JÄMFÖRELSE BYGGKOSTNADER I DALARNA Ett projekt i ByggDialog Dalarnas Bostadsgrupp
Jämförelseobjekt 1. Vitsippan, Falun 54 lgh 2. Brigaden, Falun 89 lgh 3. Trädgården, Leksand 17 lgh 4. Gruvriset, Falun 34 lgh 5. Solrosen, Smedjebacken 24 lgh 6. Örnen, Avesta 25 lgh 7. Skogen, Gagnef 12 lgh 8. Valhall, Mora 42 lgh 9. Rättvisan, Orsa 11 lgh 10. Lisselhagen, Borlänge 110 lgh 11. Freja, Ludvika 52 lgh
Jämförelse modell 1. Redovisad projektkostnad 2. Projektkostnad ex tomt o fastighetskostnad 3. Tidsjusterad 4. Storleksjusterad 5. Standardjusterad
Redovisad projektkostnad 35 000 30 000 25 000 20 000 15 000 10 000
Ex tomt och fastighetskostnader 35 000 30 000 25 000 20 000 15 000 Projektkostnad Ex tomt o mark 10 000
Tidsjusterad 35 000 30 000 25 000 20 000 15 000 Projektkostnad Ex tomt o mark Tidsjusterad 10 000
Storleksjustering 1:or + 25% 2:or + 10% 3:or 4:or - 5:or -20%
Storleksjusterad 35 000 30 000 25 000 20 000 15 000 10 000 Projektkostnad Ex tomt o mark Tidsjusterad Storleksjusterad
Standardjusterad 35 000 30 000 25 000 20 000 15 000 10 000 Projektkostnad Ex tomt o mark Tidsjusterad Storleksjusterad Standardjusterad
Standardhöjande kostnader/m2 6 000 5 000 4 000 3 000 2 000 1 000 0
Extra allt Passivhus 11 288 000 Vitsippan Brigaden Kv Trädgården Mini energihus 6 298 750 Nedre Gruvriset Kv Solrosen Örnen Skogen 3:76 Kv Valhall Låg energihus 756 000 1 855 200 1 949 400 588 000 2 589 600 IMD el,vatten,värme 810 000 1 335 000 240 000 Inglasade balkonger 3 402 000 1 512 000 1 386 000 756 000 Utan balkonger -1 920 000-96 000 Extra WC 524 900 90 500 Helkaklade badrum 540 000 170 000 340 000 240 000 250 000 120 000 Egen tvättmaskin +TT 1 015 200 451 200 470 000 225 600 Diskmaskin 648 000 300 000 Elektroniska lghlås 540 000 420 000 Passersystem 90 000 150 000 60 000 200 000 Carport 1 650 000 1 650 000 1 200 000 900 000 Park med MV 167 200 88 000 149 600 149 600 220 000 Cykelställ med tak 27 000 44 500 12 500 Summa 20 702 300 5 996 250 1 075 600 2 379 600 5 258 400 4 642 400 2 589 600 3 209 600
Andel av ytan man får betalt för 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% BOA/BTA
Stora eller små lägenheter? 1,20 Projektets BOA/standard BOA 1,00 0,80 0,60 0,40 0,20 0,00
Storlek och entreprenadform 1. Gruvriset, Falun 34 lgh 18.123 L D 2. Skogen, Gagnef 12 lgh 18.924 L T 3. Trädgården, Leksand 17 lgh 19.239 L T 4. Solrosen, Smedjebacken 24 lgh 19.781 L T 5. Vitsippan, Falun 54 lgh 20.168 S T 6. Lisselhagen, Borlänge 110 lgh 20.907 S T 7. Freja, Ludvika 52 lgh 20.962 S T 8. Brigaden, Falun 89 lgh 22.125 L T 9. Rättvisan, Orsa 11 lgh 22.726 L T 10. Valhall, Mora 42 lgh 24.375 S P 11. Örnen, Avesta 25 lgh 27.390 S D
Redovisad och jämförbar kostnad 30 000 28 000 26 000 24 000 22 000 20 000 18 000 16 000 14 000 12 000 10 000
Fortsättning Verifiera storleksomräkningen Skriva en rapport Finns det ett värde av att fortsätta jämföra måste vi hitta en förvaltare av modellen och resultaten
Tack!
Ingående Objekt 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 Nedre Gruvriset Nedre Gruvriset Skogen 3:76 Projektnamn Vitsippan Brigaden Trädgården Gruvriset 33:181 33:178 Kv Solrosen Örnen Kv Valhall Ort Falun Falun Leksand Falun Falun Falun Smedjebacke n Avesta Gagnef Mora Entreprenadform Totalentrepr Totalentrepr Totalentrepr Delad Entreprenad Delad entreprenad Delad entreprenad Totalentrepr Delad entreprenad Totalentrepr Förtroendeentr epr/partnering Antal lägenheter, totalt 54 89 17 12 34 12 24 25 12 42 Lägenhetstyper 1 rok 5 60 3 8 2 rok 20 21 8 8 6 4 12 3 rok 15 8 6 8 16 16 13 8 18 4 rok 14 0 0 4 12 6 4 5 rok 0 0 0 18 0 Sammanlagd boarea, m 2 BOA 4 008 3 489 969 832 2 618 972 1 407 1 970 704 2 785 Sammanlagd lokalarea, m² LOA 801 Sammanlagd bruttoarea, m 2 BTA 5 644 5 039 1 260 1 126 3 564 1 315 3 092 4 050 980 4 316 Antal byggnader 2 6 1 3 22 3 3 2 2 1 Antal våningar 7 1-4 3 2 2 2 2 3+5 2 5 Antal trapphus med hiss 2 3 1 3 2 2 Upphandling/kontrakt, månad och år Sept 2010 Jun 2013 Jun 2010 Maj 2012 Mar 2011 Maj 2013 Jun 2010 Sep 2010 Apr 2013 Apr 2009 Tidpunkt för slutbesiktning, månad och år Nov 2012 Jan 2015 Okt 2011 Maj 2013 Jun 2012 Jun 2014 Apr 2012 Sep 2013 Mar 2014 Sep 2012
Indexpåverkan enligt E84 Tabell 1.1 Byggnadsarbeten flerbostadshus Produktionskostnad utan tomt kostnad 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 Upphandlings / Kontrakt datum 100 103 025 96 731 050 19 667 218 14 409 930 42 686 262 15 625 035 32 711 279 62 598 561 15 872 000 80 608 567 Apr 2009 94,5 Jun 2010 98,7 98,7 Sep 2010 98,7 98,7 Jan 2011 Mar 2011 100,7 Okt 2011 Maj 2012 105 Jun 2012 Nov 2012 Apr 2013 106,5 Maj 2013 106 Jun 2013 106 jan 2014 106,2 106,2 106,2 106,2 106,2 106,2 106,2 106,2 106,2 106,2 107 709 637 96 913 561 21 161 687 14 574 615 45 017 686 15 654 516 35 196 938 67 355 290 15 827 290 90 588 675
Lägenhetsneutral jämförelse 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 Indexreglerad total 107 709 637 96 913 561 21 161 687 14 574 615 45 017 686 15 654 516 35 196 938 67 355 290 15 827 290 90 588 675 BOA 4 008 3 489 969 832 2618 972 1408 1970 704 2785 Antag 3:or á ca71,8 m2 56 49 13 12 36 14 20 27 10 39 Avgår kök o WC tot 11038900 16171000 3256000 2404000 7197800 2412000 4728000 5024400 2364000 8104000 Summa utan kök/wc 96 670 737 80 742 561 17 905 687 12 170 615 37 819 886 13 242 516 30 468 938 62 330 890 13 463 290 82 484 675 Tillkommer kökwc 3:or 11 200 000 9 800 000 2 600 000 2 400 000 7 200 000 2 800 000 4 000 000 5 400 000 2 000 000 7 800 000 Summa med kök/wc 107 870 737 90 542 561 20 505 687 14 570 615 45 019 886 16 042 516 34 468 938 67 730 890 15 463 290 90 284 675 Kostnad/m2 endast 3:or 26 914 25 951 21 162 17 513 17 196 16 505 24 481 34 381 21 965 32 418
Standard utjämningstabell Hög Standard Normal Standard Låg Standard Passivhus 2000 kr / m² BTA Mini energihus 1000 kr/ m² BTA Låg energihus 600 kr/ m² BTA IMD el,vatten,värme 15 000 kr/lgh Inglasade balkonger 63 000 kr/lgh Extra WC 18 100 kr/ lgh Balkonger Helkaklade badrum 10 000 kr/lgh Egen tvättmaskin 18 800 kr/lgh Gemensam tvättstuga Diskmaskin 12 000 kr/lgh Elektroniska lghlås 10 000 kr/lgh Passersystem 200 000 kr/objekt Carport/garage 75 000 kr/pl Park med MV 8 800 kr/ pl Cykelställ med tak 500 kr / lgh Utan balkonger - 32 000 / lgh
Standard o Index utjämning Projekt nr 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 Vitsippan Brigaden Kv Trädgården Nedre Gruvriset 33:169 Nedre Gruvriset 33:181 Nedre Gruvriset 33:178 Kv Solrosen Örnen Skogen 3:76 Kv Valhall Totalprojektkostnad 100 103 025 96 731 050 19 667 218 14 409 930 42 686 262 15 625 035 32 711 279 62 598 561 15 872 000 80 608 567 Indexregelad kostnad 107 709 637 96 913 561 21 161 687 14 574 615 45 017 686 15 654 516 35 196 938 67 355 290 15 827 290 90 588 675 Standardutjämning 20 702 300 5 996 250 1 075 600 1 845 600 2 379 600 2 109 000 5 258 400 4 642 400 2 589 600 3 209 600 Totalkostnad 87 007 337 90 917 311 20 086 087 12 729 015 42 638 086 13 545 516 29 938 538 62 712 890 13 237 690 87 379 075
Kostnader för Kök o WC kalkyl Kalkylerad kostnad inkl moms Köksinredning inkl vatten o avlopp inkl EL Duschrum inkl EL Badrum inkl EL WC inkl EL Summa 1 rum o kök/badrum 106 000 70 000 176 000 kr 1 rum o kök/dusch 106 000 71 000 177 000 kr 2 rum o kök/badrum 121 000 70 000 191 000 kr 2 rum o kök/ dusch 121 000 71 000 192 000 kr 3 rum o kök/badrum 130 000 70 000 200 000 kr 3 rum o kök/bad+wc 130 000 70 000 18 100 218 100 4 rum o kök/badrum 131 000 70 000 201 000 kr 4 rum o kök/bad+wc 131 000 70 000 18 100 219 100 kr 5 rum o kök/bad+wc 134 000 70 000 18 100 222 100 kr
Kostnader för Kök o WC Projekt nr 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 Vitsippan Brigaden Kv Trädgården Nedre Gruvriset 33:169 Nedre Gruvriset 33:181 Nedre Gruvriset 33:178 Kv Solrosen Örnen Skogen 3:76 kv Valhall 54 89 17 12 34 12 24 25 12 42 1 rum o kök/badrum 176 000 5 880 000 60 10 560 000 3 528 000 8 1 408 000 1 rum o kök/dusch 177 000 2 rum o kök/badrum 191 000 20 3 820 000 21 4 011 000 8 1 528 000 8 1 528 000 6 1 146 000 4 764 000 12 2 292 000 2 rum o kök/ dusch 192 000 3 rum o kök/badrum 200 000 8 1 600 000 6 1 200 000 8 1 600 000 16 3 200 000 16 3 200 000 13 2 600 000 8 1 600 000 18 3 600 000 3 rum o kök/bad+wc 218 100 15 3 271 500 4 rum o kök/badrum 201 000 4 804 000 12 2 412 000 2 402 000 4 804 000 4 rum o kök/bad+wc 219 100 14 3 067 400 4 876 400 5 rum o kök/bad+wc 222 100 18 3 997 800 Summa / projekt 11 038 900 16 171 000 3 256 000 2 404 000 7 197 800 2 412 000 4 728 000 5 024 400 2 364 000 8 104 000
Kostnad per Lägenhet o projekt 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok Antal Summa Antal Summa antal Summa Antal Summa Antal Summa Projekt nr 1 5 20 15 14 Kostnad per st lgh 865 926 1 407 847 1 737 074 2 033 187 Projekt nr 2 60 21 8 Kostnad per st lgh 846 540 1 300 711 1 601 064 Projekt nr 3 3 8 6 Kostnad per st lgh 852 986 1 123 802 1 422 778 Projekt 4 8 4 Kostnad per st lgh 988 035 1 206 210 Projekt 5 16 18 Kostnad per st lgh 998 683 1 481 041 Projekt 6 12 Kostnad per st lgh 1 128 774 Projekt 7 8 16 Kostnad per st lgh 977 030 1 381 730 Projekt 8 6 15 4 Kostnad per st lgh 1 971 406 2 556 244 3 135 687 Projekt 9 4 8 Kostnad per st lgh 947 834 1 180 794 Projekt 10 8 12 18 4 Kostnad per st lgh 1 161 601 1 881 821 2 389 275 3 127 202 Medel värde 931 763 1 372 922 1 425 673 2 126 212 1 481 041
Grundkostnad / m² BOA Projekt nr 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 Vitsippan Brigaden Kv Trädgården Nedre Gruvriset 33:169 Nedre Gruvriset 33:181 Nedre Gruvriset 33:178 Kv Solrosen Örnen Skogen 3:76 Kv Valhall Totalkostnad 87 007 337 90 917 311 20 086 087 12 729 015 42 638 086 13 545 516 29 938 538 62 712 890 13 237 690 87 379 075 Avdrag Kök bad 11 038 900 16 171 000 3 256 000 2 404 000 7 197 800 2 412 000 4 728 000 5 024 400 2 364 000 8 104 000 Grundkostnad 75 968 437 74 746 311 16 830 087 10 325 015 35 440 286 11 133 516 25 210 538 57 688 490 10 873 690 79 275 075 BOA 4 008 3 489 969 832 2 618 972 1 408 1 970 704 2 785 Grundkostnad/BOA 18 954 21 423 17 369 12 410 13 537 11 454 17 905 29 283 15 446 28 465
Kostnad per m² Lägenhet o projekt 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok m2 Summa m2 Summa m2 Summa m2 Summa Summa Projekt nr 1 Kostnad per m2 182 23 789 1 284 21 929 1 202 21 675 1 340 21 243 Projekt nr 2 Kostnad per m2 1 878 27 046 1 088 25 110 523 24 481 Projekt nr 3 Kostnad per m2 117 21 885 430 20 925 422 20 210 Projekt 4 Kostnad per m2 508 15 560 324 14 891 Projekt 5 Kostnad per m2 944 16 927 1 674 15 925 Projekt 6 Kostnad per m2 972 13 935 Projekt 7 Kostnad per m2 351 22 256 1 056 20 935 Projekt 8 Kostnad per m2 365 32 424 1 207 31 770 398 31 483 Projekt 9 Kostnad per m2 196 19 344 508 18 595 Projekt 10 Kostnad per m2 277 33 548 713 31 680 1 384 31 065 411 30 420 Medel värde 26 567 24 810 22 358 22 395 15 925
Lägenhetsfördelning % area Lägenhetsfördelning 1:or 2:or 3:or 4:or 5:or Tot antal Vitsippan 9% 5 37% 20 28% 15 26% 14 54 Brigaden 67% 60 24% 21 9% 8 89 Kv Trädgården 12% 3 53% 8 35% 6 17 Nedre Gruvriset 33:169 67% 8 33% 4 12 Nedre Gruvriset 33:181 47% 16 53% 18 34 Nedre Gruvriset 33:178 100% 12 12 Kv Solrosen 33% 8 67% 16 24 Örnen 6 24% 13 52% 6 24% 25 Skogen 3:76 33% 4 67% 8 12 Kv Valhall 19% 8 29% 12 43% 18 9% 4 42 Totalt Procent 24% 25% 34% 12% 5% Totalt antal 76 79 108 40 18 321
Lägenhetsfördelning kostnad 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok Summa Summa Summa Summa Summa Medel kostnad per m2 26 567 24 810 22 358 22 395 15 925 Procent av 3 rok 119% 111% 100% 100% 71%
Jämförelse Kostnad m² BOA Projekt nr 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 BOA 4 008 3 489 969 832 2 618 972 1 408 1 970 704 2 785 Inlämnad uppgift Totalprojektkostnad/m² 24 976 27 725 20 296 17 320 16 305 16 075 23 232 31 776 22 545 28 944 Tidsneutraliserad Indexregelad kostnad/m² 26 874 27 777 21 839 17 518 17 195 16 105 24 998 34 191 22 482 32 527 Lägenhetsneutraliserad Endast 3:or/m² 26 914 25 951 21 162 17 513 17 196 16 505 24 481 34 381 21 965 32 418 Standardneutraliserad Standardutjämning/m² 21 708 26 058 20 729 15 299 16 287 13 936 21 263 31 834 18 804 31 375
Resultat Lgh jämförelse Efter att index reglerat, standard utjämnat och tagit bort tomt o fastighetskostnaderna från totalprojekt- kostnaden blir de olika projekten jämbördiga. Lägenhetsneutral jämförelse (om det bara var 3 rok) visar hur olika projekten kostar. Lägenhetsfördelning kostnad, visar hur de olika lägenheterna kostar per m² i denna jämförelse: 1 rok kostar 19% mer än 3 rok 2 rok kostar 11 % mer än 3 rok 5 rok kostar 29 % mindre än 3 rok Kostnad m² visar skillnaden mellan endast 3 rok och vid fördelade lägenheter