414/2014 8 Förlängning av arrendekontraktet för Hertonäs kyrka Gemensamma kyrkofullmäktige 1. arrenderar tomt nr 5 i kvarter 43102 i Helsingfors 43:e stadsdel och ger samtidigt (ger) Helsingfors fastighetskontor/förvaltningsavdelningen fullmakt att på arrendatorns bekostnad söka inteckning med bästa företräde till ett värde av högst 74 000 för arrenderätten och arrendatorns byggnader på arrendeområdet. Samtidigt förordnar arrendatorn att inteckningsmyndigheten ska överlåta pantbreven som getts som bevis för ovan nämnda inteckning till fastighetskontorets förvaltningsavdelning. Arrendatorn överlåter och pantsätter ovan avsedda pantbrev vars belopp är 74 000 hos staden som säkerhet för den årliga arrendebetalningen samt för avgiften för gatuunderhåll jämte dröjsmålsränta och indrivningskostnad. 2. ger fastighetsdirektör Kai Heinonen fullmakt att underteckna arrendeavtalet och alla handlingar som hänför sig till avtalet och att vid behov i dessa göra smärre ändringar av teknisk natur. et godkändes. shistoria GKR 14.1.2016, 13 Fastighetsdirektör Kai Heinonen Gemensamma kyrkorådet godkänner för egen del och föreslår för kyrkofullmäktige att fullmäktige 1. arrenderar tomt nr 5 i kvarter 43102 i Helsingfors 43:e stadsdel och ger samtidigt (ger) Helsingfors fastighetskontor/förvaltningsavdelningen fullmakt att på arrendatorns bekostnad söka inteckning med bästa företräde till ett värde av högst 74 000 för arrenderätten och arrendatorns byggnader på arrendeområdet. Samtidigt förordnar arrendatorn att inteckningsmyndigheten ska överlåta pantbreven som getts som bevis för ovan nämnda inteckning till fastighetskontorets förvaltningsavdelning. Arrendatorn överlåter och pantsätter ovan avsedda pantbrev vars belopp är 74 000 hos staden som säkerhet för den årliga arrendebetal-
ningen samt för avgiften för gatuunderhåll jämte dröjsmålsränta och indrivningskostnad. 2. ger fastighetsdirektör Kai Heinonen fullmakt att underteckna arrendeavtalet och alla handlingar som hänför sig till avtalet och att vid behov i dessa göra smärre ändringar av teknisk natur. Förslaget godkändes GKR 10.12.2015, 351 GKR beslöt 1) förlänga arrendeavtalet med Helsingfors stad gällande Hertonäs kyrkas tomt 91 43-102-5 så att det nya avtalet gäller perioden 1.1.2016 31.12.2045 2) ger fastighetsdirektör Kai Heinonen fullmakt att underteckna arrendeavtalet och att vid behov i avtalet göra smärre justeringar av teknisk karaktär. Helsingfors samfällighet arrenderar för Hertonäs kyrkas del tomt 91 43-102-5 av Helsingfors stad. om detta fattades den 27.3.1957. Arrendeavtalet löper ut den 31.12.2015. Beträffande en förlängning av det ännu gällande avtalet kan konstateras att Helsingfors stad senast två år före utgången av avtalet borde ha meddelat om nya arrendevillkor. Detta har dock inte skett utan staden tog upp frågan till behandling först då samfälligheten kontaktade staden i slutet under senhösten. Vid flera tillfällen fördes förhandlingar om det nya arrendet. Årsarrendet är för närvarande 2 398,08. Från den 1.1.2016 stiger årsarrendet till 29 822, varav under det första året uppbärs 50 %, således stiger arrendet till 14 911 /år. Följande år uppbärs 60 % av årsarrendet och för det tredje året, dvs perioden 1.1.2018 31.12.2018 uppbärs 70 %. 1.1.2019 31.12.2019 uppbärs 80 % och för tiden 1.1.2020 31.12.2020 uppbärs 90 %. Från och med den 1.1.2021 uppbärs årsarrendet till fullt belopp. Helsingfors stads avtalsutkast som är en bilaga till föredragningen, behandlas av stadens fastighetsnämnd den 10.12.2015. Helsingfors stad yrkar på denna precisering och detta tillägg till gemensamma kyrkorådets beslut av den 10.12.2015 För kännedom Helsingfors stad/fastighetskontoret
686/2015 9 Bolagiseringen av Kvarnbergsbrinken 2 och Skinnhandlargränden 6 avbryts Fullmäktige antecknar ärendet för kännedom. Antecknades för kännedom. shistoria GKR 18.2.2016 47 Gemensamma kyrkorådet sänder ärendet för kännedom till gemensamma kyrkofullmäktige. Förslaget godkändes. Samfälligheten äger två bostadshus vid Kvarnbergsbrinken 2 och ett vid Skinnhandlargränden 6. Kyrkorådet behandlade bolagiseringen av dessa hus den 10.6.2015 och den 10.9.2015 fattade kyrkofullmäktige beslut om bolagiseringen. Helsingfors domkapitel fastställde kyrkofullmäktiges beslut den 28.10.2015. Tanken var att göra en apportöverlåtelse av byggnaderna. Med tanke på överlåtelseskatten behövdes en kalkyl som baserades på bokföringsvärdet som för Kvarnbergsbrinken 2 är1 323 717,16 och för Skinnhandlargränden 6 är 1 152 074,30, varav överlåtelseskatten 2 % sammanlagt utgör 49 515,83. Skattemyndigheternas anvisningar om skattesatsen och hur värdet ska fastställas avvek dock från den ursprungliga kalkylen. Enligt skattemyndigheternas anvisningar ska skattesatsen 4 % tillämpas då en byggnad överlåts utan att ägorätten till marken samtidigt överlåts. Dessutom ska egendomen som överlåts som apport värderas till byggnadernas gängse värde. Byggnaderna värderades av en pålitlig utomstående part, dvs Newsec Oy som samfälligheten har ett ramavtal med. Fastigheternas värde steg därmed så att Kvarnbergsbrinken 2 värderades till 7 300 000 medan Skinnhandlargränden 6 värderades till 9 200 000. Överlåtelseskatten skulle således stiga till 660 000. Kostnadseffekten av bolagiseringen blir följakt-
ligen betydligt högre än man ursprungligen räknat med. I dagens ekonomiska läge är det meningsfullt att avbryta projektet särskilt som samfälligheten inte har några omedelbara planer på att sälja bostäderna i dessa bolag.