KUNGSBACKA KOLLA PARKSTAD BOSTADSFAKTA Diamanthusen, Åparkshusen
Innehåll Situationsplan...sid. 3 Planlösningar 5 rum & kök...sid. 4 Tomtritningar...sid. 6 Fasadritningar...sid. 9 JM Original... sid. 10 Rumsbeskrivning... sid. 12 Teknisk beskrivning... sid. 14 Försäljning och ekonomi... sid. 16 Bo med äganderätt... sid. 17 Köpprocessen... sid. 17 Inredningsval... sid. 18 Miljöanpassat boende... sid. 19 Ordlista och symbolförklaring, se utviket på omslagets sista sida. Kungsbacka, Kolla Parkstad Diamanthusen, Åparkshusen Utgivningsdatum December 2014 Byggherre Totalentreprenör Arkitekt JM AB JM AB Sweco Tillträde Våren / sommaren 2016 Information Internet E-post Försäljning JM AB Gårdatorget 2 412 50 Göteborg jm.se kundtjanst.bostad@jm.se Pernilla Tilly Meijer, Newhomes pernilla.tilly-meijer@ newhomes.se 0704-694389 Denna Bostadsfakta är framtagen av JM AB
Kun gsbackaån ÅPARKS- HUSEN 60 61 62 Situationsplan I Kungsbackas småstadsidyll bygger JM nya småhus. Diamanthusen blir en varierad skara av rad-, kedje- och friliggande hus med egna trädgårdar och gemensamma kvartersgårdar i en barnvänlig boendemiljö. Carport och cykelparkering När du fl yttar in i ett av Åparkshusen får du gott om plats för bilen. Samtliga hus får nämligen en parkeringsplats och en carport. Cykeln parkerar du med fördel på husets entrésida. Privat trädgård granne med Åparken Alla trädgårdar får ett vårdträd samt ett härligt trädäck, med en praktisk redskapsbod. På husets framsida får du även en extra uteplats som hamnar i ett soligt sydvästläge. Utöver den privata trädgården får de tre Åparkshusen ett grönskande läge alldeles intill Åparken. Värme, ventilation och vatten I samtliga hus värms bottenvåningen upp av vattenburen golvvärme. Samma gäller för övervåningens badrum. Övriga rum på övervåningen värms med hjälp av radiatorer och tilluft. Golvvärmen kommer att vara varm under den period på året som huset behöver uppvärmning. Vatten, dagvatten och avlopp ansluts till det kommunala nätet. JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografi er och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. 3
5 Öppen planlösning Carport Tre stora sovrum med möjlighet till ett fjärde 2REDSKAPSBOD REDSKAPSBOD Kompakt lägenhet med öppna rumssamband Sovrum med plats för två Balkong mot gård UTEPLATS UTEPLATS 20 m 2 20 m 2 rum & kök, 131 kvm rum och kök, 46 m² Allrum på övre plan Entré under tak Uteplatser på båda sidor om huset Stor klädkammare BH 700 BH 700 BH 100 BH 100 BH 700 BH 700 BH 700 BH 700 BALKONG 8 LÅG VÄGG, TRAPPRÄCKE LÅG VÄGG, TRAPPRÄCKE BH 0,55 m BH 0,70 m HÖJD 1,1 m ALLRUM 8 m 2 HÖJD 1,1 m ALLRUM SOVRUM 1SOVRUM 1 8 m 2 11 m 2 11 m 2 FRD/ST FRD/ST VARDAGSRUM VARDAGSRUM 24 m 2 24 m 2 HÖJD 1,1 m HÖJD 1,1 m HÖJD 1,1 m HÖJD 1,1 m TRAPP- HALL TRAPP- HALL BARDISK HÖJD 1,2 BARDISK m HÖJD 1,2 m BH 1300 BH 1300 WC/D SYNLIG BALK SYNLIG BALK UNDERKANT 2,3 m UNDERKANT 2,3 m WC/D DM DM VARDAGSRUM 14 KÖK KÖK K/F ST SOVRUM 11 L SG BAD BAD LB KLK LB KLK INSTALLATIONS- INSTALLATIONS- UTRYMME UTRYMME TVÄTT TT TVÄTT TM TT HALL TM SG EL/IT F SG EL/IT F K K HS HS KÖK HALL BAD MATPLATS MATPLATS DM EL/IT HALL KM G SG SG SOVRUM 3SOVRUM 3 13 m 2 13 m 2 SOVRUM 2SOVRUM 2 12 m 2 12 m 2 BH 1300 BH 1300 SITTBÄNK SITTBÄNK FMS FMS ENTRÉ BH 700 BH 700 BH 700 BH 700 BH 700 BH 700 För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget. 0 1 2 3 4 5 m skala 1:100 DIAMANTHUSEN HUS NR: 4 våning 4 tr våning 3 tr våning 2 tr våning 1 tr entrévåning källarvåning västra TR1 TR2 N våning 4 tr våning 3 tr våning 2 tr LGH NR: våning 1 trappa JM reserverar sig för eventuella JM reserverar ändringar sig för eventuella och tryckfel. ändringar Fotografier och tryckfel. entrévåning och Fotografier illustrationer och illustrationer är idébilder är idébilder som kan som avvika kan avvika från från verkligheten. gård TR4 TR3 östra 60, 61, 62 11002 11102 11202 HUS NR: HUS NR: 11302 60, 61, 60, 62 61, 6211402 21002 21102 21202 21302 21402
De grönskande innergårdarna erbjuder ytor för både lek och avkoppling. 5
Tomtritning 5 rum & kök 131 kvm Tomt 213 kvm REDSKAPSBOD UTEPLATS TRÄTRALL SOP 60 CARPORT PLANK H=1500 ASFALT BETONG- PLATTOR UTEPLATS TRÄTRALL För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget. DIAMANTHUSEN HUS NR: 60 6 JM reserverar sig för eventuella JM reserverar ändringar sig för eventuella och tryckfel. ändringar Fotografier och tryckfel. och Fotografier illustrationer och illustrationer är idébilder är idébilder som kan som avvika kan avvika från från verkligheten.
Tomtritning 5 rum & kök 131 kvm Tomt 210 kvm REDSKAPSBOD UTEPLATS TRÄTRALL SOP 61 CARPORT ASFALT BETONG- PLATTOR UTEPLATS TRÄTRALL För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget. DIAMANTHUSEN HUS NR: 61 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. 7
Tomtritning 5 rum & kök 131 kvm Tomt 210 kvm REDSKAPSBOD UTEPLATS TRÄTRALL SOP 62 CARPORT ASFALT BETONG- PLATTOR UTEPLATS TRÄTRALL För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget. DIAMANTHUSEN HUS NR: 62 8 JM reserverar sig för eventuella JM reserverar ändringar sig för eventuella och tryckfel. ändringar Fotografier och tryckfel. och Fotografier illustrationer och illustrationer är idébilder är idébilder som kan som avvika kan avvika från från verkligheten.
Fasadritningar Fasad mot gata FASADER MOT GATA Fasad mot trädgårdssida FASADER MOT TRÄDGÅRDSSIDA Längsfasader LÄNGSFASADER 9
1 JM Original I alla våra hus ingår JM Original en noga utvald inredning som ingår i priset i din bostad. På bilderna ser du exempel på några av de inredningsdetaljer som ingår i originalsortimentet för din nya bostad. Det finns även ett utbud av inredning som kan väljas utöver Original. Utbudet är valt speciellt för ditt projekt och presenteras i katalogen Inredningsval, där även kostnaden för respektive alternativ framgår. 4
1. Matlagningsglädje Köket är fullt utrustat med vitvaror som har funktioner som induktionshäll, helintegrerad diskmaskin, ugn i högskåp och micro. 2. Tvätt och tork I alla våra hus finns tvättmaskin och torktumlare från Siemens. Ovanför tvättutrustningen finns en praktisk bänkskiva med överskåp. Den tvätt du inte torktumlar kan hängas upp på den vägghängda torkställningen. 3. Fräscht badrum Badrummets kakelplattor från Höganäs är stora, vita och blanka och bryter effektfullt mot klinkergolvets svarta färg och matta struktur. 2 4. Praktisk förvaring I husen finns goda förvaringsmöjligheter med praktiska lösningar. Skjutdörrsgarderober och klädkammare är smart inredda med klädstång, bärlist och hängskenor. 5. Neutral bas I hela huset ligger ett mattlackat parkettgolv i ek och väggarna är genomgående målade i vitt. 3 5 11
Rumsbeskrivning GENERELLT Entrédörr Fabriksmålad entrédörr med fönster. Lås entrédörr Assa Innerdörrar Släta vita Fönsterbänkar Stenmaterial Lås fönsterdörr fönster Fönsterdörrar och fönster förses med låscylindrar på entréplan. Rumshöjd Entréplan 2,5 m, övervåning 2,4 m. Taklist Vit skugglist Golvsockel Eklaserad furu Foder Vita PLAN 1 HALL Golv Väggar Tak Övrigt Klinker Målat Vitmålade gipsplank med synliga skarvar. Skjutdörrsgarderob VARDAGSRUM Golv Väggar Tak Mattlackad ekparkett Målat Vitmålade gipsplank med synliga skarvar. KÖK Golv Väggar Tak Vitvaror Övrigt Mattlackad ekparkett Målat samt kakel mellan bänk- och överskåp. Vitmålade gipsplank med synliga skarvar. Induktionshäll, kyl och frys, helintetrerad diskmaskin, ugn och mikro i högskåp. Vita släta luckor från Marbodal, uppställning enligt ritning Bänkskiva av laminat, underlimmad diskho samt sopkärl för sopsortering. WC / DUSCH Golv Väggar Tak Övrigt Klinker Kakel Vitmålade gipsplank med synliga skarvar. Spegel, duschhörna, tvättställ, WC-stol, väggkrokar för hand- och badhandduk och torkställning. 12 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
Rumsbeskrivning TVÄTT Golv Väggar Tak Övrigt Klinker Kakel Vitmålade gipsplank med synliga skarvar. Tvättmaskin, torktumlare och tvättho. Bänkskiva och överskåp. Installationsutrymme bakom skjutdörrar. PLAN 2 SOVRUM / ALLRUM Golv Väggar Tak Övrigt Mattlackad ekparkett Målat Vitmålade gipsplank med synliga skarvar. Skjutdörrsgarderob enligt ritning. KLÄDKAMMARE Golv Väggar Tak Övrigt Mattlackad ekparkett Målat Vitmålade gipsplank med synliga skarvar. Inredning med bärlist, hängskenor, konsoler för hylla, klädstång samt linneback enligt ritning. BAD Golv Väggar Tak Övrigt Klinker Kakel Vitmålade gipsplank med synliga skarvar. Spegel, kommod, badkar, WC-stol, väggkrokar för hand- och badhandduk. 13
Teknisk beskrivning Grundläggning Stomme Ytterväggar Mellanbjälklag Yttertak Lättväggar Fönster Värme, vatten och sanitet El Ventilation TV, telefon och bredband Uteplats Redskapsbod Carport Postlåda Sophantering Bottenplatta av betong med underliggande isolering Regelverk av trä Fasader utförs av träpanel Träbjälklag Takstolar av trä. Taktäckning av betongpannor på samtliga carportar Stål- eller träregel med gips förstärkta med plywood i viss omfattning Aluminiumklätt träfönster med energiglas Fjärrvärme. Golvvärme på bottenvåning samt badrum på övervåning. Övriga rum på övervåningen har vattenburna radiatorer. Vattenutkastare på utsidan av huset. 5-ledarsystem med central placerad inom bostaden. Centralen är försedd med automatsäkringar och jordfelsbrytare. Husen ventileras med ett FTX-system TV, IP-telefoni och bredband via Telia Triple Play Trätrall och plattyta, omfattning enligt ritning Redskapsbod på trätrall enligt ritning Öppen carport, omfattning enligt ritning Postlåda i plåt placeras i anslutning till husen Plats på tomten för sopkärl enligt ritning 14 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
Diamanthusen blir sextiotvå hus i fem olika utföranden. Femtionio av dessa ligger samlade, medan de tre Åparkshusen (ej på bild) ligger strax intill Kungsbackaån. 15
Försäljning och ekonomi Bokningsavtal Inom en vecka från att bokningsavtal har tecknats, ska en bokningsavgift om 20 000 kr erläggas. I samband med detta erbjuds en boendekostnadskalkyl. Om blivande köpare väljer att inte teckna ett bindande köpe- och entreprenadkontrakt återbetalas bokningsavgiften reducerad med en administrationsavgift på 7 000 kr och JM äger rätt att anvisa bostaden till annan köpare. Kontraktsskrivning Nästa steg är att köpe- och entreprenadkontrakt tecknas mellan köparen och JM AB. Vid detta tillfälle erläggs 100 000 kr som dellikvid. Dellikviden avräknas med tidigare erlagd bokningsavgift. Resterande del av köpeskillingen (slutlikviden) betalas vid tillträdet. Dellikvid och slutlikvid betalas mot faktura. För att uppfylla fastighetsmäklarens skyldigheter i enlighet med lagen om åtgärder mot penningtvätt kommer fastighetsmäklaren i samband med undertecknande av köpe- och entreprenadkontrakt utföra identitetskontroll genom att ta en kopia av uppvisad godtagen legitimationshandling samt förvara kopian i fem år. Köpebrev Efter erlagd slutlikvid ställer JM AB ut ett köpebrev. Köpebrevet ska köparen sända in till inskrivningsmyndigheten för att därigenom erhålla lagfart. Tillträde Tillträde beräknas ske med start under våren / sommaren 2016. Mäklaren meddelar beräknad inflyttningsmånad för respektive hus. Definitivt tillträdesdatum meddelas senast tre månader före tillträdet. Senast vid tillträdet överlämnas en så kallad drift- och underhållspärm med information om fastigheten och skötselanvisningar för ingående material. Färdigt hus till fast pris Husen säljs som äganderätter. Byggnadskreditiv är den kredit som utnyttjas för att betala löpande kostnader för byggnationen fram till färdigställandet. Kostnaden för denna ingår i köpeskillingen. De kostnader som tillkommer är eventuella inredningsval, pantbrev och lagfart. Pantbrev krävs av köparens bank som säkerhet för de lån som köparen behöver. Pantbrev tas ut hos inskrivningsmyndigheten och kostnaden är 2 procent av det belopp pantbrevet lyder på. Lagfart för fastigheten söks av köparen hos inskrivningsmyndigheten, i allmänhet hanteras detta dock av köparens bank. Lagfartskostnaden för fysisk person är 1,5 procent av det belopp köpebrevet utfärdas på. Fastighetsavgift Fastighetsskatten är sedan 1 januari 2008 omgjord till en kommunal avgift. För småhus blir avgiften 6 000 kr per år men högst 0,75 procent av det totala taxeringsvärdet för fastigheten. Avgiften på 6 000 kr indexeras genom att knytas till inkomstbeloppet. Småhus, bostadshyreshus och ägarlägenheter nybyggda 2012 och därefter (värdeår 2012 och senare) är helt befriade från kommunal fastighetsavgift i 15 år. Eventuell skatt ska under värdeåret betalas av JM. Med anledning av reglerna om värdeår kan det förekomma att fastighetsskatt utgår under det första kalenderåret. Trygghetspaket JM AB erbjuder sedan många år ett trygghetspaket för att göra ditt bostadsköp till en trygg investering. Grunden för trygghetspaket är det omfattande kvalitetsarbete som JM AB bedriver sedan mer än 20 år tillbaka samt vår miljöpolicy som sätter livsmiljön i centrum. Mer information om vårt trygghetspaket hittar du på jm.se Besiktningar och garantier Slutbesiktning av bostaden görs innan avlämnandedagen. Besiktningen utförs av en opartisk besiktningsman som kontrollerar de utförda arbetena. Till besiktningen kallas köparen som beställare och JM AB som entreprenör. Kallelse kommer att skickas ut i god tid före utsatt besiktningsdatum. Garantibesiktning görs cirka två år efter slutbesiktning. Här noteras fel som framträtt under garantitiden. 16 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
Bo med äganderätt Köpprocessen Samfällighet Inom området finns det anläggningar som är till gemensam nytta för flera fastigheter, så kallad gemensamhetsanläggning. Det gäller till exempel gator, lekplats, gatubelysning, parkering, kabel-tv-nät naturmark samt gemensamma plank, staket och carportar. Gemensamhetsanläggningarna kommer att skötas av en samfällighetsförening som bildas när området är färdigbyggt. Alla fastigheter i Diamanthusen, exkl. Åparkshusen, kommer att ingå i samfällighetsföreningen och till den betala en årsavgift för skötsel av anläggningarna. Årsavgiften är preliminärt cirka 450 kr / månad och fastighet för 2015. I denna avgift ingår även bredbands-tv, telefon och bredband från Telia, till ett värde av ca 225 kr / månad. Fram till att samfällighetsföreningen är bildad betalas avgiften till JM som svarar för drift och underhåll. Styrelsen för föreningen kommer att sammansättas av representanter för fastighetsägarna i området. Det är tryggt att köpa bostad av Sveriges största bostadsbyggare Husen i området säljs med äganderätt. Du köper ett nyckelfärdigt hus med anlagd tomt till ett fast pris av JM. Att köpa nybyggt har en rad fördelar jämfört med att köpa begagnat eller att bygga i egen regi. Du behöver inte själv agera byggmästare, mäklare eller bankman under byggtiden. JM följer dig genom hela köp- och byggprocessen. Vi ombesörjer alla kontraktsskrivningar, kontakter med myndigheter och hjälper till med finansiering. Våra arkitekter och inredningsansvariga skapar detalj- och helhetslösningar för ett bekvämt och välplanerat boende. Du får ett inflyttningsklart och bekvämt boende, men också stort utrymme att själv påverka. Nybyggt ger dig trygghet och tid över för annat. När du köper en JM-bostad kan du sova tryggt om natten, både före och efter inflyttning. JM bygger för framtiden och använder därför naturliga, beständiga material. 1. Visning På jm.se och i tidningsannonser får du information om när vi visar våra nya bostäder. På våra visningar kan du se modeller, ritningar och illustrationer som beskriver hur bostäderna kommer att se ut när de är klara. 2. Bokning När du har hittat det hus du vill ha kan du skriva ett bokninsavtal. Avtalet innebär att en specifik bostad blir bokad för din räkning. 3. Kontraktskrivning När vi på JM fått in tillräckligt med bokningar för att starta produktionen av huset är det dags att skriva kontrakt, ett så kallat köpe- och entreprenadkontrakt. 4. Informationsmöten Under tiden du väntar på att din nya bostad ska färdigställas håller vi ett antal olika informationsmöten. På våra möten får du tillfälle att ställa frågor och du får dessutom möjlighet att lära känna dina nya grannar. Vi berättar också kontinuerligt via e-post och brev om hur arbetet med de nya bostäderna fortskrider. 5. Inredningsval Under den här processen får du träffa vår erfarna inredare som hjälper dig med valet av inredning i din bostad. Du kan få professionella råd om färgsättning, materialval och andra inredningsdetaljer. Som stöd får du katalogen Inredningsval som beskriver vilka olika val av inredning du har möjlighet att göra. 6. Kontroll och besiktning När det närmar sig tillträde av den nya bostaden är det dags för inredningssyn och besiktning. Till inredningsvisningen har din inredningsansvarige säkerställt att dina inredningsval stämmer. Vid besiktningen kontrollerar en utomstående besiktningsman att arbetet är fackmannamässigt utfört. 7. Slutbetalning Innan du tillträder bostaden är det dags att betala in den resterande delen av köpeskillingen, den s.k. slutlikviden. Vid den här tidpunkten ska du också betala slutfakturan på de eventuella inredningsval du beställt. 8. Inflyttning Senast tre månader före tillträdet får du besked om ett definitivt tillträdesdatum. På tillträdesdagen bekräftar du att slutbetalningen är gjord. Vi träffas i din nya bostad för att vi ska kunna lämna över nycklarna och den nya bostaden till dig. 17
Inredningsval JM Original För din nya bostad finns en färdig originalinredning framtagen som ingår i priset för din nya bostad. Det finns även ett utbud av inredning som kan väljas utöver original. Utbudet är valt speciellt för ditt projekt och presenteras i katalogen Inredningsval, där även kostnaden för respektive alternativ framgår. JM reserverar sig för leveranshinder samt byte av modell och beteckning på maskiner, material och varor. Byte till annan maskin, material eller vara med likvärdig eller förbättrad kvalitet och funktion kan komma att ske utan föregående avisering. Inredningsmöte och visning När du har bestämt dig för en bostad kommer du att bli inbjuden av projektets inredningsansvarige till ett inredningsmöte. På mötet går ni igenom din bostads originalinredning samt möjliga inredningsval enligt katalogen Inredningsval. Beställning och sista beställningsdag Många produkter har lång leveranstid. Dina inredningsval måste därför beställas i god tid före de sista beställningsdagar som meddelats. Det är inte möjligt att göra beställningar efter sista beställningsdagens utgång. Efter att du har gjort dina inredningsval så skickar JM dig en inredningsbeställning. Det är mycket viktigt att du går igenom att allting stämmer. Beställningen är bindande och kan inte ändras i efterhand. Är beställningen inte gjord före sista beställningsdagens utgång, inreds bostaden enligt JM Original. Betalningsvillkor Kostnader för inredningsval erläggs mot faktura senast på tillträdesdagen. Priser I bostadens pris ingår originalutförande och samtliga priser i katalogen Inredningsval är inklusive moms. Priserna som anges är mellanskillnaden från JM Original och gäller som tillägg, alternativt utbyte från originalutförandet. I priset ingår montering om inte annat anges. Möjliga projekteringsändringar finns presenterade i katalogen Inredningsval. Vid eventuella projekteringsändringar tillkommer en grundavgift för upprättande av nya ritningar. 18 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
Miljöanpassat boende Det ska vara lätt att leva miljövänligt och med bra inomhusklimat i en bostad byggd av JM / Borätt. Alla våra hus lever upp till en rad specifi cerade krav på metoder och tekniska lösningar som både ska minska miljöbelastningen och ge en god inomhus- och livsmiljö. Miljöhänsyn är också ekonomiskt fördelaktigt, eftersom energi- och vattensnåla installationer ger lägre hushållskostnader. Lågenergihus I våra lågenergihus har vi bra isolerade ytterväggar, fönster och värmeåtervinning. Lågenergihuset innebär kapade värmekostnader och därmed minskade koldioxidutsläpp. Det här huset är dessutom energiklassat vilket gör att du kan se vilken klimatpåverkan huset har. En energisnål bostad är billigare i drift och bättre för miljön. Energiklassning bostäder Låg energianvändning A B C D E F G Hög energianvändning kwh/m 2, år JMs energiklassning är baserad på en beräknad energianvändning. I fi guren motsvarar klass C gällande byggregler, medan B är 25 procent bättre och A är 50 procent bättre än gällande byggregler. Energiklassningen i det här huset är ej fastställd vid tryckning av denna Bostadsfakta. För aktuell energiklassning gå in på jm.se I Diamanthusen har våra hus fjärrvärme med FTX-system. Det sparar energi och ger lägre uppvärmningskostnader, jämfört med exempelvis direktverkande elradiatorer. Bostäderna är utrustade med energisnål kyl och frys (klass A), tvättmaskin, diskmaskin och torktumlare. Ventilationssystemet är energisnålt och lågenergiarmaturer används i allmänna utrymmen. Stora fönsterytor ger ljusa bostäder samtidigt är fönsterytorna ofta stora energibovar. Därför är samtliga fönsterkonstruktioner i JMs nya bostäder extra värmeisolerande. Naturliga material JM tillämpar försiktighetsprincipen, vilket innebär att vi väljer bort produkter redan vid misstanke om negativ miljöpåverkan. Via vår miljövarudatabas kontrollerar vi alla byggprodukter som kan tänkas orsaka miljöproblem. På så sätt undviker vi hälso- och miljöfarliga ämnen i våra hus, som t. ex. mjukgörare i plaster (exempelvis ftalater) och bromerade fl amskyddsmedel. JM använder i så stor utsträckning som möjligt beprövade naturmaterial som trä, sten, kakel och klinker. Allergihänsyn Alla JMs bostäder har helt PVC-fria yt- och tätskikt, eftersom forskning visar på ett möjligt samband mellan allergiska besvär hos barn och PVC-plast. Vi avstår även från vissa särskilt allergiframkallande träslag, som till exempel Röd Ceder, Santos palisander, Merbau och Sapele. I planteringarna som omger JMs hus väljer vi växter och träd som är giftfria och lämpliga för allergiker, som äppelträd och rosor. Källsortering Alla JMs bostäder är utrustade för källsortering av avfall. Fuktsäkring Genom fl era olika skyddsåtgärder minimeras risken för fuktrelaterade problem i JMs bostäder. Fuktsäkring fi nns alltid i diskbänkskåp och under diskmaskin, kyl och frys. I badrummen ställs extra höga fuktskyddskrav, i enlighet med Byggkeramikrådets rekommendationer. Vi använder tätskikt med högt så kallat ånggenomgångsmotstånd. I stället för vanliga gipsskivor använder vi särskilt vattentåliga skivmaterial i badrum. Motsvarande skivor används även i putsade fasader. Samtliga installationsarbeten uppfyller kraven enligt branschreglerna Säker vatteninstallation. Bra inomhusluft Luften som går in i bostaden via ventilationssystemen renas med fi lter. God elmiljö JM minimerar exponeringen för elektriska och magnetiska fält i bostaden, i enlighet med försiktighetsprincipen. Tack vare ett femledarsystem begränsas de magnetiska fälten i hela fastigheten, och vi undviker att placera elcentraler i anslutning till sovrum. JMs miljöarbete JM koncernen är Europaledande på lågenergihus. Vill du veta mer om JMs lågenergihus eller har du idéer för hur vi kan bli ännu bättre i vårt miljöarbete besök oss på www.jm.se/om-jm/hallbarhet 19
Symbolförklaring SG Skjutdörrsgarderob LB Linneback Spishäll K F DM HS TT TM KLK FRD/ST BH EL/IT Kyl Frys Diskmaskin Högskåp Torktumlare Tvättmaskin Klädkammare Förråd/städskåp Bröstningshöjd El/ IT skåp Uppstigningslucka Hatthylla Torkställning Rumshöjd Entréplan = 2,5 m Övre plan = 2,4 m Stuprör Plank FMS Fasadmätarskåp
Ordlista Bjälklag Bruttoarea (BTA) Bröstningshöjd Byggherre Carport Dagvatten Detaljplan Efterbesiktning Femledarsystem Frånluft FSC-märkt FTX-system Fuktsäkring Garantitid Gemensamhetsanläggning Induktionshäll Klimatskärm Kvalitetsansvarig Lagfart Ljudklassat Lågenergihus Miljövarudatabas Nyckelfärdigt hus Plank Radiatorer Samfällighetsavgift Samfällighetsförening Situationsplan Slutbesiktning Stegljudsisolering Stopptid Uteplats Tilluftsdon Totalentreprenad U-värde Horisontell bärande skivkonstruktion för golv, tak, våning, etc. Summan av arean i samtliga våningar, mätt vid omslutande ytterväggars utsidor. Avståndet från golv upp till underkant på fönster. Byggherre i plan- och bygglagens mening är den som för egen räkning utför eller låter utföra byggnads-, rivnings-, eller markarbeten. Carport är en anordning för uppställning av fordon utanför hus, fristående eller ihop med det närliggande husets vägg. Tillfälligt förekommande, avrinnande regn eller smältvatten från till exempel tak eller asfaltsytor. Reglerar hur mark- och vattenområden får användas och vilka byggnader eller anläggningar som får finnas, samt storleken på dessa. Planen kan vara mer eller mindre omfattande. Fastighetsbildning och bygglov ska i princip alltid följa en gällande detaljplan. Efterbesiktning sker innan tillträdet och kontrollerar att de eventuella fel och brister som påtalats vid slutbesiktningen har åtgärdats. Minimerar exponeringen för elektriska och magnetiska fält i fastigheten. Den luft som förs bort från ett rum. Krav- och rättvisemärkning av trämaterial enligt internationellt framtagna regler. Ventilationssystem där både frånlufts- och tilluftsflödena är fläktstyrda och som dessutom innehåller värmeväxlare för återvinning av värme. Genom flera olika skyddsåtgärder minimeras risken för fuktrelaterade problem i JMs bostäder. Fuktsäkring finns i diskbänkskåp och under diskmaskin, kyl och frys samt i badrum. Garantitiden löper under en tvåårsperiod från godkänd slutbesiktning. Under denna tid har du rätt att få eventuella funktionsfel åtgärdade. En anläggning som är gemensam för flera fastigheter, till exempel vägar, avlopp eller anordningar för uppvärmning. Spishäll där zonen anpassar sig efter kokkärlets storlek, vilket innebär att endast botten på kokkärlet värms. De yttre delarna av ett hus, som ytterväggar, grund, tak, ytterdörrar och fönster. En av kommunen godkänd person som biträder dig och ser till att samhällskraven uppfylls, deltar i samråd och närvarar vid kontroller och besiktningar. Bevis på att du äger tomten / huset. Angivelse av i vilken utsträckning t. ex. dörrar och fönster skyddar mot störande ljud, i enlighet med Boverkets byggregler och anvisningar. Klimatsmarta lågenergihus har bättre isolerade väggar, smartare fönster, individuell varmvattenmätning och värmeåtervinning som standard. Faktaunderlag som används vid kontroll av alla byggprodukter som kan tänkas orsaka miljöproblem. Begreppet nyckelfärdigt hus innebär att grundarbetet ingår, allt som ingår i leveransen monteras av montörer, elektriker och rörläggare. Målning, tapetsering, kakel och klinkerläggning ingår. Det här regleras i kontraktet som du skriver med entreprenören. Ogenomsiktlig och tät inhägnad som är högre än ett normalt staket. Kan bestå av trä eller något annat material. Höjden på ett plank kan påverkas av trafiksäkerhetsskäl. Bygglov krävs vanligtvis. Värmeelement för att värma upp inomhusluft. Avgift för TV, telefoni, internet samt drift och skötsel för gemensamma anläggningar. En sammanslutning av delägare som bildats för att förvalta en samfällighet, till exempel en marksamfällighet eller en anläggningssamfällighet. Tomtkarta som redovisar byggnadens storlek och placering samt avstånd till tomtgränser, infart med mera. En oberoende besiktningsman besiktar det färdigställda huset och går igenom entreprenaden. Vid slutbesiktningen deltar du själv, entreprenören, byggledaren, säljaren och kvalitetsansvarig. Används för att minska ljudet från steg och ge golvet behaglig svikt. Slutlig tidpunkt för eventuella inredningstillval. Är ingen beställning gjord vid denna tidpunkt, inreds bostaden enligt JM Original. En anlagd, plan avsats, i anslutning till husets entrévåning. Reglerar inställning av luftflödet. Donet är vanligen monterat i tak eller vägg. Innebär att du bara skriver ett kontrakt för hela husköpet, där köpeavtal och alla entreprenader ingår. Förmågan att överföra värme från ett medium till ett annat. En yttervägg eller ett fönster ska isolera så bra som möjligt och bör därför ha ett lågt U-värde.
JM är en av Nordens ledande projektutvecklare av bostäder och bostadsområden JM är en av Nordens ledande projektutvecklare av bostäder och bostadsområden. Verksamheten är fokuserad på nyproduktion av bostäder i attraktiva lägen med tyngdpunkt på expansiva storstadsområden och universitetsorter i Sverige, Norge, Danmark, Finland och Belgien. Vi arbetar också med projektutveckling av kommersiella lokaler samt entreprenadverksamhet, huvudsakligen i Storstockholmsområdet. JM ska i all verksamhet främja ett långsiktigt kvalitets- och miljöarbete. Vi omsätter cirka 13 miljarder kronor och har cirka 2 200 medarbetare. JM AB är ett publikt bolag noterat på NASDAQ OMX Stockholm, segmentet Large Cap. Design & produktion: Nyla Design Visualiseringsbilder: Carbonwhite Foto: Richard Hammarskiöld, Gustav Kaiser Tryck: Ljungbergs Tryckeri Produktionsår: 2014 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. JM AB Postadress 412 50 Göteborg I Besöksadress Gårdatorget 2 I Telefon 020-57 00 57 I Internet jm.se