RENOVERING BRF BOGÅRDEN ANGÅENDE RENOVERING AV DIN LÄGENHET I BRF BOGÅRDEN

Transkript

1 RENOVERING BRF BOGÅRDEN ANGÅENDE RENOVERING AV DIN LÄGENHET I BRF BOGÅRDEN Här finns information som du ska läsa igenom i god tid innan du påbörjar renovering av din lägenhet. Bifogat finns även två stycken dokument som du kan använda för att informera dina grannar om större renoveringar samt eventuell avstängning av vatten. INFORMERA STYRELSEN OM RENOVERING Enligt Brf Bogårdens stadgar 30 ska styrelsen informeras om, samt ge tillstånd till, renovering då den medför: 1. Ingrepp i en bärande konstruktion 2. Ändring av befintliga ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten 3. Annan väsentlig förändring av lägenheten Vid renovering av denna typ måste Skriftlig överenskommelse angående större renovering av lägenhet i Brf Bogården undertecknas av bostadsrättshavaren och lämnas till styrelsen eller vicevärden innan renoveringen påbörjas. Dokumentet finns på sista sidan i detta informationshäfte. ALLMÄN INFORMATION Informera grannarna runt om dig om renoveringen. Normalt jobbar hantverkare från kl. 7 på morgonen vilket kan komma som en chock för dina grannar. Om du informerar om att du ska renovera bidrar det till förståelse och en fortsatt god relation med de närmsta grannarna. Du kan även minska irritationen hos grannarna genom att utföra störande arbeten på vardagar samt under så kort tid som möjligt. På informationslapparna du sätter upp i trapphuset kan du gärna ange de tider och dagar då extra bullriga moment kommer att utföras. Vattnet får vid behov stängas av vardagar på mellan kl. 9 och kl. 16 och inte på helger, annat än i nödfall. Att montera den sista kranen i köket är aldrig ett nödfall. Vår förvaltare har tillgång till nycklar till utrymmen som exempelvis undercentraler. Om renoveringen kräver att vattnet stängs av ska du som bostadsrättshavare kontakta vicevärden i god tid innan, så att vicevärden kan bestämma en tid för detta tillsammans med vår förvaltare. Hantverkarna ska vara införstådda med att iaktta varsamhet av hiss, trapphus, dörrar och entréer. Du som bostadsrättshavare kan ställas till ansvar för återställande efter dina hantverkare. Entrédörrar eller källardörrar får inte ställas upp eftersom en öppen dörr ger fri entré för obehöriga.

2 RENOVERING BRF BOGÅRDEN RENOVERING SKA UTFÖRAS FACKMÄSSIGT I brf Bogårdens stadgar 26 anges att: De åtgärder bostadsrättshavaren vidtar i lägenheten skall alltid utföras fackmässigt. Vad innebär det? Själva termen fackmässigt är att jämföra med sakkunningt eller yrkesmässigt. Som bostadsrättshavare får du exempelvis tapetsera, måla, lägga om golv och sätta upp kakel om du kan utföra det fackmässigt. Begreppet fackmässigt innebär att om du utför arbetet själv måste du följa de branschregler som finns. Om du inte följer dessa anvisningar anses inte dina åtgärder som fackmässiga. Kravet på fackmässighet har inte något att göra med hur duktig du är på att exempelvis måla eller tapetsera utan tar i första hand sikte på att åtgärderna blir korrekt utförda. Åtgärderna får inte orsaka skada på fastigheten till exempel genom en bristfällig utförd våtrumsrenovering. Om du anlitar en auktoriserad firma ska du kunna få ett intyg på att de utför arbetet fackmässigt. AVFLYTTNIGNSKONTROLLER Från och med 1:a september 2016 genomförs avflyttningskontroller av alla lägenheter innan de byter ägare. Bostadsrättshavaren som säljer lägenheten måste kontakta vicevärden innan försäljning för att boka en kontroll. Kontrollen får utföras högst 2 månader innan försäljning av lägenheten sker. Styrelsen godkänner ej nya medlemmar i föreningen innan avflyttningskontroll skett samt eventuella åtgärder utförts. Föreningen står för kostanden för kontrollen men bostadsrättshavaren bekostar eventuella åtgärder. Det är vår förvaltare Riksbyggen som genomför avflyttningskontrollen. HANTERING AV SOPOR Det blir alltid en hel del sopor efter en renovering. Byggsopor, avfall eller skräp som uppkommer i samband med renoveringsarbetet skall tas om hand på ett miljövänligt sätt och får inte lämnas i föreningens soprum. Byggmaterial eller sopor får ej blockera utrymningsvägar. FÖRBJUDET ATT PARKERA PÅ INNERGÅRDEN Vänligen observera att det är förbjudet att parkera på vår innergård samt i valven mellan innergård och gata. Q-Park bevakar innergården och felparkering kan medföra parkeringsbot. Felparkering hindrar akutfordon att ta sig fram vid en nödsituation. Endast i- och urlastning vid porten är tillåten. Dock får hantverkares fordon parkeras på anvisade platser på innergården. Parkeringsplatserna är märkta med P Servicefordon. Om dessa platser är upptagna ska fordonet parkeras ute på gatan.

3 RENOVERING BRF BOGÅRDEN FÖRDELAKTIGA PRISER VID RENOVERING I BOGÅRDEN SPISKÅPA I KÖK Vid renovering av våra kök är det av stor vikt att rätt sorts spiskåpa installeras. Spiskåpa med fläktmotor får absolut inte installeras. Detta beror på att husen har separat ventilationskanal med central ventilationsfläkt. Detta är ett system där en fläkt reglerar frånluften och tilluften sker genom ventiler. Om du installerar en spiskåpa med motor förstör du ventilationen i hela trapphuset och ditt fläktos trycks in till dina grannar. HSB-Gävleborg har rätt sorts spiskåpa som du kan få installerad till ett fördelaktigt pris. Föreningen står för arbetskostnaden när du installerar spiskåpan Systemkåpa från Franke. Du som bostadsrättshavare bekostar själv spiskåpan och föreningen står för arbetskostnaden för installation när du beställer fläkten från HSB och anlitar HSB för installationen. Du ska själv kontakta Roger Cogne för att beställa fläkten samt installation av den. Du når Roger på roger.cogne@hsb.se eller telefon Nya filter till spiskåpor finns att köpa på vicevärdsexpeditionen. BYTE AV GOLVBRUNN Föreningen kan ge dig en ersättning på 2500kr för att byta ut din gamla golvbrunn i badrummet. Bidraget ges då en golvbrunn i våtrum byts till en ny golvbrunn anpassad för dagens branchregler. För att få bidraget måste det vara specificerat på fakturan att golvbrunnsbyte utförts. Fyll i och lämna medföljande blankett Bidrag för byte av golvbrunn till vicevärden. Tänk på att bifoga fakturan. INRE FOND Föreningen sparar månadsvis pengar för underhåll av lägenheterna i Bogården. Pengarna sätts in på ett specifikt sparkonto för respektive lägenhet och kontot heter Inre Fond. Sparandet baseras på din månadsavgift. Vid exempelvis reparationer och köp av nya vitvaror till din lägenhet kan du använda den inre fonden för att täcka en del av dessa kostnader. På din avi för lägenhetens månadsavgift finns uppgift om hur mycket pengar som finns på din inre fond. Fyll i och lämna medföljande blankett Utbetalning ur fond för inre underhåll till vicevärden. Tänk på att bifoga kvitto. REDUCERADE PRISER Som medlem i HSB kan du få fördelaktiga priser hos lokala företag. Läs mer om medlemserbjudanden angående renovering på HSB Södra Norrlands hemsida samt i HSBs medlemstidning Hemma i HSB.

4 Utbetalning av bidrag för byte av golvbrunn Vänligen fyll i de tomma rutorna Bostadsrättsförening Bogården Datum Företagsnummer 2835 Betalningsmottagarens namn Lägenhetsnr. (1-176) Adress Postnummer Ort Beloppet avser Byte av äldre golvbrunn Begärt belopp *) 2500 kr *) mot uppvisande av faktura med specifikation om att golvbrunnsbyte utförts Beloppet önskas utbetalt på ett av följande sätt: Via utbetalningsavi skickat till ovanstående adress Insatt på plusgiro- eller bankkonto enligt nedan: Plusgirokontonummer Personkontonummer Kontoförande bank Clearingnummer Bankkontonummer Undertecknad bostadsrättshavare önskar få ovan angivet belopp utbetalt Botadsrättshavarens namnteckning Attesteras för utbetalning Datum, Vicevärdens namnteckning Ifylles av HSB föreningen Datum Signatur Utbetalt belopp

5 HSB - där möjligheterna bor Utbetalning ur fond för inre underhåll Bostadsrättsförening Utskrivningsdag Företagsnummer Betalningsmottagarens namn Lägenhetsnummer Utdelningsadress Postnummer Postadress Beloppet avser Begärt belopp med siffror *) *) Mot uppvisande av kvitto/faktura Beloppet önskas utbetalt på ett av följande sätt: (var vänlig kryssa för önskat alternativ) Via utbetalningsavi skickat till ovanstående adress. Insatt på postgiro- eller bankkonto enligt nedan. Postgironummer Personkontonummer Kontoförande bank Clearingnummer Bankkontonummer Undertecknad bostadsrättshavare önskar få ovan angivet belopp utbetalt Attesteras för utbetalning ej överstigande tillgodohavanden i fonden Botadsrättshavarens namnteckning Datum, Vicevärdens namnteckning IfyIles av HSB föreningen Datum Sig natur Utbetalt belopp HSB Gävleborg, februari 2011

6 Information om avstängning av vatten Använd detta informationsblad för att informera dina grannar om vattenavstängning i samband med renovering. Informationsbladet måste delas ut i berörda lägenheters brevlådor samt sättas upp i entréerna på bottenvåningen i trapphuset minst 5 dagar innan vattenavstängningen. Jag genomför just nu en större renovering av min lägenhet och det kommer tyvärr medföra avstängning av vattnet. NAMN TELEFONNR ADRESS VÅNINGSNR. På grund av renovering kommer vattnet i din lägenhet att vara avstängt den kl. Det medför avstängning av Varmvatten Kallvatten Kom ihåg att tappa upp dricksvatten samt vatten för matlagning i hinkar eller tillbringare innan avstängningen. Vänliga hälsningar

7 Information om renovering av lägenhet Använd detta informationsblad för att informera dina grannar om renovering som kan orsaka störande ljud. Informationsbladet ska sättas upp i entréerna på bottenvåningen i trapphuset minst 5 dagar innan renoveringen påbörjas. NAMN TELEFONNR ADRESS VÅNINGSNR. Arbetet påbörjas den och beräknas vara färdigt den Jag genomför just nu en större renovering av min lägenhet och det kan tyvärr medföra störande ljud. Bullriga arbeten (borrning, bilning, slipning, snickeriarbeten osv.) utförs under vardagar kl och lördagar kl Söndagar och helgdagar får inga störande arbeten genomföras. Mindre och tystare arbeten (målning, städning, tapetsering och spackling osv.) kan utföras fram till kl. 22 alla dagar. Vänliga hälsningar

8 SKRIFTLIG ÖVERRENSKOMMELSE ANGÅENDE STÖRRE RENOVERING AV LÄGENHET I BRF BOGÅRDEN LÄGENHETSNUMMER (1-176) TYP AV RENOVERING Bullriga arbeten (borrning, bilning, slipning, snickeriarbeten osv.) får utföras kl vardagar och kl lördagar. Söndagar och helgdagar får inga bullriga arbeten utföras. Mindre och tystare jobb (målning, tapetsering och spackling osv.) får utföras fram till klockan 22 alla dagar. Med helg avses lördagar, söndagar samt de stora kyrkohögtiderna inklusive deras aftnar. Spiskåpa med fläktmotor eller badrumsfläkt får absolut inte installeras. Vattenburen golvvärme får absolut inte installeras, endast elektrisk golvvärme/värmegolv är tillåtet. Vattenburen handdukstork får absolut inte installeras. Enbart elektrisk handdukstork är tillåten. Byggmaterial eller sopor får ej blockera utrymningsvägar. Inga grovsopor från renoveringen får lämnas i soprummen. Bifogad information om parkering på innergården ska följas och bostadsrättshavaren ska informera hantverkare om reglerna. Bostadsrättshavaren ska informera om en eventuell avstängning av vattnet. De grannar som påverkas av avstängningen ska få information om detta i sin brevlåda minst 5 dagar innan avstängningen och informationen ska även sättas upp i entréerna i trapphuset. Använd gärna bifogat informationsblad. Bostadsrättshavaren ska sätta upp information om renoveringen i entréerna i trapphuset minst 5 dagar innan renoveringen påbörjas. Använd gärna bifogat informationsblad. Vissa ombyggnationer kan kräva bygglov. Bostadsrättshavaren informerar styrelsen om renovering som medför ingrepp i en bärande konstruktion, ändring av befintliga ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten eller annan väsentlig förändring av lägenheten. Regler för renovering styrs av föreningens stadgar 26 27, 28 och 30 och bostadsrättshavaren ansvarar själv för att ha tagit del av dessa. JAG INTYGAR HÄRMED ATT JAG TAGIT DEL AV OVANSTÅENDE REGLER OCH ATT DE KOMMER ATT EFTERFÖLJAS. JAG INTYGAR ÄVEN ATT RENOVERINGEN KOMMER ATT UTFÖRAS FACKMÄSSIGT. DATUM UNDERSKRIFT NAMNFÖRTYDLIGANDE