AVTAL/ÖVERENSKOMMELSE AVSEENDE UTVECKLING AV ESLÖVS CENTRUM SAMT UPPHÄVANDE AV SERVITUTSAVTAL AVSEENDE KÖPMANNEN 11 Fastigheten Köpmannen 11 (idag hotellet Stensson) är en väsentlig del av miljön kring Stora Torget. Detta gäller framför allt fasaden på Köpmannen 11 men även den trappa som förbinder fastigheten med torget, men också vad som kommer i dess ställe. För att hantera ovanstående frågor har följande avtal tecknats mellan partema Eslövs kommun (EK), orgnr. 212-1173, och Hotellfastigheter i Stockholm AB (HFIS), orgnr.556491-3571, avseende Köpmannen 11 och den trappa, idag ägd av HFIS, som är uppförd på EK:s fastighet Eslöv 53:4 framför fastigheten Köpmannen 11 och med den tillhörande servitutsavtal (Eslövs kommun, inskrivet 21-3-6, aktnummer 1127, idn.r för tax enhet 191 198-6/taxeringsenhet, typ 323, Köpmannen 11 är härskande). (Bilaga 1 ritning över fastigheten och torget, Bilaga 2 Servitutsavtalet) Parternas målsättning är att åstadkomma en god utveckling av fastigheten Köpmannen 11 och utveckla torgmiljön genom att borttagande av trappan och därigenom också ge möjlighet ti11 förnyelse av torget. Omfattning 1. EK skall verka för att under första halvåret 211, efter framställan från HFIS, komplettera detaljplanen för kv. Köpmannen och Gästgivaren (1989-11-16) så att den för kv. Köpmannen 11 också skall gälla bostadsändamål. EK skall också verka för att byggnadslov medges för detta ändamål. 2. HFIS kommer under det första kvartalet 211, genom separat koncembolag starta projektering för att kv. Köpmannen efter konvertering skall innehålla affårslokaler i gatuplanet, garage och förråd i källarplan samt bostäder i övriga våningsplan. Förutom vad avser trappan skall i största möjliga mån fasadsiluetten på Köpmannen 11 bibehållas. 3. EK skall efter framställan från HFIS verka för att rivningslov för trappan beviljas. 4. När detaljplan och byggnadslov erhållits för trappan skall HFIS och EK gemensamt begära hos inskrivningsmyndigheten att ovan nämnt servitut skall tas bort från båda berörda fastigheter. ev4
Tvist 5. EK återkallar därefter alla utestående ekonomiska krav med anledning av reversen enligt p 1, bilaga 3 samtidigt som HFIS återkallar alla sina utestående ekonomiska krav på EK, med anledning av ovanstående. 6. HFIS svarar därefter för rivning av trappan. 7. EK upplåter vederlagsfritt till HFIS att under arton månader disponera den frigjorda ytan (Marken) efter trappan. HFIS skall efter denna tid återlämna marken i avgrusat skick. Den del av Marken som kan utgöra framkörningsgata skall återställas i asfalterat skick enligt senare överenskommelse. 8. EK kommer att under 211 starta planarbete för att fastställa användningen av Marken. Detta planarbete hänger inte samman med planarbetet enligt punkt 1 ovan. Målsättningen bör vara att delar av Marken kan användas för bostads- och handelsändamål. HFIS skall erbjudas att adjungeras till planarbetet. 9. Efter godkänd detaljplan har HFIS (eller separat bolag se punkt 2) rätt att inom ett år från ikraftträdande förvärva hela eller delar av Marken till en kostnad av 1 kr/kvm BTA. 1. Genomförande av byggnadsprojekt på Marken skall påbörjas senast tre år efter markförvärvet. I annat fall äger EK rätt att återlösa Marken för erlagd köpeskilling. 11. delbetalning av EK:s krav med anledning av reversen från 1989-1-17 avseende ombyggnad av Köpmannen 11 (avtal den 4 och 14 maj 1987) omföres till att gälla planarbete enligt punkt 1 och 7 ovn, 12. Parterna är ense om att för det fall att de åtgärder som beskrivits i punkterna 1-6 ovan av något skäl inte går att genomföra, så skall parterna i god anda söka förhandla fram en alternativ lösning som ger ett motsvarande resultat för parterna. Tvist med anledning av detta avtal skall hanteras i allmän domstol i Lund. Detta avtal har upprättats i två exemplar varvid parterna tagit var sitt. Eslöv oult 61,1 Eslöv -C2 Ci" (
SKRÄDD E 1 3 ESLÖV A r -,... -, 53:4 / ---- 4 18 5 MANNIkNI 4:3 II 8 17 KÖRMANNE /g 9 GÄSTGI E 11 54:3 ugertg
Bilaga 2 SERVITUTSAVTAL / Bakgrund WASALIVFÖRSÄKRING, ÖNETBIDIGT avser att under 1987 och 1988 bygga om bolagets fastighet Eslöv Köpmannen 11 för hotell- och restaurangändamål. I avsikt att erhålla goda entrförhållanden till hotellbyggnaden har bolaget för avsikt att norr om fastigheten och mot Stora Torg anlägga en större trappbyggnad. Trappans utformning./. och placering har illustrerats på bifogade ritningar. Trappan kommer att vara placerad på kommunen tillhörig gatumark och annan allmän platsmark. Kommunen å sin sida har för avsikt att bygga om Stora Torg. Avtalsvillkor 1. Kommunen som ägare av fastigheten Eslöv Eslöv 53:4 medgiver Wasa, som ägare av fastigheten Eslöv Köpmannen 11, rätt att på kommunens fastighet anlägga och bibehålla en trappanläggning med i huvudsak sådan utformning och det läge, som anges på till detta avtal fogade ritningar. Detaljutformning av trappanläggningen skall ske i samråd med kommunen.. 2. Kommunen skall bekosta upprivning av befintlig beläggning på den plats trappan skall byggas, ny beläggning under trappan, erforderlig belysning, vaarbeten i mark samt plantering av växter. Härutöver skall kommunen svara för en tredjedel av kostnaderna för ytbeläggning av trappan. I övrigt skall Wasa bestrida kostnaderna för upp-\ förandet av trappanläggningen.
3. Trappanläggningen skall förbli Wasas egendom. 4. Kommunen skall svara för och bekosta framtida underhåll av anläggningen. Likaså skall kommunen svara för och bekosta skötsel och renhållning vari inbegripes på anläggningen befintlig växtlighet. 5. Eftersom trappan kommer att utgöra allmän platsmark skall allmänheten äga fritt tillträde till densamma. Sålunda skall trappans översta plan kunna tas i anspråk för olika arrangemang som konserter, offentliga framträdanden m.m. Dock medgiver kommunen innehavaren av hotellrörelsen rätt att för uteservering taga i anspråk utrymme på trappans översta plan. När så sker åligger det hotellinnehavaren att svara för och bekosta renhållning av det utrymme, som därvid tas i anspråk. 6. Under trappan kommer att iordningställas ett antal parkeringsplatser. Dessa skall i görligaste mån reserveras för hotellets gäster. 7. Detta avtal får inskrivas i kommunens fastighet Eslöv Eslöv 53:4 (tjänande) till förmån för Wasas fastighet Eslöv Köpmannen 11 (härskande). Av detta avtal är två likalydande exemplar upprättade och utväxlade. Eslöv den /9, g.//9777- För Eslövs kommun:.-7 I ) Stockholm /den För WASA/LIVFÖRSÄICRING; ÖMS IDIGT (. ;
Bilaga 3 S KULDE.BREV Till Eslövs kommun betalar Wasa Livförsäkring, UsesIdigt, senast den 1 februari 2 tvåmiljonerfemhundråtusen (2.5.) kronor. Lånet är ränte- och amorteringsfritt. Forggingsbeloppet avser lån för oribyggnad av fastigheten. Köpmannen 11 i Eslöv för hotell- och restaurantändamål enligt avtal mellan bolaget och kommunen den 4 cich 14 maj 1987. Om hotell- och restaurantlokalerna inom fastigheten inte i huvudsakliga delar utnyttjas för avsett ändamål åger kommunen säga upp lånet till omedelbar betalning., -) T7Y Stockholrci den 3g. 7. 691.- 17 Wasa Livgörfsäkring, ömsesidigt ; Bevittnas: --//3\JKA c9jb r- c C-f44466t 6. # 7 XM=1""G. 7. Sker ej betalning på angiven förfallodag eller senast 1 dagar efter UpPsägning.enligt andra åtycket ovan skall dröjsmålsränta erläggas med en råntesatå som.med-åtta procenten-'. heter överstiger av riksbanken fastställt diskonto eller motsvarande. (5-6'e_/- Cee. Le 1-4.14