Detaljplan för gruppboende i södra Sävedalen,

Antagen av KF 29 januari 2013 Laga kraft 5 april 2013 PLANBESKRIVNING 2012-11-23 NORMALT PLANFÖRFARANDE (ANTAGANDEHANDLING) KS2012:25 Detaljplan för gruppboende i södra Sävedalen,

Planbeskrivning Planering och byggande regleras av Plan- och Bygglagen (PBL) SFS 2010:900. Grundläggande är att främja en samhällsutveckling med jämlika och goda sociala levnadsförhållanden och en god och långsiktig hållbar livsmiljö för människorna idag och för kommande generationer. En planbeskrivning har till uppgift att ge en redovisning av hur detaljplanen ska förstås och genomföras. Den innehåller i huvudsak planeringsförutsättningarna, planens syfte samt hur planen är avsedd att genomföras. Hur planen är avsedd att genomföras skall framgå genom att redovisa de organisatoriska, tekniska, ekonomiska och fastighetsrättsliga frågor som behövs för att planen ska kunna genomföras på ett samordnat och ändamålsenligt sätt samt vilka konsekvenser dessa åtgärder får för fastighetsägare och andra berörda. Planbeskrivningen har ingen rättsverkan. Avsikten med beskrivningen är att vara vägledande.

Innehållsförteckning 1. PLANHANDLINGAR 2. ÖVRIGA HANDLINGAR 3. PLANENS SYFTE 4. PLANDATA 5. GÄLLANDE PLANER OCH BESTÄMMELSER Detaljplaner, översiktsplaner.....5 Riksintresse...5 Avvägning enligt PBL och Miljöbalken...5 6. PLANFÖRUTSÄTTNINGAR Markägoförhållanden...6 Mark, vatten, vegetation Geotekniska förhållanden...6...6 Radon...6 Fornlämningar...6 Bebyggelse...6 Trafik, gång- och cykeltrafik...7 Parkering, angöring...7 Cykelparkering...7 Offentlig och kommersiell service...7 Buller...7 Kollektivtrafik...7 Tillgänglighet...8 Befintlig teknisk försörjning...8 7. BESKRIVNING OCH GENOMFÖRANDET AV PLANFÖRSLAGET Avgränsning av planområdet...9 Planens innehåll och sammansättning...9 Beskrivning av bebyggelsen...9 Trafik, gc-vägar, parkering och cykelparkering...9 Geoteknik...9 Teknisk försörjning...11 8. KONSEKVENSER Naturmiljö...13 Störningar...13 Boendemiljö...13 Fastighetsbildning...13 9. ADMINISTRATIVA ÅTGÄRDER Huvudmannaskap...14 Avtal...14 Genomförandetid...14 Exploateringskostnader...14 Plan- och bygglovskostnader...14 10. FORTSATT PLANARBETE

1. PLANHANDLINGAR - Plankarta i skala 1:500 dat 2012-11-23 - Planbeskrivning (denna handling) dat 2012-11-23 - Utlåtande dat 2012-11-23 2. ÖVRIGA HANDLINGAR - Behovsbedöming och checklista dat 2012-05-23 - Fastighetsförteckning dat 2012-08-31 - Bullerutredning dat 2011-04-05 - Geoteknisk utredning dat 2012-09-04 - Dagvattenutredning dat 2012-03-22 3. PLANENS SYFTE Syftet med detaljplanen är att undersöka möjligheterna att ta fram en detaljplan för ett gruppboende samt en parkering vid Kvarnfallsvägen, i södra Sävedalen. Gruppboende Gruppboendet blir ett LSS boende, dvs boende med särskild service. Byggnaden föreslås rymma sex lägenheter och personalutrymmen. Parkeringsficka En parkeringsficka föreslås anläggas norr om Kvarnfallsvägen avsedd för Oxledsskolan, då skolan behöver fler parkeringsplatser. Nya exploateringar i Sävedalen Partille kommun har begränsade markområden för exploatering och strävar i första hand efter att planera ny bebyggelse i anslutning till redan utbyggd kollektivtrafik, teknisk infrastruktur som t.ex. vatten och avlopp, gator och social- och kommersiell service. Efter genomgång av obebyggd kommunägd mark i Sävedalen har Samhällsbyggnadskontoret funnit den här tomten som lämpligt att utreda vidare. 4. PLANDATA Planens läge och omfattning Detaljplanen omfattar del av fastigheten Ugglum 14:61 och Ugglum 4:8. Planområdets läge Foto taget öster om planområdet. Foto taget från södra planområdet mot Oxledsskolan. 4

5. GÄLLANDE PLANER OCH BESTÄMMELSER Översiktliga planer Kommunens gällande översiktsplan, ÖP 05 antagen 2006-02-02, anger markanvändningen till bostäder och service. Översiktsplanen lyfter också fram möjligheten att förtäta på parkmark i Sävedalen. Detaljplaner Området påverkas av/gränsar till fem gällande detaljplaner: Detaljplan för Djungkullens gruppbostad, 1992-08-12. Angränsar till planområdet i norr. Detaljplan för bostäder vid Kvarnstensvägen/Kvarnfallsvägen, 2008-05-05. Detaljplanen för flerbostadshuset Bovieran som angränsar till planområdet i sydöst. Förslag till ändring och utvidgning av stadsplanen för del av Partille kommun, södra Sävedalen etapp 4 1967; Anger delar av det föreslagna område som parkmark. Förslag till ändring av stadsplanen för del av Partille kommun, A-området vid Kvarnfallet 1976. En mindre plan i föreslagna områdets norra delar som anger användningen till allmän plats, park eller plantering. Förslag till ändring och utvidgning av stadsplanen för del av Partille kommun, etapp 7. Anger delar av planområdet som park. Riksintressen Inom planområdet finns inga riksintressen. Avvägning enligt PBL och Miljöbalken Partille kommun har genomfört en behovsbedömning enligt 4 kap 34 PBL och 6 kap 11 i MB för att avgöra om aktuell detaljplan kan antas medföra en betydande miljöpåverkan. Förslaget innebär planering för offentlig service i form av gruppboende för personer med funktionshinder. Förslaget är förenligt med översiktsplanen för Partille där området avses för bostäder och service. Kommunen har bedömt att området ur allmän synpunkt är lämpligt för den verksamhet som anges i planförslaget och att förslaget inte medför någon betydande miljöpåverkan. Vid behovsbedömningen (se checklistan i behovsbedömningen) har kriterierna i MKB-förordningen bilaga 4 särskilt beaktats och inte ansetts vara uppfyllda. Planområdet kommer inte att nyttjas för något av de ändamål som räknas upp i förordningen om miljöfarlig verksamhet eller bilaga 3 i MKB förordningen och som alltid kan antas medföra betydande miljöpåverkan, varför kriterierna i bilaga 2 inte särskilt behöver beaktas. Karta över detaljplanerna i området. 5 Avgränsning av planområdet.

6. PLANFÖRUTSÄTTNINGAR Markägoförhållanden Planområdet omfattar del av fastigheterna Ugglum 14:61 och Ugglum 4:8, som ägs av Partille kommun. Mark, vatten, vegetation Området ligger i kanten av det öppna landskapsrum som utgörs av den stora Hultravinen som löper i sydvästlig-nordostlig riktning mellan Oxledsområdet och Vallhamra. Öster om Kvarnfallsvägen möter Hultravinens öppna gräsytor de berg som markerar början på Delsjöområdets naturområde. Hultravinen med omgivande bebyggelse anlades i slutet av 1960-talet då flera bäckraviner fylldes igen, bäckar kulverterades och marken omformades. Geotekniska förhållanden En geoteknisk utredning är utförd, av SWECO. Enligt deras rapport är stabilitetsförhållandena inom detaljplaneområdet tillfredsställande och uppfyller gällande rekommendationer, enl. IEG rapport 4:2010. Radon De utförda mätningarna avseende naturlig radioaktivitet och radonrisk (Bilaga 1 i den geotekniska utredningen) på berg i dagen inom detaljplaneområdet, visar att berggrunden huvudsakligen utgörs av normal- och högradonmark. Byggnader skall därmed utföras radonsäkert. Då de utförda mätningarna ej representerar det exakta läget för byggnaden bör, om säkrare bedömning önskas, ytterligare mätningar utföras då husgrunden avrymts. Fornlämningar Det finns inga kända fornlämningar i detaljplaneområdet, enligt sökningar i Länsstyrelsens GIS portal, 2011-12-12. Bebyggelse Den omgivande bebyggelsen från slutet av 1960-talet har en rätlinjig och sammanhållen karaktär; Oxledsområdet i trevånings flerbostadshus och Soldatängen i 1,5 plans friliggande hus eller radhus. Senare tillägg i direkt anslutning till planområdet är ett gruppboende norr om planområdet byggt på 1990-talet och flerbostadshuset Bovieran som ligger direkt sydost om planområdet. Bovieran sydost om planområdet. Hultravinen utgör ett stort öppet landskapsrum, som i söder möter Delsjöområdets naturområde. Planområdet ligger i den sydvästra delen av detta grönstråk. 6 Oxledsskolan norr om planområdet.

Oxledsområdet och Oxledsskolan finns med i Partille kommuns kulturmiljöprogram. Trafik, gång- och cykeltrafik Södra Sävedalen har en struktur som bygger på att separera de olika trafikslagen från varandra. Det finns därför ett system av gång- och cykelvägar som förbinder de olika bostadsområdena, skolorna och centrum med varandra. Kvarnfallsvägen är en genomfartsväg till bostäder i södra Sävedalen, här går också lokaltrafiken för området. Gång- och cykelvägar som korsar Kvarnfallsvägen är vid aktuellt område uppförda som gångtunnlar. Trafiken bedöms, baserat på analyser av trafikutvecklingen under senare år, inte komma att öka ytterligare i framtiden eftersom det här är fråga om in- och utfartstrafik för ett avgränsat bostadsområde där inga nya bostäder planeras eller bedöms bli aktuella. Kollektivtrafik Från busshållplatserna vid Kvarnfallsvägen går två busslinjer. Det föreslagna gruppboendet ligger ca 200 m från busshållplatsen Kvarnfallsvägen. Buss 512 utgår från Partille centrum under högtrafik, morgon och eftermid- Parkering /angöring I detaljplanen medges en parkering mitt emot gruppboendet till Oxledsskolan. Parkering och angöring till gruppboendet ska anordnas på tomten. Övrig allmän parkering i närområdet finns idag vid Kvarnstensvägen, ca 12 platser. Cykelparkering Cykelparkering ska finnas på verksamhetens tomt och måste placeras inom 10 m från byggnaden. Bullerutredning visar på vilka avstånd byggnader kan placeras för att klara bullerriktlinjerna. Befintlig offentlig och kommersiell service Närmaste lokala centrum är Vallhamra torg där det bl.a. finns livsmedelsbutik, vårdcentral och tandvård. Valhamra torg håller i nuläget på att upprustas och kommer att utökas med fler bostäder och service. Buller Ekvivalent ljudnivå vid fasad skall inte överstiga 55 dba. En bullerutredning är gjord för del av Kvarnfallsvägen, 2011-04-05 av Norconsult. I detaljplanen tas hänsyn till bullret från Kvarnfallsvägen då byggrätten inte placeras i direkt anslutning till vägen. Bullerutredning visar på vilka avstånd byggnader kan placeras för att klara bullerriktlinjerna om bullerskydd anordnas. Tunnel under Kvarnfallsvägen sydöst om området. Gång- och cykelvä- 7 Parkeringen längs Enedalsvägen.

dag, och från Gibsons väg under lågtrafik mot Heden. Buss 515 utgår från Furulund och går bland annat via Partille centrum, Vallhamra torg, Svingeln och vidare till Nils Ericssonterminalen. I högtrafik går bussar ca var 15:e minut in till centrala Göteborg. Inför 2013 planerar Västtrafik för en ny expresslinje som delvis kommer att ersätta 512 och 515 och gå med kvartstrafik till Hisingen via Göteborg. Tillgänglighet Enligt 8 kap. PBL 1 ska byggnaden vara tillgänglig och användbar för personer med nedsatt rörelse- eller orienteringsförmåga. Enligt 8 kap. PBL 9 ska personer med nedsatt rörelse- eller orienteringsförmåga kunna komma fram till byggnadsverk och på annat sätt använda tomten, om det med hänsyn till terrängen och förhållandena i övrigt inte är orimligt. Befintlig teknisk försörjning Vatten och avlopp Området ligger i anslutning till kommunalt vatten och avlopp. Dagvatten På toppen av berget, sydväst om planområdet, och dess västra sida finns en överklagad detaljplan för ett nytt bostadsområde, Bostäder vid Kvarnfallsvägen. Bostäderna är i nuläget inte byggda men området är färdigprojekterat. Dagvattnet från fem av husen i detta nya bostadsområde kommer i framtiden att avvattnas mot området för gruppboendet. Redan idag bedöms avrinningen från bergets slänt vara påtaglig. Två diken löper parallellt med Kvarnfallsvägen respektive Kvarnstensvägen. Diket längs Kvarnfallsvägen börjar och slutar inom planområdet. Diket längs Kvarnstensvägen börjar uppströms planområdet och transporterar således vatten från ovanliggande område in till planområdet. Vattnet från dikena samlas upp i två kupolbrunnar som via dagvattenledningar avleder vattnet till kulvertsystem. De omkringliggande vägarna medför att området blir instängt. Med ett instängt område avses ett område varifrån vatten inte kan ta sig vidare naturligt med självfall utan måste avledas via ledningar eller infiltreras. Inom området finns även en lokal sänka belägen mellan berget och Kvarnstensvägen. Då området besöktes fanns en isspegel i sänkan. 8 När parkeringar och fastigheter anläggs kommer naturmark att övergå till hårdgjorda ytor och ytavrinningen kommer öka. Ett dagvattensystem måste skapas för att göra det möjligt för vattnet att avrinna från området utan att skador uppstår på bebyggelse (till följd av översvämningar). En dagvattenutredning är gjord, 2012-03-22, och visar förslag på hur dagvattenhanteringen kan lösas. IT/Telefoni Skanova har teleledningar i området. El För elförsörjning ansvarar Partille Energi Nät AB. Energi Partille Energi AB ansvarar för fjärrvärme och området ligger i anslutning till fjärrvärmenätet. Avfallshantering Planområdet ligger inom kommunens verksamhetsområde för sophantering. Detta innebär att kommunen är huvudman för avfallshanteringen.

7. BESKRIVNING OCH GENOMFÖRANDE AV PLANFÖRSLAGET Avgränsning av planområdet Planområdet omfattar del av fastigheten Ugglum 14:61 och Ugglum 4:8 som ägs av Partille kommun. Planens innehåll och sammansättning Detaljplanen omfattar mark för bostäder, parkering och huvudgata. Beskrivning av bebyggelsen Gruppboende Gruppboendet föreslås vara i en våning och byggnadsarean beräknas bli 550 m 2. Entrén till byggnaden blir direkt i anslutning till den vändplats som föreslås anläggas på tomten. Inne i själva byggnaden finns det plats för sex lägenheter samt personalutrymmen. Fasaden föreslås vara i puts. Uteplats anläggs söder och öster om byggnaden. Kvartersmarken som avses för bostäder kommer att förvärvas av exploatören Wikowia VSO Partille AB som ansvarar för uppförandet av gruppboendet och tillhörande anläggningar. Parkeringen Parkeringen för Oxledsskolan föreslås vara en asfalterad markparkering och beräknas rymma ca 18 parkeringsplatser. Trafik, GC-vägar och parkering/cykelparkering Till gruppboendet anläggs en ny infart/utfart från Kvarnstensvägen. Här anläggs en vändplats där bland annat en minibuss ska kunna angöra enkelt. Enligt Partille kommuns rekommenderade parkeringstal föreslås sju parkeringar anläggas, inklusive en handikapplats. Entré för gående och cyklister sker från gång- och cykelvägen vid tomtens nordöstra del. Exploatören bekostar en upphöjd överfart över Kvarnstensvägen för säkrare övergång för cyklister och gående. Enligt de rekommenderade cykelparkeringstalen, som Partille kommun tagit fram 2011, behövs det parkering för ca 10 cyklar. En lättillgänglig cykelparkering ska finnas på verksamhetens tomt och måste placeras inom 10 meter från byggnaden. Den nya parkeringen norr om Kvarnfallsvägen rymmer ca 18 parkeringsplatser. Geoteknik Enligt den geotekniska utredningen, Sweco 2012-03- 09, är marken något sättningskänslig och pålgrundläggning alternativt kompensationsgrundläggning erfordras för byggnader i mer än ett våningsplan. Då jordmäktigheterna varierar stort inom området bör grundläggningsförhållandena och val av grundläggningsmetod för dessa delar studeras i detalj i samband med projekteringen av området. De geotekniska åtgärder som behövs för byggnader och anläggningar inom kvartersmark bekostas av berörd exploatör. Närmast Kvarnfallsvägen föreslås snedställda parkeringar anläggas och på motsatt sida kan bilarna snabbt angöra längs med gatan. Närmast Oxledsskolan anläggs en trottoar så att barnen säkert ska kunna ta sig till skolan utan att behöva gå bland bilarna. Kvartersmarken som avses för parkering kommer att förvärvas av exploatören Partillebo AB som ansvarar för uppförandet av parkeringen och tillhörande anläggningar. Blocknedfall Berget i angränsning till gruppboendet har en god stabilitet. Lösa förekommande block finns i slänten ovanför det planerade gruppboendet. Dessa skall rensas eller säkras genom bultning för att garantera säkerheten. Detta regleras, förrutom med planbestämmelse, även i marktilldelningsavtal med berörd exploatör. Energiförbrukning Enligt Partille kommuns lokala miljömål (15:12) ska energibehovet vid nybyggnation där kommunen äger marken, vid markanvisning, understiga 40 kwh/kvm och år. Är byggnaden kopplad till fjärrvärme eller värms upp med biobränsle ska energibehovet understiga 70 kwh/kvm och år. Ovanstående kommer att regleras i marktilldelningsavtalet mellan kommunen och exploatören. 9

68 55 5 FASAD 3750 2700 SEKTION Fasad och sektion Illustration: GKAK 54 56 52.0 57 60 59 58 14:61 GÅNG- OCH CYKELVÄG GEM UTEPL 50.1 ENTRÉ ANGÖRING UTEPL FÖRRÅD PARKERING Situationsplan Illustration: GKAK och Partille kommun 10

Teknisk försörjning Vatten och avlopp Fastighet för gruppboendet inom området ska anslutas till allmänna vatten-, spill- och dagvattenledningar. Ledningsnätet kommer att byggas ut och förbindelsepunkter upprättas. Vatten som kommer från omgivande natur omhändertas på egen fastighet. I anslutning till och inom området för gruppboendet finns idag befintliga ledningar för dag- och färskvatten. Dagvattnet leds om, vilket bekostas av exploatören. Vattenledning flyttas och förläggs i gatan. Kostnaden för detta fördelas mellan Va-verket och exploatören för gruppboendet. Förbindelsepunkt för dagvatten upprättas för parkeringen. Anläggningsavgift för VA uttags vid tillfället enligt gällande VA-taxa. Allmänna va-ledningar samt elledningar för gatubelysning inom parkeringsfickan skall upplåtas med ledningsrätt. Dagvattenhantering Följande åtgärder föreslås enligt den framtagna dagvattenutredningen, Dagvattenutredning för förskola, gruppboende och parkeringsplats vid Kvarnfallsvägen i södra Sävedalen, 2012-03-22 : För att skydda gruppboendet från dagvatten från bergsluttningen föreslås ett dräneringsstråk (dräneringsledning eller makadamdike) anläggas längs gruppboendets långsida mot berget. Dräneringsstråket föreslås sedan vika av längs gruppboendets södra kortsida och ansluta mot befintligt dagvattennät. Befintliga öppna diken inom tomtmark föreslås täckas igen då gruppboendet byggs. Sträckningen för diket längs Kvarnstensvägen föreslås till följd av detta ändras så att vattnet uppströms planområdet leds under Kvarnstensvägen strax innan planområdet. På andra sidan Kvarnstensvägen föreslås vattnet ansluta till befintlig dagvattenledning (600BTG, beräknad maxkapacitet ca 2100 l/s). Det nuvarande diket inom tomtmarken föreslås fyllas igen och ersättas med ett dräneringsstråk. Dräneringen föreslås anslutas till befintligt dagvattennät. Den nedre delen av diket längs Kvarnfallsvägen föreslås förläggas i en dagvattenledning istället för att vattnet avleds i diket. Ledningen föreslås anslutas till befintligt dagvattennät. Området som idag utgör en sänka inom planområdet för gruppboendet föreslås fyllas upp så att hela marknivån där gruppboendet ska anläggas blir högre än de intilliggande vägarna. Detta för att inte få ett instängt område och på så vis minimera risken att huset drabbas av översvämningar. Dagvattnet från området föreslås sedan avledas mot ett fördröjningsmagasin i form av en torrdamm utanför det planerade gruppboendet. Vid nederbörd eller snösmältning avleds vattnet till dammen och en vattenspegel uppstår temporärt. När flödet sedan avtar sjunker vattennivån och dammen blir åter torr. Vattnet som passerat dammen föreslås avledas via en dagvattenledning mot befintlig dagvattenledning (300BTG, beräknad maxkapacitet ca 300 l/s) inom området som sträcker sig vidare under Kvarnstensvägen och Kvarnfallsvägen. Förslag på dagvattensystem, Dagvattenutredning för förskola, gruppboende och 11

Avfall Kommunen svarar för sophämtning inom området. El Partille Energi Nät AB är huvudman för elnät inom området. Partille Energi Nät AB ansvarar för utbyggnad av elnät både inom och utanför kvartersmark i detaljplaneområdet. Anslutningsavgift för el regleras med Partille Energi Nät AB enligt vid betalningstillfället gällande eltaxa. Energi Området kan anslutas till fjärrvärmenätet. Partille Energi AB ansvarar för eventuell utbyggnad av fjärrvärme både inom och utanför kvartersmark i detaljplaneområdet. Eventuella anslutningsavgifter för fjärrvärme regleras med Partille Energi AB enligt vid betalningstillfället gällande taxa. IT/Telefoni Anslutningsavgifter regleras med respektive distributör enligt gällande taxa. Brandpost En ny brandpost behövs i närheten av gruppboendet för att kunna förse det med brandvatten. Ansvarsfördelning Ansvaret för att genomföra planen fördelas sammanfattningsvis enligt följande: Ansvarig Partille kommun Partille kommun (VA-kollektivet) Partille Energi Nät AB Partille Energi AB Ansvarig Exploatör Partille Energi Nät AB Partille Energi AB Anläggningar utanför kvartersmark Utbyggnad och iordningställande av allmänna platser. Allmänt VA-nät Elnät Fjärrvärmenät Anläggningar inom kvartersmark Byggnader och parkeringsanläggningar enligt detaljplanen och illustrationskartan. Elnät Fjärrvärmenät Exploatören bevakar samordning mellan Partille Energi Nät AB, Partille Energi AB, Skanova och andra distributörer i samband med övriga anläggningsåtgärder. 12

8. KONSEKVENSER Naturmiljö och landskapsbild Utbyggnad av föreslagen bebyggelse medför att de öppna grönytorna i Oxledsområdet minskar något. Grönytorna har dock inga specifikt utpekade naturvärden. Störningar Trafikmängden bedöms inte öka nämnvärt då ett nytt gruppboende tillförs i området. Parkeringen kommer troligtvis att förbättra trafiksituationen i området då det blir lättare för föräldrar att stanna till vid skolan under rusningstid. Idag står det tyvärr ofta bilar längs med Kvarnfallsvägen på platser som inte är lämpliga att parkera på ur trafiksäkerhetssynpunkt. Boendemiljö En solstudie är gjord för att studera gruppboendets utemiljöer. Enligt studien bedöms inte uteplatsen åt söder att skuggas nämnvärt. Det kan dock påpekas att studien bara studerar nivåkurvorna. De träd och vegetation som finns på platsen ingår ej. Fastighetsbildning Kommunen ansöker om fastighetsbildning för genomförandet av planen. Kommunägd mark som i aktuellt planförslag avser bostäder planeras avstyckas och förvärvas av exploatören Wikowia VSO Partille AB. Kommunägd mark som i aktuellt planförslag avser parkering och ligger norr om Kvarnfallsvägen avses att fastighetsreglereras och överföras till en av exploatören Partillebo ABs befintliga fastigheter. Ledningsrätter Partille kommuns va-ledningar samt elledningar för gatubelysning inom planområdets kvartersmark skall säkerställas genom ledningsrätt, vilket regleras i marktilldeningsavtal. Kommunägd allmän platsmark, 1900 kvm, som omvandlas till kvartersmark och tillförs exploatören Partillebo AB. Kommunägd allmän platsmark, 2980 kvm, som omvandlas till kvartersmark och tillförs exploatören Wikowia VSO partille AB. Officialservitut För att säkerställa underhåll av aktuell bro inom planförslaget måste ett officialservitut skapas till förmån för Partille kommun. Servitutet belastar fastighet där parkeringsfickan är belägen. 13 Fastighetskonsekvenskarta

Fastighetsbildningskostnader för att avstycka/fastighetsreglera den kommunala kvartersmarken betalas av respektive exploatör. för ledningsrättsupplåtelse och servitutsupplåtelse betalas av exploatör som avser förvärva mark där parkeringen är belägen. 9. ADMINISTRATIVA ÅTGÄRDER Huvudmannaskap Partille kommun är huvudman för allmän plats inom planområdet. Huvudmannaskap innebär ett ansvar för utbyggnad och framtida drift och underhåll av den allmänna platsmarken. Huvudmannaskapet innebär också att kommunen före genomförandetidens utgång ska ha upplåtit de allmänna platserna till allmänt nyttjande. 10. FORTSATT PLANARBETE Planförslaget har varit föremål för samråd under tiden 8 juni 2012 6 augusti 2012 och för granskning 28 september - 29 oktober 2012. Tidplan Planen bedrivs med målsättningen att planen ska antas av kommunfullmäktige första kvartalet 2013. När planen vunnit laga kraft kan bygglov erhållas och utbyggnad påbörjas. Avtal Mellan exploatörerna Partillebo AB och Wikowia VSO Partille AB och kommunen finns idag ett markanvisningsavtal som reglerar hur planarbetet skall genomföras. Detta kommer att ersättas av ett marktilldelningsavtal i samband med att kommunfullmäktige antar förslag till detaljplan. Marktilldelningsavtalet reglera bl a marköverlåtelser, ansvar och utförande av exploateringsåtgärder inom kvarters- och allmän platsmark samt ersättningar. Det förutsätts att åtgärder berörande kommunaltekniska anläggningar föranledda av exploatören bekostas av exploatören. Genomförandetid Genomförandetiden för detaljplanen är fem år från det att den vunnit laga kraft. Mark Ersättning för kvartersmark regleras i marktilldelningsavtalen. Exploateringskostnader Kostnader fördelas enligt de principer som sätts upp i kommande marktilldelningsavtal. Plan- och bygglovskostnader Bygglovavgift kommer att tas ut vid bygglovsprövningen enligt gällande taxa. Plankostnader tas ut av exploatören i enlighet med markanvisningsavtalet, regleras slutgiltigt i marktilldelningsavtalet. 14

11. MEDVERKANDE Planbeskrivningen har upprättats av Samhällsbyggnadskontoret planavdelning och samhällsbyggnadskontorets mark och exploateringsavdelning. SAMRÅD GRANSKNING ANTAGANDE Björn Marklund Samhällsbyggnadschef Jörgen Hermansson Mark- och Exploateringschef Viveca Risberg Planchef Malin Pettersson Mark- och Exploateringsingenjör Lina Hellström Planarkitekt 15