Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Minnet nr 13 Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2013. Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades 1944-12-20. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 2003-01-01 och nuvarande stadgar registrerades 2003-09-16 hos Bolagsverket. Fakta om vår fastighet Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun MINNET 13 1945 Stockholm Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via IF. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Byggnadens uppvärmning är fjärrvärme. Byggnadsår och ytor Fastigheten bebyggdes 1944 och består av 1 flerbostadshus. Fastighetens värdeår är 1945. Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 747 m², varav 747 m² utgör lägenhetsyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 20 lägenheter med bostadsrätt. Lägenhetsfördelning: 19 1 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok Sida 1 av 12
Byggnadens tekniska status Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2010 och sträcker sig fram till 2029. Nedanstående underhåll har utförts eller planeras: Utfört underhåll År Kommentar Ny tvättmaskin 2013 Trapphus och säkerhetsdörrar 2012 Uteplats 2011 Stamspolning 2009 TV-mottagning 2007 Övergång till digitalt nät Motorvärmare 2007 Fönsterrenovering 2006-2007 Fjärrvärmeinstallation 2004 Elstambyte 1994 Rörstambyte 1994 Omputsning av fasad 1994 Nytt gårdsbjälklag 1994 Omläggning av tak 1994 Planerat underhåll År Kommentar Översyn Brandskydd 2014 I samband med omläggning av tak Hussockel renovering 2014 I samband med omläggning av tak Renovering tak 2014 Projektleds av SBC Förvaltning Avtal Teknisk förvaltning Lägenhetsförteckning Ekonomisk förvaltning Leverantör SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB Medlemmar Medlemslägenheter: 20 st. Överlåtelser under året: 6 st. Beviljade andrahandsuthyrningar: 3 st. Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare. Styrelsen Andreas Björnström Jennie Bubach Henrik Hessbo Ellen Wihlke Dennis Thun Ledamot Ledamot Ledamot Suppleant Suppleant Vid kommande ordinarie föreningsstämma löper mandatperioden ut för följande personer: Henrik Hessbo. Styrelsen har under året avhållit 11 protokollförda sammanträden. Revisor Jan-Ove Brandt Ordinarie Extern KPMG Bohlins AB Sida 2 av 12
Valberedning Camilla Svensson Sebastian Fond Sammankallande Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls 2013-06-03. Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten: - Underhållsmålning av port - Nyinköp av tvättmaskin - Vår och höststädning - Löpande underhåll av trädgård och fastighet - Beslut om takrenovering inför 2014 som projektleds av SBC Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut och planerade större underhållsarbeten: - Under 2014 kommer taket att renoveras då det fick anmärkningar i den tekniska besiktningen av SBC - Takrenoveringen kommer att projektledas av SBC för att säkerställa säkerhet, kvalitet och besiktning av arbetet. - I samband med takrenoveringen kommer husets sockel att underhållas - Röklucka och brandskydd kommer åtgärdas i samband med takomläggningen - Arbetet finansieras genom att hyran höjs med 5 % och sedan genom ett lån i Handelsbanken Övrig information Under 2013 har elva (11) protokollförda styrelsemöten genomförts Årsstämma hålls den 9/6 kl. 19:00 hos Andreas Björnström, lgh 02 (001) Föreningens ekonomi Takrenovering samt översyn av brandlucka, sockel och röklucka finansieras genom att hyran höjs med 5 % och samt genom ett lån i Handelsbanken. Enligt styrelsens beslut höjs årsavgifterna 2014-04-01 med 5 %. Enligt styrelsens beslut höjdes avgifterna 2013-01-31 med 5 %. Fördelning intäkter och kostnader: Övriga intäkter 20% Intäktsfördelning 2013 Hyror 3% Avskrivningar 13% Kostnadsfördelning 2013 Kapitalkostnader 12% Reparationer 3% Periodiskt underhåll 5% Taxebundna kostnader 35% Årsavgifter 77% Övrig drift 28% Fastighetsavgift 4% Sida 3 av 12
Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 747 m² bostäder. Nyckeltal 2013 2012 2011 2010 Årsavgift/m² bostadsrättsyta 599 571 567 565 Lån/m² bostadsrättsyta 2 581 2 604 2 292 2 316 Elkostnad/m² totalyta 25 26 29 25 Värmekostnad/m² totalyta 176 176 159 184 Vattenkostnad/m² totalyta 36 26 24 24 Kapitalkostnader/m² totalyta 84 89 87 82 Skatter och avgifter För hyreshus blir avgiften 1 210 kronor per bostadslägenhet, dock högst 0,3 procent av taxeringsvärdet för bostadshuset med tillhörande tomtmark. Dispositionsförslag Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat 46 221 balanserad vinst före reservering till fond för yttre underhåll 438 601 reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar -30 249 summa balanserat resultat 454 573 Styrelsen föreslår att medlen disponeras så: att i ny räkning överförs 454 573 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 4 av 12
RESULTATRÄKNING 2013 2012 1 JANUARI - 31 DECEMBER RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter och hyror Not 1 463 808 438 233 Övriga rörelseintäkter 118 993 75 269 582 801 513 502 RÖRELSENS KOSTNADER Not 2 Fastighetskostnader -29 835-45 644 Reparationer -18 260-3 181 Periodiskt underhåll -24 750 0 Taxebundna kostnader -185 418-177 304 Övriga driftskostnader -19 956-17 419 Fastighetsskatt/Fastighetsavgift -24 200-27 300 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader -98 994-115 211 Avskrivningar -72 456-63 838-473 869-449 897 RÖRELSERESULTAT 108 932 63 605 RESULTAT FRÅN FINANSIELLA POSTER Ränteintäkter 399 631 Räntekostnader -63 110-66 639-62 711-66 008 ÅRETS RESULTAT 46 221-2 403 Sida 5 av 12
BALANSRÄKNING 2013-12-31 2012-12-31 TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader och mark Not 3 2 490 330 2 562 786 2 490 330 2 562 786 FINANSIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Insats Bostadsrätterna 2 000 2 000 2 000 2 000 SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 2 492 330 2 564 786 OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR Skattefordringar 1 562 0 Övriga fordringar 167 161 Förutbetalda kostnader Not 4 11 504 10 316 13 233 10 477 KASSA OCH BANK SBC klientmedel i SHB 459 179 343 499 459 179 343 499 SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 472 412 353 976 SUMMA TILLGÅNGAR 2 964 742 2 918 762 Sida 6 av 12
BALANSRÄKNING 2013-12-31 2012-12-31 EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER EGET KAPITAL Not 5 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 40 110 40 110 Upplåtelseavgifter 132 000 132 000 Fond för yttre underhåll Not 6 298 907 268 658 471 017 440 768 Fritt eget kapital Balanserad vinst 408 352 441 004 Årets resultat 46 221-2 403 454 574 438 601 SUMMA EGET KAPITAL 925 591 879 369 LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not 7 1 910 623 1 927 664 1 910 623 1 927 664 KORTFRISTIGA SKULDER Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Not 7 17 100 17 368 Leverantörsskulder 39 524 16 446 Skatteskulder 0 1 538 Upplupna kostnader Not 8 33 746 37 384 Förutbetalda avgifter och hyror 38 158 38 993 128 528 111 729 SUMMA EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER 2 964 742 2 918 762 Ställda säkerheter Uttagna fastighetsinteckningar Not 7 1 962 000 1 962 000 Ansvarsförbindelser inga inga Sida 7 av 12
Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Samma redovisnings- och värderingsprinciper har använts som föregående år. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4). Intäktsredovisning sker i enlighet med BFNAR 2003:3, intäkter. Årsavgifter och hyror aviseras i förskott men redovisas så att endast den del som belöper på räkenskapsåret redovisas som intäkt. Från årsskiftet gäller nya redovisningsregler för de räkenskapsår som startar från 1/1-2014 eller senare. Det är ett så kallat K-regelverk. Det kan komma att påverka redovisningen och årsboksluten avseende avskrivningar, investeringar och underhåll. Kraven på periodiseringar förändras också. Detta kan medföra att framtida resultat och nyckeltal kommer att skilja sig från årsredovisningen 2013 och budget för 2014. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i procent alternativt år tillämpas. 2013 2012 AVSKRIVNINGAR Byggnader 1,5 % 1,5 % Värmeanläggning 2,5 % 2,5 % Port/säkerhetsdörr 3,33% 5 % 3,33% 5 % Kabel-TV 10,0 % 10,0 % Fönster 2,5 % 2,5 % Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Likvida placeringar värderas i enlighet med Årsredovisningslagen till det lägsta av anskaffningsvärdet och det verkliga värdet. Not 1 2013 2012 ÅRSAVGIFTER OCH HYROR Årsavgifter 447 608 426 533 Hyresintäkter 16 200 11 700 463 808 438 233 Not 2 RÖRELSENS KOSTNADER Fastighetskostnader Fastighetsskötsel beställning 0 6 942 Städning entreprenad 26 676 26 676 Gemensamma utrymmen 244 3 775 Gård 784 857 Serviceavtal 1 515 1 459 Förbrukningsmateriel 616 2 066 Brandskydd 0 3 869 29 835 45 644 Reparationer Brf Lägenheter 6 280 2 943 Lås 1 923 238 VVS 7 582 0 Tele/TV/Kabel-TV/porttelefon 2 475 0 18 260 3 181 Sida 8 av 12
Not 2 Forts. Periodiskt underhåll Tak 24 750 0 24 750 0 Taxebundna kostnader El 18 808 19 403 Värme 131 488 131 145 Vatten 27 094 19 064 Sophämtning/renhållning 8 028 7 692 185 418 177 304 Övriga driftskostnader Försäkring 10 804 9 056 Kabel-TV 9 152 8 363 19 956 17 419 Fastighetsskatt/Kommunal avgift 24 200 27 300 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Tele och datakommunikation 324 324 Hyresförluster 0 1 200 Revisionsarvode extern revisor 9 800 10 000 Föreningskostnader 177 5 787 Styrelseomkostnader 0 4 703 Fritids och Trivselkostnader 2 838 356 Förvaltningsarvode 71 234 69 263 Förvaltningsarvoden övriga 1 063 4 938 Administration 2 019 6 616 Korttidsinventarier 7 529 8 015 Bostadsrätterna Sverige Ek För 4 010 4 010 98 994 115 211 Anställda och personalkostnader Föreningen har inte haft någon anställd. Avskrivningar Byggnad 24 827 24 827 Förbättringar 47 629 39 011 72 456 63 838 TOTALT RÖRELSENS KOSTNADER 473 869 449 897 Sida 9 av 12
Not 3 2013-12-31 2012-12-31 BYGGNADER OCH MARK Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 3 425 559 2 907 962 Nyanskaffningar 0 517 597 Utgående anskaffningsvärde 3 425 559 3 425 559 Ackumulerade avskrivningar enligt plan byggnader Vid årets början -862 772-798 934 Årets avskrivningar enligt plan -72 456-63 838 Utgående avskrivning enligt plan -935 229-862 772 Planenligt restvärde vid årets slut 2 490 330 2 562 786 I planenligt restvärde vid årets slut ingår mark med 118 000 118 000 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 5 600 000 5 400 000 Taxeringsvärde mark 4 483 000 4 483 000 10 083 000 9 883 000 Taxeringsvärdets uppdelning Bostäder 10 083 000 9 883 000 10 083 000 9 883 000 Not 4 2013-12-31 2012-12-31 FÖRUTBETALDA KOSTNADER Försäkring 9 959 8 812 Kabel-TV 1 545 1 504 11 504 10 316 Sida 10 av 12
Not 5 EGET KAPITAL Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser 40 110 0 0 40 110 Upplåtelseavgifter 132 000 0 0 132 000 Fond för yttre underhåll 298 907 30 249 0 268 658 Summa bundet eget kapital 471 017 30 249 0 440 768 Fritt eget kapital Balanserad vinst 408 352-30 249-2 403 441 004 Årets resultat 46 221 46 221 2 403-2 403 Summa fritt eget kapital 454 574 15 972 0 438 601 Summa eget kapital 925 591 46 221 0 879 369 Not 6 2013 2012 FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL Vid årets början 268 658 239 009 Reservering enligt stadgar 30 249 29 649 Reservering enligt stämmobeslut 0 0 Ianspråktagande enligt stadgar 0 0 Ianspråktagande enligt stämmobeslut 0 0 Vid årets slut 298 907 268 658 Not 7 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats 2013-12-31 Belopp 2013-12-31 Belopp 2012-12-31 Villkorsändringsdag Stadshypotek AB 3,450 % 1 146 902 1 158 575 2015-09-01 Stadshypotek AB 2,810 % 312 697 315 981 Rörligt Stadshypotek AB 2,990 % 218 124 220 476 Rörligt Stadshypotek AB 3,800 % 250 000 250 000 2015-03-01 Summa skulder till kreditinstitut 1 927 723 1 945 032 Kortfristig del av skulder till kreditinstitut -17 100-17 368 1 910 623 1 927 664 Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till 1 842 223 kr. Sida 11 av 12
Not 8 2013-12-31 2012-12-31 UPPLUPNA KOSTNADER El 2 451 2 628 Värme 15 636 18 620 Sophämtning 248 244 Extern revisor 10 200 10 400 Ränta 5 211 5 492 33 746 37 384 BROMMA den / 2014 Henrik Hessbo Ledamot Jennie Bubach Ledamot Andreas Björnström Ledamot Min revisionsberättelse har lämnats den / 2014 Jan-Ove Brandt Extern revisor Sida 12 av 12