Brf Nya Hettemarkshuset Årsredovisning 2013
BRFNyaHettemarkshusetorgnr76961497672 ÅRSREDOVISNING avseenderäkenskapsåret1januari 31december2013 Förvaltningsberättelse Föreningsinformation Bostadsrättsföreningenregistrerades2006307313undernamnetStIlian9:1,namnändradessedantill BostadsrättsföreningenstIlian9:2förattfåöverensstämmelsemedfastighetsbeteckningen. NuvarandefirmaBostadsrättsföreningenNyaHettemarkshusetochnyastadgarregistrerades 2012309321 Styrelse2013 BodilFornstedtWallin ledamotfr.o.m.2013306313 Jan3OlofSjöholm ledamot IvarStenport ledamot,ordförande BoWolwan ledamot LennarthÅstrand ledamot Hans3LeeTheWerner suppleant Revisor PWC,IngerFjellner huvudansvarig Föreningenharunderårethållit7protokollfördastyrelsemötensamtnedanstående stämmor 6majExtraföreningsstämma Avseendeinformationomskolverksamhetiunderliggandefastighet. 13juniordinarieföreningsstämma Verksamhet. SlutfinansieringharskettiNordea Lån löptid räntesatser 5Mkr 3år 2,50% 5Mkr 4år 2.80% 5Mkr 5år 3.05%
Dettainnebärengenomsnittsräntapå2,78%attjämföramedattantagandetiden ekonomiskaplanenvar4,50% Styrelsenharbeslutatomföljandetilläggsbeställningarsomfinansieratsinomramenför åretsbudget Kodlåstillkorridorer,loftgångochsoprum Låsbartstaketförutvändigtcykelutrymme Kompletterandeutebelysningsamtvidsoprum Slutbevisförentreprenadarbetenaharerhållitsavkommunen JouravtalharträffatsmedETFavseendefastigheteninkl.installationersamtmedSchindler avseendehiss. Ekonomi,jämförelsetal 2013 2012 2011 Omsättning(tkr)16422799 0 Rörelseresultat(tkr) 7451972 0 Balansomslutning(tkr)762697825265704 Dåföreningenövertogförvaltningsansvaretunder2012ärvissajämförelsetalmellan2012 och2013iresultaträkningenejfulltjämförbara. Överlåtelser/medlemmar Gar3BoFörsäkringABöverlätunder2013sinabostadsrättertillKvadratmeterfondenAB. Antaletmedlemmarmedbostadsrättper2013.12.31är14 Viktigahändelser2013 Gar3BoFörsäkringABsåldesamtligasinabostadsrättertillKvadratmeterfondenABsom ocksåförvärvatunderliggandefastighetavs:tilian9:1ab. Kvadratmeterfondenerhöllmedlemskappåvillkorattföretagetdelsskulleerbjudasigatt senast2014312331erbjudasigattförvärvadelägenhetersomredanupplåtitsochdelsatt andrahandsuthyrningenbartfårsketillfysiskapersoner.kvadratmeterfondenredovisade nämligensinavsiktattpåsiktomvandlafastighetentillenhyresfastighet.styrelsen anordnadeinformationsmötenmeddeboendeidettaärende.någotdirektintresseattsälja hardockintenoterats.kvadratmeterfondenharnuställtinsigpåattivissmånförädla lägenheternaochsäljavidare.förattunderlättadettaharföretagettänktdelatrestörre lägenhetertilltrelitemindreochtrelghom30m2.dvsutökaantaletlägenheterfrån31till 34st.Företagetharsöktbygglovfördetta.
Viktigahändelser2014 Föreningenharnu,efteranmälantillkommunenomdetutökadelägenhetsantalet,fåtten nylägenhetsnumreringsomstämmermedlantmäterietsregelverk. Dessutomharstyrelsenpreliminärtbeslutatomnyaandelstalmedanledningav ovanstående,innebärandenågotmindreandelstal. Garantibesiktningavlägenheterochallmännainvändigautrymmenharskettochettantal mindreanmärkningargjordesochskallåtgärdasinomkort. Träffadeavtal, Hifab(UlfGunnarsson) Byggledning,besiktning V:aArosByggteknikAB(BengtBohman),KvalitetsansvarenligtPlan&Bygglagen Kvadratmeterfonden Fastighetsskötselochvissdrift,värmeochrenhållning (avtaletöverförtgenomköpavstilian9:1) ETF Jourochfelanmälan TryggHansa Fastighetsförsäkringmedstyrelseansvar Telia TV/Bredband/Telefoni Eon Elnät EnergiförsäljningSverige Fastighetsel Mediator Ekonomiskförvaltningochlägenhetsregister Jamtport Webbhotel Förslagtillresultatdisposition Avsättningochuttaguryttrereparationsfondengörsinomresultatdispositionenefterbeslut avbehörigtorgan.behörigtorganidennabostadsrättsföreningärföreningsstämman. Tillårsmötetsdispositionstår: Balanseratresultat 100165kr Åretsresultat 23461kr 123626kr Styrelsenföreslåratt: Tillyttrereparationsfondenavsättes 96000kr Uryttrereparationsfonduttages 0kr Tillbalanseratresultatöverföres 27626kr 123626kr
Brf Nya Hettemarkshuset Org. nr 769614-7672 RESULTATRÄKNING Sida 4(8) INTÄKTER Nettoomsättning 2013 Not 2012 Årsavgifter 1 641 912 603 342 Övriga rörelseintäkter S:t Ilian 9:1 AB 0 2 195 010 Övriga intäkter 220 220 200 2 195 210 SUMMA INTÄKTER 1 642 132 2 798 552 Kostnader för fastighetsförvaltning RÖRELSENS KOSTNADER Driftskostnader -705 304 1-790 306 Reparation och underhållskostnader Reparationer -711 0 Planerat underhåll -152 035-152 746-35 750-35 750 Avskrivningar, materiella tillgångar Fastigheten -39 174 0 RÖRELSERESULTAT 744 908 1 972 496 Resultat från finansiella poster Ränteintäkter 580 68 952 Räntekostnader -722 027-721 447-1 883 083-1 814 131 RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER 23 461 158 365 ÅRETS RESULTAT, överskott 23 461 158 365
Brf Nya Hettemarkshuset Org. nr 769614-7672 BALANSRÄKNING Sida 5(8) Materiella anläggningstillgångar TILLGÅNGAR 2013 Not 2012 Byggnad och mark 75 920 826 2 75 960 000 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Medlemsfordringar 0 9 707 Övriga fordringar 143 312 143 312 3 207 042 216 749 Kassa och bank 204 648 2 075 486 SUMMA TILLGÅNGAR 76 268 786 78 252 235 Bundet eget kapital EGET KAPITAL OCH SKULDER Insatskapital 50 960 000 4 50 960 000 Yttre reparationsfond 58 200 51 018 200 0 50 960 000 Fritt eget kapital Balanserat resultat 100 165 0 Årets resultat 23 461 123 626 158 365 158 365 Långfristiga skulder Byggnadskreditiv 0 5 25 000 000 Skulder till kreditinstitut 24 450 000 24 450 000 0 25 000 000 Kortfristiga skulder Kortfristig skuld till kreditinstitut 200 000 0 Skuld avräkning ombyggnad 103 454 1 595 512 Leverantörsskulder 63 128 63 320 Egna skatteskulder 100 000 204 800 Källskatt 0 5 489 Upplupna räntekostnader 11 504 0 Övriga kortfristiga skulder 3 416 6 9 712 Upplupna kostnader 59 550 7 119 588 Förskottsinbetalda avgifter 135 908 676 960 135 449 2 133 870 SUMMA SKULDER OCH EGET KAPITAL 76 268 786 78 252 235 Ställda panter Fastighetsinteckningar 52 000 000 8 60 000 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
Brf Nya Hettemarkshuset Org. nr 769614-7672 TILLÄGGSUPPLYSNINGAR OCH NOTFÖRKLARINGAR Sida 6(8) Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Inkomster och utgifter är periodiserade enligt god redovisningssed. Värderingsprinciper Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningskostnaden. Fordringar har upptagits till det belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivning på anläggningstillgångar baserad på anskaffningsvärde. Belopp anges i hela kronor. NOT NR 1 Driftskostnader 2013 2012 Städ 0 34 457 El 55 104 76 167 Värme, vatten, fastighetsskötsel m.m 474 200 118 500 Fastighetsförsäkring 22 832 Kabel-TV m.m 12 240 6 120 Revisionsarvode 53 913 48 526 Redovisningstjänster 43 750 42 500 Övriga förvaltningskostnader 41 390 141 331 Konsultkostnader 1 875 322 705 SUMMA 705 304 790 306 NOT NR 2 S:t Ilian 9:2 2013 2012 Taxeringsvärde: 39 600 000 25 000 000 Hyreshus, tomtmark, 7 600 000 5 600 000 bostäder under uppförande 32 000 000 19 400 000 SUMMA TAXERINGSVÄRDE 39 600 000 25 000 000 Bokfört värde: 2013 2012 Ingående anskaffningsvärde/pågående byggnation 75 960 000 64 799 622 Anskaffat under året 0 11 160 378 Utgående anskaffningsvärde 75 960 000 75 960 000 Ingående ackumulerade avskrivningar 0 0 Årets avskrivningar 39 174 0 Utgående ackumulerade avskrivningar 39 174 0 Summa anläggningstillgångar 75 920 826 75 960 000 Avskrivning av byggnad görs enligt en 80-årig progressiv plan
Brf Nya Hettemarkshuset Org. nr 769614-7672 NOT NR 3 Övriga fordringar Sida 7(8) 2013 2012 Förutbetalda kostnader 41 590 2 242 Skattekonto 101 722 204 800 SUMMA 143 312 207 042 NOT NR 4 Förändring av eget kapital Insatser Yttre repara- Balanserat Utgående tionsfond resultat Saldo Belopp vid årets ingång 50 960 000 0 0 158 365 Disposition av 2012 års resultat 58 200 100 165-158 365 Årets resultat 23 461 BELOPP ÅRETS UTGÅNG 50 960 000 58 200 100 165 23 461 NOT NR 5 Skulder kreditinstitut Räntejust. Ränta Skuld Nordea 2016.01.20 2,50% 4 950 000 Nordea 2017.01.18 2,80% 9 900 000 Nordea 2018.01.17 3,05% 9 800 000 SUMMA FASTIGHETSLÅN 24 650 000 Kortfristig del av fastighetslån - nästa års amortering -200 000 SUMMA LÅNGFRISTIGA LÅNESKULDER 24 450 000 Härav del som förfaller till betalning senare än 2018.12.31 23 650 000 NOT NR 6 Övriga kortfristiga skulder 2013 2012 Felaktig inbetalning 3 416 3 416 Konsultarvode 0 6 296 3 416 9 712 NOT NR 7 Upplupna kostnader 2013 2012 Upplupen revisionskostnad 2013 20 000 20 000 Upplupen redovisningskostnad 0 13 750 Upplupen städkostnad 0 1 450 Upplupen lokalhyra 0 3 375 Upplupen revisionskostnad 2012 0 41 513 Värme, vatten, fastighetsskötsel m.m 39 550 39 500 59 550 119 588
Ordförklaringar Anläggningstillgångar. Tillgångar i föreningen som är avsedda för långvarigt bruk. Exempelvis mark och byggnader. Ansvarsförbindelser. Åtagande för föreningen som inte syns i balansräkningen. Exempelvis borgensförbindelse. Avskrivningar. Är den kostnad som skall motsvara värdeminskning på bland annat föreningens byggnad och inventarier. Balanserat resultat. Det över- eller underskott som förs över till följande verksamhetsår. På den ordinarie föreningsstämman beslutas det om hur verksamhetsårets resultat skall behandlas. Balansräkning. Visar föreningens tillgångar, fordringar, eget kapital, skulder och resultat vid verksamhetsårets slut. Fond för yttre underhåll. Enligt föreningens stadgar skall en årlig avsättning göras till föreningens gemensamma underhållsfond. Fonden kan användas för reparations- och underhållsarbeten. Förvaltningsberättelse. Är den del av årsredovisningen som i text förklarar och beskriver det avslutade verksamhetsåret. Kortfristiga skulder. Skulder som föreningen skall betala inom ett år. Långfristiga skulder. Skulder som föreningen skall betala först om ett eller flera år. Omsättningstillgångar. Tillgångar av kortvarig karaktär. Exempelvis bankkonto. Resultaträkning. Visar i siffror föreningens intäkter och kostnader under verksamhetsåret. Om intäkterna har varit större än kostnaderna uppstår ett överskott. Ställda panter. Avser de fastighetsinteckningar som lämnats som säkerhet för föreningens lån samt eventuella borgensförbindelser. Årsavgift. För att täcka föreningens kostnader och avsättningar betalar medlemmarna en årsavgift. Årsavgiften är oftast föreningens viktigaste intäkt. Årsredovisning. Handling styrelsen avger över ett avslutat verksamhetsår. Årsredovisningen skall omfatta förvaltnings - berättelse, resultaträkning, balansräkning samt noter.
Besöksadress Kungsgatan 16 Box 3080, 750 03 Uppsala Telefon 018-13 14 50 www.mediator.se