BONDEGATAN 55, 2 TR. 2:a 45.5 m² kr Accepterat pris/bud kr/mån

Transkript

1 BONDEGATAN 55, 2 TR 2:a 45.5 m² kr Accepterat pris/bud kr/mån

2

3 2:a 46M2 SOFIA Optimalt planerad sekelskiftestvå med högt i tak, fina spröjsade fönster och äldre charm. Fungerande kakelugn i v-rum och balkong mot gården. Adress Bondegatan 55, 2 tr, Stockholm, hiss finns. Belägen i Stockholm, Sofia församling. Skattesats 30,47 Storlek 2 rum och kök. Boarea ca 45.5 m² Pris kr Accepterat pris eller bud Avgift 2624 kr/mån. I avgiften ingår värme, vatten och kabel Tv basutbud ingår. Lägenhetsnummer Bostadsrättslägenhet: 0122 Byggnad Byggnadsår: 1912 Vackert hörnhus som fyller 100 år. Det kommer att blli jubileum i höst. Adress Bondegatan 55 o Erstagatan 26 Följande större renoveringar är utförda: El- och va stammar bytta 1980 (Va stammarna spolade 2011) Tak 2002 Gård 2011 Planerade större renoveringar är: Hissen på Erstgatan och båda trapphusen 2012 Inom några år planeras även Ny puts på fasaden. Målning av fönster. Renovering av muren på gården. Bostadsrättsförening Brf Kråkhvilan. Föreningen köpte fastigheten 2003 och den omfattar 3 lokaler, 24 bostadsrättslägenheter och 1 kvarvarande hyresrätt sålde föreningen en tidigare hyresrätt, amorterade kraftigt på lånen och sänkte månadsavgiften 2012 efter 6 år med oförändrade avgifter. Driftskostnad Uppskattad driftskostnad är 450 kr; Hemförsäkring 200 kr/månad och hushållsström 250 kr/månad. Andelstal Andel i föreningen är 2,67481%. Ekonomi Inre reparationsfond finns ej. Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1100 kr som betalas av köparen och en pantsättningsavgift om 440 kr. Pantsättning Bostadsrätten är pantsatt. Uppgifterna är kontrollerade. Lånen löses av säljaren på tillträdesdagen. Uteplats/Balkong Stor balkong med fritt läge mot charmig innergård. Gemensamma utrymmen Det lägenheten hör ett vindsförråd. Det finns i föreningen även cykel- och barnvagnsrum samt tvättstuga med 3 maskiner. Charmig innergård med två uppsätttningar trädgårdsmöbler. Bilplats Boendeparkering på gatan kostar 700:-/mån alt. 50:- per dag. Kvällar/nätter och helger gratis. TV/Internet Ansluten till kabelnät genom Com Hem, basutbud ingår i månadsavgiften. Bredband. Leverantör: Com Hem. Tillträde Efter överenskommelse Nuvarande Ägare Rossmarie Beltran

4 Rumsbeskrivning Vacker sekelskifteslägenhet med mycket av den gamla charmen bevarad. Generös takhöjd (3.03), fina trägolv och underbara spröjsade fönster. Fungerande kakelugn i vardagsrummet. Lägenheten är genomgående med vardagsrummet i ljust söderläge mot gatan och sovrum samt kök med balkong mot lugn gård. Lägenheten är planerad enligt följande: HALL: Liten hall med avhängning. 2 mindre garderober i hallen. Ljust fint trägolv ligger här liksom i vardagsrum och sovrum. VARDAGSRUM: Ljust vardagsrum i söderläge. Fint ljus genom de spröjsade fönstren. Plats för soffgrupp och matbord. En klädkammare och fungerande kakelugn som renoverades 2009 genom tätning av rökkanalerna och provtryckning. KÖK: Charmigt och ljust kök. Möjlighet till viss matplats f.n. men en mindre ombyggnad av köket skulle kunna möjliggöra en bra matplats. Äldre spis och kyl/frys i gott skick. Skaferi finns också. Fin balkong som byggdes 2008 mot stor charmig gård. SOVRUM: Trevligt sovrum som är lättmöblerat och tillåter en bred säng. Fina spröjsade fönster mor lugn gård. 4 garderober i garderobsvägg. DUSCH/WC: Rymligt duschrum med vitt kakel renoverat Utrustat med duschplats, handfat och wc.

5

6

7

8

9 Övrigt Attraktivt belägen nära både Vita bergen och Nytorget och de charmiga kulturhusen vid Åsöberget runt knuten. Här bor man i en lugn del av Söder med närhet till hela söders utbud av affärer, caféer, restauranger och allmän service. I kvarteret hittar man bl.a.café Bakverket samt de populära restaurangerna: Matkultur och El Mundo. Mycket bra kommunikationer med bl.a. buss 2:an och 66:an.

10

11 Viktig information Köparens undersökningsplikt Utgångspunkten är att bostadsätten köpes i det skick den befinner sig i på kontraktsdagen (befintligt skick). Om köparen uppmanas att undersöka bostadsrätten före köpet eller om han ändå undersökt den asvarar säljaren inte för sådana fel som köparen borde ha märkt vid undersökningen. Vid köp av bostadsrätter har köparen således en undersökningsplikt. Det är därför viktigt att köparen av en bostadsrätt noggrant undersöker denna. Särskild ppmärksammhet bör ägnas fuktskador i kök och badrum. Om det finns symtom på fel som köparen inte själv kan dra några slutsatser av, åligger det honom att gå vidare med sin undersökningsplikt och, om så krävs, anlita en sakkunnig för att fullgöra sin undersökningsplikt. Öppen budgivning Vi tillämpar s.k. öppen budgivning. Detta innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Säljarna har fri prövningsrätt vilket innebär att de avgör när de vill sälja och till vem. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommer till den som köper bostaden. I det fall det kommer in bud till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan överlåtelseavtal är signerade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet. Accepterat pris En del av våra lägenheter annonseras med Accepterat Pris. Det innebär att priset ligger på en nivå som säljaren är villig att acceptera som slutpris. Om flera bud finns kan dock budgivning förekomma och priset bli högre. Säljaren och mäklaren kommer gemensamt fram till nivån på det accepterade priset som även ligger inom ramen för mäklarens värdering. Även om ett Accepterat pris är angett råder enligt lag alltid fri prövningsrätt för säljaren vilket innebär att denne har rätt att själv välja om bostaden ska säljas, till vem och till vilket pris. Äkta & Oäkta bostadsrättsföreningar En bostadsrättsförening är antingen privatbostadsföretag (äkta) eller ett oäkta bostadsrättsföretag. Ett oäkta bostadsföretag är en förening där mindre än 60% av verksamheten utgör upplåtelse av bostäder med bostadsrätt till fysiska personer. Reavinstbeskattning vid försäljning är 30% på vinsten (jmf med 22%). Dessutom kan uppskov av ev. vinst inte tas med in eller tas med ut ur ett oäkta bostadsföretag (uppskov är dock inte lika fördelaktigt längre eftersom en ränta ska betalas på uppskovet). Boarean Uppgift angående boarean är baserad på säljarens uppgifter samtkontrollerad med föreningen. Denna area kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning. Driftskostnad Driftskostnaden som är angiven i objektsbeskrivningen är en uppskattad kostnad för de som bor i lägenheten idag. Drifskostnaden inkluderar sådana kostnader som alla anses behöva och tillkommer därför boendekostnaden utöver den avgift som betalas månadsvis till bostadsrättsföreningen. Övrig information Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information. Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning.

12 Södermäklarna Medborgarplatsen Välkommen till oss på Södermäklarna. Vi har förmedlat hem i Södra Stockholm sedan Faktum är att vi gjort affärer i nästan varje bostadsrättsförening på Södermalm och i Söderförort. Därför känner vi oss hemma på Söder. Kontakta mig om Ni är intresserade av bostaden. Normalt sett kan försäljning ske bara några dagar efter visningen. Jag hjälper Er gärna med konkurrenskraftiga finansieringsalternativ. Fråga mig så berättar jag mer. Jag hjälper Er även gärna med en kostnadsfri värdering av Ert nuvarande boende. Jag har god erfarenhet av försäljningar i området, bidrar med ett stort engagemang och vet vad som krävs för att få ut maximalt vid försäljning av Er bostad. Södermäklarna Medborgarplatsen Gunnar Englund Ansvarig fastighetsmäklare Tel: Mobil: gunnar.englund@sodermaklarna.se Södermäklarna Medborgarplatsen - Folkungagatan 52, Stockholm Telefon: Fax: E-post: medborgarpl@sodermaklarna.se -