ÅRSREDOVISNING 2010 HSB Bostadsrättsförening Vinkeln i Helsingborg
Bostadsrättsföreningen En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening (juridisk person = företag) som ägs av föreningens medlemmar/bostadsrättshavare. Som bostadsrättshavare äger du dessutom rätten att bo i en viss lägenhet i föreningens hus. Du som bor i bostadsrättsföreningen har stora möjligheter att påverka ditt boende. Du kan på föreningsstämman, som är föreningens högsta beslutande organ, vara med och påverka många viktiga beslut. Tillsammans med de andra bostadsrättshavarna väljer du en styrelse som har till uppgift att på bästa sätt förvalta föreningens hus och mark. Det är styrelsen som fastställer föreningens årsavgift. Avgiften ska täcka föreningens kostnader samtidigt som föreningen ska klara att göra avsättningar till kommande planerat underhåll. I föreningens stadgar anges bl.a. vem som har ansvar för underhållet i föreningens hus. En tumregel är att du alltid är ansvarig för det som syns inne i lägenheten - med undantag för uppvärmningsanordning (t ex radiatorer och termostater). Allt annat är föreningens ansvar. Det är viktigt att du har en hemförsäkring och att det finns bostadsrättstillägg tecknat. Eventuellt har din förening tecknat en kollektiv tillläggsförsäkring, kolla med styrelsen. Du kan läsa mer om bostadsrättsboendet på HSBs hemsida. www.hsbhbg.se. HSB Nordvästra Skåne HSB Nordvästra Skåne arbetar på uppdrag av föreningens styrelse med hela eller delar av föreningens förvaltning. HSB Nv Skåne är ett fullserviceföretag med lång erfarenhet med fokus på bostadsrätter. Omfattningen på tjänsterna bestäms i det/de avtal som styrelsen tecknat. HSB Nordvästra Skåne är en ekonomisk förening som ägs av våra medlemmar och HSBs bostadsrättsföreningar i nordvästra Skåne. Huvudinriktningen på verksamheten är tjänster till fastighetsägare såsom drift, underhåll, förvaltning åt bostadsrättsföreningar, renovering och ombyggnad av föreningarnas fastigheter samt nyproduktion av bostäder. Tjänsterna kan indelas i följande grupper: Administrativ förvaltning innebär att HSB tar hand om det ekonomiska och all administration som är en del av det dagliga i föreningen. Vi har full koll på de juridiska krav som berör föreningens ekonomiska och administrativa frågor. Vi ser alltid till föreningens bästa. Vi hjälper föreningen med avgiftsoch hyresuppbörd, löpande redovisning, budget och flerårsprognoser med resultat och likviditet, bokslut och årsredovisningar, resultatrapportering, analyser, besiktning, uppdatering av underhållsplaner och rådgivning i bostadsrättsfrågor. Du som är medlem i HSB har också tillgång till vår allmänna rådgivning. Du har t.ex. alltid rätt att ringa HSB juristjour som är öppen var dagar mellan 12 14 på telefon 0771-472 472. Du hittar också bra och nyttig information på vår hemsida. www.hsbhbg.se Områdesförvaltning innebär bl.a. att HSB avlastar styrelsen så allt det dagliga arbetet löper bekymmersfritt. Vi samordnar boende, hyresgäster, entreprenörer och föreningens styrelse. Fastighetsskötsel har som motto Det ska märkas att det är HSB!. Du som boende ska mötas av en vacker trädgård och rena trapphus. Det ska vara roligt att komma hem och du ska kunna känna glädje över att bjuda hem dina goda vänner till en välskött bostadsrättsförening. En välvårdad fastighet med välskötta trädgårdsytor ökar din trivsel och det bidrar dessutom positivt till värdeutvecklingen i föreningen. Projektledning ROT Ibland krävs det lite större åtgärder i fastigheten för att hålla den i gott skick. HSBs projektledare är utbildade för hela processen från idé och en teknisk utredning till beslutsfattande, upphandling, kvalitetskontroll och besiktning samt garantiåtaganden. Vi har lång erfarenhet och kan hjälpa föreningen genom snåriga regelverk som styr olika typer av byggprojekt. Vi bistår även styrelsen i det många gånger komplicerade arbetet med korrekt och lätttillgänglig information till de boende i föreningen.
HSB Brf Vinkeln i Helsingborg 1(13) Styrelsen för HSB Bostadsrättsförening HSB Brf Vinkeln i Helsingborg, org.nr, får härmed avge redovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2009-09-01-2010-08-31. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Verksamheten Föreningen äger fastigheten Oxen 3 i vilken man upplåter bostadsrättslägenheter och lokaler. Fastigheten är geografiskt belägen i Helsingborg med adress Tranemansgatan 38, Vagnmansgatan 9 samt Övre Nytorgsgatan 85 A-B. Inflyttning skedde under år 1953. Föreningen har 31 bostadsrättslägenheter med en totalyta om 1 673 m 2 samt 4 hyresrättslokaler om totalt 136 m 2. Bostadslägenheterna är fördelade enligt följande: 1 rum & kök: 7 st 2 rum & kök: 16 st 3 rum & kök: 8 st Under året har 3 lägenheter överlåtits. Byggnaderna är fullvärdesförsäkrade i Länsförsäkringar. Väsentliga händelser under året Den 12 mars 2010 utfördes den stadgeenliga fastighetsbesiktningen av styrelsen och förvaltare från HSB. Vid besiktningen konstaterades att fastigheten var i gott skick. Föreningen har under året uppdaterat sin underhållsplan. Under året har föreningen köpt in nya tvättmaskiner och installerat automatisk styrning i tvättstuga. Årets resultat och ställning Efter disposition av underhåll uppgår årets resultat till 114 559 kr, att jämföra med 87 813 kr föregående år. Årets intäkter jämfört med föregående år Intäkterna har ökat med cirka 33 000 kr efter avgiftshöjning med 1,5 % och hyreshöjning med 2 % den 1 januari 2010. Årets kostnader jämfört med föregående år Driftskostnaderna har ökat med cirka 25 000 kr och det beror framförallt på att pris och förbrukning vad gäller uppvärmning har ökat. Föreningens räntekostnader har minskat med cirka 44 000 kr, vilket dels beror på den generellt låga räntan, dels på minskad låneskuld. Balansställning per 2010-08-31 Likvida medel, det vill säga behållningen på föreningens avräkningskonto hos HSB, uppgick på bokslutsdagen till 1 201 650 kr, vilket är ungefär samma som föregående år.
HSB Brf Vinkeln i Helsingborg 2(13) Ekonomisk utveckling 2010 2009 2008 2007 Nettoomsättning, tkr 1 426 1 392 1 346 1 237 Rörelseresultat, tkr 394 439 441 355 Årets resultat, tkr 154 170 187 146 Resultat efter disposition av underhåll, tkr 115 88 134 66 Balansomslutning, tkr 7 636 7 730 7 699 7 727 Fond för yttre underhåll, tkr 602 520 467 387 Årsavgiftsnivå för bostäder, kr/kvm 825 817 801 801 Driftskostnader, kr/kvm 331 318 278 268 Fond för yttre underhåll, kr/kvm 333 288 258 214 Lån kr/kvm 3 325 3 443 3 567 3 685 Överlåtelsevärde i genomsnitt, kr/kvm 10 892 8 168 10 362 10 757 Förväntad framtida utveckling Underhåll Följande större underhållsåtgärder kommer att genomföras inom de närmsta tio åren: - Takrenovering 2010 - Säkerhetsdörrar 2010/2011 Ekonomi Med anledning av takrenovering, utbyggnad av vindslägenheter, ombyggnad av miljöhus samt byte till säkerhetsdörrar har styrelsen beslutat att höja nu utgående avgifter och hyror med 4 % den 1 januari 2011. Mål för verksamheten Föreningen har som mål för sin verksamhet att vara en god fastighetsägare där de boende känner trivsel och trygghet. Målet ska omsättas i handling genom att: - Följa de lagar och regler som omger fastighetsägandet. - Arbeta med ett långsiktigt förvaltande. - Skapa sammankomster för de boende. - Arbeta för att sänka föreningens omkostnader. - Vid beslut beakta miljöpåverkan och att inte väsentligt förvanska byggnadens utseende. - Installera säkerhetsdörrar i fasigheten.
HSB Brf Vinkeln i Helsingborg 3(13) Föreningsfrågor Ordinarie föreningsstämma hölls den 23 februari 2010. På stämman deltog 12 röstberättigade medlemmar. Föreningen hade vid räkenskapsårets slut 39 medlemmar. Styrelse Styrelsen hade vid årets slut följande sammansättning: Ordförande: Lars Eltén Vice ordförande: Tomas Ulrich Sekreterare: Tobias Nicklasson Ledamöter: Marie Bengtsson, Sophia Nevalainen och Pontus Svensson I tur att avgå ur styrelsen vid kommande ordinarie föreningsstämma är ledamöterna Lars Eltén, Tomas Ulrich, Tobias Nicklasson, Marie Bengtsson, Sophia Nevalainen och Pontus Svensson. Revisorer Revisorer har varit Jesper Goude med Anders Ruke som suppleant, valda vid föreningsstämman, samt revisor från BoRevision AB, vilken är utsedd av HSB Riksförbund. Representanter i HSB Nordvästra Skånes fullmäktige Föreningens representant i HSB Nordvästra Skånes fullmäktige har varit Pontus Svensson med Sophia Nevalainen som suppleant. Valberedning Valberedning har varit Lars Eltén (sammankallande), Thomas Ulrich och Tobias Nicklasson. Övrigt Studieorganisatör har varit Marie Bengtsson. Information och aktiviteter Informationsblad efter varje styrelsemöte om sopsortering, tvättstuga och annat som sker i föreningen. Förslag till disposition av föreningens vinst eller förlust Stämman har att ta ställning till: Balanserat resultat 542 426,70 Årets resultat 153 889,51 696 316,21 Styrelsen föreslår följande disposition: Uttag ur Fond för yttre underhåll motsvarande årets kostnad -85 669,00 Överföring till Fond för yttre underhåll enligt underhållsplan 125 000,00 Balanseras i ny räkning 656 985,21 Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer. 696 316,21
HSB Brf Vinkeln i Helsingborg 4(13) Resultaträkning Belopp i kr Not 2009-09-01-2008-09-01- Nettoomsättning 2 1 425 549 1 392 247 Fastighetskostnader Driftskostnader 1,3,5-599 626-575 074 Löpande underhåll -52 916 - Planerat underhåll -85 669-88 134 Fastighetsskatt 4-39 286-35 560 Avskrivningar -254 387-254 387-1 031 884-953 155 Rörelseresultat 393 665 439 092 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 6 2 186 16 280 Räntekostnader och liknande resultatposter 7-241 961-285 693 Resultat före skatt 153 890 169 679 Årets resultat 153 890 169 679 Resultatförändring enligt styrelsens förslag Årets resultat 153 890 169 679 Uttag ur Fond för yttre underhåll motsvarande årets kostnad 85 669 88 134 Överföring till Fond för yttre underhåll enligt underhållsplan -125 000-170 000 Resultat efter disposition av underhåll 114 559 87 813
HSB Brf Vinkeln i Helsingborg 5(13) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar 8 Byggnader och mark 133 143 150 624 Om- och tillbyggnader 6 010 143 6 245 349 Pågående nyanläggningar 264 437 35 950 Inventarier, verktyg och installationer - 1 700 6 407 723 6 433 623 Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga värdepappersinnehav 9 500 500 500 500 Summa anläggningstillgångar 6 408 223 6 434 123 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avräkning HSB Nordvästra Skåne 1 201 650 1 252 306 Övriga fordringar 2 977 11 683 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 10 22 465 23 449 1 227 092 1 287 438 Kassa och bank 11 516 8 666 Summa omsättningstillgångar 1 227 608 1 296 104 SUMMA TILLGÅNGAR 7 635 831 7 730 227
HSB Brf Vinkeln i Helsingborg 6(13) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 12 Bundet eget kapital Insatser 41 045 41 045 Fond för yttre underhåll 601 953 520 087 642 998 561 132 Fritt eget kapital Balanserat resultat 542 427 454 614 Årets resultat 153 890 169 679 696 317 624 293 Summa eget kapital 1 339 315 1 185 425 Skulder Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 13 6 014 988 6 228 324 6 014 988 6 228 324 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 30 306 76 484 Fond för inre underhåll 14 29 323 31 729 Skatteskulder 15 620 28 055 Övriga skulder - 17 629 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 15 206 279 162 581 281 528 316 478 Summa skulder 6 296 516 6 544 802 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 7 635 831 7 730 227 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Panter och säkerheter för egna skulder Fastighetsinteckningar, se not 13 6 725 155 6 725 155 Summa 6 725 155 6 725 155
HSB Brf Vinkeln i Helsingborg 7(13) Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp i kr om inget annat anges. Allmänna redovisnings- och värderingsprinciper Föreningen följer Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd om inte annat anges nedan. Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Likvidavräkningen mellan bostadsrättsföreningen och HSB Nordvästra Skåne redovisas under Kortfristiga fordringar. Fond för inre underhåll, medlemmarnas fond, redovisas under Kortfristiga skulder. Fordringar Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Anläggningstillgångar skrivs av enligt plan över den beräknade ekonomiska livslängden. Följande avskrivningstider har tillämpats: Anläggningstillgångar Typ av plan Antal år - Byggnader Rak avskrivning 50 - Ombyggnader Rak avskrivning 20, 25, 30 och 40 - Inventarier, verktyg och installationer Rak avskrivning 5 Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom resultatdisposition enligt föreningens underhållsplan. Avsättningar Avsättning till Fond för inre underhåll, medlemmarnas fond, sker med av styrelsen fastställt belopp. Likvida placeringar Likvida placeringar värderas i enlighet med årsredovisningslagen till det lägsta av anskaffningsvärdet och verkliga värdet. Inkomstskatt I deklarationen behöver endast ränteintäkterna tas upp till beskattning. Eftersom föreningen sedan tidigare har ett ackumulerat underskott utgår ingen skatt på ränteintäkterna. Föreningens underskott uppgår till 60 712 kr, en minskning med 2 186 kr jämfört med föregående år.
HSB Brf Vinkeln i Helsingborg 8(13) Noter Not 1 Anställda samt arvode- och lönekostnader Medelantalet anställda Föreningen har inte haft några anställda under räkenskapsåret och föregående år. Arvoden, löner, andra ersättningar och sociala kostnader 2009-09-01-2008-09-01- Styrelsearvoden 28 991 28 284 Anställda och övriga 2 100 4 822 Sociala kostnader 8 000 7 702 Utbildning styrelse 2 000 - Summa 41 091 40 808 I sociala kostnader ingår pensionskostnader med - - Not 2 Nettoomsättning 2009-09-01-2008-09-01- Årsavgifter bostäder 1 380 456 1 364 545 Hyror 41 493 24 702 Övriga avgifter 3 600 3 000 Summa 1 425 549 1 392 247 Not 3 Driftskostnader 2009-09-01-2008-09-01- El 30 546 30 096 Uppvärmning 98 874 78 173 Vatten 44 269 39 188 Renhållning 32 014 34 567 Fastighetsservice 223 394 137 148 Förvaltningskostnader 70 226 157 183 Arvoden, löner, ersättningar och sociala kostnader 41 091 40 808 Försäkringspremier 11 063 10 566 Kabel-TV avgift 30 608 30 339 Övrigt 17 541 17 006 Summa 599 626 575 074 Kostnaden för fastighetsservice har ökat med ungefär samma belopp som förvaltningskostnaderna har minskat. Från och med i år separeras administrativ och övrig förvaltning, vilket förklarar skillnaden. Posten övrigt utgörs av HSB medlemsavgift.
HSB Brf Vinkeln i Helsingborg 9(13) Not 4 Fastighetsskatt Föreningens fastighet är taxerad som hyreshus. Fastighetsavgift på hyreshus tas ut med ett fast maxbelopp per bostadslägenhet eller, om det ger en lägre avgift, 0,4 % av taxerat värde för bostadsbyggnaden och tillhörande bostadsmark. Fastighetsskatten är 1 % av taxerat värde för lokaler. Not 5 Ersättning till revisorer 2009-09-01-2008-09-01- BoRevision 6 725 6 700 Föreningsvald revisor 1 458 1 422 Summa 8 183 8 122 Not 6 Ränteintäkter och liknande resultatposter 2009-09-01-2008-09-01- Ränteintäkter 2 186 16 280 Summa 2 186 16 280 Not 7 Räntekostnader och liknande resultatposter 2009-09-01-2008-09-01- Räntekostnader lån 241 961 285 693 Summa 241 961 285 693 Not 8 Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Ursprungligt anskaffningsvärde - Byggnader 874 057 874 057 - Mark 35 943 35 943 910 000 910 000 Ackumulerade avskrivningar enligt plan: - Vid årets början -759 376-741 895 - Årets avskrivning enligt plan -17 481-17 481-776 857-759 376 Planenligt restvärde vid årets slut 133 143 150 624 varav byggnader 97 200 114 681 varav mark 35 943 35 943 Enligt nuvarande avskrivningsprinciper är slutåret för fastighetens avskrivning år 2019.
HSB Brf Vinkeln i Helsingborg 10(13) Om- och tillbyggnader Ackumulerade anskaffningsvärden: Vid årets början: - Balkonger 1 829 900 1 829 900 - Sophus/soprum 366 900 366 900 - Övriga om- och tillbyggnader 5 626 600 5 626 600 7 823 400 7 823 400 Ackumulerade avskrivningar enligt plan: - Vid årets början -1 578 051-1 342 845 - Årets avskrivning enligt plan -235 206-235 206-1 813 257-1 578 051 Planenligt restvärde vid årets slut 6 010 143 6 245 349 I övriga om- och tillbyggnader ingår stambyte och badrumsrenovering samt fönsterbyte. Pågående nyanläggning Vid årets början 35 950 - - Projektering takrenovering 228 487 35 950 Vid årets slut 264 437 35 950 Taxeringsvärden på fastigheter Hustyp Byggnad Mark Totalt Hyreshus bostäder 8 000 000 2 926 000 10 926 000 Hyreshus lokaler 157 000-157 000 Summa 8 157 000 2 926 000 11 083 000 Maskiner och inventarier Ackumulerade anskaffningsvärden: - Vid årets början 8 500 8 500 8 500 8 500 Ackumulerade avskrivningar enligt plan: - Vid årets början -6 800-5 100 - Årets avskrivning enligt plan -1 700-1 700-8 500-6 800 Planenligt restvärde vid årets slut - 1 700 Not 9 Andra långfristiga värdepappersinnehav Ackumulerade anskaffningsvärden: - Andel i HSB Nordvästra Skåne 500 500 Summa 500 500
HSB Brf Vinkeln i Helsingborg 11(13) Not 10 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Ränteintäkt HSB avräkning 2 201 5 863 Fastighetsförsäkring 1009-1012 3 957 3 150 Fastighetsavgift 1009-1012 13 757 11 886 Com hem 1009 2 550 2 550 Summa 22 465 23 449 Not 11 Kassa och bank Handkassa 516 - Swedbank - 8 666 Summa 516 8 666 Föreningen avslutade sitt bankkonto i november 2009, men har kvar 515,50 kr i kontanter. Not 12 Eget kapital Upplåtelse Fond yttre Balanserat Årets Insatser avgifter underhåll resultat resultat Vid årets början enl. fastställd BR 41 045-520 087 454 614 169 679 Disposition enligt stämmobeslut 81 866 87 813-169 679 Årets resultat 153 890 Vid årets slut 41 045-601 953 542 427 153 890 Not 13 Skulder till kreditinstitut Långivare Ränta Bindning ränta Bindning lån Swedbank Hypotek 6,09 % 2014-06-25 2014-06-25 1 575 000 1 625 000 Swedbank Hypotek 4,15 % 2011-09-26 2011-09-26 1 575 000 1 625 000 Swedbank Hypotek 1,56 % 2010-11-15 2010-11-15 1 616 659 1 683 327 Swedbank Hypotek 4,60 % 2012-02-24 2012-02-24 1 248 329 1 294 997 Summa 6 014 988 6 228 324 Nästa års amortering uppgår till 213 336 kr och kan betraktas som en kortfristig skuld. Beräknad amortering de närmsta fem åren uppgår till samma belopp. Ställda säkerheter till kreditinstitut Uttagna fastighetsinteckningar 6 725 155 6 725 155 Summa 6 725 155 6 725 155 Not 14 Fond för inre underhåll Vid årets början 31 729 31 729 Uttag under året -2 406 - Vid årets slut 29 323 31 729
HSB Brf Vinkeln i Helsingborg 12(13) Not 15 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Årsavgifter och hyror 111 523 104 217 Räntekostnader 49 582 51 664 Arvode BoRevision 6 725 6 700 Styrelsearvode 28 991 - Revisionsarvode 1 458 - Sociala avgifter 8 000 - Summa 206 279 162 581
HSB Brt Vinkeln i Helsingborg 13(13) Underskrifter Helsingborg, 20' \ - OI - \9. ~~~..c-<,<-=-< ~ ( I (1 fjad! I /~.~ lg~ WJWl/;;lbl~ Lars Elten Tomas Ulrich Tobias Nicklasson Marie Bengtsson Vår revisionsberättelse beträffande denna årsredovisning har avgivits 201' -01 -lt. Jesper Goude Av föreningen vald revisor Karl-Philip Lindahl BoRevision AB Utsedd av HSB Riksförbund
Revisionsberättelse Till föreningsstämman i HSB Bostadsrättsförening Vinkeln i Helsingborg, org.nr. Vi har granskat årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens förvaltning i HSB Bostadsrättsförening Vinkeln i Helsingborg för räkenskapsåret 2009-09-0 l - 20 l0-08-31. Det är styrelsen som har ansvaret för räkenskapshandlingarna och förvaltningen och för att årsredovisningslagen tillämpas vid upprättandet av årsredovisningen. Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen och förvaltningen på grundval av vår revision. Revisionen har utförts i enlighet med god revisionssed i Sverige. Det innebär att vi planerat och genomfört revisionen för att med hög men inte absolut säkerhet försäkra oss om att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att granska ett urval av underlagen för belopp och annan information i räkenskapshandlingama. I en revision ingår också att pröva redovisningsprinciperna och styrelsens tillämpning av dem samt att bedöma de betydelsefulla uppskattningar som styrelsen gjort när den upprättat årsredovisningen samt att utvärdera den samlade informationen i årsredovisningen. Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt handlat i strid med bostadsrättslagen, årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att vår revision ger oss rimlig grund för våra uttalanden nedan. Arsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger därmed en rättvisande bild av föreningens resultat och ställning i enlighet med god redovisningssed i Sverige. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen, behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Helsingborg, 20 1\ - () t - 2fo.. I ~ -~ ~./-/~ ~!;::~-7~~ ~'-. /::~/. /~.,/,<-- """-..--... -Wtkk~,/~Jesper Goude '- - Av föreningen vald revisor Karl-Philip Lindahl BoRevision AB Utsedd av HSB Riksförbund
Anteckningar
Anteckningar
Information om årsredovisningen Bostadsrättsföreningens årsredovisning består av tre delar: Förvaltningsberättelsen är styrelsens översiktsbild av föreningens verksamhet samt ekonomiska ställning och resultat. Förvaltningsberättelsen redovisar även väsentliga händelser under räkenskapsåret och styrelsens förväntningar avseende framtiden. Resultaträkning är en uppställning av föreningens intäkter och kostnader under verksamhetsåret. Intäkter minus kostnader ger årets resultat. Balansräkning är en ögonblicksbild på bokslutsdagen. Balansräkningen består av två sidor. Den ena sidan visar föreningens tillgångar, d.v.s. var de bokförda tillgångsvärdena finns i föreningen. Det kan till exempel vara bokförda värden i byggnader och mark, fordringar och föreningens banktillgodohavanden. På den andra sidan visas skulder och eget kapital, d.v.s. hur tillgångarna har finansierats eller var pengarna kommer ifrån. Här finns föreningens ursprungliga upplåtelseavgifter, fond för yttre underhåll, föreningens samlade resultat, banklån samt kortfristiga skulder som t.ex. inkomna men på bokslutsdagen ej betalda fakturor. Noter är kopplade till resultat- och balansräkningen och de ska ses som förklaringar och fördjupad information om vissa uppgifter. Ekonomisk ordlista Amortering är en avbetalning på skuld till kreditgivare. Anläggningstillgångar är tillgångar för långvarigt bruk, som t.ex. fastigheter. Avskrivning görs eftersom kostnaden för en anläggningstillgång periodiseras, d.v.s. delas upp på flera år beroende på hur lång ekonomisk livslängd tillgången har. Värdet på tillgången minskar därmed med tiden. Byggnader kan exempelvis skrivas av på femtio år. Balanserat resultat är summan av tidigare års vinster och förluster som inte använts till avsättning till någon fond. Balansomslutning är balansräkningens summerade tillgångar respektive skulder och eget kapital. Basbelopp/prisbasbelopp fastställs av regeringen en gång om året. 2011 = 42 800 SEK Budget är en ekonomisk handlingsplan för framtiden. Driftskostnader gäller sådant som krävs för att driva föreningen t.ex. uppvärmning, avfallshantering, försäkringar, arvoden, vatten & avlopp. Eget kapital utgörs av bostadsrättshavarnas insatser, fond för yttre underhåll, balanserat resultat samt årets resultat. Fastighetsavgift beräknas på taxeringsvärdet för bostäder och tillhörande bostadsmark eller enligt ett maxbelopp per bostadslägenhet. Fastighetsskatt beräknas på taxeringsvärdet för lokaler med tillhörande mark. Finansiella intäkter är t.ex. intäktsräntor på bankmedel. Finansiella kostnader är t.ex. räntekostnader på banklån. Fond för yttre underhåll är totalt netto av vad som är reserverat i balansräkningen. Enligt stadgarna skall föreningen göra reservering till fond för yttre underhåll i enlighet med underhållsplanen. Fordringar är pengar som utomstående är skyldiga föreningen Kontoplan är det system som föreningen använder för att särskilja olika typer av tillgångar, skulder, intäkter och kostnader. Kortfristiga skulder betalas inom ett år. Likvida medel är kontanta pengar, banktillgodohavanden och HSB i avräkning Likviditet är föreningens förmåga att vid ett visst tillfälle betala sina kortfristiga skulder. Räknas fram genom att man dividerar omsättningstillgångar med kortfristiga skulder. Om kvoten blir >1 (som den bör vara i normalfallet) så har man en positiv likviditet. Långfristiga skulder betalas först efter ett eller flera år. Löpande underhåll är underhåll som inte är planerat, t.ex. reparationer. Nettoomsättning är föreningens samlade intäkter under en viss period. Omsättningstillgångar är t.ex. kontanter, bankmedel och kundfordringar. Planerat underhåll framgår av underhållsplanen och gäller t.ex. fasadrenovering. Räkenskapsår är den period som årsredovisningen avser. Om räkenskapsåret inte följer kalenderåret benämns det brutet räkenskapsår. Räntenetto är skillnaden mellan finansiella intäkter och finansiella kostnader. Soliditet visar hur stor del av tillgångarna som finansierats med eget kapital, vilket visar den långsiktiga överlevnadsförmågan. Årsavgiften ska vara tillräcklig för att täcka föreningens kostnader under året, reservering till fond för yttre underhåll och amorteringar. Årsavgiften fördelas efter bostadsrätternas andelstal och ska erläggas månadsvis av bostadsrättshavarna enligt avtal. Det är styrelsen som fastställer föreningens årsavgifter. Överlåtelsevärde i genomsnitt är det genomsnittliga pris per kvm som betalts för bostadsrätter i föreningen under en viss period.
Materialet sammanställt av HSB Nordvästra Skåne www.hsbhbg.se