KUNGSBACKA KOLLA PARKSTAD SOLSTENSHUSEN. Bostadsfakta

Transkript

1 KUNGSBACKA KOLLA PARKSTAD SOLSTENSHUSEN Bostadsfakta

2 PIMPSTENSVÄGEN Innehåll Situationsplan Situationsplan...sid. 3 Planlösningar 5 rum & kök...sid. 4 Tomtritningar... sid. Fasadritningar... sid. 4 JM Original... sid. 6 Rumsbeskrivning... sid. 8 SOLSTENEN Teknisk beskrivning...sid. 2 Försäljning och ekonomi...sid. 22 Bo med ägandesrätt...sid. 23 ÅV-HUS Köpprocessen...sid. 23 Inredningsval... sid. 24 PARKERING SOLSTENEN Miljöanpassat boende...sid. 25 GARAGENEDFART För ordlista och symbolförklaring, se sista uppslaget CYKELPARKERING ÅV- HUS Kungsbacka, Kolla Parkstad Solstenshusen SOLSTENSVÄGEN Utgivningsdatum Augusti 27 Inflyttning Preliminärt våren 28 Byggherre Totalentreprenör Arkitekt Information Internet E-post Försäljning JM AB JM AB Sweco JM AB Odinsgatan 3, 4 3 Göteborg jm.se kundtjanst.bostad@jm.se Pernilla Tilly Meijer, Newhomes pernilla.tilly-meijer@ newhomes.se Denna Bostadsfakta är framtagen av JM AB. I Kungsbackas småstadsidyll bygger JM nya småhus. Solstenshusen är tre kedjehus med egna trädgårdar i en barnvänlig boendemiljö. Carport och cykelparkering När du flyttar in i ett av Solstenshusen får du parkering till bilen direkt intill bostaden. Samtliga hus får nämligen en egen carport med tillhörande uteförråd om ca 5 kvm. Cykeln parkerar du med fördel på husets entrésida. Privat trädgård med trädäck På husets framsida finns en sittbänk i anslutning till entrédörren och planteringsyta för dig med gröna fingrar. På husets baksida finns en privat trädgård med gräsyta samt ett härligt trädäck med plats för utemöbler och grill. Solstenshusens trädgårdar vetter mot flerfamiljhuset Solstenens härliga gård och skiljs åt med en mur och häck. Värme, ventilation och vatten I samtliga hus värms bottenvåningen upp av vattenburen golvvärme. Samma gäller för övervåningens badrum. Övriga rum på övervåningen värms med hjälp av radiatorer och tilluft. värmen kommer att vara varm under den period på året som huset behöver uppvärmning. Vatten, dagvatten och avlopp ansluts till det kommunala nätet. 3

3 PIMPSTENSVÄGEN PIMPSTENSVÄGEN 5 rum & kök, 3 kvm, plan Plan 2 Öppen planlösning Entré under tak Carport med förråd Trädgård med gräsyta och trädäck Tre sovrum med möjlighet till ett fjärde Stor klädkammare Allrum på övre plan Gavelläge Hus 8, 3m² TERRASS 28 m² BH,55 m BH,55 m D VARDAGSRUM 26 m² FÖRRÅD 5 m² SOVRUM 3 m² ALLRUM/SOVRUM 4 8 m² LÅG VÄGG, TRAPPRÄCKE TRAPPHALL TAK PÅ CARPORT BARDISK HÖJD =,2 m DM SYNLIG BALK UK = 2,25m FRD/ST KLK 6 m² LB BAD BH,4 m KÖK 9 m² WC/DUSCH BH,45 m SG GV M/U K/F K/F EL/IT SG ST INSTALLATIONS- UTRYMME SOVRUM 2 2 m² SOVRUM 3 m² MATPLATS 8 m² HALL TM TVÄTT TT SITTBÄNK BH,45 m Plan Plan m m skala : skala : SOLSTENSHUSEN SOLSTENSHUSEN 8 8 PIMPSTENSVÄGEN 88 SKALA : PIMPSTENSVÄGEN ORIENTERINGSFIGUR

4 PIMPSTENSVÄGEN 5 rum & kök, 3 kvm, plan Öppen planlösning Entré under tak Carport med förråd Trädgård med gräsyta och trädäck Tre sovrum med möjlighet till ett fjärde Stor klädkammare Allrum på övre plan Plan 2 Hus 9, 3m² PLANK TERRASS 28 m² BH,55 m BH,55 m D VARDAGSRUM 26 m² FÖRRÅD 5 m² SOVRUM 3 m² ALLRUM/SOVRUM 4 8 m² LÅG VÄGG, TRAPPRÄCKE TRAPPHALL TAK PÅ CARPORT BARDISK HÖJD =,2 m DM SYNLIG BALK UK = 2,25m FRD/ST KLK 6 m² LB BAD BH,4 m GV KÖK 9 m² WC/DUSCH BH,45 m SG M/U K/F K/F EL/IT SG INSTALLATIONS- UTRYMME SOVRUM 2 2 m² SOVRUM 3 m² MATPLATS 8 m² HALL TM TVÄTT TT BH,45 m SITTBÄNK Plan Plan m m skala : skala : SOLSTENSHUSEN SOLSTENSHUSEN 9 9 SKALA : 9 PIMPSTENSVÄGEN ORIENTERINGSFIGUR

5 PIMPSTENSVÄGEN 5 rum & kök, 3 kvm, plan Plan 2 Öppen planlösning Entré under tak Carport med förråd Trädgård med gräsyta och trädäck Tre sovrum med möjlighet till ett fjärde Stor klädkammare Allrum på övre plan Gavelläge Hus 2, 3m² PLANK TERRASS 28 m² BH,55 m BH,55 m D VARDAGSRUM 26 m² FÖRRÅD 5 m² SOVRUM 3 m² ALLRUM/SOVRUM 4 8 m² LÅG VÄGG, TRAPPRÄCKE TRAPPHALL TAK PÅ CARPORT BARDISK HÖJD =,2 m DM SYNLIG BALK UK = 2,25m FRD/ST KLK 6 m² LB BAD BH,4 m KÖK 9 m² WC/DUSCH BH,45 m SG GV M/U K/F K/F EL/IT SG INSTALLATIONS- UTRYMME SOVRUM 2 2 m² SOVRUM 3 m² MATPLATS 8 m² HALL TM TVÄTT TT BH,45 m SITTBÄNK Plan 2 Plan skala : m skala : m SOLSTENSHUSEN SOLSTENSHUSEN 2 2 SKALA : 2 PIMPSTENSVÄGEN ORIENTERINGSFIGUR

6 PIMPSTENSVÄGEN Tomtritning Tomtritning 5 rum & kök 3 kvm Förråd ca 5 kvm Tomt ca 29 kvm 5 rum & kök 3 kvm Förråd ca 5 kvm Tomt ca 222 kvm MUR+RÄCKE HÖJDSKILLNAD MOT SOLSTENENS GÅRD: CA METER BETONG- PLATTOR HÄCK UTEPLATS TRÄTRALL GRÄS PLANK MUR+RÄCKE HÖJDSKILLNAD MOT SOLSTENENS GÅRD: CA METER PLANK UTEPLATS TRÄTRALL HÄCK GRÄS PLANK REDSKAPSBOD REDSKAPSBOD GRÄS 8 CARPORT 9 CARPORT BUSKAR SOP MARKSTEN ASFALT BETONG- PLATTOR BUSKAR SOP MARKSTEN ASFALT 8 9 PIMPSTENSVÄGEN 88 9

7 Tomtritning 5 rum & kök 3 kvm Förråd ca 5 kvm Tomt ca 222 kvm MUR+RÄCKE HÖJDSKILLNAD MOT SOLSTENENS GÅRD: CA METER HÄCK PLANK BETONG- PLATTOR UTEPLATS TRÄTRALL GRÄS REDSKAPSBOD 2 CARPORT BUSKAR SOP MARKSTEN ASFALT ÅV-HUS Bild från en av våra tidigare visningsbostäder i Kolla Parkstad

8 Fasadritningar Fasadritningar HUS 2 HUS 9 HUS 9 HUS 8 HUS 9 HUS 2 Fasad mot norr Fasad mot väster HUS 8 HUS 9 HUS 2 HUS 8 HUS 9 HUS 2 Fasad mot söder Fasad mot öster 4 5

9 . Funktionella vitvaror Köket är fullt utrustat med vitvaror, såsom kyl och frys, mikro, ugn, induktionshäll, spisfläkt och integrerad diskmaskin, allt i rostfritt utförande. 2. Stilrent badrum Badrumsgolvet består av grått, kvadratiskt klinker och väggarna får vitt, blankt kakel. 2 JM Original I alla våra hus ingår JM Original en noga utvald inredning som ingår i priset i din bostad. På bilderna ser du exempel på några av de inredningsdetaljer som ingår i originalsortimentet för din nya bostad. Det finns även ett utbud av inredning som kan väljas utöver Original. Utbudet är valt speciellt för ditt projekt och presenteras i katalogen Inredningsval, där även kostnaden för respektive alternativ framgår Klassiskt kök Den grå bänkskivan skapar ett fint komplement till de vita skåpsluckorna med rostfria handtag. 4. Egen tvättstuga I anslutning till hallen finns en tvättstuga med torktumlare och tvättmaskin, samt överskåp för förvaring och en praktisk arbetsbänk. 5. Neutral bas Den mattlackade ekparketten och de vitmålade väggarna ger utrymme för dig att skapa din egen stil genom färg och inredning. 6. Dold förvaring I klädkammaren finns gott om plats för förvaring, detsamma gäller i förrådet under trappan

10 Rumsbeskrivning Rumsbeskrivning GENERELLT DUSCH / WC Entrédörr Lås entrédörr Innerdörrar Foder list Fönsterbänkar Lås fönsterdörr / fönster Rumshöjd PLAN HALL Grå med glasruta Assa 25 Connect Släta vita Vita Vit skugglist Sten Öppningsbara fönsterdörr / fönster förses med låsbart handtag 2,5 m på bottenplan och 2,4 m på övervåning Övrigt TVÄTT Övrigt Klinker, grå matt 5 x 5 cm Kakel, vit blank, 25 x 4 cm Inredning enl. ritning inkl. torkställning Klinker, grå matt 5 x 5 cm Målade vita, kakel (mellan väggskåp och bänkskiva), vit blank, 25 x 4 cm Vit tvättmaskin och torktumlare A-klass, bänkskiva, överskåp och installationsutrymme Sockel Övrigt VARDAGSRUM Klinker, grå matt 3 x 3 cm Fabriksmålad, vit Målade vita Förvaring enl. ritning PLAN 2 TRAPPHALL Sockel Ekparkett, trestav, mattlackad Fabriksmålad, vit Målade vita Sockel KÖK Sockel Vitvaror Övrigt Ekparkett, trestav, mattlackad Fabriksmålad, vit Målade vita Ekparkett, trestav, mattlackad Fabriksmålad, vit Målade vita Rostfri kyl / frys A-klass, induktionshäll, ugn, mikrovågsugn, integrerad diskmaskin, spisfläkt Vita luckor, bänkskiva i laminat, underlimmad diskho, blandare, LED-list, kärl för sortering SOVRUM / ALLRUM Sockel Övrigt KLÄDKAMMARE Sockel Övrigt Ekparkett, trestav, mattlackad Fabriksmålad, vit Målade vita Förvaring enl. ritning Ekparkett, trestav, mattlackad Fabriksmålad, vit Målade vita Inredning och förvaring enl. ritning FÖRRÅD UNDER TRAPPA BAD Sockel Ekparkett, trestav, mattlackad Fabriksmålad, vit Målade vita Övrigt Klinker, grå matt 5 x 5 cm Kakel, vit blank, 25 x 4 cm Inredning enl. ritning 8 9

11 Teknisk beskrivning Grundläggning Stomme Ytterväggar Mellanbjälklag Yttertak Lättväggar Fönster Värme, vatten och sanitet El Ventilation TV, telefon och bredband Uteplats Förråd Carport / garage Postlåda Sophantering Betongplatta på mark med underliggande isolering Träregelstomme Fasader med träpanel Bjälklag av trä stolar av trä, råspont, takpapp och taktäckning av betongpannor Stål eller träregel med gips färstärkta med plywood i viss omfattning 3-glas isolerruta i fasta fönster 2+-glas i öppningsbara fönster samt fönsterdörr Fjärrvärme värme i bottenvåning samt badrum på övervåning Övriga rum på övervåning har radiatorer med vattenburen värme 5-ledarsystem med central placerad inom bostaden Centralen är försedd med automatsäkringar och jordfelsbrytare FTX-system Telia öppen fiber Trätrall samt gräsyta på baksida Förråd på betongplatta med oisolerade träregelväggar Öppen carport med taktäckning av papp Postlåda i plåt Plats på tomten för sopkärl Bild från en av våra tidigare visningsbostäder i Kolla Parkstad. 2

12 Försäljning och ekonomi Bo med äganderätt Köpprocessen Bokningsavtal Inom en vecka från att bokningsavtal har tecknats, ska en bokningsavgift om 2 kr erläggas. I samband med detta erbjuds en boendekostnadskalkyl. Om blivande köpare väljer att inte teckna ett bindande köpe- och entreprenadkontrakt återbetalas bokningsavgiften reducerad med en administrationsavgift på 7 kr och JM äger rätt att anvisa bostaden till annan köpare. Kontraktsskrivning Nästa steg är att köpe- och entreprenadkontrakt tecknas mellan köparen och JM AB. Vid detta tillfälle erläggs en dellikvid om % av köpeskillingen. Dellikviden avräknas med eventuellt tidigare erlagd bokningsavgift. Resterande del av köpeskillingen (slutlikviden) betalas vid tillträdet. Dellikvid och slutlikvid betalas mot faktura. För att uppfylla fastighetsmäklarens skyldigheter i enlighet med lagen om åtgärder mot penningtvätt kommer fastighetsmäklaren i samband med undertecknande av köpe- och entreprenadkontrakt utföra identitetskontroll genom att ta en kopia av uppvisad godtagen legitimationshandling samt förvara kopian i fem år. Köpebrev Efter erlagd slutlikvid ställer JM AB ut ett köpebrev. Köpebrevet ska köparen sända in till inskrivningsmyndigheten för att därigenom erhålla lagfart. Tillträde Avlämnande beräknas ske under våren 28. Definitivt avlämnandedatum meddelas senast tre månader före tillträdet. Senast vid tillträdet överlämnas en så kallad drift- och underhållspärm med information om fastigheten och skötselanvisningar för ingående material. Besiktningar och garantier Slutbesiktning av bostaden görs innan avlämnandedagen. Besiktningen utförs av en opartisk besiktningsman som kontrollerar de utförda arbetena. Till besiktningen kallas köparen som beställare och JM AB som entreprenör. Kallelse kommer att skickas ut i god tid före utsatt besiktningsdatum. Garantibesiktning görs cirka två år efter slutbesiktning. Här noteras fel som framträtt under garantitiden. Färdigt hus till fast pris Husen säljs som äganderätter. Byggnadskreditiv är den kredit som utnyttjas för att betala löpande kostnader för byggnationen fram till färdigställandet. Kostnaden för denna ingår i köpeskillingen. De kostnader som tillkommer är eventuella inredningsval, pantbrev och lagfart. Pantbrev krävs av köparens bank som säkerhet för de lån som köparen behöver. Pantbrev tas ut hos inskrivningsmyndigheten och kostnaden är 2 % av det belopp pantbrevet lyder på. Lagfart för fastigheten söks av köparen hos inskrivningsmyndigheten, i allmänhet hanteras detta dock av köparens bank. Lagfartskostnaden för fysisk person är,5 procent av det belopp köpebrevet utfärdas på. Fastighetsavgift Fastighetsskatten är sedan januari 28 omgjord till en kommunal avgift. För småhus blir avgiften för närvarande per år men högst,75 procent av det totala taxeringsvärdet för fastigheten. Avgiften på kr indexeras genom att knytas till inkomstbeloppet. Småhus, bostadshyreshus och ägarlägenheter nybyggda 22 och därefter (värdeår 22 och senare) är helt befriade från kommunal fastighetsavgift i 5 år. Eventuell skatt ska under värdeåret betalas av JM. Med anledning av reglerna om värdeår kan det förekomma att fastighetsskatt utgår under det första kalenderåret. Trygghetspaket JM AB erbjuder sedan många år ett trygghetspaket för att göra ditt bostadsköp till en trygg investering. Grunden för trygghetspaket är det omfattande kvalitetsarbete som JM AB bedriver sedan mer än 2 år tillbaka samt vår miljöpolicy som sätter livsmiljön i centrum. Mer information om vårt trygghetspaket hittar du på Gemensamhetsanläggning Inom området finns det anläggningar, som är till gemensam nytta för flera fastigheter, så kallad gemensamhetsanläggning. Fastigheten ska delta i gemensamhetsanläggning genom delägarförvaltning tillsammans med de övriga Solstenshusen och ansvarar för drift och underhåll av denna från och med övertagandedagen. Det är tryggt att köpa bostad av Sveriges största bostadsbyggare Husen i området säljs med äganderätt. Du köper ett nyckelfärdigt hus med anlagd tomt till ett fast pris av JM. Att köpa nybyggt har en rad fördelar jämfört med att köpa begagnat eller att bygga i egen regi. Du behöver inte själv agera byggmästare, mäklare eller bankman under byggtiden. JM följer dig genom hela köp- och byggprocessen. Vi ombesörjer alla kontraktsskrivningar, kontakter med myndigheter och hjälper till med finansiering. Våra arkitekter och inredningsansvariga skapar detalj- och helhetslösningar för ett bekvämt och välplanerat boende. Du får ett inflyttningsklart och bekvämt boende, men också stort utrymme att själv påverka. Nybyggt ger dig trygghet och tid över för annat. När du köper en JM-bostad kan du sova tryggt om natten, både före och efter inflyttning. JM bygger för framtiden och använder därför naturliga, beständiga material.. Visning På jm.se och i tidningsannonser får du information om när vi visar våra nya bostäder. På våra visningar kan du se modeller, ritningar och illustrationer som beskriver hur bostäderna kommer att se ut när de är klara. 2. Bokning När du har hittat det hus du vill ha kan du skriva ett bokningsavtal. Avtalet innebär att en specifik bostad blir bokad för din räkning. Du betalar en bokningsavgift om 2 kr. 3. Kontraktskrivning När vi på JM fått in tillräckligt med bokningar för att starta produktionen av huset är det dags att skriva kontrakt, ett så kallat köpe- och entreprenadkontrakt. Vid tecknande av köpe- och entreprenadkontrakt betalar du en dellikvid om % av köpeskillingen. 4. Informationsmöten Under tiden du väntar på att din nya bostad ska färdigställas håller vi ett antal olika informationsmöten. På våra möten får du tillfälle att ställa frågor och du får dessutom möjlighet att lära känna dina nya grannar. Vi berättar också kontinuerligt via e-post och brev om hur arbetet med de nya bostäderna fortskrider. 5. Inredningsval Under den här processen får du träffa våra erfarna inredare som hjälper dig med valet av inredning i din bostad. De kan ge dig professionella råd om färgsättning, materialval och andra inredningsdetaljer. Som stöd får du katalogen Inredningsval som beskriver vilka olika val av inredning du har möjlighet att göra. 6. Kontroll och besiktning När det närmar sig tillträde av den nya bostaden är det dags för inredningssyn och besiktning. Till inredningsvisningen har din inredningsansvarige säkerställt att dina inredningsval stämmer. Vid besiktningen kontrollerar en utomstående besiktningsman att arbetet är fackmannamässigt utfört. 7. Slutbetalning Innan du tillträder bostaden är det dags att betala in den resterande delen av köpeskillingen, den s.k. slutlikviden. Vid den här tidpunkten ska du också betala slutfakturan på de eventuella inredningsval du beställt. 8. Inflyttning Senast tre månader före tillträdet får du besked om ett definitivt tillträdesdatum. På tillträdesdagen bekräftar du att slutbetalningen är gjord. Vi träffas i din nya bostad för att vi ska kunna lämna över nycklarna och den nya bostaden till dig

13 Inredningsval Miljöanpassat boende JM Original För din nya bostad finns en färdig originalinredning framtagen som ingår i priset för din nya bostad. Det finns även ett utbud av inredning som kan väljas utöver original. Utbudet är valt speciellt för ditt projekt och presenteras i katalogen Inredningsval, där även kostnaden för respektive alternativ framgår. JM reserverar sig för leveranshinder samt byte av modell och beteckning på maskiner, material och varor. Byte till annan maskin, material eller vara med likvärdig eller förbättrad kvalitet och funktion kan komma att ske utan föregående avisering. Inredningsmöte och visning När du har bestämt dig för en bostad kommer du att bli inbjuden av projektets inredningsansvarige till ett inredningsmöte. På mötet går ni igenom din bostads originalinredning samt möjliga inredningsval enligt katalogen Inredningsval. Priser I bostadens pris ingår originalutförande och samtliga priser i katalogen Inredningsval är inklusive moms. Priserna som anges är mellanskillnaden från JM Original och gäller som tillägg, alternativt utbyte från originalutförandet. I priset ingår montering om inte annat anges. Möjliga bygg- och eländringar finns presenterade i katalogen Inredningsval. För dessa tillkommer en grundavgift för upprättande av nya ritningar. Beställning och sista beställningsdag Många produkter har lång leveranstid. Det är inte möjligt att göra beställningar efter sista beställningsdagens utgång. Efter att du har gjort dina inredningsval så skickar JM dig en inredningsbeställning. Det är mycket viktigt att du går igenom att allting stämmer. Beställningen är bindande och kan inte ändras i efterhand. Är beställningen inte gjord före sista beställningsdagens utgång, inreds bostaden enligt JM Original. Betalningsvillkor Kostnader för inredningsval erläggs mot faktura senast på tillträdesdagen. Det ska vara lätt att leva miljövänligt och med bra inomhusklimat i en bostad byggd av JM. Alla våra hus lever upp till en rad specificerade krav på metoder och tekniska lösningar som både ska minska miljöbelastningen och ge en god inomhusoch livsmiljö. Miljöhänsyn är också ekonomiskt fördelaktigt, eftersom energi- och vattensnåla installationer ger lägre hushållskostnader. Lågenergihus I våra lågenergihus har vi bra isolerade ytterväggar och fönster, individuell varmvattenmätning och värmeåtervinning. Lågenergihuset innebär kapade värmekostnader och därmed minskade koldioxidutsläpp. Det här huset är dessutom energiklassat vilket gör att du kan se vilken klimatpåverkan huset har. En energisnål bostad är billigare i drift och bättre för miljön. Energiklassning bostäder Låg energianvändning A B C D E F G Hög energianvändning kwh/m 2, år JMs energiklassning är baserad på en beräknad energianvändning. I figuren motsvarar klass C gällande byggregler, medan B är 25 procent bättre och A är 5 procent bättre än gällande byggregler. Energiklassningen i det här huset är ej fastställd vid tryckning av denna Bostadsfakta. För aktuell energiklassning gå in på I Solstenshusen har våra hus fjärrvärme med FTX-system. Det sparar energi och ger lägre uppvärmningskostnader, jämfört med exempelvis direktverkande elradiatorer. Bostäderna är utrustade med energisnål kyl och frys (klass A), tvättmaskin, diskmaskin och torktumlare. Ventilationssystemet är energisnålt och lågenergiarmaturer används i allmänna utrymmen. Stora fönsterytor ger ljusa bostäder samtidigt är fönsterytorna ofta stora energibovar. Därför är samtliga fönsterkonstruktioner i JMs nya bostäder extra värmeisolerande. Källsortering Alla JMs bostäder är utrustade för källsortering av avfall. Fuktsäkring Genom flera olika skyddsåtgärder minimeras risken för fuktrelaterade problem i JMs bostäder. Fuktsäkring finns alltid i diskbänkskåp och under diskmaskin, kyl och frys. I badrummen ställs extra höga fuktskyddskrav. Vi använder tätskikt med högt så kallat ånggenomgångsmotstånd. I stället för vanliga gipsskivor använder vi särskilt vattentåliga skivmaterial i badrum. Motsvarande skivor används även i putsade fasader. Samtliga installationsarbeten uppfyller kraven enligt branschreglerna Säker vatteninstallation. Bra inomhusluft Luften som går in i bostaden via ventilationssystemen renas med filter. God elmiljö JM minimerar exponeringen för elektriska och magnetiska fält i bostaden, i enlighet med försiktighetsprincipen. Tack vare ett femledarsystem begränsas de magnetiska fälten i hela fastigheten, och vi undviker att placera elcentraler i anslutning till sovrum. JMs miljöarbete JM koncernen är Europaledande på lågenergihus. Vill du veta mer om JMs lågenergihus eller har du idéer för hur vi kan bli ännu bättre i vårt miljöarbete besök oss på Naturliga material JM tillämpar försiktighetsprincipen, vilket innebär att vi väljer bort produkter redan vid misstanke om negativ miljöpåverkan. Via vår miljövarudatabas kontrollerar vi alla byggprodukter som kan tänkas orsaka miljöproblem. På så sätt undviker vi hälso- och miljöfarliga ämnen i våra hus, som t.ex. mjukgörare i plaster (exempelvis ftalater) och bromerade flamskyddsmedel. JM använder i så stor utsträckning som möjligt beprövade naturmaterial som trä, sten, kakel och klinker. Allergihänsyn Alla JMs bostäder har helt PVC-fria yt- och tätskikt, eftersom forskning visar på ett möjligt samband mellan allergiska besvär hos barn och PVC-plast. Vi avstår även från vissa särskilt allergiframkallande träslag, som till exempel Röd Ceder, Santos palisander, Merbau och Sapele. I planteringarna som omger JMs hus väljer vi växter och träd som är giftfria och lämpliga för allergiker, som äppelträd och rosor

14 Ordlista Andelstal Bjälklag Bröstningshöjd Anger hur stor andel en fastighet har i en gemensamhetsanläggning eller annan samfällighet. Andelstalet brukar uttryckas i procent eller som ett bråktal (t.ex. / 5). I en gemensamhetsanläggning fördelas kostnaderna för utförande och drift av anläggningen efter de deltagande fastigheternas andelstal. Horisontellt bärande konstruktion mellan våningsplan. Avstånd mellan golv och underkant fönster. Plank Radiatorer Samfällighet Ogenomsiktlig och tät inhägnad som är högre än ett normalt staket. Kan bestå av trä eller något annat material. Höjden på ett plank kan påverkas av trafiksäkerhetsskäl. Bygglov krävs vanligtvis. Värmeelement för att värma upp inomhusluft. Förvaltar gemensamhetsanläggningar såsom gata, parkeringar, grönytor, belysningar etc. vilka ägs av en gemensamhetsanläggning bestående av flera fastighetsägare. Bostadsarea (BOA) Biarea (BIA) Summan av arean för utrymmen helt eller delvis inrättade för boende, begränsad av omslutande byggnadsdelars insida och vars golv ligger ovan mark eller delvis under mark. Area inom bostad vid våning helt eller delvis under mark som ej är boarea. Sektionsritning Situationsplan Slutbesiktning Tvärsnitt av byggnad eller del av byggnad. Tomtkarta som redovisar byggnadens storlek och placering samt avstånd till tomtgränser, infart med mera. En oberoende besiktningsman besiktar det färdigställda huset. Bruttoarea (BTA) Byggherre Bygg- och eländringar Byggkreditiv Summan av arean av samtliga våningar, mätt vid omslutande ytterväggars utsida. Byggherre i plan- och bygglagens mening är den som för egen räkning utför eller låter utföra byggnads-, rivnings-, eller markarbeten. Förändring av planlösning, elinstallationer eller liknande, vilket innebär att en ny ritning måste uppföras. Tillfälligt lån som utställs av din bank under byggtiden. Särskild byggkreditränta utgår under byggnadstiden. Stegljudsisolering Terrass Tilluft U-värde Används för att minska ljudet från steg. En plan vistelseyta anlagd ovanpå del av byggnad. Den luft som tillförs ett rum. Förmågan att överföra värme från ett utrymme till ett annat. En yttervägg eller ett fönster ska isolera så bra som möjligt och bör därför ha ett lågt U-värde. Carport Carport är en anordning för uppställning av fordon utanför hus, fristående eller ihop med det närliggande husets vägg. Dagvatten Tillfälligt förekommande, avrinnande regn eller smältvatten från till exempel tak eller asfaltsytor. Detaljplan Reglerar hur mark- och vattenområden får användas, vilka byggnader eller anläggningar som får finnas och storleken på dessa. Efterbesiktning Efterbesiktning sker innan tillträdet och kontrollerar att de eventuella fel och brister som noterats vid slutbesiktningen har åtgärdats. Femledarsystem Minimerar exponeringen för elektriska och magnetiska fält i fastigheten. Frånluft Den luft som förs bort från ett rum. FSC-märkt FTX-system Fuktsäkring Gemensamhetsanläggning Grängat FSC är en oberoende certifiering som verkar för ett miljöanpassat, socialt ansvarstagande och ekonomiskt livskraftigt bruk av världens skogar. Ventilationssystem med både frånlufts- och tilluftsfläktar samt värmeväxlare som återvinner värmeenergin ur frånluften. Genom olika skyddsåtgärder minimeras risken för fuktrelaterade problem. Fuktsäkring finns i diskbänkskåp och under diskmaskin, kyl och frys samt i badrum. Anläggningar såsom gata, parkeringar, grönytor, belysningar etc. vilka ägs gemensamt av flera fastighetsägare. Färg uppblandad med sand som ger en strukturerad yta. Symbolförklaring Garantitid Garantitiden löper under en tvåårsperiod från godkänd slutbesiktning. Under denna tid har du rätt att få eventuella funktionsfel åtgärdade. Induktionshäll Klimatskärm Kontrollansvarig Lagfart Spishäll där värmen alstras av magnetiska fält som anpassar sig efter kokkärlets storlek, vilket innebär att endast botten på kokkärlet värms. Kräver kokkärl med ferromagnetisk botten. De yttre byggnadsdelarna av ett hus, som ytterväggar, grund, tak, ytterdörrar och fönster. Certifierad och oberoende person som tillser att gällande bygglagstiftning följs, deltar i byggsamråd och närvarar vid kontroller och besiktningar. Bevis på att du äger tomten / huset. SG LB Skjutdörrsgarderob Linneback Spishäll BH EL/IT GV Bröstningshöjd El-/IT-skåp värme Ljudklass Lågenergihus Angivelse av i vilken utsträckning t.ex. dörrar och fönster skyddar mot störande ljud i enlighet med testresultat utförda på provningsinstitut. Hus som väsentligen underskrider myndigheternas gällande krav för energibehov, genom bland annat bättre isolerade väggar, energieffektiva fönster, individuell varmvattenmätning och värmeåtervinning som standard. K F Kyl Frys Uppstigningslucka Miljövarudatabas Databas med byggprodukter som miljöklassificerats. Används för att kontrollera att de material som används inte innehåller farliga ämnen eller på annat sätt är onödigt miljöbelastande. DM Diskmaskin Torkställning Nyckelfärdigt hus Nyttjanderätt Pantbrev Begreppet nyckelfärdigt hus innebär att grundarbetet ingår, allt som ingår i leveransen monteras av montörer, elektriker och rörläggare. Målning, tapetsering, kakel och klinkerläggning ingår. Det här regleras i kontraktet som du skriver med JM. Rätten för en person att bruka annans egendom, särskilt fast egendom. Ett pantbrev är ett dokument som används som säkerhet för lån i fastigheter. Pantbrevet utfärdas som bevis för att en inteckning av en fastighet har gjorts hos Lantmäteriets fastighetsinskrivning. Pantbrevet är en säkerhet för långivaren att få tillbaka lånat belopp om låntagaren ej kan betala skulden. M/U TT TM KLK Mikro/ugn Torktumlare Tvättmaskin Klädkammare Stuprör Rumshöjd Entréplan = 2,5 m Övre plan = 2,4 m FRD/ST Förråd/städskåp 26 27

15

16

17 JM är en av Nordens ledande projektutvecklare av bostäder och bostadsområden JM är en av Nordens ledande projektutvecklare av bostäder och bostadsområden. Verksamheten är fokuserad på nyproduktion av bostäder i attraktiva lägen med tyngdpunkt på expansiva storstadsområden och universitetsorter i Sverige, Norge och Finland. Vi arbetar också med projektutveckling av kommersiella lokaler samt entreprenadverksamhet, huvudsakligen i Storstockholmsområdet. JM ska i all verksamhet främja ett långsiktigt hållbarhetsarbete. Vi omsätter cirka 6 miljarder kronor och har cirka 2 4 medarbetare. JM AB är ett publikt bolag noterat på NASDAQ Stockholm, segmentet Large Cap. Design & produktion: Nyla Design Visualiseringsbilder: Sweco Foto: Jörgen Hinder, Sara Danielsson, Richard Hammarskiöld, Sandra Birgersdotter Ek Tryck: Ljungbergs Tryckeri Produktionsår: 27 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. JM AB Postadress 4 3 Göteborg I Besöksadress Odinsgatan 3 I Tel I jm.se I jmsverige