ÅRSREDOVISNING 2015 HSB Bostadsrättsförening Brevbäraren i Ängelholm
BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening (juridisk person) som ägs av föreningens medlemmar (bostadsrättshavare). Vem beslutar om vad? Bostadsrättsföreningen förvaltas av styrelsen och det är styrelsen som fattar beslut om underhåll, fastställer årsavgifterna för bostäderna och som driver föreningens utveckling framåt. Styrelsen utses av er bostadsrättshavare på den årliga föreningsstämman. Ni bostadsrättshavare väljer alltså de representanter som ni önskar ska förvalta föreningens egendom. Vad går årsavgiften till? Som bostadsrättshavare betalar du en årsavgift till föreningen, vilket många benämner som hyra. De årsavgifter som ni gemensamt betalar till föreningen ska täcka föreningens kostnader samt avsättningar till kommande planerat underhåll. Ditt underhållsansvar Du som är bostadsrättshavare har ansvar för en del av underhållet i föreningen. I föreningens stadgar anges vem som ansvar för de olika delarna av underhållet. En tumregel är att du alltid är ansvarig för det som syns inne i lägenheten - med undantag för uppvärmningsanordning (t ex radiatorer och termostater). Har du rätt försäkring? Eftersom du som bostadsrättshavare har ett stort ansvar för din bostad är det viktigt att du har en hemförsäkring och att det finns bostadsrättstillägg tecknat. Eventuellt har din förening redan tecknat bostadsrättstillägg åt dig, detta kan din styrelse svara på. Du kan läsa mer om boende i bostadsrätt på vår hemsida www.hsbhbg.se. HSB NORDVÄSTRA SKÅNE HSB Nordvästra Skåne arbetar på uppdrag av din förenings styrelse med hela eller delar av föreningens förvaltning. Omfattningen på tjänsterna bestäms i det/de avtal som styrelsen tecknat. HSB Nordvästra Skåne är en ekonomisk förening som ägs av medlemmarna och HSBs bostadsrättsföreningar i nordvästra Skåne. HSB levererar tjänster till fastighetsägare och har marknadens bredaste utbud av tjänster inom ekonomisk, administrativ och teknisk förvaltning. I vår region förvaltar HSB ca 130 bostadsrättsföreningar och fastighetsföretag med knappt 8 500 lägenheter. Vi vet vilket ansvarsfullt och viktigt uppdrag din styrelse har med att förvalta och utveckla föreningen och vår ambition är att stötta och hjälpa din styrelse på bästa vis. Du som är medlem i HSB har tillgång till vår allmänna rådgivning. Du når HSBs juristjour som är öppen vardagar mellan 12 14 på telefon 0771-472 472. På vår hemsida www.hsbhbg.se hittar du också bra och nyttig information samt många fina medlemserbjudanden du kan ta del av.
HSB Brf Brevbäraren i Ängelholm 1(12) FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Styrelsen för HSB Brf Brevbäraren i Ängelholm, får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2015-01-01-2015-12-31. Verksamheten Allmänt om verksamheten Från och med år 2014 upprättas årsredovisningen enligt regelverket K3 (K=kategori). Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag som bildades år 1987. Föreningen äger Brevbäraren 1 i vilken man upplåter bostadsrättslägenheter och parkeringsplatser. Fastigheten är geografiskt belägen i Ängelholm med adress: Sunnanvindsgatan. Föreningen har 40 bostadsrättslägenheter, i radhusform, med en totalyta på 3 735 m 2, 40 garage tillhörande respektive lägenhet, 9 parkeringsplatser och 1 kvartershus. Bostadsrättslägenheterna är fördelade enligt följande: 3 rum & kök, 22 st 4 rum & kök, 18 st Byggnaden är fullvärdesförsäkrad i Folksam. Föreningen har tecknat bostadsrättstillägg. De senaste åren har föreningen bland annat installerat lägenhetsnät till fiberoptik (2009). Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Underhåll Stadgeenlig fastighetsbesiktning har utförts i oktober 2015 av styrelsen. Vid besiktningen upptäcktes att några altantak var dåliga med bland annat ruttna stolpar samt att det krävs några åtgärder på utemiljön (växter). Föreningen har under året uppdaterat sin underhållsplan. Under året har följande större åtgärder utförts: - En separat fuktbesiktning av hela fastigheten (40 lägenheter) har utförts av Anticimex. - Samtliga garageportar utbytta - Samtliga ytter- och förrådsdörrar har målats - Takbyte på 7A - 7H. För de närmaste åren planerar styrelsen följande åtgärder: - Byte av ytterdörrar - Byte av förrådsdörrar - Byte av maskiner i tvättstuga - Byte av fläktar - Asfaltering av hårdgjorda ytor - Byte av fönster och fönsterdörrar
HSB Brf Brevbäraren i Ängelholm 2(12) Ekonomi Årets resultat uppgår till 89 559 kr. Förra året var resultatet 138 041 kr. Nettoomsättningen är densamma som föregående år. Ingen avgiftshöjning har skett under året. Driftskostnaderna har varit ca 80 000 kr lägre. I denna post ingår även löpande underhåll och fastighetsavgift. Det är framförallt löpande underhåll som varit lägre jämfört med föregående år. För jämförelser se not 2. Planerat underhåll har uppgått till ca 594 000 kr och avser takbyte samt målning. Övriga externa kostnader är högre med ca 21 000 kr. Personalkostnader och arvoden är högre med ca 50 000 kr. Under året har föreningen bytt garageportar. Kostnaden blev 298 750 kr och skrivs av under 20 år. Föreningen har även köpt in bord och stolar som skrivs av på fem år. Avskrivningarna blir därmed ca 17 907 kr högre. Räntekostnaderna är ca 62 000 kr lägre än föregående år. Resultat efter disposition av underhåll uppgår till 183 445 kr, jämfört med 36 958 kr föregående år. Detta resultat tar hänsyn till planerade underhållskostnader de närmaste tjugo åren. Vid årets ingång hade föreningen 1 937 034 kr på sitt avräkningskonto hos HSB NV Skåne. Den siste december var behållningen 1 257 390 kr. Styrelsen planerar ingen avgiftshöjning för räkenskapsår 2016. Föreningsfrågor Ordinarie föreningsstämma hölls den 20 maj 2015. Den 16 september 2015 hölls en extrastämma för att anta nya stadgar (beslut nr 2) samt fyllnadsval av två styrelseledamöter. Under året har två ledamöter avgått, Magnus Olofsson och Krister Karlsson. Styrelsen hade vid årets slut följande sammansättning: Sven Scheiderbauer, ordförande Bertil Centergård, vice ordförande Carin Johansson, sekreterare, avgick från styrelsen 29 februari 2016 Daniel Tillgren Eva Zäther I tur att avgå vid kommande ordinarie föreningsstämma är ledamöterna Sven Scheiderbauer och Daniel Tillgren. Revisorer har varit BoRevision, vald vid föreningsstämman, och revisor från BoRevision, vilken är utsedd av HSB Riksförbund. Representant i HSB Nordvästra Skånes fullmäktige har varit Carin Johansson med Sven Scheiderbauer som suppleant. Valberedning har varit fram till den 16 sept (extrastämma) Bertil Centergård (sammankallande) och Kenth Eriksson och därefter Kenth Eriksson (sammankallande) och Lars Persson. Stig Roos har varit vicevärd fram till den 30 september 2015, ny vicevärd är Bo Magnusson. Information och medlemsaktiviteter: - Vårt nyhetsbrev Brevbärarebladet har utkommit fyra gånger under året. - Kungsljuset har utkommit två gånger (tillsammans med brf Rönne och brf Kungsgården.) -Gemensam städdag med korvgrillning den 27 juni, 20 personer deltog.
HSB Brf Brevbäraren i Ängelholm 3(12) Gemensamma aktiviteter med brf Rönne, brf Kungsgården och brf Brevbäraren 25 feb - Bildvisning från Yellowstone, 40 pers 15 april - Sång, stand up, show och spex med Madaroarna, 64 pers 6 maj - Trubadur som sjunger och spelar Beatleslåtar, 18 pers 6 juni - Familjedag - Clown underhåller barnen, 20 pers 22 sept - PRO i Munka Ljungby sångkör underhåller, 25 pers 25 nov - Föredrag från Korea, 38 pers 6 dec - Julkaffe med luciatåg, 58 pers Stickcafé i Brevbärarens kvarterslokal, 12 tisdagar under höst- och vårtermin, 13 pers Mål för verksamheten: Bostadsrättsföreningen Brevbäraren i Ängelholm skall framstå som en välskött förening med en vårdad fastighet. Medlemmarna skall trivas i föreningen och med sitt boende. Styrelsen arbetar för föreningens, fastighetens och medlemmarnas bästa. Styrelsen arbetar för en god boendemiljö och en boendekostnad som är rimlig och optimal, men ser samtidigt till att föreningens ekonomi är ordnad och god. Flerårsöversikt 2015 2014 2013 2012 Nettoomsättning (tkr) 3 335 3 335 3 335 3 335 Resultat efter finansiella poster (tkr) 90 138 197-459 Resultat efter disposition av underhåll (tkr) 183 37 321 132 Soliditet (%) 30 28 27 26 Årsavgift (kr/kvm) 888 888 888 888 Drift (kr/kvm)* 323 345 306 - Lån (kr/kvm) 4 299 4 618 4 762 4 855 Överlåtelsevärde (kr/kvm) 9 332 10 340 8 288 11 107 Föreningens soliditet visar hur stor del av tillgångarna som finansieras med egna medel. Med undantag av årsavgiften beräknas kr/kvm utifrån totalytan på 3 735 kvm. Från och med 2014 utgörs driftskostnaderna även av löpande underhåll (ex. reparationer) och fastighetsavgift. Värdet för år 2013 är omräknat men inte för år 2012. Under året har 3 bostadsrätter överlåtits (enligt inflyttningsdatum). Disposition av föreningens resultat Stämman har att ta ställning till: Balanserat resultat 3 866 906,73 Årets resultat 89 558,85 Balanseras i ny räkning 3 956 465,58 Se efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande noter.
HSB Brf Brevbäraren i Ängelholm 4(12) Resultaträkning Belopp i kr Not 2015-01-01-2014-01-01- Rörelsens intäkter 1 Nettoomsättning 3 334 656 3 334 656 Övriga rörelseintäkter 10 - Summa rörelsens intäkter 3 334 666 3 334 656 Rörelsens kostnader Drift 2-1 206 099-1 285 837 Planerat underhåll -593 886-498 917 Övriga externa kostnader 3-167 020-145 790 Personalkostnader och arvoden 4-267 441-217 845 Avskrivningar -537 083-519 176 Summa rörelsens kostnader -2 771 529-2 667 565 Rörelseresultat 563 137 667 091 Resultat från finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter 5 3 667 10 148 Räntekostnader och liknande resultatposter 6-477 245-539 198 Summa finansiella poster -473 578-529 050 Resultat efter finansiella poster 89 559 138 041 Årets resultat 89 559 138 041 Tilläggsupplysning till resultaträkning Enligt styrelsens beslut görs följande omföring per bokslutsdagen: Årets resultat 89 559 138 041 Från fond för yttre underhåll* 593 886 498 917 Till fond för yttre underhåll** -500 000-600 000 Resultat efter disposition av underhåll 183 445 36 958 * Motsvarar årets kostnad för planerat underhåll. ** Avser reservering inför kommande underhållsåtgärder (baseras på underhållsplanen).
HSB Brf Brevbäraren i Ängelholm 5(12) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 7 22 687 610 22 922 974 Inventarier, verktyg och installationer 8 11 878 - Summa materiella anläggningstillgångar 22 699 488 22 922 974 Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga värdepappersinnehav 9 500 500 Summa finansiella anläggningstillgångar 500 500 Summa anläggningstillgångar 22 699 988 22 923 474 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar 10 1 381 12 912 Avräkning HSB Nordvästra Skåne 1 257 390 1 937 034 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 11 53 503 59 725 Summa kortfristiga fordringar 1 312 274 2 009 671 Kassa och bank 12 15 500 3 901 Summa omsättningstillgångar 1 327 774 2 013 572 SUMMA TILLGÅNGAR 24 027 762 24 937 046
HSB Brf Brevbäraren i Ängelholm 6(12) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 13 Bundet eget kapital Insatser 1 269 990 1 269 990 Fond för yttre underhåll 1 875 956 1 969 842 Summa bundet eget kapital 3 145 946 3 239 832 Fritt eget kapital Balanserad vinst 3 866 907 3 634 980 Årets resultat 89 559 138 041 Summa fritt eget kapital 3 956 466 3 773 021 Summa eget kapital 7 102 412 7 012 853 Skulder Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 14 16 056 154 17 049 654 Summa långfristiga skulder 16 056 154 17 049 654 Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 346 000 200 000 Leverantörsskulder 151 835 248 265 Aktuella skatteskulder 40 451 12 114 Övriga skulder 15 6 431 6 661 Fond för inre underhåll 16 1 838 13 617 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 17 322 641 393 882 Summa kortfristiga skulder 869 196 874 539 Summa skulder 16 925 350 17 924 193 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 24 027 762 24 937 046 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Panter och säkerheter för egna skulder Fastighetsinteckningar 24 240 000 24 240 000 Summa 24 240 000 24 240 000
HSB Brf Brevbäraren i Ängelholm 7(12) Tilläggsupplysningar Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen har upprättats i enligthet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3). Intäktsredovisning Inkomster redovisas till verkligt värde av vad föreningen fått eller beräknas få. Det innebär att föreningen redovisar inkomster till nominellt belopp (fakturabelopp). Materiella anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar enligt plan. Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknade livslängd. För byggnad sker en viktad avskrivning, baseras på komponenternas respektive värde i en ny modell. Följande avskrivningsprocent tillämpas: % -Byggnader 2,03 -Inventarier, verktyg och installationer 20 Fordringar Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom resultatdisposition enligt föreningens underhållsplan. Reservering samt uttag från underhållsfonden beslutas av styrelsen. Inkomstskatt En bostadsrättsförening. som skattemässigt är att betrakta som ett privatbostadsföretag, belastas vanligtvis inte med inkomstskatt. Beskattning sker med 22 % för intäkter som inte kan hänföras till fastigheten, t ex avkastning på en del placeringar.
HSB Brf Brevbäraren i Ängelholm 8(12) Noter Not 1 Rörelsens intäkter 2015-01-01-2014-01-01- Nettoomsättning Årsavgifter bostäder 3 318 456 3 318 456 Hyror 16 200 16 200 3 334 656 3 334 656 Övriga rörelseintäkter Övriga intäkter 10-10 - Summa 3 334 666 3 334 656 Not 2 Drift 2015-01-01-2014-01-01- El 39 031 42 286 Uppvärmning 366 515 353 891 Vatten 133 306 131 548 Renhållning 67 393 63 185 Löpande underhåll 96 834 219 248 Fastighetsservice 71 984 75 119 Fastighetsförsäkring 31 238 31 918 Kommunikation 110 208 109 787 Fastighetsavgift 289 590 258 855 Summa 1 206 099 1 285 837 Föreningens fastighet är taxerad som småhus. Fastighetsavgift på småhus tas ut med ett fast maxbelopp per småhus eller, om det ger en lägre avgift, 0,75 % av taxeringsvärdet. Maxbeloppet år 2015 uppgår till 7 262 kr. För Brf Brevbäraren beräknas fastighetsavgiften på taxeringsvärdet. Löpande underhåll 2015-01-01-2014-01-01- Löpande underhåll 60 503 24 706 Löpande underhåll tvättstugor 6 463 718 Löpande underhåll vatten/avlopp 13 844 11 276 Löpande underhåll värme/ventilation 5 948 180 145 Löpande underhåll utemiljö 2 136 1 979 Löpande underhåll belysning 7 940 424 Summa 96 834 219 248 Kostnaden för värme/ventilation var högre föregående år eftersom föreningen hade en läcka på värmeanläggningen.
HSB Brf Brevbäraren i Ängelholm 9(12) Not 3 Övriga externa kostnader 2015-01-01-2014-01-01- Kreditupplysning 250 250 Kontorsmaterial - 2 226 Förvaltningskostnader 129 614 107 469 Lagsökningskostnader - 3 853 Telefon & porto 99 348 Arvode extern revisor 12 063 8 088 Medlemsverksamhet 24 994 23 556 Summa 167 020 145 790 Förvaltningskostnader har varit högre under året. Den största delen förklaras av att föreningen har haft en extrastämma för att anta nya stadgar och därför köpt till fler tjänster än föregående år. Arvode till extern revisor är lägre föregående år och beror på att tidigare års kostnad inte blivit debiterad i sin helhet. Not 4 Personalkostnader och arvoden 2015-01-01-2014-01-01- Lön anställda och övriga 145 840 107 636 Styrelsearvoden 75 204 66 750 Ersättning utöver styrelsearbete 7 350 9 825 Övriga arvoden, valberedningen 2 000 2 000 Sociala kostnader 37 047 31 634 Summa 267 441 217 845 Under året samt föregående år har föreningen haft två deltidsanställda. I september 2015 slutade föreningens vicevärd och en ny vicevärd anställdes. Under september gick de båda vicevärdarna parallellt. Tidigare år har styrelsearvodet betalts ut en gång per år, efter årsstämman. I och med att två ledamöter slutat under året har arvode för den del av året som återstod betalats ut. Detta innebär att arvodet är högre i år och blir mindre nästa år. I posten anställda och övriga ingår lön till vicevärd och städerska samt lön till medlemmar som utfört arbete i föreningen. Not 5 Ränteintäkter och liknande resultatposter 2015-01-01-2014-01-01- Ränteintäkter 3 667 10 148 Summa 3 667 10 148 Not 6 Räntekostnader och liknande resultatposter 2015-01-01-2014-01-01- Räntekostnader lån 476 495 539 198 Övriga finansiella kostnader 750 - Summa 477 245 539 198
HSB Brf Brevbäraren i Ängelholm 10(12) Not 7 Byggnader och mark Ingående ackumulerat anskaffningsvärde byggnader 25 617 561 25 617 561 Årets investeringar, garageportar 298 750 - Utgående ackumulerat anskaffningsvärde byggnader 25 916 311 25 617 561 Ingående ackumulerade avskrivningar -3 599 587-3 080 411 Årets avskrivningar -534 114-519 176 Utgående ackumulerade avskrivningar -4 133 701-3 599 587 Ingående ackumulerat anskaffningsvärde mark 905 000 905 000 Utgående ackumulerat anskaffningsvärde mark 905 000 905 000 Utgående redovisat värde 22 687 610 22 922 974 varav byggnader 21 782 610 22 017 974 varav mark 905 000 905 000 Från och med föregående år skriver föreningen av byggnader samt tidigare om- och tillbyggnader enligt en komponentindelad avskrivningsplan (K3). I tidigare om- och tillbyggnad ingick fiberinstallation från 2009 och utemiljö från 2010. Taxeringsvärden på fastigheter Hustyp Byggnad Mark Totalt Småhus 18 892 000 19 720 000 38 612 000 Summa 18 892 000 19 720 000 38 612 000 Not 8 Inventarier, verktyg och installationer Ingående ackumulerade anskaffningsvärden 82 879 82 879 Årets anskaffningar (bord & stolar) 14 847 - Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 97 726 82 879 Ingående ackumulerade avskrivningar -82 879-82 879 Årets avskrivningar -2 969 - Utgående ackumulerade avskrivningar -85 848-82 879 Utgående redovisat värde 11 878 - Not 9 Andra långfristiga värdepappersinnehav Andel i HSB Nordvästra Skåne 500 500 Summa 500 500 Not 10 Övriga fordringar Skattekonto 1 381 1 318 Swedbank, utbetalning januari - 11 594 Summa 1 381 12 912
HSB Brf Brevbäraren i Ängelholm 11(12) Not 11 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Försäkring 31 532 31 238 Ränta avräkning HSB NV Skåne 3 603 10 119 Kommunikation 18 368 18 368 Summa 53 503 59 725 Not 12 Kassa och bank Handkassa 318 1 412 Swedbank 15 182 2 489 Summa 15 500 3 901 Not 13 Eget kapital Upplåtelse Fond yttre Balanserat Årets Insatser avgifter underhåll resultat resultat Vid årets början 1 269 990-1 969 842 3 634 980 138 041 Disposition enligt stämmobeslut 138 041-138 041 Till fond för yttre underhåll 500 000-500 000 Från fond för yttre underhåll* -593 886 593 886 Årets resultat 89 559 Vid årets slut 1 269 990-1 875 956 3 866 907 89 559 Motsvarar årets kostnad för planerat underhåll. Not 14 Skulder till kreditinstitut Långivare Ränta Bindning ränta Bindning lån Swedbank Hypotek 0,70 % 2015-12-15 2015-06-15 600 000 900 000 Swedbank Hypotek 3,48 % 2015-05-26 2015-05-26 löst lån 2 600 000 Swedbank Hypotek 2,82 % 2019-03-27 2019-03-27 2 600 000 2 600 000 Swedbank Hypotek 3,54 % 2018-01-25 2018-01-25 2 300 000 2 300 000 Swedbank Hypotek 3,37 % 2015-06-25 2015-06-25 löst lån 1 285 000 Swedbank Hypotek 0,73 % 2016-12-22 2016-12-22 3 382 327 3 782 327 Swedbank Hypotek 3,05 % 2016-12-20 2016-12-20 3 682 327 3 782 327 SEB 1,54 % 2020-05-28 2020-05-28 2 562 500 nytt lån Stadshypotek 2,13 % 2021-06-30 2021-06-30 1 275 000 nytt lån Summa 16 402 154 17 249 654 varav kortfristig del -346 000-200 000 varav långfristig del 16 056 154 17 049 654 Beräknad amortering för nästa år är att betrakta som en kortfristig skuld och har bokats om i bokslutet. Ställda säkerheter till kreditinstitut Uttagna fastighetsinteckningar 24 240 000 24 240 000 Varav obelånade -3 990 000 Ställda säkerheter för skuld till kreditinstitut 24 240 000 20 250 000
ANTECKNINGAR
ANTECKNINGAR
INFORMATION OM ÅRSREDOVISNINGEN Årsredovisning Bostadsrättsföreningens årsredovisning består av tre delar: Förvaltningsberättelse är styrelsens översiktsbild av föreningens verksamhet samt ekonomiska ställning och resultat. Förvaltningsberättelsen redovisar även väsentliga händelser under räkenskapsåret och styrelsens förväntningar avseende framtiden. Resultaträkning är en uppställning av föreningens intäkter och kostnader under verksamhetsåret. Intäkter minus kostnader ger årets resultat. Balansräkning är en ögonblicksbild på bokslutsdagen. Balansräkningen består av två sidor. Tillgångar visar de bokförda tillgångsvärdena i föreningen. Det kan t.ex. vara bokförda värden i byggnader och mark, fordringar och föreningens banktillgodohavanden. Eget kapital och skulder visar hur tillgångarna har finansierats eller varifrån pengarna kommer. Här finns föreningens upplåtelseavgifter, fond för yttre underhåll, föreningens samlade resultat, banklån samt kortfristiga skulder som t.ex. inkomna men på bokslutsdagen ej betalda fakturor. Noter är kopplade till resultat- och balansräkningen och de ska ses som förklaringar och fördjupad information om vissa uppgifter. Ekonomisk ordlista Amortering är en avbetalning på skuld till kreditgivare. Anläggningstillgångar är tillgångar för långvarigt bruk, som t.ex. fastigheter. Avskrivning görs eftersom kostnaden för en anläggningstillgång periodiseras, d.v.s. delas upp på flera år beroende på hur lång ekonomisk livslängd tillgången har. Värdet på tillgången minskar därmed med tiden. Byggnader kan exempelvis skrivas av på femtio år. Balanserat resultat är summan av tidigare års vinster och förluster som inte använts för reservering till yttre fond. Balansomslutning är balansräkningens summerade tillgångar respektive skulder och eget kapital. Basbelopp/prisbasbelopp fastställs av regeringen en gång om året. Budget är en ekonomisk handlingsplan för framtiden. Driftskostnader är det som krävs för att driva föreningen t.ex. uppvärmning, avfallshantering, försäkringar, arvoden, vatten och avlopp. Eget kapital utgörs av bostadsrättshavarnas insatser, fond för yttre underhåll, balanserat resultat samt årets resultat. Fastighetsavgift beräknas på taxeringsvärdet för bostäder och tillhörande bostadsmark eller enligt ett maxbelopp per bostadslägenhet. Fastighetsskatt beräknas på taxeringsvärdet för lokaler med tillhörande mark. Finansiella intäkter är t.ex. intäktsräntor på bankmedel. Finansiella kostnader är t.ex. räntekostnader på banklån. Fond för yttre underhåll enligt stadgarna (HSB normalstadgar) skall föreningen göra reservering till fond för yttre underhåll i enlighet med underhållsplanen. Fordringar är pengar som utomstående är skyldiga föreningen. Kontoplan är det system som föreningen använder för att särskilja olika typer av tillgångar, skulder, intäkter och kostnader. Kortfristiga skulder betalas inom ett år. Likvida medel är kontanta pengar, banktillgodohavanden och insatta på ett avräkningskonto i HSB Nordvästra Skåne. Likviditet är föreningens förmåga att vid ett visst tillfälle betala sina kortfristiga skulder. Räknas fram genom att man dividerar omsättningstillgångar med kortfristiga skulder. Om kvoten blir >1 (som den bör vara i normalfallet) så har man en positiv likviditet. Långfristiga skulder betalas först efter ett eller flera år. Löpande underhåll är underhåll som inte är planerat, t.ex. reparationer och skadegörelse. Nettoomsättning är föreningens samlade intäkter under en viss period. Omsättningstillgångar är t.ex. kontanter, bankmedel och kundfordringar. Planerat underhåll framgår av underhållsplanen och gäller t.ex. trapphusmålning. Räkenskapsår är den period som årsredovisningen avser. Om räkenskapsåret inte följer kalenderåret benämns det brutet räkenskapsår. Sociala avgifter betalas på arvoden och löner. Soliditet visar hur stor del av tillgångarna som finansierats med eget kapital, vilket visar den långsiktiga överlevnadsförmågan. Årsavgiften ska vara tillräcklig för att täcka föreningens kostnader under året, reservering till fond för yttre underhåll och amorteringar. Årsavgiften fördelas efter bostadsrätternas andelstal och ska erläggas månadsvis av bostadsrättshavarna enligt avtal. Det är styrelsen som fastställer föreningens årsavgifter. Överlåtelsevärde i genomsnitt är det genomsnittliga pris per kvm som betalts för bostadsrätter i föreningen under en viss period.
Materialet är sammanställt av HSB Nordvästra Skåne