Se deltagarlista på nästa sida. Se deltagarlista på nästa sida. Se deltagarlista på nästa sida

Transkript

1 1/22 Plats och tid Kommunhuset, Strängnäs, kl. 13:30 14:40 Paragrafer Beslutande Se deltagarlista på nästa sida Närvarande ersättare Övriga deltagande Utses att justera Se deltagarlista på nästa sida Se deltagarlista på nästa sida Sten Diurlin (M) med Margaretha Furustrand (L) som ersättare Justeringens plats och tid Kommunhuset Underskrifter Organ Sekreterare Ordförande Justerande... Ann-Katrine Bergfeld... Lennart Andersson (S)... Sten Diurlin (M) ANSLAG/BEVIS Protokollet är justerat, justeringen har tillkännagivits genom anslag Datum för anslags uppsättande Datum för anslags nedtagande Förvaringsplats för protokollet Samhällsbyggnadskontoret Underskrift... Ann-Katrine Bergfeld

2 2/22 Deltagarlista Beslutande Magnus Stuart (M) Sten Diurlin (M) Lennart Andersson (S), ordförande Margaretha Furustrand (L) Hugo Rundberg (C) Notering Övriga Marie Jonsson, samhällsbyggnadschef Mikael Rojek, samhällsbyggnadsstrateg Gunilla Östling, utredare, Sofie Sjögren, Erika Svensson, planarkitekt Ann-Katrine Bergfeld, sekreterare

3 3/22 SBN AU 69 Föredragningslista Beslut Samhällsbyggnadsnämndens arbetsutskott beslutar att 1. godkänna föredragningslistan. Inga frågor under Övrigt.

4 4/22 SBN AU 70 Dnr SBN/2018: Björsund 10:3, strandskyddsdispens för garage med carport med förberedande arbeten Beslut Samhällsbyggnadsnämndens arbetsutskott beslutar att 1. med stöd av 7 kap. 18 c pkt 1 bevilja dispens från 7 kap. 15 miljöbalken (MB) för garage med carport på föreslagen plats enligt situationsplan, inkommen samt förberedande trädfällning av tall och östra eken enligt fotografier upprättade tomtplatsen bestäms till fastighetens yta, enligt ytan markerad på situationsplan inkommen debitera sökanden kr, enligt gällande taxa. Beslutsgång Ordföranden finner att det bara finns ett förslag till beslut och att detta blir arbetsutskottets beslut. Beskrivning av ärendet Ansökan avser strandskyddsdipsens för byggande av garage med carport och förberedande arbeten gällande fällande av träd på fastighet som sedan tidigare är bebyggd med bostadshus och flera komplementbyggnader. Byggnaden placeras på redan ianspråktagen plats i anslutning till befintlig väg. Bygglov har sökts. Gällande rätt och beredning 7 kap 13 MB Strandskydd gäller vid havet och vid insjöar och vattendrag. Strandskyddet syftar till att långsiktigt 1. trygga förutsättningarna för allemansrättslig tillgång till strandområden, och 2. bevara goda livsvillkor för djur- och växtlivet på land och i vatten. Lag (2009:532). 7 kap 15 MB Inom ett strandskyddsområde får inte 1. nya byggnader uppföras, 2. byggnader eller byggnaders användning ändras eller andra anläggningar eller anordningar utföras, om det hindrar eller avhåller allmänheten från att beträda ett område där den annars skulle ha fått färdas fritt,

5 5/22 SBN AU 70 forts. 3. grävningsarbeten eller andra förberedelsearbeten utföras för byggnader, anläggningar eller anordningar som avses i 1 och 2, eller 4. åtgärder vidtas som väsentligt förändrar livsvillkoren för djur- eller växtarter. Lag (2009:532). Dispens från 7 kap. 15 MB kan endast medges om åtgärden uppfyller minst ett av de särskilda skälen i 7 kap. 18 c. Enligt 7 kap 18 c MB får man som särskilt skäl vid prövningen av dispens från strandskyddet beakta endast om det som dispensen avser 1. redan har tagits i anspråk på ett sätt som gör att det saknar betydelse för strandskyddets syften, 2. genom en väg, järnväg, bebyggelse, verksamhet eller annan exploatering är väl avskilt från området närmast strandlinjen, 3. behövs för en anläggning som för sin funktion måste ligga vid vattnet och behovet inte kan tillgodoses utanför området, 4. behövs för att utvidga en pågående verksamhet och utvidgningen inte kan genomföras utanför området, 5. behöver tas i anspråk för att tillgodose ett angeläget allmänt intresse som inte kan tillgodoses utanför området, eller 6. behöver tas i anspråk för att tillgodose ett annat mycket angeläget intresse. För området gäller översiktsplanen för Strängnäs kommun. Fastigheten ligger utanför detaljplanerat område och omfattas av strandskydd. Området ligger inom riksintresseområdet för Mälaren med öar och strandområden, som är utpekat med hänsyn till dess samlade natur- och kulturvärden. Bestämmelserna omfattar stor del av kommunen och innebär att turismens och friluftslivets intressen ska beaktas särskilt vid prövning av tillkommande exploateringsåtgärder. Fastigheten gränsar till Mälaren som är riksintresseområde för fiskerinäringen. Platsbesök för bedömning i ärendet genomfördes av handläggare den 17 augusti 2018 med sökanden närvarande samt av kommunekolog för bedömning av trädens naturvärden den 20 augusti Kommunens ekolog har fått möjlighet att yttra sig och lämnat följande synpunkter: Den sökande önskar fälla tre träd, två ekar och en tall. Åtminstone tallen och den östra eken behöver tas ned för att möjliggöra byggnaden och undvika påverkan på luftkabel i direkt anslutning till träden. Dessa två träd bedöms inte hysa högre

6 6/22 SBN AU 70 forts. naturvärden och kan därför tas ned i samband med byggnation. Påverkan på naturmiljön ökar ju fler träd som tas ned och den tredje och grövsta eken bör därför lämnas kvar då trädet är friskt, har potential att utveckla höga naturvärden och inte påverkar möjligheterna till att bygga. Sökanden har fått möjlighet att yttra sig och lämnat följande synpunkter: Sökande instämmer med förslaget att behålla den stora eken och där de tillåts att fälla den lilla eken och tallen som påverkar el-luftledningen. Samhällsbyggnadsnämndens bedömning Bedömningen är att dispens kan beviljas då särskilda skäl enligt 7 kap 18 c pkt 1 MB kan åberopas. Platsen är etablerad sedan lång tid och bedöms vara ianspråktagen. Tomtplatsen utgörs av fastighetens yta enligt situationsplan inkommen med motiveringen att den redan är ianspråktagen. Åtgärderna utökar inte hemfridszonen då hela fastigheten redan idag är ianspråktagen. Någon fri passage bedöms inte möjlig eftersom fastigheten är ianspråktagen ner till strandlinjen. Livsvillkoren för växter och djur bedöms inte påverkas negativt av åtgärden. Riksintresset för Mälaren med öar och strandområden bedöms inte påtagligt skadas av åtgärden, då fastigheten redan är ianspråktagen. Upplysning Beslutet kommer att skickas till länsstyrelsen, som senast tre veckor efter att beslutet inkommit ska meddela om nämndens beslut ska överprövas eller inte. En dispens från strandskyddet upphör att gälla om den åtgärd som dispensen avser inte har påbörjats inom två år eller inte har avslutats inom fem år från den dag då dispensbeslutet vann laga kraft. Åtgärden kräver bygglov enligt plan- och bygglagen 9 kap. 31. Överklagande Den som vill överklaga Samhällsbyggnadsnämndens beslut skall skriva till Länsstyrelsen i Södermanlands län. Skrivelsen skickas till:

7 7/22 SBN AU 70 forts. Strängnäs kommun Samhällsbyggnadskontoret Byggenheten Strängnäs Överklagandet skall ha inkommit till kommunen inom tre veckor från den dag då ni tog del av beslutet. Skrivelsen skall ange det beslut som överklagas och den ändring i beslutet som ni begär. Ni skall också ange varför beslutet är oriktigt och de bevis som ni vill åberopa till stöd för er talan. Beslutsunderlag Tjänsteutlåtande, Situationsplan med tomtplatsavgränsning, inkommen Fotografier, upprättade Beslutet skickas till Sökande: NN Länsstyrelsen Naturskyddsföreningen Sörmland (kopia på beslut)

8 8/22 SBN AU 71 Dnr SBN/2018: Härads-Kumla 2:24,del av, ansökan om bygglov med lokaliseringsprövning för nybyggnad av enbostadshus och garage Beslut Samhällsbyggnadsnämndens arbetsutskott beslutar att 1. bevilja bygglov enligt 9 kap 31 plan- och bygglagen, PBL, för nybyggnad av enbostadshus placerat och utformat enligt beslutsunderlag. 2. debitera sökanden en avgift om kronor enligt gällande taxa. Beslutsgång Ordföranden finner att det bara finns ett förslag till beslut och att detta blir arbetsutskottets beslut. Beskrivning av ärendet NN har ansökt om bygglov för nybyggnad av ett enbostadshus på 181 kvadratmeter byggnadsarea i två plan och tillhörande garage med ovanpåliggande loft på 107,6 kvm byggnadsarea. Fasaden kommer vara av mörkgrå, liggande träpanel och tak med svarta betongpannor. Ärendet föregås inte av något förhandsbesked, därför har en lokaliseringsprövning skett. Gällande rätt och beredning 9 kap 17 PBL Om den som avser att vidta en bygglovspliktig åtgärd begär det, ska byggnadsnämnden ge ett förhandsbesked i fråga om åtgärden kan tillåtas på den avsedda platsen. 9 kap 31 PBL Bygglov ska ges för en åtgärd utanför ett område med detaljplan, om åtgärden 1. inte strider mot områdesbestämmelser, 2. inte förutsätter planläggning enligt 4 kap. 2 eller 3, och 3. uppfyller de krav som följer av 2 kap. och 8 kap. 1, 2 första stycket, 3, 6, 7, 9-11, 12 första stycket, 13, 17 och 18 i de delar som inte har prövats i områdesbestämmelser. Lag (2014:900). För området gäller Strängnäs kommuns översiktsplan.

9 9/22 SBN AU 71 forts. Området ligger utanför de, på sid. 31 i översiktsplanen (ÖP2014), utpekade utredningsområden för ny bebyggelse inom/intill befintliga strukturer. Ansökan har därför prövats enligt sid Ny bebyggelse utanför utpekade servicenoder/landsbygdsnoder och stråk (ÖP2014). I kapitlet har man radat upp fyra skäl. För att kunna uppföra ny bebyggelse utanför utpekade service-/landsbygdsnoder och stråk ska minst ett av de fyra angivna skälen vara uppfyllt. I detta fall utgör etableringen en enstaka komplettering till befintlig bebyggelsegrupp. Tidigare har avståndet 70 m till befintlig byggnation godkänts. I detta fall kan byggnaderna inte flyttas mer åt sydväst, då det är en skarp brant där. Byggnaderna kan inte heller flyttas söderut, då de skulle hamna i skugga större delen av dagen på grund av den täta skogen som ligger mellan Eksåg 7:1 och Härads-Kumla 2:24, och man skulle få mer problem med dagvatten då den naturliga vattenavrinningen sker hitåt. Därmed bedöms 90 m från befintlig bebyggelse som rimligt. Huset blir då placerat uppepå höjden och vattenavrinningen sker från huset och byggnaderna skulle få tillgång till solljus. Fastigheten ligger inom riksintresse för Mälaren med öar och strandområden. Bestämmelserna omfattar stor del av kommunen och innebär att turismens och friluftslivets intressen ska beaktas särskilt vid prövning av tillkommande exploateringsåtgärder. Planenheten och strategienheten har muntligt redovisat att man inget har att erinra. Miljöenheten har inkommit med följande svar: Miljöenheten har granskat ansökan om bygglov för nybyggnad av enbostadshus på fastigheten Härads-Kumla 2:24. Miljöenheten har följande synpunkter: Fastigheten är tänkt att placeras inom ett område som är klassat som riksintresse enligt 4 kap 2 miljöbalken. Inom ett sådant område ska turismens och friluftslivets, främst det rörliga friluftslivets, intressen särskilt beaktas vid ingrepp i miljön. Den tillkommande fastigheten har en naturlig höjdskillnad vilket underlättar möjligheten att leda bort renat avloppsvatten ifall det inte är möjligt att infiltrera det inom fastigheten. Fastigheten har en sådan storlek att det är möjligt att få till ett skyddsavstånd på 50 m mellan dricksvattenbrunn och avloppsanläggning.

10 10/22 SBN AU 71 forts. Enligt planritningarna finns 8 sovplatser utritade. Detta behöver tas i beaktande vid dimensioneringen av avloppsanläggningen för att inte riskera att den överbelastas. Miljöenheten ser inga hinder för att kunna anordna en avloppsanläggning för den tänkta byggnationen. I vanlig ordning ska en ansökan om inrättande av avloppsanordning skickas in till samhällsbyggnadsnämnden och tillstånd ska erhållas innan anläggningen påbörjas. Sevab har inkommit med svar att man inget har att erinra så länge sökanden följer gällande renhållningsförordning. Sökanden har fått tagit del av Sevabs riktlinjer gällande avfallshantering. Kända sakägare i område har fått möjlighet att yttra sig över byggnationen. Inga yttranden har inkommit. Skogsområdet mellan Eksåg 7:1 och Härads-Kumla 2:24 är registrerat som outrett område. För att få fram dessa sakägare krävs en utredning av lantmäteriet, vilket i detta ärende har bedömts som orimligt. Därmed har inget grannhörande gått ut till fastighetsägare till denna delägda fastighet. Platsbesök genomfördes den 3 september Samhällsbyggnadsnämndens bedömning Den samlade bedömningen är att byggnationen kan tillåtas på platsen eftersom placeringen följer översiktsplanen och marken anses lämplig för ändamålet. Då förslaget bedöms uppfylla kraven i 2 och 8 kap PBL och det inte förutsätter planläggning ska bygglov beviljas. De generella kraven och riktlinjerna enligt översiktsplanen uppfylls. Bedömning görs att den planerade byggnationen inte påverkar landskapsbilden i någon större utsträckning och då den sökta placeringen är i direkt anslutning till befintlig bebyggelse bedöms den inte påverka riksintresset för det rörliga friluftslivet. Byggnaderna anpassas till området genom materialval och färgsättning. Uppföljning Som kontrollansvarig har NN anmälts. Byggnation får inte påbörjas innan startbesked erhållits. Kallelse till tekniskt samråd sker efter kontakt med bygglovshandläggaren. Senast vid tekniskt samråd före byggstart ska följande inlämnas till samhällsbyggnadskontoret för att kunna erhålla startbesked (om så ej redan skett):

11 11/22 SBN AU 71 forts. Uppgift om planerad byggstart Teknisk beskrivning av VA, värme, ventilation och möjlighet till bredbandsanslutning (projekterad enligt 8 kap 4 PBL, 3 kap 20 a PBF) Förslag till kontrollplan PBL (upprättas som regel av den kontrollansvarige) Konstruktionsritningar för grund, stomme och tak Energiberäkning Noggrannheten i beräkningarna av byggnaders energianvändning ska vara så god att den verkliga energianvändningen, som mäts när byggnaderna senare är i drift, uppfyller kraven i BBR. Byggnaderna har krav på verifiering av energikraven i BBR, genom mätning eller beräkning, med beaktande av normalt brukande enligt Boverkets föreskrift BEN (2016:12), innan slutgiltigt slutbesked för byggnaderna får utfärdas. Ur redovisningen ska det framgå vem som har utfört beräkningen. Uppgift om utstakning: Utstakning och gränsutvisning ska utföras av en person med sådan grundläggande mätningsteknisk färdighet som framgår i Handbok i mät- och kartfrågor. Mer information Intyg om färdigställandeskydd Situationsplan med redovisning av serviser för yttre VA och omhändertagande av dagvatten. Redovisning av radonsäkerhet. Geoteknisk undersökning Upplysningar Om inte annat följer av 9 eller 33 gäller att bygglov, rivningslov och marklov upphör att gälla, om åtgärden inte har påbörjats inom 2 år och avslutats inom 5 år från dagen för att beslutet om lov vunnit laga kraft, PBL 9 kap. 43. PBL 10 kap. 3 En åtgärd får inte påbörjas innan byggnadsnämnden har gett ett startbesked, om åtgärden kräver 1. bygglov, marklov eller rivningslov, eller 2. en anmälan enligt föreskrifter som har meddelats med stöd av 16 kap Ett byggnadsverk får inte tas i bruk i de delar som omfattas av ett startbesked för byggåtgärder förrän byggnadsnämnden har gett ett slutbesked, om nämnden inte beslutar annat. PBL 11 kap 51 Om någon bryter mot en bestämmelse i 8 10 kap. eller i föreskrifter eller beslut som har meddelats med stöd av någon av bestämmelserna i 16 kap eller mot en bestämmelse i en EU-förordning om krav på byggnadsverk eller byggprodukter, ska tillsynsmyndigheten ta ut en särskild avgift

12 12/22 SBN AU 71 forts. (byggsanktionsavgift) enligt föreskrifter som har meddelats med stöd av 16 kap. 12. Byggsanktionsavgifternas storlek regleras genom plan- och byggförordningen, PBF, kap. 9. Utstakning och gränsutvisning ska utföras av en person med sådan grundläggande mätningsteknisk färdighet som framgår i Handbok i mät- och kartfrågor. Mer information Utstakning kan beställas hos kommunens kart- och mätenhet. Överklagande Den som vill överklaga Samhällsbyggnadsnämndens beslut skall skriva till Länsstyrelsen i Södermanlands län. Skrivelsen skickas till: Strängnäs kommun Samhällsbyggnadskontoret Byggenheten Strängnäs Överklagandet skall ha inkommit till kommunen inom tre veckor från den dag då ni tog del av beslutet. Skrivelsen skall ange det beslut som överklagas och den ändring i beslutet som ni begär. Ni skall också ange varför beslutet är oriktigt och de bevis som ni vill åberopa till stöd för er talan. Beslutsunderlag Tjänsteutlåtande, Situationsplan, inkommen Fasadritning, bostadshus, 2 stycken, inkomna Fasadritning, garage, inkommen Planritning, plan 1, inkommen Planritning, plan 2, inkommen Sektionsritning, inkommen Foton från platsbesök, Information gällande takmaterial, inkommen Delgivning Sökande Fastighetsägare Kontrollansvarig Skatteverket Kungörelse Detta beslut kungörs i Post - och inrikes tidningar enligt PBL 9 kap. 41.

13 13/22 SBN AU 71 forts. Underrättelse/meddelande om kungörelse Eksåg 6:6, Eksåg 7:1, Härads-Kumla 2:22 samt Snytberga S:1.

14 14/22 SBN AU 72 Dnr SBN/2018: Fogdö-Valla 1:3, bygglov med lokaliseringsprövning för nybyggnad av enbostadshus och garage Beslut Samhällsbyggnadsnämndens arbetsutskott beslutar att 1. bevilja bygglov enligt 9 kap 31 plan- och bygglagen, PBL, för nybyggnad av enbostadshus placerat och utformat enligt beslutsunderlag. 2. debitera sökanden en avgift om kronor enligt gällande taxa. Beslutsgång Ordföranden finner att det bara finns ett förslag till beslut och att detta blir arbetsutskottets beslut. Beskrivning av ärendet NN har ansökt om bygglov med lokaliseringsprövning för nybyggnad av ett enbostadshus på 181 kvadratmeter byggnadsarea i ett plan och tillhörande förråd/carport på 61 kvadratmeter byggnadsarea. Fasaden kommer vara av faluröd, stående träpanel och tak med röda betongpannor. På samma plats där nybyggnaden ska placeras har det tidigare stått en bostadsbyggnad som fick beslut om rivning 2017, då den var i så pass dåligt skick. Ärendet föregås inte av något förhandsbesked, därför har en lokaliseringsprövning skett. Gällande rätt och beredning 9 kap 17 PBL Om den som avser att vidta en bygglovspliktig åtgärd begär det, ska byggnadsnämnden ge ett förhandsbesked i fråga om åtgärden kan tillåtas på den avsedda platsen. 9 kap 31 PBL Bygglov ska ges för en åtgärd utanför ett område med detaljplan, om åtgärden 1. inte strider mot områdesbestämmelser, 2. inte förutsätter planläggning enligt 4 kap. 2 eller 3, och 3. uppfyller de krav som följer av 2 kap. och 8 kap. 1, 2 första stycket, 3, 6, 7, 9-11, 12 första stycket, 13, 17 och 18 i de delar som inte har prövats i områdesbestämmelser. Lag (2014:900). För området gäller Strängnäs kommuns översiktsplan.

15 15/22 SBN AU 72 forts. Området ligger utanför de, på sid. 31 i översiktsplanen (ÖP2014), utpekade utredningsområden för ny bebyggelse inom/intill befintliga strukturer. Ansökan har därför prövats enligt sid Ny bebyggelse utanför utpekade servicenoder/landsbygdsnoder och stråk (ÖP2014). I kapitlet har man radat upp fyra skäl. För att kunna uppföra ny bebyggelse utanför utpekade service- /landsbygdsnoder och stråk ska minst ett av de fyra angivna skälen vara uppfyllt. I detta fall utgör etableringen en enstaka komplettering till befintlig bebyggelsegrupp. Fastigheten ligger inom riksintresse för Mälaren med öar och strandområden. Bestämmelserna omfattar stor del av kommunen och innebär att turismens och friluftslivets intressen ska beaktas särskilt vid prövning av tillkommande exploateringsåtgärder. Fastigheten ligger inom riksintresse för kulturmiljövård. Bedömning utifrån riksintresset är att den aktuella åtgärden inte medför någon påtaglig risk för förvanskning, förstörelse eller reducering utav fastighetens eller områdets kulturhistoriska värden. Planenheten och strategienheten har muntligt redovisat att man inget har att erinra. Miljöenheten redovisar att man, den 22 maj 2018, utfärdat tillstånd för avloppsanordning på fastigheten Fogdö-Valla 1:3. Sevab har inkommit med följande svar: sopkärl placeras hämtningsdagen 1,5m från farbar väg vägbredd 3,5m samt skall det finnas utrymme att vända vändplan 18 i diameter om det är återvänds gata (väg). Då det tidigare har stått en byggnad på samma plats i kombination med att det är m till närmaste granne, bedöms det att ingen sakägare annat än sökanden själv är berörd och ett grannehörande inte är aktuellt. Platsbesök genomfördes den 3 september Samhällsbyggnadsnämndens bedömning Den samlade bedömningen är att byggnationen kan tillåtas på platsen eftersom placeringen följer översiktsplanen och marken anses lämplig för ändamålet. Då förslaget bedöms uppfylla kraven i 2 och 8 kap PBL och det inte förutsätter planläggning ska bygglov beviljas.

16 16/22 SBN AU 72 forts. De generella kraven och riktlinjerna enligt översiktsplanen uppfylls. Bedömning görs att den planerade byggnationen inte påverkar landskapsbilden i någon större utsträckning och då den sökta placeringen är i direkt anslutning till befintlig bebyggelse bedöms den inte påverka riksintresset för det rörliga friluftslivet. Byggnaderna anpassas till området genom materialval och färgsättning. Uppföljning Som kontrollansvarig har NN anmälts. Byggnation får inte påbörjas innan startbesked erhållits. Kallelse till tekniskt samråd sker efter kontakt med bygglovshandläggaren. Senast vid tekniskt samråd före byggstart ska följande inlämnas till samhällsbyggnadskontoret för att kunna erhålla startbesked (om så inte redan skett): Uppgift om planerad byggstart Teknisk beskrivning av VA, värme, ventilation och möjlighet till bredbandsanslutning (projekterad enligt 8 kap 4 PBL, 3 kap 20 a PBF) Förslag till kontrollplan PBL (upprättas som regel av den kontrollansvarige) Konstruktionsritningar för grund, stomme och tak Energiberäkning Noggrannheten i beräkningarna av byggnaders energianvändning ska vara så god att den verkliga energianvändningen, som mäts när byggnaderna senare är i drift, uppfyller kraven i BBR. Byggnaderna har krav på verifiering av energikraven i BBR, genom mätning eller beräkning, med beaktande av normalt brukande enligt Boverkets föreskrift BEN (2016:12), innan slutgiltigt slutbesked för byggnaderna får utfärdas. Ur redovisningen ska det framgå vem som har utfört beräkningen. Uppgift om utstakning: Utstakning och gränsutvisning ska utföras av en person med sådan grundläggande mätningsteknisk färdighet som framgår i Handbok i mät- och kartfrågor. Mer information Intyg om färdigställandeskydd Situationsplan med redovisning av serviser för yttre VA och omhändertagande av dagvatten. Redovisning av radonsäkerhet. Geoteknisk undersökning Upplysningar Om inte annat följer av 9 eller 33 gäller att bygglov, rivningslov och marklov upphör att gälla, om åtgärden inte har påbörjats inom 2 år och avslutats inom 5 år från dagen för att beslutet om lov vunnit laga kraft, PBL 9 kap. 43.

17 17/22 SBN AU 72 forts. PBL 10 kap. 3 En åtgärd får inte påbörjas innan byggnadsnämnden har gett ett startbesked, om åtgärden kräver 1. bygglov, marklov eller rivningslov, eller 2. en anmälan enligt föreskrifter som har meddelats med stöd av 16 kap Ett byggnadsverk får inte tas i bruk i de delar som omfattas av ett startbesked för byggåtgärder förrän byggnadsnämnden har gett ett slutbesked, om nämnden inte beslutar annat. PBL 11 kap 51 Om någon bryter mot en bestämmelse i 8 10 kap. eller i föreskrifter eller beslut som har meddelats med stöd av någon av bestämmelserna i 16 kap eller mot en bestämmelse i en EU-förordning om krav på byggnadsverk eller byggprodukter, ska tillsynsmyndigheten ta ut en särskild avgift (byggsanktionsavgift) enligt föreskrifter som har meddelats med stöd av 16 kap. 12. Byggsanktionsavgifternas storlek regleras genom Plan- och byggförordningen, PBF, kap. 9. Utstakning och gränsutvisning ska utföras av en person med sådan grundläggande mätningsteknisk färdighet som framgår i Handbok i mät- och kartfrågor. Mer information Utstakning kan beställas hos kommunens kart- och mätenhet. Överklagande Den som vill överklaga samhällsbyggnadsnämndens beslut skall skriva till Länsstyrelsen i Södermanlands län. Skrivelsen skickas till: Strängnäs kommun Samhällsbyggnadskontoret Byggenheten Strängnäs Överklagandet skall ha inkommit till kommunen inom tre veckor från den dag då ni tog del av beslutet. Skrivelsen skall ange det beslut som överklagas och den ändring i beslutet som ni begär. Ni skall också ange varför beslutet är oriktigt och de bevis som ni vill åberopa till stöd för er talan. Beslutsunderlag Tjänsteutlåtande, Situationsplan, inkommen Fasad- och sektionsritning, bostadshus inkommen Planritning, inkommen Fasad-, plan- och sektionsritning, förråd/carport inkommen Foton från platsbesök,

18 18/22 SBN AU 72 forts. Delgivning Sökanden Kontrollansvarig Skatteverket Kungörelse Detta beslut kungörs i Post - och inrikes tidningar enligt PBL 9 kap. 41 Underrättelse/meddelande om kungörelse Fogdö-Lida 6:1, Fogdö-Lundby 4:1, Fogdö-Lundby 4:2, Fogdö-Valla 3:7, Gredby 1:1, Gredby 2:1 och Karleby 1:12.

19 19/22 SBN AU 73 Dnr SBN/2018: Vesta 8, Mariefred, ansökan om bygglov för nybyggnad av växthus, samråd Bygglovhandläggaren redovisar ansökan om bygglov för nybyggnad av växthus på fastigheten Vesta 8 för samråd enligt punkt 6.11 i samhällsbyggnadsnämndens delegationsordning. Detaljplanen tillåter en takvinkel på 17 grader, ansökan redovisar växthus med takvinklar på 32 och 62 grader. Arbetsutskottet uttalar att avvikelsen gällande takvinkel på växthuset kan tas som en liten avvikelse, och att beslut om bygglov med startbesked kan tas på delegation.

20 20/22 SBN AU 74 Dnr SBN/2017: Toresunds-Sundby 1:27, del av, f.d. KF COOP, Stallarholmen, detaljplan, vägledning Syftet med detaljplanen är att möjliggöra trygghetsboende eller seniorbostäder i form av flerbostadshus i två våningar med marklägenheter. Planarkitekten presenterar skissförslag, , för vägledning om gestaltningen. Bostadsbyggnaderna föreslås med fasader i trä, tegel eller puts med sadeltak med takpannor i tegel eller betong, bandtäckt plåt eller med sedumtak. Komplementbyggnader föreslås med fasader i trä, tegel eller puts med sadel- eller pulpettak, med takpannor i tegel eller betong, bandtäckt plåt eller med sedumtak. Arbetsutskottet ställer sig positivt till presenterat förslag.

21 21/22 SBN AU 75 Dnr SBN/2017: Jören 1, Åkers styckebruk, detaljplan, vägledning Syftet med detaljplanen är att omvandla nuvarande mark med tidigare bensinstation till bostads- och verksamhetsbebyggelse. Samhällsbyggnadsstrategen presenterar reviderad utredningsskiss, rev A , med ljusare färgsättning och större variation än tidigare presenterat förslag. Arbetsutskottet ställer sig positivt till presenterat förslag.

22 22/22 SBN AU 76 Dnr SBN/2017: Strängnäs 3:21 m.fl., del av Måsen, detaljplan, vägledning Syftet med detaljplanen är att ändra befintlig detaljplan för kontor och verksamheter till bostäder inom gamla Måsenområdet i Ulvhäll, Strängnäs stad. Förvaltningen önskar vägledning om lokalgatan GATA2 kommunalt huvudmannaskap. Arbetsutskottet ställer sig positivt till kommunalt huvudmannaskap på GATA2.