Å
Ållskogs Egendom SKÅNE Välskött egendom om 566 ha i södra Skåne Ståndsmässigt corps de logi och utmärkta jaktmarker Åkermarken är utarrenderad Fastighet: Ägare: Tax.värde: Ystad Ållskog 12:1 och Alaröd 3:1, Sövestadbygden församling, Ystad kommun, Skåne län. Fredrik Svinhufvud Enl. 2011 års taxering Tomt 845 000:- Bostad 2 454 000:- Skogsmark 2 598 000:- Skogsimpediment 43 000:- Åkermark 36 711 000:- Betesmark 2 806 000:- Ekonomibyggnader 318 000:- Totalt: 45 775 000:- Areal: Enl. Taxering Enl SAM Enl. Sb-plan Skogsmark 38 ha 61,3 ha Skogsimp. 15 ha 2,8 ha Åkermark 375 ha 324,05 ha 341,3 ha Betesmark 107 ha 117,3 ha 132,6 ha Övrig mark 37 ha 13,2 ha Vatten 14,4 ha Totalt 566,6742 ha 565,6 Bredgatan 25 Telefon 046-19 04 40 Momsreg.nr 12 556234-0116 01 SEB Skandinaviska Enskilda Banken 222 21 LUND Telefax 046-12 32 50 Innehar F-skattsedel Klienters konto: 5624 10 001 01 Suéde www.skanegardar.se Styrelsens säte: Lund Bankgiro: 223-5794
Åkermark: Jordklass: 6 och 7 Ersättningsnivå EU: Region 1 Skördeområde: 1212 Markkartering finns från 2011 Tillfredsställande dränering: 171 ha Dräneringsbehov 153 ha Arrende 324,05 ha åkermark och 27,89 betesmark arrenderas av Per-Johan Påhlstorp enligt femårigt avtal t.o.m. 2015-03-13. Jakt ingår ej i arrendet. Stödrätterna återgår till jordägaren vid arrendets upphörande. 4,55 ha betesmark arrenderas av Roland Olsson. Betesmark Av totala betesmarken brukar Fredrik Svinhufvud själv 84,86 ha betesmark med särskilda och allmänna värden. 1,08 ha är utan gårdsstöd. Miljöåtagande för betesmarker och slåtterängar t.o.m. 31 december 2013. 87,99 stödrätter med totalt värde om 17 347,02 euro. Skog Nyutförd skogsbruksplan utvisande ett virkesförråd om 9 718 m 3 sk. Bonitet 7,7 m 3 sk, tillväxt 6,2 m 3 sk./ha/år. Barr 29,8%, ord.löv 22,1% och ädellöv 48%. Jakt Årlig avskjutning ca 15 vildsvin, 10-15 dovhjortar samt 2-3 kronhjortar/år. Rådjuren har man låtit vara mera ifred och max 2-3 rådjur/år. I övrigt änder, fasan och gäss. Jakten överlåtes på tillträdesdagen eller senast 2013-07-01. Bredgatan 25 Telefon 046-19 04 40 Momsreg.nr 12 556234-0116 01 SEB Skandinaviska Enskilda Banken 222 21 LUND Telefax 046-12 32 50 Innehar F-skattsedel Klienters konto: 5624 10 001 01 Suéde www.skanegardar.se Styrelsens säte: Lund Bankgiro: 223-5794
Byggnader: Corps de logi Ca 12 x 28 m = 336 m² byggarea, inredd yta ca 596 m² samt källare om 280 m². Uppförd 1888 av Tom Piper i tegel under tak av tegel. Uppvärmning: Vattenburen värme med bergvärme. Genomgående gedigna material som håller hög klass, parkett och stengolv, takstyckatur och väggmålningar. Bottenvåning: Stor entré via inglasad veranda, garderob, vardagsrum med kakelugn, bibliotek med öppen spis, lilla salongen, salong med utgång till altan, matsal, serveringsgång, stort lantkök med öppen spis, grovkök med kylrum, toalett, grovingång. Ovanvåning: Fyra sovrum garderober och tillhörande badrum. Två sovrum med tillhörande dressingroom och badrum, stort vardagsrum med utgång till balkong i utsökt söderläge. Spiraltrappa vilken leder upp till mindre invändig balkong i vardagsrumet. Källare: Pool och relaxavdelning, dusch och toalett, hall, herr och damtoalett med totalt fyra toaletter, vinkällare, brandsäkrad förvaring teknikrum, pannrum, mangelrum, förvaring, förråd. Bredgatan 25 Telefon 046-19 04 40 Momsreg.nr 12 556234-0116 01 SEB Skandinaviska Enskilda Banken 222 21 LUND Telefax 046-12 32 50 Innehar F-skattsedel Klienters konto: 5624 10 001 01 Suéde www.skanegardar.se Styrelsens säte: Lund Bankgiro: 223-5794
Bredgatan 25 Telefon 046-19 04 40 Momsreg.nr 12 556234-0116 01 SEB Skandinaviska Enskilda Banken 222 21 LUND Telefax 046-12 32 50 Innehar F-skattsedel Klienters konto: 5624 10 001 01 Suéde www.skanegardar.se Styrelsens säte: Lund Bankgiro: 223-5794
Interiört bottenvåning
Vardagsrum
Interiört ovanvåning
Brandsäkrad förvaring Vinkällare
Rättarbostad Ca 9 x 16 + 3 x 3 = 153 m² byggarea. Uppförd 1887 i tegel under tak av tegel. Hyresintäkt om 4 500:- per månad (kallhyra). Uppvärmning: Vattenburen värme med jordvärmepump. Ekonomibyggnader i u-formation. Ca 11 x 54 + 11 x 54 + 13 x 70 + 8 x 25 m = 2 298 m² byggarea. Uppförda 1885 i gråsten och putsad fasad med överbyggnad i plåt under tak av eternit. Gjutna golv. Används idag för förvaring av fordon. Verkstad Ca 10 x 18 m = 180 m² byggarea. Uppförd på 1880 talet i tegel under tak av tegel. Smörjgrop och varmluftspanna. Gråstensstall Ca 9 x 36 m = 324 m² byggarea. Uppfört på 1887 talet med gråstensväggar under tak av eternit. Gjutet golv. Bredgatan 25 Telefon 046-19 04 40 Momsreg.nr 12 556234-0116 01 SEB Skandinaviska Enskilda Banken 222 21 LUND Telefax 046-12 32 50 Innehar F-skattsedel Klienters konto: 5624 10 001 01 Suéde www.skanegardar.se Styrelsens säte: Lund Bankgiro: 223-5794
Statarlänga Ca 9,5 x 36 m = 342 m² byggarea. Uppförd 1884 i tegel under tak av tegel. Renoveringsbehov föreligger. Fd. spannmålstork Ca 12 x 26 m = 312 m² byggarea. Uppförd i tegel under tak av plåt. Två förråd Ca 8,5 x 32 meter = 272 m² x 2 st. = 544 m² byggarea. Uppförda i plåt under tak av plåt. Förråden tillhörde tidigare fortifikationsverket. Bredgatan 25 Telefon 046-19 04 40 Momsreg.nr 12 556234-0116 01 SEB Skandinaviska Enskilda Banken 222 21 LUND Telefax 046-12 32 50 Innehar F-skattsedel Klienters konto: 5624 10 001 01 Suéde www.skanegardar.se Styrelsens säte: Lund Bankgiro: 223-5794
ENETORP Samtliga ekonomibyggnader är uppförda 1973 efter brand. Mangårdsbyggnad Ca 7 x 27 m = 189 m² byggyta. Uppförd 1865 på gråstensgrund i tegel/lersten under fasetteternittak. Tillbyggd veranda/uterum om ca 16 m². Uppvärmning: Jordvärme från 2007. BV: Entré, kök med inredning från 1983 med klinkergolv, TV-rum, WC/dusch med klinkergolv och väggmatta, sovrum, utgång till isolerat uterum med nya fönster med isolerglas, kontor med laminatgolv, huvudentré och två garderober, allrum och valv in till matsal, syrum (saknar el). Trägolv under befintlig golvbeläggning förutom kök och badrum som är gjutet. Liten källare under del av huset. Inbyggda bjälkar i taket, höjd till bjälkarna 2.15 m. OV: Ett rum på gaveln och resterande del kallvind. Fd häststall/garage med verkstad Ca 7 x 30 m + 6 x 14 m = 294 m² byggyta. Uppförd i putsad spiorex under eternittak. God takhöjd. 2 rum på gaveln (fd drängkammare). Garage med 3 st dubbelportar samt verkstad med dubbelport. Gjutet golv. Maskinhall Ca 13 x 30 m = 390 m² byggyta uppförd i plåt på trästomme med eternittak, jordgolv. 5 högportar. Kostall Ca 15 x 45 m = 675 m² byggyta. Uppförd i tegel med plåtöverbyggnad under eternittak. Inredd för lösdrift (två avdelningar) med djupströbädd. Gjuten gödselplatta, ensilageficka samt urinbrunn Ø 13 m, djup 2,40 m. Bredgatan 25 Telefon 046-19 04 40 Momsreg.nr 12 556234-0116 01 SEB Skandinaviska Enskilda Banken 222 21 LUND Telefax 046-12 32 50 Innehar F-skattsedel Klienters konto: 5624 10 001 01 Suéde www.skanegardar.se Styrelsens säte: Lund Bankgiro: 223-5794
Vatten/Avlopp: Ållskog Egen borrad vattenbrunn förser corps de logi och rättarbostad. Eget avlopp till respektive bostad. Enetorp Kommunalt vatten/tvåkammarbrunn, kopplad till urinbrunnen. Bef. pantbrev: 40 562 000:- gällande i Ållskog 12:1 1 461 000:- gäller i Alaröd 3:1 Bef. Lån: Läge: Övrigt: Fastigheten är obelånad. Egendomen är mycket vackert belägen direkt söder om Fyledalen, ca 15 km norr om Ystad. Ca 35 min med bil till Lund och ca 45 minuter till Malmö. Samfälligheter och gemensamhetsanläggningar Sjöbo Assmåsa GA:1 Ystad Alaröd S:1 Ystad Alaröd GA:1 Planer Intermistiskt förbud mot att inplantera fisk eller kräftor inom Oxhagen (för att skydda lövgrodan) enl. 11 naturvårdslagen, 1990-12-20. Visning: Efter överenskommelse med Skånegårdar, tel. 046-19 04 40. Försäljning: I enlighet med den nya fastighetsmäklarlagen vilken trädde i kraft den 1 juli 2011 vill vi upplysa om, och understryka det ansvar att undersöka fastigheten som åligger en köpare. Detta innebär bl a att en köpare utöver att informera sig av mäklaren tillhandahållna uppgifter/handlingar, har ansvaret för att förvissa sig om fastighetens fysiska skick. Observera även att denna beskrivning endast är att betrakta som ett hjälpmedel för intressenter och att intressenter på egen hand får kontrollera måttuppgifter med mera om så önskas. Köpekontraktet kommer att innefattas av en friskrivningsklausul. Bredgatan 25 Telefon 046-19 04 40 Momsreg.nr 12 556234-0116 01 SEB Skandinaviska Enskilda Banken 222 21 LUND Telefax 046-12 32 50 Innehar F-skattsedel Klienters konto: 5624 10 001 01 Suéde www.skanegardar.se Styrelsens säte: Lund Bankgiro: 223-5794
Vid köpekontraktets undertecknande ska handpenning om 10 procent erläggas. Säljaren är ej tvingad att ta högsta bud och kan dessutom när som helst avsluta eventuell budgivningen och välja köpare. Efter det att eventuell budgivning är avslutad kommer köparen få veta vilken motpart som budgivningen till sist stod emot. Beg pris: 90 Mkr eller högstbjudande Lund den 27 september 2012 Skånegårdar AB Dag Magnusson dag@skanegardar.se 0706-33 30 37 Bredgatan 25 Telefon 046-19 04 40 Momsreg.nr 12 556234-0116 01 SEB Skandinaviska Enskilda Banken 222 21 LUND Telefax 046-12 32 50 Innehar F-skattsedel Klienters konto: 5624 10 001 01 Suéde www.skanegardar.se Styrelsens säte: Lund Bankgiro: 223-5794
VÄRDEUPPSKATTNING ÅLLSKOGS EGENDOM Fastighet: Ägare: Metod: Underlag: Mark: Ystad Ållskog 12:1 och Alaröd 3:1, Sövestadbygden församling, Ystad kommun, Skåne län. Fredrik Svinhufvud Ortsprismetoden à la carte Ockulärbesiktning, SAM-ansökan, skogsbruksplan etc. Åkermark 324 ha x 210 000:- 68 040 000:- Avgår pga dräneringsbehov på 153 ha 153 ha x (25 000:-x 0,7 skatte-effekt). /. 2 675 000:- Reduktion pga befintligt arrende Avkastningskrav: 2,5% = 1 634 000:- Faktiskt arrende 1 096 000:- Differens 538 000:- Kalkylränta 3% Återstående arrendeperiod: 2 år Kof faktor: 2,09 538 000:- x 2,09. /. 1 125 000:- 64 240 000:- Betesmark 117 ha (enl SAM) x 60 000:- 7 020 000:- 15 ha (ej stöd) x 30 000:- 450 000:- 7 470 000:- Skogsmark 61 ha x 30 000:- = 1 830 000:- 9,718 m3sk x 325:- = 3 160 000:- Avgår nyckelbiotop. /. 300 000:- 4 690 000:- Jakt och fiskevärde/vatten 560 ha x 285:- = 160 000:-/år Kalkylränta 4% 4 000 000:- Summa markvärden 80 400 000:- Bredgatan 25 Telefon 046-19 04 40 Momsreg.nr 12 556234-0116 01 SEB Skandinaviska Enskilda Banken 222 21 LUND Telefax 046-12 32 50 Innehar F-skattsedel Klienters konto: 5624 10 001 01 Suéde www.skanegardar.se Styrelsens säte: Lund Bankgiro: 223-5794
Byggnader: Corps de logi med park/miljö 7 500 000:- Fd rättarbostad (uthyrd) 800 000:- Ekonomibyggnader 1 500 000:- Enetorp 1 250 000:- Summa byggnadsbestånd 11 050 000:- Summa delvärden 91 450 000:- Jag uppskattar denna dag fastighetens marknadsvärde till NITTIOMILJONERKRONOR/90 000 000:-SEK Lund den 27 september 2012 Skånegårdar AB Dag Magnusson Civilekonom Utdrag ur Svenska Gods och Gårdar från 1944 Bredgatan 25 Telefon 046-19 04 40 Momsreg.nr 12 556234-0116 01 SEB Skandinaviska Enskilda Banken 222 21 LUND Telefax 046-12 32 50 Innehar F-skattsedel Klienters konto: 5624 10 001 01 Suéde www.skanegardar.se Styrelsens säte: Lund Bankgiro: 223-5794
OBS! Ej skalenlig Jordklasskarta
OBS! Ej skalenlig
www.skanegardar.se