Konsensusprognos Q1 2012 Sammanställning av resultat
Sammanställning av hela undersökningen. Sammanställning Q1 2012 Stockholm Göteborg Malmö PROGNOS Yield Rent Yield Rent Yield Rent Median 4,75 4600 5,05 2400 5,50 2350 TREND 1 ÅR Yield Rent Yield Rent Yield Rent stigande 21% 7% 40% 18% 8% 8% sjunkande 7% 33% 0% 9% 0% 8% oförändrad 71% 60% 60% 73% 92% 85% Trenden utläses som "21% av de svarade förväntar sig stigande avkastningskrav i Stockholm närmaste året" etc. Max 5,00 5300 5,75 2850 5,75 2500 Min 4,50 4100 5,00 2300 5,00 2100 Q4 2011 4,75 4700 5,00 2400 5,50 2350 Källa:, The Swedish Property Research Forum
Konsensusprognoser för Q1 2012 Prime office rent & yield
Prime Office Rent Prime Office Yield Prognosen för Stockholm prime office rent har sjunkit jämfört med Q3 och Q4 2011. Yieldprognosen oförändrad. 4700 Konsensusprognoser (Prime Offices Stockholm CBD) medianvärden 6,00 4500 5,75 4300 5,50 4100 5,25 3900 5,00 3700 4,75 3500 Q4 2008 Q1 2009 Q2 2009 Q3 2009 Q4 2009 Q1 2010 Q2 2010 Q3 2010 Q4 2010 Q1 2011 Q2 2011 Q3 2011 Q4 2011 Q1 2012 4,50 Rent Yield Källa:, The Swedish Property Research Forum
Prime Office Rent Prime Office Yield Prognosen för Göteborg prime office rent oförändrad. Yieldprognosen har skiftat upp. 2420 Konsensusprognoser (Prime Offices Göteborg CBD) medianvärden 6,00 2400 2380 5,75 2360 5,50 2340 2320 5,25 2300 5,00 2280 2260 4,75 2240 Q4 2010 Q1 2011 Q2 2011 Q3 2011 Q4 2011 Q1 2012 4,50 Rent Yield Källa:, The Swedish Property Research Forum
Prime Office Rent Prime Office Yield Malmöprognoserna oförändrade jämfört med Q4 2011. 2400 Konsensusprognoser (Prime Offices Malmö CBD) medianvärden 6,00 2350 5,75 2300 5,50 2250 5,25 2200 2150 5,00 2100 4,75 2050 Q4 2010 Q1 2011 Q2 2011 Q3 2011 Q4 2011 Q1 2012 4,50 Rent Yield Källa:, The Swedish Property Research Forum
Förväntan på ett års sikt Prime office rent
Färre förväntar sig stigande hyror i Stockholm på ett års sikt, jämfört med förra kvartalet. Fler tror att hyrorna kommer att sjunka jämfört med Q4 2011. Stockholm hyresförväntan 12 mån, Q4 2011 Stockholm hyresförväntan 12 mån, Q1 2012 18% Stigande ; 27% 33% Stigande ; 7% ; 55% ; 60% Stigande Sjunkande Stigande Sjunkande Källa:, The Swedish Property Research Forum
9% förväntar sig sjunkande hyror i Göteborg. Inte någon förra kvartalet. Färre tror att hyrorna kommer att stiga jämfört med Q4 2011. Göteborg hyresförväntan 12 mån, Q4 2011 0% Stigande ; 27% Göteborg hyresförväntan 12 mån, Q1 2012 9% Stigande ; 18% ; 73% ; 73% Stigande Sjunkande Stigande Sjunkande Källa:, The Swedish Property Research Forum
8% förväntar sig sjunkande hyror i Malmö. Inte någon förra kvartalet. Oförändrad andel (8%) tror att hyrorna kommer att stiga. Malmö hyresförväntan 12 mån, Q4 2011 0% Stigande ; 8% Malmö hyresförväntan 12 mån, Q1 2012 8% Stigande ; 8% ; 92% Stigande Sjunkande ; 85% Stigande Sjunkande Källa:, The Swedish Property Research Forum
Ettårstrend hyror Q3 2010-Q1 2012, samtliga städer 100 Stockholm 100 Göteborg 80 80 60 Stigande 60 Stigande 40 40 20 20 0-20 Sjunkande Q3 2010 Q4 2010 Q1 2011 Q2 2011 Q3 2011 Q4 2011 Q1 2012 0-20 Sjunkande Q4 2010 Q1 2011 Q2 2011 Q3 2011 Q4 2011 Q1 2012 100 Malmö 80 60 40 Stigande 20 0-20 Sjunkande Q4 2010 Q1 2011 Q2 2011 Q3 2011 Q4 2011 Q1 2012 Källa:, The Swedish Property Research Forum
Förväntan på ett års sikt Prime office yield
7% förväntar sig sjunkande yielder i Stockholm. Inte någon förra kvartalet. Minskad andel tror att yielderna kommer att stiga. Stockholm yieldförväntan 12 mån, Q4 2011 0% Stigande; 27% Stockholm yieldförväntan 12 mån, Q1 2012 7% Stigande; 21% ; 73% ; 71% Stigande Sjunkande Stigande Sjunkande Källa:, The Swedish Property Research Forum
Inte någon förväntar sig sjunkande yielder i Göteborg på ett år sikt. Färre tror att yielderna kommer att stiga. Göteborg yieldförväntan 12 mån, Q4 2011 0% Göteborg yieldförväntan 12 mån, Q1 2012 0% ; 55% Stigande; 45% ; 60% Stigande; 40% Stigande Sjunkande Stigande Sjunkande Källa:, The Swedish Property Research Forum
Inte någon förväntar sig sjunkande yielder i Malmö på ett år sikt. Färre tror att yielderna kommer att stiga, jämfört med förra kvartalet. Malmö yieldförväntan 12 mån, Q4 2011 0% Stigande; 17% Malmö yieldförväntan 12 mån, Q1 2012 0% Stigande; 8% ; 83% ; 92% Stigande Sjunkande Stigande Sjunkande Källa:, The Swedish Property Research Forum
Ettårstrend yielder Q3 2010-Q1 2012, samtliga städer Stockholm Göteborg 70 50 Stigande 70 50 30 10-10 -30-50 -70 Sjunkande Q3 2010 Q4 2010 Q1 2011 Q2 2011 Q3 2011 Q4 2011 Q1 2012 30 10-10 -30-50 -70 Stigande Sjunkande Q4 2010 Q1 2011 Q2 2011 Q3 2011 Q4 2011 Q1 2012 70 Malmö 50 30 Stigande 10-10 -30 Sjunkande -50-70 Q4 2010 Q1 2011 Q2 2011 Q3 2011 Q4 2011 Q1 2012 Källa:, The Swedish Property Research Forum
Använd gärna informationen i presentationer och dylikt men glöm ej att ange källan. Stort tack för er medverkan!!