Detaljplan för Vendelsö 3:81 Vendelsö PLANBESKRIVNING SAMRÅDSHANDLING. Enkelt planförfarande Dnr PLAN

Relevanta dokument
Detaljplan för fastigheten Söderby 6:67 Inom stadsdelen Vendelsömalm Haninge kommun. Planbeskrivning. Samrådshandling Enkelt planförfarande

DETALJPLAN FÖR RÖDLUVAN 11, ROTEBRO. Laga kraft Dnr 2012/0180 KS.203 Nr 635

Täckeråker 1:84 och 1:85 Vega PLANBESKRIVNING LAGA KRAFT HANDLING. Enkelt planförfarande Dnr PLAN

DETALJPLAN FÖR RAVINEN 7, ROTEBRO. Laga kraft Dnr 2011/535 KS.203 Nr 633

Planbeskrivning. Dnr: Upprättad Arkivnummer: 0181K-P 1722A Laga kraft

Planbeskrivning Detaljplan för Sangis 38:1

DETALJPLAN FÖR DEL AV KV LJUNGEN SAMT DEL AV PAJALA 9:3 Bostadsändamål

Spinetten 2 och 6 Inom kommundel Trångsund ANTAGANDEHANDLING. Detaljplan för. Plankarta med bestämmelser Planbeskrivning PBL 2010:900

PLANBESKRIVNING. Detaljplan för Komplettering av Trafikplats Vega del av Kvarntorp. Kvarntorp-Haninge kommun

Grundkarta 393:10. Fastighetsförteckning Stig. Plank, staket. Dike Strandlinje Vattendrag. Takfot karterad byggnad.

Ändring av detaljplan för del av HALVORSTORP TILLÄGG TILL PLANBESKRIVNING. 14P ANTAGANDEHANDLING Enkelt planförfarande.

Planbeskrivning Ändring genom tillägg till stadsplan för Berthåga, Pl 90 A, avseende Berthåga 20:5

Ändring av del av detaljplan 66 för fastigheten Björknäs 1:768 på Björknäsplatån i Nacka kommun

Ändring av del av byggnadsplan för Grytnäs 1:3 m.fl. i Kalix kommun, Norrbottens län

Ändring, genom tillägg, av del av detaljplan för kvarteren Reklamen, Ritbesticket och Rekylen, avseende fastigheten Ritbesticket

PLANBESKRIVNING DETALJPLAN FÖR FASTIGHETEN AXET 1

TILLÄGG TILL PLANBESKRIVNINGEN

Förslag till ändring, genom tillägg, av del av detaljplan för kvarteren Reklamen, Ritbesticket och Rekylen i Rotebro, Sollentuna

Planbeskrivning Detaljplan för Gottsunda 16:2 Enkelt planförfarande

Antagandehandling. Detaljplan för Kvarteret Hällristningen. Inom kommundelen Glömsta, Huddinge kommun. Plankarta med bestämmelser Planbeskrivning

Antagandehandling upprättad

PLANBESKRIVNING. Detaljplan för infart till del av fastigheten Lästen 4 Katrineholms kommun. Dnr Plan tillhörande

Detaljplan för Kv. Indien 1 FASTIGHETEN Indien 1 och del av Sölvesborg 4:5 Sölvesborgs kommun, Blekinge län

Violen, Ålsta 1:4, enkelt förfarande D 199. Planbeskrivning. Detaljplan för. Tungelsta, Haninge kommun Dnr PLAN.2008.

- MARK OCH PLANERING - 3 JUNI 2015 Dnr 2015/33 DP/ä 225/351

Tillägg till planbeskrivning

Ålsta 3:119 Tungelsta PLANBESKRIVNING LAGA KRAFT HANDLING. Enkelt planförfarande Dnr PLAN

SAMRÅDSHANDLING JANUARI DETALJPLAN FÖR DEL AV JUNOSUANDO 7:14 Bostäder och kontor Pajala kommun Norrbottens län PLANBESKRIVNING

Fastigheten Tyresö 1:13

DETALJPLAN FÖR GULMÅRAN 2-4, TÖRNSKOGEN, VAXMORA. Laga kraft Dnr 2012/0748 KS.203 Nr 632

PLANBESKRIVNING. Detaljplan för fastigheten Kalkonen 8 Katrineholms kommun

Handläggare: Datum: Diarienummer: Jenny Andreasson PBN

Norrtull 14:1 mfl, kv Ärlan

Ändring av detaljplan för Östra Finjasjöstranden, norra delen

Planbeskrivning. Datum Dnr (8)

Kvarteret Balder och Frigg

Ändring av detaljplan för Östra Finjasjöstranden, södra delen

BRANDBERGEN, Söderby 2:62, och del av Söderby 2:27. Planbeskrivning LAGA KRAFT Haninge kommun Dnr PLAN

Planbeskrivning. P Upprättad Detaljplan för Hyvlaren 14 inom Östertälje, i Södertälje SAMRÅDSHANDLING

Boberg 3:122 A N T A G A N D E H A N D L I N G. Detaljplan för bostäder. Falkenbergs kommun P L A N B E S K R I V N I N G

Upphävande av detaljplan för fastigheten Syrsan 1

PLANBESKRIVNING. Detaljplan för fastigheten Kalkonen 8 Katrineholms kommun

Detaljplan för del av Tomelilla 10:224 i Tomelilla, Tomelilla kommun

Detaljplan för del av kv Smultronet

Planområde ANTAGANDEHANDLING ENKELT PLANFÖRFARANDE. Plan E 273 K Detaljplan för EKETÅNGA 2:19, del av (vid Svanhallavägen) Söndrum, Halmstad

Planbeskrivning Antagandehandling

PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG

OLOF MARKUSGÅRDEN. Detaljplan för. Del av fastigheten Mark Näktergalen 1. Kinna, Marks kommun, Västra Götalands län. Diarienummer BN 2005/

Antagandehandling. Tillägg till plankarta med bestämmelser Tillägg till planbeskrivning Tillägg till genomförandebeskrivning

Ändring av detaljplan Tillägg till stadsplan för Kungsgärdet, Pl 41, avseende Kåbo 24:11 Begränsat förfarande

VOKALEN 3 TILLÄGG TILL PLANBESKRIVNING ANTAGANDEHANDLING. tillhörande ändring av detaljplan 496 för. Vallås, HALMSTADS KOMMUN

PLANBESKRIVNING UTSTÄLLNINGSHANDLING II DETALJPLAN FÖR DEL AV FASTIGHET KULLTORP 2:2 (KLOCKAREGÅRDEN) I GNOSJÖ KOMMUN

(Sylta 1:5) Planbeskrivning. Upphävande av del av. Kungsängen Upplands-Bro kommun. Förenklat förfarande

Detaljplan för Sunnersta 69:3 Tillägg till gällande detaljplan för del av nordvästra Sunnersta,

Detaljplan för NÖDINGE-STOMMEN 1:321 Ale kommun, Västra Götalands län

Planprocessen 3 Planbeskrivning... 3 Handlingar Planens syfte 3. Plandata 3. Förenligt med miljöbalkens 3, 4 och 5 kapitel 4

1:5. Till planändringen hör plankarta med ändrade planbestämmelser, denna beskrivning samt fastighetsförteckning.

PLANBESKRIVNING. Detaljplan för del av kv. LÄSTEN 4 Katrineholms kommun ANTAGANDEHANDLING. Antagandehandling. tillhörande

Upphävande av fastighetsindelningsbestämmelser för Lingonet 1 m.fl.

Raus Södra, Ättekulla

Detaljplan Fjugesta 1:2 del av (Ändring av detaljplan 18 FJU-93) Knista församling i Lekebergs kommun

Detaljplan för Gräsanden 4, Andvägen 8 och del av Oxelö 8:20, Oxelösunds kommun

TILLÄGG TILL PLANBESKRIVNINGAR ÄNDRING AV DETALJPLANER I VERKSAMHETSOMRÅDET BRÄNNERIET I HÖGANÄS, HÖGANÄS KOMMUN SKÅNE LÄN

Planbeskrivning. Dnr: Upprättad Reviderad

Mörbylånga kommun. Ändring av detaljplan för Björnhovda 3:15 m.fl. - Tillägg till planbeskrivning. Bildkälla: Infovisare Mörbylånga kommun

ANTAGANDEHANDLING. Enkelt planförfarande. 1(10) Planbeskrivning. tillhörande detaljplan för fastigheten Frukten 9. inom Pryssgården i Norrköping

Detaljplan Hamnholmen, som berör Ytterbyn 86:1 m.fl. Plankartan med bestämmelser blir juridiskt bindande efter antagande.

Ändring av detaljplan för Råda Mosse, Böketorpsvägen m fl, Lidköpings kommun

Detaljplan för del av Vendelsö 3:68 Vendelsö PLANBESKRIVNING. Enkelt planförfarande Laga Kraft: Dnr PLAN

DEL AV JONSTORP 11:3 M FL,

DETALJPLAN FÖR DEL AV TUREBERG 29:52, EDSBERGS BÅTKLUBB. Antagandehandling Dnr 2013/0357 KS.203

Planbeskrivning. Detaljplan för Gråsiskan 9, Bollnäs kommun, Gävleborgs län

Planbeskrivning Detaljplan för Lillfingret 1 m.m. i stadsdelen Eneby, Dp

Upphävande av byggnadsplan för Ebbarp 1:18 m. fl.

PL AN BES K R I VN I N G

Detaljplan för del av Skummeslöv 19:1 Skottorp Laholms kommun

GRANSKNINGSHANDLING

(6) Detaljplan för Vikarskogen 1:75 och del av Stockviksstranden 1:53

Raus Södra, Ättekulla

i Mariestad Upphävande av detaljplan för kv. Sprinten samt stadsplan för del av Mariefors SAMRÅDSHANDLING Planbeskrivning juni 2018

Planbeskrivning Detaljplan för Koralen 7 och Bassångaren 13 i stadsdelen Långsjö, Dp

PLANBESKRIVNING SAMRÅDSSHANDLING DETALJPLAN FÖR FASTIGHETEN HILLERSTORP 2:69 (RÄDDNINGSSTATIONEN) I GNOSJÖ KOMMUN HANDLINGAR

Ändring genom tillägg till gällande detaljplan för del av kv Rosenberg Fjärdingen 12:5 6.

ANTAGANDEHANDLING Dnr:

Detaljplan för fastigheten Kaggebo 2:121 Valdemarsviks kommun

Planenheten Dnr MSN 2007/75 214

Ändring av detaljplan för Mo 1:141, 1:105 mfl, Trångsviken, Krokoms kommun

Detaljplan för Kalix veterinärstation (Kalix 9:47 m.fl.)

Burlövs kommun Kommunledningskontoret Handläggare: Hanna Tell

MILJÖ- OCH SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN SBN PL 2010/ DP 4-B-29:2

Förslag till ändring av detaljplan för del av Getterö Lilla 2:2, Gryt, Valdemarsviks kommun, Östergötlands län

ANTAGANDEHANDLING. 1(10) Planbeskrivning

Planbeskrivning. Detaljplan för kidet 3, plan nr Granskningshandling. Sbf/2016: 381 PLANBESKRIVNING 1 [9]

Ändring av del av detaljplan 96 (Detaljplan för sydvästra Hedvigslund), avseende fastigheten Älta 105:25 i Älta, Nacka kommun

GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

Tillägg till PLANBESKRIVNING

Tillägg till planbeskrivning

Läraren 11. Miljö och samhällsbyggnad. Detaljplaneändring för del av stadsplan för område vid Skarpås i Ulricehamn.

PLANBESKRIVNING 1445 B Detaljplan för del av kvarteren Kranspelet och Brytplatsen (Österby-området) inom Hölö/Mörkö kommundel i Södertälje

Planbeskrivning. P Upprättad Detaljplan för Hyvlaren 14 inom Östertälje, i Södertälje GRANSKNINGSHANDLING

Transkript:

Detaljplan för Vendelsö 3:81 Vendelsö PLANBESKRIVNING SAMRÅDSHANDLING Enkelt planförfarande 2016-04-12 Dnr PLAN 2013.03

INNEHÅLLSFÖRTECKNING INLEDNING... 3 FÖRUTSÄTTNINGAR... 4 FÖRÄNDRINGAR - PLANFÖRSLAG... 5 KONSEKVENSER AV PLANENS GENOMFÖRANDE... 6 DETALJPLANENS GENOMFÖRANDE... 6 ADMINISTRATIVA FRÅGOR... 7 2

INLEDNING DETALJPLANENS HANDLINGAR Plankarta med bestämmelser, 2016-04-12 Planbeskrivning, 2016-04-12 Grundkarta, 2016-03-16 Fastighetsförteckning, 2016-05-28 BAKGRUND OCH PLANUPPDRAG Kommunstyrelsen gav 2013-03-25 73 planavdelningen i uppdrag att ta fram en detaljplan för Vendelsö 3:81. Detaljplanen mål är att medge avstyckning i enlighet med hur det var tänkt i detaljplan D178. Den nya detaljplanen ska upprättas för den del av fastigheten Vendelsö 3:81 som avsågs avstyckas enligt detaljplan D178, så att antalet fastigheter inom kvarteret inte kan bli fler. Planen handläggs med enkelt planförfarande enligt PBL 2010:900 i sin lydelse 2012-12-06 enligt SFS 2012:820. PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG Detaljplanen syftar till att möjliggöra en avstyckning av fastigheten Vendelsö 3:81 för bostadsändamål. LÄGE OCH MARKÄGOFÖRHÅLLANDEN Fastigheten Vendelsö 3:81 är belägen söder om Östra Strandvägen i Vendelsö och cirka 5 km nordost om Haninge centrum. Fastigheten Vendelsö 3:81 är privatägd och omfattar totalt 4 619 m 2. Planområdet omfattar cirka 1 060 m 2. PLANPROCESSEN En detaljplan är ett juridiskt dokument som reglerar markanvändningen i ett område. Dokumentet reglerar både rättigheter och skyldigheter, t.ex. markytans utformning, fastighetsindelning och byggrättens storlek. Detaljplaneringen regleras av Plan- och bygglangens (PBLs) fjärde och femte kapitel, och ska enligt denna lag följa en viss handläggningsordning. Denna detaljplan bedrivs med enkelt planförfarande enligt PBL 2010:900. Pilen nedan visar planprocessens olika skeden och nu är detaljplanen i samrådsskedet. För mer information om planprocessen se kommunens hemsida (www.haninge.se). detaljplanesamråd granskning antagande laga kraft genomförande 3

TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Översiktliga planer I kommunens gällande översiktsplan, Översiktsplan 2004, antagen av kommunfullmäktige 2005-02- 07 5 och reviderad 2011-11-14 201, samt i Vendelsö utvecklingsprogram, antaget av kommunfullmäktige 2010-10-18 151, är planområdet inte särskilt nämnt. Utvecklingsprogrammet skriver att ny bebyggelse i första hand ska tillkomma i och i anslutning till befintlig bebyggelse. Nybyggnation bör anpassa sig till Vendelsös karaktär, både vad gäller lokalisering och volym. Programmet ställer sig vidare positiv till enstaka styckningar om dessa enkelt kan anslutas till kommunalt vatten och avlopp. Detaljplaner För området gäller detaljplan D178, laga kraft 2006-09-14, som reglerar marken till bostadsändamål i maximalt två våningar. I detaljplanen finns illustrationslinjer för var fastigheter bör kunna styckas som visar en möjlig styckning i planområdets läge. Tillhörande gatukostnadsutredning tog fasta på dessa linjer när man bedömde vilka fastigheter som var avstyckningsbara. Lantmäteriet har medgivit avstyckning av andra fastigheter än de som avsågs i detaljplanen varför Vendelsö 3:81, som fått betala gatukostnader för möjlig avstyckning, nu inte kan avstyckas. Genomförandetiden för den underliggande detaljplanen D178 går ut 2017-09-14. Planavdelningen bedömer att syftet med denna detaljplan är ett särskilt skäl för att ersätta del av detaljplan D178 med ny detaljplan innan genomförandetiden har gått ut. Ändringen bedöms inte skada berörda fastighetsägare. Kommunala miljömål Haninge kommun strävar efter en långsiktigt hållbar utveckling - ekologiskt, socialt och ekonomiskt. Kommunens miljöarbete utgår från mål fastställda av kommunfullmäktige. De mål som berör stadsbyggandet är följande: Koldioxidutsläppen ska minska med 25 % till år 2020 (från 2005 års nivå). Energianvändningen ska minska. Den biologiska mångfalden ska öka. Sjöar och vattendrag ska bli renare. Riksintressen Planområdet omfattas inte av några riksintressen. FÖRUTSÄTTNINGAR Planområdet består av den enskilda fastigheten Vendelsö 3:81. Marken är ianspråktagen som tomtmark med uppvuxen trädgård. I planområdets västra del finns fastighetens infart som ligger på +24 meter över havet. I planområdets östra del finns berg i dagen som i sin högsta punkt ligger på +27 meter över havet. Bebyggelsen i närområdet består av en blandning av äldre enbostadshus och nya enbostadshus som tillkommit under senare år. Den äldre bebyggelsen består av både en- och tvåvåningshus. Den nyare bebyggelsen består i huvudsak av tvåvåningshus. Planområdet består enligt SGU:s jordartskarta av postglacial finsand i väster och glacial lera i öster. En geoteknisk undersökning utfördes för området i samband med detaljplan D178. För att 4

bestämma lämpligt grundläggningsätt för den byggbara kvartersmarken ska särskild geoteknisk utredning utföras i samband med bygglovprövningen. Dagvattnet tas om hand lokalt genom infiltration och ytavrinning mot Lyckån i söder. Dagvatten från området avrinner till Drevviken som bedömts ha måttlig ekologisk status med mål att uppnå god ekologisk status 2021. Det finns inga kända fornlämningar eller radonförekomst inom området. Fastigheten ligger långt bort från de mer trafikerade vägarna och därför bedöms buller inte vara ett problem. Förbindelse till fastigheten sker via Östra Strandvägen. Vendelsö 3:81 belastas av en ledningsrätt för vatten och avlopp till förmån för den kommunägda fastigheten Vendelsö 3:1714. Ledningsrätten är ett 6 meter brett område längs med fastighetens västra gräns. FÖRÄNDRINGAR - PLANFÖRSLAG Detaljplanen medger avstyckningsmöjlighet för fastigheten Vendelsö 3:81 till två fastigheter med bostadsändamål. För att försöka bevara karaktären med väl tilltagna trädgårdar är det viktigt att de avstyckade fastigheterna inte blir för små. Minsta tomtstorlek för den del av fastigheten Vendelsö 3:81 som ingår i planområdet är 800 m 2. Inom planområdet reserveras mark genom ett 6 meter brett u-område för ledningsrätten för vatten och avlopp till förmån för Vendelsö 3:1714. Inom detta område föreslås också in- och utfart samt ledningar för den resterande delen av Vendelsö 3:81 anläggas. Planen medger att huvudbyggnad uppförs med en maximal bruttoarea om 180 m 2. För att huvudbyggnaden inte ska ta upp alltför stor plats på fastigheten begränsas även byggnadsarean till 130 m 2. I bruttoarean inräknas alla våningsplan, även källare under mark och eventuell suterrängvåning. Byggnadsarean är den yta som byggnaden upptar på marken. Komplementbyggnader får sammanlagt inte uppta större byggnadsarea än 50 m 2. Takvinkeln för komplementbyggnader begränsas till 27 grader. För huvudbyggnad har ingen särskild takvinkelbegränsning angivits. Däremot har en totalhöjd om 8,0 meter införts. Det innebär att byggnader i två hela våningar inte kan uppföras med alltför brant takvinkel. Parkering inklusive gästplats ska anordnas på den egna fastigheten. Enbostadshus bör ha utrymme för minst 2 bilplatser på den egna fastigheten. Planområdet kommer att anslutas till kommunalt vatten och avlopp (VA). Avrinning av dagvatten ska ske i enlighet med kommunens dagvattenstrategi. Ytvatten från tak och hårdgjorda ytor ska i första hand tas omhand på den egna fastigheten innan avledning sker till det allmänna nätet. 5

KONSEKVENSER AV PLANENS GENOMFÖRANDE BEHOVSBEDÖMNING - MILJÖKONSEKVENSER Förslaget bedöms vara förenligt med miljöbalkens 3, 4 och 5 kapitel. För detaljplanen har en behovsbedömning gjorts för att ta reda på om förslagets genomförande kan antas medföra betydande miljöpåverkan eller inte. Detaljplanen innebär ingen påverkan av betydelse på miljön, hälsan eller hushållningen med mark och vatten. Detaljplanen bedöms inte medföra betydande miljöpåverkan. FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR Efter planen har vunnit laga kraft kan avstyckning av fastigheten Vendelsö 3:81 till två tomter ske och servitut för in- och utfart till stamfastigheten som belastar den nya styckningslotten kan bildas. Längs planområdets västra kant föreslås ett 6 meter brett u-område för kommunens VAledningar. u-området omfattar cirka 160 m 2. Det område som ingår i denna detaljplan upphävs och ersätts i detaljplan D178. Detaljplan D178 fortsätter att gälla som innan i övriga delar. Det maximala antalet fastigheter inom egenskapsområdet fortsätter att vara 13 stycken, det antal fastigheter som finns idag. DETALJPLANENS GENOMFÖRANDE Haninge kommun står för samtliga kostnader i samband med framtagande av detaljplanen. Kostnader för planens genomförande, som till exempel fastighetsreglering, uppförande och underhåll av byggnader och anläggningar inom kvartersmarken, betalas av fastighetsägaren. Kostnader för rättighetsupplåtelser står respektive ledningshavare för. Respektive ledningshavare för till exempel VA inom planområdet ansvarar för sina ledningar. Ansökan om rättighetsupplåtelser görs av respektive ledningshavare hos Lantmäterimyndigheten. Fastighetsbildningsfrågor, bildande av servitut och andra fastighetsrättsliga frågor handläggs av Lantmäterimyndigheten efter ansökan från fastighetsägare. TIDPLAN Plansamråd: sommaren 2016 Granskning: våren 2017 Stadsbyggnadsnämndens antagande: hösten 2017 6

ADMINISTRATIVA FRÅGOR GENOMFÖRANDETID Genomförandetiden är 5 år den dag planen vinner laga kraft. Genomförandetiden för den underliggande detaljplanen D178 går ut 2017-09-14. MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN Detaljplanen är framtagen av stadsbyggnadsförvaltningen, Haninge kommun, genom planarkitekt Erica Folkesson. 7