Stockholm och bostadskrisen vart är politiken på väg? Civil- och bostadsminister Stefan Attefall Fastighetsvärldens seminarium 20 februari 2013

Stockholm och bostadskrisen vart är politiken på väg? Civil- och bostadsminister Stefan Attefall Fastighetsvärldens seminarium 20 februari 2013

Befolkningsökning och bostadsbyggande i Stockholms län

Vi bygger för lite Antal påbörjade lägenheter/1000 invånare 16 14 Island Finland Norge Danmark Sverige 12 10 8 6 4 2 0 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 Källa: BNL, Dansk Byggeri, Byggnadsindustrin RT Finland, Fed. of Icelandic Industries, BI samt statistiska myndigheter i resp. land

Bostadsbyggandet 1950 2010 Fördelat på hustyp, Källa: SCB 120 000 110 000 100 000 90 000 Flerbostadshus Småhus 80 000 70 000 60 000 50 000 40 000 30 000 20 000 10 000 0 1950 1953 1956 1959 1962 1965 1968 1971 1974 1977 1980 1983 1986 1989 1992 1995 1998 2001 2004 2007

Bostadsbyggandets hinderbana Plangenomförandeprocesse n Riksintressen Långa överklagandetider Bullerhantering Byggregler Särkrav Lågkonjuntur Bolånetak Bristande regional planering Avsaknad av detaljplaner Infrastruktur

Ledord i regeringens bostadspolitik Långsiktighet Sunda spelregler Angrip problemen i första hand, inte symtomen

Utmaningar i storstadsregionerna Förtydligar bostadsförsörjningslagen och inför en regional dimension proposition våren 2013

Styr upp bullerhanteringen Utreder förbättrad samordning mellan plan- och bygglagen och miljöbalken Boverket vägledande myndighet för bullerriktvärden enligt PBL Uppdrag åt Boverket och Naturvårdsverket att vägleda hur buller vid hamnar etc kan hanteras vid planering för och byggande av bostäder respektive vid hantering av miljöfarlig verksamhet

Tiden från idé till hus måste kortas

Förkortade handläggningstider 30 miljoner kronor per år 2013-2016 till länsstyrelserna för att förkorta handläggningstiderna för överklagandeärenden enligt plan- och bygglagen Tydliga och gemensamma mål för länsstyrelsernas handläggningstider från 2013 10 miljoner kronor per år 2013-2014 till markoch miljödomstolarna för att korta handläggningstiderna

Byggkravsutredningen (SOU 2012:86) Kommunala särkrav kartläggning och konsekvensanalys Delat byggansvar Byggfelsförsäkringen

Byggkravsutredningens slutsatser Direkta merkostnaden för byggandet uppgår till 10-15 procent Betyder en merkostnad för en normalvilla på 200 000 300 000 kronor För en hyreslägenhet (3 r o k, 70 kvm) kan hyran öka med 600-900 kronor/månad

Utgångspunkter Industriellt byggande försvåras av tekniska särkrav i kommunerna Försämrar produktivitetsutvecklingen inom byggindustrin Minskad konkurrens inom byggsektorn på grund av svårhanterliga regler

Ett effektivare plangenomförande (SOU 2012:91) Se över bestämmelserna om genomförande av detaljplaner, överlämnat januari 2013 Möjliga förenklingar i planprocessen, redovisning april 2013

Utredningens förslag Nya regler för gatukostnader - taxebaserad avgift Lagreglering av exploateringsavtal för ökad insyn och bättre balans mellan parterna Enskilt eller kommunalt ansvar för allmänna platser och anläggningar

Förbättrade förutsättningar för hyresrätter Sänkt fastighetsavgift för flerfamiljshus från 0,4% till 0,3% av taxeringsvärdet Fastighetsavgiftens takbelopp per lägenhet sänks från ca 1 400 kr till ca 1 200 kr Förlängd tid för presumtionshyra från 10 till 15 år Undantag för fastighetsavgift vid nyproduktion förlängs från 5 till 15 år (för alla ägande- och upplåtelseformer)

Utreder hyresrättens förutsättningar En utredning har analyserat förutsättningarna för att ytterligare utveckla hyresmarknaden och stärka hyresrättens ställning En utredning analyserar hur beskattningen av hyresrätter kan förändras för att öka utbudet av hyresbostäder

Student- och ungdomsbostäder Uppdrag till Boverket om förenklade regler för student- och ungdomsbostäder Stimulans till kommunerna för att inventera lämplig mark för tillfälliga studentbostäder Stöd till innovativt byggande (50 mkr totalt 2013-2015)

Underlätta uthyrning av privatbostäder Hyresvärden kan få täckning även för kapitalkostnader för bostaden Reglerna kring besittningsskydd, uppsägningsvillkor m.m. förtydligas Retroaktiviteten i hyresprövningen tas bort Höjt schablonavdrag 40 000 kr 1 jan 2013

Infrastruktur 522 miljarder över kommande planperiod (2014-2025), både på drift och underhåll av befintlig infrastruktur samt nyinvesteringar Prioriterar vård av det transportsystem vi har, och i andra hand nya objekt för att få bort flaskhalsar Förhandlingsman Stockholms län utsedd

Allt är inte planprocesser Ledarskap Kommunikation IT effektivare processer Rekrytering

Samhällsbyggnadssektorn viktig del av välfärden