FRÅN SMÅHUS TILL FLERBOSTADSHUS Klippans kommun, 25 maj 2016
BAKGRUND bostadsbrist kommuner har ansvar för bosättning av nyanlända med uppehållstillstånd möjligheter att förtäta villastad, vanligt förekommande typologi kommunala bostadsbolag, exploatörer eller privatpersoner bygger och tar ansvar
UTGÅNGSPUNKTER målgrupp: nyanlända med uppehållstillstånd men ska även fungerar för vem som helst som behöver en bostad utnyttja de unika kvalitéerna i villastaden - attraktivt boende 70-talshus från miljonprogrammet
TYPHUSET
OMRÅDET gruppbyggda villor säckgata 500-600 kvm fastighet detaljplan: bostadsändamål, max ⅓ får bebyggas, 3.2 meter byggnadshöjd, endast en bostadslägenhet 120 kvm BYA för bostadshus + ca 30 kvm BYA för komplementbyggnad
TYPHUSET
TYPHUSET ritningen vi gjort på orginalet
TYPHUSET NEDRE PLAN, BEFINTLIG ÖVRE PLAN, BEFINTLIG WC WC WC
REGLER & BESTÄMMELSER bygglovkrav, BBR detaljplan - hindra/möjliggöra attefallsåtgärder lokala riktlinjer & praxis: parkeringsnorm, trafik, grönyta med mera
FYRA PRINCIPER FRÅN 500K Illustration: 500K - Så kan civila aktörer skapa fler hem i villastaden, Kod Arkitekter (2016)
FYRA PRINCIPER FRÅN 500K Illustration: 500K - Så kan civila aktörer skapa fler hem i villastaden, Kod Arkitekter (2016)
TRE METODER FÖR ATT DELA UPP EN VILLA
IDAG: EN BOSTAD + GARAGE Illustration: Shiriki Studio 2016
A. INREDA YTTERLIGARE EN BOSTAD PÅ VINDEN ska uppfylla alla krav som gäller för en bostad enligt BBR: t.ex. tillgänglighet, rumshöjd och dagsljus. Väggen eller bjälklaget mellan bostäderna ska också uppfylla brand- och ljudkrav enligt BBR. Illustration: Shiriki Studio 2016
SAMT KOMPLEMENTBOSTADSHUS komplementbostadshus om 25 kvm BYA, max 4 m i nockhöjd. ska uppfylla alla krav som gäller för en bostad enligt BBR: t.ex. tillgänglighet, rumshöjd och dagsljus. Väggen eller bjälklaget mellan bostäderna ska också uppfylla brand- och ljudkrav enligt BBR. Illustration: Shiriki Studio 2016
SAMT TILLBYGGNAD OM 15 KVM tillbyggnad om 15 kvm BTA, ej högre än befintligt hus nockhöjd. ska uppfylla alla krav som gäller för en bostad enligt BBR: t.ex. tillgänglighet, rumshöjd och dagsljus. Väggen eller bjälklaget mellan bostäderna ska också uppfylla brand- och ljudkrav enligt BBR. Illustration: Shiriki Studio 2016
B. DELA VERTIKALT Illustration: Shiriki Studio 2016
C. INREDA TRE BOSTÄDER (PLANÄNDRING) Illustration: Shiriki Studio 2016
ATTEFALLSÅTGÄRDER+NY DETALJPLAN attefallsåtgärderna med en ytterligare bostad, tillbyggnad och komplementbostadshus bör göras före detaljplaneändringen, men måste ändå tillåtas i den nya detaljplanen. Illustration: Shiriki Studio 2016
...UTEMILJÖN MED EN YTTERLIGARE BOSTAD garage görs om till förråd gemensam uteplats två parkeringsplatser 2 Illustration: Shiriki Studio 2016
...MED EN YTTERLIGARE BOSTAD SAMT KOMPLEMENTBOSTADSHUS garage görs om till förråd gemensam uteplats två parkeringsplatser får läggas på gemensam parkering utanför fastighet i miljonprogramsområden finns mycket 2 gemensamma grönområden 1 Illustration: Shiriki Studio 2016
...MED ATTEFALLSÅTGÄRDER+NY DETALJPLAN garage görs om till förråd gemensam uteplats tre parkeringsplatser får läggas på gemensam parkering utanför fastighet 3 1 Illustration: Shiriki Studio 2016
...TVÅ GRANNFASTIGHETER SOM BYGGS OM garage görs om till förråd gemensam och egen uteplats för komplementbostadshuset samma ägare och/eller gemensamhetsanläggning 2 3 1 Illustration: Shiriki Studio 2016
UTGÅNGSPUNKTER 500K princip 1 - befintligt hus delas upp i flera bostäder (på tre olika sätt) dagens byggregler så små ingrepp i befintligt hus som möjligt Illustration: 500K - Så kan civila aktörer skapa fler hem i villastaden, Kod Arkitekter (2016)
NYA PLANLÖSNINGAR
HORISONTELL DELNING MED TVÅ BOSTÄDER NEDRE PLAN ÖVRE PLAN 5 rok 98 kvm 3,5 rok 96 kvm Illustration: Shiriki Studio 2016
NEDRE PLAN, BEFINTLIG ÖVRE PLAN, BEFINTLIG WC WC WC
VERTIKAL DELNING MED TVÅ BOSTÄDER NEDRE PLAN ÖVRE PLAN 4 rok 97 kvm 4 rok 86 kvm Illustration: Shiriki Studio 2016
TILLGÄNGLIG BOTTENVÅNING NEDRE PLAN NEDRE PLAN Det måste gå att ordna ett avskilt sovrum på entrévåningen. Illustration: Shiriki Studio 2016
TRE BOSTÄDER GENOM NY DETALJPLAN NEDRE PLAN ÖVRE PLAN 2 rok 50 kvm 1,5 rok 50 kvm 3 rok 79 kvm Illustration: Shiriki Studio 2016
ATTRAKTIVA BOSTÄDER... Illustration: Shiriki Studio 2016
...SOM GYNNAR GEMENSKAP Illustration: Shiriki Studio 2016
SLUTSATSER
SLUTSATSER går att skapa attraktiva bostäder med relativt små åtgärder många åtgärder möjligt inom gällande reglering typvillan rymmer stora lägenheter - vad är behovet? mer effektivt nyttjande av redan byggd yta integrationsskapande troligen finns ett renoveringsbehov, samordningsvinster knäckfrågor - parkering och mängden grönyta många omvandlingar ger påverkan på hela området
MÅNGA FÖRDELAR sociala fördelar - integration, öka gradvis variationen i bostadsområden, socialt sammanhang, trygghet miljömässiga och ekonomiska fördelar - nyttja befintliga byggnader och infrastruktur, ökad befolkningstäthet, fler invånare och större skatteunderlag, kräver ingen jungfrulig mark, bättre underlag för service och kollektivtrafik, sätt att förädla sin villa attraktivitet för hyresgäst - egen bostad, trädgård, möjlighet att bli del av ett social sammanhang, äldre kan bo kvar fast på mindre yta
TACK! Joel Petersson Berge Arkitekt Shiriki Studio joel@shirikistudio.com