Överenskommelse om fastighetsreglering Parter: Ängelholms kommun (212000-0977) 262 80 Ängelholm nedan kallad kommunen som ägare av Ängelholm Norra Varalöv 31:2 Queenswall AB (559001-6696) Box 5003, 250 05 Helsingborg nedan kallad bolaget som ägare till Ängelholm Norra Varalöv 31:11 Bakgrund Bolaget har förvärvat fastigheten Norra V aralöv 31:11 från kommunen genom ett köpekontrakt daterat december 2014. Genom transportköp är Queenswall AB lagfaren ägare. Köpekontraktet innehöll optionsbestämmelser om senare förvärv av resterande del av Norra V aralövs verksamhetsområde etapp II. Optionen var tänkt att genomföras i två steg men bolaget har rätt att tidigarelägga förvärven om utbyggnadstakten behöver ske snabbare. Bolaget har påtalat denna omständighet och denna fastighetsreglering omfattar resterande mark i ett och samma förvärv. Förvärvet sker i form av denna fastighetsreglering varvid den del av Norra Varalöv 31:2 som markerats med röd fårg i kartbilaga överförs till Norra Varalöv 31:11. Ersättning I ersättning för överlåten areal betalar bolaget till kommunen ett totalbelopp om TIOMILJONERFEMHUNDRATUSEN /10 500 0001 kronor. I ersättningen ingår anläggningsavgift för V A-anslutning för tillkommande mark och byggnader. Tillträde Bolaget söker bygglov och påbörjar byggnationen med kommunen som formell markägare. Ersättningen erläggs före fastighetsregleringen avslutas. Utbyggnad av infrastruktur Bolaget fullföljer den utbyggnad av infrastrukturen som påbörjat för exploateringsetapp I i enlighet med de projekteringshandlingar som kommunen överlämnat. Avtal mellan kommunen och trafikverket I det ursprungliga köpekontraktet förband sig bolaget att bygga övergångsställe, refug och breddning av allmänna vägen i enlighet med ett avtal mellan kommunen och trafikverket undertecknat 2014-04-28 respektive 2014-05-14. Till följd av bebyggelsens utformning är partema ense om att leda gångtrafiken till en ny punkt på allmänna vägen l 07. Bolaget förbinder sig att istället bygga ut gångförbindelsen till väg l 07 i enlighet med avtalsförslag mellan kommunen och trafikverket upprättat 2015-10-23 samt arbetsmaterial 2015-05-05 av Atkins. Skilinaden är att trafikverket bekostar en ny busshållplats som bolaget förbinder sig att upplåta utrymme för inom Norra Varalöv 31:11. Vidare bygger trafikverket GC-passage, refug och breddar väg l 07 på kommunens bekostnad. Kommunen vidarefakturerar trafikverkets kostnad till bolaget dock maximerat till 700.000 kronor exkl moms. Alternativt skulle bolaget med sin markentreprenör kunna träffa en förmånligare egen överenskommelse med trafikverket vilket då ersätter ovan nämnda summa. Som tidigare betalar kommunen trafikverkets interna kostnader för GC-passagen, refug och breddning.
Fastighet bildning Parterna ansöker gemensamt om fastighetsbildning vilket bolaget bekostar. I forrättningen ska fastighetens slutgiltiga andelstal i Norra Varalöv Ga:3 fastställas. Hänsyn ska därvid tas till att fastigheten inte deltar i någon gemensam grönyteskötsel och att dagvattensystemet endast utnyttjas for en del av tillkommande yta. Vidare ska Norra Varalöv 31:11 inte längre belastas av något utrymme upplåtet till gemensamhetsanläggningen (borde ha upphävts redan vid avstyckningen av Norra Varalöv 31:11 ). Inskrivna servitut och ledningsrätt foljer marken och fortsätter belasta Överford mark. Området är inte utarrenderat och fritt från belastningar i övrigt. Detta avtal är upprättat i tre likalydande exemplar varav parterna tagit var sitt och ett bifogas lantrnäteriforrättningen. Ängelholm 2016-t> t-22... F ör Queenswall AB Ängelholm 2016- (Jf-'"" För Ängelholms kornmun
Kartbilaga fastighetsreglering (ungefärlig areal) 125170.28 m"2 ORRA JA~Alö'/
Ärendenummer: [TRV 2015/83067] Avtal om busshållplats samt gång- och cykelåtgärder i anslutning till väg 107 föranlett av detaljplan för Norra Varalöv 31 :2 1 Parter Trafikverket, Region Syd, org.nr. 202100-6297, 78189 Borlänge, nedan kallad "Trafikverket". Ängelholms kommun, org.nr. 212000-0977, 262 80 Ängelholm, nedan kallad "Kommunen". Mellan parterna har följande avtal träffats. 2 Syfte och bakgrund Ängelholms kommun hartagit fram en detaljplan för utökning av ett tidigare planlagt verksamhetsområde på del av fastigheten Norra Varalöv 31:2 längs väg 107 söder om Ängelholm. l planområdets västra del planeras en gång- och cykelväg med anslutning till väg 107. Gång- och cykelväg finns utmed andra sidan av väg 107 och en trafiksäker passage över vägen måste säkerställas. Då det planerade verksamhetsområdet omfattar verksamheter som väntas öka resandet med buss har ett behov identifierats av ombyggnad av den befintliga busshållplatsen utmed väg 107 väster om det aktuella planområdet. För att möjliggöra ombyggnad av busshållplatsen med bussficka på ömse sidor om väg 107 måste busshållplatsen flyttas till nytt läge. En åtgärdsvalsstudie har inte genomförts då åtgärdsbehov analyserats inom ramen för den kommunala planprocessen. Föreliggande avtal reglerar ansvarsfördelning avseende finansiering och genomförande av åtgärderna. 3 Tidigare avsiktsförklaringar och avtal Parterna har med anledning av aktuell detaljplan tidigare tecknat följande avtal: "Avtal för gång- och cykelåtgärder i anslutning till väg 107 föranledda av detaljplan för Norra Varalöv 31:2" 2014-02-07 (TRV 2013/88189) Föreliggande avtal ersätter helt det ovannämnda avtalet. 2015-10-23 Sida 1 av 5
Ärendenummer: (TRV 2015/83067] 4 Beskrivning av åtgärder l enlighet med detaljplan för Norra Varalöv 31:2 är nedanstående åtgärder aktuella, i eller i anslutning till statlig infrastruktur. 1. En busshällplats utmed väg 107, väster om det aktuella planomrädet, utformad med bussficka på båda sidor om väg 107. Busshållplatsen utformas enligt gällande VGU och enligt skånetrafikens hållplatshandbok. Den nya busshållplatsen ersätter den befintliga busshållplatsen utmed väg 107 och placeras i nytt läge för att ge utrymme för hållplatsen och en ge-passage på väg 107 i anslutning till denna. 2. En gång- och cykelpassage med belysning på väg 107 i anslutning till busshållplatsen enligt 4, punkt 1. För att åstadkomma en trafiksäker gång- och cykelpassage över väg 107 krävs att en 2-meter bred refug med tillhörande målning anläggs på vägen. Ny anslutning av gångoch cykelväg till väg 107 ska utformas enligt gällande VGU och Trafikverkets krav. l åtgärden ingår gång- och cykelväg från gång- och cykelpassagen till busshållplatsen samt en kompletterande sträcka fram till gång- och cykelvägen i punkt 3. 3. En gång- och cykelväg från det aktuella planområdet och västerut till väg 107, med anslutning vid gång- och cykelpassage och busshållplats enligt punkt 1 och 2. 5 Finansiering Åtgärd enligt 4, punkt 1, bekostas av Trafikverket genom Regional plan för transportinfrastruktur i Skåne. Åtgärder enligt 4, punkt 2 och 3, är föranledda av exploateringen av det aktuella planområdet och ska bekostas av Kommunen. Kommunen ska även bekosta Trafikverkets interna kostnader för genomförande av de aktuella åtgärderna enligt 4 punkt 2. Kommunen kan i sin tur ta in finansiering av de aktuella åtgärderna genom exempelvis exploateringsavtal. 6 Ansvarsfördelning för genomförande Trafikverkets ansvar 1. Trafikverket ansvararför planering, projektering och byggnation av de åtgärder som tagits upp i detta avtal enligt 3, punkt l och 2 i samråd med Kommunen. 2. Trafikverket fattar beslut om planläggningstyp för åtgärder enligt 3, punkt l och 2. 2015-10-23 Sida 2 av 5
Ärendenummer: [TRV 2015/83067] 3. Trafikverket prövar om åtgärder enligt punkt 3, punkt 1 och 2 är förenliga med gällande detaljplan öster om väg 107 eller om detaljplaneförändring krävs. 4. Trafikverket ansvarar för att tillämpliga lagar och andra författningar samt myndighetsbeslut iakttas vid genomförande av åtgärderna som Trafikverket ansvarar för. Kommunens ansvar 5. Kommunen ansvarar för planering, projektering och byggnation av de åtgärder som tagits upp i detta avtal enligt 3, punkt 3. 6. Kommunen ansvarar för att tillämpliga lagar och andra författningar samt myndighetsbeslut iakttas vid genomförande av åtgärderna enligt 3, punkt 3. 7. Kommunen ansvarar för att möjliggöra genomförande av åtgärder enligt 3 punkt l, 2 och 3 i detaljplanelagt område alternativt genom erforderlig detaljplaneändring. Generella principer Trafikverket kommer att äga samt ansvara för drift och underhåll av busshållplats samt gång- och cykelpassagen enligt 3, punkt l och 2. Kommunen kommer att äga samt ansvara för drift och underhåll av gång- och cykelvägen enligt 3, punkt 3 i föreliggande avtal fram till anslutning av gång- och cykelpassage respektive busshållplats. Detta gäller om det inte regleras i exploateringsavtal mellan kommunen och fastighetsägaren att fastighetsägaren ska ha detta ansvar. 7 Hantering av kostnadsförändringar Parterna svarar för kostnadsförändringar i proportion till sitt åtagande. Kostnadsökningar till följd av partens ensidigt önskade tillägg bekostas tilllod% av den parten om inte annat överenskommits skriftligt i förväg. 8 Betalning Trafikverket rekvirerar betalning av Kommunens del av kostnader enligt 5 efter avslut/godkännande/besiktning. Adress rekvisitionen ska skickas till: Ängelholms kommun 262 80 Ängelholm 2015-10-23 Sida 3 av 5
l. Ärendenummer: [TRV 2015/83067] 9 Tidplan Åtgärden enligt 4 punkt 3 genomförs i samband med att exploatering av det aktuella planområdet påbörjas under år 2015. Trafikverkets genomförande av åtgärder enligt 4 punkt 1 och 2 förutsätter planering av personalresurser och att åtgärderna kan planeras in i Trafikverkets verksamhetsplan. Start för projektering av dessa åtgärder kan ske tidigast år 2016. 1 o slutbesiktning Respektive part ska ges möjlighet att delta i slut- och garantibesiktningarför åtgärder enligt 4. 11 Avtalets giltighet Detta avtal är giltigt från och med den tidpunkt när det undertecknats av parterna. Den aktuella detaljplanens genomförandetid är 10 år från det att planen vunnit laga kraft. Detta avtal upphör att gälla om inte genomförande av åtgärderna enligt 4 har påbörjats inom denna tid. 12 Övrigt Ändringar eller tillägg till detta avtal skall undertecknas av parterna för att vara giltiga. Av detta avtal är två {2) exemplar upprättade och utväxlade. Ort och datum ---------- ~--~7~-~6(-~~ ~A Ort och datum _,,,, /'f'/ - Trafikverket Region Syd Maria Hel/qvist Ängelholms kommun E/in Tängermyr 2015-10-23 Sida 4 av 5
Ärendenummer: [TRV 2015/ 83067] 2015-10-23 Sida 5 av 5