SEMESTERPARADIS PÅ ÅLAND Bostadsaktiebolaget bastö 1 INFORMATIONSBROSCHYR Ditt boende på Åland i genuin skärgårdsmiljö Bastö
BLAND KLIPPOR & SKÄR På Bastö, som är beläget ca 30 km norr om Mariehamn, skapas nu möjligheten till ett fritidsboende strax intill Östersjöns innanhav. Ålands skärgård ligger runt udden och området omges av lugna havsvikar med ett av Ålands bästa fiskevatten. Stranden på Bastö Idag finns ett antal äldre stugor på marken. Området kommer att genomgå en genomgripande upprustning och förnyelse och ger dig en möjlighet att förvärva ett eget hus till ett pris som inte kan erbjudas i Sverige. SERVICE Samtliga stugor har sjöutsikt och är placerade mellan 50-100 meter från havet. Stugorna ligger i direkt anslutning till Bastö Hotell och här möts du av lugnet och möjligheten till hotellets utbud av boende, god mat och kringservice. Hotellet har öppet hela året om och har en restaurang med fullständiga rättigheter. Via hotellet finns även tillgång till en strandbastu och möjlighet att hyra båtar. De kommer även ha båtplatser för uthyrning. Gäddfiske AKTIVITETER ÅRET OM Läget på Bastö ger dig möjlighet till en mängd aktiviteter och sevärdheter året om. På Åland finns det gott om utrymme även när det är högsäsong. Varje säsong har sin egen charm och erbjuder sina egna höjdpunkter och det finns alltid något nytt att upptäcka. Kastelholms slott Fisket är stort och runt udden på Bastö har du ett av Ålands bästa fiskevatten. Nöjer du dig inte med det som erbjuds i din närhet så är möjligheterna aldrig långt borta. Sid 2
_)_) Möjlighet att skapa din egen fristad _)_) TIMMERHUSET PRIS Storlek: ca 45 kvm bostadsyta Pris: från 795 000 SEK 0 kvm biyta Anrtal rum: 2 rum och storstuga med kök Tillval: Trädäck om ca 20 kvm Byggnadstyp: Timmerhus med torpargrund Luftvärmepump Byggnadsår: 1979 Braskamin STUGORNA I dag finns 10 stycken timmerhus på området samt ett antal äldre hus som ska rivas och ersättas med nya. De tio timmerhusen, som är byggda av Finlands ledande timmerhustillverkare "HONKA", är utrustade med kök, dusch och WC och levereras alltid renoverade utvändigt. Vill man renovera stugorna invändigt kan man antingen göra det på egen hand eller låta oss göra det. Du bestämmer själv vilken färdigställandegrad du önskar. I det fall en hantverkare anlitas finns möjligheten att nyttja ROT-avdraget. Området kommer att förnyas avseende vägar, vatten, avlopp, el och fiber. De rör- och elledningar som idag är synliga kommer att grävas ner och i samband med detta passar vi även på att lägga ner en fiberkabel fram till alla hus. Detta innebär att stugorna får tillgång till såväl vintervatten som fiber samtidigt som man slipper se alla tråkiga ledningar. Samtliga stugor förses med individuella el- och vattenmätare. Inom området kommer även ett antal nya stugor om ca 78 kvm bostadsyta att uppföras. Sid 3
_)_) Forma ditt boende och nyttja samtidigt ROT-avdraget _)_) DITT BOENDE Timmerhusen byggdes år 1979 och är idag i behov av renovering. För den händige är detta en möjlighet att själv få forma sitt boende. För den bekväme levereras huset totalrenoverat enligt önskemål och överenskommelse. För områdets karaktär och trivsel har vi dock valt att renovera samtliga hus utvändigt. Sid 4
Badbryggan Båthamnen Omgivningen Sid 5
PLANLÖSNING Nedan redovisas planlösningen i originalutförande. Möjligheterna är förstås flera och du anpassar själv efter eget önskemål, tycke och smak. Ett exempel på hur du kan disponera ytorna finns att se i vårt visningshus. Sid 6
SITUATIONSPLAN Sid 7
KALKYLEXEMPEL Förvärvskostnader (SEK) Förvärvskostnad 795 000 Förvärvsskatt (2%) 15 900 Summa förvärv 810 900 Lån (SEK) Eget kapital 25% 202 725 Lån 75% 608 175 Exempel på boendekostnad Per år (SEK) Per månad (SEK) Låneräntor (2,5%) 15 204 1 267 Amortering 0 0 Driftkostnader 15 300 1 275 Administration (1200) (100) Fastighetsskatt (600) (50) VA (1800) (150) El (9000) (750) Sophämtning (1000) (83) Underhåll, allmänt (700) (58) Försäkring (1000) (83) Arrende 1 250 104 Ränteavdrag (30%) - 4 561-380 Nettokostnad 27 193 2 266 Uthyrning 6 v á 2 400 SEK - 14 500-1 208 Total kostnad inkl uthyrning 12 693 1 058 Sid 8
ENKELT ÄGANDE Utländska medborgare utan hembygdsrätt får inte äga fast egendom på Åland. Däremot får de vara delägare i ett aktiebolag. För att göra stugorna på Bastö tillgängliga för dig som inte har någon hembygdsrätt, läggs därför dessa i olika bostadsaktiebolag. BOSTADSAKTIEBOLAG DET HÄR GÄLLER PÅ ÅLAND Bostadsaktiebolag är en bolagsform vars uppgift är att äga och besitta en eller flera byggnader med lägenheter för aktieägarna. Denna form av bostadsägande är mycket vanlig i Finland och regleras genom Lagen om bostadsaktiebolag. I Sverige motsvaras bostadsaktiebolagen numera av bostadsrättsföreningar med den skillnaden att bostadsaktiebolagen inte är belastade med bolagslån. Aktierna Aktierna i bostadsaktiebolaget ger innehavaren rätt till att disponera en viss stuga. Denna rätt gäller så länge han äger aktierna. Aktierna, som är pantförskrivnings-bara, kan säljas fritt på den öppna marknaden på samma sätt som man säljer en villa eller en bostadsrätt. Beslutanderätt Beslutanderätten i bolaget utövas av bolags- stämman och en av bolagsstämman vald styrelse. En del av styrelsemedlemmarna kan väljas på annat sätt. FINANSIERING Vi har goda kontakter med bl.a. Ålandsbanken som kan hjälpa till med att finansiera en stor del av köpet till förmånliga räntor. Om så önskas kan en stor del av driftskostnaden finansieras genom att hyra ut stugan via hotellet när du inte själv disponerar den. Se mer om detta i vår boendekalkyl. _)_) Vi gör det enkelt för dig! _)_) Sid 9
RESA HIT Det finns många sätt att ta sig till Åland. En vanlig vardag anländer 19 färjor och 8 flyg till Åland från Sverige och Finland. Dessutom går flera mindre skärgårdsfärjor från den finska sidan. Båtresan tar från två timmar från den Svenska sidan och flyget går på 30 minuter från Stockholm.Snabbaste resan med färja sker från Grisslehamn eller Kapellskär. Båtresan från Kapellskär och Grisslehamn är förhållandevis billiga och samtliga båtar till Åland har taxfreebutiker. På Åland går det utmärkt att hyra både bil, cykel och båt. Här finns även ett nät av kollektivtrafik som består av skärgårdsfärjor och bussar. Tidtabeller och priser hittar du på www.visitaland.com Aktuella tidtabeller för färjorna hittar du på respektive rederis hemsida. www.vikingline.se www.siljaline.se www.eckerolinjen.se Restid med färja (ca): Stockholm Mariehamn ca 6 timmar Kapellskär Mariehamn ca 2 timmar Grisslehamn Mariehamn ca 2 timmar Stockholm Från Stockholm kan man resa med både Viking Line och Silja Line. Båda har en avgång per dag och resan till Mariehamn tar strax under 6 timmar. Kapellskär Kapellskär ligger ca 8 mil från Stockholm och härifrån avgår Viking Line. Under högsäsong har de tre avgångar per dag och under lågsäsong två till tre. Båtresan till Mariehamn tar 2 timmar och därifrån är det sedan ca 3 mil till Bastö. Grisslehamn Grisslehamn ligger ca 10 mil från Stockholm och härifrån avgår Eckerölinjen. Under högsäsong har de tre avgångar per dag och under lågsäsong två till tre. Båtresan till Eckerö tar ca 2 timmar och därifrån är det sedan ca 3 mil till Bastö. Bastö Skandinavien Sid 10
VARFÖR ÅLAND? Inte långt ifrån Roslagen i Uppland, ca 2 timmar med färja över Ålands hav, ligger Åland och dess vackra orörda skärgård. Åland består av ca 6 700 öar och skär och har flest soltimmar i Norden under sommarhalvåret. Åland har en speciell natur och erbjuder stora kontraster. Från ytterskärgårdens karga kobbar till skogar och bördiga odlingslandskap på fasta Åland. På Åland finns omkring 40 naturreservat och den Åländska naturen ger dig en upplevelse du sent ska glömma. Här väntar många äventyr och det finns alltid något att göra, året om. Fiske, paddling, segling, golf, vrakdykning, klättring och långfärdsskridskor är bara några exempel på aktiviteter. Cykelvägar finns det också gott om på hela Åland och till skärgårdskommunerna är färjan avgiftsfri för cyklar. Här finns även möjlighet till såväl evenemang för barn och familj som härlig avkoppling för kropp och själ. Mer inspiration finns att hitta på flera hemsidor, t.ex. www.visitaland.se KORT FAKTA OM Å L A N D Åland är ett självstyrt landskap i Finland med egen flagga, egna frimärken och registreringsskyltar. Här bor ca 28 000 personer fördelade på 16 kommuner varav ca 11 000 personer bor i Ålands enda stad Mariehamn. Språk Det officiella språket är svenska men de flesta ålänningar är flerspråkiga och behärskar både engelska och i viss mån finska. Valuta Den officiella valutan är Euro men de flesta butiker tar emot svenska kronor. Merparten av butiker, restauranger och andra servicebutiker tar även VISA, Eurocard, Mastercard mfl. Bara fördelar Eget boende till ett pris som inte kan erbjudas i Sverige. Vacker natur med möjlighet till ett varierande friluftsliv. Tax free-försäljning på resor till och från Åland. Kortare restid från Stockholm till Mariehamn än till t.ex. Gotland. Tid GMT +2. Det vill säga, när klockan är 12.00 i Sverige så är hon 13.00 på Åland. Hälsa & Sjukvård Ålands Hälso- & Sjukvård (ÅHS) erbjuder god service till såväl ålänningarna som till örikets besökare. De samarbetar med sjukhus i Helsingfors, Åbo och Uppsala och ger såväl patienter som medarbetare tillgång till nordisk toppkompetens. Läs mer på www.ahs.ax Nödnumret är som i Sverige 112. Sid 11
Latitud: N 60 19' 13.91'' Longitud: E 19 51' 50.37'' VILL DU VARA FÖRST? Inom kort kommer stugorna att läggas ut på marknaden men redan nu kan du anmäla ditt intresse. Kontakta fastighetsägarens representant för mer information och intresseanmälan. FASTIGHETSÄGARENS REPRESENTANT Björn Hoffborn Tel: +46 705 20 56 55 E-post: bjorn.hoffborn@devotum.se VERSION 2013-06-23 Rev 2, 2013-08-21