2010
Detta är Poseidon Vår vision är ett av Göteborgs största bostadsbolag. Hos oss bor drygt 40 000 personer nästan var tionde göteborgare. Fastighetsbeståndet omfattar 326 bostadsfastigheter med 23 780 lägenheter och den totala bostadsytan uppgår till 1,5 miljoner kvadratmeter. I beståndet finns allt från kulturhistoriskt värdefulla hus till moderna nybyggen över hela Göteborg. Fastigheternas bokförda värde är 10,2 miljarder kronor och de har ett bedömt avkastningsvärde på 19,5 miljarder kronor. Poseidon är ett helägt dotterbolag till Förvaltnings AB Framtiden som i sin tur ägs av Göteborgs Stad. Huvudkontoret ligger i Angered och antalet anställda uppgår till 183. Tillsammans skapar vi gröna hem där människor vill bo och leva. Det är Poseidons vision och ledstjärnan i arbetet med att förvalta och utveckla våra bostadsområden. Visionen fokuserar på två saker: grön miljö och hemkänsla. Vi tror att båda är betydelsefulla för att man ska trivas där man bor. Nyckeltal Mkr 2010 2009 2008 2007 2006 Intäkter 1 555 1 528 1 473 1 437 1 403 Operativt resultat 64 36 64 82 73 Årets resultat 92 41 103 65 116 Fastighetsresultat 665 678 655 660 629 Fastigheternas bokförda värde 10 157 10 138 10 129 10 134 10 174 Lägenhetsyta, kvm tusental 1 509 1 503 1 497 1 493 1 488 Lägenheter, antal 23 780 23 697 23 596 23 534 23 459 Fastighetsinvesteringar 406 363 334 236 298 Soliditet % 36,4 36,3 36,3 36,0 35,2 Genomsnittlig finansieringskostn. % 3,5 3,6 4,3 4,0 3,2 Direktavkastning, % 5,7 5,5 6,0 5,7 5,4 Medelantal anställda 221 210 208 211 207 Vakansgrad lägenheter, % 0,1 0,1 0,1 0,1 0,1 Omslaget: Bildtemat för 2010 är Att leva och bo bra.
VD Anders Söderman har ordet Hur vill du sammanfatta verksamhetsåret 2010? Vi har varit framgångsrika i kärnverksamheten, nått budget och andra högt ställda kvalitativa mål, men indikationerna om att några medarbetare kan misstänkas för oegentligheter har påverkat hela organisationen. Jag ser mycket positivt på den genomlysning som följt och är övertygad om att vi går ur krisen som ett starkare bolag. Hur ser du på framtiden? Med tillförsikt. Inget talar för att efterfrågan på bostäder kommer att minska. Att värna om vår ekonomiska och kvalitativa stabilitet står därför fortsatt högt på agendan. Vår decentraliserade organisation är lika viktig. Jag vill framföra ett stort tack till alla medarbetare för ett fantastiskt engagemang och fina insatser under 2010. Om du ska välja en enskild höjdpunkt under 2010, vilken blir det då? Lanseringen av vår nya femårsplan Resan är målet mot 2015. Vi vill kunna erbjuda samma valfrihet som förknippas med bostadsrätten, fast med hyresrättens trygghet, enkelhet och höga servicenivå. Och möjligheten till nyproduktion, hur vill du kommentera den? Vårt mål är att bygga 200 nya hyresrätter årligen de kommande åren. Men om allmännyttiga bolag ska kunna vara en aktiv motor i bostadsförsörjningen på sikt, måste skattereglerna mellan boendeformerna bli neutrala och planprocessen effektiviseras. Vad innebär hållbar stadsdelsutveckling för Poseidon? Dels att vi har en stabil produktion av nya bostäder och en hög renoveringstakt oavsett konjunktur. Men också att vi ger våra hyresgäster de bästa förutsättningarna för att kunna trivas och utvecklas där de bor. Nöjda boende ger en god ekonomi, som är en förutsättning för att vi ska göra de investeringar som behövs för en fortsatt hållbar social och ekologisk utveckling.
Boinflytande en hörnsten i verksamheten För oss i Poseidon är det självklart att hyresgästerna deltar i beslut som rör boendet och det egna närområdet. Lika viktigt är det att kunna erbjuda mer valfrihet i den egna lägenheten. Poseidon uppmuntrar aktivt alla hyresgäster att utöva inflytande i samband med renoveringar, ombyggnader eller andra förändringar av den gemensamma boendemiljön. Andra sätt att utöva inflytande är att starta gårdsförening. Det kostar inget att bli medlem och gårdsföreningarna har egen ekonomi, som förmedlas via Hyresgästföreningen. Vid årets slut fanns cirka 80 aktiva gårdsföreningar runt om i Poseidon. En del har tagit över skötseln och utvecklingen av den egna gården. Många samlas kring hantverksaktiviteter och andra engagerar sig för att skapa trivsel och gemenskap i kvarteret. Det viktiga är att alla ges möjlighet att delta i den mån de själva kan och vill. Det tjänar både vi och våra hyresgäster på. Trivseln och tryggheten ökar, våra driftkostnader minskar och vi får allt trognare hyresgäster vars idéer hjälper oss att utveckla verksamheten. Vi vill också att man ska kunna bestämma så mycket som möjligt i den egna lägenheten. Kort sagt, ha samma påverkan som den som väljer att bo i villa eller bostadsrätt, fast med fortsatt hög servicegrad. Ett förslag som vi diskuterar med Hyresgästföreningen, innebär att varje hyresgäst själv ska kunna välja när han eller hon vill få tapetserat, ommålat eller nytt golv inlagt. Vi tar ansvar för utförandet och betalning kan ske vid ett tillfälle eller fördelas över några år. Den som vill kan göra jobbet själv, men vi skulle alltid ansvara för att varje lägenhet är i fullgott skick när en ny hyresgäst flyttar in. Vi kallar det Mitt lägenhetsunderhåll. 9 av 10 boende är nöjda eller mycket nöjda kunder hos Poseidon
Hög ambition i nyproduktion Efterfrågan på bostäder i Göteborg är stor och staden behöver fler hyresrätter. Poseidon satsar på att bygga 200 nya lägenheter per år de kommande åren. En stor del finns i Norra Gårda, där en helt ny stadsdel håller på att växa fram. Kvarteret Venus, som ligger mellan Gullbergsån och Anders Perssonsgatan, kommer att bestå av 316 lägenheter. Merparten av dem är tvåor och treor med upplevelserum, ett uppvärmt rum med skjutdörrar i glas istället för balkong. Marklägenheterna får uteplatser och de översta lägenheterna takterrasser. De första hyresgästerna flyttade in i november och hela kvarteret kommer att stå klart 2012. Vi letar alltid möjligheter att skapa nya bostäder även i våra befintliga bostadsområden. I februari gick de första flyttlassen till nybyggda Kaverösterrassen på Barytongatan. Här har 22 nya lägenheter med radhuskänsla skapats genom påbyggnad av ett parkeringsdäck. Underhåll Närmare 88 procent av Poseidons fastighetsbestånd består av fastigheter byggda på 1970-talet och tidigare. Även om stora satsningar har genomförts på senare år fortsätter bolaget att bedriva ett omfattande underhållsprogram för att fastigheterna ska motsvara moderna krav och bevara och utveckla fastigheternas ekonomiska och tekniska värde. Backa Röd och Lövgärdet är två områden, med totalt 2 644 lägenheter, som vi satsat extra på under senare år. Här startade två nya etapper om vardera 224 lägenheter under året. Nya tak, fasader, balkonger och badrum är viktiga delar i upprustningen.
Grön miljö och hållbar utveckling i fokus Vi tror att attraktiva utemiljöer är en viktig del av boendet. Därför ser vi till att skapa många grönområden, planteringar, lek- och uteplatser i våra bostadsområden. Det betyder också att vi värnar om miljön och arbetar på ett sätt som är ekologiskt hållbart på sikt. Detta gäller oavsett roll som hyresvärd, fastighetsägare, byggherre eller arbetsgivare. Poseidon driver sedan många år ett systematiskt arbete med att spara energi. Vi använder datoriserad fastighetsövervakning för att övervaka installationer. Vi justerar in värme- och ventilationssystem och anlitar energijägare som hjälper oss att analysera vilka åtgärder som bäst minskar energianvändningen. Vi utreder också alltid om vi kan göra energibesparingar i samband med renoveringar. Det kan vara fönsterbyte, tilläggsisolering eller installation av ventilationssystem med värmeåtervinning. På Katjas gata i Backa Röd har vi som ett av de första fastighetsbolagen i landet byggt om ett miljonprogramshus till lågenergihus och lyckats sänka energianvändningen med två tredjedelar. För att undvika ämnen som har en negativ inverkan på hälsa och miljö ställer Poseidon tuffa miljökrav vid alla typer av upphandlingar. Vi vill också göra det enkelt för våra hyresgäster att bidra till en bättre miljö. Fastighetsnära källsortering är ett sätt. Under 2010 färdigställde vi 13 nya miljöhus/ miljörum vilket innebär att 40 procent av våra hushåll kan sortera sitt avfall nära hemmet. Nästan alla kan sortera biologiskt avfall.
Lägenheter uppdelade per stadsdel Göteborg var till och med 31 december 2010 uppdelat i 20 stadsdelsnämnder. Poseidon äger fastigheter i 13 av dessa och kartan visar hur våra lägenheter fördelar sig i respektive stadsdel. Gunnared 1 852 lgh Lärjedalen 19 lgh Backa 1 916 lgh Kortedala 3 495 lgh Biskopsgården 2 427 lgh Lundby 1 504 lgh Centrum 3 245 lgh Örgryte 2 417 lgh Härlanda 584 lgh Majorna 728 lgh Linnéstaden 1 154 lgh Frölunda/Högsbo 4 360 lgh Tynnered 79 lgh
Angereds Torg 14 Box 1 424 21 Angered Telefon 031-332 10 00 Telefax 031-332 10 01 www.poseidon.goteborg.se