KORT OM BOSTADS AB POSEIDON

Transkript

1 2013 KORT OM BOSTADS AB POSEIDON

2 Bostads AB Poseidon är ett helägt dotterbolag till Förvaltnings AB Framtiden som i sin tur ägs av Göteborgs Stad. Huvudkontoret ligger i Angered. Poseidon är Göteborgs största bostadsbolag. Vårt långsiktiga mål tillsammans skapar vi gröna hem där människor vill bo och leva är ledstjärnan i arbetet med att förvalta och utveckla bolagets bostadsområden. VI BYGGER DET HÅLLBARA SAMHÄLLET FÖR FRAMTIDEN

3 Vi förvaltar våra bostadsområden under de boendes inflytande och utvecklar hyresrätten med hänsyn till hyresgästernas önskemål. Vi bygger och skapar moderna bostäder i attraktiva lägen och vill öka tempot i byggandet vårt mål är att på sikt bygga lägenheter årligen. Att bygga klimatneutralt och energieffektivt är självklart för oss. Våra 237 medarbetare är ansvarstagande, lyhörda och motiverade och förser våra hyresgäster med hög boendeservice. För oss är delaktighet och kompetens förutsättningar för trivsel och framgång. Vi välkomnar fler yngre kollegor till vår omväxlande och utvecklande framtidsbransch. Vårt fastighetsbestånd omfattar lägenheter och vi finns i samtliga Göteborgs stadsdelar. Den totala bostadsytan uppgår till 1,7 miljoner kvadratmeter. Fastigheternas bokförda värde är 11,3 miljarder kronor och de har ett bedömt marknadsvärde på 25,3 miljarder kronor. 1

4 FÖR ETT HÅLLBART GÖTEBORG Vi bryr oss om Göteborg och vill rusta staden för framtida generationers behov. Det gör vi genom att bygga nya bostäder samt ta ansvar för sunda fastigheter och nöjda hyresgäster, vilket ger god ekonomi. Med god ekonomi kan vi agera långsiktigt och göra de investeringar som behövs för en fortsatt hållbar social och ekologisk utveckling. Med ett socialt engagemang Vi tar en aktiv roll i den sociala utvecklingen av de stadsdelar där vi är verksamma. Vårt sociala engagemang kan anta många former, till exempel som samverkanspart, som sponsorgivare eller genom att erbjuda sommarjobb och praktik. Med omsorg om miljön Poseidon är varsamt om naturen och handlar utifrån förståelsen för att naturens resurser inte är outtömliga. Poseidon agerar långsiktigt och låter omsorgen om miljön inverka på alla verksamhetsbeslut. Med en stabil ekonomi Vi har ett stort ansvar för att underhålla våra fastigheter, både för värdebevarande och för de boendes trivsel. Med vår stabila ekonomi har vi kapacitet att både bygga fler bostäder och genomföra det underhålls som krävs på befintligt bestånd. 2

5 Fastighetsstatistik 2013 Antal bostadsfastigheter 333 Antal lägenheter Antal färdigställda lägenheter 2013 nyproduktion 100 ombyggnad 257 Hyresintäkter mkr Uthyrningsbar bostadsyta kvm Lägenhetsfördelning ett rum och kök 12 % två rum och kök 45 % tre rum och kök 29 % fyra rum och kök 12 % fem rum och kök eller större 2 % 3

6 VI BYGGER NYTT Göteborg behöver fler bostäder och vårt mål är att på sikt skapa nya lägenheter årligen. Merparten av de bostäder vi planerar att bygga ligger i attraktiva lägen med nära anslutning till service och goda kommunikationer. Vi strävar efter att bygga klimatneutralt, energieffektivt samt minska våra byggkostnader. Största delen av vår nyproduktion består av lågenergihus och förbereds för individuell mätning av varmvatten. Nybyggnadsprojekt 2013 Under året pågick nybyggnadsprojekt som omfattade närmare 400 moderna lägenheter över hela staden. På Nordåsgatan i Bagaregården har vi färdigställt 65 nya lägenheter, varav många har en fantastisk utsikt över staden. På Glasmästaregatan i Krokslätt bygger vi två nya våningar på existerande hus och skapar 109 lägenheter med härlig utsikt. I Backa Röd bygger vi om fem punkthus till lågenergihus. Med två påbyggda våningar skapar vi 60 helt nya lägenheter. Ytterligare 80 lägenheter byggs om till nybyggnadsstandard. Vid Kvibergs Terrasser skapar vi 93 nya lägenheter fördelat på två hus. Miljön är kulturhistoriskt spännande och passar för hyresgäster som uppskattar grönska och en aktiv fritid. Under 2013 tog vi första spadtaget till 53 nya lägenheter på Holländareplatsen i Gamlestaden. Huset blir fem våningar högt och alla lägenheter förses med stora, fina balkonger med utsikt mot parken eller torget. 4

7 Göteborg behöver fler bostäder och vårt mål är att på sikt skapa nya lägenheter årligen. 5

8 VI UTVECKLAR HYRESRÄTTEN Vi förvaltar och utvecklar våra bostadsområden under de boendes inflytande. Variation, valfrihet och värde är våra ledstjärnor när vi utvecklar hyresrätten med större hänsyn till hyresgästernas önskemål. Hyra som överensstämmer med hyresgästernas värdering Vi strävar efter att kunna erbjuda rättvisare hyressättning. Målsättningen är att fler kvaliteter i boendet ska avspeglas i hyran så att varje hyresgäst betalar för den egna lägenhetens standard och kvalitet. Teknik för framtiden Alla våra hyresgäster har tillgång till Framtidens Bredband ett toppmodernt fibernät och kan därmed välja omfattning på de tjänster inom internet, telefoni och tv som de behöver och värderar. Med goda kommunikationsmöjligheter kan fler äldre bo kvar längre i sina egna hem, då tekniken möter behoven av service, övervakning och anhörighetsstöd. Vägen hem En viktig del av vår förvaltning är att anlägga, sköta och underhålla trivsamma och trygga utemiljöer i våra bostadsområden. Vägen hem kallar vi vår satsning på förbättrade gångstråk, ljussättning, orienteringskartor, planteringar och rekreationsytor. Med insatserna förstärker vi våra utemiljöer, som ska bjuda in till aktiviteter, bidra till social gemenskap och skapa välbefinnande. En känsla som ska följa med hela vägen hem till lägenhetsdörren. 6

9 Variation Poseidon ska finnas i områden med en mix av hustyper, upplåtelseformer och bostadsstorlekar. Vi ska finnas i olika geografiska lägen med varierande standard, underhållsnivå, service och hyra. Valfrihet Bostadsområden med en varierande sammansättning av upplåtelseformer ger människor bättre möjlighet att hitta den typ av bostad, boende och plats som passar dem bäst. Med denna variation kan vi erbjuda en valfrihet som fungerar i praktiken, samtidigt som vi främjar integrationen i samhället. Värde Nöjda kunder ger en god och hållbar ekonomi. Det är en förutsättning för att vi ska kunna göra de investeringar som behövs för en hållbar utveckling även socialt och ekologiskt. Investeringar som i sin tur bidrar till att öka våra fastighetsvärden och ger möjligheter att göra ännu mer nytta för våra hyresgäster. Nöjda hyresgäster 7

10 VI HYR UT Vi har bostäder i Göteborgs samtliga stadsdelar och står för 37 procent av allmännyttan i staden. Med våra 333 bostadsfastigheter kan vi erbjuda hyreslägenheter. Vår uthyrning bygger på alla människors lika värde alla söker lägenhet på lika villkor och ingen diskrimineras. Nästan hälften, 48,9 procent (53,2), av Poseidons bostäder förmedlas via Boplats Göteborg, medan 20,4 procent (19,1) förmedlas genom vårt interna omflyttningssystem. Nytt för 2013 är att bostäder som erbjuds via den interna Omflyttningsplatsen även presenteras på Boplats Göteborg. Via den webbaserade Omflyttningsplatsen kan nuvarande hyresgäster söka lediga lägenheter inom Poseidon. Ekonomisk uppföljning Resultat efter finansiella poster uppgick till 47 mkr (45). Det operativa resultatet, det vill säga resultat exklusive nedskrivningar, återförda nedskrivningar och realisationsresultat vid fastighetsförsäljningar, uppgick till 40 mkr (30). Bostadshyrorna för 2013 höjdes med i genomsnitt 1,99 procent från och med den 1 mars Vakansgraden för lägenheter var fortsatt låg och uppgick till 0,0 procent (0,1). Underhållsinsatser för 449 mkr (420) genomfördes. Investeringar i fastigheter uppgick till 326 mkr (390). Soliditeten uppgick till 36,9 procent (36,4). 8

11 Mkr År Resultat efter finansiella poster Mkr År Fastighetsinvesteringar och underhåll Underhåll Investeringar Mkr 80 Operativt resultat % 40 Soliditet ,3 36,4 35,4 36,4 36,9 0 År År

12 VI HAR HYRESGÄSTERNA I FOKUS Med dialog, service och boinflytande vill vi ge hyresgästerna de bästa förutsättningarna för att trivas och utvecklas där de bor. Genom att prioritera det mänskliga mötet har vi god kontakt med våra hyresgäster och kan hörsamma deras önskemål och behov. Boinflytande för utveckling och trivsel Att utveckla verksamheten tillsammans med våra hyresgäster och öka deras inflytande över sitt boende är ett viktigt mål för Poseidon. Vårt erbjudande om individuella tillval ger hyresgästerna större möjlighet att skapa ett personligt hem. Tillvalen kan vara köksluckor, bänkskivor, belysning, nya golv, säkerhetsdörr och så vidare. Vid ombyggnation erbjuds ibland mer omfattande tillval som inglasning av balkong eller renovering av hela köket. Med tillval kan hyresgästerna själva påverka standarden i sina lägenheter. Gårdsföreningar Vi har idag 94 aktiva gårdsföreningar i våra bostadsområden. Gårdsföreningarna är Poseidons och Hyresgästföreningens gemensamma satsning på boinflytande. Det kostar inget att vara medlem i en gårdsförening och det är hyresgästerna själva som bestämmer vilken inriktning föreningen ska ha. Många gårdsföreningar är aktiva i det praktiska arbetet med att skapa vackra och inbjudande utomhus- och gårdsmiljöer. Vi har under 2013 uppmuntrat våra hyresgäster att starta gårdsföreningar med fokus på barn- och föräldraverksamhet och är glada över den ökande andelen föreningar med denna inriktning. 9 av 10 (88%) av våra hyresgäster kan rekommendera Poseidon som hyresvärd. 10

13 11

14 VI FÖRVALTAR OCH UNDERHÅLLER Vi förvaltar vårt bestånd med målsättningen att skapa trygga och trivsamma bostadsområden där människor vill bo och leva i dag och i framtiden. 88 procent av Poseidons lägenhetsbestånd består av fastigheter byggda på 1970-talet eller tidigare. Vi bedriver därför ett omfattande underhållsarbete för att bevara och utveckla fastigheternas ekonomiska och tekniska värde. När vi förnyar och miljöanpassar en fastighet, genom exempelvis fönsterbyte och tilläggsisolering, blir lägenheterna mer energieffektiva och får bättre boendestandard, samtidigt som driftkostnaderna blir lägre. Med god driftsekonomi, lägre miljöpåverkan och bättre boendemiljö bidrar vår förvaltning till en hållbar utveckling i Göteborg. Ökar hyresgästernas valfrihet Hyresgästerna uppmuntras att vara delaktiga i beslut om renoveringar, ombyggnader eller andra förändringar av den gemensamma boendemiljön. Genom att ge hyresgästerna inflytande över sin bostad och dess närmaste omgivning ökar förutsättningarna för trygghet och trivsel. Underhållsprojekt 2013 Vi har under 2013 genomfört ett omfattande underhåll av vårt fastighetsbestånd. De största ombyggnadsprojekten har skett i Backa Röd, Brunnsbo, Hjällbo, Lövgärdet, Guldheden samt Krokslätt och avser framför allt insatser för att säkra tak, fönster och fasader samt badrum. Fastighetsnära källsortering Vi vill att fler hyresgäster ska sortera sitt biologiskt nedbrytbara avfall. Detta så kallade bioavfall kan i nästa led användas som biogas. Avfallet ska ses som en resurs och hanteras så att största möjliga miljö- och samhällsnytta uppnås. 12

15 Hyresgästerna bidrar till återvinningen genom att sortera sitt avfall i miljöhus och miljörum i nära anslutning till våra fastigheter. Under 2013 färdigställde Poseidon åtta nya miljöhus och miljörum, vilket innebär att antalet uppgår till 150 stycken. Det betyder att mer än hälften av våra hyresgäster har möjlighet att källsortera i nio fraktioner eller mer i ljusa och fräscha miljöhus eller miljörum. 13

16 VI TAR SOCIALT ANSVAR Poseidon är en del av Göteborg och vi arbetar aktivt för att skapa ett gott boende på flera plan för våra hyresgäster. Genom att ta ett socialt ansvar i våra bostadsområden samt initiera och delta i aktiviteter för ökad boendeintegration, stärker vi våra hyresgästers förutsättningar att utveckla sin egen välfärd. Våra yngre Arbetet för sysselsättning för bostadsområdenas unga är en viktig komponent i integrationsarbetet. Vi stödjer grundskoleelever via exempelvis Läxhjälpen och tillhandahåller praktikplatser till personer inom arbetsmarknadsprojekt. Under 2013 erbjöd vi 173 ungdomar sommarjobb i företaget. Eftersom föreningslivet spelar en stor roll i vårt arbete med att bidra till meningsfull fritid för ungdomar, sponsrar vi föreningar i våra bostadsområden. Vi arrangerar också aktiviteter för sommarlovslediga barn och ungdomar i samverkan med berörda stadsdelsförvaltningar och lokala föreningar. Våra äldre Vi vill erbjuda våra äldre hyresgäster möjligheten att bo kvar i sin bostad och ha ett aktivt och självständigt liv, även när behoven av stöd och omsorg ökar. För att finna nya lösningar för ett funktionellt och värdigt kvarboende, prövar vi ny teknik och nya servicekoncept och har ett nära samarbete med Göteborgs Stad. Vi arbetar även aktivt för att skapa fler trygghetslägenheter i vårt bestånd. Hjälp att ta sig in på bostadsmarknaden Göteborgs Stad samarbetar med fastighetsägare för att ordna lägenheter till dem som av sociala eller medicinska skäl behöver bostad, så kallade kommunala kontrakt. Under 2013 lämnade Poseidon 136 lägenheter till kommunala kontrakt. Vi hyr även ut lägenheter till fristående organisationer, som i sin tur hjälper personer som står utanför den ordinarie bostadsmarknaden. 8 lägenheter har under 2013 lämnats till frivilligorganisationer, däribland Göteborgs Kyrkliga Stadsmission. 14

17 15

18 MOTIVERADE MEDARBETARE Att bo hos Poseidon ska ge mer än en bra bostad och trygga, trivsamma utemiljöer. Vi vill att våra hyresgäster ska uppleva oss som lyhörda, omtänksamma och pålitliga. En förutsättning för att lyckas är att våra 237 medarbetare trivs på sin arbetsplats, ges eget ansvar och får växa i sin yrkesroll. På Poseidon arbetar vi efter principen att besluten ska fattas så nära hyresgästerna som möjligt. Därför är våra husvärdar närmaste kontaktperson i de flesta frågor som rör boendet. Det är husvärden som har det tekniska och ekonomiska ansvaret för fastigheterna i sitt område samt ser till att skötseln och reparationer sköts med kvalitet och god ekonomi. Våra miljövärdar tar hand om skötseln och underhållet av grönytor i bostadsområdena. Om vintern står de för snöröjning och halkbekämpning. Det är miljövärdarna som sköter om våra miljöhus och inspirerar hyresgästerna till att källsortera och kompostera. Vinnande lag Husvärdens och miljövärdens välkända ansikten utgör en trygghet för många i våra områden. Tillsammans arbetar de också för att öka granngemenskapen och boinflytandet. Navet i varje distrikt utgörs av ett distriktskontor. Här jobbar ett team av medarbetare för att stärka servicen till de boende uthyrare, förvaltare, förvaltnings assistent, ekonom, fastighetsingenjör och distriktschef. Till deras stöd finns våra centrala resurser på huvudkontoret i Angered. Attraktiv arbetsgivare Fastighetsbranschen står inför en generationsväxling och Poseidon arbetar aktivt för att attrahera och rekrytera nya medarbetare med rätt kompetens. För att möta behovet av yngre medarbetare har vi startat utbildningar ihop med gymnasieskolor och andra utbildare samt erbjuder trainee- och praktikplatser. 16

19 Under 2013 hade 32 personer sin praktikplats och 173 ungdomar sitt sommarjobb hos oss. Engagemanget är en del av vår ambition att ge unga en introduktion till arbetslivet, samtidigt som vi får chansen att visa upp Poseidon en stimulerande arbetsmiljö med intressanta utvecklingsmöjligheter.

20 Bostads AB Poseidon är Göteborgs största bostadsbolag. Hos oss bor cirka personer, eller ungefär var tionde göteborgare. Vårt långsiktiga mål tillsammans skapar vi gröna hem där människor vill bo och leva är ledstjärnan i arbetet med att förvalta och utveckla bolagets bostads områden. Fastighetsbeståndet omfattar 333 bostadsfastigheter med lägenheter och den totala bostadsytan uppgår till 1,7 miljoner kvadratmeter. I beståndet finns allt från kulturhistoriskt värdefulla fastigheter till moderna nybyggen med god spridning över hela Göteborg. Fastigheternas bokförda värde är 11,3 miljarder kronor och de har ett bedömt marknadsvärde på 25,3 miljarder kronor. Poseidon är ett helägt dotterbolag till Förvaltnings AB Framtiden som i sin tur ägs av Göteborgs Stad. Huvudkontoret ligger i Angered och antalet anställda uppgår till 237. Solberg Foto: Anna Hult m.fl. Läs mer om vår verksamhet och om våra fastigheter på Bostads AB Poseidon Angereds Torg 14 Box Angered Telefon Telefax