Jan Prytz 2004-12-06 Stenvinkelsgatan 13 B 302 36 Halmstad Bo von Zeipel, Carl von Zeipel, Marianne Sandström, Örnbogatan 29, 167 66 Bromma Apart.113, 29670 San Pedro de Alcántara, Malaga, Spanien Los Pinos 3 M, Cortijo Blanco, 29670 San Pedro de Alcántara, Malaga, Spanien Betr. fastigheten Västanvik 1:4 (Holmarna). Med anledning av det brevet som jag mottagit, påskrivet av mamma Kerstins syskon, dock endast en som är delägare i rubricerad fastighet, vill jag, som representant för de av Kerstins barn som är delägare i fastigheten, framföra följande. I gåvan Västanvik 1:4 till Er syskon ingick förutom marken, alla då på fastigheten befintliga byggnader. - Byggnaderna på södra delen av Högholmen, vilket ingen bestrider. - Byggnaden ("Residenset") på södra Limskäret, därefter tillbyggd av Marianne och som Ulf disponerar. - Byggnaderna på mellersta Limskäret: Stuga, sjöbod, jordkällare och utedass. Hus som Bosse i dag disponerar. Vid mormors bortgång blev byggnaderna på Högholmen tillgängliga för gåvotagarna. Kerstin som inte tidigare hade haft tillgång till hus på öarna ansåg det som självklart att (hon) vi skulle överta husen på Högholmen, hon hade ju under alla år betalat fastighetsskatt utan att ha möjlighet att utnyttja Holmarna. Så till övriga byggnader vid gåvotillfället 1958: Byggnaden (liten stuga) på södra Limskäret anses väl inte ha något värde just nu (byggrätten har), men Ulf har nämnt att den ingick i gåvan, (halva huset är gemensam egendom) Vid samtal som jag har haft med Bosse, och i Ert brev, hävdas det att de då befintliga husen (vid gåvotillfället) på mellersta Limskäret tillhör honom och ej är gemensam egendom. Vi undrar hur Bosse och i brevet även Marianne kan hävda detta? Då vi inte är överens i denna fråga ber vi Er, de ursprungliga gåvotagarna, skriftligen motivera Er ståndpunkt. Denna fråga måste lösas innan någon uppgörelse kan komma till stånd. 1
Nu tillbaka till "Helenelund" med därtill hörande byggnader (dit hör också sjöboden). I värderingen från Värdia kan följande läsas: Huvudbyggnad: Underhållet bedöms som normalt. Gäststuga: Normalt underhåll Vedbod med TC: Normalt underhåll Värdet per dags dato, september månad 2004, har för de tre byggnaderna bedömts till c:a 450 000 kronor. Detta har jag fått bekräftad av Kurt Norrman vid telefonsamtal den 15 november 2004. Jag citerar en mening i Ert brev. "I denna värdering fastställs ett dagsvärde av c:a 450.000:- kr för nyss nämnda byggnader i det skick de befann sig den 20 april 1987." Ovanstående citat stämmer inte med värderingen se ovan. Någon värdering för april 1987 finns inte. Underhållet var vid detta tillfälle inte normallt. 1987 var husen i starkt behov av målning, taket i källaren genomruttet, den öppna spisen var obrukbar på grund av kraftig sprickbildning i murstocken. Stora huset hade delvis flyttat sig inåt dalen på grund av sättning i murstocken. Likaså var golvet i stora rummet påverkat av murstocken och lutade kraftigt mot öppna spisen (se bifogade bilder). Vi har ytterligare bilder som visar husens skick 1987. För att återställa husen (ej vedbod) så att underhållet, nu år 2004, har kunnat bedömas som normalt, så har vi under åren investerat i många timmars arbete (minst 1000 timmar). Därtill kommer övriga utlägg för c:a 50 000:- kr. En okvalificerad hantverkare i Halmstad kostar i dag år 2004 350:- kr/ timmen inkl moms (i Stockholm är det antagligen dyrare). Av ovanstående hoppas vi att Ni förstår att 337 500:- kr är en för stor summa. Vi vill givetvis att vi tillsammans ska komma fram till vem som äger vad. Därefter kan man ta ställning till hur kompensationen skall se ut (från vem och till vem). För att det i framtiden skall råda ett gott och vänskapligt samarbete mellan de gamla och nya ägarna till Västanvik 1:4 är det av största vikt att det finns en uppgörelse som alla delägare kan acceptera. Till slut ett citat från gåvobrevet som kan vara vägledande för Er ursprungliga gåvotagare. "Skulle vid något tillfälle delägarna emellan fråga uppkomma om fastighetens värde, skall detta anses vara det då gällande taxeringsvärdet eller för den händelse taxeringsvärden icke längre finnas det värde som närmast motsvarar det nuvarande institutet taxeringsvärde." Med vänlig hälsning Kopia: Ingun Sundén Styrbjörn Starkes gränd 5, 223 77 Lund Ian Persson Målaregatan 2, 273 33 Tomelilla Inga Sundén-Cullberg, Tegelviksgatan 59, 116 41 Stockholm 2
3
Bilden fotograferad sommaren 1987 4
Denna bild visar att murstocken stod på lera och ej på berg Källare södervägg fotograferad sommaren 1987 5