1(5) Bostadsrättsföreningen Gjuteriet 4 orgnr. 716409-9082 OMBYGGNADSAVTAL Enligt föreningens stadgar ska mer omfattande renoveringar alltid meddelas och godkännas av styrelsen före genomförandet. Med omfattande renoveringar menas här förändring av planlösning, omdragning av el, vatten, gas, samt våtrumsarbete. Utöver styrelsens godkännande av omfattande renoveringar kan ingreppen kräva bygganmälan till Stadsbyggnadskontoret, se http://www.stockholm.se/byggbo/bygglov/flerbostadshus/flyttav-kok-och-badrum/ Följande punkter är särskilt viktiga att notera: Generellt Rivning av alla väggar kräver styrelsens godkännande och intyg från konstruktör (gäller även icke-bärande innerväggar). Glöm inte att göra ett besök hos berörda grannar för dokumentation av ev. befintliga skador (t.ex. sprickor i väggar och tak) i deras lägenheter innan Du påbörjar ombyggnaden Vid större ombyggnationer krävs en slutbesiktning av oberoende och behörig besiktningsman som bekostas av den enskilda medlemmen Inbyggnad av avloppsledningar måste dokumenteras (även med foto). Inbyggnad av tappvarmvattenledningar måste dokumenteras och vid förgreningar/skarvar måste detta ske med inspektionslucka, vattentätt botten och skvallerör (t.ex. kopplingsskåp) Dokumentera (även med foto) allt arbete löpande under ombyggnaden, särskilt rördragningar. Kök Vid installation/byte av diskmaskin, kyl och frys måste ett vattentäta underlägg installeras. Vid köksrenovering ska även vattentätt underlägg installeras i diskbänksskåpet. Det är inte tillåtet att installera annan fläkt i köket än kolfilterfläkt (för undantag från detta krävs styrelsens godkännande) Vid arbetet med gasledning måste av Stockholm Gas godkänd servicetekniker anlitas (lista finns på Stockholm Gas hemsida) Badrum Det är ej heller tillåtet att installera fläkt i badrummet/våtutrymmen, en så kallad paxfläkt Vid installation av golvvärme eller handdukstork måste dessa vara eldrivna och får ej kopplas gentemot den vattenburna uppvärmningen. (Byte av befintlig vattenburet element till vattenburen handdukstork måste godkännas av styrelsen) Vid tätskiktsarbeten ska branschregler gälla, enligt GVK eller BBV. Byggskräp Byggavfall får ej finnas i trapphuset, på vädringsbalkonger eller gård.
2(5) Byggskräp (Big Bags etc.) måste helt tas bort senast under fredagen, varje vecka Placeringen av byggskräp vid renoveringar på F12 skall stå i hörnet av staketet, som gränsar mot Fridhemsgatan 10 och gatan. Medlem skall informera styrelsen om placering och tidpunkter för byggskräp i samband med renoveringar. Vite utgår för kostnaden för bortförsel av byggskräp + 1000 kr för styrelsens administration om reglerna inte följs. Försäkringar och intyg, som ska bifogas detta avtal Aktuellt intyg på samtliga entreprenörers försäkringar med följande omfattning: allriskförsäkring arbete, åtkomst/återställande-, ROT- och ansvarsförsäkring inkl miljöansvar samt självrisker. Ska någon del av arbetet utföras genom eget arbetet krävs kopia på hem- och bostadsrättsförsäkring Branschcertifieringar för elektriker, vvs, plattsättare, etc (t.ex. Säker Vatten) för aktuella entreprenörer/underentreprenörer skall bifogas underskrivet ombyggnadsavtal Övrigt Originaldetaljer som spegeldörrar, köks- och serveringsskåp, hatthyllor från husens byggnadsår får inte slängas vid renovering. Kontakta någon i styrelsen för mer information om detta eller om Du är osäker på vad som är originaldetaljer. Efter ombyggnad ska i förekommande fall följande dokument visas upp: - Provtryckningsprotokoll för vatten- och värmerör - Egenkontroll tätskikt - Jordprovningsintyg el - Fotodokumentation över dolda installationer - Egenkontroll/intyg över brandtätningar Avtalet gäller mellan parterna: Bostadsrättsföreningen Gjuteriet 4 och bostadsrättsinnehavare av lägenhet nr. Avtalet träder i kraft den och gäller fram till dess bostadsrättsinnehavaren meddelar styrelsen i bostadsrättsföreningen att ombyggnaden är klar. Bostadsrättsinnehavaren ansvarar för att informera berörda hantverkare om innehållet i detta avtal. Arbetstider för hantverkare: Vardagar 07.00 17.00 Lördagar 10.00-16.00 Inget arbete får ske under söndagar och helgdagar. Överenskommelse om andra arbetstider kan ske i undantagsfall. Tider för eget arbete som kan störa grannar gäller: Vardagar 07.00 20.00 Lör- & söndagar 10:00-19.00 Överenskommelse om andra arbetstider kan ske i undantagsfall. Vid kraftigt störande/bullrande ljud (t.ex. bilning) på helger och vid all avstängning av el- och vatten utanför den egna lägenheten ska detta aviseras till berörda grannar, i hiss samt på anslagstavla med minst 5 dagars förvarning.
3(5) Skador och/eller nedsmutsning, som uppstår som en konsekvens av ombyggnaden i omkringliggande lägenheter/trapphus/trädgård, skall snarast åtgärdas/kompenseras av ägaren till lägenheten, t.ex. trappstädning. Alla arbeten som kräver behörighet, t ex el, rördragning, våtrum och avlopp skall utföras av behörig fackman. Intyg på alla arbeten ska lämnas till styrelsen. Bostadsrättsinnehavaren ansvarar för att söka bygglov/bygganmälan till arbeten som fordrar det. Tillstånd av styrelsen krävs för godkänt bygglov/bygganmälan. Kopia på godkänt bygglov/bygganmälan lämnas till styrelsen innan arbetet utförs. Sker ombyggnad utav andra än bostadsrättsinnehavaren ska ägaren vara tillgänglig på telefon under byggtiden. Om ombyggnaden medför extra mycket damm eller smuts i trappuppgången ansvarar ägaren för städningen under denna tid det behövs. Ägaren meddelar grannarna i trapphuset. En byggplan som visar vilka ingrepp som gjorts i lägenheten skall ges styrelsen för arkivering (bifogas detta avtal). För Bostadsrättsföreningen Gjuteriet 4 _ Ordföranden _ Ledamot Bostadsinnehavaren och ansvariga för ombyggnaden _
4(5) Hantverkare som har erhållit ovan information Huvudentreprenör Elektriker VVS- tekniker
5(5) Plattsättare Övrig entreprenör/hantverkare Övrig entreprenör/hantverkare