MARKANVISNINGSTÄVLING

MARKANVISNINGSTÄVLING FÖR STENBROTTET I MÖLNLYCKE INBJUDAN 1

INBJUDAN Genom denna markanvisningstävling ser vi förslag på ca 80 hyresrättslägenheter, ca 40 bostadsrättslägenheter samt maximalt 10 radhus med äganderätt. Byggnaden/byggnaderna skall placeras på platsen med hänsyn till närmiljön. Härryda kommun strävar efter att skapa unika bostadsområden med egen karaktär. Detta kan komma till uttryck både i skala, färg och ett djärvt formspråk. Exempel på detta är Nysätersområdet, Hönekulla By och Kullbäckstorpsområdet i södra Mölnlycke. Fasad, takmaterial och färgsättning skall vara väl studerat. Exploateringsområdet 2

ETT PRISVÄRT ATTRAKTIVT BOENDE I STENBROTTET - ett attraktivt, och prisvärt boende nära arbetsplatser, fritids- och friluftsområde, natur, skola, förskola och med mycket god kollektivtrafik till Mölnlycke och Göteborg. Centrum EXPLOATERINGSOMRÅDE 3

UTGÅNGSPUNKTER Det område som skall exploateras och som programmet avser är markerat med begränsningslinje på bifogade kartor och benämns exploateringsområde. Exploateringen omfattar utbyggnad av erforderliga anläggningar inomkvartersmark. Exploateringsområdet gränsar till kvartersmark som är verksamhetsområde för handel, kontor eller lättare industri. Placeringen framgår av bifogade kartor. Kommunen avser att efter prövning teckna marköverlåtelseavtal med upprättat tävlingsprogram med tillhörande bilagor som grund. Exploateringsområdet 4

SEKTORN FÖR ALLMÄNNA FÖRUTSÄTTNINGAR DETALJPLAN Detaljplan för exploateringsområdet är antagen av Kommunfullmäktige i Härryda kommun 2014-06-16. Exploateringsområdet omfattar ca 7300 kvm vilket får bebyggas med upp till 2200 kvm byggnadsarea.vi ser hellre att bebyggelsen är smakfullt placerad i området snarare än maximal exploateringsgrad. 5

BOSTÄDER Minst 100 och max ca 120 lägenheter ska uppföras i form av flerbostadshus, uppdelat på flera huskroppar. Två tredjedelar skall upplåtas med hyresrätt och en tredjedel skall upplåtas med bostadsrätt. Maximalt 10 radhus skall upplåtas med äganderätt med försäljning genom kommunens småhuskö. Exempel på bostadsbebyggelse i Hönekulla By och Nysäter, Mölnlycke 6

LÄGENHETSSTORLEKAR I FLERBOSTADSHUSEN Det är upp till byggherren att avgöra lägenheternas storlek och sammansättning. Erfarenhet från tidigare genomförda projekt visar dock på en stor efterfrågan på kompakta hyreslägenheter med 1,5-3 rum. Dock skall samtliga lägenhetsstorlekar (1,5-4 rok) finnas inom beståndet. Byggherren kan med fördel redovisa och bygga ett antal 1,5 rok med normal standard samt ett antal 1,5 rok med enklare standard som ger extra låg lägenhetshyra. Lägenheterna bör vara utspridda i beståndet. Med enklare standard kan menas tex ett mindre gynnsamt läge inom fastighetsbeståndet, enklare materialval, ej tillgång till balkong/uteplats mm Samtliga lägenheter utom ovanstående 1,5 rok med enklare standard bör ha tillgång till uteplats eller balkong. HYRESNIVÅER Härryda Kommun strävar i sina bostadspolitiska mål efter att skapa bostäder med olika upplåtelseformer, storlekar, arkitektur och standard. Detta sker bl a genom en aktiv markpolitik där mark inte säljs till för dagen högstbjudande, vilket ekonomiskt skall komma de boende till del i slutprodukten. LÅNGSIKTIG FÖRVALTNING AV HYRESRÄTTERNA Bolag för den långsiktiga förvaltningen av hyresrättsfastigheterna skall redovisas. HÄRRYDA KOMMUN SOM HYRESGÄST Nio lägenheter för personer med funktionsnedsättning samt fyra lägenheter för flyktingar skall genom särskilt hyresavtal upplåtas till Härryda kommun (sociala sektorn). Bostadslägenheterna skall vara i olika storlekar och utspridda i beståndet. Lägenheterna avses diskuteras och utses i samarbete med den långsiktiga förvaltaren av hyresrätterna då tävlingen är avslutad och bygglovshandlingarna upprättas. 7

FASTIGHETSBILDNING Den mark inom kvartersmarken för äganderätter som återstår efter avstyckningen skall förvaltas av ägarna till radhusen genom inrättande av gemensamhetsanläggning med samfällighetsförening. Föreningen skall även förvalta för området övriga gemensamma anläggningar såsom tex undermarksbehållare för avfall, gästparkeringar och lek/mötesplats MARKFÖRVÄRV Byggherren/exploatören förvärvar marken av kommunen. Ersättningen uppgår till: 1.150 kr / kvm BTA hyresrätt. 3.000 kr / kvm BTA bostadsrätt. 700.000 kr / äganderätt som radhus. I kostnaden ingår anslutningskostnad för VA, motsvarande antal lägenheter, med: - tre förbindelsepunkter för kvarteren för flerbostadshus - en förbindelsepunkt/äganderätt radhus. Ersättning för gatukostnader för utbyggnad av gator inom detaljplaneområdet ingår i ersättningen. Övriga kostnader såsom tex bygglov, planavgift, bredband, el, telefoni, anslutning till fjärrvärme mm ingår INTE i köpeskillingen. FÖRDELNING AV BOSTÄDER Samtliga lägenheter skall i första hand fördelas till sökanden i Härryda kommuns lägenhetskö. Hyresvärden har rätt till sedvanlig prövning av hyresgästen. Äganderätterna i radhus skall i första hand fördelas genom Härryda kommuns tomt- och småhuskö. 8

SEKTORN FÖR MARKBEREDNING Befintlig natur och vegetation skall i möjligaste mån bevaras vid exploateringen. Flerbostadshusen skall placeras på den vägkropp som idag benämns Djupedalsängsvägen och dess anslutning till Benarebyvägen. Byggstart kan tidigast ske då ny förbindelse till Djupedalsängsvägen är utbyggd, preliminärt sommaren 2016. Byggtrafik skall ske via befintlig infart i söder. Området används också lämpligen som etableringsyta under byggnationstiden.vid avetablering skall området iordningställas i enlighet med upprättad illustrationshandling vad gäller grovmodulering av massor och vallar vilka skall gräsbesås. Efter avetablering åligger bortforsling av samtliga massor inom exploateringsområdet inklusive gamla vägkroppen, samt iordningställande av ovan angiven allmänplatsmark byggherren att hantera på egen bekostnad. Härryda kommun har inga skäl att misstänka markföroreningar. 9

TRAFIK Angöring till området ska ske från ny planerad lokalgata i enlighet med detaljplanen. Observera medföljande sektion där lokalgatan i nordväst är placerad högre än dagens marknivå. DAGVATTEN Dagvatten skall omhändertas lokalt på kvartersmark. För utformning av dagvattenhanteringen i området hänvisas till kommunens dagvattenpolicy. UPPVÄRMNING Härryda kommun arbetar för att minimera energiförbrukningen vid uppförande av nya bostäder/lokaler. Exploatören avgör här själv uppvärmningssätt. Anslutning till fjärrvärme kommer troligen vara möjligt. 10

KRAV PÅ UTBYGGNAD FÖRRÅDSUTRYMME Varje äganderätt skall förses med minst ett förråd om minst 7 kvm. Varje lägenhet i flerbostadshus skall förses med minst ett förråd om minst 4,5 kvm. TVÄTT & TVÄTTSTUGA Varje lägenhet skall utrustas med tvättbänk 120 cm. SOPHANTERING Utrymme för sopsortering skall finnas i köksskåp i varje bostad. Radhusområdet skall förses med gemensam undermarksbehållare, en för brännbart och en för matavfall. Drift och underhåll skall förvaltas genom inrättande av samfällighetsförening. Flerbostadshusen skall förses med gemensamma undermarksbehållare, en för brännbart och en för matavfall. Angöringsplats för renhållningsfordon skall anordnas. Detaljutformning skall sedan ske i samråd med Härryda kommuns vatten- och avfallsenhet. BULLER Härryda kommun kommer att bygga de bullerplank som är nödvändiga med anledning av bostadsbebyggelsen på egen bekostnad. 11

PARKERING Flerbostadshus skall ha 1,2 bilplats/lägenhet, plus 0,2 platser per lägenhet för besökande. I det fall exploatören väljer en lägenhetssammansättning om ett stort antal lägenheter om 3-4 rok kan antalet bilplatser behöva ökas. Parkering för radhusen skall anordnas invid respektive radhus, 2 bilplatser /lägenhet. MÖTESPLATS/LEKPLATS En mötesplats/lekplats tillgänglig för alla skall uppföras inom området. Framtida drift och underhåll för mötesplatsen/lekplatsen åligger förvaltaren till hyresrättsfastigheten. Möjligheten till egen odling för lägenhetsinnehavarna bör beaktas. MARKÖVERLÅTELSEAVTAL Ett marköverlåtelseavtal avses upprättas med vinnande förslag under hösten 2015. Marköverlåtelseavtalet grundar sig på denna tävlingshandling och kommer dessutom att innehålla punkter som krav på byggstart senast hösten 2016, projektets färdigställande under 2017, långsiktig förvaltning av hyreslägenheter mm. 12

TÄVLINGSFÖRSLAG HANDLINGAR - Program markanvisning (denna handling) - Plankarta - Illustrationskarta (inte bindande) - Dagvattenpolicy - Projekteringskarta och ortofoto (digitala), kan beställas från Matochgis@harryda.se - Sektion lokalgata REDOVISNING AV TÄVLINGSFÖRSLAG FÖLJANDE HANDLINGAR SKALL INGÅ: - Situationsplan i skala 1:500 med markplanering - Färglagda perspektiv och miljöbilder/skisser - Ritning/skisser av radhus och lägenheter med plan och fasad i skala 1:100 - Översiktlig rumsbeskrivning - Översiktlig teknisk beskrivning - Redovisning av hyresnivåer och försäljningspriser - Presentation av långsiktig förvaltare av hyresfastigheterna 13

UTVÄRDERING I inbjudan tidigare nämnda allmänna förutsättningar och krav på utbyggnad skall vara uppfyllda för att bidraget skall ingå i en vidare bedömning. Härryda kommun förbehåller sig fri prövningsrätt av inlämnade bidrag. Utvärdering av förslagen kommer att ske i en särskild sammansatt grupp bestående av tjänstemän från Sektorn för samhällsbyggnad. Bedömningen görs utifrån referensgruppens samlade erfarenheter. Kommunstyrelsen fattar beslut om vinnande förslag. De inkomna förslagen kommer att bedömas utifrån följande utgångspunkter där fetstilta rubriker är huvudgrupper med respektive undergrupper: BEDÖMNINGSPUNKTER ARKITEKTONISKA HELHETEN (40%) Förslagets arkitektoniska helhetsgrepp (50%) Bedömningen innefattar även kreativitet och nytänkande som tillför en egen karaktär för området. Husens anpassning till tomten och landskapet (30%) Markbehandling (10%) Mötesplats/lekplats (10%) 14

BEDÖMNINGSPUNKTER UTFORMNING (30%) Husets utformning (40%) Fasader, färger och detaljer Planlösning lägenheter (20%) Antalet 1,5 rok med normal standard (20%) Antalet 1,5 rok med enkel standard och lägre hyra (20%) BEDÖMNINGSPUNKTER EKONOMI (30%) Ekonomisk genomförbarhet av projektet (40%) Bedömningen innefattar även Härryda kommuns erfarenhet av företaget som helhet och eventuellt inhämtning av referenser som kommunen bedömer vara intressanta. Ekonomi, såsom hyresnivå (varmhyra) för lägenheter i flerbostadshus som hyreslägenheter (30%) Bedömningen innefattar även redovisad hyresvärds förmåga att förvalta bostäderna långsiktigt. Ekonomi, såsom hyresnivå (varmhyra) samt försäljningspris för lägenheter i flerbostadshus som bostadsrätter (20%) Bedömningen innefattar även redovisad hyresvärds förmåga att förvalta bostäderna långsiktigt. Försäljningspris för äganderätter (10%) 15

INLÄMNING AV FÖRSLAG/ANBUD Handlingarna märkta med Anbud bostäder Stenbrottet skall vara Härryda kommun tillhanda senast måndag 2015-05-04 kl 12.00 under adress: Härryda kommun, Mark och bostad, 435 80 Mölnlycke TIDPLAN Enligt nu gällande tidplan beräknas vinnande förslag utses av Kommunstyrelsen i Härryda kommun 2015-05-25 varefter tecknande av marköverlåtelseavtal kan ske under hösten 2015. Bostäderna skall byggstarta senast hösten 2016. Projektet skall vara färdigställt för inflyttning senast utgången av 2017. Utbyggnad av gata och VA beräknas starta våren 2015. KONTAKTPERSONER Lotta Hanborn, markadministratör, tel 031-724 62 35 Kristina Englund, mark- och bostadschef, tel 031-724 62 37 Mölnlycke i februari 2015 SEKTORN FÖR Håkan Jacobsson Samhällsbyggnadschef Kristina Englund Mark- och bostadschef 16