F O L K E S T O R P S G Å R D E N

F O L K E S T O R P S G Å R D E N

Folkestorpsgården med sin vackra byggnation och park ligger fint och privat på en höjd med utsikt över det skånska, böljande landskapet strax norr om Ystad. Gården har historiskt varit en utgård till Krageholm och friköptes på 1930-talet. Mangårdsbyggnaden genomgick en omfattande renovering 1981 och har en mycket vacker exteriör. Den egna infartsvägen om ca 250 m leder fram till en välkomnande körsbärsallé, och väl framme vid gården möts man av en vacker byggnation med välskött parktomt, stor damm med springvatten och stenlagda ytor. Vidare finns gästhus, lusthus, stallänga, loglänga och garage/förråd, vilka tillsammans med mangårdsbyggnaden ger en fin helhet. Tomtmark ca 1,5 ha med möjlighet att köpa till mer mark. Mangårdsbyggnad Mangårdsbyggnaden är uppförd i vitputsad sten/tegel under tegeltak med fint spröjsade fönster och trappgavlar. Byggnaden har frontespis mot söder och mot innergården i norr finns ett tillbyggt verandatak på pelare vilken för tankarna till den amerikanska södern. En genomgående renovering gjordes 1981 med bl.a. fina golv av ekparkett, sammetstapeter och stora ytor. Byggnadsytan är ca 232 kvm och enligt taxeringen uppgår boytan till 250 kvm och biytan till 50 kvm.

Mangårdsbyggnaden har en härlig köksentré via glasveranda på östra gaveln. Köket har väl tilltagna arbetsytor med granitbänkskivor och rikliga ljusinsläpp via stora fönster i öster och söder. I kökets mitt finns en köksö och i anknytning till denna en matplats. Vid köksentrén finns tvättstuga med dusch samt ett sovrum och badrum.

Vidare kommer man till vardagsrum med utgång till trädgård och veranda under tak. Efter vardagsrummet följer en salong mot söder och en stor sal mot norr vilka är sammanbundna via ett brett valv. Stora salen ansluter till en entréhall med trappa till övervåning. Hallen ansluter även till badrum och vardagsrum. Längst i väster ligger matsalen och en entréhall med gästtoalett, trappa till övervåning, pannrum och ett arbetskök för användning vid stora middagsbjudningar.

Till övervåningen finns två trappuppgångar. Trappan från den östra entréhallen leder upp till ett allrum med öppen spis, balkong i frontespisen mot söder och takkupa mot norr. I den östra gaveln ligger master-bedroom med balkong över glasverandan och en vidunderlig utsikt över landskapet. I anslutning till sovrummet finns en toalett. Mot väster ligger en hall med garderober, förrådsrum, ett sovrum med takfönster samt ett större rum i den västra gaveln med trappa ner till entréhallen i väster. En mindre källare finns i byggnadens östra del.

Annex Annexet ligger i anslutning till gården, men ändå avskilt, med körsbärsallén emellan. Annexet är uppfört i vitputsad sten/tegel under tak av betongpannor med en byggnadsyta om ca 68 kvm. Boytan är enligt taxeringen 65 kvm och biytan 10 kvm. Byggnaden innehåller på bottenvåningen entréhall med trappa till övervåning, kök med matplats, matrum, TV-rum med öppen spis samt wc/dusch och tvättutrymme. Övervåningen har ett allrum och ett sovrum. Källare finns med ingång utifrån. Annexet är uthyrt med en månadshyra om 4 500 kr (kallhyra).

Vatten, avlopp, och uppvärmning Fastigheten har enskilt vatten och avlopp. Mangårdsbyggnaden värms upp via bergvärmepump till ett vattenburet system. Tidigare ägare har haft en elförbrukning om 35 000-40 000 kwh per år för huvudbyggnaden. Gästhuset värms upp via en luft/vatten värmepump till ett vattenburet system, samt öppen spis. Hyresgästen har haft en elförbrukning om 14 000-15 000 kwh per år för annexet.

Ekonomibyggnader Stallängan Stallängan är isolerad och uppförd i vitputsad sten/tegel under tegeltak med fint spröjsade stallfönster inramade av tegel. Byggnadsytan är ca 493 kvm och i norr är stallängan sammanbyggd med loglängan. I stallängans södra gavel finns en avdelning inredd för spa med bastu, dusch och trinett, och intill spa-avdelningen finns en mindre snickarbod. Vidare kommer man till den öppna stalldelen. Den gamla stallinredning har plockats bort och här finns möjlighet att inreda för önskad verksamhet. Loft finns över hela byggnaden. I anslutning till stallbyggnaden finns en gödselvårdsanläggning.

Loglängan Loglängan är uppförd i trä med fasad av plåt under tak av tegel. Byggnadsytan är ca 462 kvm. Loglängan består av ett stort öppen utrymme öppen upp i nock med gjutet golv och stora vikportar Garagebyggnad/stall Garagebyggnaden som ligger parallell med mangårdsbyggnaden är uppförd i vitputsad sten/tegel under tak av tegel och eternit och har byggnadsytan ca 112 kvm. Garagebyggnaden innehåller fyra bilgarage och förrådsutrymmen. Garagebyggnaden är sammanbyggd med en mindre stallbyggnad innehållande två enkla hästboxar samt förrådsutrymmen. Stallbyggnaden är uppförd i sten/tegel och trä med plåtfasad under tak av tegel, plåt och eternit. Byggnadsyta om ca 128 kvm.

Tomt och mark Byggnationen omges av en fantastisk park med välskötta ytor, stenlagda partier och trädgårdsgångar. Infartsvägen kantas av en körsbärsallé och mellan mangårdsbyggnad och annex ligger en stor damm med springvatten och brygga. Dammen omges av diverse planeringar såsom hängpil och diverse perenner, och intill dammen ligger ett lusthus. Parken söder om mangårdsbyggnaden är bevuxen med många fruktträd och gamla ädellövträd såsom kastanj, bok, björk, ek och blodbok. Parken har en trevlig inramning av en stenmur. Uppskattad areal för gårdssamling och befintlig tomtmark är ca 1,5 ha. Möjlighet finns för den som önskar att köpa till åkermark i anslutning till byggnationen.

Läge och omgivningar Folkestorp har ett fint och privat läge med en egen infartsväg om ca 250 m. Från gården har man en fin utsikt över det sydskånska, kuperade landskapet strax norr om Ystad. Från Folkestorp är det ca 4 km fågelvägen till hamn och strand i Ystad och till Ystads centrala delar ca 2,5 km. Staden har ett rikt utbud på allehanda service, butiker, restauranger och kultur, och bjuder i övrigt på en mycket vacker stadsmiljö. Från Ystad finns goda kommunikationer via tåg och motorväg. Via tåg från Ystad når man Malmö C på ca 50 min och Köpenhamn H på ca 75 min. Bilresan via E65 till Malmö C tar ca 40 min och Sturups flygplats nås på ca 30 min.

Vägbeskrivning Från Ystad, yttre ringleden: Tag väg 13 mot Sjöbo. Vid Hedeskoga ca 1 km från rondellen, sväng höger in i Folkestorp. Infartsvägen till Folkestorpsgården ligger på vänster sida ca 650 m fram. Se vidare bifogade kartor. Rättsförhållande Fastighetsbeteckning: Del av Hedeskoga 3:8 i Sövestadbygdens församling, Ystad kommun i Skåne län. Areal Areal för gårdssamling och befintlig tomtmark beräknas efter avstyckningen uppgå till ca 1,5 ha. Möjlighet finns för den som önskar att köpa till åkermark i anslutning till byggnationen. Taxeringsvärde Beräknat taxeringsvärde 2011: Bostadsbyggnadsvärde 1 963 000,- Tomtmarksvärde 562 000,- Ekonomibyggnadsvärde 472 000,- Totalt 2 997 000,- Visning Folkestorpsgården visas efter överenskommelse med Cronholm Gårdar. Anmälan till visning skall ske till Cronholm Gårdar. Tillträde, inteckningar, servitut Tillträde sker efter överenskommelse mellan säljare och köpare. Med fastigheten följer inga uttagna inteckningar. På fastigheten finns vägservitut.

Försäljningsförutsättningar Förfarande Fastigheten säljes genom öppen budgivning till ett indikerat pris 6,5-6,8 Mkr, eller till högstbjudande. Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt och rätten att antaga avgivet bud utan särskilt meddelande till övriga intressenter. Villkor Förutsättningarna för försäljningen framgår av denna beskrivning, följebrev samt eventuell tilläggsinformation. Förvärvstillstånd krävs i vissa fall. Fastigheten överlåtes i nu befintligt skick. Det åligger köparen att besiktiga fastigheten och därigenom själv förvissa sig om byggnadernas tillstånd, ägoslagsfördelning m m. En friskrivningsklausul kommer att finnas med i köpekontraktet där säljaren friskriver sig från fel eller brister i fastigheten. Någon boendekalkyl kommer ej att upprättas beroende på fastighetens specifika förutsättningar och tidigare verksamhet. Denna beskrivning kan ej läggas till grund för talan enligt JB. Köparna svarar för lagfartskostnader alt. regleringskostnader i det fall fastighetsbildning genomförs som fastighetsreglering till annan av köparen ägd fastighet. Vid kontraktstecknandet erläggs 10 % av köpeskillingen och resterande del vid tillträdet.

Sammanfattning Folkestorpsgården erbjuder med sin karaktär ett ståndsmässigt och lantligt boende med vackra omgivningar, närhet till bl.a. Ystad och havet samt pendlingsavstånd inom Öresundsregionen. Möjligheten att även köpa mark i anslutning till byggnationen öppnar för möjligheten till hästhållning eller annan verksamhet. Folkestorpsgården utbjudes till försäljning genom Cronholm Gårdar Johan Runeus Johanna Rasmusson Lantmästare, Reg. fastighetsmäklare Lantmästare, Reg. fastighetsmäklare Tel 040 44 13 50 mobil 070 545 00 16 Tel 040 44 13 50 mobil 070 526 00 58 E-post johan.runeus@cronholmgardar.se E-post johanna.rasmusson@cronholmgardar.se Informationen i denna beskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt material. För felaktigheter, nuvarande eller eventuella kommande, i detta material ansvaras ej. Ej heller för händelse som ägaren eller Cronholm Gårdar icke kunnat förutse eller påverka, vilket ändrar givna förutsättning. Ägaren och/eller Cronholm Gårdar förbehåller sig rätten att kunna i ändra beskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån de anser nödvändigt, utan särskilt meddelande.copyright: Cronholm Gårdar

Folkestorpsgården från ovan.