._Ri s ygge Årsredovisning RB BRF KOSTERN 1/1 2014-31/12 2014 Org nr 716444-4882 Spara din årsredovisning. Du kan behöva den vid försäljning och i kontakt med din bank.
DAGORDNING VID ÅRSSTÄMMA 1. Stämmans öppnande 2. Fastställande av röstlängd 3. Val av stämmoordförande 4. Stämmoordföranden anmäler sekreterare för mötet 5. Val av en person som har att jämte ordförande justera protokollet 6. Val av rösträknare 7. Fråga om kallelse till stämman skett enligt stadgarna 8. Framläggande av styrelsens årsredovisning 9. Revisorernas berättelse och styrelsens eventuella yttrande 10. Fråga om fastställelse av resultat- och balansräkning 11. Fråga om ansvarsfrihet åt styrelsens ledamöter 12. Fråga om användande av överskott eller täckande av underskott 13. Fråga om antal styrelseledamöter och suppleanter att väljas av stämman 14. Fråga om arvoden åt styrelseledamöter, revisorer och valberedning. 15. Beslut om stämman skall utse styrelseordförande samt i förekommande fall val av styrelseordförande 16. Val av styrelseledamöter och suppleanter 17. Val av revisorer och revisorssuppleanter 18. Val av valberedning 19. Av styrelsen till stämman hänskjutna frågor samt av föreningsmedlem till föreningsstämman i stadgeenlig ordning inkomna ärenden. 20. Stämmans avslutande
Innehållsförteckning Förvaltnings berättelse Resultaträkning 7 Balansräkning 8 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 9 Kassaflödesanalys 10 Noter med redovisningsprinciper och tilläggsuppgifter 11 Nyckeltal och diagram Bilaga
Fötvaltningsberättelse Styrelsen för RB BRF KOSTERN får härmed avge årsredovisning/är räkenskapsåret 2014-01-01-2014-12-31 Föreningens verksamhet. Allmänt om verksamheten Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus, mot ersättning, till föreningens medlemmar upplåta bostadslägenheter för permanent boende om inte annat särskilt avtalats, och i förekommande fall lokaler, till nyttjande utan begränsning i tiden. Fastighetsuppgifter Föreningen äger fastigheten Masthugget 12: 1 i Göteborgs kommun. På fastigheten finns 4 byggnader med 90 lägenheter och ett underjordiskt varmgarage uppförda. Byggnaderna är uppförda 2001-2004 genom totalentreprenad. Fastighetens adress är Andra Långgatan 51-63 i Göteborg. Lägenhetsfördelning: 1 rok 2 rok 1 15 3 rok 55 4rok 5rok 14 5 Totalt 90 Dessutom tillkommer: Garage MC-platser 74 10 Total tomtarea: Total bostadsarea: Arets taxeringsvärde Föregående års taxeringsvärde 3 951 kvm 8 688 kvm 200 874 000 la- 200 874 000 kr Fastigheterna är fullvärdeförsähade i Länsförsfuingar. Hemförsähing liksom bostadsrättstillägg bekostas av bostadsrättsinnehavarna. Årsavgifter Efter att ha antagit budget m för det kommande verksamhetsåret, 2015, har styrelsen beslutat höja årsavgifter avseende driftsdelen med 5% och sänka årsavgifterna avseende kapitaldelen med 3 %. Årsavgifterna avseende driftsdelen uppgick under 2014 i genomsnitt till 217 kr/kvm/år. Underhåll och underhållsplan Arets underhåll Föreningen har under verksamhetsåret utfört reparationer för 368 th och planerat underhåll för 290 tkr. Kostnaderna specificeras i avsnittet "Årets utförda underhåll". RB BRF KOSTERN 716444 4882
Ar ets ut förda underhåll Avtalsenligt underhåll Gemensamma uhymmen (målning) Installationer (låssystem, frekvensomvandlare) Husla-opp utvändigt (fasader, fönster) Markytor (ti äd- och buskbeskärning) Garage och p-platser Belo pp tkr 27 20 177 30 29 8 Und erhål ls pla n Föreningens underhållsplan visar på ett underhållsbehov på 2 993 tla- för de nälmaste 7 åren. Detta motsvarar en årlig genomsnittlig kostnad på 427 tkr. Avsättning för verksamhetsåret 2014 har skett med 327 tla-. Föreningen planerar enligt underhållsplanen att utföra nedanstående underhåll. Underhållsplanen är dock ett levande dokument som löpande uppdateras, vilket kan konuna att medföra att planerade åtgärder och kostnader förskjuts och varierar över tiden. (tkr) 2015 Inga planerade åtgärder 2016 Luftbehandling 47 47 2017 Inga planerade åtgärder 2018 Inga planerade åtgärder 2019 Hårdgjorda ytor Lekytor Markkompletteringar Fasader Fasadkompletteringar Utvändigt övrigt Invändigt Golv Värmeanläggningar Luftbehandling Kraft Belysning Styrsystem Styr och regler övrigt 25 18 37 826 16 987 69 28 14 416 136 179 168 7 2 926 2020 Inga planerade åtgärder 2021 Dörrar entrepartier/portar 20 20 RB BRF KOSTERN 716444-4882 2
Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Styrelsen, revisorer och övriga funktionärer Efter den senaste stämman, 2014-05-15, och därefter följande konstituerande styrelsesammanträde har styrelsen haft följande sammansättning; Va ld t.o.m. St yrelse årsstämman Ordinarie ledamöter Utsedd av Jonas Almström Ordförande Stämman 2015 Bo Skanselid Vice ordförande Stämman 2015 Hans Cedermark Sekreterare Stämman 2016 Ann-Marie Andersson Ledamot Stämman 2016 Eva Lindberg Ledamot Riksbyggen 2015 Styrelsesuppleanter Sara Robe11s Stämman 2016 Susanne Andersson Stämman 2015 Christina Ståhlberg Riksbyggen 2015 Rev iso rer och öv riga fu nkt io nä rer Ordinarie revisorer Anita Lennerstad Revisionsbyrå PwC F öreningsrevisor Auktoriserad revisor Stämman Stämman Revisorssuppleant Anne Bellman Stämman Valberedning Madeleine Lundstedt Maria Högberg Peter Fredriksson Sammankallande Stämman Stämman Stämman Förvaltning Riksbyggens kontor i Göteborg har biträtt styrelsen med föreningens förvaltning i form av administrativa-, ekonomiska- och tekniska arbetsuppgifter samt energidrift, skötsel och städning enligt tecknat avtal. Bostadsrättsföreningen är medlem i Riksbyggens Bostadsrättsföreningars Intresseförening. Ordföranden har ordet Ännu ett år kan läggas till handlingarna, det tionde sedan våra byggnader stod färdiga och inflyttning ägde rum i husen. Al lmä nt Det gångna året har inte innehållit några uppseendeväckande händelser. En fråga som fångat styrelsens uppmärksamhet har varit planerna på uppförandet av studentbostäder i staplade Containers på intilliggande tomter. Styrelsen har agerat i saken. I slutet av december 2014 återkallade Bostadsbolaget sin ansökan om bygglov och stadsbyggnadskontoret bar nu avskrivit ärendet. Självklait har vi att acceptera att man bygger på marken ned mot hamnen och älven, men vi önskar erhålla en bebyggelse som är permanent och av god kvalitet som bidrar till att höja områdets attraktivitet, servicenivå och mångfald. Vi tror oss ha fått gehör för dessa tankar. En ny bebyggelse framför oss är troligen inte att räkna med under de närmaste 8 - I 0 åren men en omfattande nyproduktion med stait från Järntorget och succesiv fmtsättning mot Amerikahuset kommer sannolikt komma igång redan under de närmaste åren. Problemen med biltrafiken och leden måste dock få en lösning. Projektering och sainråd är att räkna med inom några få år. BRF Kostern avser att vai a fortsatt aktiva i denna process. RB BRF KOSTERN 716444-4882 3
Bygget av ett antal nya lägenheter på Masthuggsterrassen har under året varit störande framförallt för dem som har sina lägenheter och fönster mot terrassen. Bygget har dessutom försenast av att entreprenörerna gått i konkurs. BRF Masthugget siktar nu på att bostäderna, som skulle ha varit klara till årsskiftet, ska stå färdiga till våren 2015. Vi tror och hoppas att dessa bostäder ska bidra till en bättre närmiljö för oss alla i området. Vi har haft fortsatta problem med inbrott och stölder i garaget och cykelförråd. Styrelsen arbetar fn på flera plan för att söka förbättra säkerheten. Dessa åtgärder kommer troligen inte att vara tillräckliga utan var och en som åker ut och in i garaget måste säkerställa att porten går igen så att inga ovälkomna tar sig in den vägen. Vi har dessvärre ett större antal medlemmar som inte sköter denna detalj tillfredställande. Garaget kommer troligen att bli kameraövervakat i sin helhet. Lås kan även komma att bytas ut. Allt kommer bli en avvägning mellan den förmodade nvttan och kostnader. En av glasdörrarna ut mot Första Långgatan skadades under året så allvarligt, troligen av en påkörning av ett stöite motorfordon, att den fått bytas ut då den inte gick att reparera. Kostnaderna för detta blev dessvärre ganska stora. Klottret som regelbundet drabbar våra byggnader är ett fortsatt problem. Kostnaderna för att hantera detta är inte så stora men det fmisatta sprayandet och förstörandet irriterar. Eko nom i Ekonomin ser f01isatt god ut. Vi genomför vid årsskiftet justering av avgifterna innefattade en höjning för driftsdelen med fem procent och en samtidig sänkning av kapitaldelen med tre procent. För de som inte gjort kapitaltillskott innebär detta i princip oförändrad kostnadsnivå. Övriga medlemmar får kännas vid en liten procentuell ölming från mycket låga nivåer. Ekonomin hålls därmed i balans och föreningen har en ytterligt god soliditet och likviditet (Soliditeten uppgick per årsskiftet till 91 % i vår förening, där riktmärket för god soliditet i bostadsrättsföreningar är ca 25-40%. Likviditeten uppgick till 278 %, att jämföras med god likviditet i bostadsrättsföreningar som uppgår till 120-150 %). Under 2014 justerades reglerna för avskrivning vilket påverkar årets resultat kraftfull negativt. Styrelsen har beslutat att inte debitera ut den ökade avskrivningskostnaden. Detta är inte unikt utan är det helt dominerande sättet hos nyare bostadsrättsföreningar att hantera avskrivningsproblematiken. Att föreningen detta år, till skillnad mot tidigare, nu gör ett kraftfullt underskott, är av bokföringsteknisk natur och inte ett resultat av att föreningen inte kan betala sina löpande förfallande kostnader. Ytterligare två medlemmar har valt att göra kapitaltillskott per årsskiftet. Idag har 61 medlemmar av totalt 90, valt att öveiia/lösa föreningens lån innebärande att endast 29 medlemmar valt att stå utanför. Föreningen har därmed kunnat vidta ytterligare amorteringar på lånen och hade per årsskiftet kvarvarande fastighetslån på knappa 22,9 Milj kr. Föreningen har således ytterligt låga fastighetslån för att bara vara 10 år gammal. Miljöarb etet Föreningens miljöarbete fortsätter med källsortering. Vi nyttjar numera även miljövänligt ogräsbekämpningsmedel på hårda ytor. Vatt eninträ ngning i trapph us Vi har haft kontinuerliga problem med vatteninträngning i väggar i h apphus. Under året har ytterligare åtgärder vidtagits i form av tätning och plåtarbeten neiiill på de glasade h apphusfasaderna. Detta har hjälpt i ett antal av trapphusen men i ett har vi fortfarande problem. Vi har hitintills antagit att vatten h ängt in i infästningen av det glasade paiiierna, men har nu fått inse att även andra faktorer har påverkat såsom fasadbetongens kapillärsugande krafter. Vi fortsätter att söka en permanent hållbar lösning. Gästlä genh et en Gästlägenheten fmisätter att vara flitigt uthyrd. För 2014 uppgick antalet uthyrda nätter till 109 nätter. (2011: 112 st, 2012: 120 st, 2013: 117 st). Hems ida n Efter det att vår egen hemsida hackades och låg nere under viss tid under 2013, har vi bytt till en ny och säkrare plattform. Vi har sedan dess inte haft några problem med denna. Bredba nd /Ka bel- TV Ett nytt avtal är tecknat under 2014 tecknat med Ownit. Vi har dätmed kunnat behålla den låga avgiften om 95 kr/månad/hushåll för 100 x 100 Mbit/s. Under året har kapaciteten byggs ut med bl.a. installerande av nya switchar. Mot tillägg av ytterligare 199 kr/månad kan man få en extremt snabb uppkoppling om 500-1000 Mbit/s i båda riktningarna. Kabel-TV har inte förändrats under det gångna året. RB BRF KOSTERN 716444-4882 4
Fr iv il l igt kapitalt illskott Föreningen har, som framgår ovan, genomfört frivilligt kapitaltillskott i olika omgångar. Förfarandet innebär att en medlem tar över eller löser ut den del föreningens fastighetslån som åvilar lägenheten beräknat på andelstal. Vitsen med förfarandet är att föreningen inte har avclragsrätt för räntekostnader, men det har ensldlda medlemmar. Förfarandet sänker således boendekostnaderna med 30 % av den andel som utgörs av räntor. Föreningen kommer fortsätta att erbjuda medlemmar som önskar vara med i detta förfarande att genomföra sådant en gång per år och vid årsskifte. Ko mma nde arb ete under 2015 En del nytillkommande och förändrad lagstiftning på för bostadsrättsföreningar väsentliga områden medför att vi måste justera och omarbeta föreningens stadgar. I samband med detta kommer även en översyn av gällande ordningsregler att ske. Förslag till nya stadgar kommer läggas fram i proposition till föreningsstämman 2015. Göteborg 18 januari 2015 Jonas Almström Ordförande RB BRF Kostern Verksamhet, ekonomi och framtida utveckling Allmänt I resultatet ingår avskrivningar med 2 192 tkr, exkluderar man avskrivningarna blir resultatet 31 tkr. Avskrivningar är en bokföringsmässig värdeminslming av föreningens byggnader och posten påverkar inte föreningens likviditet. För att se hur likviditeten har förändrats under året hänvisas till kassaflödesanalysen. Från och med räkenskapsåret 2014 gäller ny god redovisningssed, genom den nya normgivningen K-regelverket (de så kallade K2/K3). Förändringen innebär att synen på avskrivningar, investeringar och underhåll har förändrats. Detta kan medföra att resultat och jämförelsetal avviker från äldre årsredovisningar. Öv erlåtels er Baserat på kontraktdatum har under verksamhetsåret 5 överlåtelser av bostadsrätter skett (föregående år 13 st). Föreningens samtliga lägenheter är upplåtna med bostadsrätt. Vid räkenskapsårets utgång, liksom vid föregående räkenskapsårs utgång, var samtliga bostadsrätter placerade. Res ultat och ställning {t kr) 2014 2013 2012 2011 2010 Rörelsens intäkter 3 791 3 908 3 871 4 018 3 617 Årets resultat - 2 161 237 50-328 Resultat före avskrivningar 31 Resultat före avskrivning men efter avsättning till underhållsfonden - 297 Balansomslutning 275 524 276 018 275 656 275 484 275 506 Soliditet 91% 91% 91% 91% 89% Likviditet 278% 470% 437% 427% 374% Driftkostnader, kr/m2 279 256 260 Driftkostnader exklusive underhåll, kr/m2 246 Ränta, kr/m2 92 111 Underhållsfond, kr/m2 93 89 64 Lån, kr/m2 2 634 2 825 2 825 2 825 3 279 77 47 RB BRF KOSTERN 716444-4882 5
Resultatdisposition Till årsstämma ns beha ndl ing finns föl ja nde underskott (kr) Balanserat resultat Årets resultat före fondförändring Årets fondavsättning enligt stadgarna Årets ianspråktagande av underhållsfond Summa underskott Styrelsen föreslår följande behandling av den ansamlade förlusten: Att balansera i ny räkning 1 358 670-2 161 442-327 364 290 367-839 769-839 769 Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer. RB BRF KOSTERN 716444-4882 6
Resultaträkning Belopp ih Not 2014-01-01 2013-01-01 2014-12-31 2013-12-31 Rör elseintäkt er m.m. Årsavgifter och hyresintäkter Övriga rörelseintäkter Summa rör el seintäkt er 2 3 308 909 3 286 068 482 120 621 634 3 791 028 3 907 702 Rörels ekost nad er Driftkostnader Fastighetsadministration Personalkostnader Av- och nedskrivningar av materiella anläggningstillgångar Summa rör els ekost nad er 3 4 5 6-2 423 541-2 079 729-643 013-628 202-112 323-101 747-2 191 962-176 089-5 370 839-2 985 767 Rör el seresultat -1 579 81 1 921 935 Fina ns iel la post er Resultat från finansiella anläggningsltillgångar Övriga ränteintäkter och liknande poster Räntekostnader och liknande poster Summa fina ns iella post er 7 8 4140 3 690 82 453 112 056-668 224-800 319 581 631-684 573 Res ultat eft er fina ns iella post er -2 161 442 237 362 Ar ets resultat -2 161 442 237 362 RB BRF KOSTERN 716444-4882 7
Balansräkning Belopp i kr Not 2014-12-31 2013-12-31 TI LLGÅ NGA R Anlä ggningst il lgå ngar Mate riel la anlä ggningst il lgå ngar Byggnader och mark Inventarier, verktyg och installationer Summa materiella anläggningstillgångar 9 10 267 003 260 269 490 968 24 053 48 107 267 027 313 269 539 075 Fina ns ie lla anlä ggningst il lgå nga r Andra långfristiga värdepappersinnehav Summa finansiella anläggningstillgångar 11 45 000 45 000 45 000 45 000 Summa anlä ggningst il gå ngar 267 072 313 269 584 075 Om sätt ningst il lgå ngar Ko rtfr is t iga fordringar Kund-, avgifts- och hyresfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar 12 13 153 16 762 2 715 243 487 228 499 260 249 231 367 Ko rt frist iga pla ce ringar Övriga kortfristiga placeringar Summa kortfristiga placeringar 14 6 400 000 5 650 000 6 400 000 5 650 000 Ka ssa o ch ba nk Kassa och bank Summa kassa och bank 15 1 791 110 552 937 1 791 110 552 937 Summa omsätt ningst illgå ngar 8 451 359 6 434 304 SUMMA TI LLGÅNGA R 275 523 672 276 018 379 RB BRF KOSTERN 716444-4882 8
Balansräkning Belopp i kr Not 2014-12-31 2013-12-31 EGET KA PITA L OCH S KULDER Eget kapita l Bu ndet eget kapital Medlemsinsatser Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital 16 249 599 825 247 938 312 811 263 774 265 250 411 088 248 712 577 Fr itt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital 1 321 673 1 121 308-2 161 442 237 362-839 769 1 358 670 Su mma eget kapita l 249 571 318 250 071 247 Lå ngfr ist iga sku lder Övriga skulder till kreditinstitut Övriga långfristiga skulder Summa långfristiga skulder 17 18 22 884 200 24 545 712 29 600 32 600 22 913 800 24 578 312 Ko rt frist iga sku lder Skulder till och förskott från medlemmar Leverantörskulder Skatteskulder Övriga kortfristiga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder 19 20 21 22 298 099 378 301 294 839 190 045 186 695 189 055 1 684 994 37 732 573 926 573 686 3 038 553 1368 819 Su mma skuld er 25 952 353 25 947131 SUMMA EGET KA PI TA L OCH SKULDER 275 523 672 276 01 8 379 STÄLLDA SÄKERHETER OCH ANSV ARSFÖRBINDELSER Ställda säkerheter Öv riga stä lda pa nt er och dä rmed jä mförl iga säk erhet er Summa ställda säkerheter Varav i egetförvar (ägararkivet) 81 146 000 81 146 000 81146 000 81146 000 24 344 000 24 344 000 Ansvars förb ind els er Inga Inga RB BRF KOSTERN 716444-4882 9
Kassaflödesanalys enligt indirekt metod De n löpa nd e ve rksa mheten Resultat efter finansiella poster Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet, m.m. Avskrivningar Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital 2014-12-31 2013-12-31-2 16144 2 237 362 2 191 962 176 089 30 520 413 451 30 520 413 451 Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Kortfristiga fordringar (ökning-, minskning+) Kortfristiga skulder (ökning+, minskning -) -28 882 171 450 1 669 734 109 102 1 640 852 Kassaflöde från den löpande verksamheten 1 671 372 694 003 lnves teri ngsverksa m he te n Byggnad Gämkning moms, slutår 2014) Kassaflöde från investeringsverksamheten 319 800 319 804 319 800 319 804 Fina ns ie ringsve rksamhe te n Förändring av skuld (fastighetslån, deposition) Inbetalda insatser/ kapitaltillskott Kassaflöde från finansieringsverksamheten -1 664 512 16 200 1 661 512 0-3 000 16 200 Arets kassa flöd e Likvida medel vid årets bö1jan Likvida medel vid årets slut 1988 173 1030 007 6 202 937 5 172 929 8 191 109 6 202 936 RB BRF KOSTERN 716444-4882 10
Noter med redovisningsprinciper och tilläggsuppgifter Allmä nna redov isningsprincipe r Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd, K2-reglerna för mindre, ekonomiska föreningar (BFNAR 2009: 1 ). Principerna har tillämpats från 1 januari 20 14. Skatter och av gifter En bostadsrättsförening är i normalfallet inte föremål för inkomstbeskattning. En bostadsrättsförenings ränteintäkter är skattefria till den del de är hänförliga till fastigheten. Beskattning sker av andra kapitalinkomster samt i förekommande fall inkomster som inte är hänförliga till fastigheten. Efter avräkning för eventuella underskottsavdrag sker beskattning med 22 procent. Föreningens underskottsavdrag uppgick enligt senast inlämnad deklaration till 612 660 kr. På gå ende omb yggnad I förekommande fall redovisas ny-, till- eller ombyggnad som pågående i balansrälmingen till dess att arbetena färdigställts. Värder ingspr inciper m.m. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Fordr ingar Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Ma ter iella anlä ggningstillgå ngar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerad värdeminskning och eventuella nedskrivningar. Tillgångarna skrivs av linjärt över tillgångarnas nyttjandeperiod. Bostadsrätts före ningar er lägge r en ko mmunal fast ighetsav gift motsvara nde, det lä gs ta av 1 217 la per lägenhet eller 0,30 % av taxerat värde för fastigheten samt fastighetsskatt motsvarande 1 % av taxeringsvärdet på lokaler Beloppen gäller inkomståret 2014 Nyligen uppförda/ombyggda bostadsbyggnader kan ha halverad fastighetsavgift upp till 5 år, eller vara helt befriade från fastighetsavgift i upp till 15 år. Underhå ll/u nd erhå lls fo nd Underhåll utfört enligt underhållsplanen benämns som planerat underhåll. Reparationer avser löpande underhåll som ej finns med i underhållsplanen. Enligt anvisning från Bokföringsnämnden redovisas underhållsfonden som en del av bundet eget kapital. Avsättning enligt plan och ianspråktagande för genomförda åtgärder sker genom överföring mellan fritt och bundet eget kapital efter beslut av styrelsen. Avsättning utöver plan sker genom disposition på föreningens årsstämma. Arets underhållskostnader redovisas i resultaträkningen inom årets resultat. RB BRF KOSTERN 716444 4882 11
Avskr ivningspr inciper för anlä ggningst il lgå ngar Materiella anläggningstillgångar Avskrivningsplan Antal år Slutår Byggnader Linjär forn 20 14 (K2) 120 2123 Standardförbättringar Linjär 5-10 Inventarier Linjär 5 Då det nya redovisningsregelverket K2/K3 skall tillämpas från och med 2014 och det regelverket kräver en linjär avskrivning av byggnaden har föreningen gått från att tidigare tillämpa en progressiv avskrivning för byggnaden till den nu tillämpade linjära avskrivningen. Detta har inneburit en väsentligt högre avskrivningskostnad. Markvärdet är inte föremål för avskrivning Belopp i kr om inget annat anges. 2014-12-31 2013-12-31 Not 1 Årsav gift er och hyr es intäkt er Årsavgifter, kapital Årsavgifter, drift Hyror, garage bil Hyror, p-platser mc Hyresb01tfall, garage bil Hy:resb01tfall, p-platser mc 666 900 1 881 009 754 800 24 000-6 800-11 000 3 308 909 799 131 1 88 1 009 632 040-26 112 3 286 068 Not 2 Öv riga rör el seintäkt er Elavgifter IT-avgifter Övriga ersättningar, gästlägenhet Rörelsens sidointäkter & konigeringar Inkassointäkter Övriga rörelseintäkter 343 736 102 600 27 250-146 1 680 7 000 482 120 478 496 102 600 39 998 540 62 1 634 RB BRF KOSTERN 716444-4882 12
2014-12-31 2013-12-31 No t3 Driftkos tna der Reparationer Underhåll Varav Reparationer, bostäder Vallenskada Reparationer, gemensamma ut1ymmen Trapphus/entreer Vallen/av/opp Värme Ventilation El Tele/TV/Porllelefon Hissar Låssystem Övrigt installationer Port och dörrar Reparationer markytor Reparation av garage och p-plats Vandalisering Fastighetsavgift och fastighetsskatt F örsäkringspremier Kabel- och digital-tv Fastighetsskötsel Trädgårdsskötsel Återbäring från Riksbyggen Systematiskt brandskyddsarbete Städning gemensamma utrymmen Obligatoriska besiktningar Bevakningskostnader Övriga utgifter, köpta tj änster Snö- och halkbekämpning F örbrnkningsmateriel Vatten El Uppvärmning Sophantering och återvinning 367 764 2188 6 707 2125 6 950 16 269 24 385 57 587 89 466 50 989 36 875 18 004 42 368 13 851 290 367 94 110 47 835 142 836 73 865 10 172-6 400 1 035 14 008 5 753 1 406 38 667 21 171 10 010 185 658 433 917 533 525 157 842 2 423 541 230 955 19 206 2 938 5 962 2 363 13 005 61 514 56 408 6 462 3 588 42 958 16 551 106 052 92 585 49 000 142 720 2 779 39 297-9 100 1 000 31 644 7 293 20 018 2 325 5 903 153 348 475 489 589 049 139 373 2 079 729 No t4 Fa stighe tsa dmi nis tra tio n Förvaltningsarvode IT-kostnader Juridiska kostnader Styrelsearvode Arvode, yrkesrevisorer Möteskostnader Kontorsmateriel Telefon och porto Konstaterade förluster hyror/avgifter Medlems- och föreningsavgifter RB BRF KOSTERN 716444-4882 13 473 125 102 158 2 625 13 778 10 194 1 965 4 503 7 589 153 5 400 435 750 102 600 900 12 630 23 000 1 909 3 759 13 323 5 040
2014-12-31 2013-12-3 1 Serviceavgifter Köpta tjänster Konsultarvoden Bankkostnader Övriga externa kostnader 2 076 1 808 15 969 520 1 150 643 013 3 426 14 331 9 850 785 900 628 202 Not 5 Pe rsona lkostna der Löner, andra ersättningar och sociala kostnader Fast styrelsearvode Arvode till valberedningen Arvode vicevärd Föreningsvald revisor Summa Sociala kostnader 83 120 4 000 4 740 91 860 20 463 112 323 74 920 150 4 000 570 79 640 22 107 101 747 Not 6 Av- och ne dskrivn in gar av ma teriella anläggn in gstill gån gar Byggnader Standardförbättringar Installationer 2 150 527 17 382 24 053 2 191 962 Den kraftfullt ökade avskrivningen av byggnader är en konsekvens av den nya redovisningsseden K2 och påverkar resultatet mycket negativt. Avskrivningen sker i linje med det nya regelverket K2 och Bokföringsnärnndens och F AR's beslut. 134 654 17 382 24 053 176 089 Not 7 Öv ri ga ränteintäkter och liknan de po ster Ränteintäkter från förvaltningskonto i Swedbank Ränteintäkter från likviditetsplacering via Riksbyggen Ränteintäkter från hyres/kundfordringar Övriga ränteintäkter 373 81 794 252 34 82 453 561 109 080 2 415 112 056 Not 8 Rä nteko stna der och liknan de po ster Räntekostnader för fastighetslån Övriga räntekostnader 666 900 1 324 668 224 799 131 1 188 800 319 RB BRF KOSTERN 716444-4882 14
2014-12-31 2013-12-31 No t 9 Byggna der och ma rk Anskaffningsvärden Vid årets böijan Byggnader Mark Standardförbättringar 237 588 600 32 553 000 207 694 270 349 294 237 908 400 32 553 000 207 694 270 669 094 Summa anskaffningsvärden 270 349 294 270 669 094 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början Byggnader Standardförbättringar -1 030 654-147 471-1 178 125-896 000-130 089-1 026 089 Årets avskrivning byggnader Årets avskrivning standardförbättringar Sununa ackumulerade avskrivningar enligt plan -2 150 527-17 382-3 346 034-134 654-17 382-1 178 125 Restvärde enligt plan vid årets slut Varav Byggnader Mark Standardförbättringar 267 003 260 234 407 419 32 553 000 42 841 269 490 968 236 877 746 32 553 000 60 222 Taxeringsvärden bostäder lokaler Totalt taxeringsvärde varav byggnader 197 000 000 3 874 000 200 874 000 135 874 000 197 000 000 3 874 000 200 874 000 135 874 000 No t 10 Inven tarie r, ve rktyg och in stal latio ne r Anskaffningsvärden Vid årets början Inventarier och verktyg Installationer 16 130 120 267 136 397 16 130 120 267 136 397 Summa anskaffningsvärden 136 397 136 397 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början Inventarier och verktyg Installationer - 16 130-72 160-88 290-16 130-48 107-64 237 RB BRF KOSTERN 716444-4882 15
2014-12-31 2013-12-31 Årets avskrivningar Installationer - 24 053-24 053-24 053-24 053 Summa ackumulerade avskrivningar enligt plan - 112 344-88 290 Restvärde enligt plan vid årets slut Varav Installationer 24 053 24 053 48 107 48 107 Not 11 An dra lå ngfrist iga vä rdepappe rs innehav 90st andelar i Riksbyggens Bostadsrättsföreningars Intresseförening 45 000 45 000 45 ÖOO 45 000 No t 12 Öv ri ga fo rdrin ga r Skattekonto Andra k01tfristiga fordringar 2 762 2 715 14 000 16 762 2 715 No t 13 Fö rut betal da kostna der och uppl upn a intäkte r Upplupna ränteintäkter Förutbetalda försäkringspremier Förutbetald kabel-tv-avgift Övriga förutbetalda driftkostnader Övriga förutbetalda kostnader Övrigt 8 843 21 797 46 804 35 709 35 709 4 980 27 968 147 151 143 025 243 487 228 499 No t 14 Öv ri ga ko rtfristi ga placerin ga r Likviditetsplacering via Riksbyggen 6 400 000 5 650 000 Typ Saldo Ränta Slutdatum 30 dagar 90 dagar 90 dagar 90 dagar 400 000 2 000 000 2 000 000 2 000 000 0,70 1,05 0,75 0,75 2015-01-05 2015-01-05 2015-02-05 2015-03-05 6 400 000 5 650 000 RB BRF KOSTERN 716444-4882 16
2014-12-31 2013-12-31 No t 15 Kassa och ba nk Handkassa 2 000 2 000 Bankmedel 2 040 2 000 Förvaltningskonto i Swedbank 1787 070 548 937 1 791 110 552 937 No t 16 Ege t kapital Bundet Bundet Bundet Fritt Fri tt Kapital- Insatser Underhålls- Balanserat Arets resultat tillskott fond resultat Vid årets början 56 258 312 191 680 000 774 265 1 121 308 237 362 Disposition enl årsstämmobeslut 237 362-237 362 Avsättning till underhållsfond 327 364-327 364 Ianspråktagande av underhållsfond - 290 367 290 367 Nya insatser och kapitaltillskott 1 661 513 Årets resultat -2 161 442 Vid årets slut 57 919 825 191 680 000 811 263 1 321 673-2 161 442 No t 17 Öv riga skulde r till kreditins titut Inteckningslån 22 884 200 24 545 712 Summa långfristiga skulder till kreditinstitut 22 884 200 24 545 712 Låneinstitut Ränta Bundet till lng. skuld Nya lån Arets amort. Utg. skuld NORDEA HYPOTEK AB 1,51% Rörligt 12 103 424 12 103 424 SWEDBANK HYPOTEK 1,89% Rörligt 2 126 410 1 661 512 464 898 SWEDBANK HYPOTEK 3,88% 2015-09-25 10 315 878 10 315 878 24 545 712 1 661 512 22 884 200 No t 18 Öv riga lån gfris tiga skulder Depositioner, garagedosor 29 600 32 600 29 600 32 600 No t 19 Skulde r ti l och fö rsko tt från me dl emmar Avräkning kapitalavgift 298 099 378 301 298 099 378 301 No t 20 Ska tteskulde r Beräknad fastighetsskatt 186 695 189 055 186 695 189 055 RB BRF KOSTERN 716444-4882 17
2014-12-31 2013-12-31 Not 21 Öv riga ko rtfrist iga sk ulde r Skuld för moms Skuld sociala avgifter och skatter Avräkning lån Övriga kmtfristiga låneskulder 1 608 1 671 737 11 649 1 684 994 26 083 11 649 37 732 No t 22 Uppl upna kost nade r och fö rutbetalda intäkte r Upplupna räntekostnader Upplupna kostnader för reparationer och underhåll Upplupna elkostnader Upplupna vattenavgifter Upplupna värmekostnader Upplupna kostnader för renhållning Upplupna kostnader för bredbandsuppkopplingar Upplupna revisionsa oden Upplupna kostn er fi lokalhyror Förutbetalda h y resint" ter och årsavgifter I I 48 343 14 966 45 968 35 000 85 093 18 474 24 300 15 000 286 782 573 926 54 788 47 570 64 227 72 953 30 424 20 000 17 112 266 612 573 686 7 Vår revisionsberättelse har lämnats Göteborg 2015 '? -I / Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB Föreningsrevisor RB BRF KOSTERN 716444-4882 18
Revisionsberättelse Till föreningsstämman i Riksbyggens Bostadsrättsförening Kostern, org. nr 716444-4882 Rapport om årsredovisningen Vi har utfört en revision av årsredovisningen för Riksbyggens Bostadsrättsförening Kostern för år 2014. Styrelsens ansvar för årsredovisningen Det är stytelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen på grundval av vår revision. Granskningen har utförts enligt god revisionssed. För den auktoriserade revisorn innebär detta att hon utfört revisionen enligt International Standards on Audi ting och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder häver att den auktoriserade revisorn följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 2014 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för Riksbyggens Bostadsrättsförening Kostern för år 2014. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättslagen. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala oss om förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen och föreningens stadgar. Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi utöver vår revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att de revisions bevis vi inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Vi tillstyrker att föreningsstämman behandlar förlusten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. :z:;c h Göteborg 2015-03 -1 / / }Ila Lönnbratt ftu:::oriseradrevisor
Nyckeltal Kostna dsfördeln ing 2014 2013 Driftkostnader Fastighetsadministration Personalkostnader Av- och nedskrivningar av materiella anläggningstillgångar Summa kostna der 2 423 541 2 079 729 643 013 628 202 112 323 101 747 2 191 962 176 089 5 370 839 2985767 Övrigt 2 % Avskrivningar av materiella anläggningst mi ;i\ // 1 \ Fastighetsadministration 12 % RB BRF KOSTERN 716444-4882 Bilaga
Driftskostnads fördelnin g 2014 2013 Reparationer Underhåll Fastighetsavgift och fastighetsskatt Försäkringspremier Kabel- och digital-tv Fastighetsskötsel Trädgårdsskötsel Återbäring från Riksbyggen Systematiskt brandskyddsarbete Städning gemensamma utrymmen Obligatoriska besiktningar Bevakningskostnader Övriga utgifter, köpta tj änster Snö- och halkbekämpning Förbrnkningsmateriel Vatten El Uppvärmning Sophantering och återvinning Summa driftkostnade r 367 764 290 367 94 110 47 835 142 836 73 865 10 172-6 400 1 035 14 008 5 753 1406 38 667 21 171 10 010 185 658 433 917 533 525 157 842 2 423 541 230 955 106 052 92 585 49 000 142 720 2 779 39 297-9 100 1 000 31 644 7 293 0 20 018 2 325 5 903 153 348 475 489 589 049 139 373 2 079 729 Reparationer 15% Sophantering och återvinning '\. 6% "" i Uppvärmning J 22% c 1 8% 18% RB BRF KOSTERN 716444-4882 Bilaga
Nyckel ta ls anal ys fö r driftkos tnader 2014 201 3 BOA (kv m): 8688 86881 Kr I kv m Kr I kv m Reparationer 42 27 Underhåll 33 12 Fastighetsavgift och fastighetsskatt 11 11 Försäkringspremier 6 6 Kabel- och digital-tv 16 16 Fastighetsskötsel 9 0 Trädgårdsskötsel 5 Återbäring från Riksbyggen -1-1 Städning gemensamma utiymmen 2 4 Obligatoriska besiktningar 1 1 Övriga utgifter, köpta tj änster 4 2 Snö- och halkbekämpning 2 0 F örbrukningsmateriel 1 Vatten 21 18 El 50 55 Uppvärmning 61 68 Sophantering och återvinning 18 16 Summa d riftkos tnade r 279 239 RB BRF KOSTERN 716444-4882 Bilaga
Ordlista Anläggningstillgångar Tillgångar som är avsedda för långvarigt bruk inom föreningen. Den viktigaste anläggningstillgången är föreningens fastighet med ev. mark och byggnader. Ansvarsförbindelser Åtagande för föreningen, som inte finns med bland skulderna i balansräkningen. Borgensförbindelse är exempel på ett sådant åtagande. Avskrivning Kostnaden för inventarier fördelas över flera år. Normal avskrivningstid för maskiner och inventarier är fem år och den årliga avskrivningskostnaden blir då 20 procent av anskaffningsvärdet. Balansräkning Visar föreningens ekonomiska ställning vid verksamhetsårets slut. Den ena sidan av balansräkningen (den s.k. aktivsidan) visar föreningens tillgångar (kontanter, fordringar, fastigheter, inventarier m.m.) Den andra sidan av balansräkningen (den s.k. passivsidan) visar finansieringen, d.v.s. hur tillgångarna finansierats (genom upplåning och eget kapital). Verksamhetens resultat (enligt resultaträkningen) påverkar det egna kapitalets storlek (föreningens förmögenhet). Bränsletillägg En separat avgift som föreningen kan ta ut och som skall motsvara kostnaderna för uppvärmningen av föreningens hus. Bränsletillägget fördelas efter varje lägenhets storlek eller annan lämplig fördelningsgrund och skall erläggas månadsvis av föreningens medlemmar. Ekonomisk förening En företagsform som har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att bedriva någon form av ekonomisk verksamhet. Folkrörelse En sammanslutning som arbetar för att främja ett gemensamt intresse bland medlemmarna. En folkrörelse har en utvecklad ide om hur samhället bör utvecklas, man bildar opinion, arbetar demokratiskt och utan vinstintresse. En folkrörelse har stor anslutning, geografisk spridning och medlemskapet är frivilligt. Fond för inre underhåll En fond, som i de fall den finns, är bostadsrättshavarnas individuella underhållsfond och medel i fonden disponeras av bostadsrättshavaren för underhåll och förbättringar i respektive lägenhet. Den årliga avsättningen påverkar föreningens resultaträkning som en kostnad. Fondbeloppet enligt balansräkningen visar summan av samtliga bostadsrätters tillgodo-havanden. Uppgift för den enskilde bostads-rättshavaren lämnas i samband med aviseringen vaij e kvartal. Fond för yttre underhåll Enligt föreningens stadgar skall en årlig avsättning göras till föreningens gemensamma underhållsfond. Fonden får utnyttj as för stöne yttre reparations- och underhållsarbeten. Kostnadsnivån för underhåll av föreningens fastighet (långsiktig underhållsplan ska finnas) och behovet att värdesäkra tidigare fonderade medel, påverkar storleken på det belopp som avsätts. Förlags insats Förlagsi.nsats är en kapitalinsats som ickemedlemmar tillför en ekonomisk förening. Genom förlagsinsatser kan föreningen skaffa kapital utan att behöva ta in nya medlemmar. Förlagsinsatser har en mellanställning mellan skulder och eget kapital. Den som har en förlagsinsats har en efterställd fordran på föreningen. Skulle föreningen gå i konlcurs/likvideras f"ai- man bara återbetalning efter att alla andra fordringsägare fått betalt, om det finns pengar kvar. För vaije förlagsinsats måste föreningen utfärda ett förlagsandelsbevis. Förvaltningsberättelse Den del av årsredovisningen som i text förklarar och belyser ett avslutat verksamhetsår. I förvaltnings berättelsen redovisas bl.a. vilka som haft uppdrag i föreningen och årets viktigaste händelser.
Interimsfordringar Interimsfordringar är av två slag, förutbetalda kostnader och upplupna intäkter. Om en förening betalar för t.ex. en försäkring i förväg så är det en förutbetald kostnad. Man kan säga att föreningen har en fordran på försäkringsbolaget. Denna fordran sj unker för vmj e månad försäkringen gäller och vid premietidens slut är den nere i noll. Upplupna intäkter är intäkter som föreningen ännu inte fått in pengar för, t ex ränta på ett bankkonto. Interimsskulder Interimsskulder är av två slag, förutbetalda intäkter och upplupna kostnader. Om föreningen får betalning i förskott för en tj änst som ska löpa en tid kan du se detta som en skuld. En vanlig förutbetald avgift är hyra/avgift som vanligtvis betalas en månad i förskott. Upplupna kostnader är kostnader för tj änster som föreningen har konsumerat men ännu inte fått faktura på. En vanlig upplupen kostnad är el, vatten och värme som faktureras i efterskott. Kortfristiga skulder Skulder som föreningen betalar inom ett år. Om en fond för inre underhåll finns räknas även denna till de kmtfristiga skulderna men det är inte troligt att samtliga medlemmar under samma år använder sina fonder. Likviditet Med likviditet menas föreningens betalningsberedskap, alltså förmågan att betala sina skulder i rätt tid. God eller dålig likviditet bedöms genom förhållandet mellan omsättningstillgångar och kmtfristiga skulder. Om omsättningstillgångarna är större än de kmtfristiga skulderna brukar man anse att likviditeten är god. God likviditet är 120-150%. Långfristiga skulder Skulder som föreningen betalar först efter ett eller flera år. I regel sker betalningen löpande över åren enligt en ammteringsplan. Resultaträkning Visar i siffror föreningens samtliga intäkter och kostnader under verksamhetsåret. Om kostnaderna är större än intäkterna blir resultatet en förlust. I annat fall blir resultatet en vinst. Bland kostnaderna finns poster som inte motsvarats av utbetalningar under året t.ex. värdeminskning på inventarier och byggnader eller avsättningar till fonder i föreningen. Kostnaderna är i huvudsak av tre slag; kapitalkostnader, underhållskostnader och driftskostnader. Ordinarie föreningsstämma beslutar hur verksamhetsårets resultat ska behandlas. Soliditet Föreningens långsiktiga betalningsförmåga. Att en förening har hög soliditet innebär att den har stmt eget kapital i förhållande till summa tillgångar. Motsatt innebär att om en förening har låg soliditet är det egna kapitalet litet i förhållande till summa tillgångar, dvs att verksamheten till stor del är finansierad med lån. God soliditet är 25 % och uppåt. Ställda säkerheter Avser i föreningens fall de säkerheter, i regel fastighetsinteckningar, som lämnats som säkerhet för erhållna lån. Värdeminskning av fastigheten Avskrivning av föreningens fastighet på grund av ålder och nyttjande. Den årliga avskrivningen påverkar resultaträkningen som en kostnad. I balansräkningen visas den totala avskrivningen som gjmts sedan föreningens bildades. Årsavgift Medlemmarnas årliga tillskott av medel för att användas till den löpande driften och de stadgeenliga avsättningarna. Årsavgiften är i regel fördelad efter bostadsrätternas grundavgifter och skall erläggas månadsvis av föreningens medlemmar. Årsavgiften är föreningens viktigaste och största inkomstkälla. Årsredovisning Redovisningen styrelsen avger över ett avslutat verksamhetsår och som skall behandlas av ordinarie föreningsstämma. Årsredovisningen skall omfatta förvaltningsberättelse, resultaträkning, balansräkning och revisionsberättelse.
RB BRF KOSTERN Årsredovisningen är ipprättad av styrelsen för RB BRF KOSTERN i samarbete med Riksbyggen Riksbyggen arbetar på uppdrag från bostadsrättsföreningar och fastighetsbolag med ekonomisk förvaltning, teknisk förvaltning, fastighetsservice samt fastighetsutveckling. Årsredovisningen är en handling som ger både långivare och köpare bra möjligheter att bedöma föreningens ekonomi. Spara därför alltid årsredovisningen. RlKSBYGGEN: tel. 0771-860 860 www. riks byggen.se ITTl f{u!wi hek ;twe;t