Frågelista - bostadsrätt

Storlek: px

Starta visningen från sidan:

Download "Frågelista - bostadsrätt"

Alexandra Sundqvist
för 8 år sedan
Visningar:

1 Säljare Siriusgatan 129, Märsta Telefon: E-post: Siriusgatan 129, Märsta Telefon: E-post: /2-del /2-del Objekt Bostadsrätten till lägenhet nr 0129 med adress Siriusgatan 129, MÄRSTA i Brf Sirius 1 (org. nr ) Frågor att besvara Frågorna i denna frågelista besvaras av säljaren. 1 a. När förvärvades bostadsrätten/andelen? b. Vad är lägenhetens yta? 127 kvm. 1 c. Hur stor är din månadsavgift till föreningen och vad ingår i den? kr/mån inkl carport, vatten, kabel-tv, sophämtning, BR-tillägget i hemförsäkringen. 1 d. Är din lägenhet pantsatt? I så fall till vilken kreditgivare? Ja, SEB. 1 e. Känner ni till om föreningen har beslutat eller diskuterat någon avgiftshöjning eller någon åtgärd som kan innebära en avgiftshöjning? 1 f. Har ni några skulder till föreningen? 2. Har det under din boendetid utförts förbättrings- eller reparationsarbeten i lägenheten? I så fall när och vad? Ja, se nedan. ENTREPLAN HALL Målat väggar, rivit takvalv för mer ljusinsläpp och vitmålat takbjälke (allt 2012). KÖK Nytt laminatgolv via byggfirma (2012), renoveringstapetserat och målat väggar (2012), behandlat bänkskivor med svart bänkskiveolja (2012). Byte till rostfria vitvaror: diskmaskin (Electrolux 2010), spis (Electrolux 2010), fläkt (IKEA 2010), kyl och frys med överskåp (Electrolux 2010). WC Nytt duschset, nya badrumsmöbler inkl handfat och blandare (allt 2012). MATRUM MSF 1.0 Copyright c 2014 Mäklarsamfundet System i Sverige AB Siriusgatan 129, sida 1 av 5

2 Vitmålat och lagt laminatgolv på trappa. Slipat, svartbrun-betsat och lackat ekparkettgolv. Renoveringstapetserat och målat väggar. Vitmålat takbjälke, spalje och golvlister (allt 2012). SOUTERRÄNGPLAN VARDAGSRUM Vitmålat och lagt laminatgolv på trappa. Slipat, svartbrun-betsat och lackat ekparkettgolv. Renoveringstapetserat och målat väggar. Vitmålat fönster, altandörr och golvlister (allt 2012). SOVRUM 4 Slipat, svartbrunbetsat och lackat ekparkettgolv. Renoveringstapetserat och målat väggar. Vitmålat sovloft med trappa samt golvlister (allt 2012). ÖVRE PLAN TRAPPOR + ALLRUM Vitmålat och lagt laminatgolv på trappa (2013). Renoveringstapetserat och målat väggar (2012). Byggt fondvägg med vit spontpanel (2013). Nytt laminatgolv (2012). SOVRUM 1 Nytt laminatgolv (2012). Målat väggar (2014). INRE HALL (innan sovrum 2, utanför badrum) Nytt laminatgolv. Renoveringstapetserat och målat väggar. Inrett garderobsförvaring. (allt 2012). SOVRUM 2 Nytt laminatgolv. Målat väggar. Rivit inbyggda garderober och ersatt med gipsvägg (allt 2012). BADRUM Lagt klinker via byggfirma. Målat svart kakelfärg på delar av väggar. Nytt badkar, duschset samt badrumsmöbler (allt 2012). SOVRUM 3 Nytt laminatgolv. Renoveringstapetserat och målat väggar (allt 2012). VIND Lagt ca 30 kvm golv för att möjliggöra förvaring (2012). UTVÄNDIGT FRAMSIDA Vitmålat staket (2013), anlagt vid stenrabatt (2013), utökat gräsyta (2014), rivit inre staket (2012), installerat utomhusbelysning (2013), ny ytterdörr via BRF (2013). BAKSIDA Vitmålat staket (2013), vitmålat grind, altanvägg, tak och pelare (2014). Renoverat odlingslådor (2014). 3. Har ni observerat eller haft anledning att misstänka fuktgenomslag, fuktskador, rötangrepp eller liknande i lägenheten? MSF 1.0 Copyright c 2014 Mäklarsamfundet System i Sverige AB Siriusgatan 129, sida 2 av 5

3 4. Har ni observerat eller haft anledning att misstänka brister eller fel i lägenhetens el-, gas-, ventilation-, vatten- eller avloppssystem? 5. Har ni observerat eller haft anledning att misstänka brister eller fel i värmeisolering i yttervägg, golv eller tak? 6. Om eldstad finns i lägenheten, har ni observerat eller haft anledning att misstänka sprickor i skorsten eller eldstaden i lägenheten? Har ej. 7. Har ni observerat eller haft anledning att misstänka brister eller fel i lägenhetens maskinella utrustning (spis, kyl, frys, tvätt- och diskmaskin, o dyl)? 8. Har ni observerat eller haft anledning att misstänka några andra brister eller fel i lägenheten som köparen bör upplysas om? Försök tänka Er in i köparens situation. 9. Hur många nycklar finns det totalt till lägenheten? 5 st. Svarens innebörd Observera att det förhållande att en fråga besvarats med ett nej, inte innebär en garanti för felfrihet i omfrågat hänseende, utan endast innebär att kännedom eller misstanke om fel inte föreligger hos den som avgivit svaret. Observera också att ett fel eller misstanke om fel som säljaren påtalat i normalfallet inte kan åberopas av köparen. Säljaren intygar härmed att han noggrant sökt besvara ovanstående frågor samt att han tagit del av informationen rörande ansvaret för bostadsrättens skick. Underskrift säljare Köparen intygar härmed att han tagit del av de svar säljaren avgivit samt informationen rörande ansvaret för bostadsrättens skick. MSF 1.0 Copyright c 2014 Mäklarsamfundet System i Sverige AB Siriusgatan 129, sida 3 av 5

4 ANSVAR Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt Köparens undersökningsplikt KÖPARENS OCH SÄLJARENS ANSVAR FÖR BOSTADSRÄTTENS SKICK MM Utgångspunkten är att bostadsrätten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen har fog att förvänta sig vid köpet med hänsyn till bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Därutöver gäller normalt att bostadsrätten köps i det skick den befinner sig i på kontraktsdagen. Reglerna om fel i bostadsrätt finns formellt i köplagen, men då de reglerna inte passar så bra för prövning av fel i bostadsrätt används ofta motsvarande regler i jordabalken. Om köparen uppmanats att undersöka bostadsrätten före köpet eller om han ändå undersökt den, ansvarar säljaren inte för sådana fel som köparen borde ha märkt vid undersökningen. Även vid köp av bostadsrätter har köparen alltså normalt en undersökningsplikt. Det är därför viktigt att köparen av en bostadsrätt noggrant undersöker denna. Särskild uppmärksamhet bör ägnas fuktskador i kök och badrum. I köket bör köparen vara vaksam på ev tecken på läckage under diskbänken och i badrum eller annat våtrum kontrollera golvfallet och utseendet på installationer för vatten och avlopp. Om det finns symptom på fel som köparen inte själv kan dra några slutsatser av, måste han gå vidare med sin undersökning och, om så krävs, anlita en sakkunnig för att fullgöra sin undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör leda till en mer ingående undersökning från köparens sida. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig. Skulle exempelvis fel uppstå på någon av vitvarorna i lägenheten kan det vara något köparen borde ha räknat med, med hänsyn till vitvarornas ålder och beräknade livslängd. Det är inte bara själva lägenheten som undersökningsplikten omfattar. Även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör undersökas, exempelvis om föreningen står i begrepp att genomföra större renoveringar, höja sina avgifter m m. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför alltid ingå i köparens undersökning, liksom en genomgång av stadgar och senaste årsredovisning. Säljarens upplysningsskyldighet Utfästelse Avtalsfrihet Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Om bostadsrätten säljs i befintligt skick kan den dock ändå anses vara felaktig, om säljaren före köpet underlåtit att upplysa köparen om ett sådant väsentligt förhållande rörande bostadsrätten, som han måste antas ha känt till och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Om säljaren genom ett förtigande handlat i strid mot tro och heder går säljaren även miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det är således i säljarens eget intresse, att han upplyser köparen om de fel eller symptom på fel han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren kan i normalfallet inte åberopas av köparen. Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande bostadsrättens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas ej som utfästelser. Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för bostadsrättens skick, varför man kan avtala om annan ansvarsfördelning. Denna information redovisar kortfattat den ansvarsfördelning som köplagen föreskriver och som gäller om inte annan ansvarsfördelning särskilt avtalats. Säljaren och Köparen intygar härmed att de tagit del av ovanstående information rörande ansvaret för bostadsrättens skick. MSF 1.0 Copyright c 2014 Mäklarsamfundet System i Sverige AB Siriusgatan 129, sida 4 av 5

5 Säljaren och köparen intygar härmed att de tagit del av ovanstående information rörande ansvaret för bostadsrättens skick. Underskrift säljare MSF 1.0 Copyright c 2014 Mäklarsamfundet System i Sverige AB Siriusgatan 129, sida 5 av 5

Relevanta dokument

Frågelista - bostadsrätt

Frågelista - bostadsrätt Säljare Gerlachs väg 4, lgh 1102, 43251 Varberg Telefon: 0705470724 E-post: floristiskdesign@live.se Gerlachs Väg 4, 43251 Varberg Telefon: 0735127832 E-post: elajoh82@hotmail.com 780628-9364 1/1-del 820423-2022