Fin 3:a på Trandared med inglasad balkong. SÖDERLJUNGSGATAN 12, BORÅS MÄKLARE MATHIAS FOLKE 072-733 48 02
Välkommen till Söderljungsgatan 12! Fin och unik 3:a på Trandared med både vädrings och inglasad balkong. Lägenheten har ett trivsamt ljusinsläpp och är inredd med enhetliga materialval. Boarea om hela 83,5 kvm med nyare kök, helkaklat duschrum och wc samt två sovrum. Här bor du med cykelavstånd ner till centrum, närhet till matbutik och Kransmossens friluftsområde inom promenadavstånd.
PLANRITNING SNABBA FAKTA Kommun: Borås Församling: Borås Gustav Adolf Adress: Söderljungsgatan 12, Borås Boendeform: Bostadsrättslägenhet Byggår: 1955 Boarea: 83,5 kvm Våning: 2 av 3. Hiss finns ej Rum: 3 rum och kök, varav 2 sovrum Avgift: 5 406 kr/mån. I avgiften ingår vatten, värme, kabel-tv. Pris: 1 095 000 kr eller högstbjudande EKONOMI Driftkostnad: 400 kr/mån Energiprestanda: 153 kwh/m2 år Andel i förening: 1,18975%(2 rok) och 0,68377% (1 rok) Andel av årsavgift: Uppgift har ej gått att få fram Pantsättning: Pantsatt Skattesats: 33,99 % FÖRENING Föreningens namn: Brf Söderljung Organisationsnummer: 764500-0840 Lägenhetsnummer: 0024-005 + 0025-005 Antal lägenheter: 82 Antal lokaler: 6 Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.
RUMSBESKRIVNING RUMSBESKRIVNING Välkomna in i den ljusa och rymliga hallen med klädavhängning direkt till vänster. Hallen binder samman lägenheten på ett trevligt sätt. Ytskikten i hallen består av en svart klinkersmönstrat laminatgolv, vitmålade väggar samt infällda spotlights i taket.
RUMSBESKRIVNING - FORTS. Till vänster i hallen kommer vi till det första sovrummet. Härligt rum med gott om ljusinsläpp och vädringsmöjlighet genom den franska balkongen. Här finns plats för både dubbelsäng och skrivbord om så önskas. På golvet ligger ett ljust laminatgolv och väggarna har vit/grå tapet. Bra med förvaring i fyra garderober. I anslutning till det första sovrummet finns det helkaklade duschrummet. Utrustningen här består av dusch, handfat, spegelskåp och handdukstork. Toaletten finns i ett separat rum i anslutning till hallen precis utanför det första sovrummet. Helkaklat i ljusa färger och utrustat med toalett, tvättställ och överskåp. Köket är mycket stilfullt utfört med vita blanka skåpsluckor, vitt kakel, grå bänkskiva och svart klinkersmönstrat laminatgolv. Köket är utrustat med glashäll, inbyggd ugn och micro i rostfritt, fläkt i rostfritt, integrerad diskmaskin, skafferi, två integrerade frysar i halvhöjd och en kyl i halvhöjd. Infälld spotlightsbelysning i taket. Från köket når man lägenhetens andra sovrum. Ljust och fräscht med vitmålade väggar och laminatgolv. Gott om förvaring i fem inbyggda garderober. Vardagsrummet är stort och härligt med utgång till inglasad balkong i sydöstlig riktning. Här är det högt i tak och golvet pryds av en välvårdad fiskbensparkett och väggarna är vitmålade.
BRA SAKER ATT VETA Balkong Inglasad balkong med sydostläge. Perfekt rum att förlänga sommaren med. Vädringsbalkong. Övriga utrymmen Det finns cykelförråd, källarförråd 2 st, vindsförråd 2 st och tvättstuga med torkrum i huset. Plats för bilen? Garageplats. Till garageplatsen är det separat kö. Parkeringsplats med eluttag. Till parkeringsplatsen är det separat kö. Längs med Söderljungsgatan och gator runt om är det fri parkering i mån av plats. Hur är det med TV och Internet? ComHem. Grundutbud ingår i månadsavgiften. ComHem. Uppvärmning Fjärrvärme Driftkostnad Driftskostnaden är ca 400 kr/mån och fördelas enligt följande: försäkring 83 kr, hushållsel 317 kr. Vad är renoverat? Nuvarande ägare har installerat handdukstork samt målning/ tapetsering av diverse ytskikt i lägenheten Föreningsinformation Allmänt om föreningen I föreningen finns det 82 lägenheter som upplåtes som bostadsrätter, 6 lokaler samt 25 garage och 15 p-platser. Fastighetens adress är Söderljungsgatan 4-16 och Trandaredsgatan 21-23. Föreningens ekonomi Föreningen har efter balkonginglasningen valt att höja avgiften i 3 etapper med ca 150 kr/mån. Första skedde 2015, andra 2016 och den tredje etappen kommer ske runt januari 2017. Kommande renoveringar I framtiden planeras det att byggas ett gym i den gamla bastun. Innergården planeras att delvis göras om med bl.a. fler grillplatser och sittgrupper. GJORDA RENOVERINGAR 2015 Inglasning balkonger. 2013 Asfaltering, nya p-platser. 2008 Stambyte genomfördes, badrum och el. Målning av trapphus, nya entrédörrar, nya säkerhetsdörrar och nya postfack. 1999 Takrenovering. 1997 Fönsterbyte. Övrig information om lägenheten Denna lägenhet består av två bostadsrätter som har slagits ihop av tidigare ägare. Lgh nr 0025-005, 2 rok om 55,5 kvm och debiteras med: 3549 kr/mån, lgh nr 0024-005, 1 rok om 28 kvm debiteras med: 1857 kr/mån. Sammanslaget blir det 3 rok om 83,5 kvm och månadsavgift om 5406 kr/mån. Information om energideklaration Energideklaration av byggnader är inte enbart en svensk företeelse, utan en del av EU miljömål om att minska energianvändningen och främja en hållbar utveckling. Lagen om energideklarationer för byggnader trädde i kraft den 1 oktober 2006. Från den 1 juli 2012 ändras lagen om energideklarationer och blir mer omfattande. Målet med de nya reglerna är att energideklarationen ska delges köparen av en byggnad eller en del av en byggnad eller nyttjanderätt när den förmedlas. Allmänt Uppgifter om fastigheten härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Samtliga areauppgifter är baserade på säljarens information samt kontrollerad med föreningen. Dessa uppgifter kan av olika skäl vara felaktiga. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning. Behöver du hjälp att beräkna de kommande boendekostnaderna ansvarig mäklare erbjuder sig att upprätta en skriftlig boendekostnadskalkyl. Att annonsera en bostad på hemnet.se kostar det mellan 600-1600 kronor, en avgift som Hemnet Service HNS AB fakturerar säljaren. Länsförsäkringar Fastighetsförmedling i Borås uppbär vid förmedling av erbjudandet från Hemnet en ersättning om mellan 300-800 kronor. Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning.
VAD HÄNDER NU? ANSVARIG MÄKLARE - MATHIAS FOLKE Registrerad fastighetsmäklare Mobil: 072-733 48 02 E-post: mathias.folke@lansforsakringar.se Vad gör du om du är intresserad av Söderljungsgatan 12? 1. Det första och viktigaste av allt är att du meddelar mig på något sätt - så jag har ditt namn och mobilnummer. För innan budgivningen startar kommer jag höra av mig till samtliga som visat intresse, så alla får chansen att vara med. 2. Under tiden föreslår jag att du tittar på finansieringen en gång till. Hur mycket har du? Behöver du en extra buffert till budgivningen? Det är skönt att känna sig trygg och stark när du går in i budgivningen. 3. Det kan också vara bra att börja fundera kring inflyttnings-datum. Inte minst om du först behöver sälja ditt nuvarande boende. Jag hjälper dig gärna om du har någon fråga kring timing och så vidare. Bara att ringa. Hur får du hjälp med boendekalkyl och bolån? En stor fördel med Länsförsäkringar är att vi har vår egen bank. Behöver du ett snabbt lånelöfte? Eller en snabb boendekalkyl? Vår bank är kundägd och agerar i våra kunders intresse och är nu Sveriges femte största bank. Har du någon som helst fråga kring bostadsfinansiering, oavsett vad, tveka inte att ringa. Hur går budgivningen till? Länsförsäkringar Fastighetsförmedling använder öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren. Budgivningslistan lämnas med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare. Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljare, som tar ställning till om budet ska beaktas. TIPS När du ändå tittar på ny bostad, se till att bli redo att sälja din gamla under tiden. Oavsett om du hittar ditt nya hem idag eller nästa vinter, så kan du då agera mer självsäkert i affären och slippa ekonomisk risk. Och då är försäljningen färdigplanerad så det är bara att trycka på startknappen. Kontakta oss och fråga om SÄLJ MED FÖRSPRÅNG en helt kostnadsfri tjänst.
Kontakta Länsförsäkringar Fastighetsförmedling Borås Box 946, 501 10 Borås Besöksadress: Västerlånggatan 18, Borås lansfast.se/boras