stockholm farsta strand BOADSFAKTA Farsta Strand
Innehåll Situationsplan...sid. Planlösningar rum & kök...sid. rum & kök...sid. rum & kök...sid. 6 Våningsplan...sid. JM Original...sid. Rumsbeskrivning...sid. 6 Teknisk beskrivning...sid. 8 Försäljning och ekonomi...sid. Bo med bostadsrätt...sid. Köpprocessen...sid. Inredningsval...sid. Miljöanpassat boende...sid. Ordlista och symbolförklaring, se utviket på omslagets sista sida. Stockholm Farsta Strand Utgivningsdatum Oktober Byggherre Bostadsrättsförening under bildande Totalentreprenör JM AB Arkitekt Sweco Arkitekter Information JM AB Postadress 69 8 Stockholm Internet jm.se E-post kundtjanst.bostad@jm.se Försäljning SkandiaMäklarna yproduktion Christina Dahlin, 8-57 Tillträde Preliminärt kvartal, 5 Denna bostadsfakta är framtagen av JM AB.
Situationsplan Farsta Kr ist in eh am ns ga ta n SÖDRA KVARTERET HU Ed ag rä nd S HU S Br at tfo rsg at an CETRAA KVARTERET Åg es ta br ov ä g ORRA KVARTERET Etapp och, färdigställda Etapp, pågående Etapp, aktuell u bygger vi den avslutande etappen av populära Farsta Strand, bostadsområdet som fått allt och lite till. Här bor du modernt och naturnära en kvart från city. Denna sista etapp utgörs av två flerfamiljshus om totalt 66 lägenheter. Kvarteret sluter sig runt en stor innergård som rymmer allt ifrån grillplats och cykelförvaring till lekplats och frodig grönska. ägenheterna är väldesignade och kvadrat smarta och kan lätt anpassas efter livets varierande skeenden. Allmänt IP-telefoni och bredband som ingår i månadsavgiften. ägenhetsinnehavaren kan utöka sitt paket med tillval inom Telias sortiment. Bland kvarterets närmaste grannar finns naturen, ett rikt shopping- och serviceutbud och mycket goda kommunikationer till Stockholm city. Husen vetter mot en stor gemensam gård, där det finns plats för avkoppling och lek. Alla lägenheterna har balkong eller stor uteplats och välplanerade planlösningar. Parkering Byggnaderna Förråd Två byggnader med 66 lägenheter kommer att byggas i denna etapp. Parkering finns i garage under gården och nås via ett glasat trapphus på gården. Alla lägenheter har balkong eller egen uteplats mot den skyddande gården i öster. Vissa av bostäderna har två balkonger. Varje lägenhet har ett källarförråd. I källarvåningarna finns även förråd för barnvagnar, rullstolar samt fastighetsförråd och städutrustning för bostadsrättsföreningen. Förråden har olika storlek beroende på lägenhetsstorlek. Förrådsbyggnader för cyklar finns på gården. Trapphus och postboxar Sophantering Alla våningar nås med trappor och hiss. Entréplan, trapporna och våningsplanen har ett ytskikt med Terrazzo. I entréplan sitter postfack och vid tamburdörrarna finns tidningshållare. Sopkasuner för hushållssopor finns utanför husen och källsorteringsrum finns i hus. TV, telefon och dator Alla lägenheter är utrustade med tvättmaskin och torktumlare (kombimaskin i vissa fall). TV, telefoni och bredband levereras i ett internetbaserat paket kallat Triple-play från Telia. I basutbudet ingår ca 9 TV-kanaler, Till föreningen kommer det att finnas garageplatser samt parkeringsplatser utomhus. Tvättmaskin och torktumlare
rum & kök, 5 m² rum & kök, 5 kvm Skjutdörrsgarderob i sovrum rum & kök, 5 m² Yteffektiv Balkong rum och kök, 6 m² Kompakt lägenhet med öppna rumssamband Sovrum med plats för två Balkong mot gård ETRÉ ETRÉ BAKO 8 BH,5 BH,7 m VARDASRUM SOVRUM KÖK HA BAD E/IT ETRÉ För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr våning souterräng tr våning tr våning tr tr våning souterräng våning tr västra våning tr TR källarvåning TR gård TR TR skala : FARA RAD,,,, FARA RAD,,,,,, östra,,,,,,,,,,,, våning, tr,,, våning tr, våning tr våning trappa
rum & kök, 5 m² rum & kök, 5 kvm Skjutdörrsgarderob i sovrum rum & kök, 5 m² Yteffektiv Balkong rum och kök, 6 m² Kompakt lägenhet med öppna rumssamband Sovrum med plats för två Balkong mot gård ETRÉ ETRÉ BAKO 8 BH,5 BH,7 m VARDASRUM SOVRUM KÖK HA BAD E/IT ETRÉ För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr souterräng våning tr våning tr våning tr tr våning souterräng våning tr våning tr västra TR TR TR källarvåning gård TR skala : FARA RAD,,,, FARA RAD,,,,, östra,,,,,,,,,,,,, våning tr,,,, våning tr, våning tr våning trappa 5
rum & kök, ² & kök, 5 kvm Välplanerad Skjutdörrsgarderob i hall rum & kök, ² Uteplats rum och kök, 6 m² Kompakt lägenhet med öppna rumssamband Sovrum med plats för två Balkong mot gård BAKO 8 BH,5 BH,7 m VARDASRUM SOVRUM KÖK HA BAD E/IT ETRÉ För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget skala : 6 våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr våning souterräng souterräng våning tr våning tr källarvåning västra TR TR gård TR TR FARA RAD FARA RAD 9 9 9 östra våning tr våning tr våning tr våning trappa
rum & kök, 5 kvm rum & kök, ² Välplanerad Skjutdörrsgarderob i sovrum rum & kök, ² Uteplats rum och kök, 6 m² Kompakt lägenhet med öppna rumssamband Sovrum med plats för två Balkong mot gård takinklädnad takinklädnad BAKO 8 BH,5 BH,7 m VARDASRUM SOVRUM KÖK HA BAD E/IT ETRÉ För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget skala : våning tr västra våning tr våning våning tr tr TR TR våning våning tr tr tr våning tr souterräng våning våning tr tr våning tr souterräng TR TR källarvåning gård FARA RAD FARA RAD 9 9 östra 9 våning tr våning tr våning tr våning trappa 7
rum & kök, 5 & m² kök, 5 kvm Yteffektiv Stor uteplats Skjutdörrsgarderob i sovrum rum & kök, ² rum och kök, 6 m² Kompakt lägenhet med öppna rumssamband Sovrum med plats för två Balkong mot gård takinklädnad BAKO 8 takinklädnad BH,5 BH,7 m VARDASRUM SOVRUM KÖK HA BAD E/IT ETRÉ För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget skala : 8 våning tr våning tr våning tr våning tr våning souterräng souterräng våning tr våning tr källarvåning västra TR TR gård TR TR FARA RAD FARA RAD 9 9 9 östra våning tr våning tr våning tr våning trappa
rum rum & kök, 56 m² & kök, 56 kvm Yteffektiv Rymlig uteplats Skjutdörrsgarderob i sovrum rum & kök, 56 m² rum och kök, 6 m² Kompakt lägenhet med öppna rumssamband Sovrum med plats för två Balkong mot gård BAKO 8 BH,5 BH,7 m VARDASRUM SOVRUM KÖK HA BAD E/IT ETRÉ För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget skala : våning tr våning tr våning tr tr våning tr tr våning tr våning tr tr souterräng våning souterräng våning tr våning tr västra TR TR TR källarvåning gård TR FARA RAD FARA H RAD R: 9 9 9 östra våning tr våning tr våning tr våning trappa 9
rum & kök, 57 m² rum & kök, 57 kvm Välplanerad Stor uteplats Rymligt sovrum med skjutdörrsgarderob rum & kök, 57 m² rum och kök, 6 m² Kompakt lägenhet med öppna rumssamband Sovrum med plats för två Balkong mot gård BAKO 8 BH,5 BH,7 m VARDASRUM SOVRUM KÖK HA BAD E/IT ETRÉ För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget skala : våning tr våning tr våning våning tr tr våning våning tr tr våning souterräng tr tr våning souterräng våning tr våning tr källarvåning västra TR TR gård TR TR FARA RAD FARA H RAD R: 9 9 9 östra våning tr våning tr våning tr våning trappa
rum & kök, 57 m² & kök, 57 kvm Välplanerad Stor uteplats Skjutdörrsgarderob i sovrum rum & kök, 57 m² rum och kök, 6 m² Kompakt lägenhet med öppna rumssamband Sovrum med plats för två Balkong mot gård BAKO 8 BH,5 BH,7 m VARDASRUM SOVRUM KÖK HA BAD E/IT ETRÉ För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget skala : våning tr våning tr våning våning tr tr våning våning tr tr våning tr våning tr tr souterräng våning souterräng våning tr våning tr västra TR TR TR källarvåning gård TR FARA RAD FARA RAD H 9 R: 9 9 östra våning tr våning tr våning tr våning trappa
rum & kök, 8 m² rum & kök, 8 kvm Öppen planlösning kök/vardagsrum Rymlig balkong Klädkammare rum & kök, 8 m² rum och kök, 6 m² Kompakt lägenhet med öppna rumssamband Sovrum med plats för två Balkong mot gård BH,7 BH,7 BH,7 BH,7 BAKO 8 ETRÉ BH,5 BH,7 m ETRÉ VARDASRUM F K SOVRUM F K KÖK HA BAD E/IT BH,7 BH,7 ETRÉ För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget våning tr våning tr våning tr våning tr tr våning souterräng tr våning tr tr våning souterräng våning tr våning tr källarvåning västra TR TR gård TR TR skala : FARA RAD FARA, RAD,,,,,,,,,,,, östra,,,,,,, våning,,, tr,,, våning tr, våning tr våning trappa
rum & kök, 8 m² rum & kök, 8 kvm Öppen planlösning kök/vardagsrum Rymlig balkong Klädkammare rum & kök, 8 m² rum och kök, 6 m² Kompakt lägenhet med öppna rumssamband Sovrum med plats för två Balkong mot gård BH,7 BH,7 BH,7 BH,7 ETRÉ BAKO 8 ETRÉ BH,5 BH,7 m F K VARDASRUM SOVRUM F K KÖK HA BAD E/IT BH,7 ETRÉ BH,7 För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget våning tr våning tr våning tr våning tr souterräng våning tr våning våning tr tr våning tr souterräng våning tr våning tr västra TR TR TR källarvåning gård TR skala : FARA RAD FARA, RAD H, R:,,,,,,,,,,,,,, östra,,,,,,,,,, våning tr våning tr, våning tr våning trappa
rum & kök, 86 m² rum & kök, 86 kvm äst-wc Hörnbalkong Stor klädkammare eller rum med fönster rum & kök, 86 m² rum och kök, 6 m² Kompakt lägenhet med öppna rumssamband Sovrum med plats för två Balkong mot gård BH,7 takinklädnad BH,7 BH,7 ETRÉ ETRÉ RUM/KK BH,7 BAKO 8 BH,5 takinklädnad takinklädnad BH,7 BH,7 BH,7 m F K F K B H, 7 BH, 7 B H BH, ovanliggande burspråk och balkong takinklädnad VARDASRUM SOVRUM ovanliggande burspråk och balkong KÖK HA BAD E/IT ETRÉ För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget våning tr våning tr våning tr våning tr tr souterräng våning tr våning tr tr våning souterräng våning tr våning tr källarvåning västra TR TR gård TR TR FARA RAD FARA RAD östra skala : våning tr våning tr våning tr våning trappa
rum & kök, 86 & m² kök, 86 kvm äst-wc Rymlig balkong i sydväst Stor klädkammare eller rum med fönster rum & kök, 86 m² rum och kök, 6 m² Kompakt lägenhet med öppna rumssamband Sovrum med plats för två Balkong mot gård BH,7 BH,7 BH,7 ovanliggande burspråk och balkong ovanliggande burspråk och balkong B H, 7 BH, 7 B H BH, BAKO 8 BH,5 BH,7 BH,7 BH,7 K VARDASRUM K F F BH,7 m SOVRUM takinklädnad takinklädnad RUM/KK ETRÉ ETRÉ KÖK HA BAD E/IT ETRÉ För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget skala : våning tr våning tr våning tr våning tr våning våning tr tr våning våning tr tr tr våning tr souterräng våning tr våning tr västra TR TR TR källarvåning gård TR FARA RAD FARA RAD östra våning tr våning tr våning tr våning trappa 5
rum & kök, 9 m² rum & kök, 9 kvm Separat sovrumsdel Två badrum Dubbla balkonger rum & kök, 9 m² rum och kök, 6 m² Kompakt lägenhet med öppna rumssamband Sovrum med plats för två Balkong mot gård BH,7 BH,7 BH,7 BH,7 BH,7 BAKO 8 BH,7 BH,7 F K BH,7 ETRÉ BH,5 takinklädnad BH,7 m F K ETRÉ takinklädnad VARDASRUM SOVRUM KÖK HA BAD E/IT ETRÉ 6 För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr souterräng våning tr tr våning tr souterräng våning tr våning tr källarvåning västra TR TR gård TR TR skala : FARA RAD FARA RAD,,,,,,,, östra, våning tr våning tr våning tr våning trappa
rum & kök, 9 kvm rum & kök, 9 m² Rymliga sovrum Två badrum Bra förvaring skjutdörrsgarderober rum & kök, 9 m² rum och kök, 6 m² Kompakt lägenhet med öppna rumssamband Sovrum med plats för två Balkong mot gård BH,7 BH,7 BH, BH,7 BH,7 BH, 7 BH, B H,5 7 BH, B H,5 BAKO 8 BH,5 K F VARDASRUM K BH,7 m SOVRUM KÖK HA BAD F ETRÉ ETRÉ E/IT ETRÉ För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget skala : våning tr västra våning våning tr tr våning tr våning tr TR TR våning tr tr våning tr våning souterräng våning tr våning våning souterräng tr TR TR källarvåning gård FARA RAD FARA RAD, östra, H, R:,,,,,,,,, våning tr våning tr våning tr våning trappa 7
rum & kök, 9 m² & kök, 9 kvm Rymliga sovrum Två badrum Bra förvaring skjutdörrsgarderober rum & kök, 9 m² rum och kök, 6 m² Kompakt lägenhet med öppna rumssamband Sovrum med plats för två Balkong mot gård BH, BH, BH,7 BH,7 BH,7 BH,7 BAKO 8 K F ETRÉ ETRÉ BH,5 VARDASRUM BH,7 m SOVRUM KÖK HA BAD K F 7 BH, B H,5 7 BH, B H,5 E/IT ETRÉ För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget skala : 8 våning tr våning tr våning tr våning tr våning våning tr tr våning våning tr tr tr våning tr souterräng våning tr våning tr källarvåning västra TR TR gård TR TR FARA RAD FARA RAD H H R: R: östra,,,,,,,,,,, våning tr våning tr våning tr våning trappa
rum & kök, 9 & m² kök, 9 kvm Separat sovrumsdel Två badrum Dubbla balkonger rum & kök, 9 m² rum och kök, 6 m² Kompakt lägenhet med öppna rumssamband Sovrum med plats för två Balkong mot gård BH,7 BH,7 BH,7 BH,7 BH,7 BH,7 BH,7 BH,7 BAKO 8 F K BH,5 F K BH,7 m takinklädnad ETRÉ ETRÉ VARDASRUM SOVRUM takinklädnad KÖK HA BAD E/IT ETRÉ För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget skala : våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr våning våning våning tr tr tr våning tr souterräng våning tr våning tr västra TR TR TR källarvåning gård TR FARA RAD FARA RAD, östra,,,,, våning tr våning tr våning tr våning trappa 9
FARA RAD Våningsplan Hus Souterräng HUS TRAPPHUS TRAPPHUS TRAPPHUS FARA RAD H R 9 H 9 9 H RR: 9 9 9 9 Entrévåning TRAPPHUS PA 9 5 METER SKAA :5 TRAPPHUS TRAPPHUS R H R H R H R H R H R H R H R H R rok rok PA rok 5 METER SKAA :5
FARA RAD Våningsplan Hus Våning TRAPPHUS TRAPPHUS TRAPPHUS, H R,,, H R,,, H R,,, H R,,, H R,,, H R,,, H R,,, H R,,, PA 5 METER SKAA :5 rok rok rok
Våningsplan Hus FARA RAD Souterräng HUS TRAPPHUS TRAPPHUS TRAPPHUS H 9 9 H RR: 9 FARA RAD H R R: 9 H R 9 Entrévåning TRAPPHUS TRAPPHUS PA 9 5 METER SKAA :5 TRAPPHUS H R H R H R H R H R H R H R H R H R rok rok rok PA 5 METER SKAA :5
Våningsplan Hus FARA RAD Våning TRAPPHUS TRAPPHUS TRAPPHUS H R,,, H R,,, H R,,, H R,,, H R,,, H R,,, H R,,, H R,,, H R,, PA 5 METER SKAA :5 rok rok rok
JM Original I alla våra hus ingår JM Original en noga utvald inredning som ingår i priset för just din specifika bostad. På bilderna ser du exempel på några av de inredningsdetaljer som ingår i originalsortimentet för din nya bostad. Det finns även ett utbud av inredning som kan väljas utöver original. Utbudet är valt speciellt för ditt projekt och presenteras i katalogen Inredningsval, där även kostnaden för respektive alternativ framgår.
. Praktisk förvaring I lägenheterna finns goda förvaringsmöjligheter med praktiska lösningar. arderober och klädkammare är smart inredda med trådbackar, hyllor och klädstång.. funktionellt kök Köket är fullt utrustat med vitvaror som har funktioner som induktionshäll, inbyggnadsugn, mikrovågsugn i högskåp alternativt väggskåp och diskmaskin. Alla vitvaror är från ett välkänt varumärke.. Behagliga badrum Badrummet ska vara ett rum att trivas i. Därför har vi valt ett snyggt grått klinker till golvet och ett vitt matt kakel på väggarna. Det är modernt och kommer hålla nybyggnadskänslan kvar i många år.. eutral bas I hela lägenheten ligger ett naturlackat parkettgolv i ek och väggarna är genomgående målade i vitt. 5. Tvätt och tork I badrummet finns vit tvättmaskin och torktumlare, alternativt kombimaskin i de mindre lägenheterna. Ovanför tvättutrustningen finns en praktisk bänkskiva i vitt. 5 5
Rumsbeskrivning EERET Entrédörr Säkerhetsdörr klass ås entrédörr ASSA, säkerhetsklass Innerdörrar Släta vitlackade Fönsterbänkar Sten, infällda i vägg. ås fönsterdörr / fönster ägenheter i markplan har låsbara fönster / fönsterdörrar Rumshöjd, med undantag enligt lägenhetsblad KAPPRUM / HA olv Sockel Väggar Tak Övrigt Parkett, trestav, ek, mattlackad Vitlackerade Målade vita rängat med synliga skarvar Hatthylla VARDASRUM olv Sockel Väggar Tak Parkett, trestav, ek, mattlackad Vitlackerade Målade vita rängat med synliga skarvar KÖK olv Sockel Väggar Tak Vitvaror Parkett, trestav, ek, mattlackad Vitlackerade Målade vita rängat med synliga skarvar Ugn, häll, mikro, diskmaskin, kyl och frys alt. kyl / frys SOVRUM olv Sockel Väggar Tak Parkett, trestav, ek, mattlackad Vitlackerade Målade vita rängat med synliga skarvar 6
Rumsbeskrivning KÄDKAMMARE olv Sockel Väggar Tak Övrigt Parkett, trestav, ek, mattlackad Vitmålade Målade vita rängat med synliga skarvar Klädkammarinredning från Elfa BADRUM olv Väggar Tak Vitvaror Övrigt Klinker Kakel Målat vitt Tvättmaskin och torktumlare alt. kombimaskin Tvättställ med kommod, spegel och bänkskiva och väggskåp ovan vitvaror DUSCH olv Väggar Tak Övrigt Klinker Kakel Målat vitt Spegel och tvättställ WC olv Väggar Tak Övrigt Klinker Målat vitt, kakel på hela väggen vid tvättställ Målat vitt Spegel och tvättställ 7
Teknisk beskrivning rundläggning Stomme Balkonger Balkongfronter Tak över balkong Ytterväggar Ytskikt yttervägg Mellanbjälklag Yttertak ägenhetsskiljande väggar ättväggar Fönster Entrépartier Värme, vatten och sanitet El Ventilation TV, telefon och dator Uteplats Förråd Cykelförråd Pålad platta på mark Prefabricerad betong Betong Perforerad plåt Vissa av lägenheterna har inte tak över balkongen Betong Tegel och betong med putskaraktär Betong Papp Betong ipsskivor på reglar. Plywood bakom gips i badrum Träfönster med aluminiumbeklädnad Aluminium Återvinning på frånluftsventilation, fjärrvärme, vattenradiatorer ruppcentral i lgh, snabbsäkring och jordfelsbrytare Frånluftsventilation, tilluft förvärms och filtreras via radiatorer Triple Play-funktion som levererar Digital-TV, telefoni och internetanslutning (A-uppkoppling). Internet anslutning med hastighet upp till 5 / 8 / Mbit per sekund Balkong eller markuteplats till varje lägenhet ägenhetsförråd i källare I garaget och på gården Soprum Sopkasuner utanför husen och källsorteringsrum i hus arage Postboxar Övriga gemensamma utrymmen Under gemensam gård I entréer i varje trapphus Innergård, cykelförråd på gård och det gemensamma garaget med grannfastigheten 8
9
Försäljning och ekonomi Bokningsavtal I ett första försäljningsskede tecknas ett bokningsavtal med alla kunder. Inom en vecka från att bokningsavtal har tecknats ska en bokningsavgift om kr erläggas. I samband med detta upprättas en boendekostnadskalkyl. Om blivande köpare väljer att inte teckna upplåtelseavtal återbetalas bokningsavgiften reducerad med en administrationsavgift på 7 kr och JM äger rätt att anvisa bostaden till annan köpare. Bokning sker så länge arbetet med kostnadskalkyl eller ekonomisk plan pågår. Innan kostnadskalkyl alternativt ekonomisk plan registrerats, kan inte förhandsavtal upprättas eller upplåtelse av bostadsrätt ske. I samband med att bokningsavtalet tecknas görs i vissa fall en kreditprövning. Förhands- och upplåtelseavtal är bostadsrättsföreningen är bildad och har erhållit Bolagsverkets tillstånd att ta emot förskott tecknas förhandsavtal med föreningen. Innan styrelsen i föreningen undertecknar förhandsavtalet ska den pröva om du senare vid upplåtelseavtalets skrivning kan godtas som medlem i föreningen. I samband med prövningen görs en kreditupplysning och det kontrolleras att boendekostnadskalkylen fortfarande är aktuell. Prövningen är en kontroll av din ekonomi och allmänna betalningsförmåga. Inom en vecka efter att bostadsrättsföreningen undertecknat förhandsavtalet och du fått ett original av avtalet, ska en förskottsbetalning om kr erläggas. Förskottet kan avräknas med tidigare erlagd bokningsavgift. är bostadsrättsföreningen har erhållit Bolagsverkets tillstånd att upplåta bostadsrätt, ska upplåtelseavtal tecknas och i samband med detta beviljas medlemskapet. Detta beräknas ske preliminärt kvartal,. Vid detta tillfälle erläggs en dellikvid om procent av priset, dock max kr. Dellikviden kan avräknas med tidigare erlagd boknings avgift eller förskott. Innan styrelsen i föreningen undertecknar upplåtelseavtalet ska den återigen göra en kreditprövning för att avgöra om du kan godtas som medlem i föreningen. För att uppfylla fastighetsmäklarens skyldigheter i enlighet med lagen om åtgärder mot penningtvätt kommer fastighetsmäklaren i samband med undertecknande av upplåtelseavtal utföra identitetskontroll, ta en kopia av uppvisad godtagen legitimationshandling samt förvara kopian i fem år. Insats och månadsavgifter Framgår av prislista eller den ekonomiska planen. Slutbetalning Senast på tillträdesdagen ska resterande del av insats och upplåtelseavgift vara betald. Kvitto på fullgjord betalning ska uppvisas i samband med utlämning av nycklarna till bostaden. Årsavgift Årsavgiften betalas, månadsvis i förskott, från och med tillträdesdagen. Tillträde Preliminärt kvartal, 5 Besiktningar Slutbesiktning görs innan du tillträder bostaden. Besiktningen utförs av en besiktningsman (utsedd av bostadsrättsföreningens styrelse) som kontrollerar utförda arbeten. Vid besiktningen deltar även en representant från bostadsrättsföreningen och en från entreprenören. Du bör också närvara för att kunna framföra synpunkter till besiktningsmannen samt kontrollera eventuella inredningsval. Inbjudan kommer att skickas ut i god tid före besiktningsdatum. Efterbesiktning sker också innan tillträdet. Syftet med efterbesiktningen är att kontrollera att de eventuella fel och brister som påtalats vid slutbesiktningen har åtgärdats. arantibesiktning görs cirka två år efter slutbesiktningen. Här noteras fel som framträtt under garantitiden. Villkor i övrigt Övriga villkor framgår av upplåtelseavtalet och bostadsrättsföreningens stadgar som du erhåller i samband med undertecknandet av upplåtelseavtalet. Bo med bostadsrätt Trygghet i boendet Att bo med bostadsrätt innebär att du tillsammans med övriga medlemmar i bostadsrättsföreningen äger och förvaltar bostäd erna och andra gemensamma anläggningar som ingår i föreningens egendom. Du har ständig besittningsrätt till din bostad och kan inte bli uppsagd av föreningen förutsatt att du sköter dina skyldigheter gentemot dem. Du har även rätt att sälja din bostad till vem du vill. Bostadsrättsföreningens styrelse kan dock neka köparen medlemskap i föreningen om köparen t. ex. har betalningsanmärkningar. Medbestämmande är du förvärvat en bostadsrätt är du också delägare i föreningens samtliga tillgångar. Du och dina grannar bestämmer över era bostäder genom den styrelse som ni väljer vid den årliga föreningsstämman. Den styrelse som initialt bildar föreningen sköter verksamheten till årsstämman efter det att fastigheten är färdigställd. Under denna period väljs de boende successivt in i styrelsen.
Köpprocessen Boende till självkostnad Du som vill bo med bostadsrätt betalar en insats och upplåtelseavgift för att få flytta in i din nya bostad. Du betalar även en årsavgift som ska täcka din bostads andel av föreningens kostnader såsom räntor och amorteringar på lån samt drift- och underhållskostnader. Årsavgiften betalas månadsvis i förskott från och med tillträdesdagen. Eftersom föreningens medlemmar själva förvaltar bostäderna och de gemensamma anläggningarna har du i hög grad möjlighet att påverka driftkostnaderna. Du bor till självkostnadspris. Trygghetspaketet JM har sedan många år ett trygghetspaket för att göra bostadsrätten till en säker boendeform och trygg investering för dig. runden för trygghetspaket är det omfattande kvalitetsarbete som JM bedriver sedan mer än år tillbaka samt vår miljöpolicy som sätter livsmiljön i centrum. Trygghetspaket innebär i korthet: Ett ekonomiskt beslutsunderlag (boendekalkyl) tas fram till varje kund inför köp av en bostad. Detta bygger på kundens ekonomi och visar hela kostnaden för boendet. Bostadsrättsföreningens ekonomiska plan har granskats av två av Boverket auktoriserade intygsgivare, som intygat att planen vilar på tillförlitliga grunder. ar-bo Försäkrings AB ställer säkerhet för inbetalda insatser och eventuella upplåtelseavgifter om slutkostnaden ej är känd vid upplåtelse. JM förvärvar dessutom lägenhet som inte upplåtits med bostadsrätt senast på avräkningsdagen på villkor enligt ekonomisk plan. På det sättet drabbas inte föreningen av minskade intäkter från insatser och årsavgifter. Bostadsrättsföreningen har ett entreprenadavtal med JM och genom avtalet har du garanti på material och arbete som utförts i din bostad. arantin gäller under fem år på allt arbete och material som ingått i JMs entreprenad utom på vitvaror, blandare/vs-armaturer, invändiga målningsarbeten och tapetseringar som har två års garanti. arantitiden gäller från det startdatum som fastställts vid slutbesiktning. En byggfelsförsäkring tecknas, försäkringen gäller från slutbesiktningen och tio år framåt. Om det i något av våra projekt under tio år efter slutbesiktning inträffar en skada till följd av fel i fasadkonstruktionen och/eller fasadarbetets utförande, som inte regleras genom byggfelsförsäkringen, kommer JM att svara för att skadan åtgärdas. Efter särskild prövning kan du få skjuta upp din inflyttning med upp till tre månader om denna av någon anledning inte kan ske på utsatt datum.. Visning På jm.se och i tidningsannonser får du information om när vi visar våra nya bostäder. På våra visningar kan du se modeller, ritningar och illustrationer som beskriver hur bostäderna kommer att se ut när de är klara.. Bokning är du har hittat den lägenhet du vill ha kan du göra en bokning. Att göra en bokning innebär att en specifik lägen het blir bokad för din räkning.. Kontraktskrivning är vi på JM fått in tillräckligt med bokningar för att starta produktionen av huset är det dags att skriva kontrakt, ett så kallat upplåtelseavtal.. Informationsmöten Under tiden du väntar på att din nya bostad ska färdigställas håller vi ett antal olika informationsmöten. På våra möten får du tillfälle att ställa frågor och du får dessutom möjlighet att lära känna dina nya grannar. Vi berättar också kontinuerligt via e-post och brev om hur arbetet med de nya bostäderna fortskrider. 5. Inredningsval Under den här processen får du träffa våra erfarna inredare som hjälper dig med valet av inredning i din bostad. De kan ge dig professionella råd om färgsättning, materialval och andra inredningsdetaljer. Som stöd får du katalogen inredningsval som beskriver vilka olika val av inredning du kan göra. 6. Kontroll och besiktning är det närmar sig tillträde av den nya bostaden är det dags för tillvalssyn och besiktning. Vid tillvalssyn säkerställs tillsammans med inredningsansvarig att inredningsvalen stämmer. Vid besiktningen kontrollerar en utomstående besiktningsman att arbetet är fackmannamässigt utfört. 7. Slutbetalning Innan du tillträder lägenheten är det dags att betala in den resterande delen av köpeskillingen, den s.k. slutlikviden. Vid den här tidpunkten ska du också betala slutfakturan på de eventuella tillval du beställt. Mer information om vårt trygghetspaket hittar du på jm.se Förvaltning Bostadsrättsföreningen administreras och förvaltas av JM AB under år. 8. Tillträde Senast tre månader före tillträdet får du besked om ett definitivt tillträdesdatum. På tillträdesdagen bekräftar du att slutbetalningen är gjord. Vi träffas i din nya bostad för att vi ska kunna lämna över nycklarna och den nya bostaden till dig.
Inredningsval JM Original För din nya bostad finns en färdig originalinredning framtagen som ingår i priset för din nya bostad. Det finns även ett utbud av inredning som kan väljas utöver original. Utbudet är valt speciellt för ditt bostadsprojekt och presenteras i katalogen Inredningsval. Där framgår även kostnaden för respektive alternativ. JM reserverar sig för leveranshinder samt byte av modell och beteckning på maskiner, material och varor. Byte till annan maskin, material eller vara med likvärdig eller förbättrad kvalitet och funktion kan komma att ske utan föregående avisering. Inredningsmöte och visning är du har bestämt dig för en bostad och betalat bokningsavgiften kommer du att bli inbjuden till inredningsmöte av projektets inredningsansvarige. På mötet presenteras din bostads originalinredning samt andra möjliga inredningsval. Priser I bostadens pris ingår originalutförande, och samtliga priser i katalogen Inredningsval är inklusive moms. I priset ingår även montering om inte annat anges. Tillvalspriserna är mellanskillnaden från JM Original och gäller som tillägg, alternativt utbyte från originalutförandet. Möjliga projekteringsändringar finns presenterade i katalogen Inredningsval. Vid eventuella projekteringsändringar tillkommer en grundavgift för upprättande av nya ritningar. Beställning och sista beställningsdag Många produkter har lång leveranstid. Dina inredningsval måste därför beställas i god tid före de sista beställningsdagar som meddelats. Det finns två sista beställningsdag, en tidig sista beställningsdag för projekteringsändringar och en senare sista beställningsdag för övriga tillval. Det är inte möjligt att göra beställningar efter sista beställningsdagens utgång. Efter att du har gjort dina inredningsval så skickar vi dig en inredningsbeställning. Det är mycket viktigt att du går igenom att allting stämmer. Beställningen är bindande och kan inte ändras i efterhand. Är beställningen inte gjord före sista beställningsdagens utgång, inreds bostaden enligt JM Original. Betalningsvillkor En dellikvid om 5 procent av inredningskostnaden erläggs mot faktura inom dagar efter utförd beställning. Resterande del inbetalas senast på tillträdesdagen. Vid beställning för mindre än kr faktureras hela beloppet och erläggs inom dagar.
Miljöanpassat boende det ska vara lätt att leva miljövänligt och med bra inomhusklimat i en bostad byggd av JM. Alla våra hus lever upp till en rad specifi cerade krav på metoder och tekniska lösningar som både ska minska miljöbelastningen och ge en god inomhus- och livsmiljö. miljöhänsyn är också ekonomiskt fördelaktigt, eftersom energi- och vattensnåla installationer ger lägre hushållskostnader. lågenergihus I våra lågenergihus har vi bra isolerade ytterväggar och fönster, individuell varmvattenmätning och värmeåtervinning. ågenergihuset innebär kapade värmekostnader och därmed minskade koldioxidutsläpp. Det här huset är dessutom energiklassat vilket gör att du kan se vilken klimatpåverkan huset har. En energisnål bostad är billigare i drift och bättre för miljön. Energiklassning bostäder åg energianvändning A B C D E F Hög energianvändning kwh/m, år 67 Energiklassningen i det här huset är B och är baserad på en beräknad energianvändning. I figuren motsvarar klass C gällande byggregler, medan B är 5 procent bättre och A är 5 procent bättre än gällande byggregler. Alla hus har vattenburna uppvärmningssystem. Värmekälla är fjärrvärme eller el, kombinerad med värmepump. Det sparar energi och ger lägre uppvärmningskostnader, jämfört med exempelvis direktverkande elradiatorer. Bostäderna är utrustade med energisnål kyl och frys (klass A), tvättmaskin, diskmaskin och torktumlare. Ventilationssystemet är energisnålt och lågenergiarmaturer används i allmänna utrymmen. Stora fönsterytor ger ljusa bostäder samtidigt är fönsterytorna ofta stora energibovar. Därför är samtliga fönsterkonstruktioner i JMs nya bostäder extra värmeisolerande. naturliga material JM tillämpar försiktighetsprincipen, vilket innebär att vi väljer bort produkter redan vid misstanke om negativ miljöpåverkan. Via vår miljövarudatabas kontrollerar vi alla byggprodukter som kan tänkas orsaka miljöproblem. På så sätt undviker vi hälsooch miljöfarliga ämnen i våra hus, som t. ex. mjukgörare i plaster (exempelvis ftalater) och bromerade flamskyddsmedel. JM använder i så stor utsträckning som möjligt beprövade naturmaterial som trä, sten, kakel och klinker. allergihänsyn Alla JMs bostäder har helt PVC-fria yt- och tätskikt, eftersom forskning visar på ett möjligt samband mellan allergiska besvär hos barn och PVC-plast. Vi avstår även från vissa särskilt allergi- framkallande träslag, som till exempel Röd Ceder, Santos palisander, Merbau och Sapele. I planteringarna som omger JMs hus väljer vi växter och träd som är giftfria och lämpliga för allergiker, som äppelträd och rosor. källsortering Alla JMs bostäder är utrustade för källsortering av avfall. fuktsäkring enom flera olika skyddsåtgärder minimeras risken för fuktrelaterade problem i JMs bostäder. Fuktsäkring finns alltid i diskbänkskåp och under diskmaskin, kyl och frys. I badrummen ställs extra höga fuktskyddskrav, i enlighet med Byggkeramikrådets rekommendationer. Vi använder tätskikt med högt så kallat ånggenomgångsmotstånd. I stället för vanliga gipsskivor använder vi särskilt vattentåliga skivmaterial i badrum. Motsvarande skivor används även i putsade fasader. Samtliga installationsarbeten uppfyller kraven enligt branschreglerna Säker vatteninstallation. Bra inomhusluft uften som går in i bostaden via ventilationssystemen renas med luftrenande filter. od elmiljö JM minimerar exponeringen för elektriska och magnetiska fält i bostaden, i enlighet med försiktighetsprincipen. Tack vare ett femledarsystem begränsas de magnetiska fälten i hela fastigheten, och vi undviker att placera elcentraler i anslutning till sovrum. od ljudmiljö JMs bostäder är tystare än vad svenska byggregler kräver, eftersom vi vet att störande ljud och buller av många uppfattas som det största problemet i boendemiljön. Extra tjocka väggar och bjälklag ger mycket god ljudisolering mellan lägenheterna och höga ljudkrav ställs på ventilations- och värmesystem. Våra ytterdörrar håller god ljudklass och brevinkast i dörrarna ersätts med postboxar i trapphusens entréer. Jms miljöarbete JM är Europaledande på lågenergihus. Vill du veta mer om JMs lågenergihus eller har du idéer för hur vi kan bli ännu bättre i vårt miljöarbete besök oss på jm.se/om-jm/hallbarhet
Symbolförklaring FÖRKARIAR K F M Skjutdörrsgarderob arderob inneskåp/trådbackar Städ Kyl Frys Kyl/frys Högskåp med mikro Mikro Spishäll BH Diskmaskin Tvättmaskin Torktumlare Kombimaskin Tillvalsvägg Frånvalsvägg Schakt Kapphylla Bröstningshöjd i meter 6
Ordlista Bjälklag Bröstningshöjd Bruttoarea (BTA) Byggfelsförsäkring Byggherre Detaljplan Efterbesiktning Femledarsystem Frånluft FSC-märkt Fuktsäkring arantibesiktning rängat Induktionshäll Klimatskärm Kontrollansvarig judklassat ågenergihus Miljövarudatabas yttjanderätt Horisontell bärande skivkonstruktion för golv, tak, våning, etc. Avståndet från golv upp till underkant på fönster. Summan av arean i samtliga våningar, mätt vid omslutande ytterväggars utsidor. Är till för att täcka kostnader för att avhjälpa eventuella fel i husets konstruktion, material och utförande. Försäkringen gäller i tio år efter godkänd slutbesiktning. Den är knuten till huset, oavsett ägare. Byggherre i plan- och bygglagens mening är den som för egen räkning utför eller låter utföra byggnads-, rivnings-, eller markarbeten. Reglerar hur mark- och vattenområden får användas och vilka bygg nader eller anläggningar som får finnas, samt storleken på dessa. Efterbesiktning sker innan tillträdet och kontrollerar att de eventuella fel och brister som påtalats vid slutbesiktningen har åtgärdats. Minimerar exponeringen för elektriska och magnetiska fält i fastigheten. Den luft som förs bort från ett rum. Krav- och rättvisemärkning av trämaterial enligt internationellt framtagna regler och riktlinjer. enom flera olika skyddsåtgärder minimeras risken för fuktrelaterade problem i JMs bostäder. Fuktsäkring finns i diskbänkskåp och under diskmaskin, kyl och frys samt i badrum. arantibesiktning görs cirka två/fem år efter slutbesiktningen. Här noteras eventuella fel som framträtt under garantitiden. Färg uppblandad med t ex sand eller finfördelad sten för en mer strukturerad känsla. Spishäll där zonen anpassar sig efter kokkärlets storlek, vilket innebär att endast botten på kokkärlet värms. De yttre delarna av ett hus, som ytterväggar, grund, tak, ytter dörrar och fönster. En av kommunen godkänd person som biträder dig och ser till att samhällskraven uppfylls, deltar i samråd och närvarar vid kontroller och besiktningar. Angivelse av i vilken utsträckning t ex dörrar och fönster skyddar mot störande ljud, i enlighet med Boverkets byggregler och anvisningar. Klimatsmarta lågenergihus med bättre isolerade väggar, smartare fönster, individuell varmvattenmätning och värmeåtervinning som standard. Faktaunderlag som används vid kontroll av alla byggprodukter som kan tänkas orsaka miljöproblem. Rätt för en person att bruka annans egendom, särskilt fast egendom. Projekteringsändringar Förändring av planlösning, elinstallationer eller liknande, vilket innebär att en ny ritning måste uppföras. Radiatorer Värmeelement för att värma upp inomhusluft. Samfällighet Situationsplan Slutbesiktning Stegljudsisolering Stopptid Säkerhetsdörr Telia Triple Play Terrass Tilluft Tilluftsdon U-värde Vattenburna uppvärmningssystem Värmestammar Årsavgift Förvaltar anläggningar såsom gata, parkeringar, grönytor, belysningar etc. vilka är gemensamma mellan bostadsrättsföreningar inom närområdet. Tomtkarta som redovisar byggnadens storlek och placering samt avstånd till tomtgränser, infart med mera. En oberoende besiktningsman (utsedd av bostadsrättsföreningens styrelse) besiktar det färdigställda huset och går igenom entreprenaden och kontrollerar utförda arbeten. Vid besiktningen deltar även en representant från bostadsrättsföreningen respektive entreprenören. Används för att minska ljudet från steg. Slutlig tidpunkt för eventuella inredningstillval. Är ingen beställning gjord vid denna tidpunkt, inreds bostaden enligt JM Original. Med en säkerhetsdörr uppnår man en tryggare och tystare boendemiljö och dessutom ökat brandskydd. Kommunikationslösning där fastigheten försörjs med Telefoni, TV och Data via fiber, där ett lokalt nät finns uppbyggt för försörjning till och i lägenheterna. En anlagd, plan avsats, till exempel ett plant tak med balustrad eller liknande (takterrass) eller en avsats på terrasshus. Den luft som tillförs ett rum. Reglerar inställning av luftflödet. Donet är vanligen monterat i tak eller vägg. Förmågan att överföra värme från ett medium till ett annat. En yttervägg eller ett fönster ska isolera så bra som möjligt och bör därför ha ett lågt U-värde. Fjärrvärme eller el, kombinerad med värmepump. Förser lägenhetens radiatorer/element med värme. Årsavgiften skall täcka din del av föreningens gemensamma kostnader, till exempel räntor, amorteringar, förvaltning och fastighetsförsäkring.
JM är en av ordens ledande projektutvecklare av bostäder och bostadsområden JM är en av ordens ledande projektutvecklare av bostäder och bostadsområden. Verksamheten är fokuserad på nyproduktion av bostäder i attraktiva lägen med tyngdpunkt på expansiva storstadsområden och universitets orter i Sverige, orge, Danmark, Finland och Belgien. Vi arbetar också med projektutveckling av kommersiella lokaler samt entreprenadverksamhet, huvudsakligen i Storstockholmsområdet. JM ska i all verksamhet främja ett långsiktigt kvalitets- och miljöarbete. Vi omsätter cirka miljarder kronor och har cirka medarbetare. JM AB är ett publikt bolag noterat på ASDAQ OMX Stockholm, segmentet Mid Cap. Design & produktion: yla Design Visualiseringsbilder: SWECO Architects AB Foto: Richard Hammarskiöld Tryck: jungbergs Tryckeri Produktionsår: JM reserverar sig för ändringar och eventuella tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. JM AB Postadress 69 8 Stockholm I Besöksadress ustav III:s boulevard 6, Solna I Telefon 8-78 87 I Internet jm.se I Mobil mobil.jm.se