Nyhems gård TRELLEBORG LILLA BEDDINGE 8:24 Nyhems gård är belägen i det vackra landskapet vid Sveriges sydspets, mellan Smygehuk och Beddingestrand, med havet endast ca 275 meter från bostaden. Gårdens areal, ca 34 ha som är av god klass, sträcker sig norrut huvudsakligen i ett sammanhängande skifte. Bostad i 1½-plan om ca 140 kvm + uterum, ekonomibyggnader i u-form som inramar gårdsplanen. Möjligt att köpa del av fastigheten, byggnaderna med tomt och en bit mark, respektive resterande åkermark. Utgångspris: 12 800 000 kronor Försäljningssätt: Öppen budgivning. Ansvarig mäklare Janne Nilsson, LRF Konsult Dockplatsen 1, 6 vån, Box 565, 201 25 Malmö Tel: 040-10 52 15, Mobil: 076-10 53 999 E-post: janne.nilsson@lrfkonsult.se
Belägenhet & vägbeskrivning Kör strandvägen, väg 9, mellen Smygehuk och Beddingestrand. Fastigheten med dess byggnader är belägen norr om vägen med gårdsnamnet Nyhem på en skylt utmed vägen. Koordinater i RT90G X=6139533 Y=1347526 Bostadsbyggnad tvättställ, plastmatta på golv och väggar med kakel/målat. Badrummet är av äldre datum och i behov av renovering. Möjlighet finns att utöka badrummet med klädkammeren för att få ett rymligt badrum som kan kombineras med tvättmaskin/torktumlare. Kök med äldre skåpstommar som försetts med nyare luckor. I köket finns frysbox, kyl/sval, tvättmaskin, spis med häll samt köksfläkt, plats finns för litet matbord. Resterande del av entréplanet är i tre avdelningar med valv mellan, varför det är en öppen och ljus planlösning, parkettgolv. Utgång till uterum/veranda med panel på väggar och tak samt utgång till trädgård. Planlösning övervåning: Rymligt allrum med textilmatta. Tre sovrum med textilmatta. Toalett med wc och tvättställ. Bostaden har murad/sandstensgjuten stomme, torpargrund och liten källare, putsad fasad, treglasfönster, yttertak av plåt. Vattenburen värme från panna för olja och el som finns i sidobyggnaden. Gedigen och trivsam bostadsbyggnad med öppen planlösning och uterum sammanbyggt med huset. Bostaden har en trevlig exteriör med putsad fasad och yttertak av plåt. Invändigt finns det behov av översyn/renovering av kök och badrum. Vid kontrollmätning uppskattades boarean till ca 140 kvm exkl. uterum/veranda. Dock är uppmätningen ej exakt utan köpare uppmanas att själv mäta boarean om denna är av betydelse. Taxerad boarea är 125 kvm. Planlösning entréplan: Veranda vid entrèn som leder in till hall med trappa till övervåningen, i hallen finns även ingång till klädkammare samt lucka i golvet till en liten matkällare. I anslutning till hallen finns badrum med duschplats, wc och Föreläggande finns att inkoppling till kommunalt avlopp ska ske då ny ägare övertager fastigheten. Avsättning för anslutning till kommunalt vatten och avlopp finns vid vägen, anslutningsavgift 108 000 kr. För närvarande används egen vattenbrunn och avloppet är anslutet till trekammarbrunn som inte är godkänd. Driftskostnader Bostadsbyggnad Ovan angivna driiftskostander är endast riktvärden eftersom faktiska uppgifter saknas då bostaden inte används för närvarande. Uppvärmning: 21 000 kr Försäkring: 3 000 kr Vatten/avlopp: 5 875 kr Renhållning: 2 250 kr Hushållsström: 9 492 kr Totalt 41 617 kr Sida 2 (8)
Stallbyggnader Garagebyggnad Ekonomibyggand uppförd 1968 med murad stomme putsad fasad samt yttertak av plåt. I byggnaden finns pannrum med olja/elpanna för uppvärmning av bostaden, resterande del av bygganden har använts som traktorgarage mm. Byggnadsarea ca 18 x 6 m. Redskapsbyggnad Stallbyggnader i u-form som omger och ramar in gårdsplanen. Byggnaderna har murad stomme med putsad och vitmålad fasad, yttertak av eternit. Byggnaderna har varierande ålder med den senaste uppförd på 70-talet med lecablock som stomme. Äldre inredning för både kor och grisar, varierande takhöjder mellan ca 215-265 cm. Total invändig area ca 345 kvm. Tillbyggnad av bilgarage på baksidan som sedan övergått till att vara boplats för 5 ungdjur. Murad stomme med plåttak, byggnadsarea ca 20 kvm. Enklare byggand för förvaring av maskiner och redskap. Stomme av trä samt fasad och yttertak av plåt. Byggnadsarea ca 140 kvm. Mark Fastighetens totalareal enligt utdrag från Lantmäteriet är 34,3438 ha. Förutom tomtmark, infarts- och markvägar utgör arealen i sin helhet åkermark med i stort sett hela arealen i ett sammanhängande skifte. Ca 1,8 ha ligger avdelat i ett eget skifte strax öster om gårdsbyggnaderna. Fastighetens åkermark är enligt karta av klass 8 och 9 med ca hälften av vardera. Den södra delen av åkermarken, som är något lättare med svag södersluttning, skulle Sida 3 (8)
Mark forts... kunna lämpa sig väl för olika typer av specialodlingar. På arealen är det insått ca 15,7 ha vinterkorn och ca 16 ha höstraps. Arrende Fastighetens åkermark är för närvarande utarrenderad med ettårigt arrendeavtal som är uppsagt och löper ut den 13 mars 2016. Stödrätter och sockerkvot Stödrätter gällande 33.91 ha är uthyrda till arrendatorn och skall återlämnas vid arrendets upphörande. Stödrätternas värde före utjämning var 31 st à 348,51 euro/st samt 2,41 st à 276,33/st. Totalt värde före nationell utjämning 11 644,03 euro. Enligt arrendeavtalet ingår 26,89 ton socker i arrendet som skall återlämnas utan kostnad vid arrendets upphörande. Jakt Jakten är tillgänglig för köparen från och med tillträdesdagen. Försäljningssätt Försäljning av fastigheten sker via öppen budgivning till ett utgångspris av 12 800 000 kronor. Vid intresse från flera budgivare kan försäljningen slutföras genom auktionsförfarande. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren. Möjlighet finns även att köpa del av fastigheten, gårdscentrum med areal om ca 1,3 ha, till ett pris om 2 600 000 kr samt resterande mark, ca 33 ha till ett pris om 10 200 000 kr. Arealen mellan de olika delarna kan anpassas utifrån önskemål, under förutsättning att en god helhetslösning kan uppnås. Taxeringsvärden Totalt 7 251 000 kr fördelat på tomtmark 336 000 kr, bostadsbyggnad 781 000 kr, åkermark 5 681 000 kr, ekonomibyggnad 453 000 kr. Taxeringsvärdet är fastställt avseende år 2014. Typkod 120, Lantbruksenhet, bebyggd. Belåning Fastigheten är obelånad varför köparen fritt väljer hur finansiering av köpet ska ske. Inteckningar och pantbrev Det finns pantbrev för 700 000 kr uttagna i fastigheten. Servitut Rättigheter-förmån: Avtalsservitut Väg; Officialservitut Väg Rättigheter-last: Avtalsservitut Ledning Mm(4 st); Avtalsservitut Va-Ledningar(2 st) Samfälligheter, gemensamhetsanläggningar, andelar och skattetal Trelleborg Lilla Beddinge S:10, Trelleborg Lilla Beddinge S:11, Trelleborg Lilla Beddinge S:12, Trelleborg Lilla Beddinge S:15, Trelleborg Lilla Beddinge S:16, Trelleborg Lilla Beddinge S:17, Trelleborg Lilla Beddinge S:20, Trelleborg Lilla Beddinge S:22, Trelleborg Lilla Beddinge S:31, Trelleborg Lilla Beddinge S:4, Trelleborg Lilla Beddinge S:48, Trelleborg Lilla Beddinge S:49, Trelleborg Lilla Beddinge S:8, Trelleborg Lilla Beddinge S:9. Skattetal: Mantal. 4245163/5022720. Planer Fornlämning Visning För visning av fastigheten kontakta undertecknad fastighetsmäklare för att avtala tid. Besiktning av marken kan dock ske på egen hand med sedvanlig hänsyn till fastighetsägare/arrendator samt växande gröda. Ägare Ulf Hansson, Skurup Elna Sjövall Hansson, Skurup Sida 4 (8)
Besiktning och undersökningsplikt Den slutliga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Ägaren och/eller LRF Konsult förbehåller sig rätten att ändra i beskrivningen utan särskilt meddelande. Den som slutligen köper fastigheten informeras härmed att det i köpekontraktet kommer att infogas en klausul där säljaren friskrivs för ansvar gällande fel eller brister i fastigheten. Ansvarig mäklare Janne Nilsson LRF Konsult Dockplatsen 1, 6 vån, Box 565, 201 25 Malmö Tfn 040-10 52 15 076-10 53 999 janne.nilsson@lrfkonsult.se Kartor ur allmänt kartmaterial, Lantmäteriverket, 801 82 Gävle. Medgivande till LRF Konsult AB, Dnr MS2012/03362. För mångfaldigande och återgivning av kartorna behövs Lantmäteriverkets skriftliga medgivande. Sida 5 (8)
Sida 6 (8)
Sida 7 (8)
Sida 8 (8)