1(12) Rndvägens Samf. Förening Org nr Årsredvisning för räkenskapsåret 2015 Styrelsen avger följande årsredvisning. Innehåll förvaltnings berättelse resultaträkning balansräkning tilläggsuppl ysningar Sida 2 5 6 8 Om inte annat särskilt anges, redvisas alla belpp i krnr.
Rndvägens Samf. Förening Förvaltnings berättelse 2(12) Verksamheten Allmänt m verksamheten Samfällighetsföreningen förvaltar sedan 2009-04-01 gemensamhetsanläggning Symfnin ga: 1 enligt anläggningsbeslut 2002-02-28. Deltagande fastigheter är: Symfnin 23-46 samt Finalen 1 sm tillsammans utgör en samfällighet för anläggningens utförande ch drift. Föreningen äger sedan samma tidpunkt fastigheterna Symfnin 1 ch Rndt 1 i Huddinge kmmun. Gemensamhetsanläggningen består av: a) Gemensamma byggnader innehållande bl.a. garage ch undercentral för fjärrvärme, utebelysning, parkeringsplatser, asfalterade körytr belägna inm Finalen 1, Symfni 1 ch Rndt 1. b) Asfalterade gångvägar, gångvägsbelysning med tillhörande ledningar, lekplatser med utrustning samt övriga friytr inm Finalen 1 ch Symfnin 1. c).uppsamlingsledningar för spill- ch dagvatten med tillhörande brunnar. Uppsamlingsledningarna för spillvatten ska vara gemensamma från de enskilda lägenheternas/ fastigheternas inkpplingspunkter på uppsamlingsledningarna under bstadshusen/ radhuslängrna fram till anslutningspunkterna till de allmänna ledningarna. Dagvattenledningarna ska vara gemensamma fram till anslutningspunkterna till de allmänna ledningarna. d) Fjärrvärmeanläggning bestående av undercentral med tillhörande värmeväxlare, pumpar ch övrig utrustning jämte sekundärledningar för varmtappvatten. Anläggningen ska vara gemensam från värmeverkets avstängningsventiler på primärledningarna fram till ch med de enskild lägenheternas/ radhusens avstängningsventiler. Anläggningen kan, m föreningen så beslutar, kmpletteras med enskild mätning av vatten ch värme, e) Distributinsledningar för kallvatten från anslutningspunkterna på de allmänna ledningarna fram till ch med de enskilda lägenheternas/ radhusens avstängningsventiler. Anläggningen kan, m föreningen så beslutar, kmpletteras med enskild mätning av vatten. f) Lkalt nät för TV ch dataöverföring från överlämnadspunkt fram till ch med de enskilda lägenheternas/ radhusens vägguttag. g) Fläktar ch rörsystem för ventilatin av grunderna till bstadshusen. Ägandet av anläggningen respektive kstnaderna för anläggningens drift ska fördelas mellan deltagande fastigheter enligt följande: Symfnin 23-46: andelstalet 1 för varje fastighet (24 radhusfastigheter ch 24 andelar) Finalen 1: andelstalet 52 (52 lägenheter) Summa 76 andelar Beräkning av avgifter för uppvärmning ch vatten ska till viss del ske utifrån de deltagande fastigheternas bstadsyta. Vid fördelning av dessa kstnader ska hälften fördelas lika per radhus/ lägenhet ch hälften fördelas efter bstadsyta. Gemensamhetsanläggningen är försäkrad till fullvärde i Nrdeurpa Försäkring AB. Uttaxering för anläggningens drift per månad ch andel har sedan 2015-07-01 varit: 1 676 kr per andel radhus respektive 1 582 kr per andel lägenhet.
Rndvägens Samf. Förening Styrelsen har sedan rdinarie föreningsstämma 2015-03-1 O, ch därpå påföljande styrelseknstituering, haft följande sammansättning: Vald till stämman Carita Erikssn Ordförande 2016 Andreas Erikssn Ledamt 2016 Jhanna Petterssn Ledamt 2016 Marie Luise Tpac Ledamt 2017 Märit Söderberg Ledamt 2017 Hannika Thunell Suppleant 2016 Gunilla Paulsn Suppleant 2016 Styrelsen har under året hållit 11 prtkllförda sammanträden, samt ett knstituerande möte. 3(12) Till revisr för tiden intill dess nästa rdinarie stämma hållits valdes Öhrlings Pricewaterhuse Cpers AB. Föreningens firma tecknas, förutm av styrelsen, av två ledamöter i förening. Föreningsstämman reserverade 1,5 pris basbelpp (66 750 kr) i arvde till styrelsen för mandatperiden 2015-2016. Till valberedning fram till nästa rdinarie stämma valdes Mattias Olssn ch Mufit Tpac. Styrelsen har tecknat avtal med MBF m eknmisk ch administrativ Föreningen har tecknat avtal med Securitas m fastighetsjur, förvaltning. Väsentliga händelser under ch efter räkenskapsåret Väsentliga händelser under räkenskapsåret: Genmfört den årliga vårstädningen med avslutande krvgrillning. Målning av p-rutr har påbörjats, avbärare ch nummerskyltar har bytts ut. Vår- ch höstväxter har planterats i blmkrukrna vid vändplan. Buskar vid lkalen har beskurits ch jrd har fyllts på runt buskarna ch rabatter. Infrmatinsblad till samtliga bende har delats ut 6 gånger Samverkansmöte med Bstadsrättsföreningen Finalens styrelse har genmförts. Srtering av matavfall har genmförts. Antal spskåp har utökats ch kärlen har tvättats. Ändring i anläggningsregistret har beslutats ch ansvaret för hängrännr ch stuprör har överförts till respektive fastighetsägare. Lekparken har besiktigats Taket på gemensamhetsanläggningen har tvättats ch trasiga takpannr har bytts ut. Inventering av p-platser ch garage har genmförts ch regler lagts ut på hemsidan Välkmstbrev med krtfattad beskrivning av Rndvägens Samfällighet har tagits fram ch skall lämnas till samtliga nyinflyttade. Infrmatinen läggs ckså ut på vår hemsida. Det nya gruppavtalet avseende bredband, telefni ch TV med Cmhem trädde i kraft den 1 juli 2015. Parkeringsapparat med krtläsare för gästparkeringen har installerats.
Rndvägens Samf. Förening 4(12) Väsentliga (planerade) händelser efter räkenskapsåret: Vårstädning, planteringar, bendeinfrmatin, samverkansmöte med Bstadsrättsföreningen Finalen mm löper på sm vanligt. Resterande p-platser skall målas. Altan ch bänk vid gemensamhetsanläggningen Hemsidan skall utvecklas/uppdateras. skall målas. Lilla garaget skall renveras. Ett av garagen skall användas sm sprum. Offerter skall tas in för irdningställande av lekplatsen så den uppfyller dagens säkerhetskrav. Genmgång av träd tillsammans med Bstadsrättsföreningen Finalen ch kmmunen för eventuellt brttag av dem sm förrsakar lägenheter. Samtliga avtal med leverantörer skall gås igenm ch i förekmmande fall skall fferter från fler leverantörer begäras. Resultatdispsitin Till föreningsstämmans Balanserat resultat Årets resultat förfgande står följande medel i krnr: Styrelsen föreslår följande dispsitin: Reservering till fnd för yttre underhåll Ianspråkstagande av fnd för yttre underhåll I ny räkning balanseras 154 930-30 041 Enligt styrelsens förslag till dispsitin kan årets resultat även tecknas: Resultat enligt resultaträkning Dispsitiner Årets resultat efter dispsitiner - Behållning fnd för yttre underhåll efter dispsitin 1 058 788
Rndvägens Samf. Förening 5(12) Resultaträkning Nt 2015-01-01 2014-01-01-2015-12-31 -2014-12-31 1 Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. Nettmsättning 2 1 744 866 1 703 231 Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. 1 744 866 1 703 231 Rörelsekstnader Driftskstnader 3-1 301 976-1267112 Peridiskt underhåll 4-30 041-35 213 Övriga externa kstnader 5-106 032-93 032 Arvden ch persnalkstnader 6-81 470-60 679 Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -50 001-50 001 Summa rörelsekstnader -1 569 520-1 506 037 Rörelseresultat 175 346 197 194 Finansiella pster Finansiella intäkter 7 2 278 6 698 Finansiella kstnader -52 735-59 396 Summa finansiella pster -50 457-52 698 Resultat efterfinansiella pster 144 496 Arets resultat 144 496 Fördelning av årets resultat enligt förslaget i resultatdispsitinen Arets resultat enligt resultaträkningen Ianspråkstagande av fnd för yttre underhåll Reservering av medel till fnd för yttre underhåll 30 041-154 930 144 496 35 213-179 709 Årets resultat efter förändring av fnd för yttre underhåll
Rndvägens Samf. Förening 6(12) Balansräkning Nt 2015-12-31 2014-12-31 Tillgångar 1 Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader ch mark 8 2 2 Fastighetsförbättringar 9 1 800 040 1 850 041 Summa materiella anläggningstillgångar 1 800 042 1 850 043 Summa anläggningstillgångar 1 800 042 1 850 043 Omsättningstillgångar Krtfristiga frdringar Avgifts-, hyres- ch andra kundfrdringar 3 039 9 Övriga frdringar 10 21 213 22 727 Förutbetalda kstnader ch upplupna intäkter 52 276 36 480 Klientmedel i SHB 848 209 758 529 Summa krtfristigafrdringar 924 737 817 745 Summa msättningstillgångar 924 737 817 745 Summa tillgångar 2 724 779 2 667 788 )fi
Rndvägens Samf. Förening 7(12) Balansräkning Nt 2015-12-31 2014-12-31 Eget kapital ch skulder Eget kapital 11 Bundet eget kapital Fnd för yttre underhåll 933 899 789 403 Summa bundet eget kapital 933 899 789 403 Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat 144 496 Summa/ritt eget kapital 144 496 Summa eget kapital 1 058 788 933 899 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 12 1 240 000 1300000 Summa långfristiga skulder 1240000 1 300 000 Krtfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 60 000 60 000 Leverantörsskulder 91 910 111 305 Övriga skulder 13 50 Upplupna kstnader ch förutbetalda intäkter 274 031 262 584 Summa krtfristiga skulder 425 991 433 889 Summa eget kapital ch skulder 2 724 779 2 667 788 JA
Rndvägens Samf. Förening Tilläggsupplysningar 8(12) Nt 1 Redvisnings- ch värderingsprinciper Årsredvisningen är upprättad i enlighet med årsredvisningslagen ch Bkföringsnämndens allmänna råd.om inte annat framgår är de tillämpade principerna förändrade i jämförelse med föregående år. Övriga tillgångar ch skulder har upptagits till anskaffningsvärdet där inget annat anges. Peridisering av intäkter ch kstnader har skett enligt gd redvisningssed. Vid redvisning tillämpas BFNAR 2003:4 Uttalande m redvisningsmedel reserverade för framtida fastighetsunderhåll i bstadsrättsföreningar. Enligt BFNAR 2003:4 redvisas föreningens fnd för yttre underhåll sm bundet eget kapital. Avsättning till fnd för yttre underhåll görs med belpp minst enligt föreningens stadgar. Uttag från fnden görs genm överföring till balanserat resultat, för att täcka årets peridiska underhållskstnader efter beslut på föreningsstämma. Avskrivningar Materiella anläggningstillgångar redvisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Förbättringskstnader av tillgångarnas prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångarnas redvisade värde. Byggnader, fastighetsförbättringar ch inventarier skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperid. Tillämpade avskrivningstider: Garage 40 år (t..m. år 2051) Upplysningar till resultaträkningen Nt 2 Nettmsättning 2015-01-01 2014-01-01-2015-12-31 -2014-12-31 Uttaxering för mkstnader Hyrr parkering & garage Intäkter p-autmat* Övriga intäkter Brutt Övriga vakanser hyresförluster Summa nettmsättning * Intäkten föregående år avsåg periden 2009-10-01 -- 2014-12-31 1450288 1 375 524 283 362 276 984 3 454 45 923 9 720 4 800 1 746 824 1 703 231-1 958 1 744 866 1 703 231 ~
Rndvägens Nt 3 Samf. Förening Driftskstnader 9(12) Fastighetsskötsel Reparatiner, löpande underhåll Elavgifter Uppvärmning Vatten ch avlpp Renhållning Försäkringar Kabel-TV I Internet 2015-01-01-2015-12-31 112 839 58 123 73 747 693 991 172 290 99 786 6 635 84 566 2014-01-01-2014-12-31 77 718 98 056 92 094 668 212 168 022 101 804 6 354 54 852 Summa driftskstnader 1 301 977 1267112 Nt 4 Peridiskt underhåll Reparatin lekpark samt åtgärder parkering Byte av slipers Splning av stammar samt slamsugning brunnar 2015-01-01-2015-12-31 30 041 2014-01-01-2014-12-31 9 125 26 088 Summa peridiskt underhåll 30 041 35 213 Nt 5 Övriga externa kstnader Förbrukningsinventarier Kntrsmaterial Kmmunikatin Prt Revisin Föreningsmöten Eknmisk ch administrativ förvaltning Övriga frvaltningskstnader Knsultarvden 2015-01-01-2015-12-31 210 1 744 388 420 10 200 8 162 61 675 7 634 15 600 2014-01-01-2014-12-31 4 202 1 332 369 440 10 000 8 199 59 224 153 9 113 Summa övriga externa kstnader 106 033
Rndvägens Nt 6 Samf. Förening Arvden ch persnalkstnader 10(12) Arvde styrelse Sciala kstnader 2015-01-01-2015-12-31 66 715 14 755 2014-01-01-2014-12-31 49 950 10 729 Summa arvden, persnalkstnader 81 470 60 679 Nt 7 Finansiella intäkter 2015-01-01-2015-12-31 2014-01-01-2014-12-31 Ränteintäkt klientmedel i SHB 2 278 6 698 Summa finansiella intäkter 2 278 6 698 Upp lysningar till balansräkningen Nt 8 Byggnader ch mark 2015-12-31 2014-12-31 Mark Ingående ackumulerade anskaffningsvärden Utgående planenligt värde 2 2 2 2 Utgående planenligt värde byggnader ch mark 2 2 Nt 9 Fastighetsförbättringar Ingående ackumulerade Utgående ackumulerade Ingående ackumulerade Årets avskrivningar Utgående ackumulerade anskaffningsvärden anskaffningsvärden avskrivningar avskrivningar 2015-12-31 2014-12-31 2 000 044 2 000 044 2 000 044 2 000 044-150 003-100 002-50 001-50 001-200 004-150 003 Utgående planenligt värde fastighetsförbättringar 1 800 040 1 850 041.J1
Rndvägens Nt 10 Samf. Förening Övriga frdringar 11(12) Förutbetalt styrelsearvde inkl. sc.avg. Övriga frdringar Summa övriga krtfristiga frdringar 2015-12-31 20 413 800 21 213 2014-12-31 20 227 2 500 22 727 Nt 11 Eget kapital Ingående balans Reservering till yttre fnd Ianspråktagande av yttre fnd Balansering av föregående års resultat Årets resultat Belpp vid årets utgång Fnd för yttre underhåll 789 403 179 709-35 213 933 899 Balanserat resultat -179 709 35 213 144 496 Årets resultat 144 496-144 496 Nt 12 Skulder till kreditinstitut Långivare Handelsbanken Handelsbanken Handelsbanken Ränta% 3,10 4,82 3,65 Räntan är Lånebelpp bunden t..m. vid årets utgång rörlig 300 000 2017-08-26 500 000 2019-08-29 500 000 Summa: Avgår krtfristig del Surruna skulder till kreditinstitut Innevarande år är andelen långfristig skuld sm förfaller senare än 5 år 1 300 000-60 000 1240000 1000000 Nt 13 Övriga skulder Skulder till MBF Summa övriga krtfristiga skulder 2015-12-31 50 50 2014-12-31
Rndvägens Samf. Förening 12(12) Skgås.j,,\l \ ~ -Öl - \ '2> ~~ Carita Erikssn O:M~~ ~==7 ~Luise Tp~ Ledamt -... -. ±s ~--,- -- S ' -~--71---~--- -- -~ " '. \.jv\,'.j,jj " ~ -- \,... -'- Märit Söderberg Ledamt I.,.,,...-~..:::-::.--,., "..,,..>~/1 ~ / J,... -..,'i"' ); A1,)""'~f--.:_-9-lß Andreas Erikssn Ledamt Vår revisinsberättelse har lämnats ;u) Ih - Di-~ L. -- Öhr gs Prie ~a~pers AB Christin Erikssn
pwc Revisinsberättelse Till föreningsstämman i Rndvägens samfällíghetsförening, rg. nr Rapprt m årsredvisningen Rapprt m andra krav enligt lagar ch andra författningar Vi har utfört en revisin av årsredvisningen för Rndvägens sam- Utöver vår revisin av årsredvisningen har vi även utfört en revisin fällighetsföreningför räkenskapsåret 2015. av styrelsens förvaltning för Rndvägens samfällighetsförening för räkenskapsåret 2015. Styrelsens ansvar för årsredvisningen Det är styrelsen sm har ansvaret för att upprätta en årsredvisning sm ger en rättvisande bild enligt årsredvisningslagen ch för den interna kntrll sm styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredvisning sm inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa berr på egentligheter eller på fel. Revisrns ansvar Vårt ansvar är att uttala ss m årsredvisningen på grundval av vår revisin. Vi har utfört revisinen enligt Internatinal Standards n Auditing ch gd revisinssed i Sverige. Dessa standarder kräver att vi följer yrkesetiska krav samt planerar ch utför revisinen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredvisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revisin innefattar att genm lika åtgärder inhämta revísinsbevis m belpp ch annan infrmatin i årsredvisningen. Revisrn väljer vilka åtgärder sm ska utföras, bland annat genm att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredvisningen, vare sig dessa berr på egentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisrn de delar av den interna kntrllen sm är relevanta för hur föreningen upprättar årsredvisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utfrma granskníngsåtgärder sm är ändamålsenliga med hänsyn till mständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande m effektiviteten i föreningens interna kntrll. En revisin innefattar ckså en utvärdering av ändamålsenligheten i de redevisningsprinciper sm har använts ch av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redvisningen, liksm en utvärdering av den övergripande presentatinen i årsredvisningen. Vi anser att de revisinsbevis vi har inhämtat är tillräckliga ch Västerås den 22 februari 2016 ändamålsenliga sm grund för våra uttalanden. Uttalanden Enligt vår uppfattning har årsredvisningen upprättats i enlighet med årsredvisningslagen ch ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild avföreningens finansiella ställning per den 31 december. hpdwk,t&îë 2015 ch av dess finansiella resultat för året enligt årsredvisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredvisningens övriga delar. Auktriserad AnnC rístín En ssn revisr Styrelsens ansvar Det är styrelsen sm har ansvaret för förvaltningen enligt lagen m förvaltning av samhälligheter. Revisrns ansvar Vårt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala ss m förvaltningen på grundval av vår revisin. Vi har utfört revisinen enligt gd revisinssed i Sverige. Sm underlag för vårt uttalande m ansvarsfrihet har vi utöver vår revisin av årsredvisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder ch förhållanden i föreningen för att kunna bedöma m någn styrelseledamt är ersättningsskyldig mt föreningen. Vi har även granskat m någn styrelseledamt på annat sätt har handlat i strid med årsredvisningslageneller föreningens stadgar. Vi anser att de revisinsbevis vi har inhämtat är tillräckligach ändamålsenliga sm grund för våra uttalanden.. Uttalanden Vi tillstyrker att föreningsstämman beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret.