B U L L S T O F T A G Å R D

B U L L S T O F T A G Å R D

Bullstofta Gård i nordvästra Skåne ligger vackert med omgivningar av blandad skog och öppet odlingslandskap. Platsen ger en rofylld boendemiljö men samtidigt med närhet till bl.a. Ekeby, Svalöv och Helsingborg med goda kommunikationsmöjligheter. Gården har gamla anor och de ursprungliga delarna uppfördes omkring 1750. Bullstofta Gård var av ålder ett gods i familjen Horn av Ranziens ägo, och en utgård under Dufeke gods varifrån Bullstofta skildes 1834. Den gedigna och välskötta byggnationen består av bostad från 1965 och väldisponerade ekonomibyggnader uppförda i gråsten, tegel och korsvirke. Ekonomibyggnaderna innehåller stora öppna ytor lämpliga för djurhållning, uthyrning, åkeriverksamhet eller annat. På tomten växer ett flertal gamla ekar och olika vårdträd vilka tillsammans med den välskötta byggnationen skapar en mycket vacker gårdsmiljö. Total areal om ca 5,4 ha varav 2 ha åker, 1 ha bete och resterande del tomt och övrig mark. Bostad Bostadsbyggnaden är uppförd år 1965 i murverk av ytongblock med gjutna bjälklag och fasad och tak av tegel. En radonmätning är gjord i februari 2012 utan anmärkningar. Bottenytan är ca 164 kvm och byggnaden är uppförd i 1 ½ plan fördelat på 8 rum o kök varav 2-4 sovrum. Boytan är enligt taxeringen 204 kvm. Bostaden har källare under del av huset och i övrigt krypgrund med höjden 80-100 cm. I den nordvästra gaveln finns den ursprungliga kryptan bevarad med välvda källarvalv och tegelgolv. Byggnaden har ett gott underhåll och har renoverats löpande. Bl.a. tilläggsisolerades bostaden 1982 och 2001 byttes dörrar och fönster till 3-glas isolerfönster med aluminiumklädd utsida. Gästtoalett renoverades 2005 och de två badrummen 2007. I hall och kontor finns nyare golv av askparkett. Källaren renoverades 2009 med bl.a. klinkergolv, grovkök och badrum.

När bostaden byggdes fanns det två separata lägenheter, vilka senare slagits samman till en bostad. Finentrén i väster leder till en välkomsthall med vidare anslutning till sällskapsrum med trappa till övervåning. Från hallen kommer man också vidare till finrum och matrum i husets nordvästra gavel, vilka binds samman via ett brett valv. Rummen har ljusinsläpp från fönster i tre väderstreck.

Från vardagsentrén i öster kommer man till en hall som binder samman kontor, TV-rum, kök och sällskapsrum. Från hallen finns även källarnedgång samt anslutning till gästtoalett och badrum med wc/dusch. Köket är byggt som ett parallellkök med bra arbetsytor, matplats samt vedspis, och intill köket finns tvättstuga.

Övervåningen består av ett stort allrum med fina ljusinsläpp från takfönster. Vidare finns badrum med wc/dusch, klädkammare samt i vardera gavel ett stort sovrum.

Källaren innehåller ett rymligt förrådsrum/torkrum, grovkök/badrum med badkar/dusch, pannrum samt i den nordvästra gaveln en ursprunglig källardel från 1750-talet, med korridor och två rum med välvda källarvalv och tegelgolv. Kryptan har stor charm och skulle kunna bli en passande vinkällare eller liknande.

Vatten, avlopp och uppvärmning Fastigheten har kommunalt vatten och enskilt avlopp till trekammarbrunn utan efterföljande rening. Fr.o.m. den 15 juli 2013 är avloppet ej längre godkänt. Anslutning till kommunalt avlopp är beläget ca 250 m från tomtgränsen med anslutningsavgift om ca 35 000 kr. Bostaden värms upp via vattenburet system från oljeeldad panna samt vedspis i köket. Driftskostnader Nuvarande ägare har förbrukat ca 2,2 m 3 eldningsolja per år. Elförbrukningen har för ägaren med nuvarande användning av bostaden varit ca 6 300 kwh. Ekonomibyggnader Ekonomibyggnaderna på Bullstofta Gård är gedigna och ursprungligen uppförda på 1750-talet. De vackra byggnaderna är uppförda i gråsten och tegel med korsvirke, har ett gott underhåll och tillsammans bildar de en mycket fin gårdsmiljö. Ytorna i samtliga ekonomibyggnader är väl disponerade med öppna ytor och stora portar samt oändliga möjligheter att inreda för djurhållning, uthyrning eller annan verksamhet. Vatten finns framdraget i f.d. stallet, verkstaden och garaget. Möjlighet finns att koppla in vatten även i log- och silolängan. Jordfelsbrytare finns i samtliga byggnader och elen är nydragen delvis på 80-talet och delvis på 00-talet.

Verkstadslängan Verkstadslängan är uppförd i tegel med korsvirke under plåttak och har en bottenyta om ca 259 kvm varav ca 186 kvm avser verkstad och 73 kvm bilgarage. I begynnelsen har verkstadslängan inrymt häststall och drängkammare.verkstaden är isolerad och har från gaveln en vikport med bredd 5,6 m och höjd 4,3 m. I verkstaden finns vidare ett uppvärmt kontor. Även bilgaraget är isolerat och har en elektrisk port med bredd 4,0 m och höjd 2,25 m. Bilgaraget helrenoverades 2002 med bl.a. nydragen el, nya fönster, ny port samt murad massiv tegelvägg samt tilläggsisolering på insidan. Loft finns över hela bilgaraget.

Loglängan Loglängan är uppförd i tegel med korsvirke under plåttak och är sammanbyggd i vinkel med silolängan. Loglängan har en bottenyta om ca 275 kvm med gjutet golv, öppet upp i nock och innehåller även ett isolerat uppvärmt förrådsrum. Portar med genomkörsel med bredd ca 4,6 m och höjd ca 3,6 m. Byggnadens invändiga bredd är ca 9 m och utrymmet lämpar sig därmed väl för att inredas till häststall med två boxrader. Plats för ca 14 boxar. Silolängan Silolängan är uppförd i gråsten under tak av eternit och har en bottenyta om ca 361 kvm. Gjutet golv och öppet upp i nock. Silolängan har portar med genomkörsel med bredd ca 4,0 m och höjd ca 3,3 m.

Gamla stallet Gamla stallet är uppfört i gråsten under tak av plåt och har en bottenyta om ca 599 kvm med loft över hela byggnaden. Gamla stallet har golv av grus och en takhöjd om ca 3,3 m till loftgolvet och ca 2,9 m till takbjälkarna. Port med bredd ca 3,6 m och höjd ca 3,3 m. Stallet innehåller en stor öppen yta förutom ett fåtal stolpar som bär.

Tomt och mark Byggnationen omges av en uppvuxen tomt med bl.a. 13 gamla vårdträd, huvudsakligen kastanj, ek och ask. På tomten finns även 25 nyplanterade vårdträd av ek, kastanj och lind. Trädgården som sträcker sig runt bostaden omges av en varierad växtlighet med buskage, perenner, rosor, en stengärdsgård och stenlagd gång. Åker- och betesmarken sträcker sig runt byggnationen och sträcker sig i öster fram till skogskanten. På den tillhörande marken finns en ekdunge med viltvatten som skapar ett fint element i landskapet. Bostadsbyggnaden bildar tillsammans med loglängan och verkstadslängan en trelängad gårdsbild med skyddad innergård. Öster om denna, mellan loglängan, silolängan och gamla stallet, finns en väl tilltagen grusplan lämplig som uppställningsplats av fordon alternativt anläggning av en rejäl ridbana för den hästintresserade. Arealen ligger inom klass 7 enligt den fysiska riksplaneringen och består dels av lerjord och dels av lättare lermylla.

Läge och omgivningar Bullstofta Gård ligger i utkanten av Ekeby tätort med natursköna omgivningar av blandad skog och öppen odlingsmark. Närområdet bjuder på många bra rid- och promenadvägar, bl.a. längs bäcken som rinner förbi fastigheten och i de närliggande skogarna i söder och öster. Bullstofta Gård bjuder på en rofylld boendemiljö passande naturälskaren som samtidigt vill ha närhet till kommunikationer och Öresundsregionens storstäder. Till centrala Helsingborg tar det med bil ca 20 min och till centrala Lund/Malmö samt Öresundsbron ca 40 min. Från Ekeby finns bussförbindelse till bl.a. Helsingborg, Bjuv och Landskrona med busshållplats ca 300 m från fastigheten. Till närmaste pågatågstation i Tågarp är det ca 9 km. I Ekeby ca 2,5 km från fastigheten finns bl.a. förskola, grundskola, sportanläggning, butiker och service. I Svalöv ca 15 km från fastigheten finns vårdcentral och annan service. Jakt Jakten är tillgänglig för ny ägare på tillträdesdagen.

Rättsförhållande Fastighetsbeteckning: Bullstofta 2:9 i Kågeröd-Röstånga församling, Svalövs kommun i Skåne län. Areal Den totala arealen omfattar ca 5,4 ha fördelat på 3 ha åker varav 1 ha åkermarksbete och resterande del tomt/övrig mark. På fastigheten finns en ekdunge med viltvatten. Taxeringsvärde Taxeringsvärde 2011: Bostadsbyggnadsvärde 1 077 000,- Tomtmarksvärde 176 000,- Ekonomibyggnadsvärde 729 000,- Jordbruksvärde 232 000,- Totalt 2 214 000,- Visning Bullstofta Gård visas efter överenskommelse med Cronholm Gårdar. Tillträde, servitut Tillträde sker efter överenskommelse mellan säljare och köpare. På fastigheten finns vägservitut.

Försäljningsförutsättningar Förfarande Bullstofta Gård säljes genom öppen budgivning till ett indikerat pris 4,4 mkr, eller till högstbjudande. Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt. Villkor Förutsättningarna för försäljningen framgår av denna beskrivning, följebrev samt eventuell tilläggsinformation. Förvärvstillstånd krävs för juridisk person. Fastigheten överlåtes i nu befintligt skick. Det åligger köparen att besiktiga fastigheten och därigenom själv förvissa sig om byggnadernas tillstånd, ägoslagsfördelning m m. En friskrivningsklausul kommer att finnas med i köpekontraktet där säljaren friskriver sig från fel eller brister i fastigheten. Någon boendekalkyl kommer ej att upprättas beroende på fastighetens specifika förutsättningar och tidigare verksamhet. Denna beskrivning kan ej läggas till grund för talan enligt JB. Köparna svarar för lagfartskostnader alt. regleringskostnader i det fall fastighetsbildning genomförs som fastighetsreglering till annan av köparen ägd fastighet. Vid kontraktstecknandet erläggs 10 % av köpeskillingen och resterande del vid tillträdet.

Sammanfattning Bullstofta Gård passar mycket väl för den som vill bo i en rogivande miljö nära naturen med fina rid- och promenadvägar. Gården har en gedigen, vacker och välskött byggnation med många utvecklingsmöjligheter för den som vill kombinera sitt boende med exempelvis djurhållning eller annan företagsverksamhet. Bullstofta Gård utbjudes till försäljning genom Cronholm Gårdar Johanna Rasmusson Johan Runéus Lantmästare, Reg. fastighetsmäklare Lantmästare, Reg. fastighetsmäklare tel 040 44 13 50 mobil 070 526 00 58 tel 040 44 13 50 mobil 070 545 00 16 e-post johanna.rasmusson@cronholmgardar.se e-post johan.runeus@cronholmgardar.se Informationen i denna beskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt material. För felaktigheter, nuvarande eller eventuella kommande, i detta material ansvaras ej. Ej heller för händelse som ägaren eller Cronholm Gårdar icke kunnat förutse eller påverka, vilket ändrar givna förutsättning. Ägaren och/eller Cronholm Gårdar förbehåller sig rätten att kunna i ändra beskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån de anser nödvändigt, utan särskilt meddelande.copyright: Cronholm Gårdar

Vägbeskrivning Adressen är Bullstofta Gård 3655, Ekeby. Från väg 110: Sväng av österut i Kingelstad vid skylt Halmstad och följ vägen knappt 5 km till T-kors. Sväng där höger vid skylt Kågeröd och fortsätt ca 1 km. Sväng höger vid skylt Duveke och följ vägen ca 200 m. Bullstofta Gård ligger på vänster sida. Från Svalöv: Kör väg 106 mot Kågeröd. Vid Axelvold, sväng vänster vid skylt Duveke. Följ vägen ca 2,5 km och sväng vänster vid skylt Sireköpinge. Efter ca 1 km sväng höger vid skylt Ekeby. Bullstofta Gård ligger på höger sida ca 4 km fram. Se vidare bifogade kartor där fastigheten är markerad med blått. Helsingborg Ekeby 110

Bottenvåning OBS! Avvikelse från ritningen kan förkomma.

Övervåning OBS! Avvikelse från ritningen kan förkomma.