Brf Cementbrännaren 2

Årsredvisning för Brf Cementbrännaren 2 Räkenskapsåret 2015-01-01 - Innehållsförteckning: Förvaltningsberättelse Resultaträkning Balansräkning Ställda säkerheter ch ansvarsförbindelser Redvisningsprinciper Upplysningar till resultaträkningen Upplysningar till balansräkningen Underskrifter Sida 1-4 5 6-7 7 8 8-10 10-11 11

769609-8018 1(11) Förvaltningsberättelse Styrelsen förbri Cementbrännaren 2, far härmed avge érsredvisning för 2015, föreningens förvaltning för tiden 2015-01-01 -. Verksamheten Föreningens verksamhet Föreningen bildades är 2003 ch har till ändamål att förvalta fastigheten Malmö Cementbrännaren 2. Föreningen beskattas sm privatbstadsföretag. Styrelse ch revisrer Styrelse Fillippa Swanstejn Fredrik Nilssn Trels Dyhr Leightn Verena Beckhaus Marcus Svenssn Paul Anderssn Ib Lundgren Befattning Ordförande Ordförande V Ordförande Ledamt Ledamt Ledamt Ledamt Perid fr m 2015-01-01 2015-04-21 2015-01-01 2015-01-01 2015-01-01 2015-04-21 2015-06-24 Tm 2015-04-20 2015-06-23 Suppleanter Christian Ericssn Paul Anderssn Petter Aström Ib Lundgren 2015-01-01 2015-01-01 2015-04-21 2015-04-21 2015-04-20 2015-04-20 2015-06-23 Revisrer Mikael Laulaja Öresunds Redvisning AB Valberedning Daniel Fld Förvaltning Styrelsen vill inledningsvis tacka alla i föreningen för det gänga året. Vi i styrelsen frtsätter arbeta för att föreningen ska ha en stabil ch stark eknmi samt fr att vi ska ha en gd trivsel chgemensi<a~p i föreningen. s^ls?"_har underäret haft 11 stycken prtkllförda styrelsemöten. Arsstämman ägde rum den 21 ap"l ch,e" extra stamma genmfördes den 23 Juni med anledning av att ärsredvisningen inte färdigställts av föreningens förvaltare. Verksamhet Styrelsens främsta mel är att värna m föreningens eknmi, mrådets arkitektur ch gemenskap. '^

760609-8016 2(11) Avgift Styrelsen beslutade att basavgiften skulle lämnas förändrad år 2016. Mtiveringen löd att föreningens kassaflöde frtsatt kmmer vara psitivt under den närmsta framtiden. Avgiftsfrågan behandlas generellt med försiktighet. Avtalet med Canal Digital löper ut 2016-09-30 ch föreningen har i dagsläget inte tecknat någt nytt avtal avseende kabel-tv. Avgiften för Canal Digital ligger pé 90 kr/mäh. [början av 2015 avtalade föreningen m att binda räntan pä två av föreningens len till en mer fördelaktig nivå. EU [än pä 11,4Mkr bands i 4 år till en ränta på 1,41% ch ett lån pä 9, 5Mkr bands i 5 är till en ränta på 1, 65%. l slutet av 2015 har styrelsen vidare frtwndlat ner de röriig räntrna på swaplénet ch ett len pä 1,1 Mkr i ett är till en ränta pé 1,3%. Det förväntas att förenmgen kan spara drygt 40. 000 kr/år pä detta. Under 2016 ska föreningen se över ett län pé 19, 9Mkr ch förväntningen är att räntan kmmer att reduceras från befintlig ränta på 4, 14%. Föreningen har beslutat att placera överskttslikviditet i räntefnder med låg risk. Anledningen är att föreningen behöver ha tillgång till likviditet, men att delar av denna likviditefinte används tilt löpande drift. Underhåll Styrelsen har under året frtsatt att arbeta med både det löpande underhället l föreningen samt efter den underhållsplan sm tagit fram. Följande underhållsarbete har gjrts under året: - Avsluta installatin extra uttag till fiberbredband. - Renvera ch måla fasader pä grund av pps - Utrett fcehv av mmélning av föreningens träytr ch tagit in fferter pä detta. - Frtsatt utredning av gaspannmas kapacitet i de tvé största längrna. - Tagit in fferter pé service pé gåspennrna. Prjekt Styrelsen har även arbetat med några större prjekt under året: Styrelsen har under aret arbetat med att hitta en ny förvaltare vilket varit väldigt tidskrävande. Efter möten med lika förvaltare så ingicks ett avtal med Bredablick Förvaltning. Avtalet gäller frén 201 6. Styrelsen hade ett uppstartsmöte med Bredabllck i slutet av 2015 ch förväntningarna på det nya avtalet är höga. Avtalet innebär bland annat: - Bättre förvaltning, vilket betyder mindre tid pä administratin för styrelsen. - Battre priser pé andra avtal. Föreningen har redan sparat In på försäkring ch sphantering. ^Uthyrning av gemensamhetshuset ch försäljning av filter kmmer göras via avier framöver ch föreningen slipper därmed att hantera kntanter. - Avtalet blir lite dyrare än tidigare avtal, men detta sparas in genm att övnga avtal blir billigare. l samband med byte av förvaltare tecknades även nytt ch billigare försäkringsavtal med Flksam, avtalet börjar gälla 2016. l samband med byte av förvaltare flyttades föreningens transaktinsknt till Handelsbanken. Föreningen len finns frtfarande i Nrdea. Under året har gemensamhetshuset använts till flera aktiviteter. Styrelsen tecknade ett avtal med viktväktama sm en gång i veckan haft aktivitet i gemensamhetshuset. Föreningens egna medlemmar har cksä en gäng i veckan haft yga i gemensamhetshuset. Ett större renvertngsprjekt gjrdes under våren ch försmmaren. Peab reparerade fasaderna sm uppsatts för pps. De flesta fasader målades i samband med detta. Styrelsen har varit i kntakt med kmmunen gällande att hastigheten pä Sjöströms väg är tör hög. Styrelsen har föreslagit vägbula eller liknande sm tvingar ner hastigheten på sträckan. Arbetet med detta kmmer frtsätta 2016. ^

3(11) övrigt Utöver planerade insatser eller prjekt för föreningen har styrelsen ckså arbetat med övriga, löpande eller nya saker. Under året har följande arbete gjrts: - Avtal har tecknats med En avseende föreningens el- ch gasavtal. - Genmgång ch översyn av föreningens avtal ch leverantörer. - Bevakning av föreningens län. - Bevakning av föreningens eknmi. - Värna m trivsel ch gemenskap. Frvaltningsartiete Styrelsen har under 2015 fått lägga väldigt mycket tid ch resurser på arbete sm var förvaltare skulle ha gjrt. Mycket tid har lagts pä att kntakta den, fta utan framgång. Därför beslutade styrelsen att hitta en ny förvaltare. Trädgärdsdag Sm brukligt har styrelsen under året kallat till tvé trädgårdsdagar. En i april ch en i september. Trädgårdsdagens syfte är att, utöver det underhåll föreningen köper ftén Allservice, tillsammans se över ch underhålla våra gemensamma grönytr ch lekplats. Genm detta kan föreningen sparar en hel del pengar, vilket l förlängningen gagnar alla medlemmar. Under senare år har styrelsen arbetat både med hur vi ska fä en bra uppslutning till trädgårdsdagama, samt hur dessa dagar ska genmföras. Styrelsen valde med start 2013 att ntera vilka hushåll sm deltar vid tradgärdsdagama. Medlemmar sm deltg på trädgärdsdagama 2013 samt 2014 undrade hur styrelsen skulle hanter det faktum att enbart hälften av föreningens hushåll deltg - dessutm var det ftast samma hushåll sm engagerade sig. Styrelsens lösning pä detta är att hushållen har tre alternativ. A) Någn från hushållet medverkar vid 1 av årets trädgärdsdagar. B) Om man inte medverkar kan man tilldelas en annan uppgift av styrelsen. C) Betala 500kr. Till styrelsens stra glädje har detta resulterat i att 96% av hushållen under 2015 deltg i trädgérdsdagen eller fick sig tilldelad en annan uppgift (alternativ A eller B). Frågr En str del av styrelses arbete bestar alltid av löpande ärenden ch frågr från medlemmar. Planer för 2016 Under 2016 ligger följande arbete inplanerat: - Underhållsmålning av föreningen träytr. - Frtsätta arbetet med att fe bättre ch mer stabil värme. - Undersöka ch eventuellt planera för mmélning av fönster till 2017, m fackman anser det behövas. - Rensning av utvändlga brunnar. - Se över gatulampr i dialg med vår leverantör av fastighetsskötsel. - Undersöka möjligheterna kring nytt avtal m TV, frän september 2016. Förvaltning CYMKO Förvaltning AB har biträtt styrelsen vid handhavandet av föreningens eknmiska förvaltning ^L.

4(11) Flerérsöversikt Nettmsättning Resultat efter finansiella pster Sliditet, % Årsavgifter snitt/kvm (kr) Värmekstnad/kvm (kr) Län/kvm (kr) Nettranta/kvm (kr) 2015 3794 36 s 697 84 9128 289 2014 3781-1 183 50 697 87 9175 326 2013 3656-366 51 697 96 8933 411 Belpp i kr 2012 3668-87 51 697 79 8950 392 Resultatdispsitin Styrelsen föreslår att Ull förfgande stående medel: balanserat resultat arets resultat Ttalt dispneras fr årets fndavsättning enligt stadgarna érets lanspréktagande av yttre fnd balanseras l ny räkning Belöp i kr -2174561 35735-2 138 826-220 000 7316-2 351 510 Föreningens resultat ch ställning framgår av efterföljande resultat- ch balansräkningar med tilläggsupplysningar.

5(11) Resultaträkning Belpp i kr Rörelseintåkter m. m. Nettmsättning Övriga rörelseintäkter Summa rörelselntäkter m. m. N( 3 793 734 44442 3838176 3 781 288 54644 3 835 932 Rörelsekstnader Fastlghetskstnader övriga externa kstnader Persnalkstnader Avskrivningar av matehella anläggningstillgångar Summa rörelsekstnader 3, 4,5 e 7 9-1462710 -93444-87 723-669 227-2313104 -1 342 265-126 160-88 496-669 227-2 226 148 Rörelseresultat 1 525 072 1 609 784 Finansiella pster Övriga ränteintäkter ch liknande resultatpster Räntekstnader ch liknande resultatpster Summa finansiella pster 1290-1 490 627-1 489 337 1 215-2 794 315-2 793 100 Resultat efter finansiella pster 35735-1 183316 Bkslutsdispsitiner Resultat före skatt 35735-1 183316 Arets resultat 35735-1 183316 M^~-

6(11) Balansräkning Belpp l kr Nt TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader ch mark Inventarier, verktyg ch installatiner Summa materiella anläggningstillgångar 9 10 93 039 166 234600 93 273 766 93 679 068 263 925 93 942 993 Summa anläggningstillgångar 93 273 766 93 942 993 Omsättningstillgångar Varulager m. m. Råvarr ch förnödenheter Summa varulager Krtfristiga frdringar Kundfrdringar Ovnga frdringar Förutbetalda kstnader ch upplupna intäkter Summa krtfristiga frdringar Kassa ch bank Kassa ch bank Summa kassa ch bank 4160 4160 3952 171 23349 27472 1 623 930 1 623 930 6900 6900 121 37894 38015 1 029 536 1 029 536 Summa msättningstillgängar SUMMA TILLGÅNGAR 1 655 562 1 074 451 94 929 328 95 017 444 /^

7(11) Balansräkning Belpp i kr Nt EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 13 Bundet eget kapital Inbetalda insatser Upplätelseavgifter Yttre fnd Summa bundet eget kapital 45 122 555 2 570 795 1 483 134 49 176 484 45 122 555 2570795 1 383 134 49 076 484 Fritt eget kapital Balanserat resultat Arets resultat Summa fritt eget kapital -2174561 35735-2138826 -891 245-1 183316-2 074 561 Summa eget kapital 47 037 658 47 001 923 Långfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder 11, 12 47011755 47 011 755 47 251 365 47 251 365 KrWstlga skulder Leverantörsskulder Skatteskulder övriga skulder Upplupna kstnader ch förutbetalda intäkter Summa krtfristiga skulder 69151 191 082 27185 592497 879915 109370 5782 20974 628 030 764156 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 94 929 328 95017444 Ställda säkerheter ch ansvarsförbindelser Ställda säkerheter Fastighetslnteckningar Summa ställda säkerheter 50 500 000 50 500 000 SO 500 000 50 500 000 Ansvarsförbindelser Summa ansvarsförbindelser Inga Inga ^t

76960M016 8(11) Tilläggsupplysningar Redvisningsprinciper Årsredvisningen är upprättad i enlighet med årsredvisningslagen ch BFNAR 2009:1 Årsredvisning i mindre eknmiska föreningar(k2). Avskrivnlngsprinciper för anläggningstillgångar Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet. Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknande livslängd. Följande avskrivningstider tillämpas: Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar: -Byggnader -Inventarier, verkyg ch installatiner Prcent per är 0, 833 10% Upplysningar till resultaträkning Nt 1 Årsavgifter Årsavgifter ch Hyreslntäkter rsavgifter Hyresintäkter lkaler mmsfria Kabel-TV/bredband Bredband Nt 2 övriga intäkter ch debiterade avgifter Frseningsavgifter intäkter Överiételseavglfter Pantsättningsavgift Fakturerade inkasskstnader Övriga fakturerade kstnader Öresutjämning Övriga rörelseintäkter Hyresintäkter Summa 3 587 688 7200 51 120 147 680 3 793 688 840 7785 5325 45 17172 1 13320 44488 3 587 688 53460 140 140 3 781 288 480 5560 4435 511 25658 18000 54644 >^L

B(") Nt 3 Fastighetsskötsel Fastighetsskötsel enligt avtal Summa 2016-12-31 101 118 101 118 101 118 101 118 Nt 4 Reparatin ch underhåll Rep gemensam ytr/tvättutrustning Rep. Va, sanitet Rep. värme Rep. El Rep, Tak, hängrannr Rep, Fönster Underhåll övrigt Rep/Lekutrustning Underhåll av skadr Summa Nt 5 övriga rörelsekstnader Elkstnad Värmekstnad Vatten ch avlpp Sptömning Faslig, försäkringspremie Kabel TV Bredband ch internet avgift Fastighetsskatt Summa 7316 8716 1 116 5800 11 637 34585 56195 433146 151 936 118234 41530 52687 110179 363100 1 327 007 1483 34590 57141 25382 2466-6270 114792 58295 417914 161 089 116039 40759 64669 89790 177800 1 126 355 Nt 6 Externa rörelsekstnader Hyra av maskiner ch tekniska Förbrukningsinventarie Förbrukningsmaterial Styrelsekstnader Förvaltningskstnader övrigt Revisinsarvden externa Förvaltningskstnad Bankkstnader Summa 201S-12-31 805 2038 221 24254 5625 58180 2322 93445 9631 32334 19350 5625 57096 2124 126 160 ^L

10(11) Nt 7 Persnalkstnader Löner, andra ersättningar ch sciala kstnader Styrelsearrde Sciala kstnader Summa 66750 20973 87723 67340 21 156 88496 Nt 8 Räntekstnader ch liknande kstnader Räntekstnader, övriga Räntekstnader Swap Summa 1 197431 293 196 1 490 627 1 679 315 1 115000 2 794 315 Räntekstnaderna är högre under 2014 pga att man löst in en ränte Swap Upplysningar till balansräkning Nt 9 Byggnader ch mark Ackumulerade anskaffningsvärden: -Vid årets början Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Vid årets början -Arets avskrivning enligt plan Mark 80 593 000 80 593 000-4413932 -639 902-5 053 834 17500000 80 593 000 80 593 000-3 774 030-639 902-4413932 17 500 000 Redvisat värde vid arets slut 93 039 166 93 679 068 Nt 10 Inventarier, verktyg ch installatiner Ackumulerade anskaffningsvärden: -Vid årets början -Nyanskaffningar Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Vid årets början -Arets avskrivning enligt plan enligt anskaffningsvärden Redvisat värde vid årets slut 293 250 293 250-29 325-29 325-58 650 234 600 293 250 293 250-29 325-29 325 263 925 ^L

11(11) Nt 11 Inteckningslén Nrdea Nrdea Nrdea Nrdea Nrdea Räntesats l lénet ingår en swaplössning pä 5 000 000, förfalldag 2020-10-14, fast ränta 4, 80% Wllkrsändringsdag 2016-09-21 2019-01-16 2020-01-22 2017-01-25 2017-04-18 Nt 12 Övriga skulder, lång- ch krtfristiga Förfälltidpunkt, inm ett är frän balansdagen Förfalltidpunkt, 1-5 år frän balansdagen Förfalltidpunkt, senare an fem år från balansdagen 19901 976 11443882 9469647 1 196 250 5 000 000 47011755 301 276 1 205 104 45 505 375 47011755 19944086 12807632 14 499 647 47 251 365 204255 817 020 46 230 090 47 251 365 Nt 13 Eget kapital Belpp vid Arets Ingång Inbetalda Upplåtelseinsatser avglher 45 122 555 2 570 795 Yttre Balanserat fncf resultat 1 383 134-891 245 Arets Resu/taf -1 183316 Dispsitin enl érsstämmbeslut lanspråktagande av yttre fnd Arets resultat Belpp vid arets slut 45 122 555 220000-1283316 -120000 2 570 795 1 483 134-2 174 561 1 183316 35735 35735 Underskrifter Ort ch datum ff^kclh^ Fredrick Nilssn /b Ib Lundgren ^.s^^ Trels Dyt\t Leijjhtn. AY^/IÅ ''^n Verena Bec us P '. ^c. ntjerss Min rev' nsberättelse har lämnats den ^li, 2016 > /' / / C/ ^.{^.i^^. Mikael Laulaja Förtrendevald revisr tf

ORESLJINIDS AUKTORtSERADE H E D O V l S N ING S KO N S U LT E R REVISIONSBERÄTTELSE Till freningsstämman i Bstadsföreningen Cementbrännaren 2 Org. nr. Rapprt m årsredvisningen Jag har utfört en revisin av årsredvisningen fr Bstadsrättsföreningen Cementbrännaren 2 fr är 2015. Styrelsens ansvar fr årsredvisningen Det är styrelsen sm har ansvaret fr att upprätta en årsredvisning sm ger en rättvisande bild enligt årsredvisniiigslagen ch fr den interna kntrll sm styrelsen bedömer är nödvändig fr att upprätta en Årsredvisning sm inte umehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa berr på egentlighster eller på fel. Revisrns ansvar Mitt ansvar är att uttala mig m årsredvisningen på grundval av min revisin. Jag har utfört revisinen enligt Intematinal Standards n Auditing ch gd revisinssed i Sverige. Dessa standarder kräver att jag följer yrkesetiska krav samt planerar ch utfr revisinen fr att uppnå rimlig säkerhet att årsredvisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revisin innefattar att genm lika åtgärder inhämta revisinsbevis m belpp ch annan infrmatin i årsredvisningen. Revisrn väljer vilka åtgärder sm ska utföras, bland annat genm att bedöma riskerna fr väsentliga felaktigheter i årsredvisningen, vare sig dessa berr på egentligheter eller pä fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisrn de delar av den interna kntrllen sm är relevanta fr hur föreningen upprättar ärsredvismngen fr att ge en rättvisande bild i syfte att utfrma granskningsåtgärder sm är ändamålsenliga med hänsyn till mständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande m effektiviteten i föreningens interna kntrll. En revisin innefattar cksä en utvärdering av ändamålsenligheten i de redvisningsprinciper sm har använts ch av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redvisningen, liksm en utvärdering av den övergripande presentatinen i årsredvisningen. Jag anser att de revisinsbevis jag har inhämtat är tillräckliga ch ändamålsenliga sm grund fr mina uttalanden. Uttalanden Enligt min uppfattning har årsredvisningen upprättats i enlighet med ärsredvisningslagen ch ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av freningeas finansiella stäuning per den 31 december 2015 ch av dess finansiella resultat fr året enligt årsredvisningslagen. Förvaltnmgsberättelsen är förenlig med ärsredvisnmgens övriga delar. Jag tillstyrker därför att fiireningsstämman fastställer resultaträkningen ch balansräkningen fr föreningen. Husargatan 3, 21 1 28 Malmö Tel vxl 040-617 40 00 Fax 040-98 95 83 inf@resundsredvisning.se www.resundsredvisning.se

ÖRESUNDS AUKTORISERADE REDOV1SNINGSKONSULTER Rapprt m andra krav enligt lagar ch andra fr fattningar Utöver min revisin av årsredvisningen har jag även utfört en revisin m förslaget till dispsitiner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens (Brvaltaing fr Bstadsrättsföreningen Cementbräimaren 2 Styrelsens ansvar Det är styrelsen sm har ansvaret för förslaget till dispsitiner beträffande föreningens vinst eller förlust, ch det är styrelsen sm har ansvaret för förvaltningen enligt bstadsrättslagen. Revisrns ansvar Mitt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala mig m förslaget till dispsitiner beträffande föreningens vinst eller förlust ch m förvaltningen på grundval av min revisin. Jag har utfört revisinen enligt gd revisinssed i Sverige. Sm underlag för mitt uttalande m styrelsens förslag till dispsitiner beträffande föreningens vinst eller förlust har jag granskat m förslaget är förenligt med bstadsrättslagen ch föreningens stadgar. Sm underlag fr mitt uttalande m ansvarsfrihet har jag utöver min revisin av årsredvisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder ch förhållanden i föreningen fr att kunna bedöma m någn styrelseledamt är ersättningsskyldig mt föreningen. Jag har även granskat m någn styrelseledamt på annat sätt har handlat i strid med bstadsrättslagen, årsredvisningslagen eller föreningens stadgar. Jag anser att de revisinsbevisjag har inhämtat är tillräckliga ch ändamålsenliga sm grund fr mina uttalanden. Uttalanden Jag tillstyrker att föreningsstämman behandlar vinsten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen ch beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet fr räkenskapsåret. M. en 6 a 120 6 Mikael Laulaja Revisr ; -^ Husargatan 3, 21 l 28 Malmö Trl vxl 040-617 40 00 Fax 040-98 95 83 inf@resundsredvisning.se www.resundsredvisning. se