Landstingsservice TJÄNSTESKRIVELSE Sida 1 (2) Datum 2017-11-24 Diarienummer 170440 Landstingsfullmäktige Förvärv av fastigheten Kalmar Lärlingen 6 Förslag till beslut Landstingsfullmäktige godkänner köpekontrakt mellan Byggnadsfirma Claesson & Anderzén HB, 932400-2618 och Kalmar läns Landsting, 232100-0073, om förvärv av fastigheten Kalmar Lärlingen 6 för en köpeskilling om 220 000 000 kronor. Kontraktet gäller under förutsättning av att landstingsfullmäktiges beslut att godkänna förvärvet vinner laga kraft. Köpeskillingen finansieras genom ianspråktagande av landstingets likvida medel. Bakgrund Landstinget hyr, genom separata hyresavtal, lokaler för landstingets kansli respektive Kvarnolmens hälsocentral på Strömgatan i fastigheten Kalmar Lärlingen 6. CA Fastigheter AB äger genom Byggnadsfirma Claesson & Anderzén HB, fastigheten Kalmar Lärlingen 6. Efter att CA Fastigheter AB har bjudit ut fastigheten till försäljning är landstinget och CA Fastigheter AB nu överens om att landstinget får förvärva fastigheten. Ett köpekontrakt, som är villkorat av att landstingsfullmäktiges beslut att godkänna förvärvet vinner laga kraft, har tecknats den 24 november 2017. Av köpekontraktet följer bland annat att köpeskillingen uppgår till 220 000 000 kr, att tillträde ska ske fem dagar efter att landstingsfullmäktiges beslut vinner laga kraft, dock tidigast den 1 februari 2018, att fastigheten överlåtes med friskrivningsklausul, vilket innebär att några påföljder inte kan göras gällande på grund av fel i fastigheten, att säljaren åtar sig att fullfölja den hyresgästanpassning som följer av det hyresavtal mellan parterna som inleds den 1 januari 2019. Landstinget i Kalmar län Webbplats Ltkalmar.se E-post landstinget@ltkalmar.se Postadress Besöksadress Telefon 0480-810 00 vx Organisationsnr 232100-0073 Bankgiro 833-3007
Landstinget i Kalmar län Datum 2017-11-24 Diarienummer 170440 Sida 2 (2) Genom att förvärva fastigheten får landstinget egen rådighet över sina lokaler samt säkrar en långsiktig kostnadsnivå vilket ger en ekonomisk trygghet och handlingsutrymme. Köpeskillingen finansieras genom att ianspråkta landstingets likvida medel. Den genomsnittliga avskrivningstiden för investeringen är beräknad till 30 år. Landstingets beräkningar utifrån fastighetsägarens uppgifter visar att landstingets årliga kostnad vid förvärvet (avskrivning och drift) kommer att bli lägre än gällande hyresavtal. Efter att landstinget tillträtt fastigheten och tar över driften av fastigheten beräknas driftkostnaden per år uppgå till 1 650 000 kronor. Denna kostnad ryms inom landstingets tidigare ram för hyresavtalet. För att få en jämförelsebild mellan köpeskilling och den hyra som gäller redovisas en sammanfattning av de hyresavtal som finns i fastigheten i bilaga 1. Ingeborg Eriksson tf landstingsdirektör Jörgen Ohlsson förvaltningschef Bilagor 1. Nuvarande hyresavtal i fastigheten Kalmar Lärlingen 6. 2. Köpekontrakt.
Landstingsservice Bilaga 1 Datum 2017-11-23 Sida 1 (2) Referens Diarienummer 170440 Nuvarande hyresavtal i fastigheten Kalmar Lärlingen 6 Sammanfattning av hyresavtalet för landstingets kansli (inklusive hyresgästanpassning): a. Hyra 8 935 000 kronor/år. b. Kontraktsarea ca 6 845 m 2, varav ca 600 m 2 utgör utökning. c. Hyrestid 20 år. (den 1 januari 2019 till och med den 31 december 2038). d. Verksamhetsspecifik investering som inte ingår i hyresvärdens åtagande uppskattas till 300 000 kronor. Kostnad för verksamhetsel uppgår till ca 190 000 kronor/år. Fastighetskatt uppgår till ca 575 000 kronor/år. - Hyresavtalet avseende landstingets kansli omförhandlades i juni 2017 varvid en överenskommelse gjordes om en förlängning om 20 år. En hyresgästanpassning av lokalerna ingår i kontraktet. Avtal tecknades i september 2017, innan planerna på försäljning var kända. Planering för ombyggnationen pågår och arbetet påbörjas under slutet av 2017 och beräknas vara slutfört först under 2019. Sammanfattning av hyresavtalet för Kvarnholmens hälsocentral: a. Hyra 1 475 000 kronor/år. b. Kontraktsarea ca 1 062 m 2 c. Hyrestid till och med den 14 juni 2026. Kostnad för verksamhetsel uppgår till ca 50 000 kronor/år. Fastighetskatt uppgår till ca 90 000 kronor/år. - Avtalet avseende Kvarnholmens hälsocentral omförhandlades och förlängdes under 2014. Av de båda avtalen ovan följer en indexuppräkningsklausul som sker årligen och som utgår ifrån KPI (konsumentprisindex). Landstinget i Kalmar län Webbplats Ltkalmar.se E-post landstinget@ltkalmar.se Postadress Besöksadress Telefon 0480-810 00 vx Organisationsnr 232100-0073 Bankgiro 833-3007
Landstinget i Kalmar län Datum 2017-11-23 Referens Diarienummer 170440 Sida 2 (2) I fastigheten finns även en extern hyresgäst. Hyran nedan blir vid ett förvärv en intäkt för landstinget. Socialview a. Hyra beräknad till 363 000 kronor/år. b. Kontraktarea ca 275 m 2.. c. Drifttillägg 26 000 kronor/år. Övrigt Vid ett förvärv av fastigheten kommer fastigheten att taxeras om till specialbyggnad vilket innebär att fastighetsskatten upphör, vilket bara är möjligt när ett landsting (eller kommun) äger sin egen förvaltningsbyggnad.