Inbjudan till anbudsanvisning Silfwerbrandshöjden

Inbjudan till anbudsanvisning Silfwerbrandshöjden

Inbjudan till anbudsanvisning Silfwerbrandshöjden Gällivare kommun står inför stora utmaningar i och med samhällsomvandlingen. Nästan hela Malmberget kommer att avvecklas och behovet av att bygga såväl lokaler som bostäder är mycket stort de närmsta 20 åren. Målet är att bygga en arktisk småstad i världsklass där utgångspunkten är de värden och kvaliteter som finns. Som ett led i det omfattande bostadsbyggandet i Gällivare inbjuder kommunen till anbudsanvisning att utifrån givna förutsättningar ta fram ett förslag på hur området Silfwerbrandshöjden i centrala Gällivare fortsatt kan utvecklas för bostadsbyggande och bidra till den arktiska småstaden i världsklass. Området är ett av de mindre utbyggnadsområdena, ca 10 500 m 2 stort, och utgör idag ett grönområde i befintligt bostadsområde. Anvisningar för anbud Anbudsanvisningen vänder sig till exploatörer med intresse att uppföra bostäder. Exploatörer deltar med egna resurser. Kommunen har fri prövningsrätt av inlämnade förslag. Endast förslag som följer nedan givna förutsättningar kommer att beaktas. Ersättning för inlämnade anbud utgår inte. Uppgiften består av att utforma och bygga bostäder i form av radhus, parhus och/eller flerfamiljshus i max 2 våningar. Visionen En arktisk småstad i världsklass utgör ledstjärna i utbyggnaden av området och kommunen eftersträvar höga boendekvalitéer i och utanför bostaden, god tillgänglighet, låg energiförbrukning och sunda materialval. Bostäderna bör variera i storlek, attrahera en bred kundgrupp och erbjuda goda möjligheter till framtida förvaltning. Lekplatsen ska fortsatt finnas kvar i området och ytterligare yta med möjlighet till social samvaro för olika åldersgrupper boende i området ska planeras som en del av förslaget. Tänkt placering, storlek, innehåll och utformning av denna lämnas i anbudet. Den gc-väg som finns i tävlingsområdets östra kant ska bevaras. Infarter till ny bostadsbebyggelse ska anläggas från Skogsvägen. Parkering ska ske inom fastigheten. Kommunens parkeringsnorm gäller, vilken är 1,1. VA och dagvatten ska kopplas på befintligt kommunalt nät för vatten och avlopp i Skogsvägen. Markanvisningsavtal kommer att tecknas med exploatören till det förslag som bäst uppfyller bedömningskriterierna. Ny detaljplan för området behövs. Exploatören står för plan-, utrednings- och projekteringskostnader i samband med detta. Exploatören bekostar samtliga bygg- och anläggningsarbeten inom detaljplanen och i anslutande allmän platsmark som följd av exploatörens arbete inom kvartersmarken. Vidare ska exploatören erlägga anslutningsavgifter, förrättnings- och lagfartskostnader. Slutlig byggrätt och utformning beror av utfallet av planprocessen. Anbudstiden pågår under tiden 27 september 20 december 2013, se vidare under inlämning. Förslagen bedöms utifrån vilken möjlighet de har att bidra till en arktisk småstad i världsklass. Anbud lämnas av exploatören med en totalsumma. Nedre gräns för anbud är 800 kr/m 2 ljus bruttoarea (BTA). 2

Bedömning Inkomna förslag bedöms utifrån deras möjlighet att bidra till en arktisk småstad i världsklass genom att med utgångspunkt i de värden och kvaliteter som finns på orten och platsen utveckla området som en del av staden. Kommunen har fri prövningsrätt av inlämnade förslag. Endast förslag som följer de givna förutsättningarna kommer att beaktas. Bedömningen utgår ifrån visionen En arktisk småstad i världsklass och utgår därmed också ifrån de tre aspekterna av hållbarhet; ekologisk, social och ekonomisk. Förslagen kommer bedömas utifrån bebyggelseförslagets anpassning till lokalklimatet sol, vind, snö, samt hur förslaget skapar förutsättningar för gott mikroklimat och tar tillvara möjligheten till utblickar och närhet till rekreationsområden. Förslagens bidrag till att förstärka den arktiska karaktären bedöms samt hur de relaterar till omkringliggande staden. Anpassning till platsen och till befintliga bostäder samt förslagens utformning i form av yttre gestaltning av bostäder bedöms likväl som gestaltning av utemiljön inklusive lekplatsen och ny yta för samvaro. Förslagens bidrag till en varierad bostadsbebyggelse i staden som helhet bedöms och därmed möjligheten att bidra till ett varierat bostadsutbud och tilltala en bred kundgrupp utifrån variation i bostadsstorlek och inre utformning. Förslagens möjlighet till framtida god förvaltning i form av drift- och underhållskostnader bedöms också, liksom angivet pris (avser en total anbudssumma). Inlämning och tidplan Inlämning ska ske senast 20 december kl. 24.00. Allt material ska lämnas in skriftligt och digitalt på CD eller usb. Anbudet/förslaget ska förses med ett motto och lämnas eller skickas i ett neutralt kuvert till: Gällivare kommun Samhällsbyggnadsförvaltningen 982 81 Gällivare Anbuden kan också lämnas till Gällivare kommuns reception, Tingshusgatan 8-10, vilken är öppen mån-tors 7.45-16.30, fre 7.45-16, lunchsstängt 12.00-12.45. Av anbuden/förslagen får inte framgå vem anbudsgivaren är. Inte heller vem som i övrigt deltagit i arbetet. Istället ska detta anges i ett separat kuvert, också angivet med mottot, som innehåller kontaktuppgifter, där det framgår vem som är anbuds-/förslagsgivare samt namn, organisationsnummer, adress och telefonnummer till behörig person att företräda anbudet/ förslaget. I detta kuvert ska exploatörens registreringsbevis biläggas. 3

Frågor rörande anbudsanvisningen ställs till Christina Eneris, christina.eneris@gallivare.se, 0970-181 32 eller Ulla-Britt Larsson, ulla-britt.larsson@gallivare.se, 0970-182 37. Utvärdering och fortsatt arbete Utvärdering av inkomna förslag startar i januari 2014. Förslagen bedöms av representanter från kommunen utifrån givna bedömningskriterier. Utvärderingen beräknas vara klar i början av februari 2014. Efter detta meddelas den exploatör som lämnat det bästa förslaget. Markanvisning förutsätter att beslut om detta tas i Gällivare kommuns kommunfullmäktige och därefter tecknas ett markanvisningsavtal mellan parterna. Arbetet med ny detaljplan för området kan därefter påbörjas. Exploatören medverkar i planarbetet. Slutlig byggrätt och utformning av bebyggelsen beror av utfallet av planprocessen. En förutsättning för att detaljplanen ska kunna genomföras är att kommunen fattar de beslut som krävs för att en detaljplan ska vinna laga kraft. Inlämning av anbud Bedömning Bästa förslag utses Markanvisningsavtal tecknas Detaljplan upprättas Laga kraftvunnen detaljplan Bostadsbyggnation Inlämningskrav För att förslagen ska beaktas krävs följande innehåll: Sammanfattning en sammanfattande text av förslagets innehåll, antal bostäder och utformning samt en beskrivning av hur förslaget bidrar till visionen om En arktisk småstad i världsklass. Situationsplan redovisning av föreslagna byggnader, utemiljö, lekplats samt ny yta för samvaro, infarter, parkeringsplatser, gc-vägar, passager m.m. i skala 1:1000. Utformning skisser, i skala 1:500, med beskrivning av hur bostadsbebyggelsen utformas. Hänsyn ska tas till omkringliggande bostadsbebyggelse och natur vid bostädernas utformning. Energi/miljö redovisning av vilka konsekvenser för miljö och energiförbrukning förslaget innebär. Bostadsmiljö redovisning av förväntade bostadsstorlekar (m 2 ) och fördelning av lägenhetsstorlekar. Ekonomi redovisning av förväntade boendekostnader för föreslagen bostadsbebyggelse. 4

Utnyttjandegrad redovisning av ljus bruttoarea (BTA) Pris total anbudsumma beräknad på minst 800 kr/m 2 ljus bruttoarea (BTA) Motto samt skala skall redovisas på varje inlämnad skiss och plan. Samtliga handlingar levereras i digitalt pdf-format. Underlag Följande handlingar utgör underlag för anvisningen: Primärkarta (.dwg) Ortofoto Förslag till ny fördjupad översiktsplan för Gällivare-Malmberget-Koskullskulle Gällande detaljplan för området Visionen för samhällsomvandlingen En arktisk småstad i världsklass med filmen PS. Solen skiner Materialet finns att ladda ner på: www.gallivare.se under Bygga Bo -> Markanvisningar Bakgrund Gällivare kommun genomgår en stor förändring i och med den samhällsomvandling som pågår. På grund av den ökade gruvbrytningen under jord i Malmberget kommer ca 1500 bostäder och ett antal offentliga funktioner som sporthall, ishall och gymnasieskola att rivas. Detta innebär att drygt 3000 personer i Malmberget kommer att behöva ett nytt boende under en kommande 20-års period. Därutöver behöver de offentliga funktioner som försvinner byggas upp på nytt på annan plats. Gällivare kommun befinner sig i en expansiv fas vad gäller arbetsmarknaden och kommande tioårsperiod medför också många pensionsavgångar. Sammantaget betyder detta att många offentliga lokaler och en mängd nya bostäder ska byggas. En vision för samhällsomvandlingen har tagits fram i en medborgardialog där nästan 10 % av kommunens befolkning har deltagit. Visionen lyder En arktisk småstad i världsklass och beskrivningen av den finns dels i filmen PS. Solen skiner som finns att se på www.gellivare.se/ nya-gellivare och dels i Bilaga 1. Bebyggelseområdet Bebyggelseområdet ligger mitt i Silfwerbrandshöjden och utgörs idag av ett grönområde; Silfwerbrandsparken och är ca 10 500 m 2. N Området avgränsas i söder av Skogsvägen och i norr av ett tiotal småhus vars baksida vetter mot området. I västra delen av området finns en lekpark. 5

Kommunalt VA servar området och vatten- och avloppsledningar finns i Skogsvägen. Dagvattnet leds till ledningar i Skogsvägen. I områdets östra del finns en befintlig nätstation vilken behöver tas hänsyn till vid exploatering. Fjärrvärme finns draget i Skogsvägen, nordvästra delen av Curteliusvägen samt i gc-vägen som går genom Silfwerbrandshöjden i nord-sydlig riktning och som passerar genom områdets östra del. Gällande detaljplan reglerar användningen av området som park/plantering. Planen behöver ändras för att kunna medge bostadsbebyggelse. Ytterligare bakgrund om Silfwerbrandshöjden finns att läsa i bilaga 2. Del av området, mot väster Utsnitt ur gällande detaljplan för området 6

Området Silfwerbrandsparken 7

Bilaga 1 En arktisk småstad i världsklass visionen för samhällsomvandlingen Nedan beskrivs i ord vad visionen står för samt hur och var visionen görs verklig. Vad innebär visionen? Arktisk ekologisk hållbarhet extremt klimat, snö, is, midnattssol, norrsken, vatten, berg, skog, myr, sjö, älv, fjäll, bär, kallkällor, ljust, mörkt, kontraster Småstad social hållbarhet närhet, gemenskap, trygghet, gemytligt, aktiviteter, levande, spontanitet, varierat och attraktivt boende Världsklass ekonomisk hållbarhet gruvnäring, samhällsomvandling, företagstillväxt, friluftsliv, natur, snö, vatten, jakt och fiske, samisk kultur, världsarvet Laponia, vinterinfrastruktur, idrott och kultur, vintersportort med world cup, skola och utbildning, turism och besöksnäring Hur görs visionen verklig? Känslan att göra längtan till verklighet, hitta och förstärka platsens själ, folkliv, positivt bemötande, stärka unika värden, samverkan, spektakulärt, för olika målgrupper, med framtidstro Var görs visionen verklig? Variation och kontraster centrumnära, nära vatten, naturnära, med utsikt 8

Bilaga 2 Områdesbeskrivning Silfwerbrandshöjden Silwerbrandshöjden är ett bostadsområde i centrala Gällivare ca 1, 5 kilometer från Vassara torg. Området byggdes ut på 1960-70-talet och här bor cirka 300 personer fördelat på 110 småhus. I närområdet finns livsmedelsbutik och bensinstation med minilivs. Avstånd till andra viktiga målpunkter: Förskola ca 500 meter Grundskola ca 800 meter Gällivare sjukhus ca 500 meter Järnvägsstation ca 2, 5 km Silfwerbrandshöjden med tävlingsområdet Silfwerbrandsparken i mitten Silfwerbrandshöjden har den näst högsta andelen barn och ungdomar 0-19 år bland alla bostadsområden/stadsdelar i Gällivare med hela 27 %. En förhållandevis liten del av befolkningen är i åldern 20-39 år, medan andelen 40-49 år är hög jämfört med andra områden i staden. Gruppen 70 år och uppåt är ungefär lika stor i Silfwerbrandshöjden som i Gällivare som helhet. 9