Stadsbyggnadskontoret januari 2010 Christian Nützel, planarkitekt Start PM För LSS-boende vid Sågen Tyresö 1:530 samt del av Tyresö 1:544 inom Tyresö kommun, Stockholms län. Projektgrupp: Ännu inte utsedd Byggherre: Tyresö kommun Markägarförhållanden: Fastigheterna 1:530 och 1:544 ägs av Tyresö kommun Planförfarande: Normalt planförfarande Tidplan Planarbetet påbörjas under första delen av 2010. Stadsbyggnadskontoret Planenheten 135 81 Tyresö Tel 08-5782 91 00 Fax 08-798 95 94 kommun@tyreso.se www.tyreso.se
2 Bakgrund och förutsättningar Genom ett antal reformer under de senaste åren har kommunens ansvar för handikappade och psykiskt handikappade ökat. En av kommunens skyldigheter är att inrätta bostäder med särskild service. Bostäder med särskild service kan vara utformade som exempelvis
3 gruppbostäder eller servicelägenheter. Målsättningen är att personer med olika funktionshinder ska få möjlighet att leva ett så normalt liv som möjligt. Ett av de områden som i kommunens översiktsplan är utpekat för kommunal verksamhet för gruppboende (översiktsplanen s. 68-69) ligger i anslutning till Sågen vid Tyresövägen i Östra Tyresö. Området ligger strax norr om Tyresövägen på andra sidan Tyresö kyrkas begravningsplats. Området saknar i dagsläget detaljplan. En ny detaljplan måste därför tas fram för att göra det möjligt att använda området som omsorgsboende. Förutsättningarna för de två fastigheterna är följande: Tyresö 1:530 Fastigheten består av fyra byggnader för bostadsändamål. Två av dessa hus utgörs i dagsläget av särskilda boenden enligt lagen om stöd och service till vissa funktionshindrade, så kallade LSS-boenden. Dessa ligger i anslutning till förskolan Slottsvillan (belägen på Tyresö 1:837). Tyresö 1:544 På delar av fastigheten står i dag ett antal växthus som kommunen hyr ut. Det handlar om ett fullständigt men skadat växthus samt två stycken förfallna. Arrendeavtalet har en löptid om ett år med en uppsägningstid om nio månader före årsslut. Foto österifrån mot växthus Den större och öppna delen av tomten består av dåligt skött naturmark, framförallt sly, samt enstaka träd som om möjligt bör bevaras. Tomtens nordvästra del består av naturmark med
4 löv- och barrträd som ligger i sluttning och fungerar som grön buffert mot befintlig bebyggelse. Denna bör bevaras för att fortsättningsvis skapa en naturlig buffertzon mellan befintlig bebyggelse och ett framtida omsorgsboende. Föreslagen byggnad kommer att rymma ca 6 lägenheter samt utrymmen för personal. Byggnaden ska uppföras i ett plan på ca 550 m2. Förråd/uthus ska kunna rymmas inom fastigheten. Det är viktigt att minibuss/handikapptransport kan angöra byggnaden och att parkering för personal och besökande kan anordnas inom eller i angränsning till fastigheten. En stimulerande utemiljö bör anordnas för att få en lugn och störningsfri miljö. Foto österifrån mot förfallet växthus Behovsbedömning Genomförandet av detaljplanen bedöms inte innebära någon betydande miljöpåverkan som avses i miljöbalkens 6 kap. 11, med beaktande av förordningen 1998:905 bilaga 2 och 4. Ändrad markanvändning ansluter väl till kringliggande markanvändning och struktur. Inga kända naturvärden finns inom området. Planförslaget bedöms heller inte leda till några negativa effekter på människors hälsa och säkerhet. En miljöbedömning enligt miljöbalken bedöms därmed inte behöva upprättas. Frågor som bör studeras särskilt under planarbetet Hur byggnaden och dess funktioner (så som parkering och angöring till byggnaden) ska lokaliseras och anpassas till fastigheten.
5 Hur infarterna till fastigheten 1:530 och 1:544 bör anordnas. Bör det finnas två separata infarter eller kan dessa samordnas? Hur stor yta för rekreation (gårdsyta) behövs? Hur stor del av den befintliga vegetationen kan sparas? Storlek och placering av förrådsbyggnad. Hur stor inverkan buller från Tyresövägen har vid fasad utomhus samt för uteplatser. Förslag till beslut Kommunstyrelsens planberedning ger stadsbyggnadskontoret i uppdrag att upprätta ett förslag till detaljplan för fastigheten med normalt förfarande. Christian Nützel planarkitekt