Sammanfattning Stockholms stad ämnar att exploatera Åsnen 2, Sommen 9, del av Årsta 1:1 samt del av Enskede gård 1:1 i stadsdelen Årsta

Relevanta dokument
Synpunkter på detaljplaneförslag SDp för del av Årsta 1:1 m.fl. vid kv. Örlen

Riksbyggens bostadsrättsförening ÅRSTATERRASSEN

Startpromemoria för planläggning av fastigheten Skarpnäcks gård 1:1 i stadsdelen Bagarmossen vid Stångåvägen (förskola)

Förslag 2 Höjdplatå i grönområdet

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Stureby 1:1, vid kv Björkfaneret i Stureby till Veidekke Bostad AB.

Datum Krokoms kommun Detaljplan för Täng 2:28 samt 2:46, Ås, Krokoms kommun.

Kort sammanfattning Dialogmöte 24 november Gällande bebyggelse på Robertshöjdsgatan/Smörslottsgatan

Markanvisning för bostäder inom del av fastigheten Älvsjö 1:1 i Hagsätra till Byggnadsfirman Erik Wallin AB.

Startpromemoria för planläggning av Nässlan 4 i stadsdelen Midsommarkransen (3 lägenheter)

Yttrande om Tobaksmonopolet 4, Södermalm

TJÄNSTEUTLÅTANDE 1 (6) Planavdelningen Dnr Inger Elonsson Tfn Stadsbyggnadsnämnden

Antagande av förslag till detaljplan för Pahl 7 i stadsdelen Södermalm (ca 10 lägenheter)

Startpromemoria för planläggning av Akalla 4:1 i stadsdelen Tensta (förskola)

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Blomkronan 2 och del av Hässelby Villastad 28:1 i stadsdelen Hässelby Villastad till Blomkronan AB

Ytterstadsavdelningen Normalt planförfarande Dnr Per Wilhelmsson Tfn

Markanvisning för bostäder inom del av fastigheten Farsta 2:1 i Hökarängen till Vindpropellern AB

Startpromemoria för planläggning av del av Akalla 4:1, Kista Gårdsväg 3, i stadsdelen Kista (170 lägenheter)

Social konsekvensanalys 1(6) Stadsbyggnadsförvaltningen Julia Halldin. Syltlöken 1. Detaljplan för bostäder mm. I Toltorpsdalen, Mölndal

Detaljplan för nytt flerbostadshus vid Ektorpsrondellen på Sicklaön, Nacka kommun

Uppföljning av nya bostadsområden Baserad på medborgardialoger om Norra Hallsås och Östra Stamsjön

Redovisning av plansamråd och ställningstagande inför utställning av förslag till detaljplan för Sommen 9 m fl i stadsdelen Årsta (157 lgh)

Markanvisning för bostäder vid Enskedevägen och Grycksbovägen i Svedmyra till AB Familjebostäder och JM AB.

Inbjudan till samråd om förslag till detaljplan för Bjurbäcken 6 i stadsdelen Rågsved

Markanvisning för bostäder inom del av fastigheten Norra Djurgården 1:37 på Östermalm till AB Abacus Bostad.

Planbesked gällande flerbostadshus vid Volrat Thamsgatan (Johanneberg 17:7) inom stadsdelen Johanneberg

TJÄNSTEUTLÅTANDE 1(6) Normalt planförfarande

Förslag till beslut Stadsbyggnadsnämnden beslutar att planarbete påbörjas. Anette Scheibe Lorentzi

Bedömningsgruppens utlåtande i steg 2 i markanvisningstävling Norrberget

Dialog Tullinge - bildprotokoll, workshop

Medborgarförslag om parkering efter Västra Parkgatan

Antagande av förslag till detaljplan för område vid Diktsamlingen 1 i stadsdelen Abrahamsberg (ca 25 lägenheter)

Detaljplan för fastigheten Tummaren 2 och Örby 4:1 mm i Stureby. Remiss av planförslag samt markanvisning för bostäder till Familjebostäder.

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Farsta 2:1 i Farsta till Byggnadsfirman Viktor Hanson AB samt AB Stockholmshem.

Startpromemoria för planläggning av Mullvaden andra 30 i stadsdelen Södermalm (7 lägenheter)

Dnr P 414 PLANBESKRIVNING. Antagandehandling Detaljplan för KV DANMARK 2 M.FL. Tillskapande av parkeringsplatser.

Gråberget Trafikförslag och parkeringsutredning

Antagande av förslag till detaljplan för fastigheten Kaplanen 1 m m i stadsdelen Nockeby (60 seniorboende)

Granskningsutlåtande Detaljplan för område vid Cirkelvägen, del av Gubbängen 1:1, i stadsdelen Gubbängen Dp,

STARTPROMEMORIA FÖR PLANLÄGGNING AV DEL AV ULVSUNDA 1:1 I STADSDELEN ULVSUNDA (CA 50 LÄGENHETER)

1:2. Siggegärde 2:2 VIRKESJÖ

Startpromemoria för planläggning av Södermalm 8:57 (Färgarplan), i stadsdelen Södermalm (50 lägenheter)

Håkan Falk Förvaltningschef. Gunnar Jensen Avdelningschef. Britta Eliasson Enhetschef

Markanvisning för vårdboende inom fastigheten Påskdagen 3 i Hökarängen till Danator AB.

Antagande av förslag till detaljplan för Pahl 7 i stadsdelen Södermalm (ca 10 lägenheter)

Startpromemoria för planläggning av förskola invid Fiberpennan i Midsommarkransen (förskola)

Stadsbyggnadsnämnden

Startpromemoria för planläggning av Backtimjan 1 och del av Hässelby Villastad 14:35 i stadsdelen Hässelby Villastad (50 bostäder)

Sammanfattning av styrelsens yttrande

Startpromemoria för Violen 6, Midsommarkransen, planläggning av vindsinredning (2 lgh)

Exploateringskontoret Avdelningen för Projektutveckling. Handläggare Helena Lombrink Förslag till beslut

Startpromemoria för planläggning av Kavringen 1 samt område invid Saltvägen, del av Farsta 2:1 i stadsdelen Hökarängen (190 lägenheter)

Program för Gråberget DAGORDNING. Välkomna till samrådsmöte! Inledning Politiska mål Planprocessen Bakgrund och förutsättningar

Antagande av förslag till detaljplan för Tempelriddarorden 10 i stadsdelen Bredäng (180 lägenheter)

Startpromemoria för planläggning av del av Skarpnäcks gård 1:1 i stadsdelen Skarpnäcks gård (kontor och lager)

Planprövning i Innerstaden för kv Detektiven 19, planbesked

Förslag till detaljplan för Hammarbyhöjden 1:1, område vid kv. Skolvärdinnan i stadsdelen Hammarbyhöjden

Förslag till beslut Stadsbyggnadsnämnden godkänner redovisningen och beslutar att planområdet kan utökas inför samråd av detaljplan.

PLANBESKRIVNING ANTAGANDEHANDLING. Ändring av detaljplan för del av Lomma 28:1 LILLEVÅNG Lomma, Lomma kommun, Skåne län TILLÄGG TILL

Startpromemoria för planläggning av Bolidentriangeln (Renseriet 25 mf l) i stadsdelen Årsta (ca 500 lägenheter)

Startpromemoria för planläggning av del av Åkeshov 1:1 i stadsdelen Åkeshov, Bromma (ca 20 lägenheter)

Startpromemoria för planläggning av Gunnebo 15 i stadsdelen Solhem (0 lägenheter)

UTLÅTANDE. DETALJPLAN FÖR DEL AV REPISVAARA SÖDRA ETAPP Del av fastigheten Gällivare 6:5 m fl

Startpromemoria för planläggning av Kadetten 29 (12 lägenheter)

Plankarta med bestämmelser och illustration, planbeskrivning, genomförandebeskrivning, grundkarta och fastighetsförteckning.

Ansökan om planläggning för nybyggnad av flerbostadshus på fastigheten New York 1 i stadsdelen Ladugårdsgärdet (30 lägenheter)

Kv Vandringsmannen m.fl.

AVTAL OM MARKANVISNING

Markanvisning för industri inom del av fastigheten Älvsjö 1:1 i Rågsved till Itex Rental AB

Detaljplan för del av Älvsjö 1:1 vid kv Mjölkboden i Rågsved. Remiss. Ändrade villkor i markanvisningsavtal.

PLANBESKRIVNING. Ändring av detaljplan för del av Lomma 28:1 LILLEVÅNG Lomma, Lomma kommun, Skåne län TILLÄGG TILL

Antagande av förslag till detaljplan för fastigheterna Kämpinge 1 och Neglinge 1 i stadsdelen Tensta

Parkförslagen, se A-G på översiktskarta nedan, presenteras med åtgärdskoncept samt preliminär kostnad. 160 lgh i radhus, stadsvillor och punkthus

TJÄNSTEUTLÅTANDE 1(5) Planavdelningen Normalt planförfarande Dnr Per Wilhelmsson Tfn

Detaljplan för kvarteret Skytteln, Kungsängen, Uppsala kommun

Antagande av förslag till detaljplan för Dalen 9 i stadsdelen Gamla Enskede (48 lägenheter)

Antagande av förslag till detaljplan för Sjövik 5 i stadsdelen Liljeholmen (440 lägenheter)

Antagande av förslag till detaljplan för Åsnen 2 i stadsdelen Årsta (154 lägenheter)

Startpromemoria för planläggning av del av fastigheten Triglyfen 1 mm i stadsdelen Hässelby Strand (50 lägenheter)

Tillägg till PLANBESKRIVNING, PLANBESTÄMMELSER, PLANKARTA samt GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

Handläggare Datum Diarienummer Malin Danielsson PBN

Samråd om förslag till Hagsätraskogens naturreservat

Antagande av förslag till detaljplan för Ånimmen 2 mm i stadsdelen Årsta (förskola)

GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

Ändring av detaljplan för del av Sälven 1:35, Lanna Golf Resort, Lekebergs kommun, Örebro län.

STARTPROMEMORIA FÖR PLANLÄGGNING AV LUSTGÅRDEN 14 I STADSDELEN STADSHAGEN (KONTOR OCH BOSTÄDER)

Läge för plan: Planområdet är beläget på Tuvan, vid Tennisvägen och Tuvanvägen. Se karta.

Lidingö stad, Stadshuset Besöksadress: Stockholmsvägen 50 Postadress: Lidingö Telefon : vx E-post:

SOLNA STAD Normalt förfarande 1 (11) Miljö- och byggnadsförvaltningen Jonas Ellenfors BND 2015:129

Planbesked för fastighet Bofinken 3, Malmen

Samrådsmöte Södra stanstad

Kv. Björkängen Utredning inför exploatering av kv. Björkängen

Startpromemoria för planläggning av del av Farsta 2:1 m fl. vid Nykroppagatan i stadsdelen Farsta (ca lägenheter)

del av KV SEGERDAL, GREDELBY 21:4 Knivsta kommun

Markanvisning för bostäder inom del av fastigheten Farsta 2:1 i Farsta Strand till JM AB.

Del av Brunnsäng 1:1 (Bovieran)

Startpromemoria för planläggning av Drakenberg 14 i stadsdelen Södermalm

Medborgarförslag om trafikåtgärder inom Kronanområdet.

Synpunkter på Mark- och stadsbyggnadskontorens beskrivning av hur Lillsjöparken i Ulvsunda påverkas vid en eventuell byggnation

Björknäs 1:969 (Hjortängsvägen 26B) Ansökan om bygglov för nybyggnad av enbostadshus

Planbesked för Rönnbäret 1 och 2

Transkript:

Sida 1 av 6 Invändning mot tjänsteutlåtande med DNR 2009-02450-54 angående startpromemoria för planläggning av Åsnen 2, Sommen 9, del av Årsta 1:1 samt del av Enskede gård 1:1 i stadsdelen Årsta Sammanfattning Stockholms stad ämnar att exploatera Åsnen 2, Sommen 9, del av Årsta 1:1 samt del av Enskede gård 1:1 i stadsdelen Årsta Riksbyggens bostadsrättsförening Årstaterrassen bestående av 423 lägenheter och över 500 medlemmar, har invändningar då vi har grannfastigheterna till Sommen 9 och har omedelbara intressen genom att Vindommen, Örlen, Slätbaken, Sommen 1-8 samt Yxlingen direkt påverkas. Föreningen har för avsikt att vid behov bilägga denna klagan genom mer ingående underlag inom samtliga områden där vi har huvudargument i denna skrivelse. Sammantaget ställer sig Riksbyggens Brf Årstaterrassen negativ till nuvarande förslag om exploatering av ovan nämnda fastigheter i dess nuvarande form. Föreningen har tidigare klagat senast 1991-06-09. Vid denna tidpunkt lades planerna ned. Föreningen är dock försiktigt positiv till möjligheten att förlägga en förskola, dagisverksamhet eller liknande inom fastigheten Sommen 9. Vi föreslår dessutom Stockholms stad att verka i samråd med föreningen och att föreningen bör få möjligheten att agera remissinstans vid eventuellt fortsatt exploateringsarbete. Riksbyggens Brf Årstaterrassen Ordförande Torbjörn Wilund samt vice ordförande Patrik Axelson

Sida 2 av 6 Inledning Bakgrunden till denna skrivelse är med anledning av tjänsteutlåtande med DNR 2009-02450-54 angående startpromemoria för planläggning av Åsnen 2, Sommen 9, del av Årsta 1:1 samt del av Enskede gård 1:1 i stadsdelen Årsta Riksbyggens bostadsrättsförening Årstaterrassen, består av 33 stycken punkthus i hästskoform med 423 lägenheter och över 500 medlemmar. Föreningens hus byggdes med start 1943 och då låg husen i stadens utkant och väckte stort uppseende. Arkitekturen lockade sight-seeing-bussar med amerikanska turister och lägenheterna var en dröm för barnfamiljer. Merparten av föreningens lägenheter är till skillnad mot vad som beskrivs i tjänsteutlåtandet av mindre storlek än för övriga Årsta. Lägenheterna är fördelade enligt följande: 1 rok (17 st), 1 rok med matrum (251 st), 2 rok med matrum (142 st), 3 rok (12 st), 4 rok (1 st). Flera av föreningens fastigheter påverkas kraftigt både ekonomiskt och boendemiljömässigt av planerad exploatering. Hela området påverkas indirekt av att grönområdet försvinner eller förändras. Nedan rubriker sammanfattar några av våra argument i dagsläget mot en exploatering av Sommen 9. Biologi Tidigare har området från ett biologiskt perspektiv ansetts som skyddsvärt: Det växer bland annat tallar som bör vara över 100 år gamla, då dessa har tickor som endast växer på gammal skog. Det har även konstaterats i tjänstemännens utlåtande, att detta är unikt för Stockholmsmiljön. Foto av tickor mitt i området Det har varit ett uttalat mål från stadens sida att föreningen skall bevara och skydda närliggande växtlighet. Föreningen har därför varit mycket restriktiv när det gäller egen växtlighet som finns nära eller i direkt anslutning till Sommen 9 även om den är till olägenhet för en del boende. Även om tjänstemännens utlåtande låter göra gällande att habitatet är isolerat vill vi förtydliga följande. I biotopen rör sig diverse vilt på sina fodersök mellan årstaskogen och planteringar i närliggande bostadsområden. I området finns även ett rikt småfågelliv. Vidare kommer slitaget på berget att väsentligt öka och troligen medföra märkbara skador på ytlager, då berget kommer att utnyttjas av de tilltänkta bostadsägarna. Föreningen har därför för avsikt att vid fortsatt exploateringsarbete begära egen expertis för fördjupad konsekvensanalys.

Sida 3 av 6 Ekonomi Då ett stort antal lägenhetsinnehavare som idag har "naturutsikt" kommer att få en "fasadutsikt" kommer dessa lida en icke obetydlig ekonomisk skada då värdet på egendomen väsentligen kommer minska. Montage av byggplaner i flygfoto Som underlag för detta kommer vi vid behov presentera prisskillnader mellan de lägenheter som redan idag har denna skillnad inom vår förening. I det nuvarande förslaget om punkthus om 4-6 våningsplan så kommer den topografiska förändringen bli väsentligen märkbar. Föreningen kommer att inlämna underlag på nämnda prisskillnader som sträcker sig över en konjunkturcykel och om möjligt kräva ersättning vid eventuell exploatering. I Foto från Yxlingen mot Sommen 9 kan man till vänster ana taket på Åsnen 2 redan innan byggnaden är påbyggd. Skogen på bilden kommer att ersättas med byggnader och tillfartsgata. Föreningen Brf Årstaterrassen sträcker sig hela vägen längs den blåa linjen i Montage av byggplaner i flygfoto. I montaget kan man även tydligt se att Yxlingen men även Örlen och Vindomen påverkas kraftigt av planerad nybyggnation. En stor del av värdet av att bo och vara medlem i Årstaterrassen ligger just i att vi befinner oss på en bakgata med angränsande grönytor samt att bebyggelsen är gles. Detta uppväger de i genomsnitt små boendeytorna och att planlösningarna inte följer nutida standard. Foto från Yxlingen mot Sommen 9

Sida 4 av 6 Boendemiljö I tjänstemannautlåtandet låter man påtala att kullen också har sociala värden med möjlighet till utevistelse, utsikt och lek för kringboende. Föreningen kan bara verifiera att detta är fallet redan idag. Störningar under byggtid De boende på Slätbaksvägen har i över ett decennium levt ovan en byggarbetsplats. Telia tunnel, Söderledstunnel och nu Kraftledningstunneln. Dessa byggen har orsakat en ljudbild som har varit störande, i form av konstant bergborrljud och sprängningar. Dessa arbeten har troligen orsakat eller förvärrat skador på flera fastigheter. Eventuell exploatering av Sommen 9 kommer att troligen kräva flera större markarbeten för att om möjligt genomföra densamma. Detta medför nya risker för skada på fastigheter och störningar under byggtiden. Transport till och från exploaterat område Föreningen ser en uppenbar risk att den föreslagna infarten till den tänkta fastighetsbildningen kommer att dras i en alternativ sträckning. Att en ytterligare utfart som ansluts till Skagersvägen i nerförsbacke och med skymd sikt, busshållplats och flertal närliggande utfarter. Detta tillsammans med idag förekommande godsleveranser till Åsnen 2 som inkräktar på både gångväg som vägbana, gör att vi med lekmans ögon ifrågasätter genomförbarheten av aktuellt föreslagen sträckning. En alternativ sträckning via föreningens tomträtter, eller med anslutning till Slätbaksvägen eller Vindomsvägen kommer skapa ytterligare olägenheter för redan boende. Sådana lösningar kommer föreningen ställa sig ytterst tveksamma till. Föreningen har sedan tidigare blivit tillfrågad av exploatören i denna fråga, och föreningen har ställt sig negativ till anslutning via föreningens tomträtter.

Sida 5 av 6 Förtätning av stadsdelen Årsta Föreningen är också medveten om att i närområdet så kommer ny bebyggelse, längs kraftledningsgatan på gamla Huddingevägen och Årsta fältet, samt området kring Skanstulls Marina. Bild tagen från Strockholms stads programförklaring 2003 Dessa nybyggnationer kommer att innebära ytterligare ökad trafik och belastning inom området. Exploateringen av Sommen 9 finns ej omnämnd i programförklaringen. Föreningen har noterat planerna i närområdena men har ingen uttalad åsikt om dessa. Föreningen känner dock en viss oro, då vi har flera omkringliggande grönytor som om möjligt kan exploateras. Har staden ändrat uppfattning, är det så att staden inom överskådlig framtid kommer att föreslå ytterligare förtätningsprojekt i närliggande fastigheter? Parkering Förutom tidigare nämnda förtätningar så har ytterligare nya bostäder uppförts i föreningens närhet och medfört att Slätbaksvägen utnyttjas som boendeparkering för kringboende och ökat trafiken på gatan. Vi ser uppenbara risker med boendeparkering när ytterligare bostadshus planeras i närområdet och trycket ökar på Slätbaksvägen specifikt. Det är erkänt problem med tillgången på parkeringsplatser bland annat uttalat av gatukontoret. Vi har idag en kvot inom föreningen på 0,5 till 0,6 platser per lägenhet när man inräknat all möjlig kantstensparkering. Detta skall jämföras med jämförbara tal vid nybyggnation på 0,7 platser. Vissa nätter har till och med boendes förhyrda parkeringsplatser utnyttjats, bilar har även parkerat på motsatt sida av gatan på gångväg. Föreningen ställer sig frågande till om exploatören lyckas lösa parkeringsproblemen inom den föreslagna exploateringen.

Sida 6 av 6 Områdets karaktär Det har varit stadens målsättning att föreningen skall bevara sin funkiskaraktär och föreningen har belagts med en rad restriktioner när det gäller fastigheternas fasader och färgsättning. Tjänstemännens förslag är, att tänkta fastighetsbildningar skall ha ett nutida uttryck. I föreningens ögon är det en arkitektur som kan vara från vilket nyprojekterat område som helst i Sverige. Den föreslagna arkitekturen är inget som smälter in eller ytterligare accentuerar den givna särprägeln på området. Skulle staden godkänna den nya fastighetsbildningen i dess nuvarande uttryck så kommer föreningen begära, att de restriktioner som föreningen har snarast hävs och ges möjlighet att öka boendeytan genom inglasning av balkonger och även möjlighet att öka våningsantalet på fastigheterna om medlemmarna önskar detta.. Fråga om lantmäteriförrättning av Sommen 1 I tjänstemannautlåtandet hänförs området som Sommen 9. I den dokumentation föreningen förfogar över och känner till vid dags dato, är fastigheten en del av Sommen 1. Har en lantmäteriförrättning gjorts och vunnit laga kraft utan att föreningen informerats?