Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Linnégatan 16 Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2013. Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades 1997-07-16. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 1997-07-16 och nuvarande stadgar registrerades 1997-07-16 hos Bolagsverket. Fakta om vår fastighet Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun REPSLAGAREN 22 2002 STOCKHOLM Fastigheten är upplåten med tomträtt. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Trygg-Hansa. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Byggnadens uppvärmning är fjärrvärme. Byggnadsår och ytor Fastigheten bebyggdes 1938 och består av 1 flerbostadshus. Fastighetens värdeår är 1938. Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 1 904 m², varav 1 517 m² utgör lägenhetsyta och 387 m² utgör lokalyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 32 lägenheter med bostadsrätt samt 3 lägenheter och 4 lokaler med hyresrätt. Lägenhetsfördelning: 23 12 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok Sida 1 av 12
Verksamhet i lokalerna Yta Löptid Restaurang 378 m² 36 mån Café 65 m² 24 mån Café 13 m² 36 mån Skobutik 18 m² 36 mån Föreningen är frivilligt momsregistrerad avseende verksamhetslokaler. Föreningen är obligatorisk momsregistrerad för uthyrning av p-platser/garage till externa hyresgäster. Gemensamhetsutrymmen Tvättstuga och Vindsförråd Kommentar 250 kvm Byggnadens tekniska status Nedanstående underhåll har utförts eller planeras: Utfört underhåll År Kommentar Höjning av fastighetens säkerhetssystem 2013-2014 Terassdörr (2013), Portkodsapparat (2013), löpande översyn (2013-2014) Färdigställande/ytskikt av trapphus 2013 Renovering av fönster mot gatan, ljuddämpande åtgärder 2012 Planerat underhåll År Upprustning fasad mot gatan på 2014 gatuplanet Fasadrenovering gårdssida 2015 Förvaltning Avtal Teknisk förvaltning Ekonomisk förvaltning Leverantör City Förvaltning SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB Medlemmar Medlemslägenheter: 32 st. Överlåtelser under året: 8 st. Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare. Styrelsen Stefan Nils Lennart Waldenlind Martin Borgquist Henrik Stache Göran Leo Jos Olsson Max William Ladow Suppleant Styrelsen har under året avhållit 4 protokollförda sammanträden. Revisor Håkan Fjelner Ordinarie Extern Finnhammars Revisionsbyrå Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls 2013-06-19. Sida 2 av 12
Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten: Under verksamhetsåret har endast löpande underhåll utförts. Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut och planerade större underhållsarbeten: Inga större underhållsarbeten är planerade. Föreningens ekonomi Fördelning intäkter och kostnader: Årsavgifter 39% Intäktsfördelning 2013 Övriga intäkter 2% Hyror 59% Avskrivningar 26% Kostnadsfördelning 2013 Reparationer 5% Kapitalkostnader 13% Periodiskt underhåll 2% Taxebundna kostnader 17% Fastighetsavgift 6% Övrig drift 31% Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 1 517 m² bostäder och 387 m² lokaler. Nyckeltal 2013 2012 2011 2010 Årsavgift/m² bostadsrättsyta 581 581 581 572 Hyror/m² hyresrättsyta 2 416 2 096 2 064 1 829 Lån/m² bostadsrättsyta 6 424 6 478 6 509 8 692 Elkostnad/m² totalyta 20 18 18 17 Värmekostnad/m² totalyta 121 119 119 143 Vattenkostnad/m² totalyta 26 22 21 21 Kapitalkostnader/m² totalyta 140 234 165 107 Skatter och avgifter För hyreshus blir avgiften 1 210 kronor per bostadslägenhet, dock högst 0,3 procent av taxeringsvärdet för bostadshuset med tillhörande tomtmark och för lokaler så beskattas fastigheten med 1 procent på lokalernas taxeringsvärde. Dispositionsförslag Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat -31 112 ansamlad förlust före reservering till fond för yttre underhåll -5 516 892 reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar -156 504 summa balanserat resultat/ansamlad förlust -5 704 508 Styrelsen föreslår att medlen disponeras så: av fond för yttre underhåll ianspråktas 29 995 att i ny räkning överförs -5 674 513 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 3 av 12
RESULTATRÄKNING 2013 2012 1 JANUARI - 31 DECEMBER RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter och hyror Not 1 2 041 220 2 060 752 Övriga rörelseintäkter 34 812 19 358 2 076 032 2 080 110 RÖRELSENS KOSTNADER Not 2 Fastighetskostnader -97 034-132 468 Reparationer -107 746-49 480 Periodiskt underhåll -29 995-80 367 Taxebundna kostnader -359 742-357 897 Övriga driftskostnader -404 503-383 240 Fastighetsskatt/Fastighetsavgift -136 030-122 895 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader -155 631-188 301 Avskrivningar -553 300-498 596-1 843 983-1 813 246 RÖRELSERESULTAT 232 049 266 864 RESULTAT FRÅN FINANSIELLA POSTER Ränteintäkter 3 963 5 024 Räntekostnader -267 124-466 338-263 161-461 314 ÅRETS RESULTAT -31 112-194 450 Sida 4 av 12
BALANSRÄKNING 2013-12-31 2012-12-31 TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader och mark Not 3 40 385 019 39 794 188 Pågående byggnation Not 4 0 1 283 559 Maskiner och inventarier Not 5 4 508 8 080 40 389 527 41 085 827 SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 40 389 527 41 085 827 OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR Avgifts- och hyresfordringar 85 555 1 000 Övriga fordringar 193 871 193 023 Förutbetalda kostnader Not 6 105 606 141 834 385 032 335 857 KASSA OCH BANK SBC klientmedel i SHB 1 505 033 2 081 110 1 505 033 2 081 110 SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 1 890 065 2 416 967 SUMMA TILLGÅNGAR 42 279 592 43 502 794 Sida 5 av 12
BALANSRÄKNING 2013-12-31 2012-12-31 EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER EGET KAPITAL Not 7 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 26 596 446 26 596 446 Upplåtelseavgifter 11 012 060 11 012 060 Fond för yttre underhåll Not 8 859 347 783 210 38 467 853 38 391 716 Ansamlad förlust Ansamlad förlust -5 673 396-5 402 809 Årets resultat -31 112-194 450-5 704 508-5 597 259 SUMMA EGET KAPITAL 32 763 345 32 794 457 LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not 9 8 865 023 8 956 750 8 865 023 8 956 750 KORTFRISTIGA SKULDER Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Not 9 89 912 73 800 Leverantörsskulder 31 000 1 177 760 Skatteskulder 285 550 295 492 Övriga kortfristiga skulder 55 773 0 Upplupna kostnader Not 10 106 141 99 677 Förutbetalda avgifter och hyror 82 847 104 858 651 223 1 751 587 SUMMA EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER 42 279 592 43 502 794 Ställda säkerheter Uttagna fastighetsinteckningar Not 9 19 000 000 19 000 000 Ansvarsförbindelser inga inga Sida 6 av 12
Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Samma redovisnings- och värderingsprinciper har använts som föregående år. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4). Intäktsredovisning sker i enlighet med BFNAR 2003:3, intäkter. Årsavgifter och hyror aviseras i förskott men redovisas så att endast den del som belöper på räkenskapsåret redovisas som intäkt. Från årsskiftet gäller nya redovisningsregler för de räkenskapsår som startar från 1/1-2014 eller senare. Det är ett så kallat K-regelverk. Det kan komma att påverka redovisningen och årsboksluten avseende avskrivningar, investeringar och underhåll. Kraven på periodiseringar förändras också. Detta kan medföra att framtida resultat och nyckeltal kommer att skilja sig från årsredovisningen 2013 och budget för 2014. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i procent tillämpas. 2013 2012 AVSKRIVNINGAR Byggnader 1,0 % 1,0 % Fastighetsförbättringar 1,0-10,0 % 1,0 % Inventarier 13,0 %, 20 % 20,0 % Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Not 1 2013 2012 ÅRSAVGIFTER OCH HYROR Årsavgifter 809 244 809 244 Hyresintäkter 1 231 976 1 251 508 2 041 220 2 060 752 Not 2 RÖRELSENS KOSTNADER Fastighetskostnader Fastighetsskötsel entreprenad 28 734 27 408 Fastighetsskötsel beställning 12 083 14 959 Snöröjning/sandning 2 709 39 123 Städning entreprenad 33 230 36 584 Sotning 4 050 3 137 Hissbesiktning 1 105 1 076 Gård 2 403 0 Serviceavtal 10 328 7 223 Förbrukningsmateriel 2 393 859 Störningsjour och larm 0 0 Brandskydd 0 2 100 97 034 132 468 Sida 7 av 12
Not 2 fortsättning 2013 2012 Reparationer Brf Lägenheter 494 0 Lokaler 38 784 0 Tvättstuga 19 154 0 Sophantering/återvinning 0 1 466 Entré/trapphus 6 788 3 442 Lås 7 283 133 VVS 19 367 33 971 Värmeanläggning/undercentral 5 921 0 Bredband 7 925 6 859 Hiss 2 032 3 610 107 746 49 480 Periodiskt underhåll Tvättstuga 0 35 569 Lås 0 44 798 Balkonger/altaner 29 995 0 29 995 80 367 Taxebundna kostnader El 37 326 36 654 Värme 229 900 237 090 Vatten 49 072 43 921 Sophämtning/renhållning 43 444 40 232 359 742 357 897 Övriga driftskostnader Försäkring 52 815 51 277 Tomträttsavgäld 299 733 281 000 Kabel-TV 8 933 8 899 Bredband 43 023 42 065 404 503 383 240 Fastighetsskatt/Kommunal avgift 136 030 122 895 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Kreditupplysning 2 876 275 Tele och datakommunikation 2 135 2 134 Juridiska åtgärder 0 76 280 Inkassering avgift/hyra 645 0 Revisionsarvode extern revisor 35 340 12 711 Föreningskostnader 801 325 Styrelseomkostnader 24 530 18 961 Förvaltningsarvode 68 952 67 577 Förvaltningsarvoden övriga 0 4 721 Administration 5 175 2 593 Konsultarvode 15 177 0 Föreningsavgifter 0 2 725 155 631 188 301 Anställda och personalkostnader Föreningen har inte haft någon anställd. Sida 8 av 12
Not 2 fortsättning 2013 2012 Avskrivningar Byggnad 382 503 382 503 Förbättringar 167 225 110 197 Inventarier 3 572 5 896 553 300 498 596 TOTALT RÖRELSENS KOSTNADER 1 843 983 1 813 246 Not 3 2013-12-31 2012-12-31 BYGGNADER Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 45 418 465 45 418 465 Nyanskaffningar 1 140 559 0 Utgående anskaffningsvärde 46 559 024 45 418 465 Ackumulerade avskrivningar enligt plan byggnader Vid årets början -5 624 277-5 131 577 Årets avskrivningar enligt plan -549 728-492 700 Utgående avskrivning enligt plan -6 174 005-5 624 277 Planenligt restvärde vid årets slut 40 385 019 39 794 188 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 21 200 000 18 800 000 Taxeringsvärde mark 30 968 000 25 056 000 52 168 000 43 856 000 Taxeringsvärdets uppdelning Bostäder 42 800 000 33 800 000 Lokaler 9 368 000 10 056 000 52 168 000 43 856 000 Fastigheten är upplåten med tomträtt. Sida 9 av 12
Not 4 2013-12-31 2012-12-31 PÅGÅENDE BYGGNATION Pågående om- och tillbyggnad 0 1 283 559 0 1 283 559 Not 5 2013-12-31 2012-12-31 MASKINER OCH INVENTARIER Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 112 667 112 667 Nyanskaffningar 0 0 Utrangering/försäljning 0 0 Utgående anskaffningsvärde 112 667 112 667 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -104 587-98 690 Årets avskrivningar enligt plan -3 572-5 896 Utrangering/försäljning 0 0 Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan -108 159-104 586 Redovisat restvärde vid årets slut 4 508 8 081 Not 6 2013-12-31 2012-12-31 FÖRUTBETALDA KOSTNADER Försäkring 4 413 57 228 Kabel-TV 2 233 2 232 Tomträtt 84 300 70 250 Bredband 10 396 10 397 Serviceavtal hiss 1 726 1 727 Störningsjour/larm 2 538 0 105 606 141 834 Sida 10 av 12
Not 7 EGET KAPITAL Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser 26 596 446 0 0 26 596 446 Upplåtelseavgifter 11 012 060 0 0 11 012 060 Fond för yttre underhåll 859 347 156 504-80 367 783 210 Summa bundet eget kapital 38 467 853 156 504-80 367 38 391 716 Ansamlad förlust Ansamlad förlust -5 673 396-156 504-114 083-5 402 809 Årets resultat -31 112-31 112 194 450-194 450 Summa ansamlad förlust -5 704 508-187 616 80 367-5 597 259 Summa eget kapital 32 763 345-31 112 0 32 794 457 Not 8 2013 2012 FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL Vid årets början 783 210 755 354 Reservering enligt stadgar 156 504 139 200 Reservering enligt stämmobeslut 0 0 Ianspråktagande enligt stadgar 0 0 Ianspråktagande enligt stämmobeslut -80 367-111 344 Vid årets slut 859 347 783 210 Not 9 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats 2013-12-31 Belopp 2013-12-31 Belopp 2012-12-31 Villkorsändringsdag Stadshypotek AB 2,461 % 1 995 000 2 000 000 Rörlig ränta Stadshypotek AB 2,350 % 1 440 141 1 455 000 Rörlig ränta Stadshypotek AB 2,336 % 5 519 794 5 575 550 2014-06-02 Summa skulder till kreditinstitut 8 954 935 9 030 550 Kortfristig del av skulder till kreditinstitut -89 912-73 800 8 865 023 8 956 750 Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till 8 505 375 kr. Sida 11 av 12
Not 10 2013-12-31 2012-12-31 UPPLUPNA KOSTNADER Fastsköt entrepr 2 390 3 567 El 3 259 3 345 Värme 30 900 38 384 Vatten 2 048 2 360 Extern revisor 20 000 12 000 Ränta 21 084 36 391 Snöröjning 0 3 630 Serviceavtal 3 289 0 Förbrukningsmaterial 1 121 0 VVS 14 810 0 Bredband 5 444 0 Inkassering avgift /hyra 645 0 Administration 1 151 0 106 141 99 677 STOCKHOLM den / 2014 Martin Borgquist Göran Leo Jos Olsson Henrik Stache Stefan Nils Lennart Waldenlind Min revisionsberättelse har lämnats den / 2014 Håkan Fjelner Extern revisor Sida 12 av 12