ÖREBRO RÅBERGA 5:4, 5:9

ÖREBRO RÅBERGA 5:4, 5:9

2 ÖREBRO Välkommen till Råberga 5:4, 5:9 Allroundfastighet med två bostadhus, ekonomibyggnader och åkermark. Pampigt 30-talshus om ca 280 + 60 kvm samt mindre bostadhus om 55 + 20 kvm, idag uthyrt. Fastigheterna kan säljas var för sig eller tillsammans!

ÖREBRO 3

4 ÖREBRO

ÖREBRO 5 FASTIGHETEN Råberga 5:9 Beskrivning Friliggande villa, Örebro Råberga 5:9. Adress Råberga 223, 705 94 Örebro. Belägen i Örebro kommun, Mosjö-Täby församling. Skattesats 33,95. Tomt Tomtarea 8 950 m² (friköpt). Tomten: bärbuskar, fruktträd och häckar. Vatten och avlopp Vatten: Eget vatten, borrad brunn gemensamt med granne. Avlopp: Enskilt avlopp, trekammarbrunn med infiltration och fosforfälla. Grävt 2014. BYGGNAD Byggnadstyp: 2 plan med källare. Byggår: 1929. Storlek Boarea ca 280 m², biarea ca 60 m². Fastighetens area är uppskattad. 8 rum, varav 4-6 sovrum. Byggnadssätt Grundmur: Betong. Grund: Källare. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Puts. Takbeklädnad: Takpannor. Hängrännor: Galvaniserad målad plåt. Fönster: 2-glasfönster. Ventilation: Självdrag. INTERIÖR Bottenvåning Rymlig hall med förvaring under trapp samt flera garderober. Bred trapp till övervåningen. Rum med mörkt trägolv, fönster i öst och syd. Öppning till intillliggande rum. Möjlighet att stänga med infällda skjutdörrar. Sällskapsrum med slipat trägolv, fönster i syd och väster. Passage till bad, tvätt och kök. Badrum med kakel på vägg och matta på golv. Badrummet är utrustad med badkar, wc samt tvättställ med underskåp. Tvättstuga(äldre badrum) med klinkergolv, tvättmaskin, torktumlare, wc samt tvättställ. Kök med stort ljus och rymd. Skafferi med goda förvaringsmöjligheter i de många hyllorna. Fönster i skafferiet. Utgång till groventré. Rum med trägolv i nordöstläge. Två garderober mellan rum och hall. Övervåning Hall med trägolv, utgång till balkong i österläge. Övervåningen har totalt fem rum varav tre renoverade. Ett rum utgörs av ett äldre kök. Förbindelse med groventré och vindsutrymme via "pigtrappa". Källarvåning Entré till källare både innifrån och utifrån. Pannrum med pelletspanna och plats för bränslelager. Rum innehållande äldre köksspis med bakugn (originalskick). Ytterligare ett rum för förvaring. EKONOMIBYGGNADER Ladugård Förråd och vedbod. Bilplats Garage om ca 30 m². UPPVÄRMNING OCH EL Uppvärmningssystem Vattenburet system, kombipanna. EKONOMI OCH DRIFT Ekonomi Taxeringsvärdet är 856 000 kr (fastställt avseende år 2015) varav byggnadsvärde 546 000 kr. Typkod 220. Värdeår: 1929 Pantbrev Fastigheten är samintecknad med Råberga 5:4. Det finns 4 st pantbrev uttagna om totalt 1 585 000 kr. Begärt pris 1 950 000 kr. SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER M M Rättigheter-last: Ledningsrätt Starkström Gemensamhetsanläggning: Örebro Råberga GA:1 Planbestämmelser: Fornlämning. ÖVRIGT Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Erbjudande om boendekalkyl Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna en boendekostnadskalkyl ta kontakt med ansvarig mäklare. Nuvarande Ägare Gunvor Persson Roland Valdemar Persson

6 ÖREBRO Kök Kök

ÖREBRO 7

8 ÖREBRO

ÖREBRO 9

10 ÖREBRO FASTIGHETEN Råberga 5:4 Beskrivning Friliggande villa med ekonomibyggnad. Örebro Råberga 5:4. Adress Råberga 224, 705 94 Örebro. Belägen i Örebro kommun, Mosjö-Täby församling. Skattesats 33,95. Areal Total areal ca 2,38 ha. Av arealen består ca 2 ha av åkermark, resterande skogsdunge och trädgård. Vatten och avlopp Enskilt vatten gemensamt med granne. Avlopp till trekammarbrunn med infiltration och efterföljande fosforfälla. BYGGNADER Bostad Bostad i 1 1/2 plan. Timmerstomme med träpanel. Torpargrund, tegeltak. Boarea 55 kvm samt 20 kvm biarea enligt taxeringen. På nedre plan ett rum, hall och kök. På övre plan hall och ett sovrum. Värme via elradiatorer och bergslagskamin. Huset är idag uthyrt. EKONOMI Taxering Taxeringsvärdet är 1 420 000 kr (fastställt avseende år 2014) varav byggnadsvärde 363 000 kr. Typkod 120. Pantbrev fastigheten är samintecknad med Råberga 5:9. Det finns fyra inteckningar om totalt 1 585 000 kr. Begärt pris 1 750 000 kr Nuvarande ägare Roland och Gunvor Persson ÖVRIGT Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Erbjudande om boendekalkyl Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna en boendekostnadskalkyl ta kontakt med ansvarig mäklare. Stall/ loge Riktigt rejäl byggnad som rymmer både stall för häst, nöt samt logdel. Väl tilltagna utrymmen och högt till nock. Gjutna golv, stalldel murad med överbyggnad i trä. Logdel med trästomme och träpanel. Eternittak i bra skick. Uthyrs idag som lagerlokal. Kan användas på många olika både som djurstall och förvaring. I bra skick! SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER M M Rättigheter-last: Avtalservitut - avverkning Rättigheter-last: Officialservitut - väg Samfällighet: Örebro Råberga S:2 Samfällighet: Örebro Råberga S:3 Gemensamhetsanläggning: Örebro Råberga GA:1 Planbestämmelser: Fornlämning.

ÖREBRO 11

12 ÖREBRO

ÖREBRO 13 BRA FÖR DIG SOM KÖPARE ATT VET Undersökningsplikt Köparen har enligt Jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om till exempel byggnaders och anläggningars skick med mera. Köparen ges därför möjlighet att på egen hand eller med konsult, före köpet, besikta fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari fastigheten befinner sig. Besiktning kan ske efter överenskommelse. Uppgifterna i denna fastighetsbeskrivning kan således inte ligga till grund för talan enligt Jordabalken 4:19 utan har lämnats endast för att underlätta köparens egna undersökningar. Budgivning Föreligger fler intressenter till begärt pris, inom viss tid efter visningen, kan budgivning vara tillämplig för att utse köparen. Inför en budgivning skall den som önskar delta, ordna finansieringen av såväl handpenning som hela köpeskillingen. Köpekontrakt översändes för genomläsning före budgivningen. Budgivningen sker tillsammans med säljaren eller representant för denne och följs av kontraktsskrivande med erläggande av handpenning. Bud under begärt pris leder inte till att en budgivning startar. Budet antecknas och meddelas uppdragsgivaren. Det finns ingen skyldighet hos en fastighetsförmedlare att delge spekulanter om andra intressenters bud eller intressen. Handpenning Vid köpekontraktets tecknande skall köparen erlägga 10 % av köpeskillingen i handpenning. Föreligger så kallade villkor för köpets genomförande, skall handpenning insättas på klientmedelskonto, intill villkoren uppfyllts. Visning Visning sker efter överenskommelse och tillsammans med representant för gårdsmäklare Värhulta. Vid visningen beses fastighetens byggnader vilka inte är tillgängliga för intressenter på annan tid. Åker och skog må beses när så önskas. Tillträde Efter överenskommelse.

14 ÖREBRO Fastighetskarta

ÖREBRO 15 FÖRETAGSINFORMATION Värhulta gårdsmäklare är ett fristående företag som sedan 1926 i tre generationer värderar och förmedlar lantvillor, gårdar, levande jord- och skogsbruk. Kontaktuppgifter Här finns all den kompetens som krävs i ett modernt mäklarföretag. Därutöver gedigen kunskap inom specialområden som juridik, ekonomi, jord och skog. Företagets historia Familjeföretag i tredje generationen I de första auktionsprotokollen från Hugo Anderssons fastighets- och auktionsfirma daterade 1926 står att läsa dagspriser: 250 kronor för en ko, fem kronor för en gris, 50 öre för en grep Tusentals auktioner förrättades därefter i företagets regi under 1940 och -50-talets arrendatorsflyttar och 60-talets rationalisering av jordbruket fram till våra dagar av företagsfusioner. Pia Eriksson Ansvarig mäklare Tel: 0585-262 00 E-post: pia@varhulta.com Hundra traktorer i timmen Under 1960-talets mitt, med Hugos son Per-Olof Andersson som ropare, kunde man notera en auktion var tredje arbetsdag. Över hundra på året! Ett rekord från tiden sattes vid Närkes Maskin i Örebro och innehas av Per-Olof som klubbade bort etthundra traktorer i timmen. Den efterfrågan finns inte riktigt i dag Tredje generationen 1983 tog tredje generationen över verksamheten genom Per-Anders Andersson. Företagets samlingsauktioner för lantbruks- och entreprenadinventarier kom att, från 1980 till 2006, bli landets största specialauktioner med många köpare från ett flertal länder. Trots föryngringen är vår verksamhetsinriktning densamma: fastighetsaffärer. År 2006 upphörde dock vår auktionsverksamhet. Men företagets själ och vår syn på affärer har inte förändrats

Värhulta AB Stora Luggavi gård, 716 92 Fjugesta Tel: 0585-262 00 Internet: www.varhulta.com E-post: Värhulta AB <info@varhulta.com>