1/28 Plats och tid Kommunhuset, Strängnäs, kl. 13:30 18:00 Paragrafer 9-24 Beslutande Se deltagarlista på nästa sida Närvarande ersättare Övriga deltagande Se deltagarlista på nästa sida Se deltagarlista på nästa sida Utses att justera Magnus Stuart (M) Justeringens plats och tid Kommunhuset 2017-02-21 Underskrifter Organ Sekreterare Ordförande Justerande... Ann-Katrine Bergfeld... Lennart Andersson (S)... Magnus Stuart (M) ANSLAG/BEVIS Protokollet är justerat, justeringen har tillkännagivits genom anslag Datum för anslags uppsättande 2017-02-22 Datum för anslags nedtagande 2017-03-16 Förvaringsplats för protokollet Samhällsbyggnadskontoret Underskrift... Ann-Katrine Bergfeld
2/28 Deltagarlista Beslutande Magnus Stuart (M) Sten Diurlin (M) Lennart Andersson (S), ordf Hugo Rundberg (C) Tjänstgörande ersättare Anders S Svenson (L) Notering Ersättare för Margaretha Furustrand (L) 10-13 Övriga Marie Jonsson, samhällsbyggnadschef, 12-24 Anders Sohlberg, bygglovchef Gunilla Östling, planchef Mikael Rojek, samhällsbyggnadsstrateg Ulf Broström, chefsjurist, 9 och 10 Cecilia Jonsson, praktikant juridik, 9 och 10 Maria Strengbohm, bygglovshandläggare, 9-14 Samira Kello, bygglovsingenjör, 9-11 Lars-Göran Sandström, planarkitekt, 19-23 Ann-Katrine Bergfeld, sekreterare
3/28 SBN AU 9 Föredragningslista Beslut Samhällsbyggnadsnämndens arbetsutskott beslutar att 1. godkänna föredragningslistan. Övrigt: Ulfhälls herrgård, information Föredragningslistan följs till kl. 14:45, då arbetsutskottet gör ett besök vid Sillen 1, detta ärende behandlas vid återkomst till kommunhuset. Därefter behandlas ärendena i den ordning föredragningslistan anger.
4/28 SBN AU 10 Sekretessinformation Ulf Broström, chefsjurist, informerar arbetsutskottet om sekretess enligt OSL (offentlighets- och sekretesslagen) med anledning av att arbetsutskottet numer beslutar om ärenden enligt alkohollagen.
5/28 SBN AU 11 Dnr SBN/2016:1173-2311 Granboda 3:1, förhandsbesked för nybyggnad av enbostadshus och garage Beslut Samhällsbyggnadsnämndens arbetsutskott beslutar att 1. bevilja positivt förhandsbesked enligt 9 kap 17 plan- och bygglagen, PBL, för nybyggnad av enbostadshus och garage. 2. bygglov kan beviljas efter inlämnande av bygglovansökan enligt 9 kap 31 PBL. 3. debitera sökanden en avgift om 14400 kronor enligt gällande taxa. Upplysning Detta beslut är endast ett svar på ansökan om förhandsbesked och innebär ej att bygglov beviljats. Om bygglov ej sökts inom två år är detta förhandsbesked förfallet. Detta beslut kungörs i Post - och inrikes tidningar enligt PBL 9 kap. 41. Yrkanden Sten Diurlin (M) yrkar bifall till liggande förslag till beslut. Beslutsgång Ordföranden finner att det bara finns ett förslag till beslut och att detta blir arbetsutskottets beslut. Beskrivning av ärendet NN ansöker om förhandsbesked för nybyggnad av enbostadshus och garage på fastigheten Granboda 3:1. Fastighetsägaren vill stycka av en tomt till dottern och hennes man. För området gäller översiktsplanen för Strängnäs kommun. Området ligger inom riksintresse för kust, turism och friluftsliv. Miljöenheten bedömer att det går att ordna en enskild avloppslösning på fastigheten, dock kan inte alla typer av avloppslösningar läggas då marken består av berg. Hög skyddsnivå gäller troligen för ett enskilt avlopp då det är 400 meter från ett vattendrag. Åkerdiken finns som skulle kunna användas för avledning av avloppsvatten. Dock måste man ha ett ordentligt skyddsavstånd mellan avloppet och den närliggande dricksvattentäkten.
6/28 SBN AU 11 forts. Planenheten anser inte att detaljplanekrav föreligger. Planenheten skriver att fastigheten ligger utanför utpekad nod/stråk för huvudsaklig landsbygdsutveckling och att prövning bör ske mot de generella riktlinjerna på sid 69-71 i ÖP2014 samt med beaktande av särskilda skäl sidan 71. Enligt 9 kap. 25 PBL ska berörda beredas tillfälle att yttra sig. Berörda grannar har beretts möjlighet att yttra sig. Inga yttranden har inkommit. Motiv till beslut Enligt översiktsplanen för Strängnäs kommun är området lämpligt för bebyggelse med tanke på att tomten hamnar inom en befintlig bebyggelsegrupp samt lokaliseras i närheten av allmänt tillgänglig väg. Husets storlek, antal våningar, placering på tomt m.m. behandlas i bygglovet. Eftersom förslaget följer PBL 2 kap 2, 4, 5 samt 9 kap 17 ska positivt förhandsbesked beviljas. Villkor förenligt med den kommande bygglovsprövningen enligt 9 kap 39 PBL. Byggnaderna ska placeras och utformas med hänsyn till den sörmländska byggnadstraditionen. Beslutsunderlag Tjänsteutlåtande, Granboda 3:1, förhandsbesked för nybyggnad av enbostadshus och garage, 2017-02-03 Översiktskarta, inkommen 2017-01-08 Situationsplan, Avstyckning av tomt med väg, inkommen 2017-01-03 Beslutet skickas till Sökanden Fastighetsägare Underrättelse Aspö-Rosendal 1:1 Aspö-Svedäng 1:4 Dammkärr 2:2 Granboda 3:2, 3:6, 3:7 och GA:1 Kungsberg 6:3, 6:10 och 6:16 Sanda 5:1
7/28 SBN AU 12 Dnr SBN/2016:1107-2311 Vältesta 2:1, ansökan om förhandsbesked för nybyggnad av två enbostadshus Beslut Samhällsbyggnadsnämndens arbetsutskott beslutar att 1. bevilja positivt förhandsbesked enligt 9 kap 17 plan- och bygglagen, PBL, för nybyggnad av två enbostadshus på föreslagen plats enligt situationsplan, daterad 2016-11-07 2. bygglov kan beviljas efter inlämnande av bygglovansökan enligt 9 kap 31 PBL. 3. debitera sökanden en avgift om 14 400 kronor enligt gällande taxa. Upplysning Detta beslut är endast ett svar på ansökan om förhandsbesked och innebär inte att bygglov beviljas. Om bygglov inte sökts inom två år är detta förhandsbesked förfallet. Beslutsgång Ordföranden finner att det bara finns ett förslag till beslut och att detta blir arbetsutskottets beslut. Beskrivning av ärendet Gärtze Fastigheter AB ansöker om förhandsbesked för nybyggnad av två enbostadshus. Det är en del av fastigheten Vältesta 2:1 som är tänkt att avstyckas och bebyggas. För området gäller översiktsplanen för Strängnäs kommun. Området ligger utanför de, på sid. 31 i översiktsplanen (ÖP2014), utpekade utredningsområden för ny bebyggelse inom/intill befintliga strukturer. Ansökan har därför prövats enligt sid 71 Ny bebyggelse utanför utpekade servicenoder/landsbygdsnoder och stråk (ÖP2014). I kapitlet har man radat upp fyra skäl. För att kunna uppföra ny bebyggelse utanför utpekade service-/landsbygdsnoder och stråk ska minst ett av de fyra angivna skälen vara uppfyllt. I detta fall avses byggnaderna uppföras intill befintlig bebyggelsegrupp, vilket är ett av skälen för att medge ny bebyggelse. Fastigheten ligger inom riksintresse för Mälaren med öar och strandområden. Bestämmelserna omfattar nästan halva kommunen och innebär att turismens och friluftslivet intressen ska beaktas särskilt vid prövning av tillkommande
8/28 SBN AU 12 forts. exploateringsåtgärder. Planenheten och strategisk planering har fått möjlighet att yttra sig i ärendet och meddelat att de anser att krav på detaljplan inte föreligger. Miljöenheten har fått möjlighet att yttra sig angående vatten och avlopp. De bedömer att det går att anordna en enskild avloppslösning, svårigheter kan dock uppstå eftersom marken består av berg och morän. En vändplan för slamtömningsfordon krävs. Länsstyrelsen har tillfrågats i ärendet och meddelat att de inte har något att erinra ur fornlämningssynpunkt. De påminner i sitt yttrande om anmälningsplikten enligt 2 kap. 5 och 10 kulturminneslagen: Om fornfynd påträffas skall detta snarast anmälas till länsstyrelsen Om fornlämning påträffas skall arbetet omedelbart avbrytas vad gäller fornlämningen och dess närmaste omgivning. Anmälan skall omedelbart göras till länsstyrelsen. Eskilstuna Strängnäs energi och miljö har tillfrågats i ärendet och meddelat: För enbostadshus gäller färgsortering och hämtas av sidlastande Bil, anvisning krav 3,5m vägbredd hindersfri höjd 4,5 meter, är det återvändsgata (väg) skall vändplan 18m diameter finnas. Sopkärlet skall hämtningsdagen placeras max 1,5m från sådan farbar väg. På gården intill, cirka 200 meter ifrån de tänkta fastigheterna, finns djurhållning (hästar). Enligt samtal med länsstyrelsen finns inget direkt hinder till att placera bostäder cirka 200 meter från djurhållning. Det finns domar som visar att djurhållning på ett avstånd med 100 meter från bostäder inte är en betydande olägenhet. Några generella bestämmelser finns dock inte, därför blir det en bedömning i varje enskilt fall. Det finns två ekar på platsen som har en diameter på cirka 50 centimeter. Kommunens ekolog framförde vid samråd att dessa bör sparas. Kända sakägare som äger fastigheter/rättigheter i aktuellt område har fått möjlighet att yttra sig över ansökan. Ägare av fastigheten Vansö-Östa 5:1 (fastighet strax öster om avsedd plats för byggnation) har valt att yttra sig och sammanfattat framfört att en byggnation skulle påverka deras fastighet i väsentlig grad, deras utsikt skulle försvinna och värdet på deras fastighet anser de skulle försämras. De påpekar även att man med placeringen av tomterna tar bort en kulle och därmed gör mer åverkan på naturen än nödvändigt och att deras brunn och bergvärme kan ta skada. De motsätter sig byggnationen.
9/28 SBN AU 12 forts. Sökanden har fått möjlighet att bemöta inkomna synpunkter och meddelat framförallt att han inte förstår grannarnas synpunkter angående reducerad fri utsikt samt meddelat att ingen kulle ska tas bort. Motiv till beslut Enligt översiktsplanen ska komplettering med enstaka byggnad utanför utpekade servicenoder/landsbygdsnoder och stråk kunna ske om kompletteringen sker inom en befintlig bebyggelsegrupp. Nämndens bedömning är att den avsedda platsen för byggnation är inom en befintlig bebyggelsegrupp och att två enbostadshus kan betraktas som enstaka i detta fall. Då ny bebyggelse ska placeras inom en befintlig bebyggelsegrupp är det rimligt att boende i bebyggelsegruppen kan bli påverkade av byggnationen. Hur mycket en enskild närliggande fastighet påverkas är olika från fall till fall. Vid platsbesök konstaterades att ny bebyggelse på avsedd plats kommer hamna till viss del i grannarnas synfält. Ett avstånd på cirka 14 meter har lämnats mellan fastigheten Vansö-Östa 5:1 och närmaste tillkommande fastighet. Byggnationen blir därmed inte lika påtaglig som den skulle kunna bli om fastigheten skulle placeras i tomtgräns. Den kulle som grannarna i yttrandet hävdar tas bort bedöms utgöras av ett parti med växtlighet. Byggnation ska ske med hänsyn till naturmarkens naturliga förutsättningar och de två ekarna bör sparas, platsen är inte biotopskyddad. Enligt samråd med sökanden ska byggnation inte ske i skogspartiet som kan utläsas med en mörkare skuggning på situationsplan på den västra tomten. Den påverkan som grannar kan få på borrad brunn och bergvärme i framtiden om det på de tillkommande fastigheterna borras kan inte tas hänsyn till i detta skede. Vid en eventuell borrning ska omgivningspåverkan undvikas. Hur värdet på grannarnas fastigheter påverkas av nybyggnation i området är svårt att förutse då det är beroende av marknad och köparens önskemål. Samhällsbyggnadsnämnden gör en bedömning där enskilda och allmänna intressen vägs mot varandra. Åsikterna från de enskilda fastighetsägarna som anser att de påverkas av nyexploatering vägs mot sökandens intressen och den allmänna strävan att minska bostadsbristen. I detta ärende är bedömningen att de närliggande fastigheterna inte påverkas i sådan grad att det väger tyngre än de allmänna intressena. Bedömningen är att intilliggande djurhållning inte utgör ett hinder för bebyggelse på grund av avstånd på cirka 200 meter, att platsen är i anslutning till befintliga bostäder och att det finns ett skogsparti som avgränsar mellan djurhållningen och
10/28 SBN AU 12 forts. de tänkta bostäderna. Genom att ansökt placering är i anslutning till befintlig bebyggelsegrupp bedöms riksintresset för det rörliga friluftslivet inte avsevärt påverkas. Den samlade bedömningen är att byggnation i form av två stycken enbostadshus kan tillåtas på platsen. Enbostadshusens storlek, antal våningar, placering på tomt mm behandlas i bygglovet. Villkor förenligt med den kommande bygglovsprövningen enligt 9 kap 39 PBL. Fastigheternas exakta storlek ska bestämmas utifrån inlämnad tomtkarta i samråd med lantmäteriet. Byggnaderna ska placeras och utformas på ett sätt som är lämpligt med hänsyn till landskapsbilden och till naturvärden/kulturvärden på platsen. Beslutsunderlag Tjänsteutlåtande, 2017-01-31 Situationsplan, daterad 2016-11-07 Översiktskarta, daterad 2017-02-01 Fotografier från platsbesök 2017-01-26 Yttrande från miljöenheten, daterat 2016-12-13 Yttrande från länsstyrelsen, daterat 2016-12-01 Yttrande från ägare av fastigheten Vansö-Östa 5:1, daterat 2016-11-29 Bemötande av yttrande, daterat 2017-01-25. Beslutet skickas till Delgivning Sökanden (Gärtze fastigheter AB) Ägare av fastigheten Vansö-östa 5:1 (NN). Underrättelse Hovgården 2:1, 3:1, 3:2 och 5:1, Hälleby 2:1 och 2:2, Nyby 1:1, 1:2 och 1:3, Vansö Kyrkby 3:6, Vansö-Eneby 5:1 och S:1 (Delägare: Eldsund 7:1, Elma 6:3, Vansö-Eneby 1:7, 1:8, 1:10, 4:5, 4:8, 5:1 och Vältesta 2:1), Vansö-Östa 1:3, 2:2, 4:1 och 5:2, Vältesta 2:1 samt till ägare av servitutet 0486-05/112.1. Kungörelse Kungörs i Post - och inrikes tidningar enligt PBL 9 kap. 41.
11/28 SBN AU 13 Dnr SBN/2016:1074-214 Vannesta 1:104, Stallarholmen, ansökan om planbesked Beslut Samhällsbyggnadsnämndens arbetsutskott beslutar att 1. ge positivt planbesked enligt 5 kap. 2 och 5 PBL, med kategori B, och bedömer att slutgiltigt beslut om att anta, ändra eller upphäva detaljplanen tas innan 2021 års utgång 2. avgift debiteras sökanden enligt gällande taxa. Yrkanden Hugo Rundberg (C) yrkar bifall till liggande förslag till beslut. Beslutsgång Ordföranden finner att det bara finns ett förslag till beslut och att detta blir arbetsutskottets beslut. Beskrivning av ärendet Ansökan om planbesked gällande fastigheten Vannesta 1:104 inkom till Strängnäs kommun den 28 oktober 2016. I förfrågan föreslås bostäder och småskaligt hantverk och kommersiella verksamheter. Föreslagen exploatering är av betydande intresse då området är väldigt centralt och det är viktigt att tillföra flerbostadshus för att uppnå en bättre balans i boendeformer på orten. Intentionen följer de synpunkter och tankar som framförts i FÖP-arbete. Ärendet har beretts i planberedningen den 12 december 2016, i enlighet med beredningsblankett, 2016-12-12. Ekonomiska konsekvenser för kommunen Framtida detaljplanearbetet bekostas av sökanden. Övriga konsekvenser Beslut om planbesked innebär inga övriga konsekvenser. Uppföljning Ingen särskild uppföljning krävs.
12/28 SBN AU 13 forts. Beslutsunderlag Tjänsteutlåtande, 2017-02-08 Beredningsblankett för planbesked, 2016-12-12 SBN 2016:1074 Beslutet skickas till Planenheten
13/28 SBN AU 14 Dnr SBN/2016:534-239 Sillen 1, ansökan om bygglov för nybyggnad av altantak, plank och entrétak Beslut Samhällsbyggnadsnämndens arbetsutskott beslutar att föreslå samhällsbyggnadsnämnden att 1. med stöd av plan- och bygglagen (PBL) 9 kapitlet, 31 b, punkt 2, bevilja ansökan om bygglov för nybyggnad av altantak, plank och entrétak på fastigheten Sillen 1. 2. debitera sökanden en avgift på 13 600 kronor enligt gällande taxa. Vid dagens sammanträde gör arbetsutskottet ett besök på plats enligt beslut i samhällsbyggnadsnämnden den 25 januari 2017, SBN 5. Beskrivning av ärendet För området gäller detaljplan STG.132 och 502 Finninge Djupa skogen fastställd av länsstyrelsen den 23 mars 1984. Enligt detaljplanen får bebyggelse uppföras med högst en sammanlagd bruttoarea på 7600 m². Utöver detta får uthus etc. uppföras. Mark som är punktprickad får inte bebyggas. Ärendet avser bygglov för tillbyggnad av radhus med 56 stycken altaner med tak (omfattande mellan 14-19 m² vardera) och 37 stycken entrétak samt 35 stycken plank. Större delen av ansökta åtgärder strider mot gällande detaljplan då mer än hälften av altantaken (36 av de 56 altantaken avses helt eller delvis placeras på punktprickad mark) och planken är till största del placerade på punktprickad mark. Av entrétaken är endast ett fåtal placerade på punktprickad mark, ett samlat grepp tas dock (enligt önskemål från sökanden) i detta ärende. Bakgrund Bostadsrättsföreningen som äger fastigheten Sillen 1 har vid ett flertal tillfällen blivit anmälda för olovlig byggnation gällande altaner. Det finns i dagsläget över 20 stycken altaner i området och det är endast 3 altaner som har ett beviljat bygglov. Föreningen vill med denna ansökan rätta till olovliga byggnationer och se till att alla medlemmar får samma möjlighet till en altan. Beredning av ärendet Från flygfoto taget år 2007 har kontoret kunnat utläsa att minst 17 stycken altaner
14/28 SBN AU 14 forts. har funnits sedan 2007. Detta innebär att dessa altaner är eller inom en snar framtid blir 10 år gamla. Då 10 år har gått kan inte föreningen föreläggas om att riva dessa altaner om de inte har väsentligt förnyats vid senare tillfälle. Vid platsbesök den 27 juli 2016 har konstaterats att det finns många altaner med olika utseende i området idag. Berörda sakägare har fått möjlighet att yttra sig angående avvikelsen från detaljplanen som dessa åtgärder skulle innebära. Mark- och exploatering, Strängnäs kommun (ägare av fastigheten Strängnäs 3:1)har meddelat att de inte har något att erinra. Inga övriga synpunkter har inkommit. Sökanden (bostadsrättsföreningen) har fått möjlighet att yttra sig och framhållit att stora delar av området redan från början byggdes på punktprickad mark och hävdar därför att detaljplanen är förlegad. Två altaner har tidigare beviljats på punktprickad mark, föreningen har i yttrande, 2016-07-27, framfört att det är underligt om inte alla boende i området ska få samma möjlighet. Det finns byggnader i området idag som är placerade på prickmark. Vissa av dessa byggnader är från när området uppfördes på 80-talet och några byggnader har tillkommit senare, så som de två altanerna som beviljades år 1994 och 2001. Inga altaner på prickmark i området har beviljats efter år 2001. Byggrätten på 7 600 m² bruttoarea är överskriden sedan området etablerades. Befintliga bostadsbyggnader på Sillen 1 utgör cirka 9600 m² bruttoarea. Tillbyggnad med tak och plank innebär ingen ökad bruttoarea då dessa istället utgör öppenarea. Om ansökan handlade om att exempelvis bygga till med inglasade altaner skulle däremot byggrätten avseende bruttoarea överskridas ännu mera. Detta ärende som avser endast tak och plank innebär ingen avvikelse från byggrätten. Faktumet att det finns två altaner i området som har beviljats på prickmark innebär inte att alla har rätt till en altan på prickmark. På samhällbyggnadskontoret görs en bedömning i varje enskilt fall när man får in en ansökan. Att stor del av bebyggelsen redan är på punktprickad mark innebär inte en rättighet att bygga mera på prickmark. En samlad bedömning ska göras av den totala avvikelsen över tid enligt 9 kap. 31d, PBL. Både den totala avvikelsen gällande prickmark och tidigare avvikelse gällande byggrätt räknas in i denna bedömning. Motiv till beslut Enligt PBL 9 kapitlet 31 b får bygglov ges för en åtgärd som avviker från en detaljplan eller områdesbestämmelser, om avvikelsen är förenlig med
15/28 SBN AU 14 forts. detaljplanens eller områdesbestämmelsernas syfte och 1. avvikelsen är liten, eller 2. åtgärden är av begränsad omfattning och nödvändig för att området ska kunna användas eller bebyggas på ett ändamålsenligt sätt. Lag (2014:900). Samhällsbyggnadsnämnden anser att åtgärden är att betrakta som en åtgärd av begränsad omfattning och att avvikelsen är förenlig med detaljplanens syfte. Beslutsunderlag Tjänsteutlåtande, 2017-01-04 Situationsplaner, daterade 2016-05-23 Fasad-, plan- och sektionsritningar, daterade 2016-05-23 Fotografier och beskrivning av entrétak, daterad 2016-11-04 Yttrande från sökande, daterat 2016-07-21 Yttrande från sökande, daterat 2016-07-27. Beslutet skickas till Samhällsbyggnadsnämnden
16/28 SBN AU 15 Dnr SBN/2016:1131-214 Malmby 3:15, Strängnäs, planbesked Beslut Samhällsbyggnadsnämndens arbetsutskott beslutar att 1. ge positivt planbesked enligt 5 kap. 2 och 5 PBL, med kategori C, och bedömer att slutgiltigt beslut om att anta, ändra eller upphäva detaljplanen tas innan 2020 års utgång 2. avgift debiteras sökande enligt gällande taxa. Yrkanden Magnus Stuart (M) yrkar bifall till liggande förslag till beslut. Beslutsgång Ordföranden finner att det bara finns ett förslag till beslut och att detta blir arbetsutskottets beslut. Beskrivning av ärendet Den 15 november 2016 inkom en förfrågan om en justering av befintlig detaljplan så att nybyggnad av ett enfamiljshus för nuvarande fastighetsägare kan möjliggöras i fastighetens sydvästra hörn. Denna mark utgörs nu i sin helhet av prickmark förutom ett mindre område för uthusbyggnad. Den efterfrågade planändringen bedöms vara möjlig att genomföra under förutsättning att vissa restriktioner kan uppfyllas - främst skydd gentemot närliggande befintlig och planerad industrimark. Dock bör en reglering samordnas med övrig tänkt förändring av markanvändningen i söder vid Malmby nytt bostadsområde så att de inte långsiktigt motverkar varandra. Då det är kommunens avsikt att undersöka förutsättningarna för ett nytt bostadsområde i Malmby med ingående mark huvudsakligen söder om den aktuella fastigheten bör ifrågavarande förfrågan samordnas med planarbetet för detta större område. Om kommunen dock inte skulle komma att driva planläggningen av Malmby vidare, kan ifrågavarande förfrågan detta tilltrots ändå drivas vidare som ett fristående enskilt projekt. Vid en samordning kan en högre prioritering komma ifråga. Ekonomiska konsekvenser för kommunen Framtida detaljplanearbete bekostas av sökanden.
17/28 SBN AU 15 forts. Övriga konsekvenser Beslut om planuppdrag innebär inga övriga konsekvenser. Uppföljning Ingen särskild uppföljning krävs. Beslutsunderlag Tjänsteutlåtande, 2017-02-06 Beredningsblankett för planbesked, 2016-12-13 SBN/2016:1131 Beslutet skickas till Planenheten
18/28 SBN AU 16 Dnr SBN/2016:1232-214 Erikslund 11, Strängnäs, planbesked Beslut Samhällsbyggnadsnämndens arbetsutskott beslutar att 1. ge positivt planbesked enligt 5 kap. 2 och 5 PBL, med kategori B, och bedömer att slutgiltigt beslut om att anta, ändra eller upphäva detaljplanen tas innan 2020 års utgång. 2. avgift debiteras sökande enligt gällande taxa. Beslutsgång Ordföranden finner att det bara finns ett förslag till beslut och att detta blir arbetsutskottets beslut. Beskrivning av ärendet Ansökan om planbesked gällande fastigheten Erikslund 11 inkom till Strängnäs kommun den 15 december 2016. I förfrågan föreslås uppförande av flerfamiljshus med upplåtelseform hyresrätter. Planläggning bör genomföras då beskrivet syfte med hyresrätter är av betydande allmänt intresse och följer kommunens tillväxtstrategi. Tidplan förutsätter att planering påbörjas kv1-2019. Kan uppdrag startas tidigare kan tid till antagande reduceras. Eventuellt kan synergieffekter uppstå om planering genomförs samtidigt med utveckling av fastigheter på andra sidan Eskilstunavägen. Ärendet har beretts i planberedningen 30 januari 2017, i enlighet med beredningsblankett, 2017-01-30. Ekonomiska konsekvenser för kommunen Framtida detaljplanearbetet bekostas av sökanden. Övriga konsekvenser Beslut om planbesked innebär inga övriga konsekvenser. Uppföljning Ingen särskild uppföljning krävs.
19/28 SBN AU 16 forts. Beslutsunderlag Tjänsteutlåtande, 2017-02-08 Beredningsblankett för planbesked, 2017-01-30 SBN 2016:1074 Beslutet skickas till Planenheten
20/28 SBN AU 17 Dnr SBN/2017:16-214 Jören 1, Åkers styckebruk, planbesked Beslut Samhällsbyggnadsnämndens arbetsutskott beslutar att 1. ge positivt planbesked enligt 5 kap. 2 och 5 PBL, med kategori B, och bedömer att slutgiltigt beslut om att anta, ändra eller upphäva detaljplanen tas innan 2022 års utgång. 2. avgift debiteras sökande enligt gällande taxa. Yrkanden Magnus Stuart (M) yrkar bifall till liggande förslag. Beslutsgång Ordföranden finner att det bara finns ett förslag till beslut och att detta blir arbetsutskottets beslut. Beskrivning av ärendet Ansökan om planbesked gällande fastigheten Jören 1 inkom till Strängnäs kommun den 4 januari 2017. I förfrågan föreslås bostäder och eventuellt lokaler på markområde som inrymmer tidigare bensinstation intill Torget i Åkers styckebruk. Inlämnaren önskar även diskussion om utveckling av intilliggande kommunal mark. Föreslagen exploatering kan utgöra ett värdefullt tillskott på den lokala bostadsmarknaden. En förtätning/markomvandling i närheten av Torget/Åkers styckebruk kan få en mycket positiv effekt i orten. Ärendet har beretts i planberedningen den 30 januari 2017, i enlighet med beredningsblankett, 2017-02- 06. Ekonomiska konsekvenser för kommunen Framtida detaljplanearbetet bekostas av sökanden. Övriga konsekvenser Beslut om planbesked innebär inga övriga konsekvenser. Uppföljning Ingen särskild uppföljning krävs.
21/28 SBN AU 17 forts. Beslutsunderlag Tjänsteutlåtande, 2017-02-08 Beredningsblankett för planbesked, 2017-02-06 SBN/2017:16 Beslutet skickas till Planenheten
22/28 SBN AU 18 Dnr SBN/2017:66-214 Planprioritering Beslut Samhällsbyggnadsnämndens arbetsutskott beslutar att 1. planprioritering enligt 10-lista, daterad 2017-02-06, gäller för de nästkommande detaljplaneprojekt i prioritetsordning som ska startas. Beslutsgång Ordföranden finner att det bara finns ett förslag till beslut och att detta blir arbetsutskottets beslut. Beskrivning av ärendet En aktuell lista över de nästkommande tio planerna i prioritetsordning där planarbete ska startas, för kategori A och B, ska finnas inför kommande beslut om planbesked. Senast beslutad 10-lista med nästkommande detaljplaneprojekt som ska startas är från SBN AU 84 2016-11-16. Utifrån genomfört samråd med planberedningen den 12 december 2016 föreslås en omprioritering utifrån att trygghetsboende vid Stockenström 1, Riagården, bedöms vara av högre prioritet. Planärende med prioritet 1, Strängnäs 2:1, del av och Upplaget 10, byter plats med planärende med prioritet 2, Stockenström 1, i den så kallade 10-listan över de nästkommande 10 planerna i prioritetsordning som ska startas. Ekonomiska konsekvenser för kommunen Framtida detaljplanearbete bekostas av beställaren. Övriga konsekvenser Beslutet medför inga övriga konsekvenser. Uppföljning Uppföljning sker genom kontinuerlig rapportering till samhällsbyggnadsnämndens arbetsutskott av befintliga planärenden. Beslutsunderlag Tjänsteutlåtande, 2017-02-06 Planprioritering, 2017-02-06 Rapport Pågående planer med handläggare, 2017-02-07 Rapport Plankö, 2017-02-07 Beslutet skickas till -
23/28 SBN AU 19 C-planer och planprocessen, information och diskussion Samhällsbyggnadschefen informerar arbetsutskottet om kontorets förslag på ett nytt arbetssätt, som skulle effektivisera planprocessen.
24/28 SBN AU 20 Tillämpning av ÖP 2014 vid förhandsbesked, information och diskussion Sammanträdespunkten utgår och tas upp i arbetsutskottets nästa sammanträde.
25/28 SBN AU 21 SBN/2015:4115-214 Eldsundsviken, vägledningsdiskussion Vägledningen gäller Vasallens önskemål om delning av detaljplan för område 3, Eldsundsviken. Planchefen informerar om Vasallens önskemål och tidigare politiska beslut om utbyggnadsordning för Eldsundsviken. Arbetsutskottet uttalar att tidigare beslutad ordning ska gälla.
26/28 SBN AU 22 Åkers-Järsta 10:4, detaljplan, lägesrapport Planarkitekten ger en lägesrapport om detaljplaneärende för Åkers-Järsta 10:4.
27/28 SBN AU 23 Lotorp 1:7 m.fl., information om pågående arbeten i området Samhällsbyggnadschefen informerar om pågående ärenden i området, bl.a. rivningslov för f.d. Sanpoint och inkommen bygglovsansökan för 30 bostäder. Ansökan om förhandsbesked finns inlämnad för bostadshus på Lotorp 1:8.
28/28 SBN AU 24 Övrigt Ulfhälls herrgård, konstslinga På fråga från Hugo Rundberg (C) rapporterar bygglovchefen från besök på plats vid Ulfhälls herrgård, konstslinga under uppförande.