PRIMUSGATAN 58 92m 2 - ENTRÉPLAN ACCEPTERAT PRIS 5 400 000 k r BESKRIVNING Bo i lägenhet med sjötomt, oslagbart läge med stor uteplats i syd/väst sju meter från vattnet där det går utmärkt att bada. Trevlig genomgående lägenhet som lätt kan bli en fyra med tre bra sovrum. BOSTADSRÄTTSLÄGENHET, LGH NR 1002 Primusgatan 58, 112 67 Stockholm. Bottenvåning. Belägen i Stockholms kommun, S:t Göran församling. Skattesats 30,11. STORLEK 3 rum och kök (kan göras om till 4 rum), varav 3-4 sovrum. Boarea ca 92 m². Uppgift angående boarean är baserad på säljarens uppgifter samt kontrollerad med föreningen. Denna area kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning. EKONOMI ACCEPTERAT PRIS 5 400 000 KR AVGIFT 5 417 kr/mån. I avgiften ingår värme, vatten, kabel-tv och bredband. Bostadsrätten är pantsatt. Pantsättningsavgift uppgår till 444 kr. Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1 100 kr som betalas av köparen. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren, Brf Essinge Kaj samt förvaltaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. ALLMÄNT OM BOSTADSFÖRENING Bostadsrättsföreningen Essinge Kaj består av två fastigheter, precis vid Mälarens strand och vid lagunen Luxviken. Gatuadresserna är Primusgatan, 58, 60, 62 och 64. Föreningen har 53 lägenheter, fördelade på 2, 3, 4 och 5 rum. För mer information, se föreningens hemsida: http://www.essingekaj.se. Energiprestanda 163 kwh/m² och år.
DETALJER OMRÅDESBESKRIVNING Lilla Essingen kallas ofta för landet mitt i stan på grund av dess grönlummiga strandpromenad, soliga klippor och läget mitt i Mälaren i kombination med närheten till Stockholms city. En populär tillflyktsort dit stockholmarna i århundraden tagit sig för rekreation, sol och bad. Carl Michael Bellman var så förtjust i ön att han omnämnde den i Fredmans epistel nr 48. Rakt nedanför huset finns badbryggor och det finns tre båtklubbar på ön. I närområdet finns bra service som matbutiker, 2 bagerier, caféer, blomsterbutik, frisérsalonger, kemtvätt och restauranger. I det nybyggda Luxområdet finns den prisbelönta och mycket populära gourmetrestaurangen Lux Dag för Dag. För barnen finns tre förskolor på ön och nära till skola. Bra kommunikationer med buss. 1:an, Stora Essingen - Frihamnen och 49:an, Stora Essingen - Fridhemsplan. Tvärbanan går från Stora Essingen, den går till Alvik eller mot Sickla Udde. Även båttrafik med M/S Movitz som trafikerar sträckan Gamla stan - Lilla Essingen - Alvik Strand - Solna Strand. BYGGÅR 2007 UPPVÄRMNING Fjärrvärme BYGGNAD TV- OCH INTERNETANSLUTNING Internet: Bredband. Leverantör: Bredbandsbolaget. BALKONG/UTEPLATS Uteplats i sydväst om ca 15 m². BILPLATS Garageplats. Går att hyra för 1 400 kr/mån. ÖVRIGA UTRYMMEN Det finns bastu, cykelförråd, källarförråd och övernattningslägenhet. PLANLÖSNING Obeskrivligt bra läge sju meter från vattnet med en uteplats i syd/väst om ca15kvm. Det går utmärkt att bada i vattnet nedanför uteplatsen. Runt uteplatsen får man sätta upp ett staket. Lägenheten är planerad att passa lika bra som en trevlig fyra med tre bra sovrum. Bra förvaringsmöjligheter i lägenheten. Genomgående vacker valnötsparkett. HALL Trevlig välkomnade hall. Kapphängare med hatthylla. I hallen finns en rymlig garderob. KÖK Stort modernt kök med rymlig matplats med härlig utsikt ut över vattnet. Utrustning i köket: ugn, spis, inbyggnadsmicro, fläkt, kyl/frys samt diskmaskin. VARDAGSRUM Vardagsrummet ligger med delvis öppen planlösning mot köket, här finns utgången till den antastiska uteplatsen. Vardagsrummets utformning är anpassad att dela av och göra till ett till sovrum. SOVRUM Två mysiga sovrum varav det större har en helgarderobsvägg. BADRUM Helkaklat badrum med badkar samt tvättmaskin och torktumlare. Klinkergolv med golvvärme. WC Separat helkaklad wc i anslutning till hallen.
P R IMUSGATAN 58
PLANLÖSNING ALTERNATIV PLANLÖSNING VISS AVVIKELSE KAN FÖREKOMMA. SKALA OCH MÅTT KAN AVVIKA FRÅN VERKLIGHETEN.
ÖVRIGT ACCEPTERAT PRIS Den här bostaden marknadsförs med accepterat pris. Det innebär att priset är accepterat av säljaren som ett slutpris och ligger inom ramen för mäklarens värdering. Observera att det enligt lag råder fri prövningsrätt och att budgivning kan förekomma. Säljaren har rätt att själv välja om bostaden ska säljas, till vem och till vilket pris. ERBJUDANDE BOENDEKALKYL Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna ta kontakt med ansvarig mäklare. UTGÅNGSPUNKT FÖR ANSVARSFÖRDELNINGEN VID ÖVERLÅTELSE AV BOSTADSRÄTT Utgångspunkten är att bostadsrätten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen har fog att förvänta sig vid köpet med hänsyn till bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Därutöver gäller normalt att bostadsrätten köps i det skick den befinner sig i på kontraktsdagen. Reglerna om fel i bostadsrätt finns formellt i köplagen, men då de reglerna inte passar så bra för prövning av fel i bostadsrätt används ofta motsvarande regler i jordabalken. KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT Om köparen uppmanats att undersöka bostadsrätten före köpet eller om han ändå undersökt den, ansvarar säljaren inte för sådana fel som köparen borde ha märkt vid undersökningen. Även vid köp av bostadsrätter har köparen alltså normalt en undersökningsplikt. Det är därför viktigt att köparen av en bostadsrätt noggrant undersöker denna. Särskild uppmärksamhet bör ägnas fuktskador i kök och badrum. I köket bör köparen vara vaksam på ev tecken på läckage under diskbänken och i badrum eller annat våtrum kontrollera golvfallet och utseendet på installationer för vatten och avlopp. Om det finns symptom på fel som köparen inte själv kan dra några slutsatser av, måste han gå vidare med sin undersökning och, om så krävs, anlita en sakkunnig för att fullgöra sin undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör leda till en mer ingående undersökning från köparens sida. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig. Skulle exempelvis fel uppstå på någon av vitvarorna i lägenheten kan det vara något köparen borde ha räknat med, med hänsyn till vitvarornas ålder och beräknade livslängd. Det är inte bara själva lägenheten som undersökningsplikten omfattar. Även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör undersökas, exempelvis om föreningen står i begrepp att genomföra större renoveringar, höja sina avgifter m m. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför alltid ingå i köparens undersökning, liksom en genomgång av stadgar och senaste årsredovisning. SÄLJARENS UPPLYSNINGSSKYLDIGHET Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Om bostadsrätten säljs i befintligt skick kan den dock ändå anses vara felaktig, om säljaren före köpet underlåtit att upplysa köparen om ett sådant väsentligt förhållande rörande bostadsrätten, som han måste antas ha känt till och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Om säljaren genom ett förtigande handlat i strid mot tro och heder går säljaren även miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det är således i säljarens eget intresse, att han upplyser köparen om de fel eller symptom på fel han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren kan i normalfallet inte åberopas av köparen. UTFÄSTELSE Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande bostadsrättens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas ej som utfästelser. AVTALSFRIHET Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för bostadsrättens skick, varför man kan avtala om annan ansvarsfördelning. Denna information redovisar kortfattat den ansvarsfördelning som köplagen föreskriver och som gäller om inte annan ansvarsfördelning särskilt avtalats. ANSVARIG FASTIGHETSMÄKLARE FRIDA KIESER TEL 08-665 00 13 MOBIL 070-720 34 24 E-POST frida@berggrenhorle.se