Bostads AB Poseidon. Bostads AB Poseidon

Transkript

1 Bostads AB Poseidon 2011 Bostads AB Poseidon I

2 Vår vision Tillsammans skapar vi gröna hem där människor vill bo och leva. Det är Poseidons vision och ledstjärnan i arbetet med att förvalta och utveckla våra bostadsområden. Visionen fokuserar på två saker: grön miljö och hemkänsla. Vi tror att båda är betydelsefulla för att man ska trivas där man bor. Operativt resultat, mkr Soliditet, % ,0 36,3 36,3 36, , Detta är Poseidon Bostads AB Poseidon är ett av Göteborgs största bostadsbolag. Hos oss bor drygt personer lika många som i en mellanstor svensk stad eller närmare 10 procent av alla göteborgare. Poseidons vision Tillsammans skapar vi gröna hem där människor vill bo och leva är ledstjärnan i arbetet med att förvalta och utveckla bolagets bostadsområden. Fastighetsbeståndet omfattar 326 bostadsfastigheter med lägenheter och den totala bostadsytan uppgår till 1,5 miljoner kvadratmeter. I beståndet finns allt från kulturhistoriskt värdefulla fastigheter till moderna nybyggen med god spridning över hela Göteborg. Fastigheternas bokförda värde är 10,5 miljarder kronor och de har ett bedömt avkastningsvärde på 21,6 miljarder kronor. Poseidon är ett helägt dotterbolag till Förvaltnings AB Framtiden som i sin tur ägs av Göteborgs Stad. Huvudkontoret ligger i Angered och antalet anställda uppgår till 192. Investeringar och underhåll, mkr Investeringar Underhåll Bostads AB Poseidon 1

3 Boinflytande en hörnsten i verksamheten Att känna sig delaktig är en förutsättning för att trivas. Därför uppmuntrar vi våra hyresgäster att ta aktiv del i beslut kring ombyggnader eller andra förändringar i den gemensamma närmiljön. För oss är det lika viktigt att kunna erbjuda ökad valfrihet i den egna lägenheten fyllde våra gårdsföreningar tio år, något vi firade med en stor gårdsföreningsfest för föreningarnas styrelsemedlemmar något annat vore omöjligt! Att kunna forma sin lägenhet efter egna behov och personliga önskemål är viktigt för de flesta. I de mätningar vi gör varje år, framgår det tydligt att dagens underhållsmodell inte svarar upp mot våra hyresgästers förväntningar. Därför tycker vi att våra hyresgäster själva ska få välja när de vill få ommålat, nya tapeter eller nytt golv inlagt. För en förändring krävs en överenskommelse med Hyresgästföreningen. Tyvärr har vi ännu inte kommit fram i denna angelägna boinflytandefråga. En populär tioåring Att bilda gårdsförening är ett annat sätt att utöva inflytande. Det kostar inget att bli medlem och vad varje förening vill syssla med bestämmer hyresgästerna själva. Pengarna till verksamheten kommer från boinflytandemedel, som tas in genom hyran och förmedlas via Hyresgästföreningen. Idag finns cirka 80 aktiva gårdsföreningar i Poseidon och antalet växer hela tiden. Många riktar in sig på att odla och göra fint på sina gårdar. Andra har startat snickarverkstad, gym, odlarförening och hundlek. Men det går lika bra att träffas för att spela spel, fika och umgås. Det viktiga är att alla ges möjlighet att delta i den mån de själva kan och vill. Det tjänar både vi och våra hyresgäster på. Tryggheten och trivseln ökar, våra driftkostnader minskar och vi får allt trognare hyresgäster, vars idéer hjälper oss att utveckla verksamheten. 2 Bostads AB Poseidon Bostads AB Poseidon 3

4 Nöjda kunder Poseidon har nöjda hyresgäster och det är vi stolta över. Resultatet från årets stora hyresgästmätning visar att profilindex vad man tycker om oss ligger på en fortsatt hög nivå. Drygt 80 procent svarade att de trivs med Poseidon som hyresvärd, och 88 procent kan tänka sig att rekommendera oss. Detta trots ett tungt år efter de oegentligheter som kommit i dagen, och med den besvikelse som vi och våra hyresgäster givetvis känner. Då är det också extra roligt att läsa att trygghet, trivsel och tillmötesgående medarbetare, är de tre saker man främst förknippar med Poseidon. 9 av 10 boende är nöjda eller mycket nöjda kunder hos Poseidon 4 Bostads AB Poseidon Bostads AB Poseidon 5

5 Gröna hem där människor vill bo och leva Vi tror att fina utemiljöer är en viktig del av boendet. Att alla mår bra av att bo grönt och vackert. Därför ser vi till att skapa många grönområden, planteringar, lek- och mötesplatser i våra bostadsområden. Och uppmuntrar hyresgäster som vill vara med. Tillsammans skapar vi gröna hem där människor vill bo och leva lyder vår vision. Den är ledstjärnan i arbetet med att förvalta och utveckla våra utemiljöer. Metoderna är många, men mest kända är vi kanske för våra drygt 150 perennplanteringar, åtskilliga med gångstigar som leder in i grönskan. Vår överlägset största Värdens Park i Backa består av en kvadratmeterstor blomsterpark, och en böljande gräsyta med gott om plats för lek och umgänge. Träden är också viktiga för oss. Träd ger karaktär och rumskänsla. De renar luften, ger skugga, dämpar vind och minskar upplevelsen av buller. Kort sagt bidrar till en hälsosammare boendemiljö. Därför har vi låtit genomföra en unik dokumentation av samtliga träd i våra bostadsområden. Med den som grund kan vi nu vårda, föryngra och förädla dem på ett systematiskt sätt. För att kunna leverera det vi lovar trygga och trivsamma utemiljöer arbetar vi efter en övergripande skötselmanual utvecklade vi, SABO och andra allmännyttiga bostadsföretag en modell för att även uppskatta skötseltiden av våra gårdar. Den blir ett viktigt verktyg för att bedöma vad som krävs, för att nå de kvalitetskrav vi ställer på våra utemiljöer. Oavsett om det är våra egna miljövärdar eller andra yrkesarbetare som gör jobbet. Aktuella projekt Varje år förnyar vi ett antal befintliga utemiljöer, och så även Ett exempel är Arfvidssonsgatan i Gamlestaden, där vi tillsammans med våra hyresgäster och Park och naturförvaltningen tagit ett samlat grepp om två bostadsgårdar med allmän platsmark. Gemensam fruktlund, lägenhetsnära odlingslotter, ny lekplats och en parkliknande trädgård står klara våren startade också utearbetena i kvarteret Venus i Norra Gårda på allvar. Gården utformas som en upplevelseträdgård med upphöjda planteringar, slingrande gångar och djurskulpturer att klättra på. Det skyddade läget ger chansen till spännande växtval och ljussättningen kommer att skapa en stämningsfull innergård även kvällstid. 6 Bostads AB Poseidon Bostads AB Poseidon 7

6 Mina år hos Poseidon 5 år Om vi skulle kunna tänka oss att flytta? Nej, nej för jösse namn! I den här delen av Göteborg har vi bott sen vi var små, och i Kvibergshuset har vi trivts i alla år. Bertil och Ulla Johansson Kviberg Du hittar hela Bertil och Ullas berättelse och flera andras på: 8 Bostads AB Poseidon Bostads AB Poseidon 9

7 Medarbetare som gör skilln ad Att bo hos Poseidon ska ge mer än en bra bostad och trygga, trivsamma utemiljöer. Lyhörda, omtänksamma och pålitliga är ord som också beskriver vad vi vill vara för våra hyresgäster. Att vi har medarbetare som trivs på sin arbetsplats, ges eget ansvar och får växa i sin yrkesroll, är en förutsättning för att lyckas. På Poseidon arbetar vi efter principen att besluten ska fattas så nära hyresgästerna som möjligt. Därför har vi sett till att våra husvärdar är närmaste kontaktperson i de flesta frågor som rör boendet. Det är husvärden som har det tekniska och ekonomiska ansvaret för fastigheterna i sitt område, och ser till att skötseln och reparationer sköts med kvalitet och god ekonomi. Vi värnar också om våra utemiljöer. Miljövärdarna tar hand om skötseln och underhållet av våra grönytor. Om vintern står de för snöröjning och halkbekämpning. Det är också miljövärdarna som sköter om våra miljöhus, och inspirerar våra hyresgäster att källsortera och kompostera. Vinnande lag Vi vet att husvärdens och miljövärdens välkända ansikten utgör en trygghet för många i våra områden. Tillsammans arbetar de också för att öka granngemenskapen och boinflytandet. Trivselskapande insatser som miljödagar, planteringsdagar, gårdsfester och utflykter är ett exempel. Att stötta hyresgäster som vill bilda gårdsförening ett annat. Navet i varje distrikt utgörs av en BoButik. Här jobbar ett tajt team av medarbetare för att stärka servicen till de boende: säljare, förvaltare, ekonom, fastighetsingenjör och distriktschef. Till deras stöd har vi också centrala resurser på huvudkontoret i Angered. Attraktiv arbetsgivare En av våra stora utmaningar framöver, är att möta generationsväxlingen i branschen. Vi arbetar aktivt för att attrahera och rekrytera medarbetare med rätt kompetens. Därför startar vi och driver utbildningar ihop med gymnasieskolor och andra utbildare, och satsar på trainee- och praktikplatser hade 56 personer sin praktikplats och 91 ungdomar sommarjobb hos oss. Engagemanget är en del av vår ambition att ge unga en introduktion till arbetslivet, samtidigt som vi får chansen att visa upp Poseidon en stimulerande arbetsmiljö med intressanta utvecklingsmöjligheter. Vi har som mål att pröva varje rekrytering ur ett mångfaldsperspektiv. 10 Bostads AB Poseidon Bostads AB Poseidon 11

8 Hög ambition i nyprodukti on Att skapa fler nya bostäder i attraktiva lägen och öka tempot i bostadsbyggandet är en av våra främsta uppgifter. Målet är lägenheter per år, de kommande åren. Merparten nära service och goda kommunikationer där människor vill bo. Bland de projekt som kommit relativt långt finns Regementsvägen i Kviberg, där vi planerar cirka 90 lägenheter i ett större kvarter nedanför det gamla regementsområdet, och 30 lägenheter i ett hus på Holländareplatsen i Gamlestaden. Målet är att starta båda byggena under På Mandolingatan i Frölunda planerar vi för ytterligare 100 lägenheter i fyra punkthus som även dessa kan börja byggas 2012, om detaljplanen inte överklagas. 2010: 73 nya lägenheter 2011: 171 nya lägenheter Hållbart byggande Poseidons pågående nyproduktion uppgick vid årsskiftet 2011/2012 till 281 lägenheter. En stor del finns i Norra Gårda, där vi bygger 316 nya lägenheter i kvarteret Venus. Marklägenheterna får uteplatser, de översta lägenheterna takterrasser och övriga ett uppvärmt upplevelserum. Hela kvarteret står klart satte vi spaden i jorden för två energieffektiva punkthus i fint utsiktsläge på Nordåsgatan i Bagaregården. Totalt bygger vi 64 bostäder och första inflyttning sker våren Äntligen är vi också igång med Glasmästaregatan i Krokslätt. Här bygger vi på våra befintliga 1960-talshus med två våningsplan med 110 nya lägenheter, varav 32 reserveras för unga. Befintliga hyresgäster får nya kök, badrum och fönster, samtidigt som vi byter stammar och ventilationssystem, tilläggsisolerar och putsar fasaderna. Projektet väntas stå klart Bostads AB Poseidon Bostads AB Poseidon 13

9 Samlat grepp om hållbarhe tsfrågorna Poseidons arbete med att stärka Göteborgs utveckling ligger väl i linje med begreppet hållbar utveckling. Vi har bred erfarenhet av frågor om ekologisk, social och ekonomisk hållbarhet det ingår i vårt uppdrag. Poseidon driver sedan många år ett systematiskt arbete med att spara energi. Vi anstränger oss för att bygga klimatneutralt, och ställer tuffa krav för att undvika ämnen som har en negativ inverkan på hälsa och miljö. Vi försöker också underlätta för våra hyresgäster att bidra till en bättre miljö. Idag kan drygt 45 procent sortera sitt hushållsavfall i särskilda miljörum, och nästan alla kan lämna sitt biologiska avfall. Investeringar för hållbar utveckling Vi tar också en aktiv roll i den sociala utvecklingen av de stadsdelar, där vi är verksamma. Vissa områden kräver mer insatser än andra, och ger kanske inte omedelbar vinst ur ett strikt ekonomiskt perspektiv. Men sociala åtgärder såsom Läxhjälp, stöd till lokala föreningar som erbjuder meningsfull fritid, sommarjobb och andra satsningar som visar unga vägen in i arbetslivet är bra för våra hyresgäster och affärsmässigt rätt. Men vårt arbete tar inte bara sikte på unga. På Stackmolnsgatan i Biskopsgården till exempel, pågår ett pilotprojekt som syftar till att underlätta vardagen och öka tryggheten och livskvaliteten för äldre ett arbete som belönades med ett hedersomnämnande i SABOs Bopris Därmed är cirkeln sluten. Sunda fastigheter och nöjda hyresgäster ger god ekonomi. Det är en förutsättning för att vi ska kunna göra de investeringar, som behövs för en fortsatt hållbar social och ekologisk utveckling. 14 Bostads AB Poseidon Bostads AB Poseidon 15

10 Mer än ett kvarts sekel i st adens tjänst Poseidon fyller 25 år. Historien om oss är en berättelse om hur det nuvarande Göteborg vuxit fram. Grunden var att ge människor bra bostäder till rimliga hyror. Den uppgiften och det sociala ansvaret följer med bolaget även idag. Allt för att bidra till Göteborgs fortsatta utveckling. I samband med en mycket stor fastighetsaffär i anslutning till årsskiftet 1986/87 bildades Bostads AB Poseidon ur det som tidigare var Göteborgshem. Ombildningen till Poseidon blev startskottet till den omfattande och normskapande process som har gjort Poseidon till ett modernt, effektiv och stabilt bostadsföretag. Denna resa har fått åtskilliga efterföljare runt om i landet. I ytterligare 25 år har vi varit på plats när stadsdelar planerats, byggts om och renoverats. Tillsammans med våra hyresgäster har vi utvecklat levande och trygga boendemiljöer, som bidrar till en hög livskvalitet. Det är bara att kika in på en blomstrande innergård i Haga eller Bagaregården. Ta en tur till folkhemmet i Guldheden, Kyrkbyn och Kortedala. Eller upptäcka nygamla områden som Backa Röd, Frölunda, Karlaplatsen och Lövgärdet. Uppgiften består Det är ingen överdrift att påstå att vi varit ett viktigt verktyg i utvecklingen av Göteborg. Och uppdraget att förse göteborgarna med bra bostäder består. Att var tionde göteborgare bor hos oss gör den uppgiften så mycket angelägnare. Kanske är du en av dem, eller funderar på att bli. En sak är säker. Vi lovar att fortsätta förvalta det värde, som i grunden ägs av Göteborgs alla invånare och skattebetalare tillgången på det goda boendet. 16 Bostads AB Poseidon Bostads AB Poseidon 17

11 Solberg Bostads AB Poseidon Angereds Torg 14 Box Angered Telefon Telefax IV Bostads AB Poseidon