Bostadsfakta Solrosen Totalentreprenör Arkitekt Försäljning Järntorget Bostad AB Landsvägen 47, Box 1267, 172 25 Sundbyberg T: 08 705 39 50 info@jarntorget.se www.jarntorget.se SWECO Architects Fastighetsbyrån Christian Göransson Pajalagatan 57, 1 tr 162 65 Vällingby christian.goransson@fastighetsbyran.se Tel: 08 445 53 92 Mobil: 0704 97 47 09
Boende i bostadsrätt Samtliga radhus i projektet Solrosen upplåts med bostadsrätt. Vid köpet av huset blir du samtidigt delägare i hela bostadsrättsföreningens område. Detta innebär att det är du och dina grannar som genom den styrelse ni har valt bestämmer över ert bostadsområde. Månadsavgifter Föreningens kostnader för främst drift, fastighetsskatt och lån betalas med de avgifter som du och övriga bostadsrättshavare betalar in till föreningen månadsvis. Avgifternas storlek skall täcka föreningens självkostnader och beslutas av föreningens styrelse. Utöver månadsavgiften till föreningen betalar respektive bostadsrättshavare kostnader för förbrukning av hushållsel och uppvärmning samt vattenförbrukning. Även abonnemang för TV/Internet/Telefoni betalas av varje bostadsrättshavare direkt till leverantören. Miljö Målsättningen med materialval är att dessa skall vara traditionellt beprövade och sunda för miljö och människa. Materialen skall också ha en lång livslängd och så småningom kunna återvinnas. Med enkla och okomplicerade anläggningar kan vi idag redovisa låga förbrukningssiffror beträffande husens energiåtgång och övriga driftskostnader. Förbrukningen kan du själv läsa av, följa upp och påverka. Garantier Järntorget Bostad AB tecknar en 10-årig byggfelsförsäkring som ger bostadsrättsföreningen ett skydd mot byggfel som upptäcks och anmäls inom tio år från slutbesiktningen. Järntorget Bostad AB förbinder sig att köpa eventuellt osålda hus i föreningen. Att bo i Solrosen Ett boende i Solrosen innebär närhet till såväl skolor, daghem som fritidsanläggningar. Närheten till centrumbebyggelse erbjuder utbud av handel och service. Fastigheterna Röjsågen 1 och Gräsklipparen 4 ligger i området Johannelund precis invid Johannelundstoppen, det är ett nybyggnadsområde som, när det är färdigt, kommer att inrymma många boende. Närheten till både Vällingby Centrum och Grimsta skogen ger möjligheter till både stad och land. Radhusen ligger cirka 800 meter från Johannelunds tunnelbanestation och ett tiotal meter från Lövstavägen med flera olika busslinjer. Området har bra kollektivtrafik och god kontakt till grönområden. Förvaltning Eftersom antalet hus inte är så många har du stora möjligheter att påverka både den gemensamma trivseln och ekonomin. Du svarar själv för skötsel av ditt hus och av ditt skötselområde (uteplatser). Gemensamma delar sköts av föreningen. Beskrivning av området Bostadsområdet I bostadsområdet byggs 15 radhus av Järntorget Bostad AB. Husen är orienterade längs med Gräsklipparvägen med 12 radhus i tre grupper på ena sidan och tre radhus i en grupp placerat på andra sidan om vägen. På fram och baksidan av husen anläggs uteplatser/altaner av trätrall, dessa omgärdas till del av räcken i trä, till del av planterade buskar. På entrésidan anläggs asfalterade gångytor och viss plantering av buskar. De gemensamma ytorna, som gångvägar, färdigställs av Järntorget enligt ritning. Bild över Johannelund.
Byggnaderna Radhusen är ritade av SWECO Architects och inrymmer bostadsutrymmen i två plan. Rumshöjden är 2,5 meter på entréplan och 2,4 meter på övervåningen. Husen har 5 RoK och en boyta om ca 126 m2. Värme och ventilation Uppvärmningen sker med frånluftsvärmepump som återvinner värme ur frånluften och tillförser husen med värme genom vattenburna radiatorer. Husen har mekanisk frånluftsventilation. El Respektive hushåll tecknar eget abonnemang för hushållsel. Även driftel till frånluftsvärmepumpen belastar respektive hushålls elförbrukning. El till den gemensamma belysningen bekostas av bostadsrättsföreningen. TV/Internet/Telefoni Husen kommer att anslutas till ett fibernät. Avtal med operatör kommer att tecknas som möjliggör TV, internetuppkoppling och telefoni via fibernätet. Det åligger bostadsrättshavare att själv bekosta och teckna avtal för de tjänster som önskas (TV, internetuppkoppling och telefoni). Drift och skötsel Bostadsrättsföreningen ansvarar för drift och skötsel av gemensamma ytor. Parkering Solrosen kommer att ingå i en gemensamhetsanläggning där det finns möjlighet att hyra parkeringsplats i garage, öppna parkeringar och parkeringsplats längs gatorna i området. Sophantering Hushållsavfall sköts gemensamt av fastighetsägarna i området, där det finns markbehållare för hushållsavfall, returpapper och glas i anknytning till bostäderna. Försäljningsprocessen Intresseanmälan En undertecknad intresseanmälan lämnas till mäklaren. Bokning Bokningsavtal skrivs och en bokningsavgift om 25.000 kr betalas inom en vecka från påtecknandet av avtalet. Förhandsavtal När bostadsrättsföreningen har upprättat och registrerat (hos Bolagsverket) en kostnadskalkyl granskad av två oberoende intygsgivare erhålls tillstånd att ta emot förskott. Bokningsförfarandet upphör då och ett bindande förhandsavtal tecknas med de som bokat samt eventuellt nytillkommande köpare. Ett förskott om 100.000 kr betalas i samband med detta, de 25.000 kr som betalats som bokningsavgift kan inräknas i dessa. Innan förhandsavtalet tecknas skall bostadsrättsföreningens styrelse godkänna dig som medlem i bostadsrättsföreningen. En granskning av den sökandes ekonomi kommer att göras. Upplåtelseavtal Bostadsrättsföreningen får tillstånd från Bolagsverket att upplåta bostadsrätter efter att föreningens ekonomiska plan granskats av två oberoende intygsgivare och sedan registrerats hos Bolagsverket. Slutbetalning Slutbetalning skall ske senast en vecka före tillträdelsedagen för bostaden. Bostadsnycklar lämnas ut mot uppvisande av kvitto på utförd betalning av bostaden och eventuella tillval. Byggnation / inflyttning Byggnation av projektet beräknas påbörjas under hösten 2012 med inflyttningar från 3:e kvartalet 2013. Definitiv tillträdelsedag meddelas senast 3 månader före tillträdet. Vid tillträdet över-
lämnas en Bopärm med information om huset och bostadsrättsföreningen. Besiktningar Slutbesiktning av entreprenaden görs av en oberoende besiktningsman före tillträdet. Vid besiktningen deltar en representant från bostadsrättsföreningen och en från entreprenören. För att du ska kunna framföra dina synpunkter direkt till besiktningsmannen samt kontrollera eventuella inredningsval ser vi gärna att du närvarar vid slutbesiktningen. En kallelse kommer att skickas ut i god tid före besiktningen. Garantibesiktning genomförs cirka två år efter slutbesiktningen. Detta för att notera eventuella fel som uppstått under garantitiden. Inredningsval Originalinredning För varje hus finns ett originalutförande för inredningen framtaget vilket ingår i den totala köpesumman. Utgångspunkten för projektet är en god originalstandard med omsorg kring detaljer. För den som önskar variation utöver denna inredning kommer ett utbud av inredningspaket redovisas i en broschyr. Varje inredningsval utöver originalinredning medför en tillkommande kostnad. Inredningsvisning Efter att du har bestämt dig för en bostad och betalat handpenningen kommer vår inredningsansvarige att kalla till en inredningsvisning. På inredningsvisningen kommer bostadens originalinredning att presenteras samt övriga inredningsalternativ. Priser Priserna som presenteras i inredningsbroschyren är inklusive moms. Priset är skillnaden mellan grundstandarden och tillval inklusive montering. Inredningsperiod Inredningsval kommer endast att göras under en begränsad tidsperiod beroende på leveranstider, produktionsplanering och tillgängliga resurser. Efter det att tidsperioden har gått ut kommer möjligheten till inredningsval att upphöra. Detta då leveranser, beställningar och montage för vissa delar i den aktuella bostaden redan har skett. Beroende på när i tiden köpet av bostaden sker så kommer möjliga tillval att variera.
Mark Mark färdigställs av Järntorget enligt ritning. Gäller även mark som ej ingår i upplåtelse, utan är bostadsrättsföreningens. På entrésidan till varje hus anläggs gångväg och gräsytor. På fram och baksidan planeras uteplatser av trädäck samt plantering av häckar i tomt och fastighetsgräns. Hus Grundläggning Upplagsbalkar av betong, utfylls med cellplast. Bottenbjälklag Bjälklag av trä. Mellanbjälklag Bjälklag av trä. bjälklag och yttertak Trätakstolar alt uppstolpat yttertak med råspont och protantakduk. Ytterväggar Regelstomme av trä med isolering, diffspärr och gipsskiva. Fasadbeklädnad Målad träfasad som bekläs med liggande respektive stående panel. Innerväggar Gipsskivor på regelstomme av trä. Lägenhetsavskiljande väggar Gips, isolering, trä, luftspalt, som därefter möts av en likadan väggkonstruktion för grannlägenheten. Fönster, Fönsterpartier Aluminiumklädda träfönster. Sidohängda inåtgående. Fasta fönster förekommer. Dörrar Fabriksmålad entrédörr av trä. Fabriksmålade släta innerdörrar av trä / MDF, s.k. lätta dörrar. Socklar, foder, lister a fabriksmålade i trä/mdf. Socklar, Foder, list (skugglist)
Trappor med plansteg av ek. Handledare av vit rundstock. Barriär med överliggare av lackad ek, lutande i entréplan och 1,1 meter hög i ovanplan. Sanitära installationer Snålspolande toalettstol. Individuell vattenmätning med undervattenmätare. Uppvärmning Husen förses med frånluftvärmepump som återvinner värme ur frånluften. Uppvärmning sker med vattenburna radiatorer. Ventilation Mekanisk frånluft från våtrum samt kök, separat spisfläkt till imkanal. Tilluft via friskluftsventiler bakom radiatorer. Avfallshantering Underskåp i kök är försedda med kärl för avfallssortering. Källsortering lämnas till kommunens återvinningsstationer. Grovsopor lämnas till kommunens återvinningscentral. Komplementbyggnader Trädäck och räcken Trädäck monteras längs husens båda långsidor och förekommer i olika breddmått. Räcken utförs i målat trä. Förråd Kallförråd finns dels på entrésidan och dels på baksidan i två olika storlekar. Förråden monteras ovanpå trädäcket (utan innergolv). ar av öppen oisolerad regelstomme med vindpapp bakom fasadpanelen. Fasader av målade stående respektive liggande panel och taktäckning av papp. Vatten Föreningen kommer att ha vattenabonnemang med Stockholm Vatten. Respektive hus har sedan undermätare för reglering mot verklig förbrukning. El och IT El och IT-försörjning kommer från utvändigt placerade centralenheter där även elmätare för respektive hus är placerade. Husen kommer att anslutas till ett öppet fibernät för TV, data och telefoni. För mottagning i respektive hus installeras en infälld kombinerad El och mediacentral som placeras i vägg mittemot dörr till trappförråd. Förutom lamputtag för normal belysning monteras fasta belysningsarmaturer i bad/tvätt, WC/dusch, klädkammare och bänkbelysning i kök samt utvändigt vid entré och uteplats.
ENTRÈPLAN Entré / Kapprum list Klinker t skivmaterial Garderob med vit slät lucka ALLMÄNT Köksskåp och garderober, släta vita luckor Ballingslöv Harmoni varor, Electrolux Innertak av vitt skivmaterial Fabriksmålade snickerier, socklar, foder och lister Fönsterbänkar i sten ar, vitmålad gips Hall list t skivmaterial Vardagsrum list t skivmaterial Kök Målad gips, stänkskydd av kakel t skivmaterial Skåpsnickerier med vita släta luckor, laminatbänkskiva, rostfri diskbänk, spis med keramikhäll spisfläkt i kryddskåp, diskmaskin, kylskåp, frysskåp Bad / tvätt Klinker med komfortgolvvärme Kakel t skivmaterial Tvättställ med blandare, badrumsskåp med belysning, snålspolande WC-stol, duschblandare med duschstång, duschdrapperiskena, arbetsbänk, handdukstork, radiator, tvättmaskin, torktumlare och frånluftsvärmepump.
ÖVRE PLAN Hall / allrum list t skivmaterial ALLMÄNT Köksskåp och garderober, släta vita luckor Ballingslöv Harmoni varor, Elektrolux Innertak av vitt skivmaterial Fabriksmålade snickerier, socklar, foder och lister Fönsterbänkar i sten ar, vitmålad gips Sovrum list t skivmaterial Garderober med vit slät lucka Omfattning enl. ritning WC/dusch Klinker Kakel t skivmaterial Tvättställ med blandare, badrumsskåp med belysning,snålspolande WC-stol, handdukstork, radiator, duschblandare med duschstång, duschdrapperiskena.