Nr 1 mars 2008 Viktiga telefonnummer och webbsida www.brftellus.net brf.tellus@ownit.nu Föreningsexpedition - Lejonets gata 383. Öppet första torsdagen i månaden kl 18.30 20.00. HSBs brf Tellus, HSB-kontoret Sleipnervägen 115, 136 42 HANDEN 785 30 70, fax 777 81 06 (Administration och förvaltning). HSB Kundservice/Felanmälan 578 775 70 Du kan även gå in på www.hsb.se/stockholm Under rubriken tjänster finner Du rubriken Felanmälan via webb/teknisk förvaltning. Klicka där. Välj namnet på Din bostadsrättsförening och gör därefter Din anmälan. Störningsjour 741 32 00 Anticimex Skadedjursbekämpning (kostnadsfri hjälp) 517 63 400 Uppge försäkringsnummer 108557*1, Brandkontoret Hissjouren 779 53 53 HSB Jour (vid akuta fel som inte kan vänta till vardagen därpå) 695 00 00 Nästa nummer av Satelliten utkommer under juni 2008. Du är alltid välkommen med Dina textbidrag eller synpunkter till redaktionen för Satelliten via Föreningsexpeditionen, Lejonets gata 383, 136 60 HANINGE eller via brf. tellus@ownit.nu Vill Du ha med något i nästa nummer av Satelliten är sista dag för inlämning av material den 28 maj 2008. I detta nr bl a: Viktiga telefonnummer Köp säkerhetsdörr och betala på hyran! Vem underhåller vad? - 25 i stadgarna ger svar! Försäkringsfrågor Vem betalar vad? Varning Värmerör i golv och under dörrtrösklarna! Nyckeltuben i dörren Viktigt vid dörrbyte! Vägbommar för din trivsel och trygghet Gnällspiken Kodbricka till miljöhus och grovsoprum Häng inte på onödigt i nyckeltuben Välkommen till Årsstämman den 24 april Styrelsen önskar alla medlemmar en Föreningslokal finns på Lejonets gata 383, för privata tillställningar av familjekaraktär. Hyra 500:- per uthyrning. För visning och frågor, Mikael Andersson 070-325 82 24. Bokning sker via HSB, 785 30 70, fax 777 81 06. Bastu finns på Lejonets gata 384. Kostnad 20:- per besök. Kontakta HSB 08-785 30 70 för betalning. För visning och frågor, Mikael Andersson 070-325 82 24. Elektronisk bokningstavla finns innanför dörren på kv plan. Använd din APTUS-bricka. Den både öppnar dörren och används för bokning av tid. Träningslokal finns på Lejonets gata 385. Kostnad 500:-/år. Kontakta HSB 08-785 30 70 för betalning. För visning och frågor, Jimmy Åbom 070-359 79 72. Använd din APTUS-bricka. Den öppnar dörren.
förlängt avtal 2008 om medlemspris! Säkerhetsdörrar Köp inte säkerhetsdörrar vid dörren! Det förekommer då och då att lycksökare och andra säljer säkerhetsdörrar och låsdetaljer mm genom dörrknackning. Vi kan inte rekommendera sådana köp. Gäller det säkerhet så har vi i bostadsrättsföreningen ett mycket bättre alternativ. Köp en riktig säkerhetsdörr och betala den i lugn och ro under tre år på din månadsavgift för lägenheten. HSB brf Tellus har ett avtal om medlemserbjudande med BC-Bygg AB tel 741 00 88. Avtalet är förlängt för 2008. Priser 2008 Säkerhetsdörrarna är av märket Daloc och är ståldörrar i mahognyliknande utförande. Normal standard kostar 11.660:- och dörr av den nya EU-standarden (med extra låsreglar upptill och nedtill i framkant) kostar 12.660:-. Allt levereras och monteras fullt färdigt på plats och borttransport av gamla dörren ingår. Moms ingår i priset. Priserna bedöms ligga ca 25 30% lägre än vad man erbjuds som enstaka kund. Betala via hyran Från bostadsrättsföreningens sida har även ett finansieringsalternativ kopplats till erbjudandet. Vill Du inte betala kontant, kan Du få dörren betald av föreningen genom påslag på hyran under tre år. Standarddörren kostar då 359:- per månad och EU-dörren 389:- per månad inklusive 5% ränta och uppläggningsavgift. Beställningsblankett finns hos HSB-kontoret i Midgård, tel 785 30 70. Vill du köpa säkerhet, så skall du så klart köpa säkert också! Med vänlig hälsning Styrelsen
Vem underhåller vad? 25 i stadgarna ger svar! I stadgarna regleras bostadsrättshavarens rättigheter och skyldigheter inom bostadsrättsföreningen, samt vad som gäller i övrigt just inom just den bostadsrättsförening som du bor i. Utöver stadgarna finns även övergripande regler i Föreningslagen och Bostadsrättslagen som gäller bostadsrätten. I stadgarna 25 framgår Vem som underhåller vad? i lägenheten, samt vad man måste iakttaga vid underhåll eller åtgärder i lägenheten. Nedan ser du vad som gäller i vår förening.
Försäkringsfrågor Vem betalar vad? - Bostadsrättstillägg - Anmäl skador och skaderisker, tex läckande element. - Vattenledningsskador Om det inträffar en vattenskada i lägenheten är det bäddat för mycket bekymmer och mycket besvär. Det första man skall göra är därför att göra allt man kan för att undvika vattenskador när man använder lägenheten. Tänk förebyggande och ligg steget före. Men det handlar också om att så snart som möjligt anmäla fel och läckagerisker till fastighetsskötaren eller felanmälan 08-578 775 70. Är läget akut! (men absolut bara då) så ringer man till HSB Jouren 08-695 00 00. Vem ansvarar för, och underhåller vad? Mer om vem som underhåller vad och därmed vem som ansvarar för vad framgår av föreningens stadgar 25 som du kan läsa om på annan plats i tidningen. Där kan du se var gränserna går mellan medlemmens och föreningens ansvar / underhållsansvar och då kan man också veta vem som behöver försäkra vad i fastigheten. Huvudregeln är att föreningen svarar för husets stomme och system. Och du som medlemmen, svarar för allt inre underhåll om inte annat sägs i stadgarna. Se till att försäkra Dig ordentligt! Det betyder tex att Du behöver se till att ha ett eget försäkringsskydd som täcker alla skador som kan uppkomma pga läckage. Uppstår tex skador pga läckage ifrån element eller läckage ifrån avloppsrör i kök, badrum eller extra toalett så får man själv bekosta följdskadorna i lägenheten om man inte får hjälp ifrån sin hemförsäkring. Det enda undantaget när det gäller vattenskador är läckage ifrån sådant vatten som i juridisk mening är att betrakta som trycksatt kall- eller varmvatten. Där hjälper även husets försäkring till i viss mån, men nedskrivningar av värdet vid ett återställande får man betala själv (se längre fram i artikeln). Vi rekommenderar innan olyckan är framme att Du kontrollerar med Ditt hemförsäkringsbolag vilket skydd Du har i just Din hemförsäkring för de följdskador som kan komma att uppstå om tex ett element eller avloppsrör skulle läcka i Din lägenhet. Åldersavdrag minskar ersättningen Tänk också på att försäkringsbolagen skriver ned värdet på det man skall ersätta även om man har försäkring. Och det här gäller både arbetet och materialet för att återställa. Vanligtvis ersätts ändå 20% av kostnaden för att återställa även om ytskikten är helt nedskrivna pga ålder. Här är några exempel på hur det kan vara: Parkett Efter 10 år skriver man tex ned parkettgolv med 50%. Därefter sker nedskrivning med 10% per år. Kakel och klinkers Keramiska plattor/kakel skrivs ned till 50 % efter 15 år och därefter med %-uell nedskrivning år för år ned till 0:- efter ytterligare 15 år. Vinylgolv Vinylgolv skrivs ned till 50 % redan efter 8 år och skrivs på samma sätt ned %-uellt till 0:- efter ytterligare 8 år. Fråga Ditt försäkringsbolag innan skadan händer Fråga Ditt försäkringsbolag vad Du har för skydd med eller utan så kallat Bostadsrättstillägg om tex ett avloppsrör i huset, eller elementet skulle läcka och orsaka skador. Fråga vad Du får ersättning för och vad Du får betala själv? Fråga även hur Ditt försäkringsbolag skriver ned värdet på skadade byggnadsdelar. Passa även på att fråga fler bolag om pris på hemförsäkringen. Berätta att Du bor i HSB så får Du rabatt på vissa håll. Ett tips är att fråga IF försäkringar som har gjort en särskild HSB-försäkring, så kan Du fråga vidare på andra bolag om Du får bättre pris. Här finns ganska säkert många kronor och många bekymmersfria stunder att tjäna! Lycka till! Styrelsen
Varning Värmerör i golv och under dörrtrösklarna! Om Du står i begrepp att renovera Din lägenhet så gäller största försiktighet! Speciellt vid läggning av nytt golv eller montering av dörrtrösklar eller sk handikapptrösklar. Detta beror på att värmerören mellan de olika rummen går i golvet (under trösklarna) och ut och in genom dörrhålen mellan rummen och inte utefter ytterväggarna! Du kan därför inte skruva eller spika nedåt i golvet. Risken för vattenskador är uppenbar! Därför kan Du inte heller skruva fast underlag hur som helst i golvet om Du t ex skulle vilja lägga klinkers i något rum. Om Du förorsakar vattenskador är det Du själv som är ansvarig och får stå för kostnaden. Om Du anlitar hantverkare är det på Ditt ansvar att Du även informerar dem om att det absolut inte går att skruva eller spika i golven, om man inte först har tagit reda på var värmerören går i golvet. 114 14 Numret till Polisen var du än är! Drabbad av skador och inbrott? Kontakta polisen. Polisen har infört ett nytt lätt telefonnummer som skall göra att man kommer fram snabbare i akutsituationer än att i onödan belasta larmnumret 112. Lägg 114 14 på minnet och ring det när Du behöver nå polisen Vid larm ring 112 112 är fortfarande nödnumret du ska ringa vid akut hjälp och då det är fara för liv, egendom eller miljö. Nödnumret 112 är till för dig som behöver omedelbar hjälp av till exempel polis, räddningstjänst eller ambulans. Seniorverksamhet Lejonets gata 383, nb Måndagsklubben Måndagsklubben har sin verksamhet på måndagar kl 13.00 med kaffe och kortspel mm. Trivselklubben Trivselklubben har möten första onsdagen i varje månad. Mötena aviseras på anslagstavlorna i portarna. På måndagar har trivselklubben Chi Gong kl 12-13. Flera är välkomna!
Kodbricka till miljöhus och grovsoprum Som du säkert redan noterat via anslag och föreningens intern-tv så har låsningen på miljöhus och grovsophus bytts från miljökort till en sk elektronisk droppe. Om du inte har den nya elektroniska nyckelbrickan kontaktar du HSB-kontoret på tfn 08-785 30 70 så hjälper de dig. Vägbommar för din trivsel och trygghet Trygghet och trivsel är viktiga frågor i boendemiljön. Det är också skälet till att vi har bommar som skall ta bort okynnestrafik. Meningen är att vi skall använda bilar på gården bara när det behövs för att lasta och lossa. I grunden för detta tänkande ligger ett medlemsbeslut för några år sedan då vi på en föreningsstämma beslutade om bommarna. Tyvärr har ytterligare en ny bom tvingats sättas upp förra året, och det är på baksidan av huset vid vändplanen på Lejonets gata 386. Denna väg på baksidan är en viktig brandväg, men eftersom det inte fanns någon bom där, började vissa personer att köra den vägen i stället och till och med nattparkera. Den bommen är inte avsedd att öppnas av oss boende. Det är bara utryckningsfordon som har nyckel till den. Snyggt och trevligt i tvättstugan Styrelsen hoppas att du tycker att våra tvättstugor är fina efter renoveringen som vi genomförde för ett par år sedan. Det skall kännas välkomnande när man kommer till tvättstugan och allt skall fungera. Men ibland får styrelsen klagomål, och det framför vi nu på detta sätt till dig som behöver bättra dig. Det handlar ju om att vi alla måste hjälpas åt att verkligen sköta om tvättstugorna. 1) Går något sönder så anmäl omgående till HSB felanmälan 08-578 775 70. 2) Viktigt också att alla städar efter sig, torkar rent och tar bort ludd. Ha det så trevligt i tvättstugan! Fågelmatning Styrelsen har fått dessa tänkvärda rader ifrån en av våra medlemmar. Jag såg ett påpekande om att någon i föreningen matar fåglar. Det bästa vore, att be den personen i fråga, att låta bli nästa år. Man ska aldrig mata fåglar på hösten, om man inte fortsätter med det hela vintern. I annat fall lurar man fåglarna att övervintra på fel plats. Tack för de raderna, och vi vill härmed tala om för dig som är fågelmatare att låta bli att mata fåglarna redan nu.
Nyckeltuben i dörren Viktigt vid dörrbyte! Om Du byter lägenhetsdörr skall nyckeltuben flyttas över till den nya dörren. Detta för att nyckelsystemet skall fungera vid lägenhetsarbeten. Om Du köper säkerhetsdörr från den entreprenör som Samarbetsrådet har avtal med, dvs BC-Bygg, så ingår överflyttning av tuben i priset. Se rabatterbjudande på nästa sida. Häng inte på för mycket prylar på nyckelknippan! På förekommen anledning vill vi be Dig som hängt på t ex ölöppnare och prydnadssaker på nyckelknippan i tuben, att ta bort sådant onödigt. Problemet är att nyckelknippan ej går att få ut genom tuben för serviceteknikern. Då blir ju heller inte jobbet gjort. Tänk också på att nyckeltuben endast skall användas när det är aviserade lägenhetsarbeten. Av säkerhetsskäl skall nyckeln aldrig förvaras permanent i tuben! Behöver Du Din P-plats? Flera står på kö nu Vi har en längre tid haft brist på lediga P-platser. Om Du hyr P-plats eller garage och vet med Dig att Du inte längre behöver bilplatsen? Tag då kontakt med HSB, 785 30 70, så ordnar de med upphörande av platsen samtidigt som Du hjälper någon som står på tur i kön. Öppet- och telefontider på HSB Förvaltningskontor Sleipnervägen 115, 136 42 HANINGE Tel 785 30 70, fax 777 81 06 (15 september - 15 maj) Måndag - Onsdag 09.00 11.30 13.00 15.00 Torsdag 09.00 11.30 13.00 18.00 Fredagar 09.00 12.30 Vid akuta fel under helgerna, som inte kan vänta till vardagen därpå, HSB Jouren 695 00 00.
Välkommen till Årsstämman 24 april, kl 19 00 Du är välkommen till HSB brf Tellus ordinarie stämma som äger rum torsdagen den 24 april 2008, kl 19.00. Stämman äger rum i Brandbergsskolans matsal, på Norra Kronas gata 429 intill Brandbergens centrum. Du kommer att få en särskild kallelse om det och vi hoppas att det skall gå bra att hitta dit. Vi skall under kvällen behandla årsredovisningen för tiden 2007-01-01 2007-12-31 som Du får i brevlådan inom en månad. Vi skall också som brukligt klara av en hel del frågor på dagordningen, bland annat erforderliga val till styrelse, samt välja revisorer och andra förtroendevalda. Hoppas vi får en trevlig kväll tillsammans. Varmt välkommen! styrelsen genom Frans Ibsen Ordförande HSB Felanmälan via Webb Du kan felanmäla hos HSB Kundservice 578 775 70, men Du kan även gå in på HSBs hemsida www.hsb.se/stockholm Under rubriken tjänster finner Du rubriken Felanmälan via webb/teknisk förvaltning. Klicka där. Välj namnet på Din bostadsrättsförening och gör därefter Din anmälan.