GFAB Lindberg & co AB är intresserade av att kommunen övertar ett markområde vid fabriken i Alstermo.

Uppvidinge KOMMUN Kommunstyrelsens arbetsutskott Dnr. I Ö I X - O Ö O S Z ^ SAMMANTRÄDESPROTOKOLL Sida 16 (21) Sammanträdesdatum 2012-11-01 103 Överenskommelse om fastighetsreglering, GFAB S ammanf attning GFAB Lindberg & co AB är intresserade av att kommunen övertar ett markområde vid fabriken i Alstermo. Ekonomiska konsekvenser Markköpet finansieras med likvida medel. Beslutsunderlag Överenskommelse om fastighetsreglering, 2012-10-30 Kommunstyrelsens arbetsutskott föreslår kommunstyrelsen besluta Genomföra markköp enligt upprättad överenskommelse om fastighetsreglering daterad 2012-10-30. Beslutsexpediering Ekonomiavdelrung GFAB Lindberg & co AB Justerare Utdragsbestyrkande

UPPVIDINGE KOMMUN Kommunledningsförvalraingen 2012-10- 3 0 Uppvidinge Dlarlenr Ii* (n Överenskommelse om fastighetsreglering Fastighet som erhåller område: Hohult 2:147 Fastighet som avstår område: Hohult 7:76 Ärendet: Marköverföring till fastigheten Hohult 2:147 från fastigheten Hohult 7:76, enligt bifogad karta. Ersättning: 3.062.500 kr och betalas på tillträdesdag. Tillträdesdag: Tillträde till markområdet sker när lantmäteriförrättning vunnit laga kraft. Ny ttj anderätter eller och inteckningar: GFAB Lindberg & co AB garanterar att inga andra nyttjadenrätter inteckningar än de registrerade i fastighetsregistret finns för marken. Markområdets skick: Markområdet överförs i befintligt skick. Förrättningskostnader: Betalas av GFAB Lindberg & co AB. Övriga villkor: Denna överenskommelse gäller under förutsättning att marköverlåtelseavtalet mellan Hohult 6:2 och Hohult 7:76 enligt upprättat avtal leder till lagakraftvunnen lantmäteriförrättning. Denna överenskommelse om fastighetsreglering gäller under förutsättning av att detsamma godkännes av kommunstyrelsens arbetsutskott i Uppvidinge kommun genom beslut som vinner laga kraft. Denna överenskommelse är upprättad i tre likalydande exemplar varav parterna tagit varsitt och det tredje lämnats till Lantmäteriet. Åseda 2012-10-30 Uppvidinge kommun Åke Carlson Kommunstyrelsens ordförande PO Ekelund Kommunchef Gert Hultman Styrelseledamot / delägare

GEOSECMA - Geografisk Information 1012 Page 1 of 1 UPPVIDINGE KOMMUN Kommunledningsforvaltnnigcn 2012-10- 3 0 Dlarlenr,, _, (C) Kart-Mät-& Gis-enheten/ RW http://geosecma.uppvidinge.se/print.aspx?m=123&map=&s=l&q=l&cap=&sc=2000... 2012-10-30

Uppvidinge K O M M l: N Köp av Uppvidinge Hohult 7:78 2012-11- 0 5 idiarlenr Sammanfattning GFAB Lindberg & co AB har kontaktat Uppvidinge kommun angående möjligheten att kommunen köper fastigheten Uppvidinge Hohult 7:78, Rydeforsvägen 16 i Alstermo. Det är viktigt för kommunen att ha beredskap för framtida etableringar. Idagsläget kan Uppvidinge kommun inte tillhandahålla lediga industrifastigheter i Alstermo. Fastigheten har en areal av 10 833 m 2. Byggnaden är ca 4 350 m 2 - och uppfördes 1980 och byggdes till 2000. Byggnaden rymmer i dagsläget produktionslokaler, lager och mindre kontorsutrymmen. Fastighetens taxeringsvärde är 3,238 tkr. Fastigheten besväras ej av sökt eller beviljad anteckning eller inskrivning. Fastigheten har två inteckningar på totalt 3 miljoner kronor. Bakgrund Värderingsbyrån i Kalmar har låtit värdera fastigheten till ett marknadsvärde på 8,8 miljoner kronor. Utifrån Värderingsbyrån i Kalmars värdering fördes förhandlingar. Man förhandlade fram följande: Köpeskillingen är 8,8 miljoner kronor. Fastigheten köps i befintligt skick. I dagsläget är härdugnen värmekälla för fastigheten. Härdugnen ska flyttas och taket är i behov av byte. I köpeskillingen ingår att GFAB Lindberg & co AB möjliggör en energiomställning för köparen genom en månatlig likvid på 33 tkr tom 2025-05-31, totalt 4.950 tkr. När förslaget behandlades i kommunstyrelsen den 9 oktober, 151, återremitterades ärendet, med uppdrag att genomföra en ny värdering. Svefa AB i Växjö har med anledning av detta värderat fastigheten. Enligt Svefa AB är marknadsvärdet 7,4 miljoner kronor. Värderingarna hamnar i intervallet 8,8-7,4 miljoner kronor. Ett genomsnitt av värderingarna innebär 8,1 miljoner kronor i inköp av fastigheten och en energiomställning för köparen genom en månatlig likvid på 33 tkr t o m 2023-07-31, totalt 4.250 ; tkr. Byte av tak är beräknat till 400 tkr. Ekonomiska konsekvenser Finansiering av fastighetsköpet sker via likvida medel.

B eslutsunderlag Värdeutlåtande, Värderingsbyrån Kalmar, november 2011 Värdeutlåtande, Svefa AB, 2012-10-19 Köpekontrakt, 2012-07-23 Kommunstyrelsen, 2012-10-09, 151 Ekonomichefens tjänsteskrivelse, 2012-11-05 Beslutsexpediering Ekonomiavdelning GFAB Lindberg & co AB Förslag till beslut Kommunstyrelsen beslutar föreslå kommunfullmäktige anslå 8,5 miljoner kronor i investeringsbudget för inköp och renovering av fastigheten Uppvidinge Hohult 7:78. Ekonomichef

[51 Uppvidinge V/f*Jf KOMMUN Kommunstyrels en SAMMANTRÄDESPROTOKOLL Sida 21 (43) Sammanträdesdatum 2012-10-09 151 Dnr. 2012-000271 Köp av fastighet - Hohult 7:78, GFAB S ammanf attning GFAB Lindberg & co AB har kontaktat Uppvidinge kornmun angående möjligheten att kommunen köper fastigheten Uppvidinge Hohult 7:78, Rydeforsvägen 16 i Alstermo. Fastigheten har en areal av 10 833 kvadratmeter. Byggnaden är cirka 4 350 kvadratmeter, den uppfördes 1980 och byggdes till 2000. Byggnaden rymmer i dagsläget produktionslokaler, lager och mindre kontorsutrymmen. Värderingsbyrån i Kahnar har låtit värdera fastigheten till ett marknadsvärde på 8,8 miljoner kronor. Taxeringsvärdet är 3 238 000 kronor. Fastigheten besväras ej av sökt eller beviljad anteckning eller mskrivning. Fastigheten har två inteckningar på totalt 3 miljoner kronor. Förhandlingar har förts och köpeskillingen är 8,8 miljoner kronor. Fastigheten köps i befintligt skick. I dagsläget är härdugnen värmekälla för fastigheten. Härdugnen ska flyttas och i köpeskillingen ingår att GFAB Lindberg & co AB möjliggör en energiomställning för köparen genom en månatlig likvid på 33 000 kronor till och med den 31 maj 2025, totalt 4 950 000 kronor. Ekonomiska konsekvenser Finansiering av fastighetsköpet sker via likvida medel. B eslutsunderlag Värdering, november 2011 Köpekontrakt, 2012-07-23 Ekonomichefens tjänsteskrivelse, 2012-09-25 Yrkande Christna Lindqvist (KD): Återremittera ärendet. Kommunstyrelsens beslut Återremittera ärendet och uppdra åt konrmunlecmingsförvallningen att ta fram en kompletterande värdering. Ärendet behandlas åter på kommunstyrelsens sammanträde den 13 november. Beslutsexpediering Ekononuavdelning GFAB Lindberg & co AB Justerare Utdragsbestyrkande

VÄRDERINGSBYRÅN Uppvidinge kommun 2012-10- 03! 'tji!!, Konimunledningsfdn^altnmgen, VÄRDEUTLATANDE UPPVIDINGE KOMMUN Kommunledningsförvaltningen UPPVIDINGE HOHULT 7:78 Dlarlenr 2012-10- 0 3 211/l RYDEFORSVÄGEN 16, ALSTERMO NOVEMBER 2011 VÄRDERINGSBYRÅN Kaggensgatan 17 392 32 Kalmar Tel 0480-42 00 90 Fax 0480-42 00 92 Orgnr: 556720-5678 Styrelsens säte: Kalmar

VÄRDERINGSBYRÅN VB 11274 Sida 2(8) Fastigheten Uppvidinge Hohult 7:78 1 Uppdrag 1.1 Uppdraget Av Uppvidinge kommun, genom Anders Svensson, har undertecknat företag erhållit uppdraget att bedöma marknadsvärdet av Uppvidinge Hohult 7:78. Värderingen syftar bl.a. till att ligga till grund för interna strategiska beslut. Med marknadsvärde avses det mest sannolika priset vid en normal försäljning på den öppna marknaden. Uppdragets genomförande följer den metodik som gäller för Svenskt Fastighetsindex. 1.2 Värdetidpunkt Värdetidpunkten är november 2011. 1.3 Förutsättningar Värderingsbyrån ikläder sig ej ansvar för oriktiga värdebedömningar orsakade av att felaktigt lämnade sakuppgifter, som lagts till grund för värdebedömningen, är oriktiga eller ofullständiga, se bilaga. Fastighetsbeskrivningen avser endast ge en översiktlig information av värderingsobjektet. Besiktningen/ inventeringen har ingen självständig betydelse utan syftar endast till att ge underlag för marknadsvärdebedömningen. Vidare åligger det en eventuell köpare att själv bilda sig en uppfattning om mark sammansättning, gränser mm. Utlåtandet fritar således inte en köpare i något avseende från dennes undersökningsplikt eller en säljare från dennes upplysningsplikt enligt JB 4:19. Med marknadsvärde avses det mest sannolika priset för en fastighet om den utlyses på den öppna marknaden vid en viss angiven värdetidpunkt. Ett marknadsvärde kan aldrig bestämmas, endast bedömas. 2 Underlag 2.1 Besiktning En översiktlig besiktning utfördes 2011-11-24 av undertecknad tillsammans med Bonny Karlsson, representant för fastighetsägaren, då lokaler samt allmänna utrymmen studerats. 2.2 Övriga underlag Erhållna tekniska uppgifter Offentliga källor Någon mer ingående kontrou än en ren rimlighetskontrou av de lämnade uppgifterna har ej utförts och det ligger ej heller inom ramen för uppdraget.

VÄRDERINGSBYRÅN VB 11274 Sida 3(8) Fastigheten Uppvidinge Hohult 7:78 3 Allmänna uppgifter Värderingsobjekt Hohult 7:78 Typ av objekt Industri Adress Rydeforsvägen 16,360 75 Alstermo Kommun Uppvidinge Län Kronoberg 4 B eskrivning av värderings obj ektet 4.1 Läge Värderingsobjektet är beläget i Alstermo. Mindre kommunal och kommersiell service samt allmänna kommunikationer finns i Alstermo. Den omgivande bebyggelsen i närområdet utgörs av industri. Sammantaget kan läget sägas utgöra ett b - läge för industri i Uppvidinge kommun. V f\ V. j ^Sf, ' i\ \ 1 > ' \ 1 s i i i ) \ r*v \ L \ 1 f l J ' V / u S A 4.2 Rättsliga förhållanden Värderingsobjektet omfattas av detaljplan, f d stadsplan, antagen 1980-10-14. Planbestämmelserna anger industriändamål. Befintlig byggnad överensstämmer med planbestämmelserna. 4.3 Tomt Fastigheten har en areal av 10 833 kvadratmeter enligt uppgift i fastighetsregistret. Den obebyggda delen av tomten inom värderingsobjektet utgörs främst av kommunikationsytor. Fastigheten är ansluten till kommunalt vatten och avlopp.

VÄRDERINGSBYRÅN VB 11274 Sida 4(8) Fastigheten Uppvidinge Hohult 7:78 4.4 Byggnad På värderingsobjektet finns det en industribyggnad i ett plan från 1980, som uppfördes 1980 och som byggdes till år 2000. Byggnaden inrymmer produktionslokal, lager, personalutrymmen och en mindre tillbyggd kontorsdel. Antal byggnader Antal våningar Stomme Bjälklag Fasadmaterial Yttertak Uppvärmningssystem Ventilationssystem Fönster Kontor Lokaler Logis tik Portar Personalutrymmen, lunchrum OmklädningD/H 1 stycken. Ett plan ovan mark. Betong Betong Siporexelement/ plåt Papp, duk Oljepanna och invändig oljetank 20 kbm Från 2008 mekanisk med växlare Två/treglas Sex rum och arkiv. Plastm på golv, väv på väggar Tre större hallar med fri takhöjd ca 3,5-7 m. Under skärmtak Takskjutport ca 6x6 m, vikport ca 4x4.p Diskbänk. Ca 40 platser. Totalt tre st. Skåp, dusch, tvättränna. Byggnaden har delvis haft inre underhåll, målning, under 2008. Vid besu<trmigstillfället kunde det konstateras att byggnaden håller normalt såväl yttre som inre skick samt normal standard för lokaler. Objektets specifika föruteättrtingar noterade vid besiktningen illustreras nedan med hjälp av ett polärdiagram och enligt en av undertecknad subjektiv bedömning i en femgradig stigande skala. Axlarna i diagrammet är: Läge - värderingsobjektets läge i Uppvidinge kommun. Skick - värderingsobjektets underhållsskick och slitage på ytskikt och inredning. Standard - beroende på objektstyp görs en bedömning med avseende på installationsstandard, teknisk och/eller materiell standard samt utformning. Tillgänglighet - antal eller utformning av entréer/trapphus och dess läge, finns det hiss och delbarhet. Generalitet - möjlighet att använda för flera ändamål eller i vilken grad är lokalerna (special-) anpassade för den aktuella verksamheten. Användbarhet - utformning, modernitet och effektivitet i förhållande till nuvarande ändamål. Utnyttjandegrad - nuvarande användning.

VÄRDERINGSBYRÅN VB 11274 Sida 5(8) Fastigheten Uppvidinge Hohult 7:78 Läge Inga direkta reparationsbehov noterades vid besiktningen. Översyn av äldre papptak synes erforderligt. 4.5 Uthyrningsbar area Nedan redovisas den s.k. uthyrningsbara arean enligt taxering LokaKördelning Uthyrbar area, kvm Kontor 350 Prdlokal 4000 Summa area 4350 Någon kontrollmätning på skalenligt ritningsunderlag har ej utförts 5 Värdering Allmänt Vid värdering av fastigheter, såväl avsedda för bostäder eller för kommersiellt ändamål, så sker detta med följande utgångspunkter: Tillåten användning, dvs vilken typ av verksamhet får finnas på tomten Fastighetens belägenhet beroende på användning Befintliga och möjliga hyresintäkter för fastighet och område Det mest fördelaktiga sättet att åsätta ett värde på en fastighet är att jämföra med försålda, liknande objekt i samma område. Tyvärr kan denna metod inte alltid tillämpas på kommersiella fastigheter, eftersom antalet försålda objekt är få och skillnaderna mellan objekten kan vara ganska stora. Till hjälp vid värderingen brukar därför en kassaflödeskalkyl upprättas. I kalkylen åsätts objektet hyres- och kostnadsnivåer beroende på fastighetens belägenhet, flexibilitet och skick. Finns befintliga hyres- och kostnadsnivåer, används normalt sett dessa. I annat fall, t.ex. vid egen användning, sker en bedömning utifrån fastighetens möjligheter att bl.a. generera hyresintäkter. Driftnettot, hyrakostnader, nuvärdeberäknas därefter för resp. år till en värdetidpunkt med hjälp av en kalkylränta. Restvärdet efter kalkylperiodens slut nuvärdeberäknas på samma sätt. Resultatet av de nuvärdeberäknade driftnettona och restvärdet, utgör ett beräknat värde på objektet. Detta jämförs därefter med köp i området och på orten.

VÄRDERINGSBYRÅN VB 11274 Sida 6(8) Fastigheten Uppvidinge Hohult 7:78 5.1 Metodtillämpning Värderingen görs här genom att ortsprismetoden och avkastrtingsmetoden används för att erhålla indikationer på fastighetens marknadsvärde. Slutligen vägs resultatet av dessa metoder ihop till en sammanfattad bedömning av marknadsvärdet. 5.2 Ortsprismetod Försäljningar av liknande objekt har studerats i Uppvidinge. Materialet är ganska svagt och olikheter finns mellan köpen avseende standard och belägenhet. Prisstatistiken ger därför inget entydigt svar utan bedöms i första hand utgöra referens till kalkylen. 6. Ekonomisk redovisning 6.1 Hyror Värderingsobjektet nyttjas internt, varför en bedömning görs om hyra och hyresavtal med marknadsmässiga villkor. Avtalstid tre år, förlängning tre och indexrelatering av hyran till 100 procent. Hyran för helår 2011 bedöms uppgå till ca 1 390 000 kronor, motsvarande 300 kr per kvadratmeter uthyrbar area. Det bör för tydlighetens skull notera att hyran avser kallhyror exkl. inre underhåll, el, vatten, fastighetsskötsel och sophämtning. Hyran är redovisad inklusive ersättning för fastighetsskatt. 6.2 Vakans och hyresrisk Med hänsyn till fortsatt användning bedöms en långsiktig hyresrisk för lokaler till 0 procent. 6.3 Drift, löpande och periodiskt underhåll Drift, löpande och periodiskt underhåll det första året i kalkylen har bedömts med statistik och erfarenhet till 70 kr/kvm i genomsnitt, varav periodiskt underhåll 30 kr/kvm i genomsnitt. Kostnaderna bedöms under kalkylperioden följa relationsutvecklingen till 100 procent. 6.4 Fastighetsskatt Utgående fastighetsskatt redovisas i nedan tabell Lokalslag Taxeringsvärde, tkr Skattesats, % Fastighetsskatt, tkr Industri 3 238 0,5 16 Summa 3 238 16 Fastighetsskatten motsvarar 4 kr/kvm. Fastighetsskattens bedöms ej återvinnas. 6.5 Kalkylränta Utgångspunkten för val av kalkylränta är den nominella ränta som gäller på andrahandsmarknaden för statsobligationer med en löptid motsvarande kalkylperiodens längd. Till detta läggs en fastighetsrelaterad risk. Denna riskpremie beror av värderingsobjektets typ, storlek, läge, alternativa användningsmöjligheter m m.

VÄRDERINGSBYRÅN VB 11274 Sida 7(8) Fastigheten Uppvidinge Hohult 7:78 7 Värderingsmetoder/Avkastningsmetod Värderingen syftar till att bedöma objektets marknadsvärde, d.v.s. det mest sannolika priset vid en försäljning. Marknadsvärdebedömning av fastigheter grundas på analyser av jämförbara försålda objekt i kombination med erfarenhet av s.k. delmarknaden, efterfrågan av typobjekt och vilka aktörer som finns på just aktuell marknad. Indata i kassaanalysen är marknadsanpassade för att motsvara marknadens förväntningar på vär derings obj ektet. 7.1 Likviditetsanalys Till grund för analysen, se vidare bilaga 1 är förutsättningarna som följer: Årlig inflation 2,0 procent Hyresutvecklingen för lokaler bedöms följa inflationen till 100 procent. Drift- och underhållskostnaderna bedöms följa inflationen till 100 procent. Kalkylräntan har bedömts till 13,2 procent, som en följd av nedan bedömda och vägda direktavkastningskrav. Dhektavkastningskravet har för lokalerna bedömts till 11,0 procent, vilket ger ett vägt direktavkastningskrav före justering av stämpelskattetillägg om 11,0 procent, vilket bedöms motsvara marknadens direktavkastningskrav på denna typ av fastighet. Analysen ger ett bedömt marknadsvärde för fastigheten Uppvidinge Hohult 7:78 vid värdetidpunkten november 2011 om 8 800 000 kronor (8,8 Mkr). 7.2 Nettokapitaliseringskalkyl Nettokapitalisering (Tkr) (kr/kvm) + Marknadshyra fullt uthyrt - Drift- och underhåll - Fastighetsskatt 1290 300 301 70 16 4 Driftnetto 973 226 Direktavkastningskrav Normaliserat marknadsvärde 11,0% 8 844 2 058 Bedömt marknadsvärde 8 800 2 046 7.3 Känslighetsanalys Utgående från resultatet i avkastrvingsmetoden har en känslighetsanalys gjorts för att visa hur avkastxiingsvärdet påverkas då vissa indata förändras. Känslighetsanalys har gjorts vad gäller hyror, drift- och underhållskostnader, inflation och kalkylränta enligt följande tabell: Förändrings data Värdeförändring Variabler Tkr % Hyra lokaler % + 10,0% 1212 10,8% D&U % + 20,0% -507-5,8% Inflation %-enheter + 1,0% 632 7,2% Kalkylränta %-enheter + 1,0% -687-7,8%

VB 11274 Sida 8(8) Fastigheten Uppvidinge Hohult 7:78 8 Slutbedömning Resultat kassaflödesanalys 8 800 000 kronor Vid den slutgiltiga bedömningen läggs tonvikten på resultatet från kassaflödesanalysen pga avsaknad av relevant ortsprismaterial. Marknadsvärdet för fastigheten Uppvidinge Hohult 7:78 har vid värdetidpunkten november 2011 bedömts till: ÅTTAMILJONERÅTTAHUNDRATUSENKRONOR/8 800 000 kronor Nyckeltal enligt bilagd kalkyl Kalmar2011-12-14 Peter Strand Civilingenjör Av Aspect Auktoriserad fastighetsvärderare AUKTORISERAD FASTIGHETSVÄRDAR ARE AUTHORISED REAL ESTATE VALUER ASPECTS Bilagor Kassaflödesanalys Ortsprismaterial Utdrag ur fastighetsdatasystemet Bilaga Allmänna villkor

VÄRDERINGSBYRÅN Fastighet: Hohult 7:78 Kommun: Uppvidinge Bilaga i KASSAFLÖDESANALYS Kalkylantaganden Start kalkyl: 2011-12-01 Typkod:426 Tax. Värde: 3 238 Inflation: Kalkylränta: 2011 2,0% 13,2% 2012 2,0% 13,2% 2013 2,0% 13,2% 2014 2,0% 13,2% 2015 2,0% 13,2% 2016 2,0% 13,2% 2017 2,0% 13,2% 2018 2,0% 13,2% 2019 2,0% 13,2% 2020 2,0% 13,2% 2021 2,0% 13,2% Vakans (% av hyra) Lokaler: Kassaflöde (Kr/m 2 ) Ar 1 (Redovisning: itkr/år) (Obs! Första och sista året är delat) 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 Hyra Lokaler (+) (300) Varav intäkter löpande kontrakt Hyresrisk/vakans lokaler (-) I hyrorna ingående rabatter och tillägg: Tillägg (+) Rabatt (-) 106 106 1316 1342 1369 1396 1424 1453 1482 1511 1542 1443 Effektiv hyra 106 1316 1342 1369 1396 1424 1453 1482 1511 1542 1443 Drift och underhåll (-) (70) Invest./hyresgästanp (-) Fastighetsskatt (-) (4) Fastighetsskatt åter (+) Driftnetto: (226) -25-1 80-307 -17 992-313 -17 1012-319 -17 1032-326 -18 1053-332 -18 1074-339 -18 1096-346 -19 1117-353 -19 1140-360 -19 1163-337 -18 1088 Lån och irtvesteringskonsekvenser: Ränta (-) Amortering (-) Likviditet e fin betalningar: 80 992 1012 1032 1053 1074 1096 1117 1140 1163 1088 80 992 1012 1032 1053 1074 1096 1117 1140 1163 1088 Direktavkastning (%): Effektiv avkastning (%): 11,2% 13,7% 11,2% 13,7% 11,2% 13,6% 11,2% 13,6% 11,1% 13,6% 11,1% 13,6% 11,1% 13,5% 11,1% 13,5% 11,0% 13,5% 11,0% 13,5% 11,0% 13,5% Beräkning av marknadsbaserat avkastningsvärde (totalt kapital): Nuvärde drif rnetto: 5 725 Nuvärde restvärde: 3115 Marknadsbaserat avkastningsvärde 8 840 Nyckeltal: Avk värde / Kvadratmeter 2 047 Avk värde / Tax.värde 2,72 Bruttokap År 1: 6,8 Direkta vk År 1: 11,1% Marknadsmässigt DN / marknadsvärde 11,1%

# Fastighet.Köpedatum Pris Tkr Kr/kvm K/T 3 KLAVREDA 3:51 I 2011-03-30 1 800 800 0,97 4 ÄLGHULT 1:31 2011-03-01 1 700 469 1,02 5 NORRHULT 14:2 2011-03-01 5 750 1 805 1,55 6 KLAVREDA 50:2 2011-02-07' 750 443 1,01 7 ÖSTRA VÄRENDS JÄRNVÄG 2:3 2011-01-03 2 700 1 453 1,25 8 KLAVREDA 3:56 : 2010-08-31 553 628 1,37 10 GÖLJHULT4:16 2010-03-09 560 2 333 4,12 11 LENHOVDA 108:3 2009-01-09 400 1 923 2,60 12 GLASBLASAREN 9 2009-01-02 700 1 023 1,71 Medel ovägt 1 657 1 209 1,73 Medel vägt 1 020

Metria FastighetSök - Uppvidinge Hohult 7:78 i -, i FastighetSök" METRIA Allmän fastighetsinformation, Taxeringsinformation 2011-11-21 Fastighet Beteckning Uppvidinge Hohult 7:78 Nyckel: 070034331 Församling Älghult Adress Adress Rydeforsvägen 16 360 75 Alstermo Aktualitetsdatum i inskrivningsdelen 2011-10-31 Sida 1 av 4 2011-11-21

Metria FastighetSök - Uppvidinge Hohult 7:78 Läge, karta Område N (SWEREF 99 TM) E (SVVEREF 99 TM) N (SWEREF99 15 00) E (SWEREF 99 15 00) Registerkarta 1 6314316.5 541240.6 6316843.2 191257.1 UPPVIDINGE Areal Område Totalt Totalareal 1 0833 kvm Därav landareal 1 0833 kvm Därav vattenareal Lagfart Ägare 556241-5876 Alstermo Glas AB Box 40 360 75 Alstermo Köp (även transportköp): 1986-09-01 Ingen köpeskilling redovisad. Andel 1/1 Inskrivningsdag Akt 1986-11-05 1865 Anteckningar och Inskrivningar Fastigheten besväras ej av sökt eller beviljad anteckning eller inskrivning Sida 2 av 4 2011-11-21

Metria FastighetSök - Uppvidinge Hohult 7:78 Inteckningar Totalt antal inteckningar: 2 Totalt belopp: 3.000.000 SEK Nr Belopp Inskrivningsdag Akt 1 1.500.000 SEK 1986-11-05 11661 2 1.500.000 SEK 1989-09-06 8030 Planer, bestämmelser och fornlämningar Planer Datum Akt Stadsplan: 1980-10-14 0760-P80/4 Alstermo, Hohult Genomf. 632C södergård start: 7:73 m.fl 1980-10-14 Genomf. slut: 1992-06-30 Taxeringsuppgifter Taxeringsenhet Industrienhet, annan tillverkningsindustri (426) 232773-5 Uppgiftsår Taxeringsår Utgör taxeringsenhet och omfattar hel registerfastighet. 2010 2007 därav därav markvärde Taxeringsvärde byggnadsvärde 3.238.000 SEK 3.022.000 SEK 216.000 SEK Taxerad Ägare Andel Juridisk form Ägandetyp 556241-5876 1/1 Aktiebolag Lagfart, taxerad Gfab Alstermoglas AB Box 40 360 75 Alstermo Värderingsenhet industrimark 009878149. Taxeringsvärde Riktvärdeområde 216.000 SEK 0760052 Tomtareal D, m. Riktvärde tomtareal 1 o 833 kvm " r a t t V a " m a r k 20 SEK/kvm B y Värderingsenhet industrikontor värderad enl. avkastningsmetoden 009880149. Taxeringsvärde Yta Standardklass 292.000 SEK 350 kvm Normala Nybyggnadsår Tillbyggnadsår Värdeår 1980 2000 1980 Saneringsmogen Värderingsenhet produktionslokal värderad enl. avkastningsmetoden 009879149. Taxeringsvärde Yta Standardpoäng 2.730.000 SEK 4 000 kvm 36 Nybyggnadsår Tillbyggnadsår Värdeår 1980 2000 1980 Saneringsmogen Åtgärd Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Akt Avstyckning 1986-08-15 0760-86/27 Ursprung Uppvidinge Hohult 7:77 Sida 3 av 4 2011-11-21

Metria FastighetSök - Uppvidinge Hohult 7:78 Tidigare Beteckning Beteckning G-Älghult Hohult Södregård 7:78 Ajourforande Adress Lantmäteriet Inskrivning Eksjö Box 35 575 21 Eksjö inskrivningsmyndighet Omregistreringsdatum 1994-11-30 Kontorbeteckning: GI41 Telefon: 0771-636363 Akt 0780-94/64 Copyright 2011 Metria Källa:Lantmäteriet Sida 4 av 4 2011-11-21

VÄRDERINGSBYRÅN Villkor för värdeutlåtande Nedanstående villkor gäller för värderingar, analyser eller andra liknande uppdrag utförda av Värderingsbyrån, såvida ej annat framgår av värdeutlåtandet. Värderingen omfattar den/de fastigheter som anges i värdeutlåtandet. De rättigheter och skyldigheter som följer med fastigheten/-erna framgår av bifogat utdrag från Fastighetsdatasystemet. Uppgifter från FDS har förutsatts vara korrekta om inga andra uppgifter framkommit från ägare/uppdragsgivare eller annan, avseende servitut, arrende eller andra rättigheter och skyldigheter och dessa uppgifter kan styrkas på något sätt. Information som värdeutlåtandet innehåller och som erhållits via ägare, uppdragsgivare, ombud, arrendator m.fl., har förutsatts vara korrekt. Detta avser t.ex. areor, ytor, hyresnivåer, kostnader mm. Kontroll av lämnade uppgifter sker endast genom en rimlighetsuppskattning. Kontroll av miljöskador eller negativ miljöpåverkan på värderingsobjekt eller angränsande områden har ej skett. Värdeutlåtandet gäller endast under förutsättning att värderingsobjektet inte är utsatt för belastning från miljöskador eller i behov av sanering eller annat ansvar enligt Miljöbalken. Värderingsmannen/Värderingsbyrån ansvarar således ej för skada som kan drabba ägare, uppdragsgivare eller annan till följd av att värdebedömningen blivit felaktig på grund av att värderingsobjektet ska saneras eller har annan miljömässig belastning. Beskrivning av värderingsobjekt grundar sig på en översiktlig okulär besiktning och uppfyller ej köparens undersökningsplikt eller säljarens upplysningsplikt enligt 4 kap Jordabalken. Något ansvar för dolda fel eller förhållanden i byggnadens konstruktion, rör, el, ventilation, värmesystem eller mark tas ej av värderingsmannen/värderingsbyrån då endast en okulär översiktlig besiktning utförts. Ansvar för fel och brister i värderingsobjektet ligger således helt utanför värdeutlåtandet. Värdebedömningen i värdeutlåtandet gäller vid den värdetidpunkt som angivits. De bedömningar som gjorts via olika avkastningsmetoder för att spegla framtida utveckling är inga utfästelser utan endast bedömningar avseende en möjlig framtida utveckling. Värderingsbyrån tar inget ansvar för om uppdragsgivaren använder värdeutlåtandet till annat än det som angivits i utlåtandet eller om utlåtandet används av annan än uppdragsgivaren.

MdlSvef; UPPVIDINGE KOMMUN Kommunledningsförvaltaingen Dlarlenr 2012»10-2 5 Värdeutlåtande Fastigheten Uppvidinge Hohult 7:78.nr: 556514-3434, Styrelsens säte: Stockholm Svefa AB, Kungsgatan 14,352 33 Växjö, Org

NÅl Svefa 2012-10-19 2(7) Ordernummer: 145555 Fastighetsbeteckning: Uppvidinge Hohult 7:78 1 Uppdragsbeskrivning 1.1 Värderingsobjekt Värderingsobjektet utgörs av fastigheten Uppvidinge Hohult 7:78. Inom värderingsobjektet bedrivs industriverksamhet. 1.2 Uppdragsgivare Uppdragsgivare är Uppvidinge kommun, genom Anders Svensson. 1.3 Lagfaren ägare Lagfaren ägare till värderingsobjektet är GFAB ALSTERMOGLAS AB. 1.4 Syfte Värderingen syftar till att bedöma värderingsobjektets marknadsvärde. Enligt uppdragsgivaren skall värderingen användas som beslutsunderlag vid eventuell försäljning. 1.5 Värdetidpunkt Värdetidpunkt är oktober månad 2012. 1.6 Allmänna villkor För uppdraget gäller bilagda "Allmänna villkor för värdeutlåtande" om ej annat framgår nedan. De allmänna villkoren har utarbetats gemensamt av de ledande värderingsföretagen på den svenska marknaden och tillämpas alltid av dessa företag om inte annat särskilt anges i det enskilda fallet. De allmänna villkoren återger värderingsbranschens uppfattning om ett värderingsutlåtandes generella begränsning. De allmänna villkoren anger begränsningar i värdeutlåtandets omfattning, förutsättningar för värdeutlåtandet vad gäller datafångst och tillförlitlighet, hur miljöaspekter beaktas, besiktningens funktion, hur värderingsobjektets tekniska skick beaktas, värderarens ansvar, värdeutlåtandets aktualitet, hur redovisade bedömningar av framtida händelser och förutsättningar ska tolkas samt hur värdeutlåtandet får användas. De allmänna villkoren gäller i alla delar för såväl av ASPECT auktoriserad fastighetsvärderare som för icke auktoriserade värderare. Svefa AB ikläder sig ej ansvar för oriktiga värdebedömningar orsakade av att av uppdragsgivaren/fastighetsägaren lämnade sakuppgifter, som lagts till grund för värdebedömningen, är oriktiga eller ofullständiga. 1.7 Särskilda förutsättningar På uppdrag från kommunen ska egenanvändandet av lokalerna tolkas som ett treårigt hyreskontrakt på marknadsmässiga villkor. 1.8 Underlag Besiktning av värderingsobjektet utfördes 2012-10-15 av Johannes Jacobson. Vid besiktningen deltog Lars Lindberg och Bonny Karlsson som representant för fastighetsägaren. Vid besiktningen har ett urval av lokaler, allmänna utrymmen och tekniska installationer studerats. Svefa AB, Kungsgatan 14,352 33 Växjö, Org.nr: 556514-3434, Styrelsens säte: Stockholm

NÅi Svefa 2012-10-19 3 (7) Ordernummer: 145555 Fastighetsbeteckning: Uppvidinge Hohult 7:78 Följande offentliga källor har använts: Fastighetsregistret Följande uppgifter har erhållits från fastighetsägaren: Muntliga uppgifter om byggnadens tekniska egenskaper Uppgifter om faktiska uppvärmningskostnader 2 Värderingsobjekt 2.1 Omgivning Värderingsobjektet är beläget i utkanten av Alstermo i Uppvidinge kommun. Gatuadressen är Rydeforsvägen 16, 360 75 Alstermo. Se kartor i bilagt utdrag ur fastighetsregistret. Omgivningen utgörs huvudsakligen av skog. Service finns närmast inne i centrala Alstermo på cirka en dryg kilometers avstånd. Allmänna kommunikationer finns i form av buss. Större trafikleder, riksväg 125, finns på cirka 15 kilometers avstånd och riksväg 31 på cirka 12 kilometers avstånd. 2.2 Tomt Värderingsobjektet har en markareal av 10 833 kvadratmeter. På värderingsobjektet finns en byggnad som upptar cirka 4 350 kvadratmeter eller cirka 40 procent av markarealen. Den obebyggda delen av värderingsobjektet utgörs främst av parkeringsplatser, upplagsytor och kommunikationsytor. Värderingsobjektet är anslutet till kommunalt vatten- och avlopp. 2.3 Byggnadsbeskrivning Byggnaden inrymmer ett plan ovan mark. Byggnaden uppfördes 1980 och byggdes till 1990 och 2000. Omfattande renoveringar gjordes under 2008. Den totala uthyrbara arean uppgår till 4 350 kvadratmeter fördelat enligt nedan: KORTFATTAD TEKNISK BESKRIVNING Grund Platta på mark Stomme Betong Fasadmaterial Betong Fönster 3-glas i personalutrymmen och 2-glas i verkstadsdelen Yttertak Papp/Gummi duk Värme Oljepanna, vattenburet system. Även viss återvinning från produktionen. Ventilationssystem Mekanisk till och frånluft med återvinning, installerad 2008. Takhöjd 8 meter i högdelen och 4 meter i övriga produktionslokaler. Övrigt En travers på 5 ton. Fiber finns framdraget till fastigheten men är ej inkopplat. 5 portar varav den största är 6 meter hög. SKICK, STANDARD OCH ANVÄNDNINGSMÖJLIGHETER Byggnadens yttre skick bedöms som normalt. Byggnadens inre skick bedöms som bra. Lokalerna håller en relativt normal standard. Vid besiktningstillfället noterades takläckage i viss del av byggnaden. Enligt fastighetsägaren är detta känt och taket bör till viss del läggas om. Kostnaden för omläggning av tak ingår normalt i periodiskt underhåll och har därför inte beräknats som om en ytterligare investeringskostnad. Eventuella skador som takläckaget kan ha gett upphov till tas inte hänsyn till i värderingen. Lokalerna bedöms vara flexibla i sin utformning och kan relativt enkelt anpassas till ändrad användning. Svefa AB, Kungsgatan 14,352 33 Växjö, Org.nr: 556514-3434, Styrelsens säte: Stockholm

NAl Svefa 2012-10-19 4(7) Ordernummer: 145555 Fastighetsbeteckning: Uppvidinge Hohult 7:78 Enligt fastighetsägaren har det aldrig varit någon miljöbelastande verksamhet på fastigheten och enligt denna finns inte heller några miljöbelastningar. 2.4 Rättsliga förhållanden I bilaga återfinns ett utdrag ur fastighetsregistret. Av denna bilaga framgår bland annat: Lagfaren ägare Adressuppgifter Planförhållanden Gemensamhetsanläggningar Servitut Inteckningar Taxeringsuppgifter 3 Objektets marknadsförutsättningar Tiansaktionsaktiviteten på fastighetsmarknaden i Alstermo avseende industrifastigheter har de senaste åren varit mycket låg vilket också har avspeglats i direktavkastningskrav. Prognosen för det närmaste året är oförändrad. Köpare och säljare har i huvudsak varit mindre lokala aktörer. För fastigheter likvärda värderingsobjektet bedöms marknadsmässiga hyresnivåer normalt ligga i intervallet 200-300 kronor per kvadratmeter uthyrbar area och den marknadsmässiga vakans-/hyresrisken bedöms normalt ligga i intervallet 10-15 procent. Värderingsobjektet har ett bra läge på orten. Alstermo är dock en svag marknad och läget bedöms totalt sett som ett C-läge. Med beaktande av värderingsobjektets specifika egenskaper så som läge bedöms efterfrågan som relativt ringa. Sannolik köparkategori bedöms främst vara mindre till medelstora lokala aktörer och egenanvändare. 4 Värderingsmetodik DEFINITION AV MARKNADSVÄRDE OCH METODTILLÄMPNING Med marknadsvärde avses det mest sannolika priset vid en normal försäljning på den öppna marknaden. Marknadsvärdebedömningen sker genom en kombination av två metoder; ortsprismetod och avkastningsmetod. Utifrån resultaten av dessa metoder görs en sammanfattande bedömning av marknadsvärdet. ORTSPRISMETOD Ortsprismetoden innebär att värderingsobjektet jämförs med sålda fastigheter med liknande egenskaper, exempelvis utifrån objektstyp, läge, standard och hyresgäststruktur. Hänsyn tas till den värdeutveckling som skett mellan förvärvs- och värdetidpunkt. Köpeskillingarna jämförs direkt eller normeras med avseende på en eller flera värdebärande egenskaper, exempelvis uthyrbar area, hyra, driftnetto eller taxeringsvärde. AVKASTNINGSMETOD Avkastningsmetoden innebär att de betalningsströmmar samt det restvärde som fastighetsinnehavet förväntas ge upphov till nuvärdeberäknas med en kalkylränta baserad på de direktavkastningskrav som kan härledas från ortsprismetoden. Kassaflödesanalysen finns redovisad i bilaga 1:1. Svefa AB, Kungsgatan 14,352 33 Växjö, Org.nr: 556514-3434, Styrelsens säte: Stockholm

NAl Svefa 2012-10-19 5(7) Ordernummer: 145555 Fastighetsbeteckning: Uppvidinge Hohult 7:78 De faktiska värdefaktorer, exempelvis hyror, drift- och underhållskostnader, som finns tillgängliga används i den mån de kan anses spegla en marknadsmässig nivå. När faktiska uppgifter om värderingsobjektets betalningsströmmar inte är tillgängliga eller om de inte speglar marknadens förväntningar baseras kalkylen istället på värden som kan anses normala för det aktuella värderingsobjektet med hänsyn till den rådande marknadssituationen och marknadens framtidsbedömningar. 5 Värdering 5.1 Ortsprismetod Det har sedan 2008 totalt sålts fyra fastigheter i Alstermo med typkod i 400 serien (industrifastigheter). Efter ytterligare gallring med avseende på storlek och användning återstår ett objekt. Objektet har sålts till ett pris som motsvarar 728 kronor per kvadratmeter uthyrbar area och en total köpeskilling om 5 413 000 kronor. Det var försäljningen av Hohult 7:81 som 2008-10-01 förvärvades av Fastighetsbolaget Laxen Lindåsen 1:42 AB. Säljare var Talent Plastics Alstermo AB. Ytterligare sökning gjordes på industrifastigheter i området enligt kartan nedan med en totalyta mellan 1 000-10 000 kvadratmeter. I, r^w p ~W ~~. \ l a VT v. c - - \ Källa: CartesiE Totalt har 28 försäljningar skett sedan 2007. Efter gallring på köp med misstänkt intressegemenskap återstår 21 försäljningar. Svefa AB, Kungsgatan 14,352 33 Växjö, Org.nr: 556514-3434, Styrelsens säte: Stockholm

NÅl Svefa 2012-10-19 6(7) Ordernummer: 145555 Fastighetsbeteckning: Uppvidinge Hohult 7:78 Kommun Faslighel Köpare Säljare Pris Tkr Kr/Kvm K/T Totalyla Uppvidinge ÖSTRA VÄRENDS JÄRNVÄG 2:3 ik Teknik Ab Uppvidinge Kommun 2 700 1 453 1,25 1 658 Uppvidinge KLAVREDA 3:51 Em-Lax Ab Kronobergs Lax Ab 1 800 600 0,97 2 250 Uppvidinge ÄLGHULT1:31 A-Plast Aktiebolag Anders Strömbergs Montage Ab 1 700 469 1,02 3 626 Uppvidinge NORRHULT 14:2 Clear Concepts I Nonhult Ab Vissing Estate A/S 5 750 1 805 1,55 3185 Uppvidinge KLAVREDA 50:2 Reklamlabbet l Glasriket Ab Hobbyborgen Försäljning Ab 750 443 1,01 1 693 Uppvidinge KROKSHULT1:30 Norberg.Börje Tomas Svenska Vedgruppen Ab 1 737 931 5,39 1 865 Uppvidinge ÖSTRA VÄRENDS JÄRNVÄG 2:3 Uppvidinge Kommun Iversen Industriservice Ab 2 700 1 453 1,25 1 858 Högsby RUDA 29:32 Khatib.Khaled Mohammed Ali Stols Fåtölj I Ruda Ab 135 94 0,23 1 440 Högsby HANÅSA 16:55 Högsby Energi Aktiebolag Bruksdörren Ab 4 000 668 0,95 5 985 Högsby RUDA 29:44 T&K Fönster Handelsbolag Rönnerholms Inredning Ab 750 301 0,86 2 495 Uppvidinge ÄLGHULTS-FRÖSEKE 6:52 Fröseke Industrifastigheter Ab Lintex Media System Ab 1 500 273 0,66 5 500 Högsby RUDA 9:1 Legoproduktion I Småland Ab Högsby Kommun 600 222 0,40 2 703 Högsby GÄSTGIVAREGÅRDEN 1:62 Svensson.Karl Birger Fredrik Henrysson.Kaj 300 159 0,3-1 1 881 Högsby RUDA 29:44 Rönnerholms Inredning Ab Banquet Ab 600 240 0,70 2 495 Högsby RUDA 18:80 Nilob Ab Stångåkonsult I Kalmar Hb 475 328 0,61 1 450 Uppvidinge HOHULT 7:81 Fastighetsbolaget Laxå Lindåsen 1:42 Ab Talent Plastics Alstermo Ab 5143 728 1,24 7 066 Uppvidinge KLAVREDA 3:43 Skandinavisk Cnc-Teknik Ab Prolilgruppen Components Ab 5 500 2 835 2,73 1 940 Högsby RUDA 29:18 Björk,Esbjörn Hansson Solstad.Anette 325 295 0,62 1 100 Uppvidinge ÖSTRA VÄRENDS JÄRNVÄG 2:4 Uppvidinge Kommun Elit Fönster Ab 2 330 2109 2,10 1 105 Uppvidinge SANDSJÖRYD 1:15 Ittur Holding A9 I Helsingborg Ab Karlson Husindustrier Ab 15 547 2 382 4,03 6 528 Nybro HINSHULT 2:58 Duobad Ab Ab Nybro Brunn-En Aktör För God Näri 1 250 344 0,00 3 630 Uppvidinge GLASBLÅSAREN 4 Mobiltele Småland Ab Lindberg,Karin 1 358 1 196 0,00 1 135 Objekten har sålts till priser i intervallet 159-2 835 kionor per kvadratmeter uthyrbar area. Jämförelseköpen ger ett snitt på cirka 925 kronor per kvadratmeter. Direktavkastningarna är svåra att härleda ur ovanstående material, men bedöms med hänsyn till marknadsmässiga parametrar, statistik och erfarenhet relaterat till jämförbara delmarknader, i huvudsak variera mellan 10 och 15 procent. RESULTAT Med beaktande av värderingsobjektets specifika egenskaper, såsom ålder, storlek och läge, anses värderingsobjektets värde sammantaget ligga i den övre delen av det ovan redovisade prisintervallet. Med utgångspunkt från detta bedöms ett marknadsmässigt direktavkastningskrav för värderingsobjektet uppgå till mellan 10 och 12 procent. Sammantaget bedöms ortsprismetoden ge ett värde mellan 1 200 och 1 700 kronor per kvadratmeter uthyrbar area, vilket motsvarar ett totalt värde inom intervallet 5 200 000 till 7 400 000 kronor. 5.2 Avkastningsmetod Det marknadsbaserade avkastningsvärdet för värderingsobjektet bedöms till cirka 1 700 kronor per kvadratmeter uthyrbar area, vilket motsvarar ett totalt värde om cirka 7 400 000 kionor (se bilaga 1:1). Svefa AB, Kungsgatan 14,352 33 Växjö, Org.nr: 556514-3434, Styrelsens säte: Stockholm

2012-10-19 7(7) Ordernummer: 145555 Fastighetsbeteckning: Uppvidinge Hohult 7:78 6 Slutsatser 6.1 Resultat Ortsprismetoden cirka 5 200 000-7 400 kronor Avkastningsmetoden cirka 7 400 000 kronor 6.2 Marknadsvärde Mot bakgrund av vad som redovisats i värdeutlåtandet bedöms marknadsvärdet av värderingsobjektet Uppvidinge Hohult 7:78 vid värdetidpunkten oktober månad 2012 till: 7 400 000 kronor Sjumiljonerfyrahundiatusenkronor vilket ger följande beräknade nyckeltal: Marknadsvärde / m 2 1701 Marknadsvärde / taxeringsvärde 2,29 Bruttokapitalisering, år 1 5,7 (marknadsvärde / årshyra år 1) Direktavkastning, initial 10,0% (aktuellt driftnetto / marknadsvärde) Direktavkastning, år 1 10,1% (driftnetto år 1 / marknadsvärde) Marknadsmässig direktavkastning 10,1% 2012-10-19 Johannes Jacobson Fastighetsvärderare Thomas Green Civilingenjör av ASPECT auktoriserad fastighetsvärderare Bilagor Bilaga 1 Bilaga 2 Bilaga Bilaga Kassaflödesanalys, hyresgästförteckning samt tabeller Foton Utdrag ur fastighetsregistret, inklusive kartor Allmänna villkor för värdeutlåtande Svefa AB, Kungsgatan 14,352 33 Växjö, Org.nr: 556514-3434, Styrelsens säte: Stockholm

NAi Svefa 2012-10-19 Bilaga 1 Ordernummer: 145555 Fastighetsbeteckning: Uppvidinge Hohult 7:78 KASSAFLÖDES ANALYS Fastighet; Uppvidinge Hohult 7-78 Bilaga 1:1 Kalkylantaganden Start kalkyl: 2012-10-01 Värileär: 19S0 Tax. värde: 3 238 Typkod: 426 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 Inflation 2,0% 2,0% 2,0% 2,0% 2,0% 2,0% 2,0% 2,0% 2,0% 2,051 2,0% Jämkad direktavkastning 10,0% 10,0% 10,0% 10,0% 10,0% 10,0% 10,0% 10,0% 10,0% 10,0% 10,0% Kalkylränta 12,2% 12,2% 12.2% 12,2% 12,2% 12,2% 12.2% 12,2% 12,2% 12,2% 12,2% Direktavkastning for restvivdeberaknma: 10,0% Ekonomisk vakans Bostäder Lokaler Garage/P-pIatser Totalt Delär Delar Kassaflöde (1kr) Är 1 (kr/rn^, styck) 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 Hyra bostäder {+) Hyra lokaler (+) (300) 325 1 331 1 358 1 385 1 413 1 441 1 470 1 499 1 529 1 560 1 194 Hyra garage mm(+) Hyresrisk/vakans bostäder (-) Hyres risk/vakans lokaler (-) Hyresrisk/vakans garage mm (-) Tillägg (+) Rabatt (-) EfTekliv hyra (300) 325 1331 1358 1385 1413 1441 1470 1499 1 529 1 560 1 194 Drift och underhåll (-) -(125) -136-555 -566-577 -589-600 -612-625 -637-650 -498 Fastighetsskatt (-) -( 1) -4-17 -17-17 48-18 -18-19 -19-19 -15 Fastighetsskatt åter (+) Tomträtt savgäld (-) Driftncllo Tore investeringar (171) 186 760 775 791 806 823 839 856 873 890 682 Återstående investeringar Driftnelto efter investeringar (171) 186 760 775 791 806 823 839 856 873 890 682 Nuvärde driftnelto 4 566 Nuvärde restvärde 2S73 Marknadsbaserat avkastningsvärde 7 438 Nyckeltal: Avkastnings värde / m- 1710 Avkaslningsvärde/ taxeringsvärde 2,30 Bruttokapitalisering. år 1 5.7 Direktavkastning, initial 10,0% Direktavkastning, år 1 10,0% Marknads mäss ig direktavkastning 10,0% Svefa AB, Kungsgatan 14,352 33 Växjö, Org.nr: 556514-3434, Styrelsens säte: Stockholm

2012-10-19 Bilaga 1 Ordernummer: 145555 Fastighetsbeteckning: Uppvidinge Hohult 7:78 Hyresgästförteckning Fastighet: Uppvidinge Hohult 7-78 Bilaga 1:2 Hyresgäst Loknltyp Area Löptid 1 Jrgäende hyr a vlarknndshyr 3 Fastighet. "skatt åter Momspliktig HG Ingår värme (J/N) (J/N) m2. st Tom Tkr Kr/m2 Index Tkr Kr/m2 Index Tkr Kr/m2 Industri-egennnviindarc I 4 350 2015-09-30 1 305 300 100% 1 305 300 100% 0 0 i n N Summa/Medel 4 350 1305 300 1305 300 0 0 hgeoanvändarc (J/N) Svefa AB, Kungsgatan 14,352 33 Växjö, Org.nr: 556514-3434, Styrelsens säte: Stockholm

NÅl Svefa 2012-10-19 Bilaga 1 Ordernummer: 145555 Fastighetsbeteckning: Uppvidinge Hohult 7:78 Fastighet: Uppvidinge Hohult 7-78 Bilaga 1:3 Lokalfyp Ulhvrbar urea Uthyrd area Outhvrd area Ekonumisk vakans Aktuell m' Antal a ro' Antal m«antal!i Marknad <k Industri 4 350 100-4 350 100 Summa/Medel 4 350 100 4 350 10D Lnkullvp Ul"äende hvrj Murknadsniässie hvra Utliyrd area Vakanla vtor Totalt Tkr Kr/m' Kr/plats Tkr Kr/m" Kr/plats Tkr Kr/m' Kr/plats Tkr Kr/m' Kr/plats Industri 1305 300-1 305 300 - I 305 300 Summa/Medel 1305 3IJ0 1305 300 1305 300 Lokaltyp Bedömd initial D&U-kostnod Bedömd länjisiktir D&U-kostnad Tkr Kr/m' Kr/plats Tkr Kr/m' Kr/plats Industri 544 125-544 125 - Summa/Medel 544 125 544 125 Svefa AB, Kungsgatan 14,352 33 Växjö, Org.nr: 556514-3434, Styrelsens säte: Stockholm

Ordernummer: 145555 Fastighetsbeteckning: Uppvidinge Hohult 7:78 Svefa AB, Kungsgatan 14,352 33 Växjö, Org.nr: 556514-3434, Styrelsens säte: Stockholm

NÅi Svefa 2012-10-19 Bilaga 2 Ordernummer: 145555 Fastighetsbeteckning: Uppvidinge Hohult 7:78 Svefa AB, Kungsgatan 14,352 33 Växjö, Org.nr: 556514-3434, Styrelsens säte: Stockholm

NAl Svefa FASTIGHET Beteckning Senaste ändringen i allmänna delen UPPVIDINGE HOHULT 7:78 0000-00-00 Nyckel: 070034331 Senaste ändringen i Aktualitetsdatum i inskrivningsdelen inskrivningsdelen 0000-00-00 2012-08-30 Församling ÄLG HULT ADRESS Adress Rydeforsvägen 16 360 75 Alstermo LAGE, KARTA Område 1 N(SWEREF99) E(SWEREF 99) N(Lokalt) E(Lokalt) 6314316.5 541240.6 6316843.2 191257.1 Registerkarta UPPVIDINGE AREAL Område Totalt Totalareal 10833 kvm Därav landareal 10833 kvm Därav vattenareal LAGFART Ägare 556241-5876 GFAB ALSTERMOGLAS AB BOX 40 360 75 ALSTERMO Köp: 1986-09-01 Köpeskilling: Ingen redovisad köpeskilling. Andel Inskrivningsdag Akt 1/1 1986-11-05 8601865 ANTECKNINGAR och INSKRIVNINGAR IFastigheten besväras inte av sökt eller beviljad anteckning eller Inskrivning. 1 INTECKNINGAR Totalt antal inteckningar: 2 Totalt belopp: 3 000 000 SEK Nr 1 2 Information Datapantbrev Datapantbrev Belopp 1 500 000 SEK 1 500 000 SEK Inskrivningsdag 1986-11-05 1989-09-06 Akt 8611661 8908030 PLANER, BESTÄMMELSER OCH FORNLÄMNINGAR Planer Datum Stadsplan: ALSTERMO.HOHULT 1980-10-14 SÖDERGÅRD 7:73 M.FL Genomf. start: 1980-10-14 Genomf. slut: 1992-06-30 Akt 0760-P80/4 0760 632C TAXERINGSINFORMATION Taxeringsenhet INDUSTRIENHET, ANNAN TILLVERKNINGSINDUSTRI (426) 232773-5 Utgör taxeringsenhet och omfattar hel registerfastighet. Taxvärde 3 238 000 SEK Taxerad ägare 556241-5876 GFAB ALSTERMOGLAS AB BOX 40 360 75 ALSTERMO Uppgiftsår 2011 Taxvärde byggnad 3 022 000 SEK Andel 1/1 Taxeringsår 2007 Taxvärde mark 216 000 SEK Ägartyp Lagfart, taxerad Värderingsenhet produktionslokaler värderad enligt avkastningsmetoden 9879149 Taxvärde Värde före ev. justering Justeringsorsak 2 730 000 SEK 2 730 000 SEK Okänd Värdeår Nybyggnadsår Tillbyggnadsår 1980 1980 2000 Lokalyta Standardpoäng 4000 kvm 36 Återstående ekonomiska livslängd Juridisk form Övriga aktiebolag Tillbyggnadskostnad Värderingsenhet kontor värderad enligt avkastningsmetoden 9880149 Taxvärde Värde före ev. justering Justeringsorsak 292 000 SEK 292 000 SEK Okänd Värdeår Nybyggnadsår Tillbyggnadsår Tillbyggnadskostnad 1980 1980 2000 Lokalyta Standard Återstående ekonomisk livslängd < 10 år 350 kvm Normala Källa: Lantmäteriet; ALLMÄN+TAXERING UPPVIDINGE HOHULT 7:78 Sidan 1 av 4 NAl Svefa, Drottninggatan 78, 3 tr, 103 66 STOCKHOLM, Tel: 08-441 15 50 2012-10-12 14:32

Värderingsenhet industrimark 9878149 jtaxvärde Riktvärdeområde 216 000 SEK 760052 Area! Riktvärde tomtareal 10833 kvm 20SEK/kvm Värde före ev. justering 216 000 SEK Justeringsorsak Okänd ÅTGÄRDER Fastighetsrättsliga åtgärder Avstyckning URSPRUNG [UPPVIDINGE HOHULT 7:77 TIDIGARE BETECKNING Beteckning G-ÄLGHULT HOHULT SÖDREGÅRD 7:78 Datum 1986-08-15 Omregistreringsdatum 1994-11-30 Akt 0760-86/27 Akt 0780-94/64 Källa: Lantmäteriet; ALLMÄN+TAXERING UPPVIDINGE HOHULT 7:78 NAl Svefa, Drottninggatan 78, 3 tr, 103 66 STOCKHOLM, Tel: 08-441 15 50 Sidan 2 av 4 2012-10-12 14:32

KARTA DIREKT Alla områden; Topowebbkartan; 1:50000; fastighet_granser,fastighet_text; A4, Portrait

Alla områden; Topowebbkartan; 1:15000; fastighet_granser,fastighet_text; A4, Portrait Källa: Lantmäteriet; ALLMÄN+TAXERING UPPVIDINGE HOHULT 7:78 NAl Svefa, Drottninggatan 78, 3 tr, 103 66 STOCKHOLM, Tel: 08-441 15 50 Sidan 4 av 4 2012-10-12 14:32

ALLMÄNNA VILLKOR FÖR VÄRDEUTLÅTANDE Dessa allmänna villkor är gemensamt utarbetade av CB Richard Ellis AB, DTZ Sweden AB, Forum Fastighetsekonomi AB, FS Fastighetsstrategi AB, Newsec Advice AB, Savills Sweden AB och Svefa AB. De är utarbetade med utgångspunkt från God Värderarsed, upprättat av Sektionen För Fastighetsvärdering inom ASPECT och är avsedda för auktoriserade värderare inom ASPECT. Villkoren gäller från 2010-12- 01 vid värdering av hela, delar av fastigheter, tomträtter, byggnader på ofri grund eller liknande värderingsuppdrag inom Sverige. Såvitt ej annat framgår av värdeutlåtandet gäller följande; 1 Väl deutlåtandets omfattning 1.1 Värderingsobjektet omfattar i värdeutlåtandet angiven fast egendom eller motsvarande med tillhörande rättigheter och skyldigheter i form av servitut, ledningsrätt, samfälligheter och övriga rättigheter eller skyldigheter som framgår av utdrag från Fastighetsregistret hänförligt till värderingsobjektet. 1.2 Värdeutlåtandet omfattar även, i förekommande fall, till värderingsobjektet hörande fastighetstillbehör och byggnadstillbehör, dock ej industritillbehör i annan omfattning än vad som framgår av utlåtandet. 1.3 Kontroll av inskrivna rättigheter har skett genom utdrag från Fastighetsregistret. Den information som erhållits genom Fastighetsregistret har förutsatts vara korrekt och fullständig, varför ytterligare utredning av legala förhållanden och dispositionsrätt ej vidtagits. Vad gäller legala förhållanden utöver vad som framgår av Fastighetsregistret har dessa enbart beaktats i den omfattning information därom lämnats skriftligen av uppdragsgivaren/ägaren eller dennes ombud. Förutom det som framgår av utdrag från Fastighetsregistret samt av uppgifter som lämnats av uppdragsgivaren/ägaren eller dennes ombud har det förutsatts att värderingsobjektet inte belastas av icke inskrivna servitut, nyttjanderättsavtal eller andra avtal som i något avseende begränsar fastighetsägarens rådighet över egendomen samt att värderingsobjektet inte belastas av betungande utgifter, avgifter eller andra gravationer. Vidare har det förutsatts att värderingsobjektet inte är föremål för tvist i något avseende. 2 Förutsättningar för värdeutlåtande 2.1 Den information som innefattas i värdeutlåtandet har insamlats från källor som bedömts vara tillförlitliga. Samtliga uppgifter som erhållits genom uppdragsgivaren/ägaren eller dennes ombud och eventuella nyttjanderättshavare, har förutsatts vara korrekta. Uppgifterna har endast kontrollerats genom en allmän rimlighetsbedömning. Vidare har förutsatts att inget av relevans för värdebedömningen har utelämnats av uppdragsgivaren/ägaren eller dennes ombud. 2.2 De areor som läggs till grund för värderingen har erhållits genom uppdragsgivaren/ägaren eller dennes ombud. Värderaren har förlitat sig på dessa areor oeh har inte mätt upp dem på plats eller på ritningar, men areorna har kontrollerats genom en rimlighetsbedömning. Areorna har förutsatts vara uppmätta i enlighet med vid varje tillfälle gällande "Svensk Standard". 2.3 Vad avser hyres- och arrendeförhållanden eller andra nyttjanderätter, har värdebedömningen i förekommande fall utgått från gällande hyres- och arrendeavtal samt övriga nyttjanderättsavtal. Kopior av dessa eller andra handlingar utvisande relevanta villkor har erhållits av uppdragsgivaren/ägaren eller dennes ombud. 2.4 Värderingsobjektet förutsätts dels uppfylla alla erforderliga myndighetskrav och för fastigheten gällande villkor, såsom planförhållanden etc, dels ha erhållit alla erforderliga myndighetstillstånd för dess användning på sätt som anges i utlåtandet. 3 Miljöfrågor 3.1 Värdebedömningen gäller under förutsättningen att mark eller byggnader inom värderingsobjektet inte är i behov av sanering eller att det föreligger någon annan form av miljömässig belastning. 3.2 Mot bakgrund av vad som framgår av 3.1 ansvarar värderaren inte för den skada som kan åsamkas uppdragsgivaren eller tredje man som en konsekvens av att värdebedömningen är felaktig på grund av att värderingsobjektet är i behov av sanering eller att det föreligger någon annan form av miljömässig belastning. 4 Besiktning, tekniskt skick 4.1 Den fysiska konditionen hos de anläggningar (byggnader osv) som beskrivs i utlåtandet är baserad på översiktlig okulär besiktning. Utförd besiktning har ej varit av sådan karaktär att den uppfyller säljarens upplysningsplikt eller köparens undersökningsplikt enligt 4 kap 19 Jordabalken. Värderingsobjektet förutsätts ha det skick och den standard som okulärbesiktningen indikerade vid besiktningstillfället. 4.2 Värderaren tar inget ansvar för dolda fel eller icke uppenbara förhållanden på egendomen, under marken eller i byggnaden, som skulle påverka värdet. Inget ansvar tas för sådant som skulle kräva specialistkompetens eller speciella kunskaper för att upptäcka. funktionen (skadefriheten) och/eller konditionen hos byggnadsdetaljer, mekanisk utrustning, rörledningar eller elektriska komponenter. 5 Ansvar 5.1 Eventuella skadeståndsanspråk till följd av påvisad skada till följd av fel i värdeutlåtandet skall framställas inom ett år från värderingstidpunkten (datum för undertecknande av värderingen). 5.2 Det maximala skadestånd som kan utgå för påvisad skada till följd av fel i värdeutlåtandet är 25 prisbasbelopp vid värderingstidpunkten. 6 Värdeutlatandets aktualitet 6.1 Beroende på att de faktorer som påverkar värderingsobjektets marknadsvärde förändras över tiden är den värdebedömning som återges i utlåtandet gällande endast vid värdetidpunkten med de förutsättningar och reservationer som angivits i utlåtandet. 6.2 Framtida in- och utbetalningar samt värdeutveckling som redovisas i utlåtandet i förekommande fall, har gjorts utifrån ett scenario som, enligt värderarens uppfattning, återspeglar fastighetsmarknadens förväntningar om framtiden. Värdebedömningen innebär inte någon utfästelse om faktisk framtida kassaflödes- och värdeutveckling. 7 Värdeutlåtandets användande 7.1 Innehållet i värdeutlåtandet med tillhörande bilagor tillhör uppdragsgivaren och skall användas i sin helhet till det syfte som anges i utlåtandet. 7.2 Används värdeutlåtandet för rättsliga förfoganden, ansvarar värderaren endast för direkt eller indirekt skada som kan drabba uppdragsgivaren om utlåtandet används enligt 7.1. Värderaren är fri från allt ansvar för skada som drabbat tredje man till följd av att denne använt sig av värdeutlåtandet eller uppgifter i detta. 7.3 Innan värdeutlåtandet eller delar av det reproduceras eller refereras till i något annat skriftligt dokument, måste värderingsföretaget godkänna innehållet och på vilket sätt utlåtandet skall återges. 2010-12-01