Årsredovisning 2015 HSB Brf Vingen nr 141, Skarpnäck
HSB Brf. Vingen Skarpnäck Basdata 2 * Övriga lokaler: Extra förråd för bostadsrättshavare 32 st (H1-H11)
Desirée Morast, HSBs ordinarie styrelseledamot 3
4
tre yttre 5
6
7
8
Under år 2016 räknar dock polismyndigheten 9
10
Ambitionen är att skapa en dialog med de styrande i Stockholms kommun för att ta tillvara de boendes intressen samt medverka till att Skarpnäck även framöver är en attraktiv plats att bo på.. 11
12
40 266 1 153 5 562 605 13
Org Nr: 716416-7947 Styrelsen för HSB Bostadsrättsförening Vingen nr 141 i Stockholm Org.nr: 716416-7947 får härmed avge årsredovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2015-01-01-2015-12-31 14
Org Nr: 716416-7947 HSB Bostadsrättsförening Vingen nr 141 i Stockholm 2015-01-01 2014-01-01 Resultaträkning 2015-12-31 2014-12-31 Rörelseintäkter Nettoomsättning Not 1 40 266 036 39 844 605 Rörelsekostnader Driftskostnader Not 2-29 493 995-27 882 907 Övriga externa kostnader Not 3-1 126 892-828 131 Personalkostnader och arvoden Not 4-633 505-604 616 Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -4 003 116-4 007 361 Summa rörelsekostnader -35 257 508-33 323 016 Rörelseresultat 5 008 528 6 521 589 Finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter Not 5 16 840 15 716 Räntekostnader och liknande resultatposter Not 6-3 872 376-6 246 797 Summa finansiella poster -3 855 536-6 231 081 Årets resultat 1 152 992 290 508 15
Org Nr: 716416-7947 HSB Bostadsrättsförening Vingen nr 141 i Stockholm 2015-01-01 2014-01-01 Balansräkning 2015-12-31 2014-12-31 Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Not 7 268 086 288 272 089 404 268 086 288 272 089 404 Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga värdepappersinnehav Not 8 500 500 500 500 Summa anläggningstillgångar 268 086 788 272 089 904 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts-, hyres och andra kundfordringar 90 108 28 871 Övriga fordringar Not 9 15 661 712 9 171 562 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not 10 2 283 730 2 364 910 18 035 551 11 565 343 Kassa och bank Not 11 25 585 33 758 Summa omsättningstillgångar 18 061 135 11 599 100 Summa tillgångar 286 147 923 283 689 005 16
Org Nr: 716416-7947 HSB Bostadsrättsförening Vingen nr 141 i Stockholm 2015-01-01 2014-01-01 Balansräkning 2015-12-31 2014-12-31 Eget kapital och skulder Eget kapital Not 12 Bundet eget kapital Medlemsinsatser 36 161 250 32 826 750 Yttre underhållsfond 8 325 035 9 303 144 44 486 285 42 129 894 Fritt eget kapital Balanserat resultat 4 409 613 3 140 996 Årets resultat 1 152 992 290 508 5 562 605 3 431 504 Summa eget kapital 50 048 890 45 561 398 Skulder Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Not 13 220 941 043 222 691 043 220 941 043 222 691 043 Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Not 14 1 875 000 2 400 000 Leverantörsskulder 3 305 827 2 910 799 Övriga skulder Not 15 4 686 440 4 434 713 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Not 16 5 290 724 5 691 051 15 157 991 15 436 563 Summa skulder 236 099 034 238 127 606 Summa eget kapital och skulder 286 147 923 283 689 005 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar ställda för skulder till kreditinstitut 284 023 000 284 023 000 Summa ställda säkerheter 284 023 000 284 023 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga 17
Org Nr: 716416-7947 HSB Bostadsrättsförening Vingen nr 141 i Stockholm Redovisnings- och värderingsprinciper samt övriga bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inget annat anges. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges nedan. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1 årsredovisning för mindre ekonomiska föreningar (K2). Föreningen följer BFNAR 2009:1. Avskrivning fastighet Principen för K2 är att endast om- och tillbyggnader kan aktiveras. De tidigare aktiverade komponenter som i enlighet med god redovisningssed och tidigare normgivning aktiverats som separata avskrivningsenheter ligger fortsatt kvar med separata avskrivningsplaner. Byggnaden skrivs av linjärt över nyttjandeperioden med 1 % av anskaffningsvärdet årligen och total livslängd har bedömts till 120 år från färdigställandetiden. Övriga komponenter skrivs av linjärt mellan 10-60 år. Under året har komponenterna skrivits av med 4,6 %. Avskrivning inventarier och maskiner Avskrivning sker med 20% på anskaffningskostnaden. Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom resultatdisposition på basis av föreningens underhållsplan. Avsättning och ianspråkstagande från underhållsfonden beslutas av stämman. Inkomstskatt och underskottsavdrag En bostadsrättsförening är i normalfallet inte föremål för inkomstbeskattning. Enligt en dom i Högsta Förvaltningsdomstolen 2010-12-29 är en bostadsrättsförenings ränteintäkter skattefria till den del de är hänförliga till fastigheten. Beskattning sker av andra kapitalintäkter samt i förekommande fall inkomster som inte är hänförliga till fastigheten. Efter avräkning av eventuella underskottsavdrag sker beskattning med 22 %. Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229). Föreningens skattemässiga underskott är oförändrat ifrån föregående år och uppgick vid utgången av räkenskapsåret till 209 512 857. 18
Org Nr: 716416-7947 HSB Bostadsrättsförening Vingen nr 141 i Stockholm 2015-01-01 2014-01-01 Noter 2015-12-31 2014-12-31 Not 1 Nettoomsättning Årsavgifter 28 343 857 28 202 778 Årsavgifter el 1 841 835 2 111 914 Hyror 8 465 753 8 584 786 Bredband 789 000 789 000 Övriga intäkter 1 472 599 903 204 Bruttoomsättning 40 913 044 40 591 682 Avgifts- och hyresbortfall -88 817-190 758 Hyresförluster -3 167-1 297 Avsatt till inre fond -555 024-555 022 40 266 036 39 844 605 Not 2 Driftskostnader Fastighetsskötsel och lokalvård 2 352 763 3 251 150 Reparationer 5 418 641 3 080 243 El 3 230 762 3 530 636 Uppvärmning 4 777 245 4 876 026 Vatten 801 182 771 615 Sophämtning 772 287 1 003 482 Fastighetsförsäkring 392 165 373 490 Kabel-TV och bredband 1 172 410 1 165 990 Fastighetsskatt 1 197 896 1 187 794 Förvaltningsarvoden 1 021 518 1 085 034 Tomträttsavgäld 2 563 400 2 355 600 Övriga driftskostnader 138 778 118 686 Planerat underhåll 5 654 948 5 083 161 29 493 995 27 882 907 Not 3 Övriga externa kostnader Bevakningskostnader 143 989 105 984 Hyror och arrenden 94 501 81 156 Förbrukningsinventarier och varuinköp 186 066 62 080 Administrationskostnader 435 215 342 023 Extern revision 38 450 27 938 Konsultkostnader 170 071 150 350 Medlemsavgifter 58 600 58 600 1 126 892 828 131 Not 4 Personalkostnader och arvoden Arvode styrelse 400 500 399 600 Revisionsarvode 15 000 10 000 Övriga arvoden 35 000 40 000 Löner och övriga ersättningar 70 834 38 900 Sociala avgifter 87 821 92 911 Övriga personalkostnader 24 350 23 205 633 505 604 616 Not 5 Ränteintäkter och liknande resultatposter Ränteintäkter avräkningskonto HSB Stockholm 2 124 3 389 Ränteintäkter HSB placeringskonto 12 544 8 608 Ränteintäkter skattekonto 1 103 87 Övriga ränteintäkter 1 069 3 632 16 840 15 716 Not 6 Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader långfristiga skulder 3 871 591 6 246 321 Övriga räntekostnader 785 476 3 872 376 6 246 797 19
Org Nr: 716416-7947 HSB Bostadsrättsförening Vingen nr 141 i Stockholm 2015-01-01 2014-01-01 Noter 2015-12-31 2014-12-31 Not 7 Byggnader och mark Ackumulerade anskaffningsvärden Anskaffningsvärde byggnader 321 742 312 321 742 312 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 321 742 312 321 742 312 Ingående avskrivningar -49 652 908-45 649 790 Årets avskrivningar -4 003 116-4 003 118 Utgående ackumulerade avskrivningar -53 656 024-49 652 908 Utgående bokfört värde 268 086 288 272 089 404 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad - bostäder 328 000 000 328 000 000 Taxeringsvärde byggnad - lokaler 33 600 000 33 600 000 Taxeringsvärde mark - bostäder 160 000 000 160 000 000 Taxeringsvärde mark - lokaler 20 800 000 20 800 000 Summa taxeringsvärde 542 400 000 542 400 000 Not 8 Aktier, andelar och värdepapper Ingående anskaffningsvärde 500 500 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 500 500 Not 9 Övriga kortfristiga fordringar Skattekonto 17 993 17 085 Skattefordran 28 517 42 271 Avräkningskonto HSB Stockholm 6 187 427 7 304 809 Placeringskonto HSB Stockholm 9 427 775 1 415 232 Övriga fordringar 0 392 165 15 661 712 9 171 562 Not 10 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetalda kostnader 1 428 032 1 488 858 Upplupna intäkter 855 698 876 052 2 283 730 2 364 910 Ovanstående poster består av förskottsbetalda kostnader avseende kommande räkenskapsår samt intäktsfordringar för innevarande räkenskapsår. Not 11 Kassa och bank Handkassa 3 379 10 552 Nordea 11 189 12 189 Swedbank 11 017 11 017 25 585 33 758 20
Org Nr: 716416-7947 HSB Bostadsrättsförening Vingen nr 141 i Stockholm 2015-01-01 2014-01-01 Noter 2015-12-31 2014-12-31 Not 12 Not 13 Förändring av eget kapital Medlemsinsatser Yttre uh Balanserat Insatser Uppl avgifter fond resultat Årets resultat Belopp vid årets ingång 30 128 250 2 698 500 9 303 144 3 140 996 290 508 Resultatdisposition -978 109 1 268 617-290 508 Försäljning lägenheter 0 3 334 500 0 0 0 Årets resultat 1 152 992 Belopp vid årets slut 30 128 250 6 033 000 8 325 035 4 409 613 1 152 992 Skulder till kreditinstitut Ränteändr Nästa års Låneinstitut Lånenummer Ränta dag Belopp amortering Nordea Hypotek 39788630391 2,58% 2016-11-25 27 276 279 500 000 SBAB 19941116 0,86% 2018-01-17 45 000 000 0 SBAB 19941329 2,73% 2016-01-12 42 400 000 0 SBAB 19941396 0,50% 2016-01-19 42 195 000 0 SBAB 25500946 0,87% 2018-01-17 24 683 000 0 SBAB 25831896 1,02% 2018-06-12 22 110 448 1 000 000 Stadshypotek 912801 0,35% 2016-03-28 19 151 316 375 000 222 816 043 1 875 000 Långfristiga skulder exklusive kortfristig del 220 941 043 Om fem år beräknas nuvarande skulder till kreditinstitut uppgå till 213 441 043 Not 14 Övriga skulder till kreditinstitut Kortfristig del av långfristig skuld 1 875 000 2 400 000 Not 15 Övriga skulder Depositioner 20 000 20 000 Momsskuld 388 425 207 325 Inre fond 4 277 341 4 207 277 Källskatt 674 111 4 686 440 4 434 713 Not 16 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna räntekostnader 69 906 174 354 Förutbetalda hyror och avgifter 3 978 932 3 861 064 Övriga upplupna kostnader 1 241 886 1 655 633 5 290 724 5 691 051 Ovanstående poster består av förskottsinbetalda intäkter avseende kommande räkenskapsår samt skulder som avser innevarande räkenskapsår men betalas under nästkommande år. 21
Org Nr: 716416-7947 HSB Bostadsrättsförening Vingen nr 141 i Stockholm 2015-01-01 2014-01-01 Kassaflödesanalys 2015-12-31 2014-12-31 Löpande verksamhet Resultat efter finansiella poster 1 152 992 290 508 Justering för poster som inte ingår i kassaflödet Avskrivningar 4 003 116 4 007 361 Kassaflöde från löpande verksamhet 5 156 108 4 297 869 Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Ökning (-) /minskning (+) kortfristiga fordringar 424 953-536 334 Ökning (+) /minskning (-) kortfristiga skulder 246 427 272 348 Kassaflöde från löpande verksamhet 5 827 488 4 033 883 Investeringsverksamhet Investeringar i fastigheter 0 16 850 Kassaflöde från investeringsverksamhet 0 16 850 Finansieringsverksamhet Ökning (+) /minskning (-) av lån till kreditinstitut -2 275 000-8 737 221 Inbetalda insatser 3 334 500 2 710 500 Kassaflöde från finansieringsverksamhet 1 059 500-6 026 721 Årets kassaflöde 6 886 988-1 975 988 Likvida medel vid årets början 8 753 799 10 729 787 Likvida medel vid årets slut 15 640 787 8 753 799 I kassaflödesanalysen medräknas föreningens avräkningskonto, kortfristiga placeringar samt placeringskonto hos HSB Stockholm in i de likvida medlen. 22
23
24
Org Nr: 716416-7947 HSB Bostadsrättsförening Vingen nr 141 i Stockholm Räntekostnader 10% Totala kostnader Personalkostnader 2% Avskrivningar 10% Övriga externa kostnader 3% Drift 75% Fördelning driftkostnader 6 000 000 År 2015 År 2014 5 000 000 4 000 000 3 000 000 2 000 000 1 000 000 0 26
Noteringar 27
4 1. Styrelselokal 2. Föreningslokal Bastu 3. Garage Miljöstation Grovsoprum 4. Gästlägenhet 25
HSB Brf Vingen nr 141 i Stockholm Gondolgatan 10, 128 32 Skarpnäck E-post: info@vingen.com www.vingen.com Foto: Tommy Broeng