Majeldsvägen vi renoverar ditt hus Så påverkar renoveringen dig Vi vill träffa dig för ett personligt möte du väljer i din lägenhet frågor & svar om renoveringen
snart dags för renovering i ditt hus Vi jobbar med renoveringen Huset du bor i byggdes 1964 och är typiskt för sin tid. Nu börjar det bli slitet och det är därför snart dags för en välbehövlig renovering. Vår ambition med renoveringen är att kunna erbjuda ett bra boende till nytta och glädje både för dig och för framtidens sundbybergare i minst 50 år till. Det handlar dels om att anpassa lägenheterna till dagens förväntan på funktion och standard och dels om att skapa ett boende som är snällare för miljön genom åtgärder som halverad energianvändning. I detta första informationsmaterial kan du läsa mer om vad renoveringen innebär. Just nu pågår planering och förberedelser, och därför vet vi ännu inte alla detaljer. När vi vet mer framöver återkommer vi med ett mer detaljerat informationsmaterial. Irene Myrsell projektsamordnare I samband med renoveringen är det jag som kommer hålla kontakten med dig som bor på Majelds vägen. Jag kommer att träffa dig vid minst ett personligt möte. Även information, tillfälligt boende och dina inredningsval kommer jag att ansvara för. Jag har jobbat länge på Förvaltaren med bland annat uthyrning, mindre projekt och nu senast med renoveringen på Spelmanshöjden. En viktig del i förberedelsearbetet är att lyssna in synpunkter från er som bor på Majeldsvägen. Därför bjöd vi i början på året in till en botrivselgrupp. Femton hyresgäster deltog och kom med bra synpunkter på bland annat kökets utformning och inredningsval som kakel, bänkskivor, golv och trapphusutsmyckning. Undrar du hur din hyra påverkas av renoveringen? Ännu kan vi inte presentera några exakta siffror, men vi förhandlar med Hyresgästföreningen om renoveringen och den nya hyran. Så snart vi vet mer om hyran hör vi av oss till dig. Under hela renoveringen kommer du alltid att hitta den senaste informationen på vår webbplats under rubriken Projekt. Där samlar vi nyhetsbrev och annan information som rör ombyggnaden i ditt kvarter. Med vänliga hälsningar, Lena Boman, chef Förvaltning & marknad lena.boman@forvaltaren.se 08-706 90 61 karl kolb projektledare Jag är byggprojektledare och har den senaste tiden jobbat med planeringen inför renoveringsarbetet på Majeldsvägen. Jag kommer att ansvara för bygget. Det innebär, förutom de tekniska delarna, bland annat att jag håller i kontakten med entreprenören och ser till att vi håller budgeten och tidplanen. När renoveringen är klar kommer jag också vara delaktig när vi slutbesiktigar lägenheterna. Jag började jobba på Förvaltaren i september 2012 och hade hand om slutfasen i renoveringen på Spelmanshöjden. Jag har 13 års erfarenhet i byggbranchen och har tidigare bland annat jobbat för Skanska.
majeldsvägen 1-23 så går renoveringen till Att renovera ett hus är ett omfattande arbete, som kräver planering in i minsta detalj. Allt för att resultatet ska bli så bra som möjligt men också för att vardagen ska bli så smidig som möjligt för dig som hyresgäst. Just nu pågår planering och därför är vår tidplan än så länge preliminär. Vi kommer att presentera en mer detaljerad tidplan när alla detaljer är beslutade. först vill vi komma hem till dig Innan renoveringen sätter igång vill vi veta mer om dina behov och önskemål. Därför kommer du att få träffa vår projektsamordnare Irene Myrsell för ett personligt möte. Hon svarar på alla dina frågor och hjälper dig att hitta ett bra tillfälligt boende. Våren 2012 sommaren 2013 Planering Inventering av fastigheten Förberedande arbeten våren 2013 löpande Informationsmaterial Nyhetsbrev skickas kontinuerligt under hela tiden som renoveringen pågår. sommaren 2013 hösten 2013 Personligt möte hemma hos dig för att prata om dina önskemål och behov inför flytt till tillfälligt boende. 2014 2015 Renovering etappvis, preliminära tider! Etapp 1: Majeldsvägen 1 9, våren 2014 Etapp 2: Majeldsvägen 11 23, våren/sommaren 2014 Etapp 3: Majeldsvägen 10 16, hösten 2014 Etapp 4: Majeldsvägen 2 8, våren 2015 2015 Hela renoveringen klar! När vi vet mer om detaljerna i renoveringen och den nya hyran kommer du att få ett mer omfattande och detaljerat informationsmaterial hem i brevlådan. Då kommer också vår projektsamordnare Irene Myrsell att kontakta dig för att boka in ett personligt möte. Jag brukar besöka hyresgästen hemma. Ofta har man specifika frågor om sin lägenhet och det är mycket enklare att prata om sådant på plats, säger Irene. fokus på dina behov Vid mötet går ni tillsammans igenom informationsmaterialet och du får möjlighet att ställa alla dina frågor. Då kommer ni också att prata om vilka behov och önskemål du har inför flytten till ett tillfälligt boende, hur det rent praktiskt ska gå till att flytta och annat som rör flytten, tidplan och hela processen. Tanken med mötet är att du som hyresgäst ska få möjlighet att ställa alla dina frågor, som många gånger är av personlig karaktär. Vi går tillsammans igenom processen och informationen om de olika delarna, jag förklarar den nya hyran och lyssnar in vilka behov och önskemål du har inför flytten till en tillfällig lägenhet eller om du vill ta tillfället i akt att flytta permanent till en ny lägenhet, förklarar Irene. hjälp med tillfällig flytt Vi anlitar en flyttfirma som hjälper dig med flytten. Irene berättar också att utvärderingen i ett liknande renoveringsprojekt, på Spelmanshöjden, visar att de allra flesta tycker att flytten gick förvånansvärt enkelt och smidigt, trots att många oroat sig just för att flytta. läs om hur det gick när grannhusen renoverades Vill du veta mer om hur det gick till när grannhusen på Spelmanshöjden renoverades? Bläddra till sidorna 9 10, där du hittar två lite längre texter om erfarenheterna från det renoveringsprojektet. @ vill du få information via e-post? hör av dig! I våra kundundersökningar har vi sett att många hyresgäster gärna vill kommunicera med oss via e-post. Därför erbjuder vi dig nu att få all information om renoveringen via e-post. Hör av dig till vår projektsamordnare Irene Myrsell, irene.myrsell@forvaltaren.se, och meddela henne din aktuella e-postadress, vad du heter och i vilken lägenhet du bor. Så ordnar vi med e-postutskick till dig!
nytt & fräscht när renoveringen är klar Alla bilderna är från visningslägenheten för Spelmanshöjden. Till renoveringen av Majeldsvägen kommer vi att göra några mindre förändringar. 9 8 4 & 6 11 detta får du i renoveringen 10 1. Fullstor kyl och frys (en av varje) i alla större lägenheter treor, femmor och sexor. 2. Stora utdragbara lådor som gör det lättare att nå allt. 3. Bättre belysning och fler eluttag. 4. Plats för en normalstor diskmaskin. Om du inte har diskmaskin får du istället ett urtagbart skåp på diskmaskinsplatsen. 5 1 5. Möjlighet att välja tapet på en fondvägg i köket. 6. Praktisk standardbred spis med glashäll 7. Spisfläkt. 8. Fräscht med helkaklade väggar och klinkergolv i badrummet. 9. Möjlighet att välja duschvägg istället för badkar (i alla normalstora badrum). 10. Rymligt badrumsskåp med bra belysning. 11. Praktiska ettgreppsblandare. 12. Fräsch separat toalett med nytt handfat, kakel och klinker. 7 11 2 3 11 8 12
du väljer i din lägenhet Hur vill du ha det i din nyrenoverade lägenhet? Du får själv välja bland annat kakel, klinkers, golv, bänkskivor och handtag allt för att du ska trivas i din lägenhet! För att underlätta dina inredningsval visar vi upp alla valmöjligheter i vår visningslägenhet. så påverkar renoveringen dig Undrar du hur den kommande renoveringen i ditt hus påverkar dig som hyresgäst? Här berättar vår projektsamordnare Irene Myrsell om hur det gick till när vi renoverade husen i grannkvarteret Spelmanshöjden. Vi vill att du ska trivas i din nyrenoverade lägenhet. Därför får du möjlighet att själv välja en del av inredningen i kök och badrum. badkar eller duschvägg? Du som har ett normalstort badrum (det är de allra flesta) får välja mellan badkar och duschvägg. Du får också bestämma vilken färg du vill ha på en av väggarna om du vill ha en fondvägg (de andra är neutralt vita). trevligt kök med fondvägg I köket får du välja kakel, bänkskiva, handtag, golv och tapet på en fondvägg om du vill ha det. visningslägenhet Undrar du över vilka olika kakel, klinkers, golv och tapeter som finns att välja mellan? Är du nyfiken på att se sakerna i verkligheten? För att underlätta dina val kommer vi att ställa i ordning en visningslägenhet där du får se allt i verkligheten och kan klämma och känna på de olika materialen. Visningslägenheten kommer att vara öppen ett par tillfällen i veckan och du är välkommen att besöka den så många gånger du vill. Inbjudan kommer så snart visningslägenheten är klar! många goda förslag från botrivselgruppen I början på året bjöd vi in till en botrivselgrupp där femton hyresgäster deltog (alla som anmälde intresse fick vara med). Botrivselgruppen träffades vid tre tillfällen och kom med många bra tankar och förslag. Här är några av de saker som gruppen varit med och tagit beslut om: Diskbänk med två lika stora hoar Utdragbar låda med sorteringskärl under diskbänken Vitt kakel på tre av väggarna i badrumet Urval av kakelfärger Urval av bänkskivor Parkettgolv i köket som tillvalsmöjlighet Jordade eluttag till alla balkonger Balkonginglasning med ram Bevara konstverket i port 17 En separat pelare för elektroniskt lås vid garageinfarten nya ytskikt i hela lägenheten? Undrar du om det kommer finnas möjlighet att välja nya golv och tapeter i hela lägenheten? Just nu undersöker vi möjligheterna att erbjuda genomgående nya ytskikt i renoveringen. Vi återkommer med svar så snart vi är klara med planeringen och vet mer. Många oroade sig över flytten och att behöva packa ner alla sina saker, men upplevde sedan att det gick förvånansvärt bra, säger Irene Myrsell. personliga möten viktiga Hon berättar att en viktig del i arbetet har varit de personliga mötena, där hon lyssnat in de boendes behov och önskemål. Vi har pratat till exempel om var barnen går i skolan, om man har svårt att gå i trappor eller andra särskilda behov. I samband med renoveringen valde också ett trettiotal hyresgäster att flytta till ett annat boende hos Förvaltaren. Vanligaste anledningen var att man behövde tillgång till hiss, vilket husen på Spelmanshöjden inte har. Det var inte alls lika vanligt att någon ville flytta på grund av hyreshöjningen, även om det var mycket fokus just på hyresnivån i början, berättar Irene. som nya lägenheter De flesta på Spelmans höjden gjorde i samband med renoveringen olika tillval som nya golv, tapeter och balkonginglasning. De är våra allra mest nöjda hyresgäster. Med nya golv och tapeter känns lägenheterna helt nya och fräscha, säger Irene. bra med visningslägenhet För att underlätta valet av inredningsdetaljer visades valmöjligheterna upp i en visningslägenhet på plats i Ör. Det var väldigt uppskattat. Vissa kom och tittade flera gånger och tog god tid på sig att välja, medan andra visste på en gång hur de ville ha det, berättar Irene. värdefulla erfarenheter Renoveringen på Spelmanshöjden är den mest omfattande som Förvaltaren har gjort hittills och har gett värdefulla erfarenheter inför kommande renoveringsprojekt. Till det som vi kommer förbättra hör tidsplanen, i samarbete med entreprenörerna som ska göra jobbet. Vi ska också se till att husen är ordentligt uppvärmda och städade när det är dags för återflytt, säger Irene. På plussidan finns saker som visningslägenheten, flytthjälpen och de personliga mötena, som Förvaltaren fortsätter med.
energispar på spelmanshöjden Nya frånluftsvärmepumpar som värmer kranvattnet 24% Tilläggsisolering 12% Individuell mätning av kranvatten och nya snålspolande blandare 6% Nya ventiler på elementen 4% Justering av luftflödena 2% Ny, energisnålare belysning i allmänna utrymmen 1% Nya fläktar på hustaken 1% besparing 50% förvaltaren och miljön Förvaltarens mål är att vara helt klimatneutralt 2030. Förvaltarens energimål är att minska energiförbrukningen med 30 procent från 1995 till 2020. Förvaltaren använder endast miljömärkt värme och grön fastighetsel. Som ett av de första företagen i branschen miljöcertifierade sig Förvaltaren för cirka tio år sedan. energisnålare hus när vi bygger om Snällare för miljön med energisnålare hus. Kanske undrar du vad det innebär i praktiken. Karl Kolb, projektledare, berättar om vad energieffektiviseringen innebar i grannkvartetet Spelmanshöjden som nyss totalrenoverats. Spelmanshöjden i Ör byggdes i början av sextiotalet och var typiskt för sin tid. Nu har husen renoverats och hyresgästerna har flyttat tillbaka. Bland annat har kök, badrum, gemensamma utrymmen och garage byggts om och rustats upp. Men alla renoveringar syns inte utanpå. Husen med de 211 lägenheterna har också fått nya el- och avloppsstammar och ventilationskanaler, och dessutom har de blivit mycket energisnålare. Målet har varit att minska energiförbrukningen med 50 procent. Än så länge vet vi inte om vi klarat det, vi ska mäta och utvärdera lite längre fram, säger Karl Kolb, projektledare för renoveringen. De största energibesparande åtgärderna är att husen har tilläggsisolerats och att det har installerats frånluftsvärmepumpar. Nu används varmluften som lämnar lägenheterna till att värma vattnet i kranarna i badrummen och köken. Innan renoveringen släpptes värmen bara ut, säger Karl Kolb. Energieffektiviseringen är vikig dels för att få ner förbrukningskostnaderna och dels som en del i Förvaltarens miljöarbete. Vi måste alla tänka mer på miljön och inte använda mer energi än vi behöver, säger Karl Kolb. frågor & svar om renoveringen på majeldsvägen Är det verkligen nödvändigt att renovera? Ja. Efter nästan femtio år är husens avloppsstammar, vattenledningar, elledningar och andra installationer slitna. Nu behöver de bytas för att du ska slippa exempelvis besvärliga vattenskador. Kök och badrum behöver moderniseras för att hålla i många år framöver och klara framtidens förväntningar. Dessutom behöver husen bli mer energieffektiva för att uppnå nya miljökrav. Målet med renoveringen är att kunna erbjuda ett bra boende i femtio år framöver och det skulle inte vara möjligt utan en omfattande renovering. När startar egentligen renoveringen? Den tidplan vi har är fortfarande preliminär och beror på när förberedelser som upphandling och hyressättning blir klara. Renoveringen kommer att göras i fyra etapper, och vi räknar med att starta under första halvåret 2014. Hur sätts den nya hyran? Vi förhandlar med Hyresgästföreningen och kommer överens med dem om hyresnivån. Måste hyran höjas? Ja. Att renovera ett helt kvarter är ett otroligt kostsamt projekt som inte skulle gå att genomföra utan att höja hyran. Har ni inte lagt undan pengar till renoveringen? Som allmännyttigt bostadsbolag får vi enligt reglerna inte lägga undan pengar för större renoveringar. Det gör att vi måste höja hyran för att kunna finansiera en del av renoveringen. Vad blir min nya hyra? Det vet vi inte ännu, eftersom hyresförhandling pågår. Så snart den nya hyran är klar återkommer vi till dig med besked. Var ska jag bo under tiden för renoveringen? I en tillfällig lägenhet hos Förvaltaren. På det personliga mötet med vår projektsamordnare får du tillfälle att berätta om just dina behov och önskemål som vi sedan gör allt för att matcha. Hur länge ska jag bo i den tillfälliga lägenheten? I cirka tolv veckor. Det är så lång tid renoveringen av en etapp tar. Hur går det till när jag ska flytta? Vi anlitar en flyttfirma som hjälper dig. Vi står för kostnaden. Måste jag flytta ut alla mina saker ur lägenheten? Ja, i samband med renoveringen behöver vi tillgång till alla ytor i lägenheten. Av säkerhetsskäl och för att undvika skador, smuts och damm på dina saker behöver du flytta ut dem. Vad blir min hyra under tiden som jag bor i en tillfällig lägenhet? Hyran blir aldrig högre än vad du betalar idag. Om du skulle få en tillfällig lägenhet med en lägre hyra än du har idag betalar du istället den lägre hyran. Vad händer om jag inte vill flytta tillbaka efter renoveringen? Då hjälper vi dig att hitta en lägenhet i något av våra andra hus, utifrån dina behov och vad som finns ledigt. Vad ingår i renoveringen, utöver nya kök och badrum? Vi byter avlopsstammar, el- och vattenledningar, tilläggsisolerar och installerar nytt ventilationssystem. Vi fräschar också upp de gemensamma utrymmena. När det gäller ytskikt som golv och tapeter pågår fortfarande planeringsarbete och vi kan därför inte säga exakt vad som kommer ingå. Men vi undersöker möjligheterna att även erbjuda nya ytskikt i renoveringen. Vi återkommer med mer information så snart vi vet mer. Vad händer härnäst? Vi slutför hyresförhandlingen och planerar på detaljnivå. Så fort det är klart hör vi av oss med mer information till dig. Framöver kommer vi också att upphandla en byggentreprenör som gör själva byggjobbet. Vi gör också iordning en visningslägenhet dit vi bjuder in dig för att se de olika inredningsvalen för kakel, klinkers, handtag, bänkskivor med mera.
Box 7510, 174 07 Sundbyberg. Besöksadress: Lötsjövägen 1B, Hallonbergen centrum i Sundbyberg. Telefon: 08-706 92 00 Fax: 08-706 92 29 www.forvaltaren.se