SKÅNE TRANÅS
Ett hus för hela året. Livet i symbios med årstiden. Oavsett om man bor permanent eller sommarvis och återvänder för långhelger under vinterhalvåret. Byn är i högsta grad levande. Människor finns i närheten. Smedens hus ligger fint och ostört med en väl skyddad trädgård. En plats att njuta av det som växer, det som är gott för både själen och smaklökarna förstås. Och i växthuset blir sommaren lång, vad sägs om mars till november?
I andanom hörs klappret från storkarna som förr häckade lite varstans på hustaken och i de höga träden. Linné, som övernattade i byn under sin skånska resa, fascinerades mycket av dem. Man kan nästan också höra klappret av hästhovar, ett eko från den tid när byn var en samlingspunkt för diligenserna som kom från när och fjärran (även idag kan man höra hästar rida förbi huset!) Samhället var tidigt en viktig länk mellan öst och väst, nord och syd. Här fanns från slutet av 1600-talet gästgivargård och marknadstorg, här fanns skjutsstation där man kunde byta ut sin trötta dragare, här fanns också smedjor där man kunde sko om sina hästar inför vidare färd. Just i detta hus bodde en av dessa smedmästare! Hemmanet är känt ända från 1600-talet, men nuvarande bostadshus uppfördes 1870. I smedjan lagades diligensvagnarna som körts sönder på vägarna till Tranås. Här trängdes frustande hästar med trasiga vagnshjul, hundar och nyfikna ungar som samlades där det hände något. Ända fram till 1905 fanns smedja och hovslageri i ena änden av byggnaden, medan smeden bodde med sin familj i den andra. Det kan inte sägas annat än att det är en solid och genuin byggnad, som stått sig väl till våra dagar. Men det vet vi ju att dessa gamla hus har en annan dignitet än massproducerade från betydligt färskare datum!
Den stenlagda piazzan är en välkomnande plats. Solgass. Halvskugga.
Rummen ligger i fil, men huset är tillräckligt brett för att ha plats för mer än bara ett rum i taget. Innanför salen finns ett rymligt kök, och parallellt med arbetsrummet ligger grovkök och tvätt. Ett hus som, som sagt, byggdes lite mer rejält än en enkel bondelänga! Interiörerna, stämningen och materialen ger ett hus som passar många inredningsstilar, trasmattor likväl som äkta mattor. Salen, det välkomnande sällskapsrummet mitt i huset, har fyra fönster på rad, med djupa, lite vinklade fönstersmygar för ljusets skull. Pärlsponten i taket är av en smalspårig variant, vacker och detaljrik.
Valnötsträd. Vårdträd. Den vida kronan gör ett tak åt växthuset, ger skydd när solen är som starkast. Gammalt tegel har använts till grunden och muren i den nytillkomna byggnaden, vilket ger känslan av ett mycket gammalt växthus. Den stenlagda piazzan är också en välkomnande plats, skuggig och lummig. En vattentrappa porlar svagt. Trädgården är en väl skyddad, lantlig have. Och som den växer med åren! Växtkraften är stark, och de många plantorna blir större för varje sommar som går. Aklejor överallt, de har ju förmågan att fröså sig där man minst anar det. De buxbomskantade Ortens ursprungliga namn, Tranaes (Traanaes), syftar på ett näs där tranor häckar. Det nuvarande namnet tillkom som postort år 1894 för att undvika förväxling med Tranås i Småland. rabatterna lyckas inte alltid hålla inne den som önskar rymma, och det är just det som skapar en frodig trädgård. Rosor klättrar vid husväggen som om de aldrig sett en snövinter. Vinbär och hallon. Smultron. En kryddgård med lite grönt till middagen. Sparris! Ja, vi är ju på Österlen! Och skulle Du mot förmodan sakna något i trädgården ligger Rosenhagens plantskola ett stenkast bort!
Lummigheten utanför spröjsade fönster filtrerar ljuset över vita väggar. Snickerier målade i milda toner. Spegeldörrar. Pärlspontstak. Bjälkar i grått. Milt ljus och mjuk harmoni. Utsökta färgval. Kunskap och känsla.
En sal med sekelsiftesstämning. Ett modernt, praktiskt kök. Ett lagom tilltaget arbetsrum. Ett sovrum med vackert målat trägolv. Ett rejält gästrum för två, lite avskilt. Ett stort förråd på gaveln som också använts som intim festsal med släkt och vänner på kalas. Det finns med andra ord gott om utrymmen sedan smedjan slogs ihop med den ursprungliga bostaden. Men det finns ju mer. En hel vind som Du kanske vill göra något spännande av. Kan det bli bättre?
Har man ofta gäster kan det vara bra att veta att det finns gott om logiplats i byn, och vandrarhemmet är ett av de mest välrenommerade i landet. Kronovalls slott i närheten erbjuder förutom god mat i naturskön miljö dessutom logi i vackra slottsrum. Caféer och konstgallerier är det gott om i trakten. Badstränder och pittoreska små fiskelägen på bekvämt avstånd. Hela Österlen sjuder av möjligheter, och avstånden är överlag korta. Det går snabbare att fara omkring nu än på diligensernas tid.
Byn har en charm som leder tankarna till gamla tiders småsamhällen. En väv av gator som andas historia och tidlöshet på samma gång. Ett kullerstenstorg under lummiga trädkronor. Patinerade tegelhus och träpanelklädda, utsirade fasader. Trädgårdar som svämmar över av grönska, spiller ut på gator och trottoarer. Stockrosor står höga. Pioner och lavendel. En koltrast sitter och sjunger på ett staket. Det råder lugn och frid i byn. Här finns den gamla smedjan, fylld av historia, men också ett vackert och bekvämt hem att njuta av. Ett gatehus i byn, mitt i de pittoreska kvarteren. En bred rabatt framför huset, fylld av allehanda blomster som hör till; aklejor, riddarsporrar och pioner. Buxbomshäckar. Längst fram en rad lavendel som markerar gräns mot gatan. En värdig inramning till ett hus som med ålderns rätt förtjänar det bästa. Fasaden är klädd i en milt tonsatt (Tranåsgrön!) locklistpanel, som var det brukliga nära skogsbygden, och där man hade råd med trämaterial. Intrycket är nästan lite av ett idylliskt svenskt torp, men storleken visar på högre ambitioner!
Köket är modernt och anpassat till dagens krav. Det är väl värt att fördjupa sig i byggnadens upprustning som berättas om mer i detalj i avdelningen kalla fakta. Tonvikten har legat på att huset ska må bra, med en blick bakåt i tiden i val av material och färg. Linolja och kimrök, trä och puts. Huset har också varit bebott året runt, vilket skvallrar om dess kvalitéer. Gasspis finns i köket, samt gott om arbetsytor. På gaveln, innanför köket, finns ett tvättrum och grovkök, men också en utgång till trädgården så det är enkelt att smita ifrån sina plikter! Köket är en hjärtpunkt i det dagliga livet. Bjud vännerna på middag med närproducerade, ekologiska råvaror! I trakten finns gott om småskaliga entusiaster, kunniga och ambitiösa, som ser till att det går att hitta både grönsaker och fint kött till middagsbordet. Lamm är en favorit hos kvinnan i huset, men det mesta går att få tag i. Vill man ha en riktigt god pralin eller tryffel till kaffet finns chokladfabriken Österlenchoklad på gångavstånd. En calvadospralin kanske?
I växthuset blir sommaren lång. Vad sägs om mars till november?
Krogen som har placerat den lilla byn på Sverigekartan... ligger tvärs över gatan. Det som var Brummers älskade kvarterskorg krog under många år, är nu en gourmetrestaurang av internationell klass. Gemytet finns kvar, stämningen likaså - även om människor köar i månader för en av restaurangens fjorton platser! Kanske får man förtur för den goda grannsämjans skull?! White Guide delar in restaurangerna i olika klasser där den högsta, Internationell Mästarklass, är restauranger som mäter sig med de bästa restaurangerna i världen. Ett besök innebär en helhetsupplevelse på mycket hög nivå. /---/ Internationell Mästarklass Daniel Berlin Krog på Österlen En krog stöpt i franska och svenska traditioner med ett hantverk där naturen sätter gränserna. Daniel Berlin Krog inspireras av sin näromgivning och filosofin grundar sig i en medvetenhet kring ursprung och respekt för råvaran. Att skapa en svensk gastronomi på högsta nivå, där personlighet och en ständig strävan av att utvecklas, är Daniel Berlins drivkraft. Krogen jobbar endast med lokala producenter och naturliga, närproducerade råvaror. Krogen har dessutom utsetts till Årets Matupplevelse 2013! Från Skånska restauranger i White Guide.
Siffror & kalla fakta: Byggnadstyp: Skånelänga med inredningsbar vind. Växthus. Byggnadsår/renoveringsår: Uppförd år 1870, Genomgående renoverad från år 2005. Tillbyggnad 2010-2011. Ytterligare renoveringar under 2011-2012. Storlek: Bostad ca 135 kvm. Växthus ca 25 kvm. V.v. se ritning - angivna ytor ovan avser användbar golvyta. Konstruktion: Naturstensgrund med krypgrund och delvis med isolerad betongplatta. Stomme av korsvirke och lersten. Fasad av målad locklistpanel. Yttertak av betongpannor. Hängrännor i plåt, målade i fasadfärg. Bjälklag av trä. Dubbelkopplade fönster med spröjs - målade med linoljefärg. Två murstockar med två kanaler i varje. Inre ytterdörrar 2 st: tillverkade av Tranås snickeri. Putsade och målade innerväggar. Synliga bjälkar. Innertak delvis av smalspårig pärlspont. Inredning & utrustning: Kök med gasspishäll, fläkt, varmluftsugn och diskmaskin, allt från Smeg Mikro. Kyl/frys Elektrolux. Tvättmaskin/torktumlare. Bänkskiva av massiv ek och ho i porslin, IKEA. Vattenkran Tapwell. Stänkskydd carrerramarmor. Badrum 1 med toa, vask och dusch. Badrum 2 med toa, vask och dusch. Golv: Oljat tegelgolv i köket. Trägolv i gästrum och sovrum. Plankparkett i kammare och salen. Klinkergolv i hall och badrum. Plastmatta i klädkammare och grovkök. Uppvärmning: Direktverkande el med oljefyllda radiatorer. Badrum 1 element. Badrum 2 golvvärme. Kamin Norrhammar Sirius i salen. Vatten & avlopp: Kommunalt. Övrigt: Brunn under golvlucka - förberett för utdragning till trädgårdsbevattning. Styrutrustning för utebelysning samt jordfelsbrytare. Egen parabol från Viasat Garage: Betongplatta på golv med golvbrunn. Gipsskivor. Element. Kan hållas frostfritt vintertid. Inredningsbar vind. Pris: 2.350.000:- eller bästa bud Fastighetsbeteckning: Tomelilla Tranås 79:7, Diligensvägen 26, 273 92 Skåne Tranås Areal: 666 kvm Taxeringsvärde: 647.000:- varav byggnad 483.000:- (år 2013) Taxeringskod: 220 - småhusenhet, helårsbostad Pantbrev: 5 st om totalt 1.500.000:- Försäkring: Fullvärdesförsäkrat. Servitut: Inga kända som belastar fastigheten. Förmån: 1 Avtalsservitut 1270IM-12/10218 Område Objektsbeskrivningen grundar sig på av säljaren lämnade uppgifter och iakttagelser gjorda på fastigheten. Uppvik & döttrar uppmanar dig som spekulant/köpare att noggrant undersöka fastigheten i enlighet med JB 4:19 Uppvik & döttrar på landet! Månstorp 104 273 98 Smedstorp 0414-708 00 kivik@uppvik.nu
Tomelilla Tranås 79:7 Diligensvägen 26 273 92 Skåne Tranås Har man ofta gäster kan det vara bra att veta att det finns gott om logiplats i byn, och vandrarhemmet är ett av de mest välrenommerade i landet. Kronovalls slott i närheten erbjuder förutom god mat i naturskön miljö dessutom logi i vackra slottsrum. Caféer och konstgallerier är det gott om i trakten. Badstränder och pittoreska små fiskelägen på bekvämt avstånd. Hela Österlen sjuder av möjligheter, och avstånden är överlag korta. Det går snabbare att fara omkring nu än på diligensernas tid. Och tryffeln på Österlenchoklad den är värd sin lilla promenad! Det levs ett gott liv i Skåne Tranås. Bygemenskapen är vid god vigör, men man deltar i just så stor eller liten utsträckning som man önskar. Det ordnas aktiviteter till Valborg, midsommarfirande och julmarknad. Foto & layout: Lotta Nordstedt Foto: Andreas Johansson Text: Lasse Mangs
Faktablad för fastighetsmäklare - Budgivning 2013-04-23 13.51 Till innehållet Faktablad för fastighetsmäklare - Budgivning Bra för fastighetsmäklare att veta om Budgivning Mäklarens skyldigheter enligt fastighetsmäklarlagen En fastighetsmäklare är skyldig att upprätta en förteckning över budgivningen med uppgifter om spekulanters namn, kontaktuppgift (adress, e-postadress eller telefonnummer) samt bud med tidpunkt för när budet lämnades och uppgift om eventuella villkor om t.ex. lån eller besiktning. Om bud lämnas genom ombud är det tillräckligt att anteckna ombudets namn. Mäklaren ska överlämna förteckningen till säljaren och köparen när uppdraget slutförts. Om uppdraget slutförts utan att någon försäljning skett (t.ex. vid uppsägning av uppdragsavtalet) ska mäklaren överlämna förteckningen till uppdragsgivaren. Mäklarens information om budgivningen Mäklaren ska ge alla spekulanter tydlig information om hur en eventuell budgivning kommer att gå till och hur bud bör lämnas. Mäklaren ska också informera om eventuella krav eller önskemål från säljaren för försäljningen. Mäklarens skyldighet att vidarebefordra bud och meddelanden En mäklare ska redovisa alla spekulanter som visat intresse för att köpa objektet till uppdragsgivaren. Informationen ska omfatta alla bud och andra meddelanden från spekulanterna. Detta gäller även om buden inte lämnats på det sätt som bestämts. Mäklarens skyldighet att vidarebefordra bud och meddelanden gäller till dess att ett köpekontrakt är undertecknat av både säljaren och köparen. Det är enbart säljaren som kan bedöma om ett bud är intressant eller inte. Mäklaren får dock ge säljaren sakliga råd i valet mellan olika spekulanter. Krav på tydlighet vid budgivningen Det är säljaren som bestämmer till vem objektet ska säljas en mäklare kan därför inte lova en spekulant att denne ska få köpa. Det är säljaren som bestämmer när objektet ska säljas en mäklare kan därför inte lova en spekulant ytterligare tid för att lägga nya bud. Det är säljaren som bestämmer till vilket pris objektet ska säljas en mäklare får därför inte avbryta pågående marknadsföring utan säljarens samtycke. Fejkade bud och vilseledande marknadsföring Mäklaren ska ta tydligt avstånd från att medverka till s.k. fejkade bud. Det förekommer att mäklare får frågor om förfaranden som riskerar att vilseleda spekulanter om budgivningen eller annat som gäller förmedlingen. Mäklaren bör då upplysa om vad som följer av kravet på god fastighetsmäklarsed. Fastighetsmäklarinspektionens rekommendation Inför kontraktskrivningen bör mäklaren vara tydlig i sin information om skriftlighetskravet vid köp av fastighet och bostadsrätt. Mäklaren bör framhålla att köpet är bindande först då både köpare och säljare undertecknat köpekontraktet. I samband med att överenskommelse om tid för kontraktskrivning träffas kan det finnas anledning att påminna om mäklarens skyldighet att vidarebefordra alla bud till säljaren. Fastighetsmäklarinspektionen är den statliga myndighet som registrerar fastighetsmäklare och har tillsyn över dessa samt informerar om god fastighetsmäklarsed. Myndigheten ger ut faktablad som du hittar under rubrikerna Fastighetsmäklare, Student, Konsument och Press. Faktabladen kan beställas hos Fastighetsmäklarinspektionen eller hämtas på myndighetens webbplats. POSTADRESS Box 17174, 104 62 Stockholm BESÖKSADRESS Sankt Paulsgatan 6 TELEFON VX 08-555 524 60 TELEFAX 08-555 524 61 E-POST registrator@fmi.se WEBBPLATS www.fmi.se http://www.fmi.se/faktablad-for-fastighetsmaklare---budgivning Sida 1 av 1
Vår filosofi är ganska enkel. Vi säljer hus vi själva skulle vilja bo i. Vi tror på sambanden mellan lust och lönsamhet. Känsla och kunskap. Arbetsglädje och avkastning. Det man tycker är roligt och stimulerande gör man bra. Därför vill vi inte ha fler hus än att vi orkar arbeta engagerat och passionerat med dem alla. Det innebär inte att vi kategoriskt ratar en viss sorts hus. Det lilla renoveringsobjektet i skogsbrynet kan vara lika spännande som den kringbyggda gården på slätten eller längan i fiskeläget. 0414-708 00 www.uppvik.nu Men, det ska erkännas - udda hus finner lättast vägen till våra hjärtan! Tavlan jag håller i famnen, målade jag som tonåring. En smula naiv, jovisst, men så ville jag att mina drömmars hus skulle vara. Varje dag, efter snart ett kvartssekel som mäklare, påminner den mig om hur fundamentalt det är med både drömmar och hus! Och jag vill gärna se och höra om hur din husdröm ser ut Stundtals är jag full av lätt avundsam beundran inför alla er som vågar rycka upp er själva med rötterna för att börja växa i ny och okänd jordmån - oavsett om ni flyttar hit, eller härifrån! (Själv är jag mera som pionen - jag slutar blomma om jag flyttas!). Det handlar kanske ytterst om livskvalitet. Vi upprepar ju med en druckens envishet vårt motto: På Österlen är livskvaliteten högre än huspriserna. Det kanske ter sig som en lek med ord. Begreppet livskvalitet är naturligtvis inte lätt att översätta till kronor och ören. Dessutom är själva ordet, kanske på grund av alltför flitig mediaanvändning farligt nära en urvattnad klyscha. Men innebörden är både verklig och viktig! För egen del upplever jag livskvalitet när jag ibland lyckas vara närvarande i stunden. Uppfyllas av ögonblicket. En försiktig förhoppning är att vi på något sätt ska kunna hjälpa Dig att förhöja Din livskvalitet. Åtminstone vill vi gärna vara Dina rådgivare och stigfinnare. Dina vägvisare och budbärare. Oavsett om Du vill köpa. Eller sälja! Fotograf Peter Carlsson Gabrielle Malmberg VD/reg. fastighetsmäklare Text, foto & layout, 0708-66 95 93 (nås bäst via sms) Lotta Nordstedt Fastighetsmäklare Grafisk form, foto & web 0708-92 07 24 Andreas Johansson Visningar, koordinator & foto 0734-16 80 30 Elisabeth Wretsell Fastighetsmäklare Ansvarig för Uppvik VÄST 0704-52 06 46 Lasse Mangs Text, foto & layout