Avstyckad gård i Malmös utkant

Transkript

1

2 Avstyckad gård i Malmös utkant MALMÖ LOCKARP 37:3, DEL AV Vacker och klassisk Skånegård med fritt läge strax utanför Lockarp, som är beläget omedelbart söder om Malmö. Gården har vackra vitkalkade byggnader med mangårdsbyggnad om ca 220 kvm samt rymliga ekonomibyggnader i u-form som omger gårdsplanen. Parkliknande trädgård omgiven av det färgskiftande åkerlandskapet. Arealen 1 ha ingår i köpet med möjlighet att köpa till ytterligare 2 ha. Utgångspris: kronor Försäljningssätt: Öppen budgivning. Ansvarig mäklare Janne Nilsson, LRF Konsult Dockplatsen 1, 6 vån, Box 565, Malmö Tel: , Mobil: E-post: janne.nilsson@lrfkonsult.se

3 MALMÖ LOCKARP 37:3, DEL AV MALMÖ LOCKARP 37:3, DEL AV Belägenhet & vägbeskrivning Koordinater i RT90G X= Y= Mangårdsbyggnad Gedigen mangårdsbyggnad med härlig rymd och tilltalande interiör. Bostaden är uppförd 1860 med boarea om 220 kvm enligt taxeringsuppgifter. Tecken tyder på att den ursprungliga bostaden var något mindre och att utbyggnader genomförts. Planlösning entréplan: Entré till hall med gästtoalett och trappa till övervåning. Två vackra rum med trägolv. Rymligt allrum i två avdelningar med valv mellan, parkettgolv. Matrum i anslutning till kök, plastmatta. Rymligt kök med målad 60-talsinredning och skafferi. I anslutning till köket finns köksentré med klädkammare Sovrum med trägolv och garderober. Sovrum med trägolv och klädkammare. Badrum med inmurat badkar, wc, tvättställ och med plats för dusch, klinkersgolv, väggar med kakel och målad puts. Planlösning övre plan: Hall med förvaringsutrymmen och filtmatta på golv. Rymligt sovrum med trägolv. Sovrum med laminatgolv och utgång till vind. För övrigt består övervåningen av pigkammare samt inredningsbar vind med trägolv. Källare under del av mangårdsbyggnaden med ingång dels utifrån och dels genom lucka i skafferigolvet. I källaren finns värmepump (installerad 2000) med jordvärmeslinga (längd 900 m) hydrofor och vattenpump samt rymlig matkällare. Mangårdsbyggnaden är uppförd på torpargrund och med källare under del av huset, murad stomme, putsad och målad fasad, tak av plåt och eternit, fönster 2 och 3-glas. Eget vatten från grävd brunn samt eget avlopp till trekammarbrunn med infiltration och fosforfälla (från 2009) Ekonomibyggnader Vackra ekonomibyggnader i u-form med putsad och vitmålad fasad omger gårdsplanen. Byggnaderna har yttertak av plåt och eternit. I byggnaderna finns bl.a: Inredd lägenhet, om dock av något enklare slag, med area om ca 85 kvm fördelat på 3 rum samt badrum med badkar, wc och handfat. I ett av rummen finns vedeldad köksspis och i ett rum finns vedkamin. Häststall med 4 boxar o takhöjd om ca 2,60 m. Stallavdelning för grisar/suggor. Garage, verkstad, förråd, vagnslider, Ekonomibyggnader forts... spannmålsmagasin mm. I avdelningen med verkstad/garage är takhöjden ca 3 m Tillbyggnad av loge/tröskelänga med byggnadsarea 12,5 x 21,4 m, stomme av trä, fasad och yttertak av plåt. Friliggande grisstall med murad stomme fasad av puts samt tegeltak. Byggnadsarea ca 6,7 x 11,5 m. Invändig takhöjd ca 2.15 m. Friliggande traktorgarage i trä med eternittak, byggnadsarea ca 4 x 8 m. Åkermark Den del av fastigheten som är aktuell för för försäljning och inkluderat i priset omfattar samtliga byggnader med ca 1 ha mark som huvudsakligen består av tomtmark. Möjlighet finns att köpa till ytterligare 2 ha mark till ett pris om 45 kr/kvm. Fastigheten är belägen i ett område med åkermark av klass 10, vilket är högsta klass. Försäljningssätt Försäljning av fastigheten sker via öppen budgivning till ett utgångspris av kronor. Vid intresse från flera budgivare kan försäljningen slutföras genom auktionsförfarande. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren. Taxeringsvärden Totalt kr fördelat på tomtmark kr, bostadsbyggnad kr, ekonomibyggnad kr. Typkod 120, Lantbruksenhet, bebyggd. Ovan nämnda taxeringsvärde är delvärden ur hela lantbruksenhetens taxering varför taxeringsvärdet kan förändras vid avstyckning. Fastighetsbildning Den del av fastigheten som är aktuell för försäljning är ej avstyckad utan detta görs i samråd med köparen, för att ny gräns ska kunna anpassas efter överenskommelsen mellan parterna. Säljaren svarar för samtliga avstyckningskostnader. Inteckningar och pantbrev Inga inteckningar finns inskrivna i fastigheten. Servitut Rättigheter-last: Avtalsservitut Kraftledning(3 st); Ledningsrätt Gas(3 st); Ledningsrätt Tele; Ledningsrätt Tele (a); Ledningsrätt Tele (b); Ledningsrätt Tele (c); Ledningsrätt Tele (d); Ledningsrätt Tele (e); Officialservitut Väg Inskrivna servitut och övriga gravationer: Nyttjanderätt Tele, Avtalsservitut Kraftledning, Avtalsservitut Kraftledning, Avtalsservitut Kraftledning Ovan nämnda servitut och ledningsrätter belastar fastigheten i sin helhet varför huvuddelen av dessa inte bedöms beröra den aktuella delen av fastigheten. Samfälligheter, gemensamhetsanläggningar, andelar och skattetal Malmö Lockarp S:20 (väg), Malmö Lockarp S:21 (dike), Malmö Lockarp S:22 (dike). Skattetal: Mantal. 1/3. Planer Fornlämning (3 st) Ägare Stift Elly Olssons,fjärdingslöv, Fond För V, Lund Sida 2 (8) Sida 3 (8)

4 MALMÖ LOCKARP 37:3, DEL AV MALMÖ LOCKARP 37:3, DEL AV Ansvarig mäklare Janne Nilsson LRF Konsult Dockplatsen 1, 6 vån, Box 565, Malmö Tfn janne.nilsson@lrfkonsult.se Kartor ur allmänt kartmaterial, Lantmäteriverket, Gävle. Medgivande till LRF Konsult AB, Dnr MS2012/ För mångfaldigande och återgivning av kartorna behövs Lantmäteriverkets skriftliga medgivande. Sida 4 (8) Sida 5 (8)

5 MALMÖ LOCKARP 37:3, DEL AV MALMÖ LOCKARP 37:3, DEL AV Sida 6 (8) Sida 7 (8)

6 MALMÖ LOCKARP 37:3, DEL AV Sida 8 (8)

7 Anteckningar

8 Påföljder Köparen har rätt till prisavdrag; är felet väsentligt kan han även häva köpet. Om fastigheten avviker från vad säljaren utfäst eller om säljaren varit försumlig, har köparen även rätt till skadestånd. Fel i fastigheten Köparens undersökningsplikt INFOBLAD - FELANSVAR Om fastigheten har en lägre standard än köparen har rätt att kräva, föreligger ett fel i fastigheten. Standarden kan framgå av en konkret klausul i avtalet. Står det i avtalet att väggisoleringen är 30 cm och den i själva verket bara är 20 cm, avviker fastigheten från denna konkreta standard = ett konkret fel. Konkret fel kan föreligga även då säljaren muntligen eller på annat sätt utanför kontraktet lämnat uppgifter om fastigheten, som köparen tagit intryck av. Om köparen tycker att en sådan uppgift är viktig, är det dock lämpligt - för bevisningens skull - att uppgiften dokumenteras i en klausul i köpekontraktet. I övriga fall, då det inte finns underlag för en konkret felbedömning, är man hänvisad till att göra en abstrakt bedömning. Vad är - enkelt uttryckt - normal standard? Ett exempel: En dränering kan sägas ha en funktionell livslängd på år. Gäller köpet en fastighet med en byggnad som är 10 år gammal, har köparen fog att förutsätta att dräneringen fortfarande fungerar bra, medan han knappast kan göra det, om byggnaden är 28 år gammal (såvida inte dräneringen är utbytt för t ex fem år sedan). Det säger sig självt att det är svårt att avgöra vad som är normal standard, men en köpare måste räkna med att en byggnad utsätts för både normal förslitning och normala åldersförändringar. Först när byggnaden är i betydligt sämre skick än vad köparen haft anledning att räkna med föreligger ett fel i rättslig mening. Föreligger inte fel i rättslig mening är bedömningen redan på detta stadium klar; säljaren ansvarar inte. Även om ett fel föreligger, är nästa fråga om säljaren också ansvarar för det. Säljaren ansvarar inte för ett fel, om det är upptäckbart. Uttryckt på ett annat sätt: köparen har undersökningsplikt. Detta innebär att då en feltvist skall avgöras, har man att i efterhand avgöra om felet rent faktiskt har upptäckts eller borde ha upptäckts. Som utgångspunkt räcker det med en lekmans undersökning. Om en normalt begåvad och på området normalt bevandrad lekman skulle ha kunnat upptäcka felet vid en tillräckligt noggrann undersökning, är felet upptäckbart; då får köparen själv stå för det. Om denne tillräckligt kunnige lekman inte skulle ha kunnat upptäcka felet, är det dolt; då ansvarar säljaren. Detta innebär att en köpare, som inte har tillräckliga kunskaper, inte kan vara säker på att kunna göra undersökningen själv. En sådan köpare bör anlita en tillräckligt kunnig lekman eller en tekniker. Ibland kan det finnas symptom på fel (dålig lukt, fuktfläckar m m); då utvidgas undersökningsplikten så att det inte längre räcker med den kunnige lekmannens undersökning. Då är måttstocken vad en tekniker skulle ha kunnat upptäcka. Ibland kan säljaren ge ett lugnande besked, t ex att det som symptomet indikerar är åtgärdat; då utökas inte undersökningsplikten. (Om parterna avtalat viss konkret standard, reduceras köparens undersökningsplikt i den delen.) Det bör betonas, att det som sagts om undersökningsplikten gäller oavsett om köparen undersökt fastigheten eller ej. Säljaren ansvarar således om det finns ett fel och detta fel är dolt. Reklamation, preskription Har säljaren upplysningsplikt? Friskrivningsklausuler Felansvaret kan dock falla bort, om köparen inte reklamerar inom skälig tid från det att han efter köpet märkt eller bort märka felet eller om felet är preskriberat (tio år efter tillträdet). Ansvarar en säljare för ett fel bara för att han själv känt till det? Svaret är nej. Om felet varit dolt vid köpet svarar säljaren just därför; då gör hans vetskap varken till eller från. Om felet varit upptäckbart får köparen stå för det själv; den omständigheten att säljaren känt till felet gör inte heller i detta fall någon skillnad. Säljarens vetskap har således i princip ingen självständig betydelse för felansvaret. Även om säljaren inte måste tala om vad han vet om fastigheten, kan det ändå rekommenderas att han lämnar upplysningar; har säljaren lämnat upplysningar om symptom på fel eller om ett fel han känner till, medför detta att felet inte kan vara dolt för köparen. Säljarens upplysningar kan lämnas i en separat frågelista eller skrivas in i köpekontraktet för bevisningens skull. Om säljaren ansvarar för ett fel (d v s för att det är dolt) kan han dessutom bli skadeståndsskyldig, om han känt till felet utan att upplysa om det (här har säljarens vetskap således betydelse) eller om han varit försumlig på annat sätt. En friskrivning har till syfte att begränsa det ansvar säljaren har för fel som är dolda. En friskrivning kan vara mycket konkret. Om säljaren friskriver sig från ansvar för dräneringens funktion, kan köparen inte räkna med att dräneringen fungerar. En speciell egenskap beskrivs; denna typ av friskrivning kan kallas egenskapsfriskrivning. Samma resultat kan nås genom att säljaren helt enkelt upplyser om att dräneringen inte fungerar. Egenskapsfriskrivningen gäller bara just den egenskap som berörs; i övrigt har säljaren det vanliga ansvaret för fel som är dolda. En annan typ av friskrivning tar sikte på att skära av påföljderna och syftar till en generell ansvarsbegränsning. En klausul som säger att "köparen avstår från att göra några som helst påföljder gällande för fel i fastigheten" innebär att säljaren i princip är fri från ansvar för alla dolda fel. Här finns dock en begränsning; det vore knappast rimligt om säljaren slapp ansvar även för fel, som han känt till men som inte varit upptäckbart (är felet upptäckbart svarar ju köparen själv för det enligt huvudregeln). En sådan klausul är således heltäckande endast för det fall att säljaren inte känner till några dolda fel. I detta speciella fall kan således säljaren bli ansvarig för ett fel just på grund av hans vetskap. I detta fall bör säljaren således i anslutning till friskrivningen upplysa om fel som kan vara dolda för köparen. Sida 1 (2) Sida 2 (2) LRF Konsult Box 565, Malmö Org.nr: , Säte: Stockholm Telefon Telefax Internet LRF Konsult Box 565, Malmö Org.nr: , Säte: Stockholm Telefon Telefax Internet

9 Ansvarig mäklare: Andreas Janne Nilsson, Wahn, LRF Konsult Dockplatsen 1, 6 vån, Box 565, Malmö Tel: